Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

[melac]

Naravno da je fino imati svoju nekretninu ali nisi uslovi svugdje isti i nije svugdje isplativo.

Razlicite cijene, razliciti porezi, razliciti zakoni.

U Njemackoj pod kirijom zivi 42 miliona ljudi. Ima razlog za to.
Ima i razlog zasto je stanogradnja totalno stala, cak se na trziste u povecanom broju vracaju stanovi koji su ljudi kupili prije par godina pa sada vidi da im je to veliki zalogaj.
Al dzaba sve, nema kupaca.
Kupci kazu nama je to preskupo, investitori kazu nama se ne isplati jeftinije graditi pa tako da necemo nikako.

Puno je zakonski promjena, trziste je postalo nesigurno.

Evo moj licni primjer iz Hrvatske, do prosle godine mi dolazili racuni 200 eur porez na kuce za odmor po stanu.ove godine ljudi poslali racun 500 eur poreza po stanu.
Pocecanje preko 100 posto.

Upravo u Svedskoj gledamo kucu kupiti, a sada zivimo u stanu u najmu.
- Stan nas dodje mjesecno cca. 11 000 SEK, 3 soban 84m2
- Kuca bi nas dosla oko 15 000 SEK, 4 sobna + garaza i 1000m2 zemljista

Amortizacija na kredit je cca 3000 SEK ako ne i manje sto ce reci da nam je za 1000 SEK isplatnije zivjeti u stanu.

Neka prednost nove nekretnine je bila prije 20tak godina kada su cijene bile daleko nize a kamate isto tako nize. Jer nije isto kamata od 3% na 150k€ i na 450k€ nema veze i da je kamata 2% na te iznose je ogromna razlika u mjesecnom anuitetu.

Eh sad dvije stvari mogu ici u koris kupovine nekretnine je buduce kretanje cijena prema gore gdje ce se ponistiti efekti povecanih troskova kredit isl, te sto kirija za stan ce se adaptirati godisnje za inflaciju a dok tvoj kredit zadrzava isti iznos glavnice i kroz 5-10 godina inflacija ce pojesti dio kredita.

Vec sam jednom spominjao. Bar je tako bilo kad sam ja kupovao - ne isplati se kucu kupovati ako ne mislis u njoj zivjeti bar 5 godina. (Osim ako nisi negdje gdje cijene nekretnina bas skacu puno, pa bi onda mogao i ranije.) Tih 3000SEK se valjda povecava svake godine. U trenutku kad prestigne 4k uletices u plus. Naravno od necega se mora poceti.

Plus naravno sto ces zivjeti u vecoj kuci cijelo to vrijeme.
Jedino ako bi ulagao tih 1000SEK u nesto isplativije.

Jeftina ta Svedska pravo.

Ovisi od pravila drzave gdje zivis. Jer sada ja kad kupin nekretninu placam 2+1 posto amortizaciju/mortage/glavnicu ( valjda sam ovo dobro upratio ) i ovisno od prihoda moze se dodati jos 3% ( na ovo cu se referirati poslije u postu ) a poslije 10 ( malo izmisljam jer ovisi koliko je otplaceno glavnice ) godine obavezan si placati samo 2% amortizaciju, tako da se u Svedska isplati ako ce ostati duze od 10 godina u istoj nekretnini ili je rentati.

Recimo da se nadovezem na pricu od @Didier da je onemoguceno imigrantima stjeci nekretninu u mackanje, bome nije mnogo drugacije ni u Svedskoj, mada se ne bih referisao na imigrante vec na srednji i radnicki stalez. POstoji ta neka suptilna ogranicenja za radnu klasu da stekne nekretninu kao npr.
- Znaci sto manje zaradjuse obavezan si vise placati amortizaciju pa tako ako neko zaradjuje ispod nekog nivoa ( recim neka radnicka klasa da radi u trgovini oboje ) mora placati 3+2+1=6% amortizaciju od vrijednosti nekretnine neki period godina pa onda se ukida jedna po jedna, ali to je 10+ godina, a dok bolje placeni placaju 2+1=3% za istu nekretninu - nepravda
- Ako imas slabije placen posao onda trazis kuce na selu ( da ne kazem u PM ) ali tamo ti banka ne da kredit ( iako si kreditno sposoban ) jer procjenjuje da kuca se ne moze prodati za vrijednost kredita.
Tako da radna klasa ostaje uskracena za nekretninu - i mislim da ce nezadovoljstvo nabujati a mozda dobijemo opet povratak samoupravnog socijalizma

Jeftina je Svedska gdje ja zivim

[Didier]

Upravo u Svedskoj gledamo kucu kupiti, a sada zivimo u stanu u najmu.
- Stan nas dodje mjesecno cca. 11 000 SEK, 3 soban 84m2
- Kuca bi nas dosla oko 15 000 SEK, 4 sobna + garaza i 1000m2 zemljista

Amortizacija na kredit je cca 3000 SEK ako ne i manje sto ce reci da nam je za 1000 SEK isplatnije zivjeti u stanu.

Neka prednost nove nekretnine je bila prije 20tak godina kada su cijene bile daleko nize a kamate isto tako nize. Jer nije isto kamata od 3% na 150k€ i na 450k€ nema veze i da je kamata 2% na te iznose je ogromna razlika u mjesecnom anuitetu.

Eh sad dvije stvari mogu ici u koris kupovine nekretnine je buduce kretanje cijena prema gore gdje ce se ponistiti efekti povecanih troskova kredit isl, te sto kirija za stan ce se adaptirati godisnje za inflaciju a dok tvoj kredit zadrzava isti iznos glavnice i kroz 5-10 godina inflacija ce pojesti dio kredita.

