Forum Klix.ba

narcisaa wrote: ↑16/04/2024 20:47

Sid the sloth wrote: ↑16/04/2024 20:32

narcisaa wrote: ↑16/04/2024 19:56


Ja info. iz prve ruke imam, clan porodice, stan jos uvijek nije uknjizen jer spor jos uvijek nije zavrsen, useliti "na crno" ne zele a stan su otplatili i imaju namjeru da ga prodaju kada sudski postupak zavrsi. kupili novogradnju na drugoj lokaciji, mi takodjer kupili novogradnju, istina kao investiciju na kojoj prije useljenja mozemo debelo zaraditi ako bi se odlucili odmah je prodati i kupiti na Pofalicima ili Socijalnom.

Kad dodjes iz Njemacke prosetaj nekad do Towera pa pitaj ljude koji tu zive.

Mi rodjeni, odrasli, radimo i zivimo u Sarajevu.
Vi stariji prihvatite da socijalisticke guzovace i dzabaluka vise nema, mladji neka zasucu rukave, zagriju stolicu, steknu radne navike i disciplinu i konacno sebi zarade za "kruh svoj nasusni".
Posla ima i ko hoce da radi imace u skladu sa svojim trudom. Ostali ce kukati po forumu kako im je m² nedostizan cekajuci da "cijena m² padne na 2000KM do Nove Godine". Zar nije trebala pasti, po vasim pricama, do kraja 2023? Sada je 2024 i cijena m² je od 6000KM +

Niko vise ne pominje pad cijena na temi

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑16/04/2024 21:16 ZK 1/1, najnormalnijim putem uknjizeno (kroz notarski ured).

Ako treba rodbini kakvih informacija i savjeta, slobodno nek se jave.

Za uknjizenje nekretnine u ZK ne trebas notara ako imas valjan kupoprodajni ugovor ako je u pitanju novogradnja + dokaz iz porezne o placenom porezu ako je u pitanju starogradnja .
Sam sebi uknjizis nekretninu cekajuci par minuta u redu u Starom Gradu ili platis "notarski paket" ako ne zelis licno da stanes u red i uknjizis svoju nekretninu.
Za komunalne usluge mora, ionako, vlasnik licno da podnese zahtjeve za svaku pojedinacno u sjedistu pruzaoca usluga.

narcisaa wrote: ↑16/04/2024 20:47

Sid the sloth wrote: ↑16/04/2024 20:32

narcisaa wrote: ↑16/04/2024 19:56


Ja info. iz prve ruke imam, clan porodice, stan jos uvijek nije uknjizen jer spor jos uvijek nije zavrsen, useliti "na crno" ne zele a stan su otplatili i imaju namjeru da ga prodaju kada sudski postupak zavrsi. kupili novogradnju na drugoj lokaciji, mi takodjer kupili novogradnju, istina kao investiciju na kojoj prije useljenja mozemo debelo zaraditi ako bi se odlucili odmah je prodati i kupiti na Pofalicima ili Socijalnom.

Kad dodjes iz Njemacke prosetaj nekad do Towera pa pitaj ljude koji tu zive.

Mi rodjeni, odrasli, radimo i zivimo u Sarajevu.
Vi stariji prihvatite da socijalisticke guzovace i dzabaluka vise nema, mladji neka zasucu rukave, zagriju stolicu, steknu radne navike i disciplinu i konacno sebi zarade za "kruh svoj nasusni".
Posla ima i ko hoce da radi imace u skladu sa svojim trudom. Ostali ce kukati po forumu kako im je m² nedostizan cekajuci da "cijena m² padne na 2000KM do Nove Godine". Zar nije trebala pasti, po vasim pricama, do kraja 2023? Sada je 2024 i cijena m² je od 6000KM +

Aaaa pa sto odma ne rece da je cilj da se malo pohvalis kako ti imas za par stanova. Izvinjavam se, odma bi ti nabacio volej da sam znao

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑16/04/2024 21:20

ZyzzSar wrote: ↑16/04/2024 21:10 koji je rok izgradnje za ovu zgradu kod merkatora? i je li bolja opcija od green city (za istu cijenu)

Da biram sebi, odabrao bih ovu kod Merkatora.

