Upravitelji/održavatelji zgrada: Zakon 10MB

BajrinNajmladji · Post by **BajrinNajmladji** » 19/02/2009 23:34

BajrinNajmladji · Post by **BajrinNajmladji** » 19/02/2009 23:48

Ma, prvi put u životu nešto uploadujem, postavljam na ovaj Rapidshare, pa kad bi mi neko dojavio da li je sve ok prilikom downloadovanja?

cheb · Post by **cheb** » 20/02/2009 00:04

mislim da nisi dobro jer traze neki password i username
idi na http://rapidshare.de/
i samo izaberi i upload
i dole kliknes kad zavrsi i on ti izbaci linkl

BajrinNajmladji · Post by **BajrinNajmladji** » 20/02/2009 00:41

Hvala, pokušaću popraviti, a ako ne mogne onda tamo na rapidshare.de, a do tada, kome treba Zakon o održavanju/upravljanju zgradama, neka se javi na e-mail.
[email protected]

editovano:
U prvom postu sam popravio, pa dok ne naučim Rapidshareirati bolje od ovoga ostaće ovako 3 naredna mjeseca dostupno da se skine.

BajrinNajmladji · Post by **BajrinNajmladji** » 20/02/2009 09:56

Ovu knjižicu je moguće dobiti u Ministarstvu za stambene poslove Kantona Sarajevo, ali sam zaboravio ime one kratke ulice kod hotela Zagreb, u vrhu kod taksista, kratka ulica koja spaja Ulicu Valtera Perića i ulicu sa tramv. prugom. Na početku ulice je i mesara.
Upravitelji su bili dužni da vlasnicima stanova i zgrada dostave ovako odštampan Zakon (Sve je to plaćeno iz budžeta, narodnim parama). Vjerujem da su mnogi od njih to zataškali i nisu dostavili vlasnicima stanova, jer što se manje zna, tim bolje,...po upravitelje...Za Famos-gradnju, Upravitelj d.o.o. mogu sa 100% sigurnošću tvrditi da u moju zgradu nisu dostavili knjižice.

sarajevo63 · Post by **sarajevo63** » 22/02/2009 21:39

BajrinNajmladji wrote:
Ovu knjižicu je moguće dobiti u Ministarstvu za stambene poslove Kantona Sarajevo, ali sam zaboravio ime one kratke ulice kod hotela Zagreb, u vrhu kod taksista, kratka ulica koja spaja Ulicu Valtera Perića i ulicu sa tramv. prugom. Na početku ulice je i mesara.
Upravitelji su bili dužni da vlasnicima stanova i zgrada dostave ovako odštampan Zakon (Sve je to plaćeno iz budžeta, narodnim parama). Vjerujem da su mnogi od njih to zataškali i nisu dostavili vlasnicima stanova, jer što se manje zna, tim bolje,...po upravitelje...Za Famos-gradnju, Upravitelj d.o.o. mogu sa 100% sigurnošću tvrditi da u moju zgradu nisu dostavili knjižice.

Cijeli Zakon je bio u dnevnim novinama 04.01.2008.
To što naš narod ne zna ni šta plaća ni kome plaća je dobro po one kojima to odgovara.
Ono što sa sigurnošću mogu reći je da sve zavisi od čovjeka koji vam vodi ulaz, od predstavnika etažnih vlasnika. Procedura promjene upravitelja je proceduralna ali je moguća ukoliko imate čovjeka koji to hoće da gura. Mi smo upravitelja promijenili ali je to trajalo dosta dugo.
Sa srećom!

BajrinNajmladji · Post by **BajrinNajmladji** » 23/02/2009 01:33

Oslobodjenje, 22. 02. 2009.g. wrote:Građani ne shvataju da je zgrada njihova imovina i još očekuju da će država uraditi neke stvari, pojašnjava Želimir Karlović, direktor stambenog upravitelja ''Lares''.

U pravu je direktor Karlović. Moje komšije ne shvataju da kada ne uplaćuju u fond za održavanje naše zgrade, zakidaju mene i ostale koji redovno plaćaju.
Ujedno, ako bih htio prodati svoj stan, umanjuju vrijednost moga stana. Onemogućuju me u ravnopravnom korištenju moje privatne imovine.

