Cijene stanova All about

[Ci-Nick]

Spadamo u zemlje sa najviše stanova po glavi stanovnika koji su fizički prazni ili se koriste povremeno.
Imamo odliv stanovništva prema zemljama EU. Imamo sve manje učenika u školama i sve su to razlozi koji govore da postojeći broj stanova zadovoljava potrebe populacije BiH.
Na drugoj strani medalje imamo migracije prema najvećim gradovima i posebno prema Sarajevu.
Imamo dijasporu koja neće prodati svoje prazne stanove.
Tako da je kamata upravo jezičak koji pravi razliku da li potražnja raste ili pada.

[TheGodfather001]

Ulazak u EU i NATO u EU imati prazan stan / "stan za doći na mjesec dana" godišnje košta više nego da se koristi svakodnevno, a drugo nije ista situacija kada kvadrat košta 1000 EUR kad imaš platu 2000EUR uz kamatu 0.8% i kada imaš platu (prosječno) 750EUR /1500KM uz kamatu od 3.9%. Daleko smo mi od EU, a još dalje od radikalnog obaranja cijena sve dok je arapa i inih kojima je dozvoljena kupovina nekretnina i manipulacija sa gotovim novcem (uglavnom bez porijekla).

[nick13]

Cijene stanova npr u Splitu u eurima su čak veće nego u Sarajevu,, pitam se šta je to Split pa da budu takve cijene.
Cijene stanova skenderija stari grad itd su između 4000-6000 po kvadratu, po meni je logično da će cijne rasti i u donjim dijelovima grada ali ako se malo uključi struka u planiranje. Po meni Nova otoka i slične novogradnje nemaju nikakvu vrijednost obzirom da planiranje vrši samo građevinska struka i zašto bi platio stan koji npr ima neke italijanske pločice ali zato živiš u geto gdje ti komšija umoči u kafu, nemaš pristupa, osjećaja da si živo biće, da imas neki svoj dio privatnosti, da imaš komšiju gdje se poštujete,, to je puno bitnije nego pločice na koje prestaneš da obraćaš pažnju nakon mjesec dana života. i da ne govorim trosoban stan od 45 kvadrata. Čak mi je i alipašino ljepše i bolje nego ove nove gradnje.

A što se tiče ostalih normalnih stanova, cijene će definitivno samo rasti

[Ci-Nick]

Ulazak u EU i NATO u EU imati prazan stan / "stan za doći na mjesec dana" godišnje košta više nego da se koristi svakodnevno, a drugo nije ista situacija kada kvadrat košta 1000 EUR kad imaš platu 2000EUR uz kamatu 0.8% i kada imaš platu (prosječno) 750EUR /1500KM uz kamatu od 3.9%. Daleko smo mi od EU, a još dalje od radikalnog obaranja cijena sve dok je arapa i inih kojima je dozvoljena kupovina nekretnina i manipulacija sa gotovim novcem (uglavnom bez porijekla).

Ne vidim ni ja nikakav utjecaj EU i NATO na cijenu kvadrata.
Prosječna plata u Zagrebu 1050 Eura, prosječna cijena m2 je 2.100 ili 2.200 Eura. Otprilike puta 2.
Prosječna plata u Sarajevu 1.200 KM i prosječna cijena m2 oko 2.000 KM. Dakle oko 1,65.
Ako se su uzme u obzir da je bolji geografski položaj Zagreba, bolja povezanost putevima i željeznicom, bolja infrastruktura, manje zagađenje.
Ispadne da na cijenu nemaju nikakvog utjecaja EU i NATO.

[TheGodfather001]

Ulazak u EU i NATO u EU imati prazan stan / "stan za doći na mjesec dana" godišnje košta više nego da se koristi svakodnevno, a drugo nije ista situacija kada kvadrat košta 1000 EUR kad imaš platu 2000EUR uz kamatu 0.8% i kada imaš platu (prosječno) 750EUR /1500KM uz kamatu od 3.9%. Daleko smo mi od EU, a još dalje od radikalnog obaranja cijena sve dok je arapa i inih kojima je dozvoljena kupovina nekretnina i manipulacija sa gotovim novcem (uglavnom bez porijekla).

