Novogradnja u Sarajevu?

[gidra]

Prvo je covjek zvucao kao recimo iole ozbiljan investitor, a onda rece "kocke nema" i "pusti rizik".

Da je to "sigurica" kako ti predstavljas, niko zivi ne bi pravio zgrade nego kupovao i preprodavao tudje.

Sto da ja pravim zgradu da bih zaradio 2x na njoj u odnosu na investiciju, kada mogu za iste pare i sa 280 puta manje truda (kako ti to predstavljas) kupiti 50 stanova u Bulevaru, 50 u Aveniji, i 100 u Sarajevo Tower, i sve ih za duplu cijenu prodati nakon dvije godine. Rinse & Repeat, za 20 godina kupujem Manhattan.

Nisi ti nista dobro "ubo", samo si bio spreman na puuuuuuuno veci rizik, na svakom koraku cijelog procesa, nego neko ko raspolaze ozbiljnim parama. Svi drugi su debili pa zaposljavaju stotine ljudi da bi godisnje uvecali kapital za 20%, a ti od 100KM napravis 50 hiljada za 2 godine.

Ne mozes biti kreditno sposoban za 50 stanova, ne moze ti plata/mjesecno primanje pokriti ratu za 50 stanova.
Ali moze jedna recimo budzetska preko 2 hiljade i onda nema apsolutno nikakvog rizika i citroenova prica stoji, a ogroman je budžeterijat u Sarajevu, desetine hiljada radnika.
Brkaš ti u startu jabuke i kruske, onaj ko je kupio stan za zivot apsolutno je nebitno kolika mu je cijena stana ili koliko je hipotieticki zaradio da je i kvadrat stana porastao na 20 hiljada a i da onda ostale stanove u svim dijelovima grada prate tu cijenu. Nece ga prodavati svakako.

Ali neko ko je prepoznao trenutak za kupovinu kao investiciju ili parkiranje novca u neki stan do 2020 ili 2021 ili imao viška keš, zaradio je žestoko ili će tek zaraditi prodajom stana.
Kupis stan ili kupio si stan 2020 na kredit za 100k (ne za zivot, to je ono sto i govori Citroen), placao par godina ratu, smanjio si glavnicu, uzmi i trosak koji ulazi u efektivnu kamatnu stopu, donji si 20-30 hiljada (troskovi i otplata glavnice i kamate). Prodajes stan 2024 godine za 200k, jer su se zadnje dvije godine uduplale cijene.. Odlucis da prodas stan, vratis glavnicu, obicno nakon 3 godine otplate kredita nemas ni penala za prijevremeno zatvaranje kredita, ti si ZARADIO cca 80 hiljada. Te pare uopste ne moras dalje ulagati u nekretnine, mozes ih potrositi i na kurve ili kupovinu auta, svjedno je, ali si ih zaradio i nigdje lakse ih neces zaraditi. Govorim o jednoj nekretnini, vise nekretnina na jednu platu ne mozes kupiti.
Trenutno 2024 kupovati stan na kredit kao investiciju je suludo (za život je drugo, tu nikad nije kasno i tu je pravi trenutak sad/odmah ako si likvidan, jer zbog čekanja su se mnogi zajebali), jer sigurno za par godina neće otići cijena stana na 10-12 hiljada, ali do 2021 svako ko je uložio u stan u kojem ne živi i nije mu bitan za život je u ogromnom plusu.

[kB27]

Prvo je covjek zvucao kao recimo iole ozbiljan investitor, a onda rece "kocke nema" i "pusti rizik".

Da je to "sigurica" kako ti predstavljas, niko zivi ne bi pravio zgrade nego kupovao i preprodavao tudje.

Sto da ja pravim zgradu da bih zaradio 2x na njoj u odnosu na investiciju, kada mogu za iste pare i sa 280 puta manje truda (kako ti to predstavljas) kupiti 50 stanova u Bulevaru, 50 u Aveniji, i 100 u Sarajevo Tower, i sve ih za duplu cijenu prodati nakon dvije godine. Rinse & Repeat, za 20 godina kupujem Manhattan.

Nisi ti nista dobro "ubo", samo si bio spreman na puuuuuuuno veci rizik, na svakom koraku cijelog procesa, nego neko ko raspolaze ozbiljnim parama. Svi drugi su debili pa zaposljavaju stotine ljudi da bi godisnje uvecali kapital za 20%, a ti od 100KM napravis 50 hiljada za 2 godine.

Ne mozes biti kreditno sposoban za 50 stanova, ne moze ti plata/mjesecno primanje pokriti ratu za 50 stanova.
Ali moze jedna recimo budzetska preko 2 hiljade i onda nema apsolutno nikakvog rizika i citroenova prica stoji, a ogroman je budžeterijat u Sarajevu, desetine hiljada radnika.
Brkaš ti u startu jabuke i kruske, onaj ko je kupio stan za zivot apsolutno je nebitno kolika mu je cijena stana ili koliko je hipotieticki zaradio da je i kvadrat stana porastao na 20 hiljada a i da onda ostale stanove u svim dijelovima grada prate tu cijenu. Nece ga prodavati svakako.

