Cijene stanova All about

[citroen xm]

Kada gledamo cijene stanova u Beogradu,Zagrebu,Skoplju u odnosu na Sarajevo ,da li ima iko kompetentan da moze napraviti bilo kakvo poredjenje naprimjer u odnosu na 2008 godinu kada je bila ista kriza ili slicna ,da li ce cijene stanova da padaju ili ove cijene ostaju u nedogled
Sta pisac hoce da pita je to, da li prodavati nekretnine ,za stan kupljen prije tri godine jos kada je bio samo na papiru po danasnjim prodajnim kretanjima moze se zaraditi 70 do 8o pa cak i 90 posto na njemu ,malo nerealno ali tako je kako je ,da li ipak i pored tolike zarade ne prodavati nekretnine zato sto sa druge strane imas inflaciju ,rat u Ukrajini i td ...

Ako prodaš, taj novac od zarade moraš opet investirati u nešto. A i sve drugo je podivljalo tako da opet ne dobijaš ništa. Jedino prodati sada i nadati se da će nekretnine drastično pojeftiniti pa da kupiš i da si tom zaradom na stanu, zaradio novu nekretninu. Pojeftiniti malo možda i hoće, ali toliko da bi se isplatilo ne vjerujem.

[milojicabrzi]

Ma sve je to ok odnos, mada ima taj neki ružan prizvuk, da je tebi bolje, što izdržavano lice prije umre

Ali zapad i surovi kapitalizam, polako postaju naša svakodnevnica...

U suštini, za osobe koje su iznad 70 god. za izdržavaoca je godišni iznos cca 6000 KM, ako osoba poživi 10-ak godina, eto stana za cijenu od 60 000 KM, što se ne može naći na tržištu...

Jedini je "rizik" ako izdržavana osoba poživi 15+ godina, u tom slučaju, plaćeni iznos se bliži vrijednosti nekog prosječnog stana, a za izdržavaoca je nepovoljno, što on plaća a nije u posjedu stana.

Kako je neko par postova iznad naveo primjer, u nekim slučajevima to ide ok za izdržavaoca, mada ja znam i za slučajeve da te stare osobe postanu baš težina, dosta su lošeg zdravlja, pa "peglaju" izdržavaoca i preko tog iznosa što im se plati (tipa kupi novine, hajde pij samnom kafu itd).

Znam za ženu koja je tako poživjela nekih cca 10+ godina, prvo je nudila tu opciju izdržavanja rodbini, ali niko nije htio jer je teške naravi, našla je nekog "pacijenta" a na kraju mislim da je izdržavaocu "na nos" izašao taj stan od cca 40 m2 u Lukavici, koji je ostao iza nje, a tad je vrijedio možda 50 000 KM.

[talijan97]

Ma čudno je to meni.

Da sam starac, uvijek bi u podsvijesti imao, "jedva čekaš da krepam".

[citroen xm]

Čudno ili ne, ljudi se tako snalaze. Nije to ništa novo, a u većini slučajeva je dobro za obje strane jer vlasnik stana ima bolju starost, a onaj ko ga izdržava osigura na neki način budućnost. Ako već ljudi nemaju nasljednika bolje da na taj način prepuste nekome stan nego da on pripadne državi i neki ga se političar kriminalac dokopa.

[parappa]

offtopic ali

odlicna stvar. Ja se dvoumim da jednoj zeni ponudim ovo isto. 65 godina ima,nigdje nikoga nema ni muza,djece,brace,sestara. Stan kod 2 gimnazije nekih 70m2. Ali strah me reakcije njene

Ponudiš joj otkup stana za nižu cijenu od tržišne uz ugovor da ima pravo da živi u stanu dok je živa... to je normala na zapadu

[Porodice Foht]

Trebinje, nema novogradnje ispod 2400-3500-4000 i sve prodano, a pravi se bas bas dosta

Nije mi jasno to Trebinje. Osim blizine Dubrovnika i blage klime to je teska sirotinja. Nadjite neku firmu ozbiljniju da zaposljava vise ljudi? Nema. Od cega se pumpaju te cijene stanova ne kontam? Dovoljno je pogedati sta Trebinjci pisu o tom gradu nakon septembra bas na ovom forumu o tom gradu, kakva je to depra sve do aprila-maja a vidi cijena stanova!