Oko Green Cityja nemas ni postenog granapa, a ne sadrzaj za svakodnevni zivot koji ima na socijalnom i malti.

Osim toga, pristup Green Cityju ce biti katastrofalan zbog cepa kojeg pravi onaj podvoznjak. Vec danas je problem proci kruzni na pofalicima izmedju 16 i 17h, barem iz smjera zeljeznicke, a kako ce tek biti s tim kompleksom zgrada.

nadam se da imaju u planu da rijese saobracaj za green city nekako, ako ostane kao sto je sada nece nikako funkcionisati

narcisaa wrote: ↑16/04/2024 21:31

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑16/04/2024 21:16 ZK 1/1, najnormalnijim putem uknjizeno (kroz notarski ured).

Ako treba rodbini kakvih informacija i savjeta, slobodno nek se jave.

Za uknjizenje nekretnine u ZK ne trebas notara ako imas valjan kupoprodajni ugovor ako je u pitanju novogradnja + dokaz iz porezne o placenom porezu ako je u pitanju starogradnja .
Sam sebi uknjizis nekretninu cekajuci par minuta u redu u Starom Gradu ili platis "notarski paket" ako ne zelis licno da stanes u red i uknjizis svoju nekretninu.
Za komunalne usluge mora, ionako, vlasnik licno da podnese zahtjeve za svaku pojedinacno u sjedistu pruzaoca usluga.

Pa to i rekoh, notarski ured je to obavio. Ti to zoves paketom.
Za komunalne usluge je tacno sto kazes, licno ides i zavrsis.

Mate_Miso_Kovac wrote: ↑16/04/2024 21:24

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑16/04/2024 21:20

ZyzzSar wrote: ↑16/04/2024 21:10 koji je rok izgradnje za ovu zgradu kod merkatora? i je li bolja opcija od green city (za istu cijenu)

Oko Green Cityja nemas ni postenog granapa, a ne sadrzaj za svakodnevni zivot koji ima na socijalnom i malti.

Osim toga, pristup Green Cityju ce biti katastrofalan zbog cepa kojeg pravi onaj podvoznjak. Vec danas je problem proci kruzni na pofalicima izmedju 16 i 17h, barem iz smjera zeljeznicke, a kako ce tek biti s tim kompleksom zgrada.

Momaq ti si samo ljubomoran sto ne mozes kupiti stan u Semiramidinim visećim Milkosvrtovima. Zasuchi rukafe pls

Svaki dan pogledam dokle su stigli s vrtovima..
https://ibb.co/9VmnzYv

ZyzzSar wrote: ↑16/04/2024 21:38

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑16/04/2024 21:20

ZyzzSar wrote: ↑16/04/2024 21:10 koji je rok izgradnje za ovu zgradu kod merkatora? i je li bolja opcija od green city (za istu cijenu)

Da biram sebi, odabrao bih ovu kod Merkatora.

Oko Green Cityja nemas ni postenog granapa, a ne sadrzaj za svakodnevni zivot koji ima na socijalnom i malti.

Osim toga, pristup Green Cityju ce biti katastrofalan zbog cepa kojeg pravi onaj podvoznjak. Vec danas je problem proci kruzni na pofalicima izmedju 16 i 17h, barem iz smjera zeljeznicke, a kako ce tek biti s tim kompleksom zgrada.

nadam se da imaju u planu da rijese saobracaj za green city nekako, ako ostane kao sto je sada nece nikako funkcionisati

Rješenje je da će se moći prikačiti (navodno) na Put zivota i na Drinsku. Takoreći, moći će birati s koje strane da se uključe u gužvu, ozdole ili ozgore

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑16/04/2024 21:20

ZyzzSar wrote: ↑16/04/2024 21:10 koji je rok izgradnje za ovu zgradu kod merkatora? i je li bolja opcija od green city (za istu cijenu)

Da biram sebi, odabrao bih ovu kod Merkatora.

Oko Green Cityja nemas ni postenog granapa, a ne sadrzaj za svakodnevni zivot koji ima na socijalnom i malti.

Osim toga, pristup Green Cityju ce biti katastrofalan zbog cepa kojeg pravi onaj podvoznjak. Vec danas je problem proci kruzni na pofalicima izmedju 16 i 17h, barem iz smjera zeljeznicke, a kako ce tek biti s tim kompleksom zgrada.

