Novogradnja u Sarajevu?

[moimoi]

Kako gledaju unutar objekta?

Evo, na renderu se najbolje vidi.

Ma ima problema sa svime,

Ima li vode u garazama? Bio sam dole, imaju jedan nivo garaza.

A vidis, nisam znala da imaju atrijum Sad mi je jasno o cemu govoris. Fakat nisam znala

[Sid the sloth]

Ma ima problema sa svime,

Ima li vode u garazama? Bio sam dole, imaju jedan nivo garaza.

Nisam ulazio u garazu tako da ne znam, nisam cuo da se neko zali na to.

Ma ima problema sa svime, ko je jednom usao unutra sad ne bi stan tu kupio sigurno. Stanovi isto podrumi, bar oni koji se se prodavali ne tako davno, vjerovatno ima ovih sa terasom par koji gledaju vani da im je bar ta jedna soba ok sa suncem, ali je tako los raspored stanova da je vecina onog sto sam ja vidio katastrofa sto se svjetla tice.

Ja gledam zgradu izvana. Nisam u stanove ulazila, istina. Ono sto vidim izvana mi je u svakom slucaju bolje od svega sto vidim da se gradi okolo.

Pa koju god zgradu gledas s vanjske strane gledas u najbolje stanove, a takvi se uglavnom i ne prodaju nego se rasprodaju prije izgradnje, sto Smrku, Hadzibajricu i ekipi, sto onima sa viskom para koje treba negdje uloziti.

[moimoi]

Ima li vode u garazama? Bio sam dole, imaju jedan nivo garaza.

Nisam ulazio u garazu tako da ne znam, nisam cuo da se neko zali na to.

Ja gledam zgradu izvana. Nisam u stanove ulazila, istina. Ono sto vidim izvana mi je u svakom slucaju bolje od svega sto vidim da se gradi okolo.

Pa koju god zgradu gledas s vanjske strane gledas u najbolje stanove, a takvi se uglavnom i ne prodaju nego se rasprodaju prije izgradnje, sto Smrku, Hadzibajricu i ekipi, sto onima sa viskom para koje treba negdje uloziti.

Vala meni ove nove sto se tek grade, ni iz vana ne izgledaju dobro niti bi ikad kupila tu stan. Govorim o tzv”novoj” Otoci

[Hajvan]

Odselis u drugi veliki grad s vise drveca u sirem okruzenju

Ups, pa to je Sarajevo

Znas li kako danas novogradnja izgleda u Evropi?
To su niske zgrade, sa velikim staklenim portalima, terasama okruzene zelenilom. Dok su kod nas zgradurine nimalo odmakle od soc gradnje tj jos gore koncipirane, manja kvadratura nego u soc., nikakav plan za parkove, minimalno odstojanje izmedju zgrada, bez skola, vrtica…Umjesto da gradimo humanije, sa smislom, kod nas se gradi kao da u rekordnom roku moramo osigurati stanove za rastucu populaciju.
Jedina novogradnja koja jos uvijek ima nekog smisla je zgrada na Otoci kod bazena. Samo zahvaljujuci osobi koja ne zeli svoje zemljiste da proda,a koje je neposredno do novogradnje, ta zgrada dise.

Znam
Al to nema vez s mojim upisom i statistikom o 70% pokrivenosti gradskih ulica drvoredom u Sa, sto je najvise u ovom dijelu evrope

[lissics]

Nije ta situacija od jučer. Po regulacionom planu drveca oko svih zgrada koliko hoćeš, možda čekaju da se završe sve zgrade u kvadrantu.

Ne znam gdje tamo moze stati drceve kada je sve betonirano?? Prohodaj po starim naseljima pa usporedi. Ono ce za 20-30 godina biti iskljucivo socijala. Cekaj jos da ljudi pocnu na svoje ruke zastakljivati balkone i mijenjati boju stolarije. Divota

Otkirvas toplu vodu, svi mi znamo da je bolje kad su niske zgrade, parkovi okolo i slicno. Realnost je da nema dovoljno kupaca u Sarajevu koji mogu do platiti.

Kako gledaju unutar objekta?

Evo, na renderu se najbolje vidi.

