Propada TC Dzananovic u Zenici

[rukfaš]

Bio sam jučer u TC Dzananovic u Zenici,od 150 trgovina koje su radile u maju prosle godine,danas radi tek 30-tak, i poneki caffe bar,i to je to.
Sta se desilo.............recesija ?????? ili pak nevjerovatno visoke zakupnine postavljene od strane vlasnika, a koje su ocito "otjerale" sve vrhunske svjetske kuce koje su imale svoje trgovine u ovom centru.
Bilo kako bilo ovaj TC ce se jako tesko spasit i vratiti sve zakupce koji su krasili objekat i davali mu smisao i sustinu, a samo nakon dvije godine otisli ili pak "otjerani".
Ako slijedece godine u ovo doba budemo gledali aktivacuju hipoteke i paucinu na vratima , bit ce zaista zalosno, mnostvo radnika je izgubilo posao a koji su radili u TC Dzananovic.

[joeaziz]

eh... jasno da ce propasti, ali sta se desava kad propadne?
ko vraca kredit, ko preuzima objekat, sta radi sa njim?

[Mjesanac]

eh... jasno da ce propasti, ali sta se desava kad propadne?
ko vraca kredit, ko preuzima objekat, sta radi sa njim?

Valjda ce se radit ko sto se radi u Hrvatskoj, propali trzni centri postaju skladista.

[joeaziz]

eh... jasno da ce propasti, ali sta se desava kad propadne?
ko vraca kredit, ko preuzima objekat, sta radi sa njim?

Valjda ce se radit ko sto se radi u Hrvatskoj, propali trzni centri postaju skladista.

ma ok to, nego ko ce vratit 100 miliona?

[Mjesanac]

Strasno je kako nasi ljudi ne znaju raditi business. Svjedoci smo propadanja firmi koje su imale velike mogucnosti za postizanje velikih uspjeha, sve zbog pogresnih ljudi koji su vodili te firme. Ali opet koliko god je do nasih biznismena, toliko je i do zakona.

Kod nas se mahom prave i otvaraju trzni centri sa "pijacarskom" ponudom, uz postovanje nekoliko dobrih svjetskih marki cija se roba moze kupiti u BiH. U nekom kapitalistickom svijetu ovakvi trzni centri ne bi mogli izdrzati ni mjesec dana.

Projekt TC Dzananovic se da spasiti, ali ne vjerujem da ce vlasnici znati povuci prave poteze. Samom projektu je pristupljeno vrlo neprofesionalno. Kao prvo nisu napravili web stranicu, sto je u danasnjem vremenu vrlo neozbiljno za biznis ove velicine. Nisam siguran za visinu zakupnina, ali vjerujem da su dosta visoke. Trebali bi drasticno smanjiti zakupnine i odraditi dobru promociju ne bi li uspjeli privuci nove firme, marke. I ime trznog centra, bez uvreda ikome, zvuci vrlo primitivno.

Iskreno se nadam da ce se TC Dzananovic uspjeti spasiti i postati respektabilan trzni centar.



@ Rukfaš ugasi Caps Lock, Caps Lock znaci deranje na forumu, a i ruzno izgleda.

[Toto]

U trgovini je na prvom mjestu lokacija,na drugom lokacja i na trecem lokacija. Ako TC ima dobru lokaciju on nece propast. Mozda propane gazda ali kad on bankrotira neko ce kupit TC i nastaviti.

Ako sam dobro skonto TC je mall a ne trgovacka firma. Oni se bave iznajmljivanjem i prodajom poslovnih prostora a ne prodajom robe.
Takva firma ima 100-200 kljenata od kojih se samo 2-5 % godisnje promjene pa njihovo poslovanej ne zavisi od web stranice.
Slovenacka firma INTEREX ima 21 soping centar u BiH a nema web stranicu u Sloveniji. Fale se da posluju u Srbiji i Rumuniji a ni u tim drzavama nemaju web stranice.

Predpostavimo da je TC prodao 50% poslovnih prostora. ON je sa tim prostorima zavrssio biznis i njihovo poslovanje ne zavisi vise od toga da li ce ta firma u prostoru propast. Drgi par opanaka je ako samo iznajmljuju prostore. Onda su vlasnici u buli. Ako ne vrate kredite centar ce preuzeti povjerioci i banke i gospodariti sa njime dok ga nekome ne uvale.