Ali neko ko je prepoznao trenutak za kupovinu kao investiciju ili parkiranje novca u neki stan do 2020 ili 2021 ili imao viška keš, zaradio je žestoko ili će tek zaraditi prodajom stana.
Kupis stan ili kupio si stan 2020 na kredit za 100k (ne za zivot, to je ono sto i govori Citroen), placao par godina ratu, smanjio si glavnicu, uzmi i trosak koji ulazi u efektivnu kamatnu stopu, donji si 20-30 hiljada (troskovi i otplata glavnice i kamate). Prodajes stan 2024 godine za 200k, jer su se zadnje dvije godine uduplale cijene.. Odlucis da prodas stan, vratis glavnicu, obicno nakon 3 godine otplate kredita nemas ni penala za prijevremeno zatvaranje kredita, ti si ZARADIO cca 80 hiljada. Te pare uopste ne moras dalje ulagati u nekretnine, mozes ih potrositi i na kurve ili kupovinu auta, svjedno je, ali si ih zaradio i nigdje lakse ih neces zaraditi. Govorim o jednoj nekretnini, vise nekretnina na jednu platu ne mozes kupiti.
Trenutno 2024 kupovati stan na kredit kao investiciju je suludo (za život je drugo, tu nikad nije kasno i tu je pravi trenutak sad/odmah ako si likvidan, jer zbog čekanja su se mnogi zajebali), jer sigurno za par godina neće otići cijena stana na 10-12 hiljada, ali do 2021 svako ko je uložio u stan u kojem ne živi i nije mu bitan za život je u ogromnom plusu.

Ne brkam nista, i ne govorim o dizanju kredita od strane fizickog lica za kupovinu 200 stanova. Pricam o tome da, ako sam ja investitor koji planira gradnju objekta sa 200 stanova na odredjenoj lokaciji, zar mi po njegovoj racunici nije bolje za te pare kupiti 200 stanova kod drugih investitora i za dvije godine uduplati pare? Nego se zajebavati da ja nesto ganjam, gradim, prodajem i opet zaradim manje.

Nema apsolutno nikakvog rizika....


Boldirane sve kljucne rijeci karakteristicne za vrhunskog investitora. Ali polako vremenom ces shvatiti da nista nije sigurno, nista nije bez rizika, kada je nesto "lakse nego ista" vjerovatno nije bez razloga, i slicno. U retroaktivi sve se cini tako jednostavno, i Bitcoin je bilo ocito da treba kupiti 2019... jeste ali u kurcu.

[gidra]

Prvo je covjek zvucao kao recimo iole ozbiljan investitor, a onda rece "kocke nema" i "pusti rizik".

Da je to "sigurica" kako ti predstavljas, niko zivi ne bi pravio zgrade nego kupovao i preprodavao tudje.

Sto da ja pravim zgradu da bih zaradio 2x na njoj u odnosu na investiciju, kada mogu za iste pare i sa 280 puta manje truda (kako ti to predstavljas) kupiti 50 stanova u Bulevaru, 50 u Aveniji, i 100 u Sarajevo Tower, i sve ih za duplu cijenu prodati nakon dvije godine. Rinse & Repeat, za 20 godina kupujem Manhattan.

Nisi ti nista dobro "ubo", samo si bio spreman na puuuuuuuno veci rizik, na svakom koraku cijelog procesa, nego neko ko raspolaze ozbiljnim parama. Svi drugi su debili pa zaposljavaju stotine ljudi da bi godisnje uvecali kapital za 20%, a ti od 100KM napravis 50 hiljada za 2 godine.

Ne mozes biti kreditno sposoban za 50 stanova, ne moze ti plata/mjesecno primanje pokriti ratu za 50 stanova.
Ali moze jedna recimo budzetska preko 2 hiljade i onda nema apsolutno nikakvog rizika i citroenova prica stoji, a ogroman je budžeterijat u Sarajevu, desetine hiljada radnika.
Brkaš ti u startu jabuke i kruske, onaj ko je kupio stan za zivot apsolutno je nebitno kolika mu je cijena stana ili koliko je hipotieticki zaradio da je i kvadrat stana porastao na 20 hiljada a i da onda ostale stanove u svim dijelovima grada prate tu cijenu. Nece ga prodavati svakako.

Ali neko ko je prepoznao trenutak za kupovinu kao investiciju ili parkiranje novca u neki stan do 2020 ili 2021 ili imao viška keš, zaradio je žestoko ili će tek zaraditi prodajom stana.
Kupis stan ili kupio si stan 2020 na kredit za 100k (ne za zivot, to je ono sto i govori Citroen), placao par godina ratu, smanjio si glavnicu, uzmi i trosak koji ulazi u efektivnu kamatnu stopu, donji si 20-30 hiljada (troskovi i otplata glavnice i kamate). Prodajes stan 2024 godine za 200k, jer su se zadnje dvije godine uduplale cijene.. Odlucis da prodas stan, vratis glavnicu, obicno nakon 3 godine otplate kredita nemas ni penala za prijevremeno zatvaranje kredita, ti si ZARADIO cca 80 hiljada. Te pare uopste ne moras dalje ulagati u nekretnine, mozes ih potrositi i na kurve ili kupovinu auta, svjedno je, ali si ih zaradio i nigdje lakse ih neces zaraditi. Govorim o jednoj nekretnini, vise nekretnina na jednu platu ne mozes kupiti.
Trenutno 2024 kupovati stan na kredit kao investiciju je suludo (za život je drugo, tu nikad nije kasno i tu je pravi trenutak sad/odmah ako si likvidan, jer zbog čekanja su se mnogi zajebali), jer sigurno za par godina neće otići cijena stana na 10-12 hiljada, ali do 2021 svako ko je uložio u stan u kojem ne živi i nije mu bitan za život je u ogromnom plusu.

Ne brkam nista, i ne govorim o dizanju kredita od strane fizickog lica za kupovinu 200 stanova. Pricam o tome da, ako sam ja investitor koji planira gradnju objekta sa 200 stanova na odredjenoj lokaciji, zar mi po njegovoj racunici nije bolje za te pare kupiti 200 stanova kod drugih investitora i za dvije godine uduplati pare? Nego se zajebavati da ja nesto ganjam, gradim, prodajem i opet zaradim manje.

Nema apsolutno nikakvog rizika....

