Kako natjerati suvlasnike da prodaju ili kupe udio u nekretnini.

[dječak sa šibicama]

Dobro ali zasto volja trojice koji zele prodati, pretpostavlja se volji trojice koji ne zele.

[Truba]

pravo nema veze s brojem sudionika u parnici vec sa zakonima

[gidra]

Dobro ali zasto volja trojice koji zele prodati, pretpostavlja se volji trojice koji ne zele.

Zato je suvlasnistvo zajebano i rijesavat se treba za života i ne ostavljati djeci probleme da riješavaju sa nekim daljim rođacima.
Nema tu volje, zakon je jasno napisan. Dovoljno je da samo jedan hoće da proda, a fizički se ne može njegov dio izdvojiti, a ostali suvlasnici ne žele ili nisu u mogućnosti da kupe, ide sve na bubanj i prodaju, jbg.

https://haracic.ba/razvrgnuce-suvlasnis ... lasnistvu/

[Haris.ba]

Dobro ali zasto volja trojice koji zele prodati, pretpostavlja se volji trojice koji ne zele.

Zato je suvlasnistvo zajebano i rijesavat se treba za života i ne ostavljati djeci probleme da riješavaju sa nekim daljim rođacima.
Nema tu volje, zakon je jasno napisan. Dovoljno je da samo jedan hoće da proda, a fizički se ne može njegov dio izdvojiti, a ostali suvlasnici ne žele ili nisu u mogućnosti da kupe, ide sve na bubanj i prodaju, jbg.

https://haracic.ba/razvrgnuce-suvlasnis ... lasnistvu/

Mislim da on vise pita koja je logika da tako bude.

Krivi su Rimljani i njihova izreka suvlasnistvo je majka svadja/zla.
Ako nekom suvlasniku ne odgovara suvlasnistvo, smisao je da se razvrgne.
Jos Rimljani skontali na osnovu zivota, mi prepisali.

[gidra]

X situacija po Sarajevu.
Neko u suvlasništvu stana 1/3, naslijedio od dede npr. A samo jedan suvlasnik uživa u nekretnini i konta da je njegovo.
Stan se fizički ne može podjeliti na tri jednaka dijela. Ponudiš mu da ti kupio udio, ako neće, civilna dioba i sudska prodaja i podjela para svima u jednakim djelovima. Tada se nekrtnine prodaju i ispod cijene, lihvari to prate i kupuju...kakvih je sve stanova otišlo "džaba" putem suda, jer nije bilo dogovora.

Ovo je zadnja opcija, bolje se međusobom dogovoriti iako ne pričate sa familijom, barem putem advokata ostvariti kontakt i prodati taj stan u slobodnoj prodaji i rastaliti pare, nego da sud prodaje. Kad sud prodaje svi ste donji osim države i ovih koji vrebaju i kupuju takve nekretnine.

[Truba]

treba i paziti na apsolutnu zastaru ugovora o poklonu 10 god
postojanje ugovora o dozivotnom izdrzavanju ovo je kraj
testament itd

[Malisa11]

X situacija po Sarajevu.

x je situacija, sve dok ih neko ne mlatne zakonom po glavi.

Recimo podstanari. Ti dodjes i kazes mu da se iseli sutra, nema tog zakona koji ce ga natjerati da se sutra iseli, samo sto to nasi ljudi ne znaju. I onda krece ona standardna prica, promijeni bravu, iskljuci struju, odnosno sve ono sto je krsenje zakona, ali od stanodavca.

Ili reicmo klime po zgradama. Ne zele ljudi da prihvate da samo jedna prijava inspekciji i ti MORAS da skidas klimu jer 99% nema dozvolu.

[Haris.ba]

Ili reicmo klime po zgradama. Ne zele ljudi da prihvate da samo jedna prijava inspekciji i ti MORAS da skidas klimu jer 99% nema dozvolu.

Pa sta imaju prihvatati? Nazovi im inspekciju i neka realnost odradi svoje.

Recimo podstanari. Ti dodjes i kazes mu da se iseli sutra, nema tog zakona koji ce ga natjerati da se sutra iseli, samo sto to nasi ljudi ne znaju. I onda krece ona standardna prica, promijeni bravu, iskljuci struju, odnosno sve ono sto je krsenje zakona, ali od stanodavca.

Kod nas podstanarstvo jeste divlji zapad, ali doci i reci podstanaru da sutra iseli u normalnim sistemima isto ne moze.

Ima ugovor u kojem pise, i podstanar izadje sam.