Vec sam jednom spominjao. Bar je tako bilo kad sam ja kupovao - ne isplati se kucu kupovati ako ne mislis u njoj zivjeti bar 5 godina. (Osim ako nisi negdje gdje cijene nekretnina bas skacu puno, pa bi onda mogao i ranije.) Tih 3000SEK se valjda povecava svake godine. U trenutku kad prestigne 4k uletices u plus. Naravno od necega se mora poceti.

Plus naravno sto ces zivjeti u vecoj kuci cijelo to vrijeme.
Jedino ako bi ulagao tih 1000SEK u nesto isplativije.

Jeftina ta Svedska pravo.

Ovisi od pravila drzave gdje zivis. Jer sada ja kad kupin nekretninu placam 2+1 posto amortizaciju/mortage/glavnicu ( valjda sam ovo dobro upratio ) i ovisno od prihoda moze se dodati jos 3% ( na ovo cu se referirati poslije u postu ) a poslije 10 ( malo izmisljam jer ovisi koliko je otplaceno glavnice ) godine obavezan si placati samo 2% amortizaciju, tako da se u Svedska isplati ako ce ostati duze od 10 godina u istoj nekretnini ili je rentati.

Recimo da se nadovezem na pricu od @Didier da je onemoguceno imigrantima stjeci nekretninu u mackanje, bome nije mnogo drugacije ni u Svedskoj, mada se ne bih referisao na imigrante vec na srednji i radnicki stalez. POstoji ta neka suptilna ogranicenja za radnu klasu da stekne nekretninu kao npr.
- Znaci sto manje zaradjuse obavezan si vise placati amortizaciju pa tako ako neko zaradjuje ispod nekog nivoa ( recim neka radnicka klasa da radi u trgovini oboje ) mora placati 3+2+1=6% amortizaciju od vrijednosti nekretnine neki period godina pa onda se ukida jedna po jedna, ali to je 10+ godina, a dok bolje placeni placaju 2+1=3% za istu nekretninu - nepravda
- Ako imas slabije placen posao onda trazis kuce na selu ( da ne kazem u PM ) ali tamo ti banka ne da kredit ( iako si kreditno sposoban ) jer procjenjuje da kuca se ne moze prodati za vrijednost kredita.
Tako da radna klasa ostaje uskracena za nekretninu - i mislim da ce nezadovoljstvo nabujati a mozda dobijemo opet povratak samoupravnog socijalizma

Jeftina je Svedska gdje ja zivim

U naše vrijeme su u Beneluksu svima davali kredite, ko god je imao dva posla, čak i bez stalnih ugovora. Potrebno je bilo dobiti potvrdu od firme da te žele zadržati, i to bi bilo to. Čuo sam da i u Bosni neke banke to sada rade.

U međuvremenu, milion puta sam čuo kako ljudi čekaju stalni ugovor da se odluče na kredit, ne znajući uopšte da kredit mogu dobiti i bez stalnog posla. Kad bih vazio o tome isplati li se kupiti nešto, uvijek bismo na kraju zaključili je da je najgore što se može desiti da izgubiš nekretninu koju trenutno nemaš.

Realno, u ovim gradovima poput Amsterdama, Haga, Brisela, Luksemburga i sl., skoro je nemoguće ne pokriti ratu kredita. Uvijek se može nekome iznajmiti za više para.

Vjerujem da je drugačije u manjim mjestima, a i pravila variraju od zemlje do zemlje.

Ljepota Holandije je da možeš čak uzeti kredit na kredit, odnosno ne moraš prvo prodati stan da bi kupio novi, nego možeš prvo kupiti, pa prodati. Ili promijeniti pređašnji kredit, ako imaš uslove za to, pa ostati na dvije nekretnine.

I da, niko nam nije tražio nikakav polog. Čak smo u početku dobili kredit i za troškove kredita. Ipak, to su sad promijenili, pa moraš imati barem 15ak tisuća na računu da bi to poplaćao.

[Truba]

Cuj nekretnine ne idu dolje cijenom
Mozda stanovi za stanivanje ne idu
Ali poslovni prostori idu otkako je rada od kuce

[jeza u ledja]

Upravo u Svedskoj gledamo kucu kupiti, a sada zivimo u stanu u najmu.
- Stan nas dodje mjesecno cca. 11 000 SEK, 3 soban 84m2
- Kuca bi nas dosla oko 15 000 SEK, 4 sobna + garaza i 1000m2 zemljista

Amortizacija na kredit je cca 3000 SEK ako ne i manje sto ce reci da nam je za 1000 SEK isplatnije zivjeti u stanu.

Neka prednost nove nekretnine je bila prije 20tak godina kada su cijene bile daleko nize a kamate isto tako nize. Jer nije isto kamata od 3% na 150k€ i na 450k€ nema veze i da je kamata 2% na te iznose je ogromna razlika u mjesecnom anuitetu.

Eh sad dvije stvari mogu ici u koris kupovine nekretnine je buduce kretanje cijena prema gore gdje ce se ponistiti efekti povecanih troskova kredit isl, te sto kirija za stan ce se adaptirati godisnje za inflaciju a dok tvoj kredit zadrzava isti iznos glavnice i kroz 5-10 godina inflacija ce pojesti dio kredita.

Vec sam jednom spominjao. Bar je tako bilo kad sam ja kupovao - ne isplati se kucu kupovati ako ne mislis u njoj zivjeti bar 5 godina. (Osim ako nisi negdje gdje cijene nekretnina bas skacu puno, pa bi onda mogao i ranije.) Tih 3000SEK se valjda povecava svake godine. U trenutku kad prestigne 4k uletices u plus. Naravno od necega se mora poceti.

Plus naravno sto ces zivjeti u vecoj kuci cijelo to vrijeme.
Jedino ako bi ulagao tih 1000SEK u nesto isplativije.