Ni investitor ne pravi nekretnine/zgrade svojim novcem već tuđim tj. parama od banke ili od raje koja kupuje stanove u temeljima , jer ih nema.
Također i investitor ako ima kredit kada proda sve, vrati bankama milionske glavnice, zaradu ostavi na racunu firme koju reinvestira u daljnju gradnju (zato se samo sada isti ljudi/firme u posljednjih deset godina i vrte kao investitori) ili isplati kao dobit.

[kB27]

Ma dobro relativizirati se moze do ujutro. Ok, nema svaki investitor dovoljno para unaprijed. Sta mislis ima li Tihomir? Pa opet avenija ide u prodaju u toku izgradnje, treba neko tom glupanu javiti da moze duple pare uzeti samo ako saceka da izgradi...

Ok, hajde nek nema ni Tihomir sirotinja pare za zgradu unaprijed. Ima banka, a kod nas svaka banka je i komercijalna i investicijska banka. Sto je banka glupa pa se zadovolji sa 5% kamate godisnje na tvoj kredit, sto ne pokupuju sve stanove pa za dvije godine uduplaju kapital. Nisu se sjetili pretpostavljam, a sve jasno kao dan nema apsolutno nikakvog rizika...


Iskljucujem se, uzalud je.

[gidra]

Ma dobro relativizirati se moze do ujutro. Ok, nema svaki investitor dovoljno para unaprijed. Sta mislis ima li Tihomir? Pa opet avenija ide u prodaju u toku izgradnje, treba neko tom glupanu javiti da moze duple pare uzeti samo ako saceka da izgradi...

Ok, hajde nek nema ni Tihomir sirotinja pare za zgradu unaprijed. Ima banka, a kod nas svaka banka je i komercijalna i investicijska banka. Sto je banka glupa pa se zadovolji sa 5% kamate godisnje na tvoj kredit, sto ne pokupuju sve stanove pa za dvije godine uduplaju kapital. Nisu se sjetili pretpostavljam, a sve jasno kao dan nema apsolutno nikakvog rizika...


Iskljucujem se, uzalud je.

Brajkovic je jedan, ali i on je tako počeo još kad mu je Damir Hadzic dao dozvolu i kao familiju ga doveo u grad da napravi prvu zgradu u Buca Potoku, zaradio prvi milion i poslije postao najveći neimar u Sarajevu u sprezi sa politikom. Sad mahala priča da sve nove objekte pravi svojim parama i on je jedan i sa njim se ne može više niko porediti.
Evo moj prijatelj, sa kojim sam haman svaki dan, je prije mjesec dana dobio u MF banci milion maraka kredita na racun firme, kupio je jedan stari objekat na podrucju Novog Grada (nije toliko atraktivna lokacija kao ove sto se prodaju po 5-6 hiljada), dobio urbanisticku i nedavno građevinsku. Dogovorio sa izvođačem radova sve, poznata građ. firma iz Sarajeva (koja pravi vec neke zgrade u Sarajevu, kao npr. Crni Vrh) će mu praviti vecinu stvari na objektu, zgradica od cca 20ak stanova. Na bankinih milion KM i 300k firminih ce biti dobar cca milion maraka ZARADE, takva mu je racunica a nije glup frajer. Mali investitor koji ce za 2 godine biti dobar toliko, godinu mu je trebalo da dobije sve papire, kada je dobio urbanisticku banka mu je dala milion kredita.

[moimoi]

@gidra
Mislis da sve budzetlije imaju plate preko 2k?
Prosjek mozda nabere sa toplim i prevozom 1500.
Ucitelji i prof svake godine obnavljaju ugovore i mole boga da imaju punu radnu normu. I takav neko bi se sad trebao kockati?

[kB27]

Samo kratko cu:
- Ok, Brajkovic je jedan - neka jeste, opet ni on ne radi kako se ovdje predstavlja da je najbolje. I on profit prepolovi a rizik podijeli, ili ga u potpunosti prebaci na one koji kupuju u toku izgradnje. Jer i on zna da sto mu je islo 15 godina mozda nece ici 16. Helem
- Tvoj prijatelj nije obicni investitor, on je property developer i to je druga prica - to je daleko od "kupi, prst u uho dok se ne izgradi, prodaj - bez rizika dupla lova" kako neki predstavaljaju investiranje u nekretnine. A navedena racunica opet ilustrira da stvari nisu kako neki ovdje predstavljaju (2x zarada investitora koji gradi objekat, a onda 2x zarada onih koji su kupili u izgradnji a prodali izgradjeno). Totalno ugrubo, neka je to 20ak stanova po 50ak kvadrata i 4000KM/m2, dakle na 4M iznosa naplacenog od kupaca on zaradi 1M. Daleko od price "ako je kvadrat 5000 pola je cista zarada investitora" koja se ovdje pricala i prica i danas.


Ima jedna zajebana stvar u investiranju koja mnogim nabije ruzicaste naocale na oci, a to je Cherry Picking.

[kB27]

@gidra
Mislis da sve budzetlije imaju plate preko 2k?
Prosjek mozda nabere sa toplim i prevozom 1500.
Ucitelji i prof svake godine obnavljaju ugovore i mole boga da imaju punu radnu normu. I takav neko bi se sad trebao kockati?

Kakve budzetlije, najmanje oni kupuju, nismo u 2011.

Od raje sa regularnim prihodima, mnogo vise kupuju oni koji rade direktno za strance a zive ovdje. Freelance bilo kojeg oblika: IT, content creator, i slicno. Ne moraju cak ni direkno za strance, dovoljno da su u jacoj IT firmi na iole boljoj poziciji. A to danas nije dvocifren broj ljudi nego cetverocifren u Sarajevu. Dok se polemise da li budzetlija ima manje ili vise od 2k, ti ljudi zaradjuju 10-20k mjesecno. To je stan ustedjen brze nego sto ga investitor moze izgraditi. Tiktokere i influensere bih spomenuo ali ne mogu nikako u istu recenicu sa ovim gore ljudima.