U mnogim uredjenim zemljama najbolji nacin zastite od problema sa podstanarom je selekcija. Ako uzmes podstanara s koca i konopca, uglavnom ces i dobiti problem za konopca. To je tako.

[dr_Evil]

Dobro ali zasto volja trojice koji zele prodati, pretpostavlja se volji trojice koji ne zele.

Zato je suvlasnistvo zajebano i rijesavat se treba za života i ne ostavljati djeci probleme da riješavaju sa nekim daljim rođacima.
Nema tu volje, zakon je jasno napisan. Dovoljno je da samo jedan hoće da proda, a fizički se ne može njegov dio izdvojiti, a ostali suvlasnici ne žele ili nisu u mogućnosti da kupe, ide sve na bubanj i prodaju, jbg.

https://haracic.ba/razvrgnuce-suvlasnis ... lasnistvu/

Dobro to nije sporno, mislim da kolega to nije ni pitao. Nego trojica zele prodati, trojica ne zele, da li ova trojica imaju mogucnost prava otkupa po trzisnoj cijeni, ili jednostavno sud stavlja na prodaju i dijeli novce, a ova trojica moraju kupit na natjecaju.

[Haris.ba]

Dobro to nije sporno, mislim da kolega to nije ni pitao. Nego trojica zele prodati, trojica ne zele, da li ova trojica imaju mogucnost prava otkupa po trzisnoj cijeni, ili jednostavno sud stavlja na prodaju i dijeli novce, a ova trojica moraju kupit na natjecaju.

Kupuje ko zeli na javnoj prodaji. Ta cijena za koju ode nekretnina je trzisna cijena.

Ko se boji da nece biti kupaca pa ce se dogovarati cijena, samo objavis na piku (ne budes stipsa) placeni oglas o prodaji stana javnom prodajom. Ako stan valja, pojavice se kupci.

[Gray]

Dobro ali zasto volja trojice koji zele prodati, pretpostavlja se volji trojice koji ne zele.

Zato je suvlasnistvo zajebano i rijesavat se treba za života i ne ostavljati djeci probleme da riješavaju sa nekim daljim rođacima.
Nema tu volje, zakon je jasno napisan. Dovoljno je da samo jedan hoće da proda, a fizički se ne može njegov dio izdvojiti, a ostali suvlasnici ne žele ili nisu u mogućnosti da kupe, ide sve na bubanj i prodaju, jbg.

https://haracic.ba/razvrgnuce-suvlasnis ... lasnistvu/

Dobro to nije sporno, mislim da kolega to nije ni pitao. Nego trojica zele prodati, trojica ne zele, da li ova trojica imaju mogucnost prava otkupa po trzisnoj cijeni, ili jednostavno sud stavlja na prodaju i dijeli novce, a ova trojica moraju kupit na natjecaju.

Pa mogu otkupiti slobodnim dogovorom, sud će prvo pitati možete li se dogovoriti oko otkupa, ako se ne mogu dogovoriti ide prodaja preko suda.

[dr_Evil]

Dobro to nije sporno, mislim da kolega to nije ni pitao. Nego trojica zele prodati, trojica ne zele, da li ova trojica imaju mogucnost prava otkupa po trzisnoj cijeni, ili jednostavno sud stavlja na prodaju i dijeli novce, a ova trojica moraju kupit na natjecaju.

Kupuje ko zeli na javnoj prodaji. Ta cijena za koju ode nekretnina je trzisna cijena.

Ko se boji da nece biti kupaca pa ce se dogovarati cijena, samo objavis na piku (ne budes stipsa) placeni oglas o prodaji stana javnom prodajom. Ako stan valja, pojavice se kupci.

Ne, samo sam pitao da li ovi imaju mogucnost(ili bolje reci pravo) da kupe po procijenjenoj cijeni prije nego ode na trziste.

[azdralovic]

Dobro to nije sporno, mislim da kolega to nije ni pitao. Nego trojica zele prodati, trojica ne zele, da li ova trojica imaju mogucnost prava otkupa po trzisnoj cijeni, ili jednostavno sud stavlja na prodaju i dijeli novce, a ova trojica moraju kupit na natjecaju.

Kupuje ko zeli na javnoj prodaji. Ta cijena za koju ode nekretnina je trzisna cijena.

