Stambeni Kredit.

[Kal El]

Koja banka ima najbolju ponudu?

Ja sam u Unicredit-u a supruga u Sparkasse, čujem dosta da Intesa daje najbolje opcije ali ne znam, ne prebacuje mi se iz jedne u drugu, naravno otići ćemo ovih dana na razgovore ali rekoh da provjerim kakva su vaša iskustva.

I jedno (možda glupo) pitanje, mogu li npr. kredit uzeti u jednoj banci a plata da mi se uplaćuje na primarni ako se odlučimo na neku drugu banku pa da prebacujemo ratu na račun gdje je stambeni kr.?

Hvala.

[Peryton_]

Pokusajte i Union banku, daju finu ponudu ako ste mladji od 35 i ispunjavate neke uslove.
Poslije njih, cini mi se da Intesa i Unicredit imaju najbolju kamatu, Intesa cak mislim fiksnu do 15 godina.

[crveni_makovi]

Ako imaš nekog poznanika koji radi na kreditima pitaj ga za opcije u banci gdje radi. Ako nemaš nekog svog prijatelja bankara koji radi na kreditima, vjerujem da je korisno otići na više razgovora, uporediti ponude i pokušati pregovarati s bankama navodeći šta su vam drugi ponudili i zašto biste odabrali koju opciju.
Ja sam dobila rješenje koje uopšte nije bilo u nekoj javnoj ponudi i omogućena mi je kombinacija prilagođena mojim specifičnim uslovima a rečeno mi je da se ljudima poput mene i ranije nešto takvo odobravalo. Ja pojma nisam imala šta je sve moguće dok nisam ušla u te razgovore.

[Puf]

Ako imaš nekog poznanika koji radi na kreditima pitaj ga za opcije u banci gdje radi. Ako nemaš nekog svog prijatelja bankara koji radi na kreditima, vjerujem da je korisno otići na više razgovora, uporediti ponude i pokušati pregovarati s bankama navodeći šta su vam drugi ponudili i zašto biste odabrali koju opciju.
Ja sam dobila rješenje koje uopšte nije bilo u nekoj javnoj ponudi i omogućena mi je kombinacija prilagođena mojim specifičnim uslovima a rečeno mi je da se ljudima poput mene i ranije nešto takvo odobravalo. Ja pojma nisam imala šta je sve moguće dok nisam ušla u te razgovore.

Tako je, ako imas nekoga ko radi u banci direktno njemu, ako nemas onda kao i ja, redom od vrata do vrata, dobar dan dobar dan, hocu kredit za stan, sta nudite? I kad obidjes sve banke znat ces koja je najpovoljnija, ja kad sam dizao obisao sam Raiffeisen, UniCredit, Intesu, Sparkase, Sberbanku (tad je postojala), NLB, Asa banku, Zirat

I na kraju skontao da mi je najpovoljnije bilo u UniCredit jer nisam imao troskove obrade kredita (sto mi je jako bitno, jer namjeravam otplatiti kredit prije isteka, odnosno zatvoriti prijevremenom otplatom i u tom slucaju nema naknade za zatvaranje), onda limit na godisnje povecanje kamatne stope (jer sam se dvoumio izmedju fiksne i promjenljive), uglavnom ako ti neko nudi npr 2.99% ne mora znaciti da je povoljniji od onog sto nudi 3.2%, djavo je u detaljima, onda da li ce citav kredit biti stambeni ili ce ga dijeliti na dio stambenog i onda drugi dio kao gotovinski (ovo vecinom rade jer kao ne pokrivaju 100% vrijednost nekretnine bla bla bla). I onda fakticki imas 2 kredita, jedan stambeni gdje kamada npr 2.99% a drugi gotovinski (da pokrijes sto fali iz stambenog) gdje ti je kamata npr 5.5%. U mom slucaju UniCredit mi je ponudila citav kredit kao stambeni bez da moram gotovinski, sve ostale banke su insistirale na takvoj podjeli. Mislim da vecina ide u omjeru 80:20, 80% stambeni, 20% gotovinski, dok je eto UniCredit meni ponudila 100% stambeni. Uglavnom kao sto rekoh djavo je u detaljima i sitnim slovima

Uglavnom uvijek trazi UKUPNI trosak kredita i onda taj UKUPNI poredi sa svim ponudama, ne poredi samo kamatne stope

[Kal El]

Ako imaš nekog poznanika koji radi na kreditima pitaj ga za opcije u banci gdje radi. Ako nemaš nekog svog prijatelja bankara koji radi na kreditima, vjerujem da je korisno otići na više razgovora, uporediti ponude i pokušati pregovarati s bankama navodeći šta su vam drugi ponudili i zašto biste odabrali koju opciju.
Ja sam dobila rješenje koje uopšte nije bilo u nekoj javnoj ponudi i omogućena mi je kombinacija prilagođena mojim specifičnim uslovima a rečeno mi je da se ljudima poput mene i ranije nešto takvo odobravalo. Ja pojma nisam imala šta je sve moguće dok nisam ušla u te razgovore.

