Ad blocker detected: Our website is made possible by displaying online advertisements to our visitors. Please consider supporting us by disabling your ad blocker on our website.
Mislim da je jasno zasto je smijesno tvrditi da ce novogradnja na Otoki u izgradnji biti najmanje 3.000 KM/m2. Vec je neko ranije spominjao, ovaj oglas stoji vec najmanje pola godine, a prije cca. 2 godine mislim da ne bi stajao ni 15 dana. Toliko o kupovnoj moci, i tome da cijene samo idu gore. Namjesten stan u zgradi i na lokaciji koju ni u snu ne mozes uporediti sa istom.
Prodavati mozes sta god hoces, prodati bas i ne. Volio bih upoznati onog ko kupi, a i onog koji prodaje, kvadrat u naselju Miljacka za 3.200 KM/m2. Zasto su ti ljudi umislili da su Warren Buffet, prije 7-8 godina kupovali za 1.300 KM/m2 i sad hoce 2.5x zaradu kad prodaju POLOVAN stan.
Cijene su takve kakve jesu ne zbog stvarne, vec zbog trenutne trzisne vrijednosti - dok ima idiota koji ce taj kvadrat platiti 3.200 KM/m2, pa makar to bio jedan stan u mjesec dana, i dok prodavacima ne gori pod nogama, cijene ce biti tu gdje jesu iako nemaju veze sa stvarnom vrijednosti. Ako/kad se stvari malo promijene i lova masovno zatreba iz ovog ili onog razloga, spustat ce cijenu 100 KM/m2 na sedmicnoj bazi ali nece niko kupovati. A koliko ljudi misle da su pametni govori slucaj poznanika koji je 6 godina prodavao stan po nebuloznoj cijeni (u trenutku oglasavanja), da bi nakon sto je prodao dosao sa "jesam ti rekao da cu prodati za te pare". A zapravo nista nije uradio vec je cijena stigla njega, i sad s tim parama za koliko je prodao ne moze uraditi ni blizu ono sto je mogao prije 6 godina.
Nacin i tip gradnje u posljednjih 5 godina je jasan odgovor na razmisljanje kupaca u 95% slucajeva: daj mi stan od 100-120k (koliko ko moze), pa koliki god i koliko god da izadje kvadrat. I onda dodjemo do trosobnih stanova od 45m2, jer tako moze za 120k. Bas da mi je vidjeti ko je na Stupu ili Otoki prodao stan od 70+ kvadrata za 3.000 KM/m2. Mozda, ali samo mozda, u zgradi Unigradnje (svjetlucava), mada i to sumnjam jer se vise od godinu prodavao fantasticno opremljen stan od 75m2 u toj zgradi za malo iznad te cijene.
Dva pitanja.
Prvo, odakle ti informacija da je kvadrat u Miljackoj ikada bio 1300KM? Kakvo je to lupetanje majke ti?
Drugo, odakle ti informacija da je kvadrat u miljackoj sada 3200KM?
Ako te zanima koliko je kvadrat bio prije 7-8 godina i koliko je sada, pitaj i reci cu ti.
Cijena nikad nece pasti ispod cijene kostanja izgradnje (a to je u Sarajevu poprilicno visoko, zbog velikih troskova prvo zemljista, a potom i radne snage). Dakle zaboravite da cete vise ikad moci kupiti stan za 1200, 1300 KM. Jedino da se zarati il neko slicno sranje.
Ovdje je teritorija ogranicena i ostat ce tako. Gradit ce se naravno tamo prema Vogosci, Hrasnici, Hadzicima. Te nekretnine nikad nece imati vrijednost, kao one blize centru i u gradskim opstinama. (Ovdje ne ulaze u obzir neki luksuzni kompleksi, koji se budu namjenski pravili, govorim o standardnim stanovima). Mislim tako je svugdje u svijetu, a pogotovo ovdje jer je manjak gradjevinskog zemljista.
I jos jedna bitna stvar. Nasi BH gradjani su puni ko brod (pojedini). Milijarde eura stoje na racunima. Sarajevo je za nekretnine prvi izbor za investiciju ako ce neko vec investirati.