Jeftina ta Svedska pravo.

Ovisi od pravila drzave gdje zivis. Jer sada ja kad kupin nekretninu placam 2+1 posto amortizaciju/mortage/glavnicu ( valjda sam ovo dobro upratio ) i ovisno od prihoda moze se dodati jos 3% ( na ovo cu se referirati poslije u postu ) a poslije 10 ( malo izmisljam jer ovisi koliko je otplaceno glavnice ) godine obavezan si placati samo 2% amortizaciju, tako da se u Svedska isplati ako ce ostati duze od 10 godina u istoj nekretnini ili je rentati.

Recimo da se nadovezem na pricu od @Didier da je onemoguceno imigrantima stjeci nekretninu u mackanje, bome nije mnogo drugacije ni u Svedskoj, mada se ne bih referisao na imigrante vec na srednji i radnicki stalez. POstoji ta neka suptilna ogranicenja za radnu klasu da stekne nekretninu kao npr.
- Znaci sto manje zaradjuse obavezan si vise placati amortizaciju pa tako ako neko zaradjuje ispod nekog nivoa ( recim neka radnicka klasa da radi u trgovini oboje ) mora placati 3+2+1=6% amortizaciju od vrijednosti nekretnine neki period godina pa onda se ukida jedna po jedna, ali to je 10+ godina, a dok bolje placeni placaju 2+1=3% za istu nekretninu - nepravda
- Ako imas slabije placen posao onda trazis kuce na selu ( da ne kazem u PM ) ali tamo ti banka ne da kredit ( iako si kreditno sposoban ) jer procjenjuje da kuca se ne moze prodati za vrijednost kredita.
Tako da radna klasa ostaje uskracena za nekretninu - i mislim da ce nezadovoljstvo nabujati a mozda dobijemo opet povratak samoupravnog socijalizma

Jeftina je Svedska gdje ja zivim

Ne kontam te bas. Moze se sve ovo staviti na papir. Ne kontam sta je sve ovo, 2+1 i to? To govoris o visini rate?

Na 6% i 30 godina kuca od 200k je 1200 mjesecno. Ne racunajuci poreze i ostale zafrkancije. Svake godine optlacujes veci procenat glavnice. Nakon koliko godina ti se tu pocne isplacivati ne znam. (Recimo da odlucis da prodas) Kazem opet moze se staviti na papir

Naravno, jel 5 jel 10 godina, ili nesto izmedju, ovisi. Ali ovdje uopste ne racunamo to da ce nekretnina (vjerovatno) rasti u vrijednosti (plus jede inflacija) i uopste ne racunamo da bi i renta u medjuvremenu mogla rasti.


No sa svim ovim recenim, mislim da nije postojalo gore vrijeme da se kupi nekretnina, u zadnjih 15 godina, od ovog danas.

No jebiga svako ima svoju racunicu i situaciju.

[melac]

Vec sam jednom spominjao. Bar je tako bilo kad sam ja kupovao - ne isplati se kucu kupovati ako ne mislis u njoj zivjeti bar 5 godina. (Osim ako nisi negdje gdje cijene nekretnina bas skacu puno, pa bi onda mogao i ranije.) Tih 3000SEK se valjda povecava svake godine. U trenutku kad prestigne 4k uletices u plus. Naravno od necega se mora poceti.

Plus naravno sto ces zivjeti u vecoj kuci cijelo to vrijeme.
Jedino ako bi ulagao tih 1000SEK u nesto isplativije.

Jeftina ta Svedska pravo.

Ovisi od pravila drzave gdje zivis. Jer sada ja kad kupin nekretninu placam 2+1 posto amortizaciju/mortage/glavnicu ( valjda sam ovo dobro upratio ) i ovisno od prihoda moze se dodati jos 3% ( na ovo cu se referirati poslije u postu ) a poslije 10 ( malo izmisljam jer ovisi koliko je otplaceno glavnice ) godine obavezan si placati samo 2% amortizaciju, tako da se u Svedska isplati ako ce ostati duze od 10 godina u istoj nekretnini ili je rentati.

Recimo da se nadovezem na pricu od @Didier da je onemoguceno imigrantima stjeci nekretninu u mackanje, bome nije mnogo drugacije ni u Svedskoj, mada se ne bih referisao na imigrante vec na srednji i radnicki stalez. POstoji ta neka suptilna ogranicenja za radnu klasu da stekne nekretninu kao npr.
- Znaci sto manje zaradjuse obavezan si vise placati amortizaciju pa tako ako neko zaradjuje ispod nekog nivoa ( recim neka radnicka klasa da radi u trgovini oboje ) mora placati 3+2+1=6% amortizaciju od vrijednosti nekretnine neki period godina pa onda se ukida jedna po jedna, ali to je 10+ godina, a dok bolje placeni placaju 2+1=3% za istu nekretninu - nepravda
- Ako imas slabije placen posao onda trazis kuce na selu ( da ne kazem u PM ) ali tamo ti banka ne da kredit ( iako si kreditno sposoban ) jer procjenjuje da kuca se ne moze prodati za vrijednost kredita.
Tako da radna klasa ostaje uskracena za nekretninu - i mislim da ce nezadovoljstvo nabujati a mozda dobijemo opet povratak samoupravnog socijalizma

Jeftina je Svedska gdje ja zivim

Ne kontam te bas. Moze se sve ovo staviti na papir. Ne kontam sta je sve ovo, 2+1 i to? To govoris o visini rate?

