UNIPROMET-novogradnja-nedoumice

[jesaha]

Ja tražim stan za drugaricu koja je vani pa sam danas posjetila i Unipromet.
Greški ima kao i svugdje a najviše me je razocaralo to što su kade u kupatilima a ne tuš kabine.
Postojece kade izgledaju smiješno male,ostali uredjaji u kupatilu i nisu tako loši.
Nevjerovatno al istinito da su postavljeni najjeftiniji radijatori.
Ono što nas je iznenadilo je cijena parking mjesta u garažama a krece seod 15.000 do 30.000KM
U ponedeljak imamo zakazano u Nedzaricima da pogledamo neke stanove po cijeni od 1.700Km,a obecali su i popust na keš,pa cemo da vidimo.

[ja.neron]

http://dpmarketi.com/prodajastanova//

ili

http://www.bhservis.com/projekat_novost ... ski-radovi

pogledaj ovdje

[jesaha]

http://dpmarketi.com/prodajastanova//

ili

http://www.bhservis.com/projekat_novost ... ski-radovi

pogledaj ovdje

Hvala lijepa,al ona nebi u Vogošcu

[mahalik]

pogledaj imaš u pijačinoj jedna do druge
Ova dominvest je završena
http://www.di-stan.com/
a ova druga 1 lamela gotova gradi se druga
http://www.nina-stan.com/

[EHodzic]

Kada će biti konačno useljenje u ovaj objekat... Da li iko ima realne informacije o tome....U objektu se ne radi već duže vrijeme ništa... Šta se čeka?

[photo]

Kada će biti konačno useljenje u ovaj objekat... Da li iko ima realne informacije o tome....U objektu se ne radi već duže vrijeme ništa... Šta se čeka?

Kupci.

[EHodzic]

Kupci će doći čim vide da useljenje krene....

[EHodzic]

E ima li još neko da je kupio san u Uniprometu? Zna li iko išta o tome kada će useljenje?

[Sofija89]

Od useljenja ni traga ni glasa

Ja mislim da ga tako skoro nece ni biti

[EHodzic]

Sofija, ja sam dobila informaciju evo danas da je useljenje 31.03.2011. a ako bude prije da će zvati. Dakle, provjereno. Očekujte pisanu informaciju. Ja sam je e-mailom jutros dobila.

[Eborg]

Ja još uvijek ne mogu da se odlučim a trebam da donesem konačnu odluku danas/sutra, već sam bio kod notara pa produžio odluku. Jednostavno mi je kao pravniku tu nekoliko stvari upitno ali kada vidim koliko je ljudi već kupilo stan zapitam se da li sam paranoik.

Stanovi nisu etažirani jer završna faza etažiranja ne može da se provede na sudu jer su na kolektivnom godišnjem odmoru do kraja augusta. Unipromet se obavezuje obezbijediti brisovnicu hipoteke nad stanom od Raiffeisen banke što su mi potvrdili i u banci.

Meni nikako ne ide u glavu kako se može obezbijediti brisovnica za nešto što ne postoji u pravnom prometu jer stan je još uvijek samo dio kompletne zgrade koja skupno egzistira u zk. izvatku. Ako bih ove sedmice potpisao ugovor i platio novac i nakon toga u roku od 7 dana Unipromet priskrbio brisovnicu, opet mi nije jasno kako to može učiniti kada se etažiranje ne može 100% završiti prije 30. augusta.

Tražio sam predugovor no Unipromet želi ići samo na završni ugovor gdje ja dajem novac a oni se obavezuju nabaviti brisovnicu i završiti papirologiju a notar tvrdi da je sve čisto. Više ne znam kome da vjerujem, sebi ili njima.

Ima li iko mišljenje o ovome?

[EHodzic]

Ja živim u zgradi već više od četiri mjeseca. Ovako stvari stoje: Kada potpišeš ugovor u kojem se konstatuje da si isplatio novac onda banka sa tog idealnog dijela (etažiranog) skida hipoteku i nekretnina prelazi na tvoje ime....Sud je na odmoru do 15.08.2011.

[Eborg]

Hvala ti na odgovoru! Dakle, to bi sve trebalo biti čisto, bez problema?

[Comrad]

Ja samo ne kontam koji je mozak stavio tri lifta u onoliku zgradu. Nisam arhitekta, ali mi to izgleda malo. 16 spratova, jos kad se to sve useli.. Pa u onim neboderima po alipasinu imaju po dva-tri lifta. Jesu li ulazi uopste spojeni, kako to izgleda unutra.

[Miki123]

Meni nikako ne ide u glavu kako se može obezbijediti brisovnica za nešto što ne postoji u pravnom prometu jer stan je još uvijek samo dio kompletne zgrade koja skupno egzistira u zk. izvatku. Ako bih ove sedmice potpisao ugovor i platio novac i nakon toga u roku od 7 dana Unipromet priskrbio brisovnicu, opet mi nije jasno kako to može učiniti kada se etažiranje ne može 100% završiti prije 30. augusta.

Pa vjerovatno postoji prvenstveno pravo zaloga na sve stanova. Čim se etažiranje završi, postojat će onoliko novih zk. uložaka koliko je stanova, a svi će u c teretnom listu imati hipoteku u korist rajfajzena. zk. uložak zgrade će se u tom slučaju zatvoriti.

