Prodati ili izdavati stan?

Ekonomija, biznis, dionice, posao, (ne)zaposlenost...
Tarzo
Posts: 304
Joined: 09/08/2015 18:22

Prodati ili izdavati stan?

Post by Tarzo » 25/08/2015 13:54

Čitajući razne teme na ovom forumu odlučio sam da iznesem svoj problem i da pokušam dobiti mišljenja ljudi koji su
nepristrasni po ovom pitanju.

Pokušaću u što kraćim crtama da opišem situaciju.
Nedavno sam u nasljedstvo dobio dvosoban stan (58 m²), isti je smješten nekih 5 mniuta laganog hoda od Kampusa
Univerziteta u Sarajevu. Stan nije baš u tip-top stanju, potrebno je uložiti oko 10.000 KM da bi se upristojio.
Obzirom da već posjedujem stan odgovarajuće kvadrature i lokacije, ovaj naslijeđeni stan mi daje nekoliko mogućnosti:
da izdajem stan - jako pogodan za studente, ali i porodicu sa 1-2 djeteta ili
da prodam stan i da uložim u neki manji biznis koji bi donosio profit. Pitanje je koji?
Dio novca bih usmjerio za otplatu kredita za auto. Imam za naše uslove solidnu platu cca 1.600 KM,
prilično siguran posao u stabilnoj firmi, ali mi rata kredita od 700 KM ne ostavlja previše prostora za neki iole
lagodan život.
Štednja u banci (u slučaju prodaje) bi pod ovakvim kamatnim uslovima bio čisti gubitak.

Svjestan sam da će neko pomisliti da ovo uopšte nije problem, ali meni predstavlja veliki teret.
Tim više što nisam od onih koji štede i gledaju gdje će potrošiti svaku marku.
Bilo bi jako ružno da kroz par godina ostanem i bez stana i bez keša.

Očekujem razne komentare, od zeze do jako ozbiljnih, ali sam čitajući neke teme ubijeđen da će biti i jako korisnih.
Bez obzira kakvi budu, smatrat ću ih dobronamjernim i biti ću zahvalan.


Emx
Forum administrator
Posts: 24
Joined: 21/04/2002 00:00

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by Emx » 25/08/2015 13:59

Pokusaj prodati za cca 100.000 jer kazes da je potrebno uloziti 10.000 da se dovede u red malo :) Da izdajes stan za recimo 400 KM mjesecno, onda bi te pare imao tek za 20 godina. Ovako, taj stan lako moze postati jedna od prekretnica: prodas ga, zatvoris trenutni kredit, oslobodis se mjesecnih tereta. Ostatak stavis na stedni racun.

User avatar
HAVANA
Posts: 32504
Joined: 19/08/2008 23:04

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by HAVANA » 25/08/2015 14:01

Nista gore nego imat para. :D ako volis pojest,popit,putovat...Probudis se,lijep dan,raspolozeni svi...i jebes im nanu naninu.I tako jedan izvjestan period i trofac.Lijepa nekretnina.Ne prodaji osim ako neces u nesto pametnije uloziti sto ce stvoriti veci profit. :sretan:

User avatar
Drvosjeca iz Dejcica
Posts: 16772
Joined: 23/06/2004 15:46
Location: Sarajevo

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by Drvosjeca iz Dejcica » 25/08/2015 14:02

Izdavati. Neka dobiješ 350-400KM od izdavanja to ti je pola rate kredita. To ti je od 3500KM godišnje pa do 4800KM. Nije to mala cifra.

Prodaja pa zatvaranje kredita...ne znam...ljude ponose para pa potroše dobar dio brzo.

User avatar
Black swan
Posts: 54016
Joined: 17/03/2004 09:36

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by Black swan » 25/08/2015 14:04

izdaji i zdravo
kao da si oročio pare a svaki mjesec dižeš kamatu
ako zatreba lova prodaji

i to je to

Dr Baltazar
Posts: 2227
Joined: 21/06/2014 00:17

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by Dr Baltazar » 25/08/2015 14:06

Samo sirotinja prodaje :D :D

Nemoj prodavati stan nego ga počni izdavati. Možeš uzimati nekih 300-350 KM mjesečno što će ti rasteretiti kreditnu ratu. Nekretnine se nikad ne prodaju, osim u skroz alarmantnim situacijama...