Kada dodje vrijeme da moja zgrada treba neku veliku opravku, novca neće biti. Velike opravke se vrše po posebnim ugovorima i posebnom plaćanju=čitaj: Vlasnici stanova medju sobom skupljaju pare za tu eventualnu popravku=Ako samo jedan vlasnik neće da plati svoj dio, nema šanse da se to nešto popravi.
Sreća moja, pa ja nemam lift, nemam ni centralno grijanje - mala zgrada.

Od svega je najgore, ako se sližu predstavnik vlasnika zgrade i upravitelj, to je nerazmrsivo kolo, kradu i napuhuju račune nemilice.

Uputstvo o načinu promjene upravitelja, 1 stranica, 751 kB:
http://rapidshare.de/files/45557184/Upu ... a.jpg.html

Pravilnik o uslovima za obavljanje poslova upravitelja, 2769 kB - Obrati pažnju na član 5.:

http://rapidshare.de/files/45557261/Pra ... a.jpg.html

http://rapidshare.de/files/45557262/Pra ... ..jpg.html

http://rapidshare.de/files/45557263/Pra ... ..jpg.html

http://rapidshare.de/files/45557264/Pra ... ..jpg.html

http://rapidshare.de/files/45557265/Pra ... ..jpg.html

@sarajevo63,
Ko vam je novi upravitelj i jeste li zadovoljni?
Napuhuju li račune?

Moj polupismeni predstavnik potpisao ugovor tako da upravitelju koji se reklamirao da je najjeftiniji sa 10%, dakle, potpisao od 10% do 20%. Sad Famos-gradnja, upravitelj, može da uzima i 20% iako su u početku ''navlačili'' klijente-zgrade/ulaze kao da su lafo, najjeftiniji.

Niko im ništa ne može, slizali se, ostali vlasnici indolentni.

sarajevo63 · Post by **sarajevo63** » 23/02/2009 09:28

Prvo da ti kažem da ljudi uopšte ne znaju čitati koliko to predstavnik stanara uzima radeći svoj dio posla.
Neću praviti reklamu nikom, nek se dokazuje i dalje, pogotovo što sam čitala da drugi nisu zadovoljni radom istog upravitelja, koji je sada u zgradi u kojoj imam stan.
Ljudi ne kontaju da postoje sredstva koja se skidaju s računa svaki mjesec redovno- u mom ulazu: lift, čistačica, osiguranje zaj. prostorija, provizija upravitelja, provizija za predstavnika et. vlasnika, 2 puta ili 1 put godišnje deratizacija (koja je čista krađa, al je PO ZAKONU - zato što ubace otrove za miševe i to je to....). Upravitelj zapravo uzima jako malo... (naravno ako ne radi svoj posao ta je cifra ogromna)
Zatim onako, da bi imao uvid koliko se može napraviti...zgrada ima 34 stana (oko 630,00KM bi trebalo biti mjesečno uplaćeno). Radom upravitelja ljudi su uvidjeli da trebaju plaćati.
U 3 godine uspjela sam dobiti donaciju od opštine za krov iznad ulaza (što sam bezuspješno pokušavala 3 godine sa prethodnim upraviteljem i ministarstvom, ugrađen je najsavremniji interfon, lift radi (u prethodnom periodu nije radio 80% vremena, komplet rasvjeta je promijenjena, popravljena su vrata koja nikad nisu funkcionisala (radi se o pokretnim vratima koja su uvijek zapinjala....), urađeno je ohoho hitnih intervencija..., možeš napraviti osiguranje stanova + osiguranje zajedničkog prostora.... Možeš se dogovoriti za kreditiranje... Sve je moguće ukoliko predstavnik zna čitati zakon i ne potpisivati radne naloge koji nisu u redu. Lično sam prezadovoljna jer nisam imala nijednu situaciju sa natezanjem... Ako hoćeš mogu ti na pm poslati ime upravitelja, ali opet naglašavam sve zavisi od tog ko će vam biti predstavnik. A ma koliko izgledalo bezveze onaj koji radi taj dio posla za ulaz treba se dobro potruditi...