Po meni je to čisto. Jedino, nije mi jasno kako misle praviti ugovor o prodaji, a ne znaju (još službeno) koju će oznaku stan nositi? ono će vjerovatno biti k.č. br. npr. 445 što je broj zemljišta pa onda /E45 što je oznaka stana. Kako će označiti stan? opisno? doduše, viđao sam da se notaru da ovlaštenje da u član 1. ubaci ispravan k.č. kada se etažira isto, sporno.. po meni nema ugovora o prodaji bilo koje nekretnine uz koji prvi prilog neće biti zk. izvadak.

[Eborg]

Zato sam se i ja zabrinuo.

Koristi se zk. izvadak cijele zgrade s tim da se navodi tačan položaj stana (npr. B-IV-3 - B ulaz, četvrti sprat, treći stan itd, već postoje iste oznake u ovom općinskom rješenju, vjerujem da će se i sud voditi po tome).

Pošto samo sud valjda treba da završi etažiranje, valjda će nakon svega (uplate novca, dostavljanja brisovnice, uklanjanja hipoteke, etažiranja stana) samo u završnoj notarskoj ispravi navesti tačan broj zk. izvatka stana iz "E" knjige, nekako mi je to najlogičnije rješenje.

[Haris.ba]

Tražio sam predugovor no Unipromet želi ići samo na završni ugovor

Ti sa njima sklapaš ugovor, najvjerovatnije o građenju. A kada se završi etažiranje, pojavljuješ se tek onda kod notara. Možeš bez problema prijaviti na svoje ime režije bez notarskog ugovora.

Uglavnom, to tako u praksi fercera. Ja sam ti samo pokušavao dati mogućnosti gdje može krenuti loše. Ja sam imao slučaj gdje je rodbina živjela u stanu iz novogradnje 3 godine, i tek nakon toga upisala stan u KPU(tek tada završeno etažiranje) . Fazon je samo vjeruješ li da firma će ispuniti svoje obaveze.

[Eborg]

Pa eto, izgleda da se sve završava za nekih sedmicu-dvije, da sud završi svoju polovicu etažiranja.

Ali što je najčudnije odmah se radi ugovor o kupoprodaji stana kod notara, ne neki drugi. On je preduslov za uplatu novca i konsekventno dobavljanje brisovnice.

[Haris.ba]

Ma mogu oni sklapati i notarski ugovor, samo šta ćeš sa njim? Na osnovu čega ćeš ga provesti? Na osnovu čega će ga u zk uredu upisati na parcelu navedenu u ugovoru? Moguće je sklopiti odmah notarski ugovor, i sa pretpostavljenom parcelom. Samo ne može "stupiti na snagu" ugovor. Ne znam ovo jednostavnije sada objasniti.

[Eborg]

Znam o čemu govoriš, zato i jeste čudno, nekako mi dođe kao zaključenje pravnog posla sa suspenzivnim uvjetom a isti je etažiranje. Možda upravo zbog klauzule da naknadno notar može dodavati određene podatke u sam ugovor prije nego se izda konačna notarska isprava.

[Miki123]

Imam jedno pitanje. Ko banku obavezuje da iza brisovnu dozvolu za stan nakon etažiranja? Kako je to regulisano? Banka se ne pojavljuje kao stranka u ugovoru o prodaji nekretnine između tebe i investitora tj. uniprometa?

Recimo, ti uplatio za stan, a unipromet zapao u teškoće i ne plaća rata kredita. Banka u tom slučaju neće htjeti izdati brisovnicu.

[Haris.ba]

Recimo, ti uplatio za stan, a unipromet zapao u teškoće i ne plaća rata kredita. Banka u tom slučaju neće htjeti izdati brisovnicu.

Pa to i jeste najveća caka. Da li je u ugovoru između banke i firme ugovoreno da li će ona davati brisovnicu nakon isplate za svaku etažnu jedinicu, nezavisno od toga da li su plaćene ostale jedinice. U praksi je inače to tako. Ali te papire ti neće pokazati, pa i da im brojiš pare pred nosom. Tako da ostaje nada u bona fidae ponašanje.
A banka se u ugovoru o kreditu obavezala izdavati brisovnice za skidanje hipoteke strankama kojima to treba.

[Eborg]

Imam jedno pitanje. Ko banku obavezuje da iza brisovnu dozvolu za stan nakon etažiranja? Kako je to regulisano? Banka se ne pojavljuje kao stranka u ugovoru o prodaji nekretnine između tebe i investitora tj. uniprometa?

Recimo, ti uplatio za stan, a unipromet zapao u teškoće i ne plaća rata kredita. Banka u tom slučaju neće htjeti izdati brisovnicu.

Banka je već izdala pismo namjere u kojem stoji da će izdati brisovnicu po isplati sredstava Uniprometu. Međutim, to nema neku težinu, ja se više oslanjam na član u kojem stoji da se Unipromet obavezuje pribaviti brisovnicu u roku od 7 dana po uplati sredstava.

[Miki123]

Imam jedno pitanje. Ko banku obavezuje da iza brisovnu dozvolu za stan nakon etažiranja? Kako je to regulisano? Banka se ne pojavljuje kao stranka u ugovoru o prodaji nekretnine između tebe i investitora tj. uniprometa?

Recimo, ti uplatio za stan, a unipromet zapao u teškoće i ne plaća rata kredita. Banka u tom slučaju neće htjeti izdati brisovnicu.

Banka je već izdala pismo namjere u kojem stoji da će izdati brisovnicu po isplati sredstava Uniprometu. Međutim, to nema neku težinu, ja se više oslanjam na član u kojem stoji da se Unipromet obavezuje pribaviti brisovnicu u roku od 7 dana po uplati sredstava.

Ma ja bih to pazario

[Eborg]

Ako me zeznu tužit ću forum.