[mirota]

naajveca fabrika je oko 2500 ljudi a to je Dubrovnik, nazalost

stanove kupuju nerezidenti, ljudi iz HRv, Srb, CG, dijaspora, eto ti odgovora...

bolje da su u stanu mu pare, nego u banci za 0.4 % kamate

[vanjki]

Trebinje, nema novogradnje ispod 2400-3500-4000 i sve prodano, a pravi se bas bas dosta

Nije mi jasno to Trebinje. Osim blizine Dubrovnika i blage klime to je teska sirotinja. Nadjite neku firmu ozbiljniju da zaposljava vise ljudi? Nema. Od cega se pumpaju te cijene stanova ne kontam? Dovoljno je pogedati sta Trebinjci pisu o tom gradu nakon septembra bas na ovom forumu o tom gradu, kakva je to depra sve do aprila-maja a vidi cijena stanova!

Pa odlican polozaj tj.za 15 min si na moru.Odlicna klima i lijep grad.A cijene su digli najvise Beogradjani koji puno kupuju i od sada cujem da Dubrovcani kupuju a svoje izdaju

[Truba]

odlicna stvar. Ja se dvoumim da jednoj zeni ponudim ovo isto. 65 godina ima,nigdje nikoga nema ni muza,djece,brace,sestara. Stan kod 2 gimnazije nekih 70m2. Ali strah me reakcije njene

Ponudiš joj otkup stana za nižu cijenu od tržišne uz ugovor da ima pravo da živi u stanu dok je živa... to je normala na zapadu

Na zapadu je rijec svetinja
A kod nas bi se pojavili stanari s pravom, rodjaci s ugovorom o poklonu, vanbracna djeca te mlatimudan s testamentom

[citroen xm]

Nije mi jasno to Trebinje. Osim blizine Dubrovnika i blage klime to je teska sirotinja. Nadjite neku firmu ozbiljniju da zaposljava vise ljudi? Nema. Od cega se pumpaju te cijene stanova ne kontam? Dovoljno je pogedati sta Trebinjci pisu o tom gradu nakon septembra bas na ovom forumu o tom gradu, kakva je to depra sve do aprila-maja a vidi cijena stanova!

Trebinje ima ogroman potencijal, jedan od najvećih u BiH kada su gradovi u pitanju. Nisu oni nikakva sirotinja, tj. ništa veća od ljudi u ostalim gradovima u BiH. Imaju Dubrovnik za sezonske poslove, imaju elektroprivredu, hidroelektrane, imaju SL fabriku slatkiša koja zapošljava fin broj ljudi.... Dosta se zaradi i u sezoni od turizma. Mrtvilo je možda oktobar, novembar i februar. Svim ostalim mjesecima se osjeća život. Nemoj da posmatraš samo Sarajevo i Banja Luku, šta se to posebno dešava u drugim gradovima u BiH? Ništa.

Na žalost cijena nekretnina jeste takva da se "običan trebinjac" mora dobro nateći da kupi nešto uz pomoć kredita.

[Ajatolah_]

Ponudiš joj otkup stana za nižu cijenu od tržišne uz ugovor da ima pravo da živi u stanu dok je živa... to je normala na zapadu

Na zapadu je rijec svetinja
A kod nas bi se pojavili stanari s pravom, rodjaci s ugovorom o poklonu, vanbracna djeca te mlatimudan s testamentom

Ugovor o doživotnom izdržavanju je na sudu jači od tih nabrojanih stvari.

[moonca]

Ponudiš joj otkup stana za nižu cijenu od tržišne uz ugovor da ima pravo da živi u stanu dok je živa... to je normala na zapadu

Zasto bi to radila..kad moze iznajmit sobu,za veche novce.
.ovo je neki ' nigerijski' biznis..

[Chmoljo]

Nigerija, jedna od jacih pravnih skola... Hans Kelsengogo.

[_BataZiv_0809]

Nigerija, jedna od jacih pravnih skola... Hans Kelsengogo.

Ne uchi se to na kursu...

[Chmoljo]

Ma realno, tukne na rasizam, al haj

[Truba]

Na zapadu je rijec svetinja
A kod nas bi se pojavili stanari s pravom, rodjaci s ugovorom o poklonu, vanbracna djeca te mlatimudan s testamentom

Ugovor o doživotnom izdržavanju je na sudu jači od tih nabrojanih stvari.

Znam
Jaci od 15 godina ugovora o poklonu?