Pogledaj prizemlja na ovoj interaktivnoj mapi. Mogu se otvoriti i spratovi. Meni je ovaj kompleks zgrada mnogo bolji nego EMAM zgrade kod Mercatora

https://greencity.ba/map/kula1_a.php

Green City je vizuelno dosta upecatljivji, ali mislim da ce dosta vremena proci da se sve te zgrade/lamele naprave i ti prostori popune (jer imaju kome). I jos ima pitanje pristupa.

Ne kazem da je Green City los odabir, ali ima puno vise "ako" nego ovo kod merkatora. Same stanove nisam gledao, da li je neko projektovao stanove ko ni sebi ni svom - i to je bitna stavka.

Sve ok al brate mili kad vidim rendere od zgrada sto postave i ''namame '' kupce i poslije dvije godine kad zavrse zgradu na sta to lici!!
Pa iskreno nigdje veze i svaki put mi naumpadne ona zgrada ''Dijamant'' ako se tako zove (Nova Otoka ) na cosku na semaforima , na onoj lokaciji onako jednolicnu zgradu da urade, haman malo je reci katastrofa od projektanata .
Od novo gradnje mislim da je Bulevar naselje i sad evo ova nova zgrada ''Avenija'' da je bukvalno u saraf ,ono sto su pokazali to su i napravili al ajd imali su se gdje ''praksati'' .

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑15/04/2024 20:38 Ko je uzeo stan na kredit bilo kad prije 2020, i ima fiksnu kamatu, ce biti u debelom plusu sigurno.

Jer cijene svega su rasle, a rata ostala ista. I ta razlika ce se samo povecavati.

Naprimjer, sad je idealan period za uvaliti se u kredit s fiksnom ratom 3.5%, pa nek je i kvadrat 3500-4000.

Kako kome, ja konto zavaliti se 200k 15g vracam 270k banci. Jos za 200k haman ne mozes pristojan stan naci. Onda kontam haman do penzije u kreditu, dosta vise, treba malo i zivjeti

Sta kaze raja, kakav je zivot u Toweru?

nepass1 wrote: ↑16/04/2024 23:21

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑15/04/2024 20:38 Ko je uzeo stan na kredit bilo kad prije 2020, i ima fiksnu kamatu, ce biti u debelom plusu sigurno.

Jer cijene svega su rasle, a rata ostala ista. I ta razlika ce se samo povecavati.

Naprimjer, sad je idealan period za uvaliti se u kredit s fiksnom ratom 3.5%, pa nek je i kvadrat 3500-4000.

Kako kome, ja konto zavaliti se 200k 15g vracam 270k banci. Jos za 200k haman ne mozes pristojan stan naci. Onda kontam haman do penzije u kreditu, dosta vise, treba malo i zivjeti

Oni zec mojmilo stanovi?
Sta se tu nudi

Dosadno mii wrote: ↑17/04/2024 01:17

nepass1 wrote: ↑16/04/2024 23:21

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑15/04/2024 20:38 Ko je uzeo stan na kredit bilo kad prije 2020, i ima fiksnu kamatu, ce biti u debelom plusu sigurno.

Jer cijene svega su rasle, a rata ostala ista. I ta razlika ce se samo povecavati.

Naprimjer, sad je idealan period za uvaliti se u kredit s fiksnom ratom 3.5%, pa nek je i kvadrat 3500-4000.

Kako kome, ja konto zavaliti se 200k 15g vracam 270k banci. Jos za 200k haman ne mozes pristojan stan naci. Onda kontam haman do penzije u kreditu, dosta vise, treba malo i zivjeti

Oni zec mojmilo stanovi?
Sta se tu nudi

To su poslovni apartmani. Postoji rizik da ti stomatoloska ordinacija bude u stanu pored i da ti ljudi ispred vrata cekaju na red kod zubara

__Phoenix__ wrote: ↑16/04/2024 23:49 Sta kaze raja, kakav je zivot u Toweru?

Bolje nego sto bih ocekivao.

