Novogradnja u Sarajevu?

[neki]

Drugarice i drugari, kakvo je Vaše mišljenje ima li šanse da cijene kvadrata u novogradnji/starogradnji padnu?

Kamate su počele da divljaju prema gore, hiperinflacija, strah ljudi da ulažu u nekretnine...Da li bi to moglo konačno značiti da će se na tržištu konačno desiti neke promjene tj. da će biti više stanova u ponudi nego što će ljudi tražiti?

Interesuje me vaše mišljenje na ovu temu. Može li ovaj balon cijena nekretnina koji se puše još od 2014 godine konačno roknuti?

Osnova na kojoj donosiš svoje zaključke ti je pogrešna, nije ovo nikakav balon cijena.. Nekretnine kod nas su još uvijek značajno ispod realne cijene

[noviclan]

Sinoc je na Stupu danfalo sa farme krava. Navedu li to u prospektu?

Nije povoljan vjetar puhao

[denis1212]

Dzaba se tjesite, kad rastu cijene svega, rasce i cijene nekretnina. Evo podataka iz zadnjeg globalnog perioda visoke inflacije:



Lokalno trziste nekretnina u Sarajevu nije balon. Balon bi bio kad bi sad neko napravio 100 000 stambenih jedinica i pokusavao vjestacki odrzavati cijenu iako nema toliko kupaca. A ovdje novih nekretnina ima tako malo, da koliko god da padne broj kupaca, opet ce biti veci od broja prodavaca.

Provjereno znam da agencije za nekretnine kupuju sve sto valja prije nego sto uopste dodje na trziste i poslije formiraju svoje cijene. Pored toga njihovi "strucnjaci" prodavcima govore to vam vrijedi toliko na trzistu (naravno to je uvijek 30%-40% vise od realne cijene. Zasto? Pa veca cijena znaci vise novca u njihovim djepovima zna se da agencije uzimaju 3-5% od cijene prodate nekretnine. Dakle, oni imaju veliki uticaj na kretanje trzisnih cijena nekretnina. Osim njih dijaspora je znacajan cimbenik ovih nenormalnih cijena.

Ako imamo rast kamatnih stopa na globalnom nivou to se mora odraziti i na nase trziste. Vece kamatne stope znace i gubitak zainteresovanosti za kupovinu nekretnina obicnih ljudi koji kupovinu finansiraju preko kredita. Kod nas plate stagniraju ili cak idu prema dole, a kamate rastu. Znaci obican covjek treba da plati 200.000 i plus 100.000 kamate na 30-40 godina za nekretninu od 50-60m2 sa platom od 1000-1200. Mislim da ova situacija izbija 40% trzista onih obicnih ljudih koji preko kredita kupuju stanove. Pa povoljnije im je 30-40 godina placati kiriju od 300km u Sarajevu jer su to te kamate koje bi platili bankama da dignu kredit po nepovoljnim kamatnim stopama uzimajuci u obzir trenutne astronomske cijene stanova.

Dijapsora gubi interes za kupovinu nekretnina jer je nastupila hiperinflacija na zapadu cijene osnovnih zivotnih resursa idu gore. Znaci oni bi mogli da budu odstranjeni sa naseg trzista kao bitan faktor koji je uzrokovao ove brutalne cijene nekretnina. Mislim da ce oni ustedjevinu sad ipak drzati na sigurnome za nedaj Boze. Posebno ako imamo na umu da je njih strah rata jer su od rata i pobjegli odavde i onda nastupa taj seljacki mentalitet cuvanja zive love uza se za nedaj Boze ratnih desavanja.

Ostaju onda samo ovi lokalni narkodileri i kriminalci koji se rjesavaju zive love kupovinom nekretnina.

Dakle, prema nekom mome misljenju (naglasavam moje subjektivno misljenje) ako bi trenutna situacija izbila 60% potencijalnih kupaca sa trzista mislim da to moze uzdrmati trziste nekretnina znacajno u narednih godinu dana u Sarajevu.