Ne vidim ni ja nikakav utjecaj EU i NATO na cijenu kvadrata.
Prosječna plata u Zagrebu 1050 Eura, prosječna cijena m2 je 2.100 ili 2.200 Eura. Otprilike puta 2.
Prosječna plata u Sarajevu 1.200 KM i prosječna cijena m2 oko 2.000 KM. Dakle oko 1,65.
Ako se su uzme u obzir da je bolji geografski položaj Zagreba, bolja povezanost putevima i željeznicom, bolja infrastruktura, manje zagađenje.
Ispadne da na cijenu nemaju nikakvog utjecaja EU i NATO.

U EU nije sporna cijena kvadrata, sasvim je prihvatljiva, ali i cijena novca je isto niska zbog subvencija i niskih kamatnih stopa, što je dovelo do povećanja cijene kvadrata u ZG ca 10-12%. U Zg i EU su režije visoke, voda, porezi na neživotni prostor, održavanje, parking. A kada se sve gro sabere kvadrat je puno skuplji od 2100 ili 2200 EUR. U Novoj Otoci kupiš stan, platiš Brajkoviću cifru i onda blokiraš prolaz iz garaže, parkiraš gdje hoćeš, nikome ništa. Ne plaćaš upravitelja = pojeo vuk kenjca.

[drndalo]

Pa i to ce moci do jednom... Do prve iole normalne vlasti po Opstinama/Kantonu...

[TheDocToR]

Prema svim makroekonomskim prognozama za BiH, region cijena nekretnina je vec trebala pasti i nastaviti da pada do sredine 2021., ali u praksi to nije tako. Zasto? Jer je bosnjo zacrtao da stan proda za 150k i ni marke ispod.

Cijene nekretnina u Sarajevu su toliko napuhane da je jako tesko normalnim clanovima društva (nisu kriminalci sa dosta zivog novca iz kriminalnih aktivnosti, arapi i sl.) kupiti stan i ovo je cinjenica.

U teoriji zvuci jako jednostavno koliko su prihodi osobi A, a koliki rashodi, odakle x broj nekretnina? Ali niko se ne zabavlja ovim problemom, jer je sama vlast dio ovog problema.

[_Reds_]

Prema svim makroekonomskim prognozama za BiH, region cijena nekretnina je vec trebala pasti i nastaviti da pada do sredine 2021., ali u praksi to nije tako. Zasto? Jer je bosnjo zacrtao da stan proda za 150k i ni marke ispod.

Cijene nekretnina u Sarajevu su toliko napuhane da je jako tesko normalnim clanovima društva (nisu kriminalci sa dosta zivog novca iz kriminalnih aktivnosti, arapi i sl.) kupiti stan i ovo je cinjenica.

U teoriji zvuci jako jednostavno koliko su prihodi osobi A, a koliki rashodi, odakle x broj nekretnina? Ali niko se ne zabavlja ovim problemom, jer je sama vlast dio ovog problema.

Stan je u Njemačkoj lahko kupiti, u Bavarskoj recimo ? cijene bagatela? Pa zato haman svi imaju svoje stanove.

[visuljak]

Ako trebam negdje uloziti bez potrebe za stanom onda je bolje neki stan ili kuca na moru.
Jeftinije a svrsishodnije.
Sta se dobije stanom u Sarajevu?

[practiceNed]

Sarajevo i jos poneki veci grad i ostatak BiH nisu uporedivi iz vise razloga.. cijene u Sarajevu nabijaju preprodavaci stanova, koji kupuju stanove da izdaju za mjesecnu rentu, dnevne rente (airbnb, booking), recimo tesko da ce neko u Brezi kupit stan da ga izdaje ili za airbnb.. druga vazna varijabla je odlazak stanovnistva, tesko da ce kvadrat u Sanskom Mostu rasti jer je tamo rasulo, ali u Sarajevu broj stanovnika raste samim time i potraznja, broj prvacica 2020 je narasto u KS u odnosu na 2015, treca veoma vazna stavka a vezana za KS je sto vise nema mjesta za novogradnju na nekoj pristupacnoj lokaciji.. ici ce i dalje vjerovatno vogosca, ilijas itd, ali vecina raje ganja Dobrinju Ilidzu i Novo Sarajevo moja pretpostavka da ce na tim lokacijama rasti kvadrat i novogradnje i starogradnje

[moonca]

Ako ti ne treba(zivish u Bosni).... da novac nije u banci- onda je Sarajevo(glavni grad) bolje, za -iznajmiti cijelu godinu..

[Chloe]

Ako trebam negdje uloziti bez potrebe za stanom onda je bolje neki stan ili kuca na moru.
Jeftinije a svrsishodnije.
Sta se dobije stanom u Sarajevu?

