Novogradnja u Sarajevu?

[vjesticanametli]

Cool
Ma zaista sve nesto ne valja a gdje da se gleda ....sta valja...centar me ne zanima

[suit_up]

Cool
Ma zaista sve nesto ne valja a gdje da se gleda ....sta valja...centar me ne zanima

Ne daj se obeshrabriti, nego prošetaj i uđi u zgrade, pogledaj detaljno raspored stanova sa kvadraturama koje te zanimaju, stan je životna investicija i ne rješava se preko foruma, niti se kupuje tek tako. Imaš detaljnih postova koji pričaju argumentima, iskustava ljudi koji su tu živjeli ili i dalje žive ako su zgrade već izgrađene, odnosno iskustava sa investitorom ako zgrada treba da se pravi jer se kod nas priča novogradnje vrti oko par firmi. Bio sam u sličnoj situaciji kao i ti, pročitao sam kompletnu temu i bilo je stvarno kvalitetnih postova koji te usmjere gdje treba, onda sam išao i ulazio u zgrade čak i u izgradnji i to ti priča sasvim drugu priču na licu mjesta. Sve zavisi gdje želiš i koliko si spreman da platiš. Sretno

[tempuser]

Zato se nekad sve ispod 9m ili 12m2 smatralo pola sobe, pa ako treba bilo je i jedno-ipo-ipo-soban stan, a ne muda po bubrege trosoban stan u 62 m2, a ono sobe ko kutija od cipela!

Kod rodjaka na Dobrinji stan dvo-ipo-ipo soban. Uz napomenu da je to pola sobe kao danas soba.
Dnevni posebno, trpezarija posebno, kuhinja posebno, spajz.
Glavna spavaca, sobe i kupatilo totalno odvojeni, zatvoris vrata nema potrebe da ti tamo neko snjuha od gostiju. Ovamo gosti imaju mali WC i zdravo. Genijalan stan. 82 kvadrata. U novoj gradnji bi to bilo 4soban stan. ili bi izvukli i 5 sobu negdje.

Pa nekad su ljudi od struke prijektovali, a drzava gradila, a ne nadriprojektanti i stranacki tajkuni. Zato je u stanovima bio standard da sa ulaznih vrata ne vidis nista osim zida ili drugih vrata, da su gostima dostupni dnevni boravak, trpezarija i mali wc, a da je dio koji koristi porodica odvojen i od pogleda i od mirisa kuhinje. Danas sa vrata direkt buljis ili u serpu ili u sudoper!

[Haris.ba]

Pa nekad su ljudi od struke prijektovali, a drzava gradila, a ne nadriprojektanti i stranacki tajkuni. Zato je u stanovima bio standard da sa ulaznih vrata ne vidis nista osim zida ili drugih vrata, da su gostima dostupni dnevni boravak, trpezarija i mali wc, a da je dio koji koristi porodica odvojen i od pogleda i od mirisa kuhinje. Danas sa vrata direkt buljis ili u serpu ili u sudoper!

To ti je moda. Sada su u modi "open floor" rasporedi stambenih jedinica, pa to onda kada pokušavaš na malo kvadrata ispadne tako. Isto ko što su 60ih godina bili u modi zasebne sobe, 80ih godina odvojene kuhinje od trpezarija, dva balkona, dvostrani stanovi, sada je moda u što manje kvadrata svega (to ti tako ispadne u nas).

A i kada je manje zidova - jeftinije je. Odmah manje i stolarije.

[drndalo]

Kuku sta napisaste za te zgrade
Pa sta uzet iduce godine

Apartman na Bjelašnici, za sada nemam zamjerke.
Osim što nema snijega.

Sacekaj dok se kanalizacija od drugih ne pocne vracati kroz tvoj sudoper....