SSemir
Posts: 4554
Joined: 26/02/2009 08:42

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by SSemir » 25/08/2015 14:09

ne prodaji stan dok ne budes imao jako pametnu i detaljno razradjenu ideju gdje uloziti pare. do tad ga izdaji, taman da ti pokrije tog kredita i olaksa zivot.
ako prodas pa pare budu stojale na kamari i pomalo se osipale, tad ces ispast budala.

User avatar
dobar osjecaj
Posts: 3267
Joined: 01/08/2014 11:31

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by dobar osjecaj » 25/08/2015 14:11

Tarzo wrote:da prodam stan i da uložim u neki manji biznis koji bi donosio profit. Pitanje je koji?
Dio novca bih usmjerio za otplatu kredita za auto. Imam za naše uslove solidnu platu cca 1.600 KM,
prilično siguran posao u stabilnoj firmi, ali mi rata kredita od 700 KM ne ostavlja previše prostora za neki iole
lagodan život.


Savrseno rjesenje ne postoji. Da imas ideju za mali biznis i da si strastveno zagrijan da nesto sam pokrenes, sigurno bi to pokrenuo i bez prihoda od tog stana. Dakle, ne mislim da si (bar trenutno) neki materijal za privatni biznis.

Jesi li siguran da kad otplatis dio ili cijeli kredit za auto, da nece iskrsnuti neka nova slicna zivotna potreba za koju ces se mozda i vise zavaliti u kredit?

Biti stanodavac je gnjavaza. Trebas biti spreman da se dodatno zaduzis za ulaganje u taj stan i strpljiv za prilicno usporen povrat novca. Vidi sta je tebi prioritet i sta ti stvarno sebi zelis i mozes priustiti.

User avatar
HAVANA
Posts: 32504
Joined: 19/08/2008 23:04

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by HAVANA » 25/08/2015 14:19

Povrat novca od izdavanja stanova je kod nas po svim standardima katastrofalan,ali ako nemas nista pametnije, ne diraj.
Kirija koja daje povrat investicije za 10 godina je ideala,ispod 10 je ko na lotu dobit kad takvo nesto nadjes, a ove nase nebuloze od 20-30 godina finansijski nisu nesto, ali uz stalno zaposlenje daju odredjenu sigurnost pa nekada nije ni to lose.Zavisi ko je kakav.Meni dusa kupovat i prodavat. :D
Tebi da je bilo do pokretanja biznisa ne bi kupio auto na kredit, nego bi prvo pokrenuo biznis,jebo auto.Ne cackaj mecku ako nisi za cackanja spreman.

User avatar
dobar osjecaj
Posts: 3267
Joined: 01/08/2014 11:31

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by dobar osjecaj » 25/08/2015 14:22

HAVANA wrote:Povrat novca od izdavanja stanova je kod nas po svim standardima katastrofalan,ali ako nemas nista pametnije, ne diraj.
Kirija koja daje povrat investicije za 10 godina je ideala,ispod 10 je ko na lotu dobit kad takvo nesto nadjes, a ove nase nebuloze od 20-30 godina finansijski nisu nesto, ali uz stalno zaposlenje daju odredjenu sigurnost pa nekada nije ni to lose.Zavisi ko je kakav.Meni dusa kupovat i prodavat. :D
Tebi da je bilo do pokretanja biznisa ne bi kupio auto na kredit, nego bi prvo pokrenuo biznis,jebo auto.Ne cackaj mecku ako nisi za cackanja spreman.

S tim sto je on naveo da je vec zaduzen i da zivi stisnuto zbog kredita za auto. Dodatni kredit za ulaganje u stan nije bas nesto sto ce mu uciniti zivot komotnijim. Prodaja stana kakav jeste i kupovina manjeg koji ne treba znacajna ulaganja i koji bi odmah mogao izdavati bi bila mogucnost i da pokrije dio kredita za auto, i da ima dodatni prihod i da zivi ugodnije (osim gnjavaze oko podstanara).

