Drvene kuće/vikendice

[kuli1961]

Vjerujem da je forumas svjestan da je nemoguce dati bas tacnu ili pribliznu cijenu, sto zbog faza radova, nabavke materijala i cijena koje variraju od-do.
Temelj i ostale betone sam radio 2019 i kostlao me koliko sma naveo, a da to radim danas, vjerovatno barem jos 20% više.
Gradja- razliciti profili, dimenzije, sve i svasta, cca 26 kubika me je kostala oko 13 000 Km , sto je oko 500 KM/kubik, sušena. Danas je samo sušenje bitno skuplje nego 2021.

[jale89]

Ljudi hvala svima na odgovoru, ja sam jos u fazi hocu li i ako prelomim sta da radim. Pomogle su i ove informacije, iscitao sam ja i prethodne stranice.
Uglavnom blize je gornjoj cifri nego donjoj svakako, sto sam i predpostavio.
Hajde ako se odlucim za projekat vikendice, bit cu aktivniji na temi svakako ...

[kuli1961]

Pošto nastupa zima, imas vremena da za početak izganjas priključak struje i naročito vode. Ako ti džep dozvoljava, a imas neki projekat objekta, zimu iskoristi da trazis nekoliko ponuda za temelj, garazu, podrum, sta vec.
Imaš li gradj.dozvolu? Mju bi prvu trebalo da obezbijedis.
Ako ti treba kakvo iskustveno misljenje, mozda i amaterski savjet, javi se. Sretno!

[jale89]

Pošto nastupa zima, imas vremena da za početak izganjas priključak struje i naročito vode. Ako ti džep dozvoljava, a imas neki projekat objekta, zimu iskoristi da trazis nekoliko ponuda za temelj, garazu, podrum, sta vec.
Imaš li gradj.dozvolu? Mju bi prvu trebalo da obezbijedis.
Ako ti treba kakvo iskustveno misljenje, mozda i amaterski savjet, javi se. Sretno!

Ma nemam nista, bukvalno samo ideju i volju
Javim se ako Bog da kad sve krene

[kuli1961]

Vec je vrijeme za traziti dozvolu i za šnjucanje oko gradje, tesara...

[jale89]

Vec je vrijeme za traziti dozvolu i za šnjucanje oko gradje, tesara...

Sto se tice dozvole, je li tacno da ne treba dozvola za objekte koji su u potpunosti sagradjeni od drveta? Danas sam cuo tu info?
A isto tako dobio sam preporuke za jednu firmu iz sanskog mosta da je sad ne reklamiram, cijene su otprilike okej, a na slikama je fantazija kakve rade, pa trenutno sam najblizi tome

[kuli1961]

Vec je vrijeme za traziti dozvolu i za šnjucanje oko gradje, tesara...

Sto se tice dozvole, je li tacno da ne treba dozvola za objekte koji su u potpunosti sagradjeni od drveta? Danas sam cuo tu info?
A isto tako dobio sam preporuke za jednu firmu iz sanskog mosta da je sad ne reklamiram, cijene su otprilike okej, a na slikama je fantazija kakve rade, pa trenutno sam najblizi tome

Ne, nije tačno, barem koliko ja znam- a poznato mi je zakonodavstvo Republike Sprske, jer sam iz Banjaluke. Ne vjerujem da zakonodavstvo FBiH u tome odstupa. Ne znam u kom kantonu živiš, no koji god da je, na netu mozes naci kantonalni zakon o gradjenju ili o uredjenju prostora- nazivi ovog zakona se mogu razlikovati, od kantona do kantona. Otvori ga, procitaj makar ovlaš i shvatices sustinu-za svaki objekat osim montažno- demontažnog- A TO BRVNARA/DRVENI OBJEKAT- NIJE, neophodna je gradj dozvola, i to neovisno da li se ona gradi u urbanoj ili neurbanoj zoni.
Graditi bez dozvole se moze, ali je i rizik.
Za tu firmu iz Sane ne znam- posalji mi naziv u PP da ih potrazim na netu, no ako se na kraju odlucis da ides u takvu gradnju, prije nego bilo sta dogovoris ili cak potpises ponudu, ugovor- javi se ovdje da vidimo kakav im je tehnicki opis ponude.
Naime, nije isto graditi objekat od jelovine ili smrce, nije isto dimenzija poluoblice 45 x 100 ili 60 x 160 (lupam dimenzije), vidi li se ili ne vidi ekektroinstalacija, debljina TI,da li se zidovi mokrog cvora (kupatilo) zidaju ili se rade od rigipsa. itd itd.. ma milion tu stvari ima za razmatranje.
A maltene svaki od ith elemenata bitno utice na ocjenu da li je jedinicna cijena korektna ili je napuhana.

