U Sarajevu lakše prodati milionsku vilu, nego prosječan stan

[MrSax]

Vase licno misljenje, da li je ovo iz naslova tacno?


SARAJEVO - Iako je prodaja nekretnina u Sarajevu posljednjih mjeseci drastično umanjena, tržište skupocjenim vilama ne osjeti ekonomsku krizu, tvrde sagovornici bh. novinske agencije Patria.

O takvim objektima se u Sarajevu ne govori mnogo, ugovori se rješavaju mimo očiju javnosti, no takvo tržište je, kažu, itekako živo.

Mnogo je lakše, objašnjavaju sagovornici NAP-a, pronaći kupca za skupocjenu vilu od milion i više maraka, nego običan stan prodati prosječnim građanima.

Takvo stanje vlada posljednih nekoliko godina, kada su kod komercijalnih banaka krediti postali neprihvatljivi za većinu stanovnika u zemlji.

Spaho Ljajić, direktor i vlasnik agencije za nekretnine Sigenx iz Sarajeva kaže za NAP da kada pregovarate sa kupcima koji su zainteresirani za objekte koji vrijede milione maraka, novac tu ne igra ulogu, već to da li se kupcu sviđa objekt koji mu nudite.

Posve je svejedno, kaže Ljajić, da li objekat koji u ovom slučaju prodajete cijenite 1.380.000 ili 1.860.000 maraka.

‘’U Sarajevu nema mnogo skupocjenih objekata koji su na prodaju, ali i ono što ima, nije teško prodati‘’, kaže Ljajić.

On dodaje da ne može govoriti koja je trenutno najskuplja nekretnina koja se prodaje u glavnom gradu BiH, ali sigurno da neke od njih vrijede i po nekoliko miliona marka. Neke od njih nalaze se na Ilidži i Poljinama, ali i drugim lokacijama po gradu.

‘’Javnost ne može imati uvid u tržište luksuznim nekretninama, jer se takvi transferi po pravilu rješavaju internim dogovorima i prema preporukama. Dakle, nikada nećete u oglasima ili na internetu vidjeti da neko nudi objekt čija je vrijednost nekoliko stotina hiljadama maraka ili nekoliko miliona‘’, objašnjava Ljajić, dodajući da bez obzira što se takvi transferi dešavaju izvan očiju javnosti, ovo tržište je itekako živo i ni najmanje nije ugroženo.

‘’Vidjeli ste da je prije nekoliko dana jedan naš fudbaler kupio objekat za oko četiri miliona maraka. Jasno je da se uvijek može pronaći takvih kupaca‘’, kaže Ljajić, piše Patria.

[swanfilter]

Rezultat stvaranja bosnjacke elite ...

[JThomas]

koliko znam tibra nema nekih problema s prodajom, samo sa razmakom između zgrada i infrastrukturom.

[madner]

Postoji velika ponuda za prosjecne stanove, tako da je to sasvim normalno.

Elitnih kuca je puno manje i logicno je da brzo odu.

[OldMayor]

Totalna glupost. Da ima tih prodaja, ima. Ali nema jebene sanse da je lakse prodati kucu od milion i stan od 100.000 KM.

‘’Vidjeli ste da je prije nekoliko dana jedan naš fudbaler kupio objekat za oko četiri miliona maraka. Jasno je da se uvijek može pronaći takvih kupaca‘’, kaže Ljajić, piše Patria.

Ma nema, milioneri samo cekaju da kupuju nekretnine...ahhahah, jao tupka boze dragi.

[madner]

Naravno da je lakse ako imas 20 000 takvih stanova na trzistu i dvije kuce.

[golman]

Zavisi u kojem dijelu grada je stan,odnosno kuća.

Znate šta je još bitan faktor..
-onaj što kupuje luksuznu vilu u elitnom dijelu grada,koja košta milion do 2 miliona maraka,sigurno ima nekoliko miliona "u šteku",pa mu je skoro i svejedno u par stotina hiljada tamo-vamo...
-ali onaj koji kupuje stan od 60 hiljada maraka,mora vjerovatno dići kredit,izračunati kolika će mu biti rata..pa mu je onda dvije ili tri hiljade gore-dole,veoma značajno..

[Šveđanin]

Red bi bio uputiti autora teksta u neku knjigu tipa osnove ekonomije..

Sent from my iPhone 5 using Tapatalk

[ExNihilo]

Postoji velika ponuda za prosjecne stanove, tako da je to sasvim normalno.

Elitnih kuca je puno manje i logicno je da brzo odu.

Tačno, ali isto vrijedi za potražnju.

Potražnja za prosječnim stanom daleko je veća od potražnje za multimilionskom vilom.

[madner]

Omjer je puno bolji za elitne objekte.

[ExNihilo]

Omjer je puno bolji za elitne objekte.

Na bazi kojih podataka?

[madner]

Na bazi procjene broja praznih stanova trenutno.

[ExNihilo]

Na bazi procjene broja praznih stanova trenutno.

Opet gledaš samo ponudu.