Ma ima problema sa svime,

Ima li vode u garazama? Bio sam dole, imaju jedan nivo garaza.

Ovi stanovi su u toku prodaje oglasavani kao "poslovni apartmani". Ne znam sta to znaci, ali u realnosti su kupci i namjena je kao i svih ostalih zgrada

[moimoi]

@lissics

Je li nema dovoljno kupaca ili zarada ne bi bila preko 100%?
Bitna je razlika, znas. Praviti socijalne stanove tj naselja a uzimati po m2 lopatom.

[lissics]

@lissics

Je li nema dovoljno kupaca ili zarada ne bi bila preko 100%?
Bitna je razlika, znas. Praviti socijalne stanove tj naselja a uzimati po m2 lopatom.

Profit nije grijeh. Ko god ne radi da povecanju profita je los biznismen.

[moimoi]

@lissics

Je li nema dovoljno kupaca ili zarada ne bi bila preko 100%?
Bitna je razlika, znas. Praviti socijalne stanove tj naselja a uzimati po m2 lopatom.

Profit nije grijeh. Ko god ne radi da povecanju profita je los biznismen.

Radi takvog razmisljanja nam i jeste sve u krcu. Ti nemas pravo raditi sta je tebi ceif. Postoji nesto sto se zove urbanizam i arhitektura.
Profit jeste grijeh ako narusavas i umanjujes kvalitet zivota. Odakle nekome pravo umanjiti tudju vrijednost nekretnine? Odakle nekome pravo unistiti planine?
Kod nas ne postoje biznismeni nego seljacine koje veze nemaju, ali su se dokopali love.
Costa ciganija. I onda se pitas zasto nam gradovi izgledaju kao favele

[Haris.ba]

Ovi stanovi su u toku prodaje oglasavani kao "poslovni apartmani". Ne znam sta to znaci, ali u realnosti su kupci i namjena je kao i svih ostalih zgrada

Pa samo ime kaze. U nacelu trebalo bi biti racunovodstvo, advokatura i slicno. Ko voli da mu po ulazu hodaju musterije?
Vidim danas ima i teretana.

Kada su pravljene zgrade za vrijeme komunizma u urbanistickim planovima je to bilo definisano, a kasnije u planu samog objekta sta ce biti u kojem prostoru. I to se nije moglo mijenjati bez dozvole. Ako je prodavnica, onda je prodavnica. Ne moze biti kafana. To se prigodno skrivalo od naroda kada bi dosao da se zali otkud odjednom kafana, restoran. Nisi mogao djelatnost koju hoces.

Ja jesam za zgrade sa poslovnim prostorima u prizemlju. To kad se fino isplanira ima mnogo vise prednosti nego da je samo zona stanovanja.
Ali, ovo kako se radi i pustaju poslovne djelatnosti po stubistima....

[moimoi]

Ovi stanovi su u toku prodaje oglasavani kao "poslovni apartmani". Ne znam sta to znaci, ali u realnosti su kupci i namjena je kao i svih ostalih zgrada

Pa samo ime kaze. U nacelu trebalo bi biti racunovodstvo, advokatura i slicno. Ko voli da mu po ulazu hodaju musterije?
Vidim danas ima i teretana.

Kada su pravljene zgrade za vrijeme komunizma u urbanistickim planovima je to bilo definisano, a kasnije u planu samog objekta sta ce biti u kojem prostoru. I to se nije moglo mijenjati bez dozvole. Ako je prodavnica, onda je prodavnica. Ne moze biti kafana. To se prigodno skrivalo od naroda kada bi dosao da se zali otkud odjednom kafana, restoran. Nisi mogao djelatnost koju hoces.

Ja jesam za zgrade sa poslovnim prostorima u prizemlju. To kad se fino isplanira ima mnogo vise prednosti nego da je samo zona stanovanja.
Ali, ovo kako se radi i pustaju poslovne djelatnosti po stubistima....

Mislim da su “poslovni apartmani” ili “business apartmani” stanovi namjenjeni firmama koji svojim radnicima daju mogucnost smjjestaja. Mislim na radnike koji dolaze iz drugih gradova ili su privremeno u gradu. Tako bi barem trebalo biti. Nesto kao hotel. Isto se sada prodaju stanovi u alipasinoj. Male garsonjere. Dakle nisu namjenjeni za porodicni zivot.