Nije guzva, barem u pola stanova ne zivi niko ili samo rijetko dodju. Gradsko centralno grijanje na kalorimetar radi odlicno, a racun dodje kao za 50% manji stan koji je na pausalu toplana (doduse, toplija je i zima bila). Garaza prakticna i dobro osvijetljena. Sad ima neki fensi Amko na nuli, ima restoran otvoren prekjuce, i ima igraona za djecu. I lijep pogled. Sad je sredjena Lozionicka, dosta ljepse je prici. Statika je navodno medju boljima u gradu, ne bi valjalo da nije tako s obzirom na velicinu. Dajemo i po 5 KM za domara, nasli finog ciku nekog, koji pomete kad vjetar nanese, ocisti sad evo kante, i majstorise oko sitnica.

Sastav raje osrednji, ima divnih komsija a ima i bezobraznih skorojevica - tipicni sastav za nas. Onaj neki kriminalni milje se ne primijeti, ali se zna da su barem 4 vlasnika (od 500 stanova) mutni likovi. Nije drasticno nista.

Najveca mana je jako losa zvucna izolacija (kao za Moju Maltu, i nju je ans drive radio gle cuda), ne znam da sam ikad cuo komsije ovoliko iz stanova okolo. Tu je i naplata odrzavanja koja je mislim oko 60% sto je nezgodno na velicinu zgrade (ali sad evo Epismont pocinje s tuzbama neplatisama) i malo fuserenje u zavrsnim radovima (kad su bili u stisci s vremenom) - tu govorim o fugama, kako je okreceno ponegdje i slicne sitnice, nista prebitno.

Sve u svemu, kome ne smeta da zivi u velikim neboderima - preporucujem.

gidra wrote: ↑15/04/2024 23:51

kB27 wrote: ↑15/04/2024 23:05 Prvo je covjek zvucao kao recimo iole ozbiljan investitor, a onda rece "kocke nema" i "pusti rizik".

Da je to "sigurica" kako ti predstavljas, niko zivi ne bi pravio zgrade nego kupovao i preprodavao tudje.

Sto da ja pravim zgradu da bih zaradio 2x na njoj u odnosu na investiciju, kada mogu za iste pare i sa 280 puta manje truda (kako ti to predstavljas) kupiti 50 stanova u Bulevaru, 50 u Aveniji, i 100 u Sarajevo Tower, i sve ih za duplu cijenu prodati nakon dvije godine. Rinse & Repeat, za 20 godina kupujem Manhattan.

Nisi ti nista dobro "ubo", samo si bio spreman na puuuuuuuno veci rizik, na svakom koraku cijelog procesa, nego neko ko raspolaze ozbiljnim parama. Svi drugi su debili pa zaposljavaju stotine ljudi da bi godisnje uvecali kapital za 20%, a ti od 100KM napravis 50 hiljada za 2 godine.

Ne mozes biti kreditno sposoban za 50 stanova, ne moze ti plata/mjesecno primanje pokriti ratu za 50 stanova.
Ali moze jedna recimo budzetska preko 2 hiljade i onda nema apsolutno nikakvog rizika i citroenova prica stoji, a ogroman je budžeterijat u Sarajevu, desetine hiljada radnika.

ovo nije tačno i u BiH imaš svega nekoliko desetina hiljada ljudi sa ovim primanjima (2000+) - nekada prošle godine sam kačio tabelu ali mi je sada mrsko tražiti

gidra wrote: ↑16/04/2024 00:30

kB27 wrote: ↑16/04/2024 00:10 Ma dobro relativizirati se moze do ujutro. Ok, nema svaki investitor dovoljno para unaprijed. Sta mislis ima li Tihomir? Pa opet avenija ide u prodaju u toku izgradnje, treba neko tom glupanu javiti da moze duple pare uzeti samo ako saceka da izgradi...

Ok, hajde nek nema ni Tihomir sirotinja pare za zgradu unaprijed. Ima banka, a kod nas svaka banka je i komercijalna i investicijska banka. Sto je banka glupa pa se zadovolji sa 5% kamate godisnje na tvoj kredit, sto ne pokupuju sve stanove pa za dvije godine uduplaju kapital. Nisu se sjetili pretpostavljam, a sve jasno kao dan nema apsolutno nikakvog rizika...


Iskljucujem se, uzalud je.