Ako imaš dijete u Sa na školovanju, stanarina je iole pristojnog stanovanja oko 300 KM.
Pa bolje je kupiti stan, uzme dijete cimera/cu i plaćena rata kredita narednih nekoliko godina,
za nešto što ostaje tebi.

[visuljak]

Ako trebam negdje uloziti bez potrebe za stanom onda je bolje neki stan ili kuca na moru.
Jeftinije a svrsishodnije.
Sta se dobije stanom u Sarajevu?

Ako imaš dijete u Sa na školovanju, stanarina je iole pristojnog stanovanja oko 300 KM.
Pa bolje je kupiti stan, uzme dijete cimera/cu i plaćena rata kredita narednih nekoliko godina,
za nešto što ostaje tebi.

Nemam vise nista na skolovanju, jednostavno da jos negdje nesto ulozim.

[Chloe]

Ako trebam negdje uloziti bez potrebe za stanom onda je bolje neki stan ili kuca na moru.
Jeftinije a svrsishodnije.
Sta se dobije stanom u Sarajevu?

Ako imaš dijete u Sa na školovanju, stanarina je iole pristojnog stanovanja oko 300 KM.
Pa bolje je kupiti stan, uzme dijete cimera/cu i plaćena rata kredita narednih nekoliko godina,
za nešto što ostaje tebi.

Nemam vise nista na skolovanju, jednostavno da jos negdje nesto ulozim.

To je nešto drugo.

U takvoj situaciji ja bih na kakvu planinu ...

[un1ted]

Cuj sta dobijas, pa uzmi stan na dobroj lokaciji mozes ga rentati kao stan na dan, ako zanemarimo koronu, buba se raja i dalje.

[visuljak]

Cuj sta dobijas, pa uzmi stan na dobroj lokaciji mozes ga rentati kao stan na dan, ako zanemarimo koronu, buba se raja i dalje.

Velika je to obaveza.

[un1ted]

Onda kupis tozla i prst u uho. Mali broj investicija je da iskesiras i samo gledas kako se uvecava.

[Sierra club]

Ja uporno govorim da raja nenormalno ima para.
Znaci neki dan mi lik prodaje rukavice nitrilne , izlazi iz skode fabije karavan i zapocne : stan u nedzaricima (izdaje) , stan u otesu - zivi , 3 poslovna prostora, kuca na bistriku - zivi mu bivsa zena, fabrika sokova itd itd. I onda ja kontam prijatelju , ako ti iz te skode to imas sta ima onaj sto vozi q7 ili q57 ?
Neki dan u Bingo city centar nisam mogao naci parking mjesto . To se iznosi ko da ce gladna godina. Imam nekoliko puta vecu placu od minimalne , i u ovom Sarajevu se lično osjecam siromašnim. Po autima se sve vidi .
Stanovi ce ovdje vrlo brzo skociti na 4000-5000 u to nema nikakve sumnje.

Narod ima puno para, pogotovo u sarajevu. Sarajevo kanton sigurno ima veći standard nego Hrvatska. Negdje sam pročito da je BDP po stanovniku u Starom Gradu negdje oko 24,000 Eura godišnje ili maraka. Ali sigurno vrtoglavo veliki.

Sarajevo je kao neka ozaza u sred balkana. Magnet za strance i dijasporu. Dijaspore ima milion ++ da svaki deseti kupi stan u Sarajevu eto ti 100,000 stanova. Plus to što svako uspješan u manim gradovima kupi stan u Sarajevu kad god imadne priliku. Da bi djeca imala gdje živjet kad studiraju itd.

Ja sam iz dijaspore. Ja sam kupio stan u Sarajevo već davno. lijepo je imat tu stan, prije sam bio po hotelima, 100 KM ili 120 KM za jednu noć. To se brzo nakupi. To su ogromne pare. prije korone znao sam biti po 2 mjeseca godišnje. pa onda roditelji dodju, pa brat. Kad se skupi kolko bi hotel košto za jedno 10 godina, stan se već otplatio, a još imam stan, i to cijena još veća. Znao sam iznajmit neku sobu, ali gazda kaže nemoj se kupat subotom, nemoj ovo nemoj ovo. Dijaspora će uvijek kupit stan ako može.

Da mi sve propade na zapadu, opet imam gdje bit u Sarajevu, kad imaš stan izdaćeš sobu pa kupit hrane ako treba. Netreba ti ni poso.