Na 6% i 30 godina kuca od 200k je 1200 mjesecno. Ne racunajuci poreze i ostale zafrkancije. Svake godine optlacujes veci procenat glavnice. Nakon koliko godina ti se tu pocne isplacivati ne znam. (Recimo da odlucis da prodas) Kazem opet moze se staviti na papir

Naravno, jel 5 jel 10 godina, ili nesto izmedju, ovisi. Ali ovdje uopste ne racunamo to da ce nekretnina (vjerovatno) rasti u vrijednosti (plus jede inflacija) i uopste ne racunamo da bi i renta u medjuvremenu mogla rasti.


No sa svim ovim recenim, mislim da nije postojalo gore vrijeme da se kupi nekretnina, u zadnjih 15 godina, od ovog danas.

No jebiga svako ima svoju racunicu i situaciju.

U svedskoj je odredzeno koliko ces placati glavnice ne na osnovu godina kredita vec nekim drugim paramterima, kao sto je opterecenost nekretnince kreditom, godisnja primanja i sl. te se na osnovu toga izracuna koliku glavnicu placas. A kamata se obracunava na osnovu preostalog iznosa kredita. Ali je dosta cesto slucaj da nakon sto se otplati dio kredita amortizacija spusti na 1% i onda zapravo za zivota ne otplatis kredit vec lakapo 50 godina placas amortizaciju i otplatis 50% kredita. Nesto tako, nije ni meni svaki detalj jasan do kraja.

Nije vrijeme za nekretninu zadnjih 10 godina, a pogotovo sada nove generacije tesko mogu da ustede za ucesce kao prvo, a dosta ljudi sve manje vjeruje da ce nekretnine porasti +200% kao u zadnjih 15-20 godina. Mnogi procjenjuju da ce cijene stagnirati i za to se i ne zure sa kupovinom.

[jeza u ledja]

Ovisi od pravila drzave gdje zivis. Jer sada ja kad kupin nekretninu placam 2+1 posto amortizaciju/mortage/glavnicu ( valjda sam ovo dobro upratio ) i ovisno od prihoda moze se dodati jos 3% ( na ovo cu se referirati poslije u postu ) a poslije 10 ( malo izmisljam jer ovisi koliko je otplaceno glavnice ) godine obavezan si placati samo 2% amortizaciju, tako da se u Svedska isplati ako ce ostati duze od 10 godina u istoj nekretnini ili je rentati.

Recimo da se nadovezem na pricu od @Didier da je onemoguceno imigrantima stjeci nekretninu u mackanje, bome nije mnogo drugacije ni u Svedskoj, mada se ne bih referisao na imigrante vec na srednji i radnicki stalez. POstoji ta neka suptilna ogranicenja za radnu klasu da stekne nekretninu kao npr.
- Znaci sto manje zaradjuse obavezan si vise placati amortizaciju pa tako ako neko zaradjuje ispod nekog nivoa ( recim neka radnicka klasa da radi u trgovini oboje ) mora placati 3+2+1=6% amortizaciju od vrijednosti nekretnine neki period godina pa onda se ukida jedna po jedna, ali to je 10+ godina, a dok bolje placeni placaju 2+1=3% za istu nekretninu - nepravda
- Ako imas slabije placen posao onda trazis kuce na selu ( da ne kazem u PM ) ali tamo ti banka ne da kredit ( iako si kreditno sposoban ) jer procjenjuje da kuca se ne moze prodati za vrijednost kredita.
Tako da radna klasa ostaje uskracena za nekretninu - i mislim da ce nezadovoljstvo nabujati a mozda dobijemo opet povratak samoupravnog socijalizma

Jeftina je Svedska gdje ja zivim

Ne kontam te bas. Moze se sve ovo staviti na papir. Ne kontam sta je sve ovo, 2+1 i to? To govoris o visini rate?

Na 6% i 30 godina kuca od 200k je 1200 mjesecno. Ne racunajuci poreze i ostale zafrkancije. Svake godine optlacujes veci procenat glavnice. Nakon koliko godina ti se tu pocne isplacivati ne znam. (Recimo da odlucis da prodas) Kazem opet moze se staviti na papir

Naravno, jel 5 jel 10 godina, ili nesto izmedju, ovisi. Ali ovdje uopste ne racunamo to da ce nekretnina (vjerovatno) rasti u vrijednosti (plus jede inflacija) i uopste ne racunamo da bi i renta u medjuvremenu mogla rasti.


No sa svim ovim recenim, mislim da nije postojalo gore vrijeme da se kupi nekretnina, u zadnjih 15 godina, od ovog danas.

No jebiga svako ima svoju racunicu i situaciju.

U svedskoj je odredzeno koliko ces placati glavnice ne na osnovu godina kredita vec nekim drugim paramterima, kao sto je opterecenost nekretnince kreditom, godisnja primanja i sl. te se na osnovu toga izracuna koliku glavnicu placas. A kamata se obracunava na osnovu preostalog iznosa kredita. Ali je dosta cesto slucaj da nakon sto se otplati dio kredita amortizacija spusti na 1% i onda zapravo za zivota ne otplatis kredit vec lakapo 50 godina placas amortizaciju i otplatis 50% kredita. Nesto tako, nije ni meni svaki detalj jasan do kraja.

Nije vrijeme za nekretninu zadnjih 10 godina, a pogotovo sada nove generacije tesko mogu da ustede za ucesce kao prvo, a dosta ljudi sve manje vjeruje da ce nekretnine porasti +200% kao u zadnjih 15-20 godina. Mnogi procjenjuju da ce cijene stagnirati i za to se i ne zure sa kupovinom.

Cekaj, nije fiksna stopa hipoteke?

Mislim, ja racunam naravno na fixnu ratu i fixnu mjesecnu isplatu, svaki mjesec, svaku godinu, osim ako nesto sam ne izmjenis.