Brajkovic je jedan, ali i on je tako počeo još kad mu je Damir Hadzic dao dozvolu i kao familiju ga doveo u grad da napravi prvu zgradu u Buca Potoku, zaradio prvi milion i poslije postao najveći neimar u Sarajevu u sprezi sa politikom. Sad mahala priča da sve nove objekte pravi svojim parama i on je jedan i sa njim se ne može više niko porediti.
Evo moj prijatelj, sa kojim sam haman svaki dan, je prije mjesec dana dobio u MF banci milion maraka kredita na racun firme, kupio je jedan stari objekat na podrucju Novog Grada (nije toliko atraktivna lokacija kao ove sto se prodaju po 5-6 hiljada), dobio urbanisticku i nedavno građevinsku. Dogovorio sa izvođačem radova sve, poznata građ. firma iz Sarajeva (koja pravi vec neke zgrade u Sarajevu, kao npr. Crni Vrh) će mu praviti vecinu stvari na objektu, zgradica od cca 20ak stanova. Na bankinih milion KM i 300k firminih ce biti dobar cca milion maraka ZARADE, takva mu je racunica a nije glup frajer. Mali investitor koji ce za 2 godine biti dobar toliko, godinu mu je trebalo da dobije sve papire, kada je dobio urbanisticku banka mu je dala milion kredita.

ček, kupio zemljište sa nekim starim objektom i još će napraviti zgradu od 20 stanova za 1.300.000KM i u to su još uključeni svi ostali troškovi?!?

kB27 wrote: ↑16/04/2024 09:42

moimoi wrote: ↑16/04/2024 09:35 @gidra
Mislis da sve budzetlije imaju plate preko 2k?
Prosjek mozda nabere sa toplim i prevozom 1500.
Ucitelji i prof svake godine obnavljaju ugovore i mole boga da imaju punu radnu normu. I takav neko bi se sad trebao kockati?

Kakve budzetlije, najmanje oni kupuju, nismo u 2011.

Od raje sa regularnim prihodima, mnogo vise kupuju oni koji rade direktno za strance a zive ovdje. Freelance bilo kojeg oblika: IT, content creator, i slicno. Ne moraju cak ni direkno za strance, dovoljno da su u jacoj IT firmi na iole boljoj poziciji. A to danas nije dvocifren broj ljudi nego cetverocifren u Sarajevu. Dok se polemise da li budzetlija ima manje ili vise od 2k, ti ljudi zaradjuju 10-20k mjesecno. To je stan ustedjen brze nego sto ga investitor moze izgraditi. Tiktokere i influensere bih spomenuo ali ne mogu nikako u istu recenicu sa ovim gore ljudima.

Budzetlija sa 2k u Sarajevu jedva zivi, osim ako mu supruznik nije isti takav budzetlija. A ne da ima za pola miliona kredita da kupi trosoban kod Mercatora.

ma kakvi budžetlije, to je nekad bilo i sad se spominjalo - sada malo bolji konobar ili komercijalista mogu haman da nakucaju 2k platu

Nece sve napraviti za 1.3M, to je vjerovatno da krene a dalje finansiranje kroz prodaju u toku izgradnje. Ili ako to ne zeli, kroz davanje stanova u kompenzaciju izvodjacu radova. Niko vise ne ceka da skupi sve pare na gomilu pa krene raditi.

kB27 wrote: ↑17/04/2024 08:59 Nece sve napraviti za 1.3M, to je vjerovatno da krene a dalje finansiranje kroz prodaju u toku izgradnje. Ili ako to ne zeli, kroz davanje stanova u kompenzaciju izvodjacu radova. Niko vise ne ceka da skupi sve pare na gomilu pa krene raditi.

50.000KM dobiti po stanu, nakon sto se isplati zemljiste, gradjevinski radovi, porezi svi drzavi. Gledaj, moguce je, moze on i vise. Ali ja zadrzavam svoje pravo da i dalje ne vjerujem u sigurnost tih zgrada. Gdje je vazna dobit, a drzava ne postoji, u to se familija ne useljava.

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑17/04/2024 08:10

__Phoenix__ wrote: ↑16/04/2024 23:49 Sta kaze raja, kakav je zivot u Toweru?

Bolje nego sto bih ocekivao.

