Stambeni krediti

Sve o kulinarstvu, o uređenju stana, o modi...
kub lajkan
Posts: 3516
Joined: 03/12/2004 19:20

Stambeni krediti

Post by kub lajkan » 30/01/2006 23:28

U ovoj zivotnoj fazi me najvise zulja to sto nemam svoj stan.

Pa sam poceo traziti neke povoljne kredite, jer mislim da je sad vec doslo vrijeme za to. Kamate ce doduse padati, ali ce i cijene stanova rasti, tako da je onaj ko placa kiriju na gubitku...

Elem, postoji li neko prihvatljivo rjesenje na tu temu?

Najpovoljnije sto sam nasao je kredit Zagrebacke banke sa kamatom od 6,99%. Medjutim, malo su mi suhveli, jer je to nekako previse smanjena kamata u odnosu na njihovu proslu akciju, a i u odnosu na trenutnu trzisnu situaciju kod nas.

Opcenito, poslovanje s bankom mi uvijek budi neki glup osjecaj. Jer je sve puno onih malih sitnih napomena pisanih ovako ili izmedju redova.

Elem, prije koji mjesec surfajuci nadjoh neki tekst u Slobodnoj Dalmaciji, i strpao ga u Favorites, ali ga sad nigdje nema... Sjecam se da je u njemu pisalo kako su kamate povecavane tokom trajanja perioda otplate kredita pa su se ljudi kao bunili. Sad nisam siguran za detalje, a zanima me, pa ako neko zna detalje pomogao bi mi...

Inace, zanima me varijanta kredita 12-15 god. a suma od oko 55-65.000


Svemirski_Jebach
Posts: 3939
Joined: 13/08/2003 00:00
Location: Tel Aviv

Re: Stambeni krediti

Post by Svemirski_Jebach » 31/01/2006 09:45

kub lajkan wrote:U ovoj zivotnoj fazi me najvise zulja to sto nemam svoj stan.

Pa sam poceo traziti neke povoljne kredite, jer mislim da je sad vec doslo vrijeme za to. Kamate ce doduse padati, ali ce i cijene stanova rasti, tako da je onaj ko placa kiriju na gubitku...

Elem, postoji li neko prihvatljivo rjesenje na tu temu?

Najpovoljnije sto sam nasao je kredit Zagrebacke banke sa kamatom od 6,99%. Medjutim, malo su mi suhveli, jer je to nekako previse smanjena kamata u odnosu na njihovu proslu akciju, a i u odnosu na trenutnu trzisnu situaciju kod nas.

Opcenito, poslovanje s bankom mi uvijek budi neki glup osjecaj. Jer je sve puno onih malih sitnih napomena pisanih ovako ili izmedju redova.

Elem, prije koji mjesec surfajuci nadjoh neki tekst u Slobodnoj Dalmaciji, i strpao ga u Favorites, ali ga sad nigdje nema... Sjecam se da je u njemu pisalo kako su kamate povecavane tokom trajanja perioda otplate kredita pa su se ljudi kao bunili. Sad nisam siguran za detalje, a zanima me, pa ako neko zna detalje pomogao bi mi...

Inace, zanima me varijanta kredita 12-15 god. a suma od oko 55-65.000


imas onaj dugorocni kredit kod HVB banke od 10.000 do 250.000 KM sa kamatom od negdje 9 i nesto posto.

Moj ti, poslovanje sa bankom ti je uvijek i svugdje suhveli jer banka zapravo i postoji da te zavali :D

nazalost, jer nemamo dovoljno love u gotovini - prisiljeni smo na kredite. Ja imam jedan relativno manji kredit za stan i vjeruj mi da je to velika zajebancija.

Da bi dobio kredit koji ti trazis, treba ti plata od najmanje 1800 KM sa perspektivom da takva ostane i sljedecih 15-20 godina. Dakle, moras imati siguran posao. A znas kako je danas u BiH naci dobar i stalan posao.

Dalje, oni ti uvijek traze sredstva osiguranja kredita, ovdje vjerovatno hipoteku. daklem ako prethodna stavka (posao) iz nekoga razloga ne bude stalan...ti ne mozes da placas rate, ode stan :( ne daj boze...

Plus, tu su i administrativne zajebancije sa bankama...

