Forum Klix.ba

Kad vidim šta vas sve odbija od stana, nije ni čudo što malo ko ovde kupuje.

madesa wrote: ↑21/09/2022 13:20

Sid the sloth wrote: ↑21/09/2022 13:03

Nemojte lupati i predstavljati to kao cinjenice, dovodite ljude bezveze u situaciju da im promakne stan zbog gluposti.
Hajde otidji u banku, trazi kredit i reci da ti firma ne zeli potpisati administrativnu zabranu pa nam svima ovdje napisi sta su ti iz banke rekli. Ti si siguran da ce te odbiti i reci ne moze bez toga, nema kredita?
Kao sto neko vec napisa, umjesto administrativne zabrane ide trajni nalog s tim da moras u Opstini ovjeriti neku izjavu, ne mogu se tacno sjetiti koju (mozda cak i mjenice neke, ako se sjetim napisat cu).
Jos jednom, ako ne znate dovoljno o necemu nemojte lupati, dovest cete ljude bezveze u bespotreban problem.

A gdje sam ja napisao da ce te banka odbiti ako ne doneses AZ ? PRvo nauci citati pa se raspravljaj. Svaka banka zeli da ima ovjerenu AZ od strane firme ako radniku se ne zeli ovjeriti , onda pokusavaju na druge nacine , dopisima firmi i na kraju trajni nalog . Samo sto to dugo traje i nekome moze stan promaci ako su dani u pitanju.

Ljudima dajes lazne informacije da svaka firma mora ovjeriti AZ. Sta to znaci, zasto bi po tebi banka davala druge opcije ako zna da firma mora ovjeriti AZ? Bukvalno u svom postu nisi nigdje napisao da postoji ijedna druga opcija - nego firma MORA OVJERITI AZ. Malo se sad vadis.

TLOP wrote: ↑21/09/2022 11:40

breuer wrote: ↑21/09/2022 11:07

lokacija, orijentacija, dispozicija (raspored prostorija), da li ima eventualnih loših tačaka kao npr. curenje i sl...

Sve mi je ok al kako da provjerim to curenje
Orijentacija je dvostrana, stan izmedju druga dva tako da ima dva vanjska zida s balkonima pa pretpostavljam da ce grijanje toga bit lakse
Raspored je po meni super, meni se svidja, jedno pola je dnevna i spavaca
Drugo pola kuhinja i trpezarija, u sredi manji hodnik i wc
Jel ok da pitam za iznose racuna koji su im dolazili za vodu npr struju i to

Sve sto te zanima, pitaj. Kupujes stan a to je velika investicija, tako da tu nema jel ok il nije ok.

Nemoj da te bude sram pokucat i komsiji pitat kako je tu zivit, jel dobar komsiluk, kako cesto odvoze smece, kako zimi ciste, kako je za parking.

Obavezno pogledaj stan 2 puta, jednom nekad ujutro, jednom nekad poslijepodne (djaba dvostrana orijentacija ako ti neko brdo zaklanja sunce iza 2), a dodji i navecer u komsiluk da vidis imal kakve galame, drame.

Ja zivim u ulici, malo je reci, ludjaka, jer se nisam sjetila ovo sve da ispitam. Tonu lutalica, djeca koja muce zivotinje, neka stara zena maltretira po komsiluka, uzas... Veliko brdo, a neki SDA lik iz ulice se posvadjao s nekim u MZ i stavili nas u ulicu 5. prioriteta pa zimi ciste ponekad ako i tad. Al bar parkinga uvjek ima.

Sid the sloth wrote: ↑21/09/2022 15:30

madesa wrote: ↑21/09/2022 13:20
A gdje sam ja napisao da ce te banka odbiti ako ne doneses AZ ? PRvo nauci citati pa se raspravljaj. Svaka banka zeli da ima ovjerenu AZ od strane firme ako radniku se ne zeli ovjeriti , onda pokusavaju na druge nacine , dopisima firmi i na kraju trajni nalog . Samo sto to dugo traje i nekome moze stan promaci ako su dani u pitanju.

Ljudima dajes lazne informacije da svaka firma mora ovjeriti AZ. Sta to znaci, zasto bi po tebi banka davala druge opcije ako zna da firma mora ovjeriti AZ? Bukvalno u svom postu nisi nigdje napisao da postoji ijedna druga opcija - nego firma MORA OVJERITI AZ. Malo se sad vadis.