[EUROBIH]

1.interex je francuski i nema dodirnih tačaka sa slovencima
2.brača piljari su mi za 60 kvadrata tražili rentu- malo manju nego na menhetnu





3

[iz dna duše]

Opala je kupovna moć stanovništva i nijedan tržni centar ne može preživjeti, pretvarajući se (makar i dobro posjećenu) gradsku kafanu, a to jesu dana naši TC.
Kirije su također velike i od ono malo prometa što ostvare zakupci prostora, ne ostaje im puno, a da bi mogli izmiriti sve obaveze. A promet je opao u svim trgovačkim kućama.
Bila sam nekidan u Importanne PC, poslovnih prostora više praznih, nego popunjenih...
"Radnje su u pripremi"...Ali, čujem da Čaušević od svojih (visokih kirija) ne želi odustati-zasada, makar i zjapili prazni prostori.
Kao i u BBI, bukvalno na prste jedne ruke sam mogla izbrojati ljude koji su nosili vrećice sa robom iz butika...evtl. Komzumove vrećice i-pije se kafica, pojede pica, kolač, sendvič...
Jedino da doživimo procvat privrede, da se poveća naša kupovna moć, onda bi došli bolji dani i za TC.
Mislim da trenutno, ne znam ti kako maštovita marketinška kampanja ne može pomoći nijednom centru, jednostavno, građani nemaju para.
I moram reći da me jako ražalosti propadanje bilo koje naše firme, ma koliko se radilo o krivici gazde, petog ili desetog.
Jer njihovim propadanjem, ostaju naši građani bez posla.

[saim_adka]

.

[rukfaš]

Ja živim u Visokom, starom trgovačkom gradu, šta se dešava poslije rata, sada več davne 1996 godine kada skoro svi gradovi u BiH nastoje popravit koliko-toliko ratna razaranja u Visokom počinje izgradnja zanatskog centra, po uzoru i izgledu na Privredni Grad Skenderija, prodaju se poslovni prostori, počinje neka mala aktivnost 1998 , ali već slijedeće godine su se počele iste te radnje zatvarati, tako da danas se broji več decenija kako niko i ništa u tom "privrednom gradu" neradi.
A vjerujte da je urađen tako da može vizuelnim izgledom itekako parirat PG Skenderija.

( možda nije od halal novca napravljen.......ko zna )

[ellmichak]

Ja živim u Visokom, starom trgovačkom gradu, šta se dešava poslije rata, sada več davne 1996 godine kada skoro svi gradovi u BiH nastoje popravit koliko-toliko ratna razaranja u Viokom počinje izgradnja zanatskog centra, po uzoru i izgledu na Privredni Grad Skenderija, prodaju se poslovni prostori, počinje neka mala aktivnost 1998 , ali već slijedeće godine su se počele iste te radnje zatvarati, tako da danas se broji več decenija kako niko i ništa u tom "privrednom gradu" neradi.
A vjerujte da je urađen tako da može vizuelnim izgledom itekako parirat PG Skenderija.

( možda nije od halal novca napravljen.......ko zna )

pa i skenderija propada, mislim da jedino dobro radi sport life...

[alijagic]

Cilj poznate računarske igre SimCity, kao što ime sugerira, je da se izgradi i dizajnira grad, bez posebnog cilja (osim ako ne postoji scenario). Igrač može označiti zonu kao poslovnu, industrijsku ili stambenu. Također može dodavati zgrade, mijenjati poreze, graditi energetsku mrežu, kako bi poboljšao svoj graditeljski poduhvat. Zvuči poznato…