Tako da je to fakat zajebano...sretno ti

Vingo
Posts: 3917
Joined: 11/03/2003 00:00

Post by Vingo » 31/01/2006 09:50

Moj bi ti savjet bio da ne uzimas dugorocni kredit....4 godine je meni neki maksimum za lanac oko vrata. 15 godina takve obaveze??? Ne hvala!
Nemam pojma koliko imas godina, jesi li u braku, vezi bla bla
Lakse je podijeliti teret... :D

User avatar
Lace
Posts: 8156
Joined: 11/04/2002 00:00
Location: Sarajevo

Post by Lace » 31/01/2006 10:04

Vingo wrote:Moj bi ti savjet bio da ne uzimas dugorocni kredit....4 godine je meni neki maksimum za lanac oko vrata. 15 godina takve obaveze??? Ne hvala!
Nemam pojma koliko imas godina, jesi li u braku, vezi bla bla
Lakse je podijeliti teret... :D


znamo mi to...ali evo i ja sam u fazi istrazivanja opcija i ne zelim biti s nekim samo da bih dosla do stana a stan mi itekako treba :-?

evo ja sam isto bila u zagrebackoj banci neki dan...za neki kredit od nekih 40 000 mi s o bzirom da nemam kreditne istorije (radim za strance, plata u cash-u), mi kao mjere obezbjedjenja traze: hipoteku, suduznika sa slicnom platom i 2 ziranta (jaca..koji po mogucnosti rade u telecom-u, nekoj banci, FDS-u, itd)...znaci moram traziti i peglati jos 3 osobe...+ moram traziti "podobne" :-? ...druga opcija je da ako me posao posluzi ustedim zeljeni iznos ...za 4 godine a tada ce mi trebati jos toliko :-? :-?

Vingo
Posts: 3917
Joined: 11/03/2003 00:00

Post by Vingo » 31/01/2006 10:13

Boze sacuvaj...
Ja sam dosla do stana zato jer sam bila s nekim.... :D
E sad. Varijanta dva se zove ono sto sam ja uradila, a to je da uzmes kod dvije razlicite banke dva manja kredita, koja automatski zahtijevaju i manje sredstava osiguranja.

User avatar
Lace
Posts: 8156
Joined: 11/04/2002 00:00
Location: Sarajevo

Post by Lace » 31/01/2006 10:23

Vingo wrote:Boze sacuvaj...
Ja sam dosla do stana zato jer sam bila s nekim.... :D
E sad. Varijanta dva se zove ono sto sam ja uradila, a to je da uzmes kod dvije razlicite banke dva manja kredita, koja automatski zahtijevaju i manje sredstava osiguranja.


nisam uopste rekla tako nesto (ne znam ni da imas stan...ni kako si dosla do njega)...samo sam htjela reci da smo mi samci...u nepovoljnom polozaju ako zelimo sami doci do stana...i da ja znam da je lakse s nekim (2 plate...suduznici smo) ali ne mogu glavom kroz zid :(

razmisljala sam i ja o opcijama 2 manja kredita ali ne znam na koji nacin rade...vezano za uplate...sta traze da bi se doslo do tih kredita...hoce li onaj koji prodaje stan prihvatiti tu opciju...hoce li ta opcija meni odgovarati...ako krenem preko agencije...hoce li oni praviti problem...2 kredita nose duple kamate...a stopa je jednako velika u obje banke...na koliko godina se mogu uzeti manji krediti...koja je mjesecna rata (x2)..i glavno...mogu li ja to finansijski podnijeti :-?

ako ti nije tesko, molim te napisi kako si to uradila...jel bilo problema...kojih?

car-x
Posts: 3484
Joined: 14/06/2002 00:00
Location: Dunaj
Contact:

Post by car-x » 31/01/2006 10:31

rodica mi isprica neki dan.. pravi se u srebreniku nova zgrada i uslovi mi se cine pravo povoljni..
da bi sklopio ugovor sa firmom koja gradi zgradu, moras uplatiti 20% od vrijednosti stana u gotovini..

u sljedece dvije godine, koliko traje izgradnja, uplacujes mjesecno koliko mozes, dakle bez kredita, bez kamata, nego bas koliko mozes odvojiti..

nakon toga, znaci, nakon izgradnje, uplacujes ostatak.. to mi se cine super uslovi..