Ali kad je neko ziv jidje nikog
Kad umre pojavi se gomila rodjaka ugovora pismenih usmenih papira poklona testamenata
Itd

[Chmoljo]

To je tako svugdje. Nismo mi nista bolji ili losiji.

Nakveci problem koji nastaje kod nas je sto smo lijeni da popeglamo pravo stanje stvari kroz papire. Pa tako unucad koja ima svoju unucad zivi na imovini koja se vodi na djedu.

Jer im je mrsko, jer im je trosak, jer birokracija, jer mije je, sta mi ko moze itd. itd.

Kad je stanje cisto, manje je nesporazuma.

[_BataZiv_0809]

Ma realno, tukne na rasizam, al haj

Moguche, dugo se to kuva ali nikako da dodje...do kraja

[Ajatolah_]

Ugovor o doživotnom izdržavanju je na sudu jači od tih nabrojanih stvari.

Znam
Jaci od 15 godina ugovora o poklonu?

Ali kad je neko ziv jidje nikog
Kad umre pojavi se gomila rodjaka ugovora pismenih usmenih papira poklona testamenata
Itd

Jači je i od ugovora o poklonu i od testamenta.

[Truba]

Znam bolan sve ali uvijek te nekomoze jebavat ako si peh i ako je vlasnik stana cisto zlo
Kazem ti prije 15 godina ugovor o poklonu
Prije deset testament na papir sa svejdocima
Onda s tobom nesto radi i pregovara

Kupis u novogradnji pa imas problema

[snijeg_led]

Ugovor o dozivotnom izdrzavanju znaci da ces se za nekoga brinuti do kraja zivota. Tako i bi.

[moonca]

Imala sam komshiju. brinuo se o starijim osobama.. rad na ' crno' . i bila kombinacija s jednom zenom.. on trazio milion ona ponudila 200 hiljada $ .. on odustao.. josh ljut..

[Truba]

I onda zivi 15 godina i svaki dan te jebaje
I to se moze raskinuti ako si nezadovoljan
Jednom se ne javis ni odvedes u hitnu eto nove zrtve za dozovotno uzdrzavanje

Znam za x primjera izmedju crkve i baba gdje su babe nadzivjele 5 zupnika...onaj 6.raskine ugovor
Baba umre nakon 7 dana

[Isner]

Ako neko moze da mi malo objasni proceduru. Koliko se ceka da izadju ovi iz porezne uprave da procijene stan i da li to znaci da ne mogu nista renovirati prije nego sto oni to odrade i da ako renoviram platit cu veci porez

Ja sam u Sarajevu cekao sedam dana. Kada sam predao ugovor u Poreznu, zvali su me nakon tri dana i pitali kad mogu izaci na lice mjesta da pogledaju. U dogovoreno vrijeme došla su trojica iz Porezne uprave i konstatovali da je nekretnina placena jeftinije od tržišne vrijednosti (nekoliko maraka ispod 2000 KM po kvadratu) i rekli, u smislu "ovo ovako ne može, mora za porez malo veca vrijednost kvadrata".... Pa smo se onda natezali pola sata, bilo je tu i pitanja "koliko si prodavcu stana dao u koverti" i na kraju, kao na pijaci, izasli su sa prijedlogom da umjesto ukupno placenih 121.000 kao osnovu za porez obracunaju 124.500 KM. Buduci da je porez 5 %, kad sam izracunao, umjesto 6000 KM platicu 6225 KM i ja pristao, da se ne gnjavim sa njima. Sve u svemu, ostao mi je utisak kao da sam na pijaci jer paušalno određuju cijenu poreza (ja sam ocekivao neki pravilnik, tipa zona, novogradnja/starogradnja itd).
Onda imaš rok od 30 dana od dana urucenja Rjesenja da platis taj porez, ukoliko ne platis u tom roku, za svaki naredni dan ti zaracunavaju 0,4% zatezne kamate. Pa kad to uplatis, onda ti ovjere ostale ugovore, opet odes kod njih jer ugovore preuzimas licno i sa njima ides u Sud na knjizenje..

[Isner]

Porez je na nekretninu, nije na pokretne stvari u stanu.

Ako mislis da ce ti krecenje povecati cijenu stan...ne znam. Svasta je moguce.

Nece mu ba niko ulaziti u stan da vidi je li okrecen…

Bgm, meni su obišli i wc, zavirili gdje god su mogli. Jedan gledao stolariju, drugi i česme provjerio da li rade.