Predugovori kao švedski sto?

[Futuro]

Pozdrav, naravno nisam pravnik pa trebam pomoć da shvatim najprije ono što je recimo osnovno prilikom neke kupoprodaje, a to je da li i jedna i druga strana moraju se držati svih odredbi i članova predugovora, ili ne? Da li je u redu i pravno prihvatljivo da iz predugovora svako bira ono što mu odgovara i tako svako brani svoju poziciju vođeni svojim interesom i što svaka strana gleda samo ono što ide sebi u korist, a ono što nije izvršeno iz predugovora se preskače i izbjegava.

Zbog takvog nekorektnog načina, nemara i nepoštovanja predugovora nije došlo do zaključivanja glavnog ugovora, a kupac koji nije poštovao elemente predugovora brani svoju poziciju, jer prethodno je dao veliku kaparu i smatra kupovinu legalnom bez obzira na svoje propuste i kašnjenja, a prodavac koji striktno prati predugovor smatra da se kapara gubi i zahtjeva poništenje pravnog posla.

[kuli1961]

Sve sto si napisao- stoji, no to je iz tvoje perspektive.
Predmet predugovora je samo i jedino zakljucenje glavnog. U predugovoru mogu biti naznaceni bitni elementi glavnog ugovora.
Kapara- ako se daje, za slucaj odustanka kupca, prodavac je zadrzava; ako prodavac odustaje, kupac ima pravo na udovjenu/duplu kaparu.
Odustanak od ugovora se moze urediti tako da se ugovori- ako do tada i tada kupac ne zakljuci glavni ugovor, smatra se da je odustao i prodavac zadrzava datu kaparu.
Sta ti je konkretni problem?

[Futuro]

Hvala za info.

Konkretno je problem što je kupac nakon uplate kapare u vrijeme zaključenja predugovora, propustio da u saradnji sa advokatom koji je od početka vodio predmet, pripreme glavni ugovor u roku 30 dana i pozovu prodavca na potpisivanje i izvrše isplatu ostatka kupoprodajne cijene.

Prodavac (fizičko lice) je zbog propuštanja roka od strane kupca (pravnog lica) smatrao da je kupac odustao i vlasništvo nad nekretninama je ostalo na strani prodavca. Međutim, jednostrano nakon 6 mjeseci od roka određenog u predugovoru, kupac uplaćuje prodavcu ostatak iznosa bez zaključenog ugovora i bez notarske obrade. Kupac ulazi u posjed, renovira objekat i koristi nekretnine za svoje poslovanje.

Vlasnik zahtjeva da kupac kojii nije postupio po odredbama iz predugovora, izađe iz posjeda i preda vlasniku na korištenje privatnu imovinu ili da nastavi koristiti zaključenjem novog ugovora o dugoročnom zakupu predmetnih nekretnina, ali posjednik to odbija zbog uplaćene kapare i ostatka cijene van roka, bez obzira što advokat kojeg je kupac ranije odredio i zadužio, nije pripremio glavni ugovor, što su propustili u roku pozvatii prodavca na potpisivanje, a što je bio preduslov za uplatu ostatka cijene, sve po odredbama iz predugovora.

Kako dalje postupiti da bi posjednik izašao iz posjeda i predao privatnu imovinu vlasniku ili da bi pristao da zaključi ugovor o dugoročnom zakupu nekretnina koje već godinama koristi u poslovne svrhe.

[Futuro]

Obrisana dupla poruka

[Haris.ba]

Ovo neki zadatak na obligacijama?

[Futuro]

Ovo neki zadatak na obligacijama?

Nije zadatak, nego konkretan slučaj.

[Haris.ba]

Ovo neki zadatak na obligacijama?

Nije zadatak, nego konkretan slučaj.

Sumnjam. Ima podosta stvari koje su cudne za stvarni zivot, ali bas prilagodjene za pokriti sto vise clanova ZOO.

Kako god, sretno ti.

[zgiba]

Hvala za info.

Konkretno je problem što je kupac nakon uplate kapare u vrijeme zaključenja predugovora, propustio da u saradnji sa advokatom koji je od početka vodio predmet, pripreme glavni ugovor u roku 30 dana i pozovu prodavca na potpisivanje i izvrše isplatu ostatka kupoprodajne cijene.

Prodavac (fizičko lice) je zbog propuštanja roka od strane kupca (pravnog lica) smatrao da je kupac odustao i vlasništvo nad nekretninama je ostalo na strani prodavca. Međutim, jednostrano nakon 6 mjeseci od roka određenog u predugovoru, kupac uplaćuje prodavcu ostatak iznosa bez zaključenog ugovora i bez notarske obrade. Kupac ulazi u posjed, renovira objekat i koristi nekretnine za svoje poslovanje.

Vlasnik zahtjeva da kupac kojii nije postupio po odredbama iz predugovora, izađe iz posjeda i preda vlasniku na korištenje privatnu imovinu ili da nastavi koristiti zaključenjem novog ugovora o dugoročnom zakupu predmetnih nekretnina, ali posjednik to odbija zbog uplaćene kapare i ostatka cijene van roka, bez obzira što advokat kojeg je kupac ranije odredio i zadužio, nije pripremio glavni ugovor, što su propustili u roku pozvatii prodavca na potpisivanje, a što je bio preduslov za uplatu ostatka cijene, sve po odredbama iz predugovora.

Kako dalje postupiti da bi posjednik izašao iz posjeda i predao privatnu imovinu vlasniku ili da bi pristao da zaključi ugovor o dugoročnom zakupu nekretnina koje već godinama koristi u poslovne svrhe.

Malo je nejasno kako je kupac uopste usao u posjed. Ali u svakom slucaju nema sticanja prava vlasnistva bez notarski obradjenog ugovora (govorim o Federaciji) i uknjizbe u zemljisnim knjigama.

Postoje razni modaliteti vracanja u posjed (jedan od njih je tuzba za smetanje posjeda, ali rokovi za podnosenje tuzbe su vrlo kratki - 30 dana od smetanja - pa pretpostavljam da je taj rok prosao), ali je najbolje da prodavac angazuje advokata jer sam nece moci to rijesiti.

[kloniran]

Pozdrav,

Ima li na forumu neki advokat koji se bavi prevodima zemljista i slicnim zavrzlamama?
Imao bih pitanje a moguca je i saradnja.

Ako moze na PM