Prije 10 godina je bilo vrijeme za kupovinu jer su tad kamatne stope bile najnize. Naravno, uz to, ako je vrijednost nekretnina porasla da jeste bilo vrijeme za kupovinu tada. (Doduse taj “detalj” nismo mogli znati).
Ni sad ne znamo, ali znamo da stope skoro sigurno vise nece rasti i pretpostavlja se da ce opadati. Vrijednost kuca skoro sigurno nece rasti astronomski kao zadnje 3 godine. (Ali to ovisi gdje i koliko tacno).
Ako mene pitas, ja mislim da smo u bubbleu sto se tice cijene nekretnina.

[izvrsni direktor]

Ako mene pitas, ja mislim da smo u bubbleu sto se tice cijene nekretnina.

Od kako znam za sebe, ovo je uvijek neko tvrdio. A od tada do sada, cijene su samo rasle

[Ozimician]

Zanimljiva prica zadnjih par stranica.

Da li je trenutno jako tesko vrijeme za sticanje prve nekretnine bilo gdje u svijetu? Jeste.
Da li ici pod kiriju ili kupovati svoje, odgovor na to pitanje je isti (kao sto neko rece) i u Sarajevu i u Bugojnu i u New Yorku.

U Njemackoj cijene nekretnina trenutno blago rastu, nakon blagog pada prosle godine.
Cijene kirija u svim vecim (i atraktivnijim) gradovima su znacajno porasle u zadnjih godinu dana, negdje i 10% u prosjeku!

To sto 42% Njemaca nema svoju nekretninu nije zbog toga sto ne zele, nego jer ne mogu priustiti bez osjetnog pada zivotnog standarda.
To ne znaci da se vise isplati zivjeti pod kirijom, vec je to sistemski problem. Bukvalno se ide na ruku velikim koncernima (koji imaju hiljade stanova u svom vlasnistvu) i krupnom kapitalu, jedan pojedinac se nikad ne moze takmiciti npr. s jednom bankom kad je kupovina stana u pitanju.

Na kraju dodjemo do situacije koju je elcaliente opisao - da ljudi traze veze i nude i 10 000 € da ih neko ubaci u drzavni stan. Jer na kraju jedino ta opcija ispadne smislena, ako mislis da ti se isplati zivjeti u gradu poput Minhena, Hamburga i sl.

Prica o bubble nema smisla nikakvog, barem u Njemackoj i barem u velikim gradovima, jer su cijene opet pocele blago da rastu, a kirije jos jace.

[mali_balon]

Ako nekom nije jasno kad se isplati pobjeci odavde neka pogleda raminog (ramo isak) malog kako pokusava da pjeva tu neku njihovu pjesmu ima na temi politika, danaga naroda.....

[sarenoselo]

U naše vrijeme su u Beneluksu svima davali kredite, ko god je imao dva posla, čak i bez stalnih ugovora. Potrebno je bilo dobiti potvrdu od firme da te žele zadržati, i to bi bilo to. Čuo sam da i u Bosni neke banke to sada rade.

U međuvremenu, milion puta sam čuo kako ljudi čekaju stalni ugovor da se odluče na kredit, ne znajući uopšte da kredit mogu dobiti i bez stalnog posla. Kad bih vazio o tome isplati li se kupiti nešto, uvijek bismo na kraju zaključili je da je najgore što se može desiti da izgubiš nekretninu koju trenutno nemaš.

Realno, u ovim gradovima poput Amsterdama, Haga, Brisela, Luksemburga i sl., skoro je nemoguće ne pokriti ratu kredita. Uvijek se može nekome iznajmiti za više para.

Vjerujem da je drugačije u manjim mjestima, a i pravila variraju od zemlje do zemlje.

Ljepota Holandije je da možeš čak uzeti kredit na kredit, odnosno ne moraš prvo prodati stan da bi kupio novi, nego možeš prvo kupiti, pa prodati. Ili promijeniti pređašnji kredit, ako imaš uslove za to, pa ostati na dvije nekretnine.

I da, niko nam nije tražio nikakav polog. Čak smo u početku dobili kredit i za troškove kredita. Ipak, to su sad promijenili, pa moraš imati barem 15ak tisuća na računu da bi to poplaćao.

I ovo si u pravu, za Holandiju. Mnogo ljudi ne razmišlja o svojim mogućnostima, od neznanja. Misle da ne ispunjavaju uslove, da ne zarađuju dovoljno, da je kuća/stan prevelik zalogaj, pa se ni ne informišu, a ovdje x konstrukcija/rješenja kako kupiti stan. Ja znam da sam dvije porodice motivirala da iz rentanja pređu u vlastitu nekretninu, što im se naravno isplatilo.
(Nije da se hvalim, ali volim kad ljudi ostvare nešto i olakšaju si život)
Ja mislim da ovdje nije kupio samo onaj ko baš malo zarađuje.
Još ovdje, oko korone, kamate legle, ispod 1% se moglo naći u jednom periodu.
I još ovo da dodam, da sam štedila pare, odvajala mjesečno na račun, ne bih uspjela uštediti ovoliko kao što sam zaradila na nekretnini.
Tako, ako imate mogućnosti da birate u koju državu ići raditi, preporučujem Holandiju

[Didier]

Ja mislim da ovdje nije kupio samo onaj ko baš malo zarađuje.

Bravo, odlično si sve ovo iznad rekla.

Dodao bih da postoje još dvije grupe ljudi koje ne kupuju nekretnine, a to su oni koji su na crnim BKR listama, i oni koji su dobili socijalne stanove još u devedesetim.