[tempuser]

Pa nekad su ljudi od struke prijektovali, a drzava gradila, a ne nadriprojektanti i stranacki tajkuni. Zato je u stanovima bio standard da sa ulaznih vrata ne vidis nista osim zida ili drugih vrata, da su gostima dostupni dnevni boravak, trpezarija i mali wc, a da je dio koji koristi porodica odvojen i od pogleda i od mirisa kuhinje. Danas sa vrata direkt buljis ili u serpu ili u sudoper!

To ti je moda. Sada su u modi "open floor" rasporedi stambenih jedinica, pa to onda kada pokušavaš na malo kvadrata ispadne tako. Isto ko što su 60ih godina bili u modi zasebne sobe, 80ih godina odvojene kuhinje od trpezarija, dva balkona, dvostrani stanovi, sada je moda u što manje kvadrata svega (to ti tako ispadne u nas).

A i kada je manje zidova - jeftinije je. Odmah manje i stolarije.

Ja sam tako napravio svoj momacki stan (na kraju nije bio vise momacki jer je dosla i sustanarka), ali je stan odl school na Grb 1 i kad sam sve osim sve osim spajza, kupatila i spavace sobe spoijo kad otvoris vrata mogao si vidjeti zid i sebe u ogledalu, a kuhinja i spavaca soba na suprotnim stranama. Nema sanse da ti gace u ormaru "povuku" na filovane paprike!

[Naslovnica]

Kuku sta napisaste za te zgrade
Pa sta uzet iduce godine

Apartman na Bjelašnici, za sada nemam zamjerke.
Osim što nema snijega.

Sacekaj dok se kanalizacija od drugih ne pocne vracati kroz tvoj sudoper....

Ma kenjam ba, odakle mi pare za apartman na Bjelasnici, jedva kupio zimske gume...

[drndalo]

Ma znam, taman bi te smio obradovati ovom vijescu da znam da si ga stvarno kupio...

[mk ultra]

Kuku sta napisaste za te zgrade
Pa sta uzet iduce godine

Apartman na Bjelašnici, za sada nemam zamjerke.
Osim što nema snijega.

Sacekaj dok se kanalizacija od drugih ne pocne vracati kroz tvoj sudoper....

Jel to nisu wc kanalizaciju odvojeno radili od kuhinje?

Novogradnja je meni sva u 5 deka, stedilo se jeste, ali da ne valja, to se bas ne moze reci. Meni samo ne budu jasni rasporedi i dimezije soba i katakombi često što rade
Mada i vrijeme se promijenilo, nema vise regal 4m za tv i tv od 150kg 60cm u dubinu itd itd

[neko_sa_strane]

Tibra je dosta fušerila i na Novoj Otoci. Ja sam stan kupio jer sam u zadnjem koji sam iznajmljivao opljačkan. Kretinjo koji je izdavao stan nije se udostojio ni blindirana vrata ugraditi. Čini mi se kako ga je zatekao nakon reintegracije Grbavice da je vrlo malo ili nimalo uložio u njega. Iako te 2017. godine nisam bio načisto da li bih išao vani ili ne sada znam da bih i definitivno bih prodao kupljeni stan. Čuo sam da je Otoka jedan od zagađenijih dijelova grada ali nisam imao pojma da je u toj mjeri zagađena. Forumaša koji je radio u Tibri priupitao bih zbog čega se preteška balkonska vrata postavljaju na slabašan okvir? Dva puta su padala ta vrata. Nakon skoro godinu dana curile su cijevi u kupatilu i pukao ventil. Tip iz firme koju je Tibra angažovala mi je rekao da sam ja još dobro prošao jer je gospođi u susjednoj zgradi ventil pukao odmah nakon useljenja. Da ne pominjem veliku vodenu mrlju na zidu 2018 koju sam zatekao kada sam se vratio s godišnjeg odmora iz stana iznad. Nakon dvije intervencije su konačno završili. Neviđen fušeraj. Takođe cijena kvadrata na Novoj Otoci je previsoka za tu lokaciju.

[Haris.ba]

Takođe cijena kvadrata na Novoj Otoci je previsoka za tu lokaciju.

