Suvlasnicka odgovornost na stanu

Pravna pitanja, dileme, problemi... Razmijenite svoja iskustva.
Post Reply
User avatar
siman
Posts: 116
Joined: 10/01/2010 09:49

Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by siman » 12/10/2016 14:26

Postovani,
Vlasnici stana su i supruga i muz. U ugovru je definisan redosljed suvlasnistva: 1. supruga, 2. muz.(Ugovor je proveden u katastru). Muz je potpisao ugovore sa Elektro i Komunalnim. Kako je doslo do nesuglasica medju bracnim drugovima, muz trazi od pruzaoca elektro i komunalnh usluga da svakom od suvlasnika stana fakturise 1/2 ukupnog duga u obracunskom periodu.(muz je obavijestio davaoce usluga da je doslo do izmijenjenih okolnosti, te da postojece ugovore ne smatra validnim). Davaoci usluga su dostavili obavjestenje da to ne mogu uraditi i dalje racune dostavljaju na muza i prijete iskljucenjem struje i vode i utuzivanem. Muz redovno placa 1/2 mjesecnog duga.
Pitanje: da li, u slucaju utuzivanja za neizmireni dug, sud mora pozvati oba suvlasnika stana (jer kod ortackog vlasnistva, svi suvlasnici odgovaraju solidarno) ili je odgovoran samo, u ovom slucaju 2. suvlasnik. Napominjem da je muz od davaoca usluga trazio (pismeno) da se zakljuci novi ugovor.

Zahvaljujem na SVIM odgovorima.


User avatar
un1ted
Posts: 6112
Joined: 20/10/2012 13:29

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by un1ted » 08/11/2016 15:44

Jedini odgovorni je onaj na kome je zavedena usluga. Moze trositi ko hoce, komsija, Bake, kinez, svejedno je.

User avatar
siman
Posts: 116
Joined: 10/01/2010 09:49

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by siman » 12/11/2016 18:17

Hvala na odgovoru. Novo pitanje: u slucaju razvoda braka, a u vec navedenoj strukturi vlasnistva nad stanom, tj. vlasnistvo je utvrdjeno kao 1/2, kakvo rjesenje, u vezi stana, moze donijeti sud: da se stan proda i dobijeni novac podijeli na jednake dijelove (bez da su za to saglasna oba suvlasnika); da jedan suvlasnik isplati polovinu protuvrijednosti stana (po trzisnoj cijeni ili koju utvrdi sud) ili da donese rjesenje da se stan ne moze prometovati ako nisu saglasna oba suvlasnika. Molio bih da navedete sve moguce opcije koje sud moze odrediti.
Hvala na odgovorima.
Lijep Vam pozdrav.

User avatar
siman
Posts: 116
Joined: 10/01/2010 09:49

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by siman » 13/11/2016 15:28

Znam da je danas neradni dan, mada ja ovakav dan bas koristim da odgovorim onima kojima zelim pomoci iz oblasti svoga zvanja. Ocekivao sam danas da ce biti pozitivnih odgovora. Naravno, nikoga ne treba primoravati da POMAZE.TO JE STVAR DOBRE VOLJE???

User avatar
Sarajmen
Posts: 7478
Joined: 04/01/2009 14:50
Location: Audiatur et altera pars!

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by Sarajmen » 13/11/2016 17:57

Mislim da odgovore na postavljena pitanja možeš da nađeš u Zakonu o stvarnim pravima, link: https://advokat-prnjavorac.com/zakoni/Z ... a_FBiH.pdf

User avatar
siman
Posts: 116
Joined: 10/01/2010 09:49

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by siman » 13/11/2016 18:54

Hvala.

User avatar
Sarajmen
Posts: 7478
Joined: 04/01/2009 14:50
Location: Audiatur et altera pars!

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by Sarajmen » 13/11/2016 19:54

Molim, nema na čemu.
Ako mogu biti slobodan dao bih jedan dobronamjeran savjet , a vjerujem da ćeš ga također prije il' kasnije čuti od strane sudije, advokata il' notara. Vansudska nagodba je dobro rješenje ukoliko ju je moguće ostvariti, to je pokušaj dogovora oko vaših interesa na korektan i pravedan način. Često šteta bude manja od one koja dolazi razvlačenjem sudskih parnica i onih koji se, uz nadoknadu , tada nude da stvar ubrzaju. Bolje je da vi sami poštujete svoje vrijeme.... :thumbup:

Vlasništvo 1/2 je sasvim dovoljna pravna garancija i okvir da se postigne korektan sporazum. A eto, za volje vam.