neka je stan nekih 50.000 KM, znaci 20% namah dodje 10.000.. to je jos podnosljivo.. u dvije godine, mjesecno po nekih 500 do 1000KM u zavisnosti od mogucnosti, ali recimo da je prosjek 700 (malo se cojk stisne i moze to predeverati dvije godine), to znaci negdje oko 17.000 dodatnih.. plus onih 10 s pocetka price, dodje na 27.000.. 23.000 ostatka se moze zakreditirati bez problema, jos reiffeisen mislim da daje kredite do 25.000 na 20 godina.. i eto meni stana..

bumo vidili hoce li ovo fakat vako biti

User avatar
Lace
Posts: 8156
Joined: 11/04/2002 00:00
Location: Sarajevo

Post by Lace » 31/01/2006 10:35

mozda tako nesto...slicno ima i u sarajevu...tata mi radi u gradjevinskoj firmi koja gradi stanove pa bi mi mozda mogao saznati nesto...ako ova opcija ima...mozda bih i mogla...u fazi sam stednje...imam par 000 na banci...do kraja godine bih mogla imati tih 10% kao sto si naveo u primjeru...onda placati...i uzeti kredit...mozda je to opcija :)

znas li sta se desi...ako po izgradnji ne mognes uplatiti ostatk i samim tim ti oduzmu stan...da li vracaju vec uplacena sredstva?? :-?

car-x
Posts: 3484
Joined: 14/06/2002 00:00
Location: Dunaj
Contact:

Post by car-x » 31/01/2006 10:38

Lace wrote:mozda tako nesto...slicno ima i u sarajevu...tata mi radi u gradjevinskoj firmi koja gradi stanove pa bi mi mozda mogao saznati nesto...ako ova opcija ima...mozda bih i mogla...u fazi sam stednje...imam par 000 na banci...do kraja godine bih mogla imati tih 10% kao sto si naveo u primjeru...onda placati...i uzeti kredit...mozda je to opcija :)

znas li sta se desi...ako po izgradnji ne mognes uplatiti ostatk i samim tim ti oduzmu stan...da li vracaju vec uplacena sredstva?? :-?


kako mi ona objasni, stan je firmin, dok ga u potpunosti ne isplatis.. sad, ako u neka doba vise ne mozes placati kredit, onda je to malo zajebano.. ali zato postoje ziranti.. ;)

User avatar
Lace
Posts: 8156
Joined: 11/04/2002 00:00
Location: Sarajevo

Post by Lace » 31/01/2006 10:39

car-x wrote:
Lace wrote:mozda tako nesto...slicno ima i u sarajevu...tata mi radi u gradjevinskoj firmi koja gradi stanove pa bi mi mozda mogao saznati nesto...ako ova opcija ima...mozda bih i mogla...u fazi sam stednje...imam par 000 na banci...do kraja godine bih mogla imati tih 10% kao sto si naveo u primjeru...onda placati...i uzeti kredit...mozda je to opcija :)

znas li sta se desi...ako po izgradnji ne mognes uplatiti ostatk i samim tim ti oduzmu stan...da li vracaju vec uplacena sredstva?? :-?


kako mi ona objasni, stan je firmin, dok ga u potpunosti ne isplatis.. sad, ako u neka doba vise ne mozes placati kredit, onda je to malo zajebano.. ali zato postoje ziranti.. ;)


ma ne bih imala obraza zavaliti zirante :D

car-x
Posts: 3484
Joined: 14/06/2002 00:00
Location: Dunaj
Contact:

Post by car-x » 31/01/2006 10:41

Lace wrote:ma ne bih imala obraza zavaliti zirante :D


salim se ba.. ne bih ni ja.. mada, ako bude ovo ovako kako su meni ispricali, vjerovatno bi mrka uzela kredu ako poslije dvije godine bude imala poso.. a na meni bi bilo da sto bolje odradim sve prije uzimanja krede :D

User avatar
Lace
Posts: 8156
Joined: 11/04/2002 00:00
Location: Sarajevo

Post by Lace » 31/01/2006 10:46

car-x wrote:
Lace wrote:ma ne bih imala obraza zavaliti zirante :D


salim se ba.. ne bih ni ja.. mada, ako bude ovo ovako kako su meni ispricali, vjerovatno bi mrka uzela kredu ako poslije dvije godine bude imala poso.. a na meni bi bilo da sto bolje odradim sve prije uzimanja krede :D


i opet smo na opciji...zajedno smo jaci :D

ja sam beznadezan slucaj :-?