Budzetlija sa 2k u Sarajevu jedva zivi, osim ako mu supruznik nije isti takav budzetlija. A ne da ima za pola miliona kredita da kupi trosoban kod Mercatora.

[gidra]

@gidra
Mislis da sve budzetlije imaju plate preko 2k?
Prosjek mozda nabere sa toplim i prevozom 1500.
Ucitelji i prof svake godine obnavljaju ugovore i mole boga da imaju punu radnu normu. I takav neko bi se sad trebao kockati?

Budžeterijat je u top kategoriji za dobijanje kredita, dovoljno je samo da ponesu platnu listu, oni iz banke će im i popušiti ako treba , jbg ali tako je. Kada im gledaju primanja u obzir se uzima i TO i prevoz. Gledaju im i kroz prste i što se tiče procentualne finansijske opterećenosti plate..
Što se tiče Kantona Sa, pa samo KJKP Rad ima više uposlenih nego sve srednje škole koliko imaju profesora i ostalog osoblja u zbiru, tako da oni nisu ta niša, a plate u RAD-u su odlične, gdje je ostalih stotine firmi/zavoda/agencija sa svih nivoa, a sjedištem u Sarajevu (desetine hiljada ljudi sa odličnim platama za BH standard, još ako su dvije takve plate u kući...).
Pogledaj kolika je trenutno prosječna plata u Kantonu i šta misliš ko taj prosjek diže i dalje nego budžeterijat (nemoj bgt samo IT sektor pominjati u tim sam vodama, to je par hiljada ljudi sa odličnim platama iako i taj broj se žestoko ljulja sada, dosta ljudi je i dobilo otkaze, teško dobiti posao/praksu(skoro nemoguće), privatni sektor se sa platama na papiru još nije približio budžeterijatu)?
Pa u BHTelecomu EPBIH, BHPošta (FBIH nivo) sa srednjom školom (uključujući TO i prevoz) nemaš plate ispod 2k, takvih je par hiljada u Sarajevu samo u ove tri firme (puno je više ljudi sa dobrim pirmanjima i likvidnošću, nego stanova u opticaju).

[AdzijaFace]

I onda proda taj stan jer mu je cijena skocila na 260k jer ce zaraditi 50k. Problem - nema sad sta kupiti za tih 200k jer takav stan je sad 260k, mora pod kiriju i sta dalje? Sad opet dignuti kredit od 260k pa sve tako?

haha i mene ovo interesuje, niko da ubaci u racunicu novu nekretninu cija je cijena isto tako hohoh. Pa gdje je onda racunica? Osim ako nisi "svercer".

[moimoi]

@gidra
Mislis da sve budzetlije imaju plate preko 2k?
Prosjek mozda nabere sa toplim i prevozom 1500.
Ucitelji i prof svake godine obnavljaju ugovore i mole boga da imaju punu radnu normu. I takav neko bi se sad trebao kockati?

Kakve budzetlije, najmanje oni kupuju, nismo u 2011.

Od raje sa regularnim prihodima, mnogo vise kupuju oni koji rade direktno za strance a zive ovdje. Freelance bilo kojeg oblika: IT, content creator, i slicno. Ne moraju cak ni direkno za strance, dovoljno da su u jacoj IT firmi na iole boljoj poziciji. A to danas nije dvocifren broj ljudi nego cetverocifren u Sarajevu. Dok se polemise da li budzetlija ima manje ili vise od 2k, ti ljudi zaradjuju 10-20k mjesecno. To je stan ustedjen brze nego sto ga investitor moze izgraditi. Tiktokere i influensere bih spomenuo ali ne mogu nikako u istu recenicu sa ovim gore ljudima.

Budzetlija sa 2k u Sarajevu jedva zivi, osim ako mu supruznik nije isti takav budzetlija. A ne da ima za pola miliona kredita da kupi trosoban kod Mercatora.

Kolega tvrdi obrnuto
Kaze nema plate ispod 2k
Voljela bih da se neko javi ko zna koliko salteruse recimo primaju? IT sektor u istim tim firmama (odrzavanje)i sl poslovi.

[kB27]

Kolega tvrdi obrnuto
Kaze nema plate ispod 2k
Voljela bih da se neko javi ko zna koliko salteruse recimo primaju? IT sektor u istim tim firmama (odrzavanje)i sl poslovi.

Ma kakvih 2k minimum u "javnoj sluzbi". Ne znam na sta ciljas pod salter-radnicima, ali recimo bhtelecom, posta, i slicno nisu ni blizu 2k sto provjereno znam. U bhtelecomu ima inzenjera koji nemaju ili jedva imaju 2k.

IT sektor u tim firmama ne znam, ja sam se referencirao na firme/pojedince specijalizirane za software development i slicno. Tu ako nisi pocetnik 3-4k je standard, pa do 10k u nekim slucajevima. Pojedinci koji rade preko obrta direktno za klijente (ooo da, oni jos lakse nakon godinu poslovanja dobiju kredit u banci, znam ih dovoljno) idu na 5-10-20k zavisno od sposobnosti. To nisu desetine hiljada ljudi ali jesu stotine ili na nivou BiH hiljade (freelancer iz bilo kojeg grada u FBiH ce nekretninu koja je investicija kupovati naravno u Sarajevu).

E sad, budzetlija sa 2k mooozda jeste kreditno sposoban i mooozda se usudi da digne 200k kredita na 20-25 godina, samo je mali problem sto on taj kredit vec ima i otplacuje za stan u kojem zivi. Sa druge strane, ovaj koji zaradjuje 5+k svakih pet godina moze "odraditi" jedan takav kredit i jedan takav stan. Sto znaci da ce vise nekretnina kupiti 1000 freelancera nego 10000 budzetlija sa 2k platom.