[newlevel]

Koje sranje od teksta, cuj nekome je u Bosni svejedno da li ce platiti pola miliona vise ili manje, de pokrij se.

Sent from my Nokia 3310

[madner]

Na bazi procjene broja praznih stanova trenutno.

Opet gledaš samo ponudu.

Hoces reci da postoji potraznja, no da se godinama ne mogu dogovoriti oko cjene?

[ExNihilo]

Na bazi procjene broja praznih stanova trenutno.

Opet gledaš samo ponudu.

Hoces reci da postoji potraznja, no da se godinama ne mogu dogovoriti oko cjene?

Prvo, broj praznih stanova nije jedan broju stanova koji se prodaju. Ovih drugih ima manje, logično.

Drugo, broj stanova koji se trenutno prodaje ne govori mnogo o samoj frekvenciji prodaje: moguće da je tržište izrazito živo, sa stabilnim prilivom novih ponuda koje zamjenjuju stare i održavaju ponudu na određenoj razini. Dakle, indikator ti je suštinski manjkav. To bi bilo kao da kažeš da danas na policama supermarketa ima toliko i toliko čokolada - jer tražnja za iste ne postoji. Glupo, zar ne? Zato kažem da griješiš gledajući samo na stranu ponude. Nije valjda da očekuješ da tražnja postoji samo tamo gdje se ponuda svodi na nulu.

[madner]

Zapravo nije logicno, jer postoji i kategorija novogradnje koja se prodaje prije nego sto se zavrsi.

Moguce je, no naravno lupas bez da znas brojke.

[ExNihilo]

Zapravo nije logicno, jer postoji i kategorija novogradnje koja se prodaje prije nego sto se zavrsi.

Moguce je, no naravno lupas bez da znas brojke.

Za razliku od tebe, nisam se upuštao u kategoričke tvrdnje o likvidnosti tržišta. Nisam rekao ovako je ili onako. Moja hipotetička "analiza" je tu samo da ukaže na propust u tvojoj kategoričkoj tvrdnji baziranoj na pogrešnom indikatoru, nepostojećim podacima i zanemarivanju potražnje. I ko tu sada lupa?!

Ovo s novogradnjom totalna nebuloza, s koje god strane pristupiš. Govorimo o podatku broja praznih stanova, na koji se pozivaš, u koji zasigurno nisu uračunati neizgrađeni stanovi.

[loool]

Đe su te milionske vile???ja trazim sebi da kupim dvijetri al nema.

[madner]

Ti si naveo da je broj stanova koji se prodaju nuzno manji od broj praznih stanova. To jednostavno nije tacno, jer osim trenutno izgradjenih praznih stanova imas i tu kategoriju novogradnje. Sto je pak dokaz da lupas i da pojma nemas o materiji.

Hvala sto si potvrdio da zaista pojma nemas i da pecas uz pomoc velikog broja predpostavki. Meni je odmah bilo jasno, ali neko drugi je mogao imati pogresan dojam.

[ExNihilo]

Ti si naveo da je broj stanova koji se prodaju nuzno manji od broj praznih stanova. To jednostavno nije tacno, jer osim trenutno izgradjenih praznih stanova imas i tu kategoriju novogradnje. Sto je pak dokaz da lupas i da pojma nemas o materiji.

Hvala sto si potvrdio da zaista pojma nemas i da pecas uz pomoc velikog broja predpostavki. Meni je odmah bilo jasno, ali neko drugi je mogao imati pogresan dojam.

Prvo, nije "predpostavka" i nije "cjena". Dakle, bukvar u ruke, prvo to savladati. Kada to apsolviraš, preporučujem neku "for dummies" o ekonomiji, pa potražiti pojam tražnje. Može i Wikipedia. Nakon toga si kvalificiran da se vratiš na temu i pokušaš ponovo ostaviti dojam stručnjaka. Good luck!

[karanana]

ne znam sta je cudno u ovom. ili imas ili nemas.

srednje klase nema u razvitku.ima je koliko je ima zahvaljujuci naslijedjenim i jeftino otkupljenim nekretninama.

[sinuhe]

Cudno je da ce milioner prije kupiti vilu nego je sagraditi.

[SSemir]

navinar da je makar prosao kraj ekonomskog fakulteta drugacije bi razmisljao i ne bi pisao ovako glupe tekstove

[newlevel]

Koliko sam ja upoznat, barem u svijetu je tako. Svaki agent nekretnina dobije 4% provizije od prodate nekretnine. Stoga mmogo ljudi koji trguju skupocjenim nekretninama su uglavnom milioneri, i sami vlasnici jedne skupe nekretnine. Ja ovdje nisam cuo da se neko obogatio od agenata tim poslom.
Kada sam isao sa prijateljicom da joj pomognem stan naci da unajmi. Zvali smo par agenata iz jedne poznate agencije, nisu se javljali, ajd kontam gotovo im radno vrijeme. A da su mi sutradan ti brojevi odzvanjali u toku dana, po dva tri puta da ih ja nazovem, a ne oni mene, e to je zalosno.

Sent from my Nokia 3310