Obzirom da ovdje ima dosta "strucnjaka" koji ne uvazavaju drugacije misljenje od njihovog, zamolio bih da se suzdrze od omalovazavanja jer naglasavam ovo je moje subjektivno misljenje. Naravno niko ne moze znati sta ce se desiti jer da znamo ne bi ni bili ovdje na forumu

[Dope_Man]

https://www.klix.ba/biznis/nina-stan-ob ... /220602030



Parkic, igraliste za djecu? Gluho bilo zeleni pojas za drvece oko zgrade...

Jedna klupa ispred sljunka i mini zardinjera....

Zgrade na U jesu dobro rjesenje u nekim stvarima, ali ovo je katastrofa.

Znam lika koji je tu kupio, zidovi ravni kao da je slijep covjek zidao. Namucio se dobro da ormarima po mjeri pokusa sam od sebe sakriti koliko.je lose, a cijena nerealna s obzirom gjde je zgrada.

[geralt]

Provjereno znam da agencije za nekretnine kupuju sve sto valja prije nego sto uopste dodje na trziste i poslije formiraju svoje cijene. Pored toga njihovi "strucnjaci" prodavcima govore to vam vrijedi toliko na trzistu (naravno to je uvijek 30%-40% vise od realne cijene. Zasto? Pa veca cijena znaci vise novca u njihovim djepovima zna se da agencije uzimaju 3-5% od cijene prodate nekretnine. Dakle, oni imaju veliki uticaj na kretanje trzisnih cijena nekretnina. Osim njih dijaspora je znacajan cimbenik ovih nenormalnih cijena.

Ako imamo rast kamatnih stopa na globalnom nivou to se mora odraziti i na nase trziste. Vece kamatne stope znace i gubitak zainteresovanosti za kupovinu nekretnina obicnih ljudi koji kupovinu finansiraju preko kredita. Kod nas plate stagniraju ili cak idu prema dole, a kamate rastu. Znaci obican covjek treba da plati 200.000 i plus 100.000 kamate na 30-40 godina za nekretninu od 50-60m2 sa platom od 1000-1200. Mislim da ova situacija izbija 40% trzista onih obicnih ljudih koji preko kredita kupuju stanove. Pa povoljnije im je 30-40 godina placati kiriju od 300km u Sarajevu jer su to te kamate koje bi platili bankama da dignu kredit po nepovoljnim kamatnim stopama uzimajuci u obzir trenutne astronomske cijene stanova.

Dijapsora gubi interes za kupovinu nekretnina jer je nastupila hiperinflacija na zapadu cijene osnovnih zivotnih resursa idu gore. Znaci oni bi mogli da budu odstranjeni sa naseg trzista kao bitan faktor koji je uzrokovao ove brutalne cijene nekretnina. Mislim da ce oni ustedjevinu sad ipak drzati na sigurnome za nedaj Boze. Posebno ako imamo na umu da je njih strah rata jer su od rata i pobjegli odavde i onda nastupa taj seljacki mentalitet cuvanja zive love uza se za nedaj Boze ratnih desavanja.

Ostaju onda samo ovi lokalni narkodileri i kriminalci koji se rjesavaju zive love kupovinom nekretnina.

Dakle, prema nekom mome misljenju (naglasavam moje subjektivno misljenje) ako bi trenutna situacija izbila 60% potencijalnih kupaca sa trzista mislim da to moze uzdrmati trziste nekretnina znacajno u narednih godinu dana u Sarajevu.

Obzirom da ovdje ima dosta "strucnjaka" koji ne uvazavaju drugacije misljenje od njihovog, zamolio bih da se suzdrze od omalovazavanja jer naglasavam ovo je moje subjektivno misljenje. Naravno niko ne moze znati sta ce se desiti jer da znamo ne bi ni bili ovdje na forumu

Izmedju nekretnine i ostalih vidova ulaganja kao sto su dionice ili zlato/kriptovalute postoji ogromna razlika, a to je da je nekretnina osnovna ljudska potreba. Covjeku treba krov nad glavom jednako koliko mu treba hrana i voda. A u nasoj kulturi je duboko usadjena potreba za posjedovanjem kuce/zemlje/u moderno doba stana, i zelja da se izbjegne "punjenje dzepa drugome", tj. placanje kirije.