Vingo
Posts: 3917
Joined: 11/03/2003 00:00

Post by Vingo » 31/01/2006 10:48

Samcima je komplikovanije i puno teze... i nisam sigurna da bi uopste uspjeli kupiti stan da nas nije bilo dvoje...
Ako uzimas nenamjenske kredite, onda novac ide direktno tebi i tu agencija i vlasnik stana nemaju sta da traze...Moras imati jemca i potpisati mjenicu.
Tako sam ja uradila kod HVB i RFHB. Po 10,000. Na dvije godine. Mjesecna rata mi je bila oko 950 maraka sve skupa. A tih dvadest je bila tek cetvrtina cijene stana :( Dakle jos jedan kredit, ustedjevina i dvije kartice maksimalno zavaljene...E sad nezgodno je sto je max nenamjenski kredit 20,000. Dva takva bas i nisu dovoljna za stan, osim ako ti neko nece uletjeti...ili nemas ustedjevinu.

Ne znam jesi li gledala ove stranice, ali ovdje imas na jednom mjestu kreditne programe svih znacajnijih banaka

http://cbbh.ba/bh/banke.html

User avatar
Lace
Posts: 8156
Joined: 11/04/2002 00:00
Location: Sarajevo

Post by Lace » 31/01/2006 11:18

Vingo wrote:Samcima je komplikovanije i puno teze... i nisam sigurna da bi uopste uspjeli kupiti stan da nas nije bilo dvoje...
Ako uzimas nenamjenske kredite, onda novac ide direktno tebi i tu agencija i vlasnik stana nemaju sta da traze...Moras imati jemca i potpisati mjenicu.
Tako sam ja uradila kod HVB i RFHB. Po 10,000. Na dvije godine. Mjesecna rata mi je bila oko 950 maraka sve skupa. A tih dvadest je bila tek cetvrtina cijene stana :( Dakle jos jedan kredit, ustedjevina i dvije kartice maksimalno zavaljene...E sad nezgodno je sto je max nenamjenski kredit 20,000. Dva takva bas i nisu dovoljna za stan, osim ako ti neko nece uletjeti...ili nemas ustedjevinu.

Ne znam jesi li gledala ove stranice, ali ovdje imas na jednom mjestu kreditne programe svih znacajnijih banaka

http://cbbh.ba/bh/banke.html


gledala sam...gledam svako malo ali jos nisam nasla nista sto bi mi bilo prihvatljivo ili ne znam planirati...nemam pojma...hvala ti u svakom slucaju za odgovor :)

User avatar
Lace
Posts: 8156
Joined: 11/04/2002 00:00
Location: Sarajevo

Post by Lace » 31/01/2006 11:20

Lace wrote:
car-x wrote:
Lace wrote:ma ne bih imala obraza zavaliti zirante :D


salim se ba.. ne bih ni ja.. mada, ako bude ovo ovako kako su meni ispricali, vjerovatno bi mrka uzela kredu ako poslije dvije godine bude imala poso.. a na meni bi bilo da sto bolje odradim sve prije uzimanja krede :D


i opet smo na opciji...zajedno smo jaci :D

ja sam beznadezan slucaj :-?


i care..ne zaboravi PDV se placa na novoigradjene stanove :-?

kub lajkan
Posts: 3516
Joined: 03/12/2004 19:20

Re: Stambeni krediti

Post by kub lajkan » 31/01/2006 11:25

Svemirski_Jebach wrote:imas onaj dugorocni kredit kod HVB banke od 10.000 do 250.000 KM sa kamatom od negdje 9 i nesto posto.

Zasto bi uzeo taj od 9+ kad ima ovaj od 7 posto?