Nije guzva, barem u pola stanova ne zivi niko ili samo rijetko dodju. Gradsko centralno grijanje na kalorimetar radi odlicno, a racun dodje kao za 50% manji stan koji je na pausalu toplana (doduse, toplija je i zima bila). Garaza prakticna i dobro osvijetljena. Sad ima neki fensi Amko na nuli, ima restoran otvoren prekjuce, i ima igraona za djecu. I lijep pogled. Sad je sredjena Lozionicka, dosta ljepse je prici. Statika je navodno medju boljima u gradu, ne bi valjalo da nije tako s obzirom na velicinu. Dajemo i po 5 KM za domara, nasli finog ciku nekog, koji pomete kad vjetar nanese, ocisti sad evo kante, i majstorise oko sitnica.

Sastav raje osrednji, ima divnih komsija a ima i bezobraznih skorojevica - tipicni sastav za nas. Onaj neki kriminalni milje se ne primijeti, ali se zna da su barem 4 vlasnika (od 500 stanova) mutni likovi. Nije drasticno nista.

Najveca mana je jako losa zvucna izolacija (kao za Moju Maltu, i nju je ans drive radio gle cuda), ne znam da sam ikad cuo komsije ovoliko iz stanova okolo. Tu je i naplata odrzavanja koja je mislim oko 60% sto je nezgodno na velicinu zgrade (ali sad evo Epismont pocinje s tuzbama neplatisama) i malo fuserenje u zavrsnim radovima (kad su bili u stisci s vremenom) - tu govorim o fugama, kako je okreceno ponegdje i slicne sitnice, nista prebitno.

Sve u svemu, kome ne smeta da zivi u velikim neboderima - preporucujem.

Da li je moguće da u 2024 godini nisu u stanju uraditi zvučnu izolaciju kako bog zapovijeda?!
Sa cijenama koje traže, modernim materijalima i raznoraznim opcijama zvučne izolacije?!
Jaran se isto tako žali, kupio na petom, svakodnevno čuje mlađahne komšije na osmom kako se glasno sexaju.
Ja konto Alipašino ima lošu zvučnu izolaciju, a ja jedino čujem komšiju ispod kada urla tokom derbija. Sve ostalo mir i tišina.

dr_Evil wrote: ↑17/04/2024 09:05

kB27 wrote: ↑17/04/2024 08:59 Nece sve napraviti za 1.3M, to je vjerovatno da krene a dalje finansiranje kroz prodaju u toku izgradnje. Ili ako to ne zeli, kroz davanje stanova u kompenzaciju izvodjacu radova. Niko vise ne ceka da skupi sve pare na gomilu pa krene raditi.

50.000KM dobiti po stanu, nakon sto se isplati zemljiste, gradjevinski radovi, porezi svi drzavi. Gledaj, moguce je, moze on i vise. Ali ja zadrzavam svoje pravo da i dalje ne vjerujem u sigurnost tih zgrada. Gdje je vazna dobit, a drzava ne postoji, u to se familija ne useljava.

Nazalost tako je i u potpunosti se slazem. Pogotovo jer je odnos kapitala i finansijskog zaduzenja u toj prici je ogroman: prvo je na 300k na racunu dobio 1M kredita, a onda radi objekat cija je recimo gradjevinska vrijednost 3M (20ak stanova po 50ak kvadrata po 3000KM/m2 troska izgradnje). 10x, nije ekstremno u odnosu na to sta se radi u svijetu ali je jako puno. I onda cim nesto zaskripi ili skontas da si se preracunao, rate krenu pristizati, u nezgodnoj si situaciji i donosis odluke koje mozda inicijelno ne bi. Primjer: dodje kupac i kaze kupit cu stan i 2 garaze ali ako ces mi dozvoliti da svoju garazu pregradim i postavim rolo vrata. Po planu ne bi trebalo, po zakonu ne bi smjelo, ali jbg dosao covjek da ostavi 250-300k, kako ne moze. I desi se Tibra i pozar u garazi.

To je samo jedan, banalan, prilicno realistican primjer. Jer, sto kazes, drzava ne postoji.