BKR je cetralni registar dugova, a ima ljudi koji su zbog nevinih grešaka iz mladosti zaglavili na toj listi po deset godina, čak i nakon što su vratili dugove. U međuvremenu su stanovi toliko poskupili da je njima sada nestvarno zavaliti se za nešto takvo, a ne kontaju da se i dalje isplati, iako takva nekretnina danas košta 400.000, a u vrijeme kad su oni zbog nevraćanja rate telefona izgubili kreditnu sposobnost, koštala je 150.000. Neki su se zavalili na kreditnim karticama, pa nisu vraćali, a neki su zbog novog ajfona stradali.

Druga grupa su ovi što su plaćali kirije po 300 guldena, a kasnije se to uvećavalo za vrlo mali procenat, ali nakon 30 godina je došlo do nekih 600 eura. Ja tvrdim da su čak i ti ljudi griješili što nisu ništa kupili jer u vrijeme kada je kirija bila 300 guldena, proporcionalno je sve bilo jeftinije kao što je danas kada im je kirija 600 eura. Znam ljude koji već 30 godina plaćaju socijalne stanove po nekim zabitima oko velikih gradova, a za te pare su mogli danas dva takva stana imati. Ali džaba pričati jer im je u startu skupu, odnosno ne žele da plaćaju duplu ratu kredita u odnosu na kiriju. Ne vide širu sliku, i da tu kiriju već decenijama bacaju, odnosno plaćaju kredit nekome drugom.

[izvrsni direktor]

[
Ja mislim da ovdje nije kupio samo onaj ko baš malo zarađuje.

I onaj ko nije upucen/informisan

[512MB]

Ima li ovdje iko, da živi na zapadu, Njemačka, Holandija, i da je vlasnik nekretnine? Ima li iko da je vec 10-20 godina pod hipotekom, pa da objasni da li je bolje kupiti ili ići pod kiriju?

Evo naš primjer, mada se radi o Austriji, Salzburger Land, na granici sa DE.

Prije nego što smo pravili novu kuću smo živjeli u vlastitom stanu, 120 qm, kredit od €360.000,- fiksna kamatna stopa. Udio kredita 30% kućnih primanja. Nakon 10 godina je udio kredita u kućnim primanjima bio 10%, jer su plate automatski rasle (inflacija, povišice, itd) a mjesečna rata bila ista. Tad smo prodali stan za €570.000,- dok smo u međuvremenu otplatili €80.000-, kredita.

"Zarada" nakon 10 godina = €290.000,- i to oslobođeno od poreza.

E sad svako nek zaključi jel bolje rentat, možda i jest...

[Didier]

Evo ovo što je Pola Gige napisao je vrlo slikovit primjer, ne treba više ništa pričati. Kod nas je bilo slično, ali više puta.

Dodao bih još da ljudi griješe kada kažu da se negdje neće zadržati, pa zato ne žele kupovati, jer se time vežu.

Čak i da dvije godine boravite u jednom gradu, isplati se kupiti nekretninu, jer će cijene za dvije godine vjerovatno narasti, a "gubitak" će biti samo troškovi kredita, koji su opet manji nego dvogodišnja kirija.

Ako odselite iz tog grada ili zemlje, a nije pogodno vrijeme za prodaju, uvijek stan možete nekome iznajmiti. Tu treba paziti na lokalna pravila jer to nije uvijek tako jednostavno, i može biti velika zavala ako pogriješite, ali uglavnom je moguće. Za nekoliko mjesec ili godina onda odlučite prodati ili ne, ali kako god, pare ćete teško izgubiti.

[Didier]

Zanimljiva prica zadnjih par stranica.

To sto 42% Njemaca nema svoju nekretninu nije zbog toga sto ne zele, nego jer ne mogu priustiti bez osjetnog pada zivotnog standarda.
To ne znaci da se vise isplati zivjeti pod kirijom, vec je to sistemski problem. Bukvalno se ide na ruku velikim koncernima (koji imaju hiljade stanova u svom vlasnistvu) i krupnom kapitalu, jedan pojedinac se nikad ne moze takmiciti npr. s jednom bankom kad je kupovina stana u pitanju.

Prica o bubble nema smisla nikakvog, barem u Njemackoj i barem u velikim gradovima, jer su cijene opet pocele blago da rastu, a kirije jos jace.

Koliko ja znam, procenat je i veći od 42%. Ispravi me ako griješim, došlo se do toga da samo 42% IMA svoju nekretninu.

To je takođe i kulturološki. Imam prijatelje iz Trpnja koji žive u Njemačkoj već 30 godina, i koji su prodali svoju kuću u jednom bavarskom selu za smiješno malu cijenu, i otad žive pod rentom, iako imaju djecu. Pare su spiskali na gluposti, kupili auto, gliser i ostalo im se izgubilo u nekakvim glupim sudskim procesima.

Nikakvom matematikom ih nisam uspio ubijediti da griješe, jer oni su samo vidjeli koliko plaćaju mjesečno kredita, a koliko kirije, i razlika je bila nekih 400 eura.

Btw, @Ozimician, niđe te, kao golotinje na TV1000.

[Ozimician]

Zanimljiva prica zadnjih par stranica.

To sto 42% Njemaca nema svoju nekretninu nije zbog toga sto ne zele, nego jer ne mogu priustiti bez osjetnog pada zivotnog standarda.
To ne znaci da se vise isplati zivjeti pod kirijom, vec je to sistemski problem. Bukvalno se ide na ruku velikim koncernima (koji imaju hiljade stanova u svom vlasnistvu) i krupnom kapitalu, jedan pojedinac se nikad ne moze takmiciti npr. s jednom bankom kad je kupovina stana u pitanju.

Prica o bubble nema smisla nikakvog, barem u Njemackoj i barem u velikim gradovima, jer su cijene opet pocele blago da rastu, a kirije jos jace.

Koliko ja znam, procenat je i veći od 42%. Ispravi me ako griješim, došlo se do toga da samo 42% IMA svoju nekretninu.