BajrinNajmladji · Post by **BajrinNajmladji** » 23/02/2009 13:07

Znaš šta, manje-više i ja bih trebao biti indolentan. Poslije mene potop. Nije me briga što će izvjesna osoba, moj rod rodjeni, naslijediti ovaj moj stan. Odmah će ga prodati, pa me i nije briga ni za šta. Sitne su to pare zbog kojih se nerviram-mala zgrada.

Ali, upravitelj i predstavnik ugrožavaju živote svih nas u zgradi. Tri požara imasmo u zgradi tokom 2006./2007.g. za 9 mjeseci. Nema ugovorenog podizvođača za plin, dimnjačar ne dolazi redovno, predstavnik krade struju, a nulovod mu radno uzemljenje zgrade (Svi aparati sa uzemljenjem i šuko utičnicama mogu doći pod 220V), PP aparate ne servisiraju,...od tri, dva PP hidranta ne rade, a i taj jedan se nikada ne kontroliše.

Jutros sam poslao jednu od neznanobroj žalbi Ministarstvu. Tražim da mi dostave godišnje izvještaje-Iako imamo oglasnu ploču, nema informacija, ni mjesečnih, ni godišnjih, ni međuvlasničkog ugovora, ništa....samo kradu napuhujući račune!
Namjerno odugovlače ovi u Ministarstvu, evo sedma godina već, a sami donijeli Zakon u kojem piše da oni nadziru provodjenje istog. Jesu li počeli raditi inspektori u ovoj oblasti koje prošli ministar obeća za januar 2007.g. putem KTVSA? I nikad ne otpočeše sa radom.

Ne moraš mi slati ime novog upravitelja kod tebe @sarajevo63, e jedino u slučaju da pobijedim i da mi vlasnici zgrade otpočnemo dogovaranja koga bi mogli izabrati kao novog upravitelja, tada bi mi trebala ta info.

BajrinNajmladji · Post by **BajrinNajmladji** » 05/03/2009 01:33

Nešto sam tražio, surfao, guglao,...Iskoči mi ovaj Zakon na stranici Kantona. Ipak, fali im nešto, Član 57. je nekompletan, te nema članova 58., 59. i Pregled ostalih važećih podzakonskih akata Ministarstva, a to su ove posljednje tri stranice na Rapidshare-u mog uvodnog posta: My Scans-032, -033.i -034.

http://209.85.129.132/search?q=cache:Lx ... d=18&gl=ba

E-mail: [email protected] ; http://www.ks.gov.ba
Tel:++ 387 (0)33 214 097, 214 098, 562 029.
Fax: 214 097, 214 098 Sarajevo, Reisa Dž. Čauševića 1

Putem ovh telefona se može dobiti inspekcija kojoj ne znam tačan naziv, ali je nedavno otpočela rad u vezi sa stambenim upraviteljima i svim što se odnosi na održavanje i upravljanje zgradama. Pročitati Zakon, pa onda zvati Ministarstvo i inspekciju jer u Zakonu ima dosta toga što daje potreban odgovor. ''Preveslaće'' vas, ako ne pročitate. Recimo, ko održava podrum kao zajednički dio zgrade.

Prema Zakonu o inspekcijskim poslovima FBiH, Čl. 21, svako ko prijavi nešto inspekciji i to uradi dajući puno ime i prezime (neanonimno), mora dobiti odgovor u roku od 15. dana.

Ukoliko Ministarstvo i ova inspekcija prekorače ovaj rok dobro bi bilo žaliti se Ministarstvu pravde Kantona (Ministar Mesić Z.-Bratić predsjednika Hr.) ili Uredu za ISO standarde kvaliteta organa uprave Kantona, gdja. Zlata Hašimbegović.
Meni je odgovor stajao u ladici u Ministarstvu dvije godine, pa tek kada sam se žalio ovoj Zlati, bilo je riješeno, odnosno, samo sam dobio informacije.