Tacno je da pojedinac sa 1000-1200 platom nece kupiti stan, ali bracni par sa kombinovanim primanjima od 3000-4000 i dalje hoce. A takvih je u Sarajevu puno vise nego sto mislis. I varas se da plate stagniraju ili idu dole. I one rastu i ovdje i na zapadu - ne svima i ne u jednakoj mjeri, ali dovoljno da se odrzi potraznja.

I da, niko ne zna sta ce se desiti, ali se moze dati prilicno realna procjena na osnovu kombinacije ranijih slicnih slucajeva u historiji, i poznavanja ekonomskih zakona trzista u kapitalizmu.

[Haris.ba]

https://www.klix.ba/biznis/nina-stan-ob ... /220602030



Parkic, igraliste za djecu? Gluho bilo zeleni pojas za drvece oko zgrade...

Jedna klupa ispred sljunka i mini zardinjera....

Zgrade na U jesu dobro rjesenje u nekim stvarima, ali ovo je katastrofa.

Znam lika koji je tu kupio, zidovi ravni kao da je slijep covjek zidao. Namucio se dobro da ormarima po mjeri pokusa sam od sebe sakriti koliko.je lose, a cijena nerealna s obzirom gjde je zgrada.

Koliko je kvadrat?

[Dope_Man]

Znam lika koji je tu kupio, zidovi ravni kao da je slijep covjek zidao. Namucio se dobro da ormarima po mjeri pokusa sam od sebe sakriti koliko.je lose, a cijena nerealna s obzirom gjde je zgrada.

Koliko je kvadrat?

Imas na linku tu cijene, bas gledam njegov stan dodje, sa tim snizenjem koje reklamiraju, preko 2500, bez snizenja skoro oko 2800. On je "davno" uzeo pa je tad platio malo ispod 2, mislim ~1900. Smece stanovi.

[Truba]

https://www.klix.ba/biznis/nina-stan-ob ... /220602030



Parkic, igraliste za djecu? Gluho bilo zeleni pojas za drvece oko zgrade...

Jedna klupa ispred sljunka i mini zardinjera....

Zgrade na U jesu dobro rjesenje u nekim stvarima, ali ovo je katastrofa.

Jaoj vidim ovo je odmah iza karmela vidi se crkveni toranj

[_BataZiv_0809]

https://www.klix.ba/biznis/nina-stan-ob ... /220602030



Parkic, igraliste za djecu? Gluho bilo zeleni pojas za drvece oko zgrade...

Jedna klupa ispred sljunka i mini zardinjera....

Zgrade na U jesu dobro rjesenje u nekim stvarima, ali ovo je katastrofa.

Jaoj vidim ovo je odmah iza karmela vidi se crkveni toranj

Onaj cudni, ruke drze kuglu...

[Truba]

To je realno
Predaleko od svega

[skaut_83]

Zna li neko koja će biti cijena stanova u novoj Tibrinoj zgradi kod Grasa na Otoci?

[sime_cipol]

Zna li neko koja će biti cijena stanova u novoj Tibrinoj zgradi kod Grasa na Otoci?

Pisao sam na drugoj temi, rodjak se raspitivao preko nekih ljudi koji su bliski Brajkovicima. Rekli mu 4000 KM/m².

[_Reds_]

Ko je vlasnik ovog nina stana uopće ?

[skaut_83]

Zna li neko koja će biti cijena stanova u novoj Tibrinoj zgradi kod Grasa na Otoci?

Pisao sam na drugoj temi, rodjak se raspitivao preko nekih ljudi koji su bliski Brajkovicima. Rekli mu 4000 KM/m².