To je takođe i kulturološki. Imam prijatelje iz Trpnja koji žive u Njemačkoj već 30 godina, i koji su prodali svoju kuću u jednom bavarskom selu za smiješno malu cijenu, i otad žive pod rentom, iako imaju djecu. Pare su spiskali na gluposti, kupili auto, gliser i ostalo im se izgubilo u nekakvim glupim sudskim procesima.

Nikakvom matematikom ih nisam uspio ubijediti da griješe, jer oni su samo vidjeli koliko plaćaju mjesečno kredita, a koliko kirije, i razlika je bila nekih 400 eura.

Ma i ja mislim da je veci od 42%, ali tako je @elcaliente naveo pa njega citiram.

Mislim da je ova cifra od 42% procenat penzionera koji penziju docekaju bez svoje nekretnine, a medju maldjim ljudima je procenat daleko veci.

Svakako da jeste do mentaliteta, par Njemaca me je ubjedjivalo da je bolje placati kiriju za dobar stan u starom gradu, nego istu tu cifru placati za ratu kredita za stan na priferiji.

Eh upravo tako i iznosi trenutno razlika, nekih 400€ i mislim da trenutno nigdje nije procentualno manja razlika visina kirije / rata kredita nego u Njemackoj. Zato je borba za gradske stanove.

[izvrsni direktor]

Jel elcaliente njemac ili bosnjo?

[elcaliente]

Zanimljiva prica zadnjih par stranica.

To sto 42% Njemaca nema svoju nekretninu nije zbog toga sto ne zele, nego jer ne mogu priustiti bez osjetnog pada zivotnog standarda.
To ne znaci da se vise isplati zivjeti pod kirijom, vec je to sistemski problem. Bukvalno se ide na ruku velikim koncernima (koji imaju hiljade stanova u svom vlasnistvu) i krupnom kapitalu, jedan pojedinac se nikad ne moze takmiciti npr. s jednom bankom kad je kupovina stana u pitanju.

Prica o bubble nema smisla nikakvog, barem u Njemackoj i barem u velikim gradovima, jer su cijene opet pocele blago da rastu, a kirije jos jace.

Koliko ja znam, procenat je i veći od 42%. Ispravi me ako griješim, došlo se do toga da samo 42% IMA svoju nekretninu.

To je takođe i kulturološki. Imam prijatelje iz Trpnja koji žive u Njemačkoj već 30 godina, i koji su prodali svoju kuću u jednom bavarskom selu za smiješno malu cijenu, i otad žive pod rentom, iako imaju djecu. Pare su spiskali na gluposti, kupili auto, gliser i ostalo im se izgubilo u nekakvim glupim sudskim procesima.

Nikakvom matematikom ih nisam uspio ubijediti da griješe, jer oni su samo vidjeli koliko plaćaju mjesečno kredita, a koliko kirije, i razlika je bila nekih 400 eura.

Ma i ja mislim da je veci od 42%, ali tako je @elcaliente naveo pa njega citiram.

Mislim da je ova cifra od 42% procenat penzionera koji penziju docekaju bez svoje nekretnine, a medju maldjim ljudima je procenat daleko veci.

Svakako da jeste do mentaliteta, par Njemaca me je ubjedjivalo da je bolje placati kiriju za dobar stan u starom gradu, nego istu tu cifru placati za ratu kredita za stan na priferiji.

Eh upravo tako i iznosi trenutno razlika, nekih 400€ i mislim da trenutno nigdje nije procentualno manja razlika visina kirije / rata kredita nego u Njemackoj. Zato je borba za gradske stanove.

Elcaliente je naveo da 42 miliona Njemaca zivi pod kirijom sa jakom tendencijom rasta jer se sada na trziste vracaju stanovi koje su ljudi kupili prije par godina pa ne mogu servisirati troskove. Mnogi nisu racunali na dekarbonizaciju.

Prije par stranica sam naveo na ljude koji zive u Njemackoj da obrate paznju na 01.01.2027.


Iz tog razloga je stanogradnja u Njemackoj totalno stala, prolse godine se napravili u citavoj Njemackoj 290 hiljada novij stanova li su seisili skoro 160 hiljada starih stanova.
Posto nema potraznje i stanovi koju su kupljeni prije pr godina se vracaju na trziste vise niko ne zeli da gradi stanove jer im se ne isplati.

I da, procentualno je vise ljudi pod kirijom nego u spostvenoj nekretnini kao sto ste gore spomenuli.

58 posto ljudi zivi pod kirijom u Njemackoj. Statista.de

[elcaliente]

Prosle sedmice sam sa poslom 5 dana obilazio autokuce i pokrajinama Hamburg i Schleswig Hohlstein, da vidite kako im dekarbonizacija udara u glavu, prespavali su godine i sada u zadnje dvije godine pokusavaju da koliko toliko firme urede al nema majstora. I sada placaju koliko god majstore samo da pocnu radovi. Uradili su projekte al nisu racunali da nema dovoljno majstora.

[goredole]

Ako nekom nije jasno kad se isplati pobjeci odavde neka pogleda raminog (ramo isak) malog kako pokusava da pjeva tu neku njihovu pjesmu ima na temi politika, danaga naroda.....

ako je problem Ramo i u njega mali onda se pripremi na veliko razocarenje jer takvih imas svugdje samo sto su mnogo emancipovaniji (npr. orgijanje po Ibizi i to).

[goredole]

Zanimljiva prica zadnjih par stranica.