Naslovnica wrote: ↑17/04/2024 09:13 Da li je moguće da u 2024 godini nisu u stanju uraditi zvučnu izolaciju kako bog zapovijeda?!

Jesu, ali to kosta. A sta je super kod zvucne izolacije:
- kupac ne moze to prepoznati dok ne useli, odnosno dok i drugi ne usele, a tada je vec kasno
- specifikacije standarda za takvo nesto su, mogu slobodno reci, u nasoj drzavi nepostojece
- cak i da u ugovor uvedes specifikacije po tom osnovu, dokazati narusavanje istih je vise nego tesko

Za mene je, generalno, bilo koji stan u kojem komsije cujes kroz bilo koji zid osim kroz svoj plafon (komsije iznad) - zakurac. Plafon je najteze rijesiti, ali ako je pristojno uradjeno cuje se samo ako djeca iznad igraju picigen.


Zamisli strucnjaka koji zgradu projektuju tako da recimo nosivi zid imas unutar svog stana, izmedju svojih soba, a pregradni zid debljine 15cm izmedju svog i komsijinog stana. To bude kad radis po principu daj nosive kako je najjeftinije, a onda cemo gore dijeliti kako je najisplativije. Pa imas spavacu sobu koja je prakticno u komsijinom stanu (dijeli 2 zida sa komsijom).

Nisu ni samo pregradni zidovi problem, vise je problem konstrukcijske prirode. Primjer iz Nove Otoke: u Facebook grupi stanara mjesecima se vise desetina ljudi zalilo i *ebalo majku komsiji kojem u neko gluho doba ujutro dok jos svi spavaju po pola sata zvoni i vibrira alarm na mobitelu, a mobitel mu stoji vjerovatno na podu ili uz neki zid koji sve to prenosi. Dakle komsije 5 spratova iznad ili ispod frustrira necija vibracija i alarm na mobitelu. Pa tu se i predigra cuje.

Naslovnica wrote: ↑17/04/2024 09:13 Ja konto Alipašino ima lošu zvučnu izolaciju, a ja jedino čujem komšiju ispod kada urla tokom derbija. Sve ostalo mir i tišina.

Jesu li vertikale od centralnog kroz stanove, odnosno prostorije? Ako jesu cujes ga iskljucivo zbog toga. To novogradnje nemaju, kroz sistem grijanja nista se ne prenosi, pa opet je tako kako jeste.... Ako nisu vertikale onda je veca sansa da ga cujes kroz vanjske otvore (dovoljno da je jednom od vas otvoren prozor). Kroz svoj pod, odnosno njegov plafon, jaaako tesko.

Mate_Miso_Kovac wrote: ↑16/04/2024 22:06

ZyzzSar wrote: ↑16/04/2024 21:38

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑16/04/2024 21:20
Da biram sebi, odabrao bih ovu kod Merkatora.

Oko Green Cityja nemas ni postenog granapa, a ne sadrzaj za svakodnevni zivot koji ima na socijalnom i malti.

Osim toga, pristup Green Cityju ce biti katastrofalan zbog cepa kojeg pravi onaj podvoznjak. Vec danas je problem proci kruzni na pofalicima izmedju 16 i 17h, barem iz smjera zeljeznicke, a kako ce tek biti s tim kompleksom zgrada.

nadam se da imaju u planu da rijese saobracaj za green city nekako, ako ostane kao sto je sada nece nikako funkcionisati

Rješenje je da će se moći prikačiti (navodno) na Put zivota i na Drinsku. Takoreći, moći će birati s koje strane da se uključe u gužvu, ozdole ili ozgore

imali su neku ideju da kopaju ispod pruge novi podvožnjak - sumnjam da je ovo moguće osim u SF filmovima

Mislim da je na to i mislio kada kaze da ce moci birati kako da se ukljuce u guzvu. Regularno na kruzni tok u guzvu, ili kroz taj podvoznjak (kojeg nikad nece biti osim na renderu) pa moras skrenuti desno opet na isti kruzni.

Pa opcina ili grad nisu u stanju (nece da daju pare) da se napravi podvoznjak negdje gdje treba, ili da se postojeci prosiri i poveca kapacitet na 2+2, a ne da to investitor koji radi zgradu za profit uradi i finansira.