Evo koliko vidim da forumaši @mahalik i @salik79 imaju istu informaciju tako da je mala vjerovatnoća da je informacija patka.
Ne znam kako će se kretati cijene, ali očukujem sigurno 3.000+ KM/m2.
Iz prve ruke - Ans Drive prodao lokaciju Tibri za 6 miliona KM, tako da je za ocekivati da ce uskoro na lokaciji Hydro Metala poceti izgradnja SPO.
Mislim da je jasno zasto je smijesno tvrditi da ce novogradnja na Otoki u izgradnji biti najmanje 3.000 KM/m2. Vec je neko ranije spominjao, ovaj oglas stoji vec najmanje pola godine, a prije cca. 2 godine mislim da ne bi stajao ni 15 dana. Toliko o kupovnoj moci, i tome da cijene samo idu gore. Namjesten stan u zgradi i na lokaciji koju ni u snu ne mozes uporediti sa istom.
Prodavati mozes sta god hoces, prodati bas i ne. Volio bih upoznati onog ko kupi, a i onog koji prodaje, kvadrat u naselju Miljacka za 3.200 KM/m2. Zasto su ti ljudi umislili da su Warren Buffet, prije 7-8 godina kupovali za 1.300 KM/m2 i sad hoce 2.5x zaradu kad prodaju POLOVAN stan.
Cijene su takve kakve jesu ne zbog stvarne, vec zbog trenutne trzisne vrijednosti - dok ima idiota koji ce taj kvadrat platiti 3.200 KM/m2, pa makar to bio jedan stan u mjesec dana, i dok prodavacima ne gori pod nogama, cijene ce biti tu gdje jesu iako nemaju veze sa stvarnom vrijednosti. Ako/kad se stvari malo promijene i lova masovno zatreba iz ovog ili onog razloga, spustat ce cijenu 100 KM/m2 na sedmicnoj bazi ali nece niko kupovati. A koliko ljudi misle da su pametni govori slucaj poznanika koji je 6 godina prodavao stan po nebuloznoj cijeni (u trenutku oglasavanja), da bi nakon sto je prodao dosao sa "jesam ti rekao da cu prodati za te pare". A zapravo nista nije uradio vec je cijena stigla njega, i sad s tim parama za koliko je prodao ne moze uraditi ni blizu ono sto je mogao prije 6 godina.
Nacin i tip gradnje u posljednjih 5 godina je jasan odgovor na razmisljanje kupaca u 95% slucajeva: daj mi stan od 100-120k (koliko ko moze), pa koliki god i koliko god da izadje kvadrat. I onda dodjemo do trosobnih stanova od 45m2, jer tako moze za 120k. Bas da mi je vidjeti ko je na Stupu ili Otoki prodao stan od 70+ kvadrata za 3.000 KM/m2. Mozda, ali samo mozda, u zgradi Unigradnje (svjetlucava), mada i to sumnjam jer se vise od godinu prodavao fantasticno opremljen stan od 75m2 u toj zgradi za malo iznad te cijene.
Dva pitanja.
Prvo, odakle ti informacija da je kvadrat u Miljackoj ikada bio 1300KM? Kakvo je to lupetanje majke ti?
Drugo, odakle ti informacija da je kvadrat u miljackoj sada 3200KM?
Ako te zanima koliko je kvadrat bio prije 7-8 godina i koliko je sada, pitaj i reci cu ti.
U Miljackoj dok je bila izgradnja mogao si kupiti stan za 1575 KM po m2, sa 10% popusta, kasnije 1750 KM bio m2. Pricam o prve 2 lamele. Kasnije je islo i do 2000 KM po m2.
A za 3200 KM po m2 jeste istina, ima par stanova koji se po toj cijeni prodaju. Svako svoju cijenu nekretnine diktira, pa kupice ko moze...
Dva pitanja.
Prvo, odakle ti informacija da je kvadrat u Miljackoj ikada bio 1300KM? Kakvo je to lupetanje majke ti?