4000 Hvala na odgovoru...

[mk ultra]

cemal šped, meni često ne vjeruju ali u ovoj državi svaka "uspješna" firma je krenula od malog kamiončiča i vožnje:
- drva
- šljunka
- blok
- armatura
- paljena žica
- uzengije
- ekser
- daCka
- ugalj
- tampon

nadam se da nisam nijednu esenciju zaboravio, ako jesam izvinjavam se svim prevoznicima

penny, zeka komerc, muhići, hifa nije vozila esencije sa spiska... deco polažite CE i kupujte kamion

[sime_cipol]

cemal šped, meni često ne vjeruju ali u ovoj državi svaka "uspješna" firma je krenula od malog kamiončiča i vožnje:
- drva
- šljunka
- blok
- armatura
- paljena žica
- uzengije
- ekser
- daCka
- ugalj
- tampon

nadam se da nisam nijednu esenciju zaboravio, ako jesam izvinjavam se svim prevoznicima

penny, zeka komerc, muhići, hifa nije vozila esencije sa spiska... deco polažite CE i kupujte kamion

Zenin dajdza krenuo sa kamioncicem. Sad ima kamenolom, separaciju, betonaru, 40 kamiona, 5 bagera, 50 zaposlenih

[black]

Jaoj vidim ovo je odmah iza karmela vidi se crkveni toranj

Onaj cudni, ruke drze kuglu...

blago receno uzas, sobe kao isposnicke, vagon stajl, koliko se vidi puno stanova po spratu k'o u hotelu, hodnik uzan, zaglavio bi sve dok uneses nesto vece...

[aka Enki]

cemal šped, meni često ne vjeruju ali u ovoj državi svaka "uspješna" firma je krenula od malog kamiončiča i vožnje:
- drva
- šljunka
- blok
- armatura
- paljena žica
- uzengije
- ekser
- daCka
- ugalj
- tampon

nadam se da nisam nijednu esenciju zaboravio, ako jesam izvinjavam se svim prevoznicima

penny, zeka komerc, muhići, hifa nije vozila esencije sa spiska... deco polažite CE i kupujte kamion

na listi ti fali humanitarna pomoc i naravno prisni odnosi sa politikom, najcesce sa SDA

[liaar]

Ko je vlasnik ovog nina stana uopće ?

Cemal Šped, muljatori ukratko.

papiri su ok, 1/1 i sve na vrijeme, samo odnos prema tebi nakon kupovine mrka kapa.

A da ne pričam o cijenama. U mojoj zgradi ima još 1 stan na prodaju, ja platio kvadrat 1900 KM prije 4 godine. Sad u istoj zgradi taj jedan stan što je ostao, kvadrat oko 3100 KM

[Dimu1927]

Pisao sam na drugoj temi, rodjak se raspitivao preko nekih ljudi koji su bliski Brajkovicima. Rekli mu 4000 KM/m².

4000 Hvala na odgovoru...

skocile su cijene, i u Bulevaru na stupu su 3500-4000, a tu na otoci moze biti samo jos skuplje

[_Reds_]

Ko je vlasnik ovog nina stana uopće ?

Cemal Šped, muljatori ukratko.

papiri su ok, 1/1 i sve na vrijeme, samo odnos prema tebi nakon kupovine mrka kapa.

A da ne pričam o cijenama. U mojoj zgradi ima još 1 stan na prodaju, ja platio kvadrat 1900 KM prije 4 godine. Sad u istoj zgradi taj jedan stan što je ostao, kvadrat oko 3100 KM

Ko stoji iza toga, ko je glavni gazda ?

[liaar]

Piše vlasnik Husein Avdić, ali mislim da je to samo na papiru. 2 brata su meni bila kontakt oko stana, Edin i ovaj drugi, ne znam im prezimena napamet.

Evo nađoh, moguće da je drugi brat Husein. ovaj što sam se ja sa njim ganjao je Edin.

Probao prosuti šuplju da umjesto da platimo stan 79.000 KM tad, da platimo 69.000 a njemu da damo 5.000€ na ruke. Valjda vidio dedu sa mnom pa mislio zajebat. Doduše dedo popušio fazon, jedva mu objasnili da isto plaća stan

[m94n]

Izgleda da Dzambic nešto gradi ispred Bingo city centra.
Ima li neko vise informacija?

[made_in_sarajevo]

Kfc ima na drugoj temi bas za kfc

[Mate_Miso_Kovac]

Gradi Pukovnik Sanders, ne gradi Dzambic