Novogradnja u Sarajevu?

[HelaS]

Pa koji si ugovor sklopio? Ugovor o gradjenju? Onda ti ne treba notarski.

Ako je predugovor o ugovoru o zakljucenju kupoprodaje nekretnine, treba ti notarski.

A ona priča da sad kupoprodajne ugovore mogu sastavljati advokati pa čak i sami građani (uz adekvatnu ovjeru potpisa)?

https://www.klix.ba/vijesti/bih/gradjan ... /220916045


https://www.klix.ba/biznis/privreda/adv ... /230131122

Gdje piše ova odluka Ustavnog suda

https://www.ustavnisudfbih.ba/bs/index.php

[Haris.ba]

https://advokat-prnjavorac.com/Potpisi- ... tnina.html

Dakle, od momenta objave presude broj U-22/16 za subjekte prava u Federaciji BiH više ne postoji obaveza sačinjavanja pravnih poslova u vidu notarski obrađene isprave, ali se javlja notarska ovjera potpisa na privatnoj ispravi koja i dalje ostaje privatna isprava i notar ne odgovara za njen sadržaj, s tom da notarska ovjera ima dokaznu snagu javne isprave o činjenicama o kojima se u njima svjedoči. To znači da zbog ukidanja pravnih normi o formi notarskog akta, važeća je primjena pravila obligacionog prava koja se temelji na principu slobode forme ugovora (član 67. do 73. ZOO), pa stranke biraju formu u kojoj će zaključiti ugovor.

Ugovor o prenosu prava na nekretninama ugovorači moraju zaključiti u pismenoj formi, a zbog pravne sigurnosti i eventualnih pravnih posljedica, svoje potpise moraju ovjeriti kod notara ili kod suda.
Ovakva pravna situacija (do usaglašavanja zakona od strane Parlamenta Federacije BiH) je najpribližnija rješenju koje je bilo prije uvođenja notarske službe kada je za promet nekretnina bila propisana kvalificirana pismena forma ugovora, a potpisi stranaka morali biti ovjereni od strane suda.

Kad odes kod notara i kazes de mi ovjeri potpis na ugovoru o prometu nekretnina - oni to nece. Tako, ostaje ti sud.

[HelaS]

Kad odes kod notara i kazes de mi ovjeri potpis na ugovoru o prometu nekretnina - oni to nece. Tako, ostaje ti sud.

Kad odeš u općinsku službu za ovjeru potpisa, a tamo ti kažu da neće, šta da radiš?

[VladaFBiH]

Kakva su vam iskustva sa potpisivanjem predugovora u Aveniji??

Ja potpisao isti kod njih u kancelariji, otisao u banku da platim kaparu, kazu u banci "ovaj predugovor vam nije pravno validan jer nije notarski ovjeren, ne mozemo sprovesti uplatu".

Nazovem advokata, potvrdi mi isto, predugovor nema dejstvo bez notara. Sad cekam da vidim sta dalje.

Mora i predugovor biti notarski "obrađen".

[Haris.ba]

Kad odes kod notara i kazes de mi ovjeri potpis na ugovoru o prometu nekretnina - oni to nece. Tako, ostaje ti sud.

Kad odeš u općinsku službu za ovjeru potpisa, a tamo ti kažu da neće, šta da radiš?

Ta ovjera u opcini svakako ne vazi za promet nekretnina. Samo sud i notari.

A, postoji procedura ako smatras da si odbijen nezakonito u opcini za neku radnju.

[BadBoy]

Čuo sam da je notarska komora zauzela stav da notari više neće ovjeravati potpise za kupoprodajne ugovore. Sa druge strane sam čuo i da se na općinskom sudu Sarajevo nuspostavio sistem ovjere potpisa (nekad davno je to bilo u pisarnici, soba br 7)

Sve sam ovo čuo iz druge ruke jer više nisam utim vodama pa nemam info iz ličnog iskustva

[VladaFBiH]

Čuo sam da je notarska komora zauzela stav da notari više neće ovjeravati potpise za kupoprodajne ugovore. Sa druge strane sam čuo i da se na općinskom sudu Sarajevo nuspostavio sistem ovjere potpisa (nekad davno je to bilo u pisarnici, soba br 7)

Sve sam ovo čuo iz druge ruke jer više nisam utim vodama pa nemam info iz ličnog iskustva

Zar komora može biti iznad zakona? Notarski posao je jasno propisan zakonom kao i naknade koje primaju za to.

[Grof]

Ne znam, trebalo bi da može jer i taj dokument ima važeći pečat firme koja prodaje stan. Ali svakako treba uraditi notarski, svakako ga moraš raditi nekada. Razlika ti je u 50-100 KM jer ćeš na kraju raditi samo Aneks ugovora.

Znaš li možda je li se aneks ugovora plaća manje od samog (pred)ugovora? Jer bilo bi fakat bezveze plaćati dva puta po cijeni ugovora jer znamo svi kolike su notarske naknade...