A plus Sarajevo je lijep grad. ogroman potencijal. Dolaze novi tramvaji, infrastrukuta sve bolja. Saraejvo je ko druga država, i sve više će ličiti na drugu državu. To znači cijene mogu ići samo gore. I to nema veza da ljudi koji žive i rade obične poslove tu nemogu sebi nikad priuštit da kupe neki stan. Pa tako je i na zapadu. Neko ko radi običan poso neće sebi nikad moć kupit stan u nekom boljem većem gradu. To je sasvim normalno. NYC nije jedini primjer. Sigurno je tako i u minhenu. A evo i u sarajevu.

Nešto sa konto da će na bjelašnici jednog dana biti jako skupo. pa kad sam vidio cijene, izgleda da je već tako. A Babin Do nije no blizu onoga što će biti za 10 godina. To je već jedan manji grad. ali trenutno ima samo jedan supermarket? to je tek početak te priče. Sad su cijene tako ako se ne varam 3,000-5,000 KM? Ljudi će tamo biti zimi da nebi umrli od zagadjenja. neće niko u kiseljak ili kreševo zimi, jer i to je u kotlini. Samo Bjelašnica.

A drugi razlog što će cijene rasti u sarajevu je to da starije zgrade imaju rok trajanja. sve starije zgrade se moraju rušiti. Ili makar potpuna renovacija za novim ciglama, jeftinije ne novu napravit. da li je neko imao priliku da vidi zidove austrijskih zgraza iz 1880-ih? to nemože dugo izdržat.

A pogotovo neke zgrade koje su pravljene 1920-ih. To se sve mora rušiti ili temeljito renovirati.

Imam ja jedan i naslidjen stan u manjem gradu u BiH. Oni "dobri" izgradjeni kao nekad u titovoj jugi. Doduše 1980-ih, željzna armatura u betonu se proširuje zbog korozije i beton samo puca. to će se krpit, ali uskoro ta zgrada se mora popravit. neznam kako? to je beton i željezo unutra. Mislim da je jeftinije popravit austrijsku zgradu koja je od cigle. ciglu sama zamjeniš. jednu po jednu ako treba.

Budite sigurni, ovaj stan koji se raspada ide na prodaju uskoro, sa rekalmom "stan pravljen kad nisu štedili materijal ko sad, sad se gleda svaka marka".
sa tim stanom kupujem novi kakav god je. I najgori stan napravljen danas ima da bude tu makar 30 godina. to je duže nego što ću ja bit aBd.

kupujte bilo šta u sarajevu, nećete pogriješiti. cijene mogu ići samo gore. a to što cijeli svijet štampa pare, to i da negovorim. inflacija pojede sve, osim zemlje i stanova u perspektivnim gradovima.

[nick13]

Ako trebam negdje uloziti bez potrebe za stanom onda je bolje neki stan ili kuca na moru.
Jeftinije a svrsishodnije.
Sta se dobije stanom u Sarajevu?

Ako imaš dijete u Sa na školovanju, stanarina je iole pristojnog stanovanja oko 300 KM.
Pa bolje je kupiti stan, uzme dijete cimera/cu i plaćena rata kredita narednih nekoliko godina,
za nešto što ostaje tebi.

E pa zbog ovoga su cijene stanova i skočile. pa nije stan kifla pa da kupiš 10 ujutro za doručak ili da na digitron izračunate isplativost života. Jer upravo to što su mnogi ubjeđeni da je bolje kupiti stan zbog toga cijene samo rastu a od svega profitira samo banka.

Meni je nazamislivo da neko može dići kredit na 20 godina, zamisli da prodaš svoj život narednih 20 godina za neku nekretninu. hočeš li biti živ, hoće li se zaratiti, hoće li epidimija biti, hoće li stan trajati narednih 20 godina, hoćeš li imati porodicu.

[breuer]

haj sve nerealno u postu iznad, al HOĆEL STAN TRAJAT 20 GODINA

[ps5]

E pa zbog ovoga su cijene stanova i skočile. pa nije stan kifla pa da kupiš 10 ujutro za doručak ili da na digitron izračunate isplativost života. Jer upravo to što su mnogi ubjeđeni da je bolje kupiti stan zbog toga cijene samo rastu a od svega profitira samo banka.

Meni je nazamislivo da neko može dići kredit na 20 godina, zamisli da prodaš svoj život narednih 20 godina za neku nekretninu. hočeš li biti živ, hoće li se zaratiti, hoće li epidimija biti, hoće li stan trajati narednih 20 godina, hoćeš li imati porodicu.