Baj d vej, sve je to izmisljeno da bi se lova “legalno” oprala, da se ne placaju porezi na estra dobit itd. “Firma” kupi 5-6 stanova i svi sretni

[moonca]

U formalno-pravnom smislu, po Zakonu o planiranju i izgradnji, poslovni apartmani kao takvi su jedna nezavisna kategorija u prometu nepokretnosti, ali je njihov promet kod nas još uvek zanemarljiv, jer ovakve vrste nekretnina nisu zahvalne iz razloga što se ne mogu finansirati iz sredstava stambenog kredita, a pritom su za njih i skuplje komunalije i viši porez na imovinu, isto kao i za obične poslovne prostore, a nema ni povraćaja PDV-a kod kupovine prvog stana"

potražnje za takvim poslovnim apartmanima ima, i da su to uglavnom poslovni ljudi iz inostranstva kojima je potreban stan iz kojeg će moći i da rade kao da su u kancelariji.

"Takvim klijentima potrebna je poslovna infrastruktura u stanu u kojem stanuju i ovakvi stanovi su delom adaptirani kao radni prostor – imaju deo za rad sa kancelarijskim nameštajem, brzu i stabilnu internet vezu, štampač i ostale kancelarijske neophodnosti", objašnjava sagovornik portala.

. interesantno.

[noviclan]

Kako gledaju unutar objekta?

Evo, na renderu se najbolje vidi.

Ma ima problema sa svime,

Ima li vode u garazama? Bio sam dole, imaju jedan nivo garaza.

Tako treba ako komsinici treba pomoc

[sgrm]

Kako gledaju unutar objekta?

Evo, na renderu se najbolje vidi.

Ma ima problema sa svime,

Ima li vode u garazama? Bio sam dole, imaju jedan nivo garaza.

Imaju 2 nivoa, i da, bude vode, cesto je pod mokar na -2.

[forumskivojnik]

Ima li i jedna novogradnja u Sarajevu da nesto vrijedi?

Ima li i jedan izvodjac radova da se drzi i minimuma danasnjih standarda?

[Haris.ba]

Ima li i jedna novogradnja u Sarajevu da nesto vrijedi?

Ima li i jedan izvodjac radova da se drzi i minimuma danasnjih standarda?

Tesko. Uvijek ce biti neki kompromis. I nije do izvodjaca. Krene to od projekta, pa onda nastavi....

Imaju 2 nivoa, i da, bude vode, cesto je pod mokar na -2.

Ja pitao, meni rekli 1. Svasta.

Pa kuda ce tamo 2 sprata pod zemlju uz Miljacku?

[sgrm]

Ima li i jedna novogradnja u Sarajevu da nesto vrijedi?

Ima li i jedan izvodjac radova da se drzi i minimuma danasnjih standarda?

Tesko. Uvijek ce biti neki kompromis. I nije do izvodjaca. Krene to od projekta, pa onda nastavi....

Imaju 2 nivoa, i da, bude vode, cesto je pod mokar na -2.

Ja pitao, meni rekli 1. Svasta.

Pa kuda ce tamo 2 sprata pod zemlju uz Miljacku?

Kad si pitao? Rodjak ima stan u zgradi, pa sam koliko toliko upoznat. Al sam isto to pomislio kad je rodjak uzeo garazu na -2

[Haris.ba]

Kad si pitao? Rodjak ima stan u zgradi, pa sam koliko toliko upoznat. Al sam isto to pomislio kad je rodjak uzeo garazu na -2

Prije nekih godinu. Vodali me neki njihovi majstori da izaberem garazno mjesto. Na kraju nisam pazario.

[bitangeIprinceze]

Ima li i jedna novogradnja u Sarajevu da nesto vrijedi?

Ima li i jedan izvodjac radova da se drzi i minimuma danasnjih standarda?

evo i 5000 KM/m2 al da je sve top. Makar i dvosoban 50-55 m2 al da je čestit.