Pa je li ti se sve treba nacrtati da skontas? Pročitaj nekoliko puta pa onda odgovori.

madesa wrote: ↑21/09/2022 20:33

Sid the sloth wrote: ↑21/09/2022 15:30

Ljudima dajes lazne informacije da svaka firma mora ovjeriti AZ. Sta to znaci, zasto bi po tebi banka davala druge opcije ako zna da firma mora ovjeriti AZ? Bukvalno u svom postu nisi nigdje napisao da postoji ijedna druga opcija - nego firma MORA OVJERITI AZ. Malo se sad vadis.

Pa je li ti se sve treba nacrtati da skontas? Pročitaj nekoliko puta pa onda odgovori.

Sad se malo pravis mangup. Vidis da ljudi pitaju kako uopste da odu pogledati stan, pa do toga koliko poreza placaju a ti sad spinujes kod Bakir, cuj treba li ti crtati Nisam ja ni pitao pitanje, ja znam jer sam dizao kredite pa meni ne mozes supljirati ali vidis da ima ljudi koji ne znaju pa im nemoj bezveze pricati stvari koje nisu tacne i jos imas hrabrosti da tvrdis da je 100% tako. Mogao si covjeka bezveze nagovoriti da se svadja sa upravom firme jer si mu slagao da mu moraju potpisati AZ.

Sid the sloth wrote: ↑21/09/2022 21:26

madesa wrote: ↑21/09/2022 20:33

Pa je li ti se sve treba nacrtati da skontas? Pročitaj nekoliko puta pa onda odgovori.

Sad se malo pravis mangup. Vidis da ljudi pitaju kako uopste da odu pogledati stan, pa do toga koliko poreza placaju a ti sad spinujes kod Bakir, cuj treba li ti crtati Nisam ja ni pitao pitanje, ja znam jer sam dizao kredite pa meni ne mozes supljirati ali vidis da ima ljudi koji ne znaju pa im nemoj bezveze pricati stvari koje nisu tacne i jos imas hrabrosti da tvrdis da je 100% tako. Mogao si covjeka bezveze nagovoriti da se svadja sa upravom firme jer si mu slagao da mu moraju potpisati AZ.

Mangup jesam slobodno

Ne mora ti firma ovjeriti AZ, ja radim u firmi koja je 7 godina trpila ludu direktoricu koja nam nije htjela ovjeriti ni prosjek 3 zadnje plate a kamoli AZ. I opet sam u tom periodu zavrsio stambeni kredit s bankom bez icega iz firme. Ja kopirao tri zadnje platne liste, svakako primao platu preko njih, i zavrsili svu proceduru na drugi nacin

Kakva su iskustva sa 'Dijamantom' na otoci? ako ima neko ko je uzeo i zivi tu da podijeli utiske sa nama

Malo potpitanje: jel trenutno realna cijena stana u 'Dijamantu' 4000/m2?

Potpitanje br. 2: ima li iole 'kvalitetne' novogradnje ispod gore pomenute 4 milje, neka dojava, savjet, uputa?

hhaarree wrote: ↑22/09/2022 20:25 Kakva su iskustva sa 'Dijamantom' na otoci? ako ima neko ko je uzeo i zivi tu da podijeli utiske sa nama

Malo potpitanje: jel trenutno realna cijena stana u 'Dijamantu' 4000/m2?

Potpitanje br. 2: ima li iole 'kvalitetne' novogradnje ispod gore pomenute 4 milje, neka dojava, savjet, uputa?

Ne znam nekoga da se zalio na gradnju u Dijamantu. Iskreno mislim d aje realna cijena neki 3600 a cetiri je previše. Meni jedino minus zgrade los prilaz ako nemas garazu.Ali mislim da je gradnja u redu

vanjki wrote: ↑22/09/2022 21:04

Ne znam nekoga da se zalio na gradnju u Dijamantu. Iskreno mislim d aje realna cijena neki 3600 a cetiri je previše. Meni jedino minus zgrade los prilaz ako nemas garazu.Ali mislim da je gradnja u redu

aha, razumijem hvala na dogovoru. a i meni je 3600 nekako u glavi, 3700 max obzirom na trenutno stanje svega.

hhaarree wrote: ↑22/09/2022 21:19

vanjki wrote: ↑22/09/2022 21:04

Ne znam nekoga da se zalio na gradnju u Dijamantu. Iskreno mislim d aje realna cijena neki 3600 a cetiri je previše. Meni jedino minus zgrade los prilaz ako nemas garazu.Ali mislim da je gradnja u redu

aha, razumijem hvala na dogovoru. a i meni je 3600 nekako u glavi, 3700 max obzirom na trenutno stanje svega.