Razvodnjava se diskusija, ali poenta je da plata od 2k u Sarajevu je NISTA, osim ako vec nisi stambeno zbrinut, imas supruznika sa istom platom, i nemate djecu ili roditelje koje izdrzavate ili finansijski pomazete. Dvoje sa 2k u Sarajevu koji vec vracaju kredit za stan u kojem zive, imaju dijete/djecu i roditelje kojim treba malo pomoci, u Sarajevu ne investiraju u nekretnine nego prezivljavaju i najvise u sto mogu investirati je ves masina, ako se pokvari. Prije 10 godina je 2k bila dobra plata u Sarajevu, ali vec odavno nije.

[moimoi]

Mene je moj pokojni dida naucio jednu stvar

Uvijek dio novca u kesu, drugi dio u nekretninama a treci u zlatu (to bi danas vjerovatno bio biGtoin)
Prvo i drugo imama… trece nemam

Ja se drzim njegove.

[sabanss]

@gidra
Mislis da sve budzetlije imaju plate preko 2k?
Prosjek mozda nabere sa toplim i prevozom 1500.
Ucitelji i prof svake godine obnavljaju ugovore i mole boga da imaju punu radnu normu. I takav neko bi se sad trebao kockati?

Kakve budzetlije, najmanje oni kupuju, nismo u 2011.

Od raje sa regularnim prihodima, mnogo vise kupuju oni koji rade direktno za strance a zive ovdje. Freelance bilo kojeg oblika: IT, content creator, i slicno. Ne moraju cak ni direkno za strance, dovoljno da su u jacoj IT firmi na iole boljoj poziciji. A to danas nije dvocifren broj ljudi nego cetverocifren u Sarajevu. Dok se polemise da li budzetlija ima manje ili vise od 2k, ti ljudi zaradjuju 10-20k mjesecno. To je stan ustedjen brze nego sto ga investitor moze izgraditi. Tiktokere i influensere bih spomenuo ali ne mogu nikako u istu recenicu sa ovim gore ljudima.

Budzetlija sa 2k u Sarajevu jedva zivi, osim ako mu supruznik nije isti takav budzetlija. A ne da ima za pola miliona kredita da kupi trosoban kod Mercatora.

Kolega tvrdi obrnuto
Kaze nema plate ispod 2k
Voljela bih da se neko javi ko zna koliko salteruse recimo primaju? IT sektor u istim tim firmama (odrzavanje)i sl poslovi.

Rijetki u javnoj upravi dobace do 2k sa toplim i prevozom. Uostalom plate nisu tajna: https://www.anticorrupiks.com/zaposleni-javnom-sektoru

Još kanton ima bolje plate od federalnog i državnog nivoa. Što ideš više to su plate lošije To su ovi što kupuju stanove za živiti u njima, mislim da su oni najmanji procenat kupaca.

[citroen xm]

Ne prebacujem loptu na rizik nego je to cinjenica.
Pricas o obicnim ljudima koji nemaju sigurnost,a kao bi trebali dizati kredite, zavaljivati se… jer MOZDA mogu zaraditi.
U svakom slucaju… ne bih mogla razmisljati kao ti.

Znaš kako kažu, bez rizika nema profita.

A kada malo bolje skontaš, sve u životu je rizik. Kupiš auto novo pa te zajebava ako je neki škart primjerak. Oženiš se/udaš se pa skontaš da je budala i razvedeš se. Zaposliš se u jaku firmu, ona te proglasi tehnološkim viškom zbog lošijeg poslovanja.

Šta znači to "pričaš o običnim ljudima"? Znači niko ko je regularno zaposlen i živi normalno ne bi trebao dići kredit jer je nesigurno. Kako onda išta u životu steći? Skupljanjem novca?

Odakle običnom čovjeku 200K KM u gotovini?

Nema razlike u podizanju kredita kako bi se na nekretnini zaradili i dizanju kredita kako bi se kupilo mjesto za život. Čak si u prvom slučaju sigurniji jer radiš to na kratkoročnom nivou.

Pa šta da ti kažem, sve si pošteno obračunao. Meni je samo sporan ovaj detalj koji sam boldirao. Dakle cijena nekog hipotetskog stana u novogradnji je narasla 65k za dvije godine, našao si kupca i sve ti se posložilo?

Ako si našao takvu priliku neka si i zaradio, kapa dolje, palac gore

Stan koji sam kupio prije 3-4 godine otprilike, negdje pola godine pred koronu, već 1,5 godinu vrijedi duplo više od plaćeneog iznosa. Nebitno koliko sam ga platio, ali zarada je ozbiljna i jeste najmanje toliko koliko si naveo. Ali taj ne prodajem jer mi je cilj splatiti stan za 10 godina i imati dodatnu nekretninu kao vid finansijske sigurnosti. A tih 10 godina ga otplaćuju podstanari.

I ti ko Tolkien pricu slozio. Covjek koji ima 100KM na racunu digao kredit od 200k da kupi stan. I onda proda taj stan jer mu je cijena skocila na 260k jer ce zaraditi 50k. Problem - nema sad sta kupiti za tih 200k jer takav stan je sad 260k, mora pod kiriju i sta dalje? Sad opet dignuti kredit od 260k pa sve tako?

Aaaa poludiću objašnjavajući 10x jedno te isto, jasno napisano. Ako ti je mjesto za život taj kupljeni stan, svejedno ti je koliko sada vrijedi jer su porasle i cijene ostalih stanova. Prodajom nisi ništa dobio. Ali ako je investicija, zaradio si. Tvoja je stvar da li ćeš prodati ili ne. Ali recimo ako ti ne treba taj dodatni stan za zarađen novac si kupio novo auto i to ne Dačiju.

100 KM na računu je bilo parafraziranje. Svejedno, imao 100 ili 10 000, ne predstavlja ti ništa jer ti banka ne traži ništa sem 3 platne liste, ugovor na neodređeno i prikazanu platu gdje rata ne prelazi više od 50-60% primanja.