Samo da pokusam skontati, ti mislis ako ne budes mogao otplacivati taj stan u nekom trenutku da ce te neko ubiti ili sta vec? Sta je najgore sto se moze desiti - da banka uzme stan i ti nastavis zivjeti kao sto si i prije nego sto si kupio stan.

[Pauza]

Gledam cijene stanova u Sarajevu, i poredim ih sa cijenama stanova i kuća u kontinentalnoj Hrvatskoj, Crnoj Gori, Srbiji, na obali mora u Turskoj, Istanbulu... i moj zaključak je da su cijene stanova u Sarajevu prenapuhane i nerealne. U Hrvatskoj ima kuća i vikendica po 10-30 hiljada eura. Pogledaš kod nas na piku, za te pare možeš kupiti... ništa.

Razumijem principe ponude i potražnje, ako neko ima pare on će i kupiti to što se nudi na našem tržištu, posebno dijasporci koji donose keš, kupuju i drže stanove praznim ili hoće da ih rentaju kao da su u sred Štokholma ili Berlina... ali me niko ne može ubijediti da je 2800KM 1-m2 normalna cijena za stan u Sarajevu koji 4 mjeseca ima najzagađeniji zrak na PLANETI ZEMLJI. Garažu prodaju po 15000KM. Nevjerovatno.

Kada uzmeš u obzir primanja ovde, kredit i kamate, i te cijene stanova i kuća, garaža i vikendica, nemoguće je postati vlasnik bilo čega. Ostaje ti samo da rentaš dok si živ i radno sposoban.

[Chloe]

Ako trebam negdje uloziti bez potrebe za stanom onda je bolje neki stan ili kuca na moru.
Jeftinije a svrsishodnije.
Sta se dobije stanom u Sarajevu?

Ako imaš dijete u Sa na školovanju, stanarina je iole pristojnog stanovanja oko 300 KM.
Pa bolje je kupiti stan, uzme dijete cimera/cu i plaćena rata kredita narednih nekoliko godina,
za nešto što ostaje tebi.

E pa zbog ovoga su cijene stanova i skočile. pa nije stan kifla pa da kupiš 10 ujutro za doručak ili da na digitron izračunate isplativost života. Jer upravo to što su mnogi ubjeđeni da je bolje kupiti stan zbog toga cijene samo rastu a od svega profitira samo banka.

Meni je nazamislivo da neko može dići kredit na 20 godina, zamisli da prodaš svoj život narednih 20 godina za neku nekretninu. hočeš li biti živ, hoće li se zaratiti, hoće li epidimija biti, hoće li stan trajati narednih 20 godina, hoćeš li imati porodicu.

Ko to meni/tebi garantuje da ćemo sutra biti živi?
Od sudbine, kakva god bila, pobjeći se ne može, a živjeti se i stvarati mora.

[un1ted]

Meni je nazamislivo da neko može dići kredit na 20 godina, zamisli da prodaš svoj život narednih 20 godina za neku nekretninu. hočeš li biti živ, hoće li se zaratiti, hoće li epidimija biti, hoće li stan trajati narednih 20 godina, hoćeš li imati porodicu.

Tvoje razmisljanje je 1000% nekoga ko zivi vec u stanu Evo ja sam placao 10 godina kiriju, da sam s 18 odmah kupio stan, sada ne bi bilo 20, vec jos "samo" 10 godina.

Onaj ko placa kiriju a ima mogucnost da kupi stan pa i na 20 godina, to treba da uradi sto ranije.

[nivla]

prije 20 godina mogao si kupiti solidan stan na solidnoj lokaciji za 60-70hiljada
uzmimo da je mjesecna kirija 300-400km
kamate su prije bile vece pa bi se vjerovatno na ovaj iznos vratilo i 30 hiljada kamate na 20g
konacna cijena 90-100 hiljada
znaci rata 375-420km
nakon 20 godina za nesto veca izdvajanja od kirije si u svom stanu, imas nesto, placanjem kirije nemas nista i dalje je placas
stan ti danas ne vrijedi vise 60-70 hiljada vec je na trzistu cijena stana koji treba potpuno renovirati 130-160 hiljada
sumnjam da ce i za sljedecih 20 godina situacija biti drasticno drugacija, ove pameti, s prvim zaposlenjem i primljene prve tri plate, otisao bih kupovati stan i dici kredit na 20g