Ako se prodaje, nije previsoka. Već je - taman.

zbog čega se preteška balkonska vrata postavljaju na slabašan okvir?

Zbog uštede. Nedavno sam kupovao stolariju i sve istažio. Dosta stvari je važno, ali izgleda da je najvažnije koji profil ide unutar okvira da sve drži. Jer ako je dobar okvir, onda i baglame se mogu na dobar okvir nakalemiti. Majstor koji mi je postavljao krilo (nekih metaripo sa metaripo) se objesio svom težinom o njega i cucao - i ništa.

Ne možeš ti to uhvatiti šta se sve radi. Nekakve profile uvoze iz Srbije, pa to ništa ne valja. Ali, stave naljepnicu ko da su iz Njemačke profili.

Zvao ja nedavno za neke trocal prozore majstore. Došli ljudi i gledaju se. Kaže, piše trocal, trocala nije vidjelo.

[Svicko]

Sve struka na forumu.

[NediM17]

Zato se nekad sve ispod 9m ili 12m2 smatralo pola sobe, pa ako treba bilo je i jedno-ipo-ipo-soban stan, a ne muda po bubrege trosoban stan u 62 m2, a ono sobe ko kutija od cipela!

Kakvih 62, danas se u 55 sve živo ugura, ali ostave zato nigdje, usisivač u hodniku držiš

Ma kakvih 55, 45 kvadrata trosoban stan.
https://www.olx.ba/artikal/36057277/sar ... oban-stan/

[suit_up]

Gledaj kupatila, ne možeš se okrenuti unutra. Ovo je da čitav život djeci podrediš pa da imaju na silu 2 sobe, čuj u 18.7 kvadrata strpati dnevni sa kuhinjom i trpezarijom, to onaj šank sa 2 stolice možda.

Šteta što u potonjem nema tlocrta, čini se ok, sviđa mi se kupatilo, mada je pogled tako tako. Nisam ulazio u ove zgrade pa ništa iz prve ruke ne mogu reći.

[nekome]

"dvoslojnim termo staklom" je li ovo znaci dva stakla na prozoru?

[Haris.ba]

Odrastao sam u dvosobnom stanu 55 kvadrata. Sve zasebne sobe. Kad bih birao zbog djeteta, sad bih potpisao zgusnuti trosobni umjesto komfornog dvosobnog.

[sime_cipol]

Zato se nekad sve ispod 9m ili 12m2 smatralo pola sobe, pa ako treba bilo je i jedno-ipo-ipo-soban stan, a ne muda po bubrege trosoban stan u 62 m2, a ono sobe ko kutija od cipela!

Kakvih 62, danas se u 55 sve živo ugura, ali ostave zato nigdje, usisivač u hodniku držiš

Valja li ovo čemu?
https://www.olx.ba/artikal/34529112/bau ... up-ilidza/

Ova zgrada kod Stupske petlje je OK, nije visoka, nema puno stanova, cini mi se 3 po spratu, ukupno 12 ako se ne varam. Samo mi je sumnjiva cijena, a negdje kao da sam pročitao da se jos uvijek knjizi i etazira. Hm

https://www.olx.ba/artikal/35309962/nov ... 02m2-stup/
Tehnički prijem u oktobru, samo ne pise koji. Ima 100+ kvadrata, ali uracunati balkoni u kvadraturu...

https://www.olx.ba/artikal/35323260/nov ... prat-stup/
Ovdje ima tlocrt

[NediM17]

Svi sad računaju balkone u kvadraturu po faktoru 0.75, kod tite to nije ulazilo u kvadraturu.
Meni samo nisu jasni ljudi koji daju pare unaprijed, a zgrada još ni temelja nema. U Miljacki su tražili pola prilikom rezervacije, Bulevar 10%.