Prvo je covjek zvucao kao recimo iole ozbiljan investitor, a onda rece "kocke nema" i "pusti rizik".

Da je to "sigurica" kako ti predstavljas, niko zivi ne bi pravio zgrade nego kupovao i preprodavao tudje.

Sto da ja pravim zgradu da bih zaradio 2x na njoj u odnosu na investiciju, kada mogu za iste pare i sa 280 puta manje truda (kako ti to predstavljas) kupiti 50 stanova u Bulevaru, 50 u Aveniji, i 100 u Sarajevo Tower, i sve ih za duplu cijenu prodati nakon dvije godine. Rinse & Repeat, za 20 godina kupujem Manhattan.

Nisi ti nista dobro "ubo", samo si bio spreman na puuuuuuuno veci rizik, na svakom koraku cijelog procesa, nego neko ko raspolaze ozbiljnim parama. Svi drugi su debili pa zaposljavaju stotine ljudi da bi godisnje uvecali kapital za 20%, a ti od 100KM napravis 50 hiljada za 2 godine.

E druže moj, ja ne razumijem kineski jezik, ali izgleda da pričam kineski čim me ne razumiješ. Kako je @gidra sve skontao od A do Ž...

Priča o odustajanju od gradnje i bacanju svog kapitala na kupovinu i preprodaju je isto kao kada bi neko rekao zašto se prave nova auta kada se može baviti preprodajom polovnih.

I onako se kuka kako nema dovoljne ponude novih stanova u Sarajevu, a ti bi opustavio gradnju i kapital bacio na preprodaju. Preprodao 10 stanova i stao. Kakva je to logika?

Sigurica jeste, jer po cijenama od prije 2 godine i više nisi mogao izgubiti nikako. Jedini rizik je bio da nećeš zaraditi, da ćeš ostati na nuli. I ko god je tada kupio stan profitirao je žestoko, nebitno da li je investicija ili mjesto za život. U slučaju investicije zaradio je puno love, u slučaju mjesta za život rata mu je sada smiješna i ne osjeća kredit pa sa razlikom u odnosu na današnje rate za isti stan može svašta nešto priuštiti porodici.

A plate danas, ako si dobar u svom poslu su često jače kod privatnika nego u javnom sektoru. I ako si prijavljen na minimalac, lako dogovoriš povećanje plate kroz banku na par mjeseci dok ne završiš kredit.

Sve ovo pričam o slučaju gdje su ljudi bili u mogućnosti da razmisle o kreditu, onaj ko je sastavljao kraj sa krajem i bukvalno preživljavao nije predmet moje priče jer on nije ni mogao da kupi pa je glupo reći da se zeznuo. Zeznuli su se oni koji su te 2020. smatrali da je 2000-2500 KM/m2 velika cijena za stan u Sarajevu.

[kB27]

Priča o odustajanju od gradnje i bacanju svog kapitala na kupovinu i preprodaju je isto kao kada bi neko rekao zašto se prave nova auta kada se može baviti preprodajom polovnih.

I onako se kuka kako nema dovoljne ponude novih stanova u Sarajevu, a ti bi opustavio gradnju i kapital bacio na preprodaju. Preprodao 10 stanova i stao. Kakva je to logika?

Ne pricam ja o odustajanju od gradnje, nego o tome da je strategija investiranja "kupi danas u pretprodaji, prodaj duplo kad se izgradi" jedna velika glupost i nesto sto se u jednom trenutku desilo spletom okolnosti. Niti ima veze sa vasom genijalnoscu po pitanju investiranja, niti sa novogradnjom uopce. Jer da je to zaista strategija koja pali, niko ne bi gradio svi bi preprodavali. Valjda je svakome ko ima marku cilj da od nje napravi dvije na najlaksi i najbrzi moguci nacin. "Kupi, cekaj, prodaj duplo" zvuci lakse od "Ulozi, izgradi, prodaj duplo". U praksi je suplja prica i jedno i drugo.

Kad gradis i prodajes u izgradnji, uz stan prodajes i rizik. Zato Tihomir i svi drugi prodaju u izgradnji. Jer su zadovoljni profitom manjim od maksimalnog, s obzirom da rizik sa maksimalnog svode na minimalni - odnosno ga proslijede tebi. To nema veze ni sa Sarajevom ni sa nekretninama, to je svugdje u svijetu tako. Niko nije dobrocinitelj pa da tebi "for free" ostavi sansu da i ti zaradis. Ni banka, ni Tihomir, ni niko. Da je "100%, garantovano, bez rizika, najgore sto moze je da malo zaradis, ne mozes biti na gubitku nikako" i slicno, ti nikad ne bi stan kupio od Tihomira u izgradnji, nego od Tihomira, od banke, ili od velike korporacije koja upravlja kapitalom, ali nakon izgradnje i kako vi tvrdite po 2x cijeni. Ali dobro, kad nesto ne zelis ili ne mozes u glavi svariti, ne mogu ti ni ja pomoci.

Svako ima svoje apetite koliki rizik tolerise i koliki profit zeli. Ali tvrditi da mozes imati maksimalni profit uz minimalni rizk nece ni dijete u vrticu, ali vas par izgleda ne odustaje od toga da mora biti tako.

[citroen xm]

Ne pricam ja o odustajanju od gradnje, nego o tome da je strategija investiranja "kupi danas u pretprodaji, prodaj duplo kad se izgradi" jedna velika glupost i nesto sto se u jednom trenutku desilo spletom okolnosti. Niti ima veze sa vasom genijalnoscu po pitanju investiranja, niti sa novogradnjom uopce. Jer da je to zaista strategija koja pali, niko ne bi gradio svi bi preprodavali. Valjda je svakome ko ima marku cilj da od nje napravi dvije na najlaksi i najbrzi moguci nacin. "Kupi, cekaj, prodaj duplo" zvuci lakse od "Ulozi, izgradi, prodaj duplo". U praksi je suplja prica i jedno i drugo.