Tako je, ako imas nekoga ko radi u banci direktno njemu, ako nemas onda kao i ja, redom od vrata do vrata, dobar dan dobar dan, hocu kredit za stan, sta nudite? I kad obidjes sve banke znat ces koja je najpovoljnija, ja kad sam dizao obisao sam Raiffeisen, UniCredit, Intesu, Sparkase, Sberbanku (tad je postojala), NLB, Asa banku, Zirat

I na kraju skontao da mi je najpovoljnije bilo u UniCredit jer nisam imao troskove obrade kredita (sto mi je jako bitno, jer namjeravam otplatiti kredit prije isteka, odnosno zatvoriti prijevremenom otplatom i u tom slucaju nema naknade za zatvaranje), onda limit na godisnje povecanje kamatne stope (jer sam se dvoumio izmedju fiksne i promjenljive), uglavnom ako ti neko nudi npr 2.99% ne mora znaciti da je povoljniji od onog sto nudi 3.2%, djavo je u detaljima, onda da li ce citav kredit biti stambeni ili ce ga dijeliti na dio stambenog i onda drugi dio kao gotovinski (ovo vecinom rade jer kao ne pokrivaju 100% vrijednost nekretnine bla bla bla). I onda fakticki imas 2 kredita, jedan stambeni gdje kamada npr 2.99% a drugi gotovinski (da pokrijes sto fali iz stambenog) gdje ti je kamata npr 5.5%. U mom slucaju UniCredit mi je ponudila citav kredit kao stambeni bez da moram gotovinski, sve ostale banke su insistirale na takvoj podjeli. Mislim da vecina ide u omjeru 80:20, 80% stambeni, 20% gotovinski, dok je eto UniCredit meni ponudila 100% stambeni. Uglavnom kao sto rekoh djavo je u detaljima i sitnim slovima

Uglavnom uvijek trazi UKUPNI trosak kredita i onda taj UKUPNI poredi sa svim ponudama, ne poredi samo kamatne stope

Hvala ti puno na odgovoru.

Mi smo našli dvije nekretine koje nam se sviđaju, pitanje sad je li prvo moramo podići kredit pa onda tražiti nekretnine ili suprotno?

[Puf]

Tako je, ako imas nekoga ko radi u banci direktno njemu, ako nemas onda kao i ja, redom od vrata do vrata, dobar dan dobar dan, hocu kredit za stan, sta nudite? I kad obidjes sve banke znat ces koja je najpovoljnija, ja kad sam dizao obisao sam Raiffeisen, UniCredit, Intesu, Sparkase, Sberbanku (tad je postojala), NLB, Asa banku, Zirat

I na kraju skontao da mi je najpovoljnije bilo u UniCredit jer nisam imao troskove obrade kredita (sto mi je jako bitno, jer namjeravam otplatiti kredit prije isteka, odnosno zatvoriti prijevremenom otplatom i u tom slucaju nema naknade za zatvaranje), onda limit na godisnje povecanje kamatne stope (jer sam se dvoumio izmedju fiksne i promjenljive), uglavnom ako ti neko nudi npr 2.99% ne mora znaciti da je povoljniji od onog sto nudi 3.2%, djavo je u detaljima, onda da li ce citav kredit biti stambeni ili ce ga dijeliti na dio stambenog i onda drugi dio kao gotovinski (ovo vecinom rade jer kao ne pokrivaju 100% vrijednost nekretnine bla bla bla). I onda fakticki imas 2 kredita, jedan stambeni gdje kamada npr 2.99% a drugi gotovinski (da pokrijes sto fali iz stambenog) gdje ti je kamata npr 5.5%. U mom slucaju UniCredit mi je ponudila citav kredit kao stambeni bez da moram gotovinski, sve ostale banke su insistirale na takvoj podjeli. Mislim da vecina ide u omjeru 80:20, 80% stambeni, 20% gotovinski, dok je eto UniCredit meni ponudila 100% stambeni. Uglavnom kao sto rekoh djavo je u detaljima i sitnim slovima

Uglavnom uvijek trazi UKUPNI trosak kredita i onda taj UKUPNI poredi sa svim ponudama, ne poredi samo kamatne stope

Hvala ti puno na odgovoru.

Mi smo našli dvije nekretine koje nam se sviđaju, pitanje sad je li prvo moramo podići kredit pa onda tražiti nekretnine ili suprotno?

Suprotno, prvo nadjes nekretninu i onda u banku, jer ide tu i procjena nekretnine i onda banka na osnovu procjene odobrava vama visinu stambenog a ostatak ide gotovinski.

Npr ako je procjena stana 100 000, banka daje 80000 stambenog i 20000 gotovinskog. U mom slucaju UniCredit je meni dala opciju 100% pokrice stambenog bez gotovinskog, tako da i o tome se raspitajte

[Dope_Man]

Puf ti je odlicno sve objasnio, stanove gledas za sebe, okvirno znas kolika je cijena koju zelis platiti pa bankama reci da zelis otprilike toliko i da ti daju ponudu kredita koju moras ili sam, ili sa nekim strucnim, dobro pregledati da shvatis stvarne troskove.

A pitanje oko plate - nebitno. Mozes platu imati gdje god zelis, ne mora u banci u kojoj nadjes najpovoljniji kredit. Eventualno mozes prebaciti ako ti nesto ponude za prenos plate, al nisi u obavezi.

[Kal El]

Hvala Vam svima, na kraju krajeva odlučili smo se za Unicredit, sve ostale banke osim Unicredit i Intese djele iznos na 80% Stambeni i 20% Nenamjenski...neki u omjeru 90/10.

Eh, sad ide čekanje.

[lajla_89]

Hvala Vam svima, na kraju krajeva odlučili smo se za Unicredit, sve ostale banke osim Unicredit i Intese djele iznos na 80% Stambeni i 20% Nenamjenski...neki u omjeru 90/10.

Eh, sad ide čekanje.

Koje su vam prednosti Unicredit banke bile u odnosu na Intesu?