[suit_up]

@Haris.ba Pa ranije sam i pisao da sam ulazio u Bulevaru u takav stan, ima detaljan opis, jedna soba je ok, ali je druga premala i to sve na uštrb veličine dnevnog, još je on 55 kvadrata a ne 48 kao ovaj. Takvi stanovi nemaju ostave i to je za mene lično veliki problem sa tim stanovima, ali svako sebi prioritete postavlja. Npr. ja pola života proveo sa roditeljima ispijajući kafe na balkonu, tako je meni prioritet otvoren pogled.

[NediM17]

Kuhinja u bulevaru usred stana, ima cca 2 kvadrata.

[bilic]

Svi sad računaju balkone u kvadraturu po faktoru 0.75, kod tite to nije ulazilo u kvadraturu.
Meni samo nisu jasni ljudi koji daju pare unaprijed, a zgrada još ni temelja nema. U Miljacki su tražili pola prilikom rezervacije, Bulevar 10%.

Balkoni se računaju 0.50
Lodže se računaju 0.75
U novogradnji .
U starim stanovima nigdje ih nema u papirima mislim ......

[suit_up]

Svi sad računaju balkone u kvadraturu po faktoru 0.75, kod tite to nije ulazilo u kvadraturu.
Meni samo nisu jasni ljudi koji daju pare unaprijed, a zgrada još ni temelja nema. U Miljacki su tražili pola prilikom rezervacije, Bulevar 10%.

Balkon se računa po 0.50, a lođa po 0.75, terasa 0.25. Pa dalju ljudi pare unaprijed jer dobiju stan po nižoj cijeni, u Bulevaru traže 10% avansa jer je to garantovana rezervacija, ali ti daju po istoj cijeni i kad je zgrada T/O, tu je samo problem dostupnosti stanova koje bi eventualno želio jer se sve vrlo brzo rasproda. Kad je zgrada gotova i dostupna za useljenje cijena kvadrata je oko 2250 KM (slučaj sa trenutno završenom zgradom koja je odmah do ceste), s tim da ne znam koliko se može ispregovarati niža cijena.

[NediM17]

Svi sad računaju balkone u kvadraturu po faktoru 0.75, kod tite to nije ulazilo u kvadraturu.
Meni samo nisu jasni ljudi koji daju pare unaprijed, a zgrada još ni temelja nema. U Miljacki su tražili pola prilikom rezervacije, Bulevar 10%.

Balkoni se računaju 0.50
Lodže se računaju 0.75
U novogradnji .
U starim stanovima nigdje ih nema u papirima mislim ......

Dobro, lođe, do mene je.

[NediM17]

Svi sad računaju balkone u kvadraturu po faktoru 0.75, kod tite to nije ulazilo u kvadraturu.
Meni samo nisu jasni ljudi koji daju pare unaprijed, a zgrada još ni temelja nema. U Miljacki su tražili pola prilikom rezervacije, Bulevar 10%.

Balkon se računa po 0.50, a lođa po 0.75, terasa 0.25. Pa dalju ljudi pare unaprijed jer dobiju stan po nižoj cijeni, u Bulevaru traže 10% avansa jer je to garantovana rezervacija, ali ti daju po istoj cijeni i kad je zgrada T/O, tu je samo problem dostupnosti stanova koje bi eventualno želio jer se sve vrlo brzo rasproda. Kad je zgrada gotova i dostupna za useljenje cijena kvadrata je oko 2250 KM (slučaj sa trenutno završenom zgradom koja je odmah do ceste), s tim da ne znam koliko se može ispregovarati niža cijena.

Desi li se kad da ga ne dobiju nikako, a dali pare? Doduše, no risk no profit.

[suit_up]

@NediM17 Pisali su ljudi koji su upućeniji ranije o tim rizicima na temi, uglavnom najčešće se problematika svodi na nemogućnost etažiranja stana pa ti je on zarobljeno sredstvo u smislu da ga ne možeš prodati ako ti pare pod hitno trebaju ili slično. Zato se vodi računa o tome i ko je investitor, barem su kod nas sve informacije lahko dostupne.