User avatar
bilic
Posts: 629
Joined: 25/07/2012 22:33

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by bilic » 25/08/2015 14:25

:izet: Izdavati. Neka dobiješ 350-400KM od izdavanja to ti je pola rate kredita. To ti je od 3500KM godišnje pa do 4800KM. Nije to mala cifra. :izet: :izet: :izet:

NE PRODAJI NIŠTA SAD SU CIJENE JOŠ NISKE . A LJEPŠE TI JE DA PREPOLOVIŠ RATU KREDITA I LAGANINI ...

:izet: :izet: :izet:

User avatar
HAVANA
Posts: 32504
Joined: 19/08/2008 23:04

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by HAVANA » 25/08/2015 14:26

Nema on prostora za dodatno ulaganje i zaduzivanje.Ako vec nesto hoce, onda je po meni najbolje prodati taj,vratiti kredit od auta,rasteretiti platu a uzeti neki mali koji se moze izdavati i tako stvoriti dodatni prihod na platu a zadrzati neku nekretninu,i opustenije zivjeti.Eki nas,ko savjetovaliste. :lol:

L u c i f e r
Posts: 10293
Joined: 30/11/2013 14:50

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by L u c i f e r » 25/08/2015 14:30

Izdavati

kox
Posts: 1440
Joined: 12/09/2008 12:48

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by kox » 25/08/2015 14:33

dobar osjecaj wrote:
HAVANA wrote:Povrat novca od izdavanja stanova je kod nas po svim standardima katastrofalan,ali ako nemas nista pametnije, ne diraj.
Kirija koja daje povrat investicije za 10 godina je ideala,ispod 10 je ko na lotu dobit kad takvo nesto nadjes, a ove nase nebuloze od 20-30 godina finansijski nisu nesto, ali uz stalno zaposlenje daju odredjenu sigurnost pa nekada nije ni to lose.Zavisi ko je kakav.Meni dusa kupovat i prodavat. :D
Tebi da je bilo do pokretanja biznisa ne bi kupio auto na kredit, nego bi prvo pokrenuo biznis,jebo auto.Ne cackaj mecku ako nisi za cackanja spreman.

S tim sto je on naveo da je vec zaduzen i da zivi stisnuto zbog kredita za auto. Dodatni kredit za ulaganje u stan nije bas nesto sto ce mu uciniti zivot komotnijim. Prodaja stana kakav jeste i kupovina manjeg koji ne treba znacajna ulaganja i koji bi odmah mogao izdavati bi bila mogucnost i da pokrije dio kredita za auto, i da ima dodatni prihod i da zivi ugodnije (osim gnjavaze oko podstanara).

Manja je gnjavaža renovirati stan u kojem ne živi nego prodati jedan stan i kupiti drugi, naravno ako ima sredstava za to renoviranje ili način da ih pribavi. I treba imati na umu da se pri prodaji obično dio novca izgubi zbog plaćanja poreza i sl.
A u boldiranoj Havaninoj rečenici je uglavnom sve rečeno.
Last edited by kox on 25/08/2015 14:34, edited 1 time in total.

User avatar
_BataZiv_0809
Posts: 36180
Joined: 09/05/2013 13:56
Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by _BataZiv_0809 » 25/08/2015 14:33

Dobro pitanje :-?

Nije lako biti ni zakupodavac, narocito studentima.

Jos ako primis kakve studentice, moze se desiti da dobijes svakakvih ponuda za kompenzaciju :D A kazes ozenjen si i ne trebaju ti pizdarije ;-)

Ima onih sto upropaste stan, nabiju racune u stratosferu, nece da plate itd...

Ako ne prijavis u poreznoj da izdajes stan, nego uzimas pare na ruke, moze se desiti da ih tesko izbacis.

Govorim i iz licnog,a i iz iskustva kolega. Sa nasim narodom treba biti spreman na sve.