[HelaS]

Kad odeš u općinsku službu za ovjeru potpisa, a tamo ti kažu da neće, šta da radiš?

Ta ovjera u opcini svakako ne vazi za promet nekretnina. Samo sud i notari.

Zašto je pečat općine manje važan, odnosno, zašto je nevažan takav pečat, spram pečata notara, pa i suda, kad se ovjeravaju potpisi

Ne ovjerava se sadržaj ugovora, pa da treba stručnost, neko izgled potpisa i vjerodostojnost osoba koje su potpisale

A, postoji procedura ako smatras da si odbijen nezakonito u opcini za neku radnju.

Naravno, i koja traje min. 30 dana, pa i više. Ista takva procedura bi trebala da postoji i u radu notara.

[citroen xm]

Znaš li možda je li se aneks ugovora plaća manje od samog (pred)ugovora? Jer bilo bi fakat bezveze plaćati dva puta po cijeni ugovora jer znamo svi kolike su notarske naknade...

Plaća manje, kao što napisah tu negdje oko 50-100 KM. Ne sjećam se tačno, kada sam prije par godina ja radio. Samo ja sam kupovao putem kredita pa sam imao 2 notarska i Aneks. Činimi se da su Notarski bili oko 400-450, a Anex 50-ak.

[purgatorio]

A ona priča da sad kupoprodajne ugovore mogu sastavljati advokati pa čak i sami građani (uz adekvatnu ovjeru potpisa)?

https://www.klix.ba/vijesti/bih/gradjan ... /220916045


https://www.klix.ba/biznis/privreda/adv ... /230131122

Gdje piše ova odluka Ustavnog suda

https://www.ustavnisudfbih.ba/bs/index.php

Vrhovni sud Federacije je u Odluci broj: 70 0 Dn 009610 22 Spp od 8.12.2022. godine izrazio pravno shvatanje da potpisi ugovarača na ugovorima o prenosu prava na nekretninama moraju biti ovjereni bilo od strane notara, bilo od strane suda kao uslov punovažnosti za upis u zemljišne knjige.

Tj. nema više ekskluziviteta notarijata.

[forumskivojnik]

https://www.klix.ba/vijesti/bih/gradjan ... /220916045


https://www.klix.ba/biznis/privreda/adv ... /230131122

Gdje piše ova odluka Ustavnog suda

https://www.ustavnisudfbih.ba/bs/index.php

Vrhovni sud Federacije je u Odluci broj: 70 0 Dn 009610 22 Spp od 8.12.2022. godine izrazio pravno shvatanje da potpisi ugovarača na ugovorima o prenosu prava na nekretninama moraju biti ovjereni bilo od strane notara, bilo od strane suda kao uslov punovažnosti za upis u zemljišne knjige.

Tj. nema više ekskluziviteta notarijata.

Ovo boldirano, znaci li ovo da ja licno nosim u sud na ovjeru i u koju sluzbu ili se ovo odnosi na advokata kod kojeg pravim kupoprodajni ugovor?

[purgatorio]

Vrhovni sud Federacije je u Odluci broj: 70 0 Dn 009610 22 Spp od 8.12.2022. godine izrazio pravno shvatanje da potpisi ugovarača na ugovorima o prenosu prava na nekretninama moraju biti ovjereni bilo od strane notara, bilo od strane suda kao uslov punovažnosti za upis u zemljišne knjige.

Tj. nema više ekskluziviteta notarijata.

Ovo boldirano, znaci li ovo da ja licno nosim u sud na ovjeru i u koju sluzbu ili se ovo odnosi na advokata kod kojeg pravim kupoprodajni ugovor?

Treba vidjeti kakva je praksa kod kojeg suda. Neki sudovi, koliko znam ovo rade, neki još ne.

[BadBoy]

Čuo sam da je notarska komora zauzela stav da notari više neće ovjeravati potpise za kupoprodajne ugovore. Sa druge strane sam čuo i da se na općinskom sudu Sarajevo nuspostavio sistem ovjere potpisa (nekad davno je to bilo u pisarnici, soba br 7)

Sve sam ovo čuo iz druge ruke jer više nisam utim vodama pa nemam info iz ličnog iskustva

Zar komora može biti iznad zakona? Notarski posao je jasno propisan zakonom kao i naknade koje primaju za to.

Pitanje za milion dolara koje treba postaviti notarskoj komori

[forumskivojnik]

Ovo boldirano, znaci li ovo da ja licno nosim u sud na ovjeru i u koju sluzbu ili se ovo odnosi na advokata kod kojeg pravim kupoprodajni ugovor?

Treba vidjeti kakva je praksa kod kojeg suda. Neki sudovi, koliko znam ovo rade, neki još ne.

Ja sam se na kraju ipak odlucila za notara jer notarski ured mogu ovlastiti za postupanje u sprovodjenju ugovora, da me zastupaju pred naldeznom PU ( izuzev dijela placanja poreza, to moram preko internet bankarstva licno uraditi ) i pred ZK uredom.