Drugo, odakle ti informacija da je kvadrat u miljackoj sada 3200KM?
Ako te zanima koliko je kvadrat bio prije 7-8 godina i koliko je sada, pitaj i reci cu ti.
U Miljackoj dok je bila izgradnja mogao si kupiti stan za 1575 KM po m2, sa 10% popusta, kasnije 1750 KM bio m2. Pricam o prve 2 lamele. Kasnije je islo i do 2000 KM po m2.
A za 3200 KM po m2 jeste istina, ima par stanova koji se po toj cijeni prodaju. Svako svoju cijenu nekretnine diktira, pa kupice ko moze...
1575 i 1300 nije isto. Stvarno ne znam odakle ti cijena 1300KM. Cijena 1575KM je bila ako uplatis stan prije pocetka gradnje. Znaci platis stan i cekas godinu ili dvije useljenje. U svakoj novogradnji mozes dobiti cak i bolji popust ako uplatis pare prije pocetka gradnje. Kazem ti iz prve ruke jer imam tu stan, a i znam dvojicu ljudi koji imaju firme koje rade na skoro svim novogradnjama.
Ja sam platio stan po toj cijeni 1575KM, a prosle godine su mi nudili agenti za prodaju oko 2200KM za kvadrat. To je i neka realna cijena.
Cijena u Miljackoj na pocetku je bila 1750KM, a zadnje zgrade su prodate preko 2000KM po kvadratu i svaka zgrada je rasprodata prije useljenja.
drag_gost wrote: ↑05/07/2021 06:40
U Miljackoj dok je bila izgradnja mogao si kupiti stan za 1575 KM po m2, sa 10% popusta, kasnije 1750 KM bio m2. Pricam o prve 2 lamele. Kasnije je islo i do 2000 KM po m2.
A za 3200 KM po m2 jeste istina, ima par stanova koji se po toj cijeni prodaju. Svako svoju cijenu nekretnine diktira, pa kupice ko moze...
1575 i 1300 nije isto. Stvarno ne znam odakle ti cijena 1300KM. Cijena 1575KM je bila ako uplatis stan prije pocetka gradnje. Znaci platis stan i cekas godinu ili dvije useljenje. U svakoj novogradnji mozes dobiti cak i bolji popust ako uplatis pare prije pocetka gradnje. Kazem ti iz prve ruke jer imam tu stan, a i znam dvojicu ljudi koji imaju firme koje rade na skoro svim novogradnjama.
Ja sam platio stan po toj cijeni 1575KM, a prosle godine su mi nudili agenti za prodaju oko 2200KM za kvadrat. To je i neka realna cijena.
Cijena u Miljackoj na pocetku je bila 1750KM, a zadnje zgrade su prodate preko 2000KM po kvadratu i svaka zgrada je rasprodata prije useljenja.
Znam sve, imam i ja stan tu. Nisam ja ni napisao da je cijena bila 1300, pogledaj malo. Ja sam se nadovezao na vasu pricu samo.
EasyMan wrote: ↑05/07/2021 00:26
Prodavati mozes sta god hoces, prodati bas i ne. Volio bih upoznati onog ko kupi, a i onog koji prodaje, kvadrat u naselju Miljacka za 3.200 KM/m2. Zasto su ti ljudi umislili da su Warren Buffet, prije 7-8 godina kupovali za 1.300 KM/m2 i sad hoce 2.5x zaradu kad prodaju POLOVAN stan.
Sigurno sam ja pogresno procitao.
Cijene na Otoci su nerealno visoke. Ne znam ko uopste plati 2500-3000KM pogotovo za naselje Dijamant ili onaj neboder kod Bazena. Miljacka je najljepse i najkompletnije naselje na Otoci. Na Grbavici preko puta OHR-a u zgradi sa crvenom ciglom smo stan kupili i renovirali za 2500KM po kvadratu. Lokacija ne da se ne moze porediti.