Svemirski_Jebach wrote:Moj ti, poslovanje sa bankom ti je uvijek i svugdje suhveli jer banka zapravo i postoji da te zavali :D

Ma nije problem kad je to pred mojim ocima :D nego kad neku klauzulu iscupaju iz naftalina, tumaceci je po principu "nidje veze"...

kub lajkan
Posts: 3516
Joined: 03/12/2004 19:20

Post by kub lajkan » 31/01/2006 11:27

Vingo wrote:Moj bi ti savjet bio da ne uzimas dugorocni kredit....4 godine je meni neki maksimum za lanac oko vrata. 15 godina takve obaveze??? Ne hvala!


Pa bas i nisam u prilici da placam ratu milju i po...

kub lajkan
Posts: 3516
Joined: 03/12/2004 19:20

Post by kub lajkan » 27/04/2006 02:27

U novom Startu ima zanimljiv pregled kredita u nasim bankama. Stambenih, ali i ostalih.
Pa eto, ako nekog zanima...

Lola_77
Posts: 179
Joined: 15/03/2006 16:07

Re: Stambeni krediti

Post by Lola_77 » 27/04/2006 12:13

kub lajkan wrote:U ovoj zivotnoj fazi me najvise zulja to sto nemam svoj stan.

Pa sam poceo traziti neke povoljne kredite, jer mislim da je sad vec doslo vrijeme za to. Kamate ce doduse padati, ali ce i cijene stanova rasti, tako da je onaj ko placa kiriju na gubitku...

Elem, postoji li neko prihvatljivo rjesenje na tu temu?

Najpovoljnije sto sam nasao je kredit Zagrebacke banke sa kamatom od 6,99%. Medjutim, malo su mi suhveli, jer je to nekako previse smanjena kamata u odnosu na njihovu proslu akciju, a i u odnosu na trenutnu trzisnu situaciju kod nas.

Opcenito, poslovanje s bankom mi uvijek budi neki glup osjecaj. Jer je sve puno onih malih sitnih napomena pisanih ovako ili izmedju redova.

Elem, prije koji mjesec surfajuci nadjoh neki tekst u Slobodnoj Dalmaciji, i strpao ga u Favorites, ali ga sad nigdje nema... Sjecam se da je u njemu pisalo kako su kamate povecavane tokom trajanja perioda otplate kredita pa su se ljudi kao bunili. Sad nisam siguran za detalje, a zanima me, pa ako neko zna detalje pomogao bi mi...

Inace, zanima me varijanta kredita 12-15 god. a suma od oko 55-65.000


Prije jedno godinu dana sam kupila stan na kredit, jer sam konacno shvatila da nikada necu ustediti dovoljno novca..

E sada, najbolju ponudu naravno imaju 4 banke (HVB, HYPO, UNICREDIT I RBBIH)..s obzirom da sam u tom poslu sto se kamata i naknada tice razlike su u nijansama, samo su razlike u komplikovanosti procedure,,.tj koliko ces se gdje peglati u s prikupljanjem dokumentacije i ovjera iste. I to te nazalost ceka, pa gdje god se odlucis podici kredit.

Moj ti je generalni savjet..vise razmisljaj o vrijednosti investicije tj gdje kupujes nekretninu, da li postoji neki urbanisticki plan vezano za tu lokaciju..jer kamatiu ces platiti svakako, po meni je puno vaznije da cijena stana kupljenog stana raste...

Mislim da mozemo ocekivati i pad k.s u BIH pogotovo ako dobijemo bolji kreditni rejting kao sto najavljuje Centralna banka.

Vidim ovdje neko rece ne uzimaj dugorocni kredit..Ja mislim da je bolje uzeti kredit na razuman duzi period tako da anuitet bude manji i ostavi ti dovoljno prostora da normalno zivis i otplacujes isti..

Koja je poenta da uzmem stambeni kredit na npr 7 godina, opeteretim platu do zakonskog maksimuma, a onda ni na godisnji normalno ne mogu otici?

nosara
Posts: 19546
Joined: 30/03/2005 12:10
Location: Socijalistička Federativna Republika Jugoslavija
Has thanked: 16 times
Been thanked: 16 times

Post by nosara » 27/04/2006 12:34

Sad cemo garant dobit bolji kreditni rejting. Koja ubleha.
Ima da skoce kamate do neba. Vracamo se lagano deset godina unazad.
Za bilo kakav kredit trebace vam 18 ziranata i 14 hipoteka.