To sto 42% Njemaca nema svoju nekretninu nije zbog toga sto ne zele, nego jer ne mogu priustiti bez osjetnog pada zivotnog standarda.
To ne znaci da se vise isplati zivjeti pod kirijom, vec je to sistemski problem. Bukvalno se ide na ruku velikim koncernima (koji imaju hiljade stanova u svom vlasnistvu) i krupnom kapitalu, jedan pojedinac se nikad ne moze takmiciti npr. s jednom bankom kad je kupovina stana u pitanju.

Prica o bubble nema smisla nikakvog, barem u Njemackoj i barem u velikim gradovima, jer su cijene opet pocele blago da rastu, a kirije jos jace.

Koliko ja znam, procenat je i veći od 42%. Ispravi me ako griješim, došlo se do toga da samo 42% IMA svoju nekretninu.

To je takođe i kulturološki. Imam prijatelje iz Trpnja koji žive u Njemačkoj već 30 godina, i koji su prodali svoju kuću u jednom bavarskom selu za smiješno malu cijenu, i otad žive pod rentom, iako imaju djecu. Pare su spiskali na gluposti, kupili auto, gliser i ostalo im se izgubilo u nekakvim glupim sudskim procesima.

Nikakvom matematikom ih nisam uspio ubijediti da griješe, jer oni su samo vidjeli koliko plaćaju mjesečno kredita, a koliko kirije, i razlika je bila nekih 400 eura.

Ma i ja mislim da je veci od 42%, ali tako je @elcaliente naveo pa njega citiram.

Mislim da je ova cifra od 42% procenat penzionera koji penziju docekaju bez svoje nekretnine, a medju maldjim ljudima je procenat daleko veci.

Svakako da jeste do mentaliteta, par Njemaca me je ubjedjivalo da je bolje placati kiriju za dobar stan u starom gradu, nego istu tu cifru placati za ratu kredita za stan na priferiji.

Eh upravo tako i iznosi trenutno razlika, nekih 400€ i mislim da trenutno nigdje nije procentualno manja razlika visina kirije / rata kredita nego u Njemackoj. Zato je borba za gradske stanove.

borba je i iz razloga sto u većim gradovima kao konkurenciju imas i ostatak svijeta koji zeli zivjeti u Njemackoj. nigdje taj problem nije izrazeniji kao u Berlinu i Hamburgu barem sto se tice Njemacke.

[izvrsni direktor]

Koliko ja znam, procenat je i veći od 42%. Ispravi me ako griješim, došlo se do toga da samo 42% IMA svoju nekretninu.

To je takođe i kulturološki. Imam prijatelje iz Trpnja koji žive u Njemačkoj već 30 godina, i koji su prodali svoju kuću u jednom bavarskom selu za smiješno malu cijenu, i otad žive pod rentom, iako imaju djecu. Pare su spiskali na gluposti, kupili auto, gliser i ostalo im se izgubilo u nekakvim glupim sudskim procesima.

Nikakvom matematikom ih nisam uspio ubijediti da griješe, jer oni su samo vidjeli koliko plaćaju mjesečno kredita, a koliko kirije, i razlika je bila nekih 400 eura.

Ma i ja mislim da je veci od 42%, ali tako je @elcaliente naveo pa njega citiram.

Mislim da je ova cifra od 42% procenat penzionera koji penziju docekaju bez svoje nekretnine, a medju maldjim ljudima je procenat daleko veci.

Svakako da jeste do mentaliteta, par Njemaca me je ubjedjivalo da je bolje placati kiriju za dobar stan u starom gradu, nego istu tu cifru placati za ratu kredita za stan na priferiji.

Eh upravo tako i iznosi trenutno razlika, nekih 400€ i mislim da trenutno nigdje nije procentualno manja razlika visina kirije / rata kredita nego u Njemackoj. Zato je borba za gradske stanove.

.
Posto nema potraznje i stanovi koju su kupljeni prije pr godina se vracaju na trziste vise niko ne zeli da gradi stanove jer im se ne isplati.

Realno stanje na trzistu je totalno drugacije od ovog. Stanova u ponudi daleko manje nego prosle i pretprosle godine godine, a cijene rastu itekako.
Bar u mojim krajevima, ne znam kako je u istocnoj njemackoj, a i ne zanima me

[jeza u ledja]

Od kako znam za sebe, ovo je uvijek neko tvrdio. A od tada do sada, cijene su samo rasle

Jebiga onda nisi za sebe znao prije 20 godina.

Prica o bubble nema smisla nikakvog, barem u Njemackoj i barem u velikim gradovima, jer su cijene opet pocele blago da rastu, a kirije jos jace.

Ma pogresno sam se izrazio. Nisam mislio da ce ljohnuti cijene (mada negdje hoce), vec da se ne moze ocekivati rast kakav smo imali zadnje 3 godine.

Mada mislim da se taj pad vec desio ove godine.

[izvrsni direktor]

Od kako znam za sebe, ovo je uvijek neko tvrdio. A od tada do sada, cijene su samo rasle

Jebiga onda nisi za sebe znao prije 20 godina. .

Gdje tacno? I kolike su bile cijene stana tada u odnosu na sad na istoj lokaciji?

Istina da i nisam bas znao za sebe tad

[jeza u ledja]

Od kako znam za sebe, ovo je uvijek neko tvrdio. A od tada do sada, cijene su samo rasle

Jebiga onda nisi za sebe znao prije 20 godina. .

Gdje tacno? I kolike su bile cijene stana tada u odnosu na sad na istoj lokaciji?

Istina da i nisam bas znao za sebe tad

Pa globalna finansijska kriza je pocela sa krahom trzista nekretnina. U Americi su od 2007-2013 ja mislim padale cijene. Da si kupio nesto pocetkom 2007-e ne bi do 2013 mogao prodati za vise.

Naravno to je prosjek. U nekim gradovima nije bilo krize, a u drugim su ljudi masovno napustali kuce.