Mislim da je jasno zasto je smijesno tvrditi da ce novogradnja na Otoki u izgradnji biti najmanje 3.000 KM/m2. Vec je neko ranije spominjao, ovaj oglas stoji vec najmanje pola godine, a prije cca. 2 godine mislim da ne bi stajao ni 15 dana. Toliko o kupovnoj moci, i tome da cijene samo idu gore. Namjesten stan u zgradi i na lokaciji koju ni u snu ne mozes uporediti sa istom.
Prodavati mozes sta god hoces, prodati bas i ne. Volio bih upoznati onog ko kupi, a i onog koji prodaje, kvadrat u naselju Miljacka za 3.200 KM/m2. Zasto su ti ljudi umislili da su Warren Buffet, prije 7-8 godina kupovali za 1.300 KM/m2 i sad hoce 2.5x zaradu kad prodaju POLOVAN stan.
Cijene su takve kakve jesu ne zbog stvarne, vec zbog trenutne trzisne vrijednosti - dok ima idiota koji ce taj kvadrat platiti 3.200 KM/m2, pa makar to bio jedan stan u mjesec dana, i dok prodavacima ne gori pod nogama, cijene ce biti tu gdje jesu iako nemaju veze sa stvarnom vrijednosti. Ako/kad se stvari malo promijene i lova masovno zatreba iz ovog ili onog razloga, spustat ce cijenu 100 KM/m2 na sedmicnoj bazi ali nece niko kupovati. A koliko ljudi misle da su pametni govori slucaj poznanika koji je 6 godina prodavao stan po nebuloznoj cijeni (u trenutku oglasavanja), da bi nakon sto je prodao dosao sa "jesam ti rekao da cu prodati za te pare". A zapravo nista nije uradio vec je cijena stigla njega, i sad s tim parama za koliko je prodao ne moze uraditi ni blizu ono sto je mogao prije 6 godina.
Nacin i tip gradnje u posljednjih 5 godina je jasan odgovor na razmisljanje kupaca u 95% slucajeva: daj mi stan od 100-120k (koliko ko moze), pa koliki god i koliko god da izadje kvadrat. I onda dodjemo do trosobnih stanova od 45m2, jer tako moze za 120k. Bas da mi je vidjeti ko je na Stupu ili Otoki prodao stan od 70+ kvadrata za 3.000 KM/m2. Mozda, ali samo mozda, u zgradi Unigradnje (svjetlucava), mada i to sumnjam jer se vise od godinu prodavao fantasticno opremljen stan od 75m2 u toj zgradi za malo iznad te cijene.
Dva pitanja.
Prvo, odakle ti informacija da je kvadrat u Miljackoj ikada bio 1300KM? Kakvo je to lupetanje majke ti?
Drugo, odakle ti informacija da je kvadrat u miljackoj sada 3200KM?
Ako te zanima koliko je kvadrat bio prije 7-8 godina i koliko je sada, pitaj i reci cu ti.
Bolan vidis gore koga si citirao i ko je napisao da je 1300KM, nema veze sa mnom.
A za Miljacku se slazem, meni je stvarno dobro, cak mi se svidja kod ovih novih zgrada sto su sve isto ustaljene. Ove starije, gdje sam i sam nisu.
Dva pitanja.
Prvo, odakle ti informacija da je kvadrat u Miljackoj ikada bio 1300KM? Kakvo je to lupetanje majke ti?
Drugo, odakle ti informacija da je kvadrat u miljackoj sada 3200KM?
Ako te zanima koliko je kvadrat bio prije 7-8 godina i koliko je sada, pitaj i reci cu ti.
Bolan vidis gore koga si citirao i ko je napisao da je 1300KM, nema veze sa mnom.
A za Miljacku se slazem, meni je stvarno dobro, cak mi se svidja kod ovih novih zgrada sto su sve isto ustaljene. Ove starije, gdje sam i sam nisu.