Vingo
Posts: 3917
Joined: 11/03/2003 00:00

Post by Vingo » 27/04/2006 13:28

Ma u tuzlanskoj banci ce biti nulta kamatna stopa. Ha ukinu entitete....

idic
Posts: 866
Joined: 04/06/2002 00:00
Location: Sarajevo

Post by idic » 27/04/2006 14:06

Prvo obrati pažnju na stan koji kupuješ, jer dosta agencija prodaje stanove kod kojih nisu sređeni vlasnički odnosi. Isključivo insistiraj na ZK izvadku za stan, sve ostalo ti ne pruža nikakvu sigurnost. Nemoj prihvatiti za nižu cijenu stan koji je u fazi otkupa jer to ne znači da će ikada taj stan biti otkupljen.

Kod banaka su uslovi uglavnom isti, rata kredita ti ne smije prelaziti 1/3 tvoje plate, dva ili više žiranata iz državnih firmi i hipoteka ako je veći kredit.
Mislim da su trenutno najpovoljnije HVB i RZB, donekle i HAAB samo što oni imaju neke svoje čudne kriterije u izboru klijenata.
Najniža kamat u BiH koju možeš dobiti na dugoročni kredit je 6,5% pa sve do 10% što je trenutno najveća.
Što vremenski duže otplaćuješ kredit to više plaćaš kamate, zato se najviše isplati uzeti dva manja kredita na kraći period jer onda ne moraš upisivati hipoteku i poštedit ćeš se dodatnih maltretiranja. Malo se stisneš i otplatiš dug prije, mada ti se čini povoljnije manje para plaćati na duži priod kad vidiš koliko kamata plati za to vrijeme smrzneš se.
Probaj kod BBI jer oni su imali foru sa zajedničkim ulaganjem gdje ti moraš imati oko 30% od vrijednosti stana za učešće ostatak te oni kreditiraju sa daleko najnižom kamatom. Provjeri kod njiih je meni tada bilo najpovoljnije i oni su banka sa najvećim kapitalom u BiH.
Provjeri sa kojom bankom ti posluje firma, to ti može obezbijediti takođe brojne pogodnosti i vjerovatno će ti dati manju kamatnu stopu nego je uobičajeno. Sretno :)

Lola_77
Posts: 179
Joined: 15/03/2006 16:07

Post by Lola_77 » 27/04/2006 18:07

nosara wrote:Sad cemo garant dobit bolji kreditni rejting. Koja ubleha.
Ima da skoce kamate do neba. Vracamo se lagano deset godina unazad.
Za bilo kakav kredit trebace vam 18 ziranata i 14 hipoteka.


ne slazem se...

Ako i ne dodje do promjene cijene kapitala..konkurencija medju bankama cini svoje..Vjeruj mi znam...kamatne stope ce opadati za 2-3 godine jer se smanjuje potraznja za kreditima.

Takodjer, mijenja se i situacija na trzistu nekretnina...cijene rastu i predvidjanja su da ce nastaviti rasti..Banke moraju kad tad smanjiti omjere hipoteke koja je sada uglavnom 1:1,5..naravno sve to ide pod ruku s zakonskom regulativom..dok god banke ne vjeruju u utrzivost hipotete, traziti ce zirante..

A ima i kredita stambenih bez ziranata :) pogledaj ponudu HVB CPB :)

User avatar
iceman ze
Posts: 2879
Joined: 18/11/2004 00:25
Location: Sarajevo
Has thanked: 2 times
Been thanked: 1 time

Post by iceman ze » 27/04/2006 18:52

2 maco tipa sa kalasnjikovima u ruci, u pravo vrijeme na pravom mjestu, bez zrtava, planirano presretanje vozila sa vrijednosnom posiljkom.......

5 minuta straha i rahat si do kraja zivota :D

monolog
Posts: 186
Joined: 13/09/2005 08:20

Post by monolog » 27/04/2006 19:24

iceman ze wrote:2 maco tipa sa kalasnjikovima u ruci, u pravo vrijeme na pravom mjestu, bez zrtava, planirano presretanje vozila sa vrijednosnom posiljkom.......

5 minuta straha i rahat si do kraja zivota :D


Da... Imas obezbijedjen smjestaj i posao barem 10 godina ako nije vec do kraja :D

Ja mrzim kamate :x :-) :( :D

Post Reply