Kad gradis i prodajes u izgradnji, uz stan prodajes i rizik. Zato Tihomir i svi drugi prodaju u izgradnji. Jer su zadovoljni profitom manjim od maksimalnog, s obzirom da rizik sa maksimalnog svode na minimalni - odnosno ga proslijede tebi. To nema veze ni sa Sarajevom ni sa nekretninama, to je svugdje u svijetu tako. Niko nije dobrocinitelj pa da tebi "for free" ostavi sansu da i ti zaradis. Ni banka, ni Tihomir, ni niko. Da je "100%, garantovano, bez rizika, najgore sto moze je da malo zaradis, ne mozes biti na gubitku nikako" i slicno, ti nikad ne bi stan kupio od Tihomira u izgradnji, nego od Tihomira, od banke, ili od velike korporacije koja upravlja kapitalom, ali nakon izgradnje i kako vi tvrdite po 2x cijeni. Ali dobro, kad nesto ne zelis ili ne mozes u glavi svariti, ne mogu ti ni ja pomoci.

Svako ima svoje apetite koliki rizik tolerise i koliki profit zeli. Ali tvrditi da mozes imati maksimalni profit uz minimalni rizk nece ni dijete u vrticu, ali vas par izgleda ne odustaje od toga da mora biti tako.

Kao prvo, ja za sebe ne tvrdim da sam genijalac. To nigdje nisam naglasio niti odao takav utisak. Ali zato tvrdim da onaj ko je mislio 2019. godine da će cijena stana u Sarajevu pasti ispod 2000 KM/m2, totalno neupućen, van svih dešavanja, da ne kažem nešto drugo.

Ja sam samo ocjenio pravi momenat za kupovinu i potrčao u banku da se kreditno zadužim. Jednostavno je moralo rasti. Da li 30, 50 ili 100%, to nisam mogao predvidjeti. Ali koliko god, rast je. Sada to više nije taj momenat i sada cijene već idu ka stagnaciji ili skroz sporom rastu jer su dosegle prilično visok nivo.

Priča sa Brajkovićem je smiješna iz više razloga. Cijene stagnirale ili rasle, njegov profit je uvijek visok jer on pravi novi proizvod i prvi ga plasira na tržište za razliku od preprodavaca koji su možda 5-ti vlasnici. Takođe on za 2 godine napravi zgradu od 100+ stanova, da ne kažem više. Toliko ih je nemoguće preprodati, da ne pričamo daleko manjem profitu. NA kraju, ponuda polovnih stanova nije nepresušna, a tek onih dobrih i na dobroj lokaciji za razliku od njegove zgrade gdje kada ubode dobru lokaciju nudi odmah 200 stanova na toj istoj, dobroj lokaciji. I još treba dodati da Brajković nije jedini investitor u Sarajevu tako da se broj investitora gomila iz godine u godinu. Samo sa izgradnjom novih objekata oni imaju šansu za visokom zaradom.

Sa nekretninama kupljenim u Sarajevu do prije 2 godine apsolutno nema nikakvog rizika. Jedino da zavlada kuga, da nas pogodi najsnažniji ztemljotres ili da se aktivira vulkan na Trebeviću koji će lavom potopiti cijeli grad. Ako se to ikada desi, mislim da će ljudi najmanje misliti o nekretninama. U suprotnom postoji samo neizvjesnost koliko visok će biti profit.

[Haris.ba]

li da se aktivira vulkan na Trebeviću koji će lavom potopiti cijeli grad

Nikada vulkan nije bio na Trebevicu. Najblizi vulkan Sarajevu je na lokaciji oko Kreseva.

[Sid the sloth]

I ti ko Tolkien pricu slozio. Covjek koji ima 100KM na racunu digao kredit od 200k da kupi stan. I onda proda taj stan jer mu je cijena skocila na 260k jer ce zaraditi 50k. Problem - nema sad sta kupiti za tih 200k jer takav stan je sad 260k, mora pod kiriju i sta dalje? Sad opet dignuti kredit od 260k pa sve tako?

Aaaa poludiću objašnjavajući 10x jedno te isto, jasno napisano. Ako ti je mjesto za život taj kupljeni stan, svejedno ti je koliko sada vrijedi jer su porasle i cijene ostalih stanova. Prodajom nisi ništa dobio. Ali ako je investicija, zaradio si. Tvoja je stvar da li ćeš prodati ili ne. Ali recimo ako ti ne treba taj dodatni stan za zarađen novac si kupio novo auto i to ne Dačiju.

100 KM na računu je bilo parafraziranje. Svejedno, imao 100 ili 10 000, ne predstavlja ti ništa jer ti banka ne traži ništa sem 3 platne liste, ugovor na neodređeno i prikazanu platu gdje rata ne prelazi više od 50-60% primanja.

Pa zato sto ti je primjer iz crtanog filma. Neko ko ima 100, 1000KM na racunu kupio drugi stan kao investiciju Jedino ako je vidovit.

[citroen xm]

Nema potrebe više raspravljati kada ne možeš pohvatati banalne stvari. Eto ne može ništa, niti si vidovit, zato nikada nećeš ništa ni kupiti.

Pošto ovih dana otkrivam ljudima tajne, i tebi ću. Možeš dobiti milion KM kredita sa 0 KM na računu. Samo prikaži i dokaži svoja primanja koja su dovoljna.

Nikada vulkan nije bio na Trebevicu. Najblizi vulkan Sarajevu je na lokaciji oko Kreseva.