Imao sam u rukama dokumentaciju od svih lamela Miljacke. Dvosoban stan do 50m2, trosoban u prosjeku 55m2. To su ti novi standardi vjerovatno. Sprcaj što više soba u 50 kvadrata i prodaji kao trosoban
mk ultra wrote: ↑04/07/2021 23:15
Da, na lokaciji TTO/Komel, to se samo cekalo da pocne
I onda je to to, nema vise dok se Robot ne premunta pa ne proda livadu do Butmira
Ne znam, meni je to iskreno pretjerano, ali ne pitam se ja
Previse se zatvaraju zgrade međusobno, pogleda nikakvog, katakombe jbt. Ovime se kompletna strana veneta zatvara totalno, a i kompletna strana Nove Otoke.
Prema cesti buka, vjerovato izolirana solidno ali je konstantno.
Sad zavisi koji ce polozaj planiranog SPO biti, svakako da je ogranicen sa parcelom Unioninvesta iz pravca Nove Otoke, tako da bez tog dijela tu i nema nekog prostora da se siri. S obzirom da zgrada treba i nekakav pristup pretpostavljam da ce od Veneta biti cak i vise odmaknuta nego postojeci objekt (cca 20 metara). A Nova Otoka je svakako podobro udaljena, a najblizi zid koji bi gledao prema novom SPO je svakako bez ikakvih otvora.
Samo spavace sobe cetverosobnih stanova (dio prema Novoj Otoci) su okrenuti prema toj strani, dok dnevni boravak i trpezarija imaju pogled prema zgradama Nove Otoke (u sirem smislu i saobracajnice, Otoke, Trebevica, itd...).
EasyMan wrote: ↑05/07/2021 00:26
Prodavati mozes sta god hoces, prodati bas i ne. Volio bih upoznati onog ko kupi, a i onog koji prodaje, kvadrat u naselju Miljacka za 3.200 KM/m2. Zasto su ti ljudi umislili da su Warren Buffet, prije 7-8 godina kupovali za 1.300 KM/m2 i sad hoce 2.5x zaradu kad prodaju POLOVAN stan.
Sigurno sam ja pogresno procitao.
Cijene na Otoci su nerealno visoke. Ne znam ko uopste plati 2500-3000KM pogotovo za naselje Dijamant ili onaj neboder kod Bazena. Miljacka je najljepse i najkompletnije naselje na Otoci. Na Grbavici preko puta OHR-a u zgradi sa crvenom ciglom smo stan kupili i renovirali za 2500KM po kvadratu. Lokacija ne da se ne moze porediti.
Thorgerson wrote: ↑05/07/2021 00:54
Cijena nikad nece pasti ispod cijene kostanja izgradnje (a to je u Sarajevu poprilicno visoko, zbog velikih troskova prvo zemljista, a potom i radne snage). Dakle zaboravite da cete vise ikad moci kupiti stan za 1200, 1300 KM. Jedino da se zarati il neko slicno sranje.
Tacno je da zemljiste kosta vise nego u ostalim gradovima, ali radna snaga bas i ne. Kod nas na gradilistima rade neprijavljeni radnici dovedeni iz manjih mjesta, uz sve mjere zastite na radu svedene na apsolutni minimum. Jedino ako u trosak izgradnje racunas procenat koji nacelnici i ostatak stranacke hobotnice uzimaju sebi u dzep.
Iako se slazem da cijene nece otici dole. Ako ikad padne potraznja, prestace se praviti novi SPO, a cijene ce ostati kakve jesu.
EasyMan wrote: ↑05/07/2021 00:26
Prodavati mozes sta god hoces, prodati bas i ne. Volio bih upoznati onog ko kupi, a i onog koji prodaje, kvadrat u naselju Miljacka za 3.200 KM/m2. Zasto su ti ljudi umislili da su Warren Buffet, prije 7-8 godina kupovali za 1.300 KM/m2 i sad hoce 2.5x zaradu kad prodaju POLOVAN stan.
Sigurno sam ja pogresno procitao.
Cijene na Otoci su nerealno visoke. Ne znam ko uopste plati 2500-3000KM pogotovo za naselje Dijamant ili onaj neboder kod Bazena. Miljacka je najljepse i najkompletnije naselje na Otoci. Na Grbavici preko puta OHR-a u zgradi sa crvenom ciglom smo stan kupili i renovirali za 2500KM po kvadratu. Lokacija ne da se ne moze porediti.