Ko se boji da nece biti kupaca pa ce se dogovarati cijena, samo objavis na piku (ne budes stipsa) placeni oglas o prodaji stana javnom prodajom. Ako stan valja, pojavice se kupci.

valjda suvlasnici prvi imaju pravo otkupa... dogovore se trojica od ove sestorice da otkupe drugu trojicu i dovidjenja

[dr_Evil]

Dobro to nije sporno, mislim da kolega to nije ni pitao. Nego trojica zele prodati, trojica ne zele, da li ova trojica imaju mogucnost prava otkupa po trzisnoj cijeni, ili jednostavno sud stavlja na prodaju i dijeli novce, a ova trojica moraju kupit na natjecaju.

Kupuje ko zeli na javnoj prodaji. Ta cijena za koju ode nekretnina je trzisna cijena.

Ko se boji da nece biti kupaca pa ce se dogovarati cijena, samo objavis na piku (ne budes stipsa) placeni oglas o prodaji stana javnom prodajom. Ako stan valja, pojavice se kupci.

valjda suvlasnici prvi imaju pravo otkupa... dogovore se trojica od ove sestorice da otkupe drugu trojicu i dovidjenja

Da, ali mogu li ova trojica reci da nece po procijenjenoj vrijednosti. To jest da zele trzisnu utakmicu. Sto ce reci da onda pravo otkupa imaju samo po cijeni koja je dostignuta.

[toska]

X situacija po Sarajevu.
Neko u suvlasništvu stana 1/3, naslijedio od dede npr. A samo jedan suvlasnik uživa u nekretnini i konta da je njegovo.
Stan se fizički ne može podjeliti na tri jednaka dijela. Ponudiš mu da ti kupio udio, ako neće, civilna dioba i sudska prodaja i podjela para svima u jednakim djelovima. Tada se nekrtnine prodaju i ispod cijene, lihvari to prate i kupuju...kakvih je sve stanova otišlo "džaba" putem suda, jer nije bilo dogovora.
...

a ako je 1/3 i jedan želi prodaju, a drugo dvoje ne?

[Haris.ba]

Ne, samo sam pitao da li ovi imaju mogucnost(ili bolje reci pravo) da kupe po procijenjenoj cijeni prije nego ode na trziste.

Pa traze to od sudije da tako presudi. Dokazu da imaju novac, da bi tako bilo najcjelishodnije.

[azdralovic]

Kupuje ko zeli na javnoj prodaji. Ta cijena za koju ode nekretnina je trzisna cijena.

Ko se boji da nece biti kupaca pa ce se dogovarati cijena, samo objavis na piku (ne budes stipsa) placeni oglas o prodaji stana javnom prodajom. Ako stan valja, pojavice se kupci.

valjda suvlasnici prvi imaju pravo otkupa... dogovore se trojica od ove sestorice da otkupe drugu trojicu i dovidjenja

Da, ali mogu li ova trojica reci da nece po procijenjenoj vrijednosti. To jest da zele trzisnu utakmicu. Sto ce reci da onda pravo otkupa imaju samo po cijeni koja je dostignuta.

ako prodaju izmedju sebe valjda se dogovore oko cijene, ne mora to biti procjenjena....
ako se ne dogovore ide na bubanj pa sta bude

[gidra]

Dobro to nije sporno, mislim da kolega to nije ni pitao. Nego trojica zele prodati, trojica ne zele, da li ova trojica imaju mogucnost prava otkupa po trzisnoj cijeni, ili jednostavno sud stavlja na prodaju i dijeli novce, a ova trojica moraju kupit na natjecaju.

Kupuje ko zeli na javnoj prodaji. Ta cijena za koju ode nekretnina je trzisna cijena.

Ko se boji da nece biti kupaca pa ce se dogovarati cijena, samo objavis na piku (ne budes stipsa) placeni oglas o prodaji stana javnom prodajom. Ako stan valja, pojavice se kupci.

Njima se prvo nudi, pravo provotkupa mimo javne prodaje, tako su i oni zaštićeni i mogu to kupiti...ako se ne mogu dogovoriti o cijeni onda vještaci ekonomske i građevinske struke će odrediti koliko koštaju ti suvlasnički dijelovi, ako već dođe do sudskog postupka.
Ako i onda oni nemaju para da isplate ostale suvlasnike, onda javna prodaja cijele nekretnine.

Ako i bude javna prodaja, ne mora značiti da će to otići i prodati se na prvoj, ako nema kupaca na prvoj, ide druga, treća javna prodaja, a cijena sve manja i manja...