Demografja ima uticaja na gotovo svaki aspekt života, od poslovnog planiranja, planiranja socijalne politike do obrazovanja, zdravstva i dr. Dob, zarada, nacionalnost, spol, migracije, zaposlenost i drugi demografski faktori određuju oblik našeg modernog društva. Nekretnine su također pod velikim uticajem promjena i demografskih tokova, a posebno podatci kao što su prihodi, starost, broj članova domaćinstva i mogućnost zaposlenja.
Za investitore ovi podatci su posebno važni. Investiranje u sektor nekretnina na primjer, zahtijeva sposobnost predviđanja rasta populacije ili gdje će prosječna zarada stanovništva biti u porastu. U stvari bilo koji oblik ulaganja iziskuje mnogo dublje razumijevanje demografskih podataka, to nije samo ljudska populacija koja se mora uzeti u obzir, nego i demografska slika konkurencije. Ipak ovakve informacije se ne mogu dobiti ubacivanjem podataka u jednostavnu formulu. Na primjer, vlasnik kompanije koje želi otvoriti novi auto salon mora uzeti u obzir lokacije postojećih salona i locirati novi salon u blizini. Naravno kupci žele usporediti slične modele i trebali bi posjetiti nekoliko auto salona, tako da je relativna blizina ovdje prednost. S druge strane, poduzetnik koji pokušava pokrenuti potpuno novu trgovinu računarima i računarskom opremom, bi trebao tražiti lokaciju koja je nedovoljno pokrivena od strane konkurencije ili nova stambenih naselja. Kupci hardwara mogu usporediti slične modele opreme unutar iste trgovine, tako jednostavan pristup pretpostavlja veću važnost. Govoreći o jednostavnosti pristupa ili prilaza, podatci o saobraćaju mogu stvarno napraviti razliku, pogotovo u blizini glavnih saobraćajnica. Ovakvi pokazatelji moglo bi povećati složenost odluke o inestiranju u nekretnine. Razumijevanje gdje ulagati u maloprodajne nekretnine je jedan od glavnih razloga korištenja demografskog mapiranja. VizuelnI prikaz ljudskih aktivnost i njihove potrošnje omogućava investitorima da najbolju lokaciju za otvaranje slijedeće trgovine. Posao trgovaca nekretnina ovisi o tržištu nekretnina i kretanju populacije unutar ovih promjena. Demografski podatci i izvještaji kao i mapiranje, predstavljaju potporu organizacijama koje planiraju tržišne aktivnosti u budućnost. Ovakve analize pomažu izbjegavanju katastrofa što je izgradnja trgovina bez kupaca ili investiranje u objekte i robe koje nikome ne trebaju.
Kako ce zavrsiti 23 i vise trg. centara u Sarajevu sa ispod 350.000 stanovnika, vidjecemo.

[rukfaš]

dobar pristup problemu............svaka čast

[alijagic]

Hvala rukfas. Malo sam se bavio ovom problematikom.

Pogledajte raspored trg.centara u Sarajevu. Sigurno je da ce ovi baloni poceti pucati, jer nisu napuhani potrosnjom iz dohodaka realne ekonomije, vec hiperinvestiranjem banaka koje su bile pod pritiskom kreiranja brzog profita. Naravno veoma slican scenarij kao i u svijetu. Vecina banaka je ignorisala cinjenicu da Sarajevo nema realni potencijal potrosnje preko 600.000 stanovnika. Kada se realna procjena od 330.000 podijeli sa 25 imamo nekih 12000 ljudi po trg. centru. Neka je nezaposlenost 40% (nisam siguran), to je 7000 potrosaca ili njih 23 dnevno.

[iz dna duše]

Hvala rukfas. Malo sam se bavio ovom problematikom.

Pogledajte raspored trg.centara u Sarajevu. Sigurno je da ce ovi baloni poceti pucati, jer nisu napuhani potrosnjom iz dohodaka realne ekonomije, vec hiperinvestiranjem banaka koje su bile pod pritiskom kreiranja brzog profita. Naravno veoma slican scenarij kao i u svijetu. Vecina banaka je ignorisala cinjenicu da Sarajevo nema realni potencijal potrosnje preko 600.000 stanovnika. Kada se realna procjena od 330.000 podijeli sa 25 imamo nekih 12000 ljudi po trg. centru. Neka je nezaposlenost 40% (nisam siguran), to je 7000 potrosaca ili njih 23 dnevno.

Alijagiću, dobro si ovo iznalizirao...
Posbeno mi se dopada ovo za banke...

[rukfaš]

biti će izgleda ovoga još............

[ultima_palabra]

Hvala rukfas. Malo sam se bavio ovom problematikom.