[skaut_83]

Ma ima problema sa svime, ko je jednom usao unutra sad ne bi stan tu kupio sigurno. Stanovi isto podrumi, bar oni koji se se prodavali ne tako davno, vjerovatno ima ovih sa terasom par koji gledaju vani da im je bar ta jedna soba ok sa suncem, ali je tako los raspored stanova da je vecina onog sto sam ja vidio katastrofa sto se svjetla tice.

Ja gledam zgradu izvana. Nisam u stanove ulazila, istina. Ono sto vidim izvana mi je u svakom slucaju bolje od svega sto vidim da se gradi okolo.

Stanujem u Meandar zgradi, imam garažu i ostavu na -2 etaži a ne znam ni jedan problem o kojem pričaš.

Kako ljudi šire dezinformacije - nevjerovatno!

[acuupo]

Ima li i jedna novogradnja u Sarajevu da nesto vrijedi?

Ima li i jedan izvodjac radova da se drzi i minimuma danasnjih standarda?

Bulevar naselje C lamela ,sve preporuke .

[bitangeIprinceze]

Bulevar nije u Sarajevu.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Moze jedno pitanje, s obzirom na odlicnu upucenost ekipe na ovoj temi.

Da li se moze gdje online vidjeti Regulacioni plan za podrucje izmedju ulica Kolodvorska i Put zivota, ovaj zapadniji dio (od hala VMC pa do hitne)?

Konkretnije, gledam onaj prazan prostor od Sarajevo Towera prema merkatoru (gdje je pijaca i ona praznina gdje je davno bio objekat Narodnog grijanja), te prostor firmi kao sto je Rama Glas isl, i sve mi se cini da je to dobra kota za uvaliti zgrade u finoj gradskoj zoni.

Pogotovo nisam siguran sto jos uvijek zjapi prazan taj cosak preko puta merkatora, nema nista na njemu odavno.

[Haris.ba]

Pogotovo nisam siguran sto jos uvijek zjapi prazan taj cosak preko puta merkatora, nema nista na njemu odavno.

Bila je forumska prica da tuda prolaze neke gasovodne cijevi i da ih treba izmjestiti.

Da li se moze gdje online vidjeti Regulacioni plan za podrucje izmedju ulica Kolodvorska i Put zivota, ovaj zapadniji dio (od hala VMC pa do hitne)?

Ima na listi regulacionih. Mislim rp Centar Novo Sarajevo

https://www.klix.ba/vijesti/bih/forto-t ... /220629083

Forto nacrtao drugacije. Mislim da je vazeci rp sa neboderima slicnim Sarajevo tauveru.
Po Fortinom ostaje hala gdje je sada Zeka trzni centar. A, mislim da je po vazecem tu trzni centar sa neboderom cca.20 spratova.

Za onaj cosak sto pitas, eno park nacrtan na ovom Fortinom.



Sta ce biti od ovoga? Vjerovatno nista. Kako misle vlasniku parcele izbiti iz dzepa milione time sto ce mu smanjiti spratnost?

Mislim da se ishod postupaka u opcini Centar oko Centralne banke i tibrinog nebodera rijesiti i ovaj prostor.

[nekome]

da, posto se vlasnik parcele prvo pita koliku zgradu zeli, pa se po tome rikta regulacioni plan

mogli bi i kakav beskamatni kredit od banke za razvoj da mu damo, da ne bi svojim parama morao graditi

sarkazam na stranu, milim da je po aktuelnom RP jos jedan tower dozvoljen tu negdje, a ovi novi na vlasti kao ne daju (jos uvijek)

[izbjeglica_iz_besmisla]

E hvala puno

Po RP su tacno zgrade na tim mjestima za koje sam pitao, sve jasno sad. Jedino ne kontam zasto tower nije ucrtan tu, ili ako jeste - ondje je donekle pogresna a pogotovo lokacija i spratnost i oblik zgrade. Al znamo kako to kod nas ide, vidjeti pod Tibra Stup.

http://zpr.ks.gov.ba/sites/zpr.ks.gov.b ... dopune.pdf

PS Ovo fortino su cini mi se samo puste zelje, ako je RP predvidio 18 spratova investitor ce napraviti samo vise od toga - ne manje, kako je to zamisljeno na fortinom renderu. Bar tako izgleda, poredeci visinu novih zgrada sa Towerom koji ima 26 spratova mislim.