Pokusaj saznati vlasnika i nemoj ici preko agencija..Pregovaraj i nesto kontam mozda ima i razumni ljudi i prodaju po nekoj normalnoj cijeni

Pozdrav,

Da li neko ima iskustva sa dizanjem stambenog kredita, gdje su najmanji ovi startni troskovi (osiguranje kredita, obrada itd.), gdje daju najveci iznos u odnosu na procijenjenu vrijednost, gdje se najbrze dobiju pare, naravno gdje su najbolje kamate (fiksna samo dolazi u obzir)?

Bilo kakva iskustva/informacije su dobrodosle. Zanima me za Sarajevo ako to i na sta utice

Hvala unaprijed

Vidjeh juče, Benis zakop'o za novu zgradu izmedju Tibre i Bulevara.
Gdje god nađeš zgodno mjesto tu zgradu posadi.
Rok za završetak radova 31.7.2023.
Cijena prava sitnica, garant jedno 3.5-4 milje.

Pozdrav forumasi, ima li ko kakvu pretpostavku sta ce biti iduće godine? Kvadrati stana divljaju, hoće li se zadržati ista cijena ili će opadati po vašem mišljenju?

Nema pada cijena bez rata. Nakon rasta ide stagnacija cijena. Do kad ce rasti, sve dok bude ljudi koji hoce novogradnju blize centru grada.

Novogradnja po okolnim naseljima Otes, Hrasnica i tako to ce isto rasti tu ce biti po 3k stanovi dok ovamo budu po 5-6k.

moonca wrote: ↑21/09/2022 12:40 jednom su me spasile komshije. gledajuchi kuchu.... komshije se tu nashle . i u prichi rekoshe, da se vlasnica kuche .ubila... ijao

Kada procitas komentar 2-3 puta i razmislis opet, jelde da i ti vidis kako ti je glup ovaj komentar?
Jelde da bi ga i ti najradije izbrisala zbog njegove glupoce?

Piaty wrote: ↑25/09/2022 18:07

moonca wrote: ↑21/09/2022 12:40 jednom su me spasile komshije. gledajuchi kuchu.... komshije se tu nashle . i u prichi rekoshe, da se vlasnica kuche .ubila... ijao

Kada procitas komentar 2-3 puta i razmislis opet, jelde da i ti vidis kako ti je glup ovaj komentar?
Jelde da bi ga i ti najradije izbrisala zbog njegove glupoce?

Apsolutno, NE..

Nemojte se iznenaditi ako cijene krenu nadole.
Kamate rastu a zna se sta slijedi.
Prijatelj u USA svaka tri mjeseca od banke dobije procjenu vrijednosti kuće, u posljednjih 6 mjeseci pala vrijednost za trećinu, skoro 200 hiljada dolara.
I u Njemackoj ponuda raste, potraznja opada zbog rasta kamata i cijene padaju.
Ko već nije kupio,.. možda bolje da sačeka.
Pogotovo ako plaća ušteđevinom.

Ci-Nick wrote: ↑25/09/2022 18:25 Nemojte se iznenaditi ako cijene krenu nadole.
Kamate rastu a zna se sta slijedi.
Prijatelj u USA svaka tri mjeseca od banke dobije procjenu vrijednosti kuće, u posljednjih 6 mjeseci pala vrijednost za trećinu, skoro 200 hiljada dolara.
I u Njemackoj ponuda raste, potraznja opada zbog rasta kamata i cijene padaju.
Ko već nije kupio,.. možda bolje da sačeka.
Pogotovo ako plaća ušteđevinom.

Ja sam vec pisao na tu temu, mi nismo uopste uporedivi sa Zapadom, pogotovo sa USA.
Kod njih ljudi kupuju nekretnine kao vid biznisa, bukvalno imaju 4 nekretnine i sve 4 su na kredit i hipoteku pa ih rentaju. Kad dodje kriza vise ne mogu vracati kredit za sve 4 i onda moraju prodavati. Kod nas se to ne radi i nece sigurno zbog tog razloga doci do pada cijena.
Kod nas moze doci do pada mozda zbog vecih kamata i nesigurnijih poslova pa se raja nece zalijetati da kupi stan kao sto je do sad, ali opet mislim da nece biti puno manja potraznja zato nece biti ni puno manje cijene - ako uopste i budu manje.