Mislim da je jasno zasto je smijesno tvrditi da ce novogradnja na Otoki u izgradnji biti najmanje 3.000 KM/m2. Vec je neko ranije spominjao, ovaj oglas stoji vec najmanje pola godine, a prije cca. 2 godine mislim da ne bi stajao ni 15 dana. Toliko o kupovnoj moci, i tome da cijene samo idu gore. Namjesten stan u zgradi i na lokaciji koju ni u snu ne mozes uporediti sa istom.
Prodavati mozes sta god hoces, prodati bas i ne. Volio bih upoznati onog ko kupi, a i onog koji prodaje, kvadrat u naselju Miljacka za 3.200 KM/m2. Zasto su ti ljudi umislili da su Warren Buffet, prije 7-8 godina kupovali za 1.300 KM/m2 i sad hoce 2.5x zaradu kad prodaju POLOVAN stan.
Cijene su takve kakve jesu ne zbog stvarne, vec zbog trenutne trzisne vrijednosti - dok ima idiota koji ce taj kvadrat platiti 3.200 KM/m2, pa makar to bio jedan stan u mjesec dana, i dok prodavacima ne gori pod nogama, cijene ce biti tu gdje jesu iako nemaju veze sa stvarnom vrijednosti. Ako/kad se stvari malo promijene i lova masovno zatreba iz ovog ili onog razloga, spustat ce cijenu 100 KM/m2 na sedmicnoj bazi ali nece niko kupovati. A koliko ljudi misle da su pametni govori slucaj poznanika koji je 6 godina prodavao stan po nebuloznoj cijeni (u trenutku oglasavanja), da bi nakon sto je prodao dosao sa "jesam ti rekao da cu prodati za te pare". A zapravo nista nije uradio vec je cijena stigla njega, i sad s tim parama za koliko je prodao ne moze uraditi ni blizu ono sto je mogao prije 6 godina.
Nacin i tip gradnje u posljednjih 5 godina je jasan odgovor na razmisljanje kupaca u 95% slucajeva: daj mi stan od 100-120k (koliko ko moze), pa koliki god i koliko god da izadje kvadrat. I onda dodjemo do trosobnih stanova od 45m2, jer tako moze za 120k. Bas da mi je vidjeti ko je na Stupu ili Otoki prodao stan od 70+ kvadrata za 3.000 KM/m2. Mozda, ali samo mozda, u zgradi Unigradnje (svjetlucava), mada i to sumnjam jer se vise od godinu prodavao fantasticno opremljen stan od 75m2 u toj zgradi za malo iznad te cijene.
Dva pitanja.
Prvo, odakle ti informacija da je kvadrat u Miljackoj ikada bio 1300KM? Kakvo je to lupetanje majke ti?
Drugo, odakle ti informacija da je kvadrat u miljackoj sada 3200KM?
Ako te zanima koliko je kvadrat bio prije 7-8 godina i koliko je sada, pitaj i reci cu ti.
1575 kad kupujes jedan stan (moglo je i to nize, ja sam imao nizu ponudu nakon sto sam odustao), 1300 je bila najniza ponuda za covjeka koji je htio kupiti 6 stanova (na kraju koliko znam odustao i nesto kasnije kupio u NO). Nisam rekao da je sad 3200, vec da ljudi toliko traze i misle da ce prodati. O ljepoti Miljacke, Nove Otoke, pa i Beverly Hillsa ne bih - to je jedino relevantno kad se nadju kupac i prodavac. Ima garsonjera i na Alipasinom gdje traze 3000 po kvadratu, vjerujem da i oni imaju isti stav o 'svom' naselju.
Thorgerson wrote: ↑05/07/2021 00:54
Cijena nikad nece pasti ispod cijene kostanja izgradnje (a to je u Sarajevu poprilicno visoko, zbog velikih troskova prvo zemljista, a potom i radne snage). Dakle zaboravite da cete vise ikad moci kupiti stan za 1200, 1300 KM. Jedino da se zarati il neko slicno sranje.