Još jedan rizik manje, možda ovi sumnjičavi i prelome pa kupe

[kB27]

Kao prvo, ja za sebe ne tvrdim da sam genijalac. To nigdje nisam naglasio niti odao takav utisak. Ali zato tvrdim da onaj ko je mislio 2019. godine da će cijena stana u Sarajevu pasti ispod 2000 KM/m2, totalno neupućen, van svih dešavanja, da ne kažem nešto drugo.

Ne znam da li si svjestan ali ovim govoris "ja sam 2019. znao da ce biti COVID-19 pandemija" (koja ce uzrokovati inflaciju, koja je od svih drugih faktora bila najjaci pokretac rasta cijena u prediodu 2020-2022), tako da za mene jesi genijalac - cestitam. Mozda je ona bila jedini pokretac rasta cijena u tom periodu, mozda bi stagnacija ili spori/normalni rast o kojem danas govoris dosli tada da se nije desilo sto se desilo?

Priča sa Brajkovićem je smiješna iz više razloga. Cijene stagnirale ili rasle, njegov profit je uvijek visok jer on pravi novi proizvod i prvi ga plasira na tržište za razliku od preprodavaca koji su možda 5-ti vlasnici. Takođe on za 2 godine napravi zgradu od 100+ stanova, da ne kažem više. Toliko ih je nemoguće preprodati, da ne pričamo daleko manjem profitu. NA kraju, ponuda polovnih stanova nije nepresušna, a tek onih dobrih i na dobroj lokaciji za razliku od njegove zgrade gdje kada ubode dobru lokaciju nudi odmah 200 stanova na toj istoj, dobroj lokaciji. I još treba dodati da Brajković nije jedini investitor u Sarajevu tako da se broj investitora gomila iz godine u godinu. Samo sa izgradnjom novih objekata oni imaju šansu za visokom zaradom.

Ja ne pricam o tome da Brajkovic preprodaje polovne stanove iz 1960. po Grbavici. Pricam o tome da Brajkovic proda svoje stanove 2x skuplje nakon sto izgradi nego sto ih zaista prodaje na pocetku gradnje. Zasto to ne radi? Ja sam to pitanje postavio, i uopce tu pricu pokrenuo, zato sto vas je nekolicina uporna sa pricom "kupis u izgradnji, sacekas, prodas duplo kada se izgradi". Zato ja pitam zasto je Brajkovic glup pa prodaje nesto dvostruko jeftinije na pocetku gradnje, a "bez apsolutno ikakvog rizika" (kako vi tvrdite) moze sacekati da izgradi i isto prodati dvostruko skuplje. Uz pricu da je marza investitora 2x (koliko ga kosta sve sto se tice izgradnje, toliko jos doda na cijenu u pretprodaji), koja takodjer veze sa mozgom nema ali je uporno vrtite, ispade da "glupi Brajkovic" udvostruci svoj novac za svaku zgradu koju napravi, a "bez apsolutno ikakvog rizika" moze da ga ucetverostruci. Merhametlija iz Kiseljaka, pusta da i vi zaradite "bez apsolutno ikakvog rizika", sta li.

[Dosadno mii]

I tom logikom, ako ja sad kupim ovaj stan po 6k kad cu ga ja moci prodati za npr 7k nakon izgradnje?
Nikad.

[dvajt]

Nekad tamo prije 8-9 g. kad je tek započeta gradnja Towera, bila je kod Hitne reklama ... stanovi u izgradnji od 1999 KM/m2. Sada su preko 5k.

[kB27]

Nekad tamo prije 8-9 g. kad je tek započeta gradnja Towera, bila je kod Hitne reklama ... stanovi u izgradnji od 1999 KM/m2. Sada su preko 5k.

+ PDV, da u startu smanjimo ribu, i to par stanova a ostalo 2200+PDV. Ali nema veze, 2.14x investicija

Danas mozda u oglasima preko 5k, u notarskim ugovorima slabo. Vjerujem da su svi koji su u Sarajevo Tower investirali, a pogotovo oni koji su kupili da tamo zive, presretni kako je cijeli proces tekao i koliko su rahat biti sve vrijeme. Bez apsolutno ikakvog rizika.


A propo "nekad tamo prije 8-9 g.", tada se na Grbavici, Malti, Hrasnom, i slicno, mogli kupiti regularni stanovi (nije prizemlje, nije zadnji sprat) za 1800 KM/m2, da biras, a ako si malo manje izbirljiv i jeftinije. Danas su ti isti stanovi 4000 KM/m2, da nisi feninga ulozio u njih u 9 godina. Prodaju se, ne samo oglasavaju kao 5k+ Sarajevo Tower.

Gle' slucajnosti, 2.14x investicija. A ovaj sa starogradnjom imao stan na raspolagajnu 9 godina, da ga izdaje ili zivi u njemu, nije prosao golgotu afera oko Sarajevo Tower, nije osjedio ili ocelavio.


Za istih 9 godina S&P500 napravio skoro 3x, DAX malo preko 2x, zlato oko 2.5x, a mi tjeramo vodu na mlin kako je Sarajevo Tower investicija 2.14x bila fantasticna i jos "bez apsolutno ikakvog rizika".

Bitcoin 300x, isto "bez apsolutno ikakvog rizika".

[izbjeglica_iz_besmisla]

Na jedan visokorizicni Tower dodje 10 zgrada koje su se regularno zavrsile i ljudi uselili. I tu se moze zaraditi na nacin koji citroen pominje. Ni ja ne razumijem sta nije jasno u njegovoj matematici.

Pa i crni vrh je bio 6000 dok su temelji bili, sad ono sta je ostalo se prodaje za 8000 ili koliko vec.
Ko taj stan kupuje sada nema nikakav rizik, al placa vise. Jasna je igra, pa svako neka sebi bira koliko i sta smije uloziti.

PS Ta zgrada kod merkatora ce se prodavati skuplje od 5800 kad bude gotova, zivi bili pa vidjeli.