Sa druge strane, prodas ga, zaklopis trenutnu finansijsku konstrukciju, dio para ces sigurno propuhat, i pitanje je sta si dobio.

Za te varijante nek ti pisu Havana i ostali iskusni u biznisu.

User avatar
dobar osjecaj
Posts: 3267
Joined: 01/08/2014 11:31

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by dobar osjecaj » 25/08/2015 14:36

kox wrote:Manja je gnjavaža renovirati stan u kojem ne živi nego prodati jedan stan i kupiti drugi, naravno ako ima sredstava za to renoviranje ili način da ih pribavi. I treba imati na umu da se pri prodaji obično dio novca izgubi zbog plaćanja poreza i sl.

Bila bi da on nije vec zaduzen i da vec ne zivi stisnuto s onim sto ima. Ne izgubi se nista kad si vec dobio tek tako stan koji vrijedi lupam 80,000.00 KM. To je sve sitna amortizacija spram cinjenice da je tek tako dobio stan kakav ljudi zaradjuju po 30-40 godina.

Da ne dira nista nije uopste zanimljivo rjesenje, obzirom da vecina praznih stanova kvadrature 40+ m2 prazni gutaju mjesecno minimalno najmanje 100-150 KM.
Last edited by dobar osjecaj on 25/08/2015 14:37, edited 1 time in total.

User avatar
MisterNo1
Posts: 883
Joined: 23/01/2014 10:22

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by MisterNo1 » 25/08/2015 14:37

nisi lud da ga prodaješ, pogotovo ako ti je na dobroj lokaciji, a jeste.

na dobroj lokaciji ćeš ga uvijek izdati i eto ti pola rate kredita.

ako ti zapne love prodat ćeš ga za 5 dana.

User avatar
HAVANA
Posts: 32504
Joined: 19/08/2008 23:04

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by HAVANA » 25/08/2015 14:39

dobar osjecaj wrote:
kox wrote:Manja je gnjavaža renovirati stan u kojem ne živi nego prodati jedan stan i kupiti drugi, naravno ako ima sredstava za to renoviranje ili način da ih pribavi. I treba imati na umu da se pri prodaji obično dio novca izgubi zbog plaćanja poreza i sl.

Bila bi da on nije vec zaduzen i da vec ne zivi stisnuto s onim sto ima. Ne izgubi se nista kad si vec dobio tek tako stan koji vrijedi lupam 80,000.00 KM. To je sve sitna amortizacija spram cinjenice da je tek tako dobio stan kakav ljudi zaradjuju po 30-40 godina.

Da ne dira nista nije uopste zanimljivo rjesenje, obzirom da vecina praznih stanova kvadrature 40+ m2 prazni gutaju mjesecno minimalno najmanje 100-150 KM.


A i najbolje je kupovati nekretninu od nasljednika. :D

User avatar
AntiKrist
Posts: 321
Joined: 17/02/2015 07:42

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by AntiKrist » 25/08/2015 14:41

Prodaj i proceraj pare kroz guzicu,da se imas zasta kajat kad ostaris :D

kox
Posts: 1440
Joined: 12/09/2008 12:48

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by kox » 25/08/2015 14:42

dobar osjecaj wrote:
kox wrote:Manja je gnjavaža renovirati stan u kojem ne živi nego prodati jedan stan i kupiti drugi, naravno ako ima sredstava za to renoviranje ili način da ih pribavi. I treba imati na umu da se pri prodaji obično dio novca izgubi zbog plaćanja poreza i sl.

Bila bi da on nije vec zaduzen i da vec ne zivi stisnuto s onim sto ima. Ne izgubi se nista kad si vec dobio tek tako stan koji vrijedi lupam 80,000.00 KM. To je sve sitna amortizacija spram cinjenice da je tek tako dobio stan kakav ljudi zaradjuju po 30-40 godina.

Da ne dira nista nije uopste zanimljivo rjesenje, obzirom da vecina praznih stanova kvadrature 40+ m2 prazni gutaju mjesecno minimalno najmanje 100-150 KM.

Pretpostavljam da je pod ovim 'ne