Obrazac ZO-1, Zapisnik sa skupa etažnih vlasnika-393kB:

http://rapidshare.de/files/45838186/Obr ... a.jpg.html

BajrinNajmladji · Post by **BajrinNajmladji** » 10/03/2009 15:12

Nađoh i ovo:

[url]http://www.ks.gov.ba/ministarstva/stambeno/dokumenti/UputstvoOprimjeniZakonaOOdrzavanjuZajDjZgrad.pdf[/url] wrote: UPUTSTVO
O PRIMJENI ZAKONA O ODRŽAVANJU ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE I UPRAVLJANJU
ZGRADAMA
I ŠTA SE REGULIŠE OVIM ZAKONOM:

Ovim Zakonom se uređuje:
- održavanje zajedničkih dijelova zgrade, prava i obaveze etažnih vlasnika, prava i obaveze upravitelja u pogledu održavanja zajedničkih dijelova zgrada i upravljanja zgradama,
- upravljanje zgradom putem upravitelja,
- međusobni odnosi etažnih vlasnika u zgradi,
- nadzor nad izvršenjem obaveza iz oblasti održavanja zajedničkih dijelova zgrada i upravljanja zgradama na području Kantona Sarajevo
- nedjeljivo zajedničko pravo vlasništva nad zajedničkim dijelovima zgrade nad zajedničkim dijelovima zgrade i nedjeljivo zajedničko pravo vlasništva na zemljištu pod zgradom, kao i obaveze koje proističu iz istih

II KAKO JE RJEŠENO PITANJE KORIŠTENJA
POSEBNIH DIJELOVA NEKRETNINA:

Na zajedničkim dijelovima zgrade koji služe zgradi kao cjelini, etažni vlasnici imaju zajedničko – nesmetano pravo korištenja tih dijelova bez povređivanja prava drugih u skladu sa Zakonom o svojini na dijelovima zgrade ( “Službeni list R BiH”, br.35/77 ).
Na zajedničkim dijelovima zgrade koji služe samo nekim a ne svim posebnim dijelovima zgrade, etažni vlasnici tih posebnih dijelova imaju zajedničko pravo korištenja tog dijela zgrade u kome se ti posebni dijelovi nalaze.

III ŠTA SE SMATRA ZAJEDNIČKIM DIJELOM ZGRADE:
U zajedničke dijelove zgrade spadaju:
1. Konstruktivni elementi zgrade
2. Zajedničke prostorije zgrade
3. Instalacije zgrade
4. Uređaji u zgradi
5. Ostali zajednički dijelovi zgrade

IV KAKO SE UPRAVLJA ZGRADOM
I KO MOŽE BITI UPRAVITELJ:

O upravljanju zajedničkim dijelovima i uređajima stambene zgrade, etažni vlasnici odlučuju:
- na skupu etažnih vlasnika,
- preko predstavnika etažnih vlasnika.
Upravljanje zgradom se provodi na skupu etažnih vlasnika stanova, poslovnih prostora i garaža. Odluke se donose na skupu etažnih vlasnika, koji se održava po potrebi a najmanje jednom godišnje, kako bi se donio plan prihoda i rashoda, razmatrao i usvojio godišnji izvještaj i program održavanja za iduću godinu. Odredbama je propisano da se na skupu etažnih vlasnika donose odluke o bitnim pitanjima koja su decidno navedena (član 29. Zakona).
Za donošenje odluka čiji sadržaj ne obuhvata poslove redovnog održavanja zajedničkih dijelova zgrade i upravljanja zgradom kao što je promjena namjene zajedničkih dijelova zgrade, velike opravke zajedničkih dijelova i uređaja koji povećavaju vrijednost zgrade, potrebna je saglasnost etažnih vlasnika koji u svom vlasništvu imaju više od 2/3 ukupne korisne površine zgrade.
Odluke iz prethodnog stava su obavezujuće za sve etažne vlasnike.
Kako u prošlosti stanari nisu imali prilike da utiču na način i kvalitet upravljanja zajedničkim dijelovima i uređajima stambene zgrade, sada imaju mogućnost da odaberu upravitelja što predstavlja veliki korak.
Svaka zgrada koja ima dva i više etažnih vlasnika i u kojoj je privatizovano više od 50% korisne površine bira upravitelja.
Za zgradu koja ima jednog etažnog vlasnika i više korisnika koji su u zakupnom odnosu, vlasnik mora organizovati održavanje zgrade koje obuhvata sve radove iz člana 7., 8. i 9. ovog zakona ili izabrati upravitelja koji posjeduje certifikat, u roku od tri mjeseca od stupanja na snagu ovog zakona te o načinu organizovanja održavanja obavjestiti Ministarstvo stambenih poslova Kantona Sarajevo (u daljnjem tekstu: Ministarstvo) u roku od 30 dana.
Vlasnici novoizgrađenih zgrada koje se rade na principu kondominijuma moraju organizovati održavanje zgrade koje obuhvata sve radove iz člana 7. 8. i 9. ovog zakona ili izabrati upravitelja koji posjeduje certifikat, u roku od tri mjeseca od dana dobijanja upotrebne dozvole, te o načinu organizovanja održavanja obavjestiti Ministarstvo, u roku od 30 dana.
Vlasnici novoizgrađenih zgrada dužni su izabrati upravitelja koji posjeduje certifikat u roku od tri mjeseca od dana dobijanja upotrebne dozvole.
Upravitelj je privredno društvo koje je registrovano za obavljanje poslova koji su Zakonom utvrđeni u dijelu pod naslovom “Upravljanje zgradom”. U cilju da bi se upravitelj objektivno izabrao odlučeno je da o tome odlučuje najmanje 51% etažnih vlasnika u zgradi izraženo u m2 korisne stambene površine, što obavezuje preostale etažne vlasnike.
Certifikat za vršenje poslova upravitelja može se dati licu koje pored opštih uslova koji su propisani Zkonom, ispunjava i posebne uslove koji su regulisani Pravilnikom o uslovima za obavljanje poslova upravitelja, i Pravilnikom o izmjenama i dopunama
Pravilnika o uslovima za obavljanje poslova upravitelja ( "Službene novine Kantona Sarajevo", 5/05 ), a koji su u skladu sa članom 13. i 52. Ovog Zakona.
U cilju obezbjeđenja neprekidnog održavanja i upravljanja zgradama, zakonom je propisano da ukoliko se upravitelj ne izabere u propisanom roku uvodi se prinudna uprava i od strane resornog ministarstva nadležnog za stambene poslove određuje prinudni upravitelj.

V KAKO SU REGULISANI MEĐUSOBNI ODNOSI ETAŽNIH VLASNIKA

Međusobni odnosi, te prava i obaveze etažnih vlasnika regulišu se ugovorom, s tim što nisu određeni elementi ugovora, a koji mogu biti:
- ugovorne strane,
- podatke o etažnom vlasništvu (ulica i broj i bliža oznaka ukoliko postoji,
- osnovne odredbe o održavanju i odlučivanju
- popis zajedničkih dijelova i uređaja,
- način prikupljanja, raspodjele, utroška sredstava namjenjenih za održavanje i upravljanje,
- ovlašćene osobe za zastupanje etažnih vlasnika,
- druge odredbe.

VI KO PLAĆA NAKNADU I
KOLIKA JE VISINA NAKNADE ZA ODRŽAVANJE i UPRAVLJANJE:

Nedjeljivi vlasnički interesi se ostvaruju kroz obavezu snošenja
zajedničkih troškova svakog etažnog vlasnika ponaosob i oni predstavljaju troškove i istovremeno finansijsku odgovornost u odnosu na zajedničke dijelove i uređaje u zgradi.
Posebnom odlukom Vlada Kantona Sarajevo je na prijedlog
Ministarstvastambenih poslova, propisuje naknadu za održavanje i upravljanje zajedničkih dijelova i uređaja, zavisno od obima površine koji se koristi, a izražava se po 1 m2.
Naknadu za redovno održavanje i upravljanje zajedničkih dijelova stambenih zgrada dužni su uplaćivati svi etažni vlasnici u stambenim zgradama, u propisanom iznosu po 1m2 korisne površine, na zajednički račun upravitelja do 20.-tog u mjesecu za tekući mjesec, srazmjerno površini stana, poslovnog prostora i garaža.
Prema podacima iz Odluke od 24.01.2002.godine, naknada za upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova zgrade utvrđuje se:
- za stambene zgrade bez hidrofleksa i liftova u iznosu od 0,25 KM/m2 korisne stambene površine
- za stambene zgrade sa hidrofleksom i liftovima u iznosu od 0,38 KM/m2 korisne stambene površine
Za upravljanje zgradom je predviđeno da se maksimalno može odrediti 20% od ukupnih sredstava utvrđenih odlukom za održavanje i upravljanje
Imajući u vidu da će i dalje biti stanova u kojima su smješteni građani
sa socijalnim potrebama, utvrđeno je da će naknadu za te građane plaćati nadležno ministarstvo.
U odnosu na korišćenje stana u etažnom vlasništvu propisano je
dužnost njegova održavanja u ispravnom stanju, uz zabranu prisvajanja ili oštećenja ili na drugi način ugrožavanje zajedničkih dijelova i uređaja ili stana drugog vlasnika i sa pravom etažnog vlasnika da vrši popravke i poboljšanja na svom stanu, opet pod uslovom da ne umanjuje vrijednost zajedničkih dijelova i uređaja i ostalih stanova, u skladu sa zakonskim propisima , posebno iz oblasti prostornog uređenja, a za prouzrokovanu štetu je odgovoran tako što će štetu otkloniti na svoj trošak.
Kada su u pitanju vanredni troškovi za zajedničke prostorije i uređaje o
tome se odlučuje dvotrečinskom većinom etažnih vlasnika.