[forumskivojnik]

...

[Ambula]

Uspjeli su ovom glupavom presudom da sjebu najuredjeniji dio ovog posrnulog bh. drustva koje se jeste fino placalo ali najvisi nivo pravni zastite se dobivao.

Sad kad advokat za petobu skarabudza ugovor, bice kuku pomagaj poslije. Ljudima kojima su u interesu sporovi i da prave picvajz

Ali proci ce vremena dok se ova presuda ne pocne primjenjivati i dok se posljedicno neki zakoni moraju mijenjati ali svakoga bih savjetovao da ide kod notara i pored drugih mogucnosti

[HelaS]

Uspjeli su ovom glupavom presudom da sjebu najuredjeniji dio ovog posrnulog bh. drustva koje se jeste fino placalo ali najvisi nivo pravni zastite se dobivao.

Sad kad advokat za petobu skarabudza ugovor, bice kuku pomagaj poslije. Ljudima kojima su u interesu sporovi i da prave picvajz

Ali proci ce vremena dok se ova presuda ne pocne primjenjivati i dok se posljedicno neki zakoni moraju mijenjati ali svakoga bih savjetovao da ide kod notara i pored drugih mogucnosti

Dobro si, jer su inače notari višestruko pravno, pa i opće obrazovaniji i "pismeniji", od advokata koji za petobu skarabudžaju ugovore

[BadBoy]

Treba vidjeti kakva je praksa kod kojeg suda. Neki sudovi, koliko znam ovo rade, neki još ne.

Ja sam se na kraju ipak odlucila za notara jer notarski ured mogu ovlastiti za postupanje u sprovodjenju ugovora, da me zastupaju pred naldeznom PU ( izuzev dijela placanja poreza, to moram preko internet bankarstva licno uraditi ) i pred ZK uredom.

Možeš bilo koga ovlastiti sa sve te radnje davanjem punomoći, nije to ništa što samo notar može.

[Haris.ba]

Ja sam se na kraju ipak odlucila za notara jer notarski ured mogu ovlastiti za postupanje u sprovodjenju ugovora, da me zastupaju pred naldeznom PU ( izuzev dijela placanja poreza, to moram preko internet bankarstva licno uraditi ) i pred ZK uredom.

Koliko ce te capnuti? Meni notar trazio 250 po izlasku. Negdje ukupno 1000KM.

[neki]

Zar komora može biti iznad zakona? Notarski posao je jasno propisan zakonom kao i naknade koje primaju za to.

Pitanje za milion dolara koje treba postaviti notarskoj komori

Koliko sam čuo, notari trenutno ne mogu ovjeravati tuđe ugovore jer takva stavka ne postoji u zvaničnom cjenovniku notarskih usluga i nije definisana tarifa.
Sad se čeka da se donese novi pravilnik koji bi i to definisao..

[vanjki]

https://www.klix.ba/biznis/vlada-federa ... /230215225

Kod nas nema implementacije odluka Ustavnog suda:)

[forumskivojnik]

Ja sam se na kraju ipak odlucila za notara jer notarski ured mogu ovlastiti za postupanje u sprovodjenju ugovora, da me zastupaju pred naldeznom PU ( izuzev dijela placanja poreza, to moram preko internet bankarstva licno uraditi ) i pred ZK uredom.

Koliko ce te capnuti? Meni notar trazio 250 po izlasku. Negdje ukupno 1000KM.

100KM + PDV za ovo sprovodjenje ugovora odnosno zastupanje pred PU i ZK, samo sto oni ne otvaraju stan ako PU odluci izaci na teren i stan pogledati.
450KM je notarski ugovor, on ionako zavisi od visine cijene nekretnine. Kod mene je ova cijena.

[forumskivojnik]

Ja sam se na kraju ipak odlucila za notara jer notarski ured mogu ovlastiti za postupanje u sprovodjenju ugovora, da me zastupaju pred naldeznom PU ( izuzev dijela placanja poreza, to moram preko internet bankarstva licno uraditi ) i pred ZK uredom.

Možeš bilo koga ovlastiti sa sve te radnje davanjem punomoći, nije to ništa što samo notar može.

Znam to, ali ova usluga koju notarski ured nudi kao paket je prakticna, za mene posebno, osim toga moja mama jos uvijek radi, dovoljno sto ce me zastupati pred nadleznim komunalnim sluzbama jer to notari ne rade, ne mogu ili ne zele.

[Free Spirit]

Ima li kakvih informacija o novijim zgradama na Ilidži - jedna blizu aleje (ovo mene interesuje mada pretpostavljam da je cijena haos) a ima i par novih kod OBI-ja? Investitor, kvalitet gradnje?

Kod one prve zgrade odmah uz semafore bukvalno je rijeka tekla dok su kopali temelje (izbacivali vodu). Jedan od kolega ima rođaka koji je kupio prostor tu, ima problema sa vlagom već. Ne podrum već ulazi vlaga na ćoškovima stolarije haman...