[narcisaa]

Zna li neko kako ide kada jedan ili vise suvlasnika nekretnine zivi u inostranstvu, nema se nikakav kontakt sa tom osobom/osobama, cak sta vise ako nisu sigurni ni da li je ta osoba jos ziva? Postoji li nacin da se pokrene postupak na sudu i da onda sud pokusa naci tu osobu, sta ako ne moze da je nadje?

Dodjeli se toj osobi advokat po sluzbenoj duznosti i objavi se javno oglas o prodaji.
Sve moze.

I nakon nekog vremena pojavi se "nestali" suvlasnik trazeci svoj dio, sta onda?
Dobice dio koji ga sljeduje od prodaje koja je bila koliko godina unazad i po kojoj cijeni?
Ako se nije javio, jer je advokat citulju okacio u nekom hodniku tako da ne bi bio obavijesten cak i da je negdje u BiH, hoce li nekretnina biti prodata ili taj suvlasnik biti proglasen "pokojnim"?
Zar se, ako je neko vani, ne pokusa preko konzulata saznati adresa njegovog prebivalista?

[izbjeglica_iz_besmisla]

Ne dotice me tema direktno, ali mi jedno ocito pitanje iskace - sta da se takav stan recimo proda na javnoj prodaji, a onaj sesti suvlasnike nije ni dosao niti zna da se sta prodalo.

Kako ce njemu dati pare od te sestine vrijednosti? Ne zna se je li ziv, a kamoli broj ziro racuna.

[Bobi]

To uzme vlast .

[narcisaa]

#70 Re: Kako natjerati suvlasnike da prodaju ili kupe udio u nekretnini.
Post Postao/la izbjeglica_iz_besmisla » 15/01/2025 16:01

Ne dotice me tema direktno, ali mi jedno ocito pitanje iskace - sta da se takav stan recimo proda na javnoj prodaji, a onaj sesti suvlasnike nije ni dosao niti zna da se sta prodalo.

Kako ce njemu dati pare od te sestine vrijednosti? Ne zna se je li ziv, a kamoli broj ziro racuna.

Napisano je u ranijim postovima da advokat okaci citulju u hodniku Opcine i zakon to potvrdi .

a kada se taj nekada pojavi ili njegov nasljednik,....??
Slicne igrice je organizovala i igrala i bivsa sutkinja Lejla Fazlagic,....poznato je kako afera zavrsi

[teskeredzic_22]

Ne može se natjerati bilo ko da proda bilo šta svoje ako to ne želi.
Gluposti.

Ne znam da li se može trgovati dijelovima nekretnine koji nisu zasebna katastarska čestica mimo suvlasnika ali i da može ko bi želio kupiti 1/3 stana i kako bi definisao svoja prava korištenja 1/3 posjeda ?

Apsurdno i besmisleno.

[gidra]

#70 Re: Kako natjerati suvlasnike da prodaju ili kupe udio u nekretnini.
Post Postao/la izbjeglica_iz_besmisla » 15/01/2025 16:01

Ne dotice me tema direktno, ali mi jedno ocito pitanje iskace - sta da se takav stan recimo proda na javnoj prodaji, a onaj sesti suvlasnike nije ni dosao niti zna da se sta prodalo.

Kako ce njemu dati pare od te sestine vrijednosti? Ne zna se je li ziv, a kamoli broj ziro racuna.

Napisano je u ranijim postovima da advokat okaci citulju u hodniku Opcine i zakon to potvrdi .

a kada se taj nekada pojavi ili njegov nasljednik,....??
Slicne igrice je organizovala i igrala i bivsa sutkinja Lejla Fazlagic,....poznato je kako afera zavrsi

Pare budu na sudskom depozitu, ili na posebnom računu.
Ako se u Zakonski predviđenom roku ne javi taj suvlasnik ili neko od njegovih nasljednika pare idu u budzet. Imaju 10 godina da se jave nakon sto se uplate na sudski depozit.

[gidra]

Ne može se natjerati bilo ko da proda bilo šta svoje ako to ne želi.
Gluposti.

Ne znam da li se može trgovati dijelovima nekretnine koji nisu zasebna katastarska čestica mimo suvlasnika ali i da može ko bi želio kupiti 1/3 stana i kako bi definisao svoja prava korištenja posjeda ?

Apsurdno i besmisleno.

Padobranac ne iznosi neistine i ne dovodi ljude u zabludu.
Procitaj temu ispočetka i biće ti jasno da itekako vrlo lahko suvlasništvo ti se može prodati koje se fizički ne moze podjeliti, htio ti to ili ne.