VII – KO JE OVLAŠTEN DA VRŠI NADZOR

Zakon je dao ovlasti ministarstvu nadležnom za stambene poslove da vrši nadzor nad izvršenjem obaveza iz zakona.

VIII - KAZNENE ODREDBE

Zakon predviđa novčane kazne za prekršaj odredaba Zakona, za etažne vlasnike:
- kada se koristi i upravlja zajedničkim dijelovima zgrade protivno njihovoj namjeni i odredbama ovog zakona,
- kada se ne dozvoli otklanjanje kvarova koji su nastali u stanu, a prouzrokuje se šteta drugom etažnom vlasniku,
- kada se određenim ponašanjima nanosi šteta zajedničkim dijelovima zgrade,
- kada se ne dostavi dokaz o vlasništvu upravitelju i predstavniku etažnih vlasnika,
- kada se sprječava povremeni pregled zajedničkih prostorija i uređaja,
- ako se ne izvrši izbor upravitelja u utvrđenom roku
Zakon predviđa novčane kazne za prekršaj odredaba Zakona, za upravitelje i prinudne upravitelje:
- koji ne izvršava radove i poslove utvrđene članom 8. stav 2. ,
- koji ne upravlja zgradom u skladu sa članom 15.,
- koji ne upozori etažne vlasnike na štete koje mogu nastati ukoliko se ne obave
intervencije na pojedinim zajedničkim dijelovima zgrade ( član 17. stav 7. Zakona),
- koji ne dostavi godišnji izvještaj o prihodima i troškovima na računu etažnih vlasnika
( član 25. stav 3.),
- koji ne vodi evidenciju zgrada na kojim vrši održavanje zajedničkih dijelova zgrada i
upravljanje zgradama prema obrascu kojeg propisuje Ministar (član 43. stav
2.Zakona )
- koji obavlja poslove upravitelja bez pribavljenog certifikata od Ministarstva
Visina novčanih kazni je za upravitelja i prinudnog upravitelja od 1000,00 KM do
2.000 KM, za etažne vlasnike stana i prostora kao pojedinca 100,00 KM do 1000,00 KM

Upravitelji/održavatelji zgrada: Zakon 10MB

#1 Upravitelji/održavatelji zgrada: Zakon 10MB

#2 Re: Upravitelji/održavatelji zgrada: Zakon 10MB

#3 Re: Upravitelji/održavatelji zgrada: Zakon 10MB

#4 Re: Upravitelji/održavatelji zgrada: Zakon 10MB

#5 Re: Upravitelji/održavatelji zgrada: Zakon 10MB

#6 Re: Upravitelji/održavatelji zgrada: Zakon 10MB

#7 Re: Upravitelji/održavatelji zgrada: Zakon 10MB

#8 Re: Upravitelji/održavatelji zgrada: Zakon 10MB

#9 Re: Upravitelji/održavatelji zgrada: Zakon 10MB

#10 Re: Upravitelji/održavatelji zgrada: Zakon 10MB

#11 Re: Upravitelji/održavatelji zgrada: Zakon 10MB