Sid the sloth wrote: ↑25/09/2022 19:10

Ci-Nick wrote: ↑25/09/2022 18:25 Nemojte se iznenaditi ako cijene krenu nadole.
Kamate rastu a zna se sta slijedi.
Prijatelj u USA svaka tri mjeseca od banke dobije procjenu vrijednosti kuće, u posljednjih 6 mjeseci pala vrijednost za trećinu, skoro 200 hiljada dolara.
I u Njemackoj ponuda raste, potraznja opada zbog rasta kamata i cijene padaju.
Ko već nije kupio,.. možda bolje da sačeka.
Pogotovo ako plaća ušteđevinom.

Ja sam vec pisao na tu temu, mi nismo uopste uporedivi sa Zapadom, pogotovo sa USA.
Kod njih ljudi kupuju nekretnine kao vid biznisa, bukvalno imaju 4 nekretnine i sve 4 su na kredit i hipoteku pa ih rentaju. Kad dodje kriza vise ne mogu vracati kredit za sve 4 i onda moraju prodavati. Kod nas se to ne radi i nece sigurno zbog tog razloga doci do pada cijena.
Kod nas moze doci do pada mozda zbog vecih kamata i nesigurnijih poslova pa se raja nece zalijetati da kupi stan kao sto je do sad, ali opet mislim da nece biti puno manja potraznja zato nece biti ni puno manje cijene - ako uopste i budu manje.

Slažem se da nije uporedivo ali,..
Kad je bio pad 2009. mi nismo imali taj nekretninski balon ali su cijene pale i kod nas za cca 30%.
Dakle,.. mislim da su cijene previsoke za onog ko ima u zivu lovu.
Za onog ko kupuje na kredit zbir kamate i cijene nekretnine će biti priblizan trenutnom.

Ci-Nick wrote: ↑25/09/2022 19:30

Sid the sloth wrote: ↑25/09/2022 19:10

Ja sam vec pisao na tu temu, mi nismo uopste uporedivi sa Zapadom, pogotovo sa USA.
Kod njih ljudi kupuju nekretnine kao vid biznisa, bukvalno imaju 4 nekretnine i sve 4 su na kredit i hipoteku pa ih rentaju. Kad dodje kriza vise ne mogu vracati kredit za sve 4 i onda moraju prodavati. Kod nas se to ne radi i nece sigurno zbog tog razloga doci do pada cijena.
Kod nas moze doci do pada mozda zbog vecih kamata i nesigurnijih poslova pa se raja nece zalijetati da kupi stan kao sto je do sad, ali opet mislim da nece biti puno manja potraznja zato nece biti ni puno manje cijene - ako uopste i budu manje.

Slažem se da nije uporedivo ali,..
Kad je bio pad 2009. mi nismo imali taj nekretninski balon ali su cijene pale i kod nas za cca 30%.
Dakle,.. mislim da su cijene previsoke za onog ko ima u zivu lovu.
Za onog ko kupuje na kredit zbir kamate i cijene nekretnine će biti priblizan trenutnom.

Meni se cini da 2009. kupovna moc nije bila ni blizu ovoj danas. Danas ako uzmes samo ljude iz IT struke vidis da ima puno vise onih koji potrazuju stanove i vjerovatno nece padati njihova potraznja u naredom periodu. Pored ljudi iz IT generalno se danas ljudi puno lakse odlucuju na kupovinu nekretnine nego 2009. godine zbog toga mislim da nije za ocekivati neki veliki pad. Mozda manji pad za neke prosjecne stanove, dobri stanovi ce idalje biti na cijeni.
A da budem iskren i ja sam ocekivao neki pad odma poslije korone, medjutim evo jos uvijek nista.

Pašće sigurno malo cijene i ja da sam u situaciji da kupujem, svakako bih čekao proljeće i ljeto za razliku od Korone kada sam znao da treba kupovati odmah. Sada je pitanje šta će biti, ali zasigurno ne bi trebalo više rasti do proljeća pa se isplati sačekati.

Ako i bude recesije.... osjetit che se sljedeche godine... dakle chekati..

Novogradnja-Dolac Malta --- Ima li neko da moze napisati kakvi su ovo stanovi i da li su sve dozvole dobijene?
Grijanje je haman na struju ili drva ?
https://www.olx.ba/artikal/49736904/nov ... a-42-85m2/

Nepostojeći stanovi i takvi će i ostati. Bar što se tiče te firme.