Sretno.

User avatar
siman
Posts: 116
Joined: 10/01/2010 09:49

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by siman » 17/11/2016 19:48

Hvala Vam. Visoko cijenim Vase pouke u cilju dobrih namjera, ali kada ima dogovora do nesporazuma ne moze ni doci. Ali...
Pitam Vas, a vidim da znate, da li sud moze stan dati na licitaciju za prodaju bez saglasnosti oba suvlasnika?
(koristimo zakone Republike Srpske).
Zahavalan Vam na odgovoru

User avatar
siman
Posts: 116
Joined: 10/01/2010 09:49

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by siman » 30/12/2016 23:10

Potpuno se slažem sa vašim dobronamjernim sugestijama. Danas sam dobio i tužbu za razvod... Ali bih Vas (ili bilo koga) ponovo zamolio da mi odgovorite na pitanje iz mog prethodnog posta, posto imam rok od 30 dana da sudu dostavim odgovor na tužbu. Cijenicu i upute svih vas u smislu: da li odogovor dostavljati, da li se odazivati na poziv suda i posebno me interesuje da li u postupku razvoda braka sud, odmah, rješava i podjelu imovine, ili se to radi po posebnom postupku (ako dogovora nema- a da ga je bilo do razvoda nebi ni došlo).

Hvala svima na dobronamjernim odgovorima: neka su u skladu sa zakonom pa makar mi i neodgovarali.

Amko80
Posts: 133
Joined: 20/01/2005 09:29

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by Amko80 » 31/12/2016 09:45

U postupku razvoda sud će odlučiti o razvodu i staranju nad djecom, podjela imovine je poseban postupak, koji se može voditi bez obzira jel brak razveden ili ne. Takođe, sud će brak razvesti bez obzira na razloge, tako da ćete samo smoriti sudiju ukoliko se budete raspravljali ko je kriv za razvod.
Obzriom da se stan ne može lako podijeliti na dvije zasebne cjeline, sud će nastojati da postigne neki dogovor između vas, a ako se ne možete dogovoriti, sud će prodati stan i podijeliti pare. Sud će odrediti tržišnu cijenu stana na osnovu nalaza vještaka, ali u postupku javne prodaje, stan se može prodati ispod cijene, tako da ćete ovom opcijom oboje biti na gubitku.

User avatar
siman
Posts: 116
Joined: 10/01/2010 09:49

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by siman » 31/12/2016 10:42

Amko80 wrote: sud će brak razvesti bez obzira na razloge, tako da ćete samo smoriti sudiju ukoliko se budete raspravljali ko je kriv za razvod.
Prije svega, hvala na dobronamjernim sugestijama.
Nisam ni planirao da smaram sud krivicama druge strane: to je volja tužiteljke i ja ću njenu volju ispoštovati, ali me interesovalo: kako podijeliti imovinu (stan). Naime, stan, koga smo dobili prije ovoga stana (52 m2) je takođe bio"plod" udruživanja moje i njene firme, tj. naše firme su za neku osobu bile dužne da uplate po 50% za novi stan od 36 m2 nekoj trećoj osobi, da bi smo mi dobili prethodni stan od 52 m2.
Kada smo trebali dobiti ovaj stan iz koga smo se razveli (69,9 m2), postignut je sporazum između dvije firme: da se prethodni stan vrati firmi u kojoj je supruga radila (i danas radi), a da za stan od 69,9 m2 obe firme uplate po 50% sredstava.
Prethodni stan od 52 m2 je druga firma (opština) dodijelila drugom svom radniku, koji je taj stan prodao za 35.000 KM.
Stan od 69,9 m2 je, prije rata, bio u vlasništvu privatnog lica koje je taj stan ponudilo na prodaju (po zakonu je prodaja imala da se ponudi prvo opštini). Cijena je bila 25.000 KM, a opštinari su taj stan bili namijenli jednom visokom funkcioneru opštine. Kada smo se, kao interensanti, za taj stan pojavili ja i supruga (tada je i danas radi u opštini), prodavac je promijenio cijenu na 45.000 KM. Moja firma je uplatila 23.600 KM i stan je dodijeljen mojoj supruzi. Kasnije smo taj stan otkupili i u ugovoru o vlasništvu supruga je navedena kao 1. a ja kao drugi vlasnik.