Pogledajte raspored trg.centara u Sarajevu. Sigurno je da ce ovi baloni poceti pucati, jer nisu napuhani potrosnjom iz dohodaka realne ekonomije, vec hiperinvestiranjem banaka koje su bile pod pritiskom kreiranja brzog profita. Naravno veoma slican scenarij kao i u svijetu. Vecina banaka je ignorisala cinjenicu da Sarajevo nema realni potencijal potrosnje preko 600.000 stanovnika. Kada se realna procjena od 330.000 podijeli sa 25 imamo nekih 12000 ljudi po trg. centru. Neka je nezaposlenost 40% (nisam siguran), to je 7000 potrosaca ili njih 23 dnevno.

Slažem se... dodao bih još da je većina ovih projekata pravljena prije recesije. Ako je neko već zaglibio recimo 10 miliona, zadužiće se još 5, koliko mu treba da završi centar, iako zna da taj centar neće raditi baš onako kako je zamislio u početku. Bolje i to nego da kompletan centar završi u vlasništvu banke

[Truba]

alijagic je neki profić svaka čast
kopi pejst njegov post pa podijeliti ljudima i proučavati

inače mene nervira...nerviraju ljudi na vrhu... kao da su odlijepili od stvarnosti jer su dugo na vrhu... baza se treba konsultirati jer baza kupuje po tim centrima... a baza nema para... a svakim danom sve malo po malo poskupljuje
narod nema para

sjećam se prije kad sam išao na poso jedva sam mogao ulaziti u tramvaj gužva ne možeš vrata zatvoriti
a sada prazni tramvaji

i ko ima štedi...kalkuliše...

[sinus]

Isto tako jedan od glavnih razloga propadanja, odnosno, zatvaranja prodavnica u Trgovačkim centrima je nerealno napuhavanje cijena proizvoda. Visoke cijene robe koja realno nema kvalitet da bude skupa ili preskupa. Također nesposobnost rukovodstva firmi za vodjenjem poslovne politike i odnosa prema kupcima, kao i željom za brzim sticanjem profita. Fokusiranje na brzu zaradu nadajući se da će što više naivnih kupaca kupiti njihovu robu po enormno visokoj cijeni. A da li će se ti isti kupci vratiti ponovo da obave sljedeću kupovinu to vrlo vjerovatno se mali broj prodavača pita. Ne vođenje poslovne politike usmjerene prema kupcima, odnosno zadržavanju postojećih kupaca, normalno da će prouzrokovati na dugoročnom nivou propast prodavnice/poslovnice ili firme. I kada svemu tome dodate pogrešnu procjenu prodavača o platežnoj sposobnosti građana, dobijete sigurnu propast. Isto tako jedan bitan faktor propadanja butika,prodavnica tehničke ili neke druge robe je jedan oblik potcjenjivanja kupaca, i mišljenja da su kupci apsulutno neinformisani, i samim tim trgovci napumpavaju cijene kako žele. Što je jedna velika greška, posebno u današnjem vremenu kada je tako jednostavno dobiti željenu informaciju. Samo jednim klikom miša, danas svaki prosječni poznavalac kompjutera može na internetu da vidi iste proizvode i cijene, tako da može procijeniti koliko nešto stvarno vrijedi ili kupiti to isto po duplo manjoj cijeni nego što je to kod nas.

[udrch]

Ja se jedino ne bih složio za BBI centar..mislim da je njegova atraktivna lokacija u srcu Sarajeva više nego dovoljna da preživi i da uspješno posluje..koliko vidim šetnja Ferhadijom se produžila do BBI..praznih prostora uglavnom nema..koncepcija centra je dobra..kirije unutar centra su smanjene..ne bih rekao da prodavnice i kafići ne rade..kada uđeš u većinu radnji radnici su vidno umorni, znači da imaju posla..osim toga iza BBI stoji jaka finansijska grupacija, tako da je njegova propast jednostavno nemoguća..
Kad je u pitanju Džananović, jednostavno preveliki apetiti..na svaku uloženu marku je želio da zaradi bar dvije..ništa čudno za naše biznismene..
Importane je već faktički polovično otplaćena kupovinom Sparkase banke, tako da je i ta investicija prilično sigurna..jednostavno će čekati bolja vremena..

[rukfaš]

[rukfaš]

[rukfaš]

[sarajevsko_pivo]

KOji shopovi su tu zatvoreni vec ?

Jeli radi jos: NewYorker, Levis, Benneton, Ecco, itd...

[Truba]

kaka je ono skela u BBI