Negdje u 2021 godini sam opisao ponudu firme iz Prijedora, za "sve gotovo iznutra" trazili su mi cca 95-100 K KM, a ja sam to isto uspio za cca 40- tak K KM.

[jale89]

Hajde kad budem sve malo bolje istrazio i odlucio saljem ti...
Hvala ti svakako puno ma savjetima

[drogon2]

Koliko bi otprilike na danasnjem vaktu kostala izgradnja neke A-frame vikendice od tridesetak kvadrata?

[hladan.preminger]

Minimalno 40k. A gornja granica je nebo.

Ja sam sebi skoro sve radio sam 35m2 i opet sam spržio 25k, a ima još 10k uloziti.

[cccccc]

Da li je neko pravio vikendicu u skorije vrijeme?
Sta odabrati? drvenu brvnaaru, montaznu ili zidati?
Dobio sam ponudu za zidanje vikendice 7x7, dvije prostorije i wc, krov na jednu vodu limeni oko 50000KM.
Da li bi jeftinije prosao s brvnarom ili montaznom?
Vikendica je svakako u pitanju. Ne bih zivio tu.

[kuli1961]

Da li je neko pravio vikendicu u skorije vrijeme?
Sta odabrati? drvenu brvnaaru, montaznu ili zidati?
Dobio sam ponudu za zidanje vikendice 7x7, dvije prostorije i wc, krov na jednu vodu limeni oko 50000KM.
Da li bi jeftinije prosao s brvnarom ili montaznom?
Vikendica je svakako u pitanju. Ne bih zivio tu.

Hm, 49 kvadrata, jednovodni krov, kupatilo (teško da je samo WC, tj. toalet), dvije prostorije- od čega bi jedna mogla biti neka soba, ostalo dnevni boravak sa nišom tj. kuhinjski dio vjerovatno naslonjen na zid kupatila.
Da li ta cijena podrazumijeva izradu temelja i apsolutno sve ostalo, tj. izvedenost objekta- ključ u ruke? Da li je temelj samo temelj ili ima neku psrostoriju- podrum/garažu?
Ako je izvedenost ključ u ruke, uz uračunat temelj, tada bi tih 50 K KM mogla biti korektna cijena.
Ja više ne pratim cijene pojedinih gradjevinskih materijala i cijene "ruku", ali znam da su povisoke. Npr. vreća od 50 kg cementa je cca 14-16 KM; radni sat bagera za iskop temelja teško da se može ugovoriti manje od 80-100 KM/sat, cijena salung daske je vec u nebesima. Tu je i cijena armature- šipke, mreže,cijena bigovanja, cijena gotovog betona- ako mikser može prići, je davno prešla 180 KM/kubik.
Potom slijedi cijena elemenata zidanja- cigla, blok, termoblok, sta se vec odabere. Glazura na podu- mislim da je nemoguće ispod 30 KM/kvadrat+ plus materijal (pijesak je ostao jeftin- cca 15-20 KM/kubik, transport je skup). Elektroinstalacija- cijena se racuna po "izlazu", a izlaz je sve- gdje god iz zida izlazi kabl; u Bl je to od 25 KM/izlaz pa naviše; cijena elektrokomponenti- npr. ako se nadje PPG kabl 3 x 1,5 mm po cijeni od 1,20 KM(dužni metar- dobro je! Malterisanje- grubi (mozda i cementno mlijeko-"špric" -prethodno) fino malterisanje, moguće i gletovanje (nije nužno), podna obloga- laminat, dvo/troslojni pod, parket- cijene su strava, termoizolacija vanjskih zidova i stropa, stolarija, da ne nabrajam više.
S druge strane, cijena kubika na mjeru rezane gradje je u regiji BL davno prešla 800 KM, tu treba da je gradja dobro sušena. Naci dobre tesare da sloze brvnaru je vrlo teško.
Ne znam, ali ako ti nije bitno brvnara (poluoblice, ne oblice!) ili zidani objekat, i ako je "ključ u ruke", čini mi se da je jeftinije zidanje.