Tacno je da zemljiste kosta vise nego u ostalim gradovima, ali radna snaga bas i ne. Kod nas na gradilistima rade neprijavljeni radnici dovedeni iz manjih mjesta, uz sve mjere zastite na radu svedene na apsolutni minimum. Jedino ako u trosak izgradnje racunas procenat koji nacelnici i ostatak stranacke hobotnice uzimaju sebi u dzep.
Iako se slazem da cijene nece otici dole. Ako ikad padne potraznja, prestace se praviti novi SPO, a cijene ce ostati kakve jesu.
Uz stopu inflacije kakvu trenutno zivimo, i kakva ce manje-vise biti narednih 4-5 godina, stagnacija cijena u narednih 5 godina je prakticno jednaka slobodnom padu cijena u normalnon okolnostima. Jednostavno sve poskupljuje 5 ili 10 puta brze nego inace, primijetili mi to ili ne. A gradjevinski materijal pogotovo - sto bi moglo ili oboriti cijene starogradnje ili podici cijene novogradnje izgradjene u posljednjih 5-10 godina (zbog cinjenice da se u 90% starogradnja mora renovirati). Ljudi uglavnom kalkulisu da ako mogu kupiti starogradnju na dobroj lokaciji i renovirati je da u konacnici dodju na isto kao da kupe stan u NO/Veneto/Dijamant/Miljacka/Bulevar - biraju u 80% slucajeva ovo prvo (kada je rijec o kupovini kojom se rjesava stambeno pitanje).
Cijene na Otoci su nerealno visoke. Ne znam ko uopste plati 2500-3000KM pogotovo za naselje Dijamant ili onaj neboder kod Bazena. Miljacka je najljepse i najkompletnije naselje na Otoci. Na Grbavici preko puta OHR-a u zgradi sa crvenom ciglom smo stan kupili i renovirali za 2500KM po kvadratu. Lokacija ne da se ne moze porediti.
geralt wrote: ↑05/07/2021 11:06
Tacno je da zemljiste kosta vise nego u ostalim gradovima, ali radna snaga bas i ne. Kod nas na gradilistima rade neprijavljeni radnici dovedeni iz manjih mjesta, uz sve mjere zastite na radu svedene na apsolutni minimum. Jedino ako u trosak izgradnje racunas procenat koji nacelnici i ostatak stranacke hobotnice uzimaju sebi u dzep.
Iako se slazem da cijene nece otici dole. Ako ikad padne potraznja, prestace se praviti novi SPO, a cijene ce ostati kakve jesu.
Uz stopu inflacije kakvu trenutno zivimo, i kakva ce manje-vise biti narednih 4-5 godina, stagnacija cijena u narednih 5 godina je prakticno jednaka slobodnom padu cijena u normalnon okolnostima. Jednostavno sve poskupljuje 5 ili 10 puta brze nego inace, primijetili mi to ili ne. A gradjevinski materijal pogotovo - sto bi moglo ili oboriti cijene starogradnje ili podici cijene novogradnje izgradjene u posljednjih 5-10 godina (zbog cinjenice da se u 90% starogradnja mora renovirati). Ljudi uglavnom kalkulisu da ako mogu kupiti starogradnju na dobroj lokaciji i renovirati je da u konacnici dodju na isto kao da kupe stan u NO/Veneto/Dijamant/Miljacka/Bulevar - biraju u 80% slucajeva ovo prvo (kada je rijec o kupovini kojom se rjesava stambeno pitanje).
Solidnu renovaciju (sa kvalitetnim materijalima i majstorima, ali bez nekog luksuziranja) jos uvijek mozes obaviti za nekih 500-600 KM po m2. Ako znas i sam nesto oko gradjevine, mozes i jeftinije, jer su vecina troska jos uvijek majstori.
Dva pitanja.
Prvo, odakle ti informacija da je kvadrat u Miljackoj ikada bio 1300KM? Kakvo je to lupetanje majke ti?
Drugo, odakle ti informacija da je kvadrat u miljackoj sada 3200KM?