Pitanje: Ako je prethodni stan od 52 m2, koga smo prije rata imali dobijen udruživanjem po 50% sredstava dvije firme, a isti je vraćen u cjelosti opštini, tj druga (moja) firma od toga nije imala ništa i ako je isti stan prometovan za 35.000 KM, može li se smatrati da je moja firma u sadašnji stan (69,9 m2) uložila 23.600 KM+ (35.000/2)=23.600+17.500 KM=41.100 KM, odnosno 41.100/45.000=0,91*100=91% sredstava. Znači, mogu li ja od suda tražiti da svojoj supruzi isplatim samo 100-91=9% sredstava za sadašnji stan i zadržim stan?

Pitanje je iscrpno, ali vidim da ima dobrih ljudi koji mi žele pomoći, na što SVIMA zahvaljujem.
O sudskom ishodu ću vas obavijestiti-za nauk drugima...
Odgovor možete poslati i na PP.
Veliko vam hvala i NEKA VAM JE SVIMA SREĆNA I BOGOM BLAGOSLOVENA 2017. GODINA.

User avatar
Sarajmen
Posts: 7478
Joined: 04/01/2009 14:50
Location: Audiatur et altera pars!

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by Sarajmen » 31/12/2016 12:35

Za svaku nekretninu je najvalidniji ZK izvadak iz gruntovnice, i na njemu se nalaze navedene činjenice o vlasništvu nad tom nekretninom, pa i oblikom, 1:1, 1:2, ....1:xy. Sve ostalo i nije baš relevantno za sud, pa ako nisi zadovoljan sa navedenim u ZK izvadku ti imaš pravo da to osporavaš ali u zasebnom postupku. Za sadašnji proces je relevantno ono što je trenutno i bez opterećenja navedeno u njemu, to može da bude i nejvjerovatnije će i biti predmet diobe među vama kao stranama u sporu. Mislim da se to zove podjela bračne stečevine, ono što ste stekli tokom braka to i dijelite u ovom procesu. Ostalo u nekom drugom zasebnom .

User avatar
siman
Posts: 116
Joined: 10/01/2010 09:49

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by siman » 31/12/2016 15:26

Lijep pozdrav i
Još jednom VELIKO HVALA i
Na kraju, još jednom Vam SVAKO DOBRO u
Novoj 2017.Godini.

kakavdanakneiskustvu
Posts: 46907
Joined: 03/08/2010 19:04

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by kakavdanakneiskustvu » 29/09/2017 09:47

da ne otvaram posebnu temu,prijatelj i prijateljica se razvode,imaju stan koji je ona kupila podizanjem kredita,stan je kod notara zaveden 1/1,kao njeno vlasnistvo,tacnije stan je pod hipotekom,valjda do otplate kredita,stan je kupljen u braku,ne prije braka,imaju temin na sudu nekad u oktobru,šta sa stanom nakon razvoda braka?

User avatar
un1ted
Posts: 6112
Joined: 20/10/2012 13:29

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by un1ted » 29/09/2017 10:47

Mislim da je 50-50% iako je na njoj kredit bio. Nisam siguran, ali mislim da je tako.

kakavdanakneiskustvu
Posts: 46907
Joined: 03/08/2010 19:04

Re: Suvlasnicka odgovornost na stanu

Post by kakavdanakneiskustvu » 29/09/2017 16:34

un1ted wrote:Mislim da je 50-50% iako je na njoj kredit bio. Nisam siguran, ali mislim da je tako.

neki mu advokat rekao da posto je stan pod hipotekom njemu može pripasti samo iznos kredita koji je do sad otplaćen ako bi oni htjeli da on izadje iz stana kad dodje do razvoda

Post Reply