Ako te zanima koliko je kvadrat bio prije 7-8 godina i koliko je sada, pitaj i reci cu ti.
1575 kad kupujes jedan stan (moglo je i to nize, ja sam imao nizu ponudu nakon sto sam odustao), 1300 je bila najniza ponuda za covjeka koji je htio kupiti 6 stanova (na kraju koliko znam odustao i nesto kasnije kupio u NO). Nisam rekao da je sad 3200, vec da ljudi toliko traze i misle da ce prodati. O ljepoti Miljacke, Nove Otoke, pa i Beverly Hillsa ne bih - to je jedino relevantno kad se nadju kupac i prodavac. Ima garsonjera i na Alipasinom gdje traze 3000 po kvadratu, vjerujem da i oni imaju isti stav o 'svom' naselju.
Hvala, ne moras mi reci.
Ma nema svi ste vi maheri, investitori idu u gubitak samo da bi vama prodali stanove. Mozda je cijenu 1300KM dobio za zelenu malu zgradu, za ove nije sigurno. Uostalom sto bi oni isli tako nisko kad sve stanove rasprodase prije nego sto zavrse zgradu? Znam i ja covjeka koji je kupio vise stanova kod njih i nije dobio ni blizu tako nisku cijenu, a i radi s njima.
Uz stopu inflacije kakvu trenutno zivimo, i kakva ce manje-vise biti narednih 4-5 godina, stagnacija cijena u narednih 5 godina je prakticno jednaka slobodnom padu cijena u normalnon okolnostima. Jednostavno sve poskupljuje 5 ili 10 puta brze nego inace, primijetili mi to ili ne. A gradjevinski materijal pogotovo - sto bi moglo ili oboriti cijene starogradnje ili podici cijene novogradnje izgradjene u posljednjih 5-10 godina (zbog cinjenice da se u 90% starogradnja mora renovirati). Ljudi uglavnom kalkulisu da ako mogu kupiti starogradnju na dobroj lokaciji i renovirati je da u konacnici dodju na isto kao da kupe stan u NO/Veneto/Dijamant/Miljacka/Bulevar - biraju u 80% slucajeva ovo prvo (kada je rijec o kupovini kojom se rjesava stambeno pitanje).
Solidnu renovaciju (sa kvalitetnim materijalima i majstorima, ali bez nekog luksuziranja) jos uvijek mozes obaviti za nekih 500-600 KM po m2. Ako znas i sam nesto oko gradjevine, mozes i jeftinije, jer su vecina troska jos uvijek majstori.
I ja tako racunam, zato se stanovi u izvornom stanju u dobrim zgradama na dobrim lokacijama po cijeni oko oko 2000 po m2 prodaju u roku od 7 dana. Naravno, blize centru bez problema i iznad toga. Jedini 'problem' je sto renoviranje traje par mjeseci, sto odredjeni % ljudi odbije od ideje da sami renoviraju.
corei3 wrote: ↑05/07/2021 10:05
Imao sam u rukama dokumentaciju od svih lamela Miljacke. Dvosoban stan do 50m2, trosoban u prosjeku 55m2. To su ti novi standardi vjerovatno. Sprcaj što više soba u 50 kvadrata i prodaji kao trosoban
P. S. ipak sam pogresno naveo da ljudi prodaju po 3200 KM/m2 u naselju Miljacka - u ovom slucaju to je 3388.88. Od tih 45 je 3 kvadrata balkona, dakle kladim se da je u ZK 43.5m2, odnosno 3505.74 KM/m2. Ide to ko halva, kako i ne bi kad je rijec o najljepsem naselju na cijeloj Otoci.
Last edited by kB27 on 05/07/2021 13:21, edited 1 time in total.
corei3 wrote: ↑05/07/2021 10:05
Imao sam u rukama dokumentaciju od svih lamela Miljacke. Dvosoban stan do 50m2, trosoban u prosjeku 55m2. To su ti novi standardi vjerovatno. Sprcaj što više soba u 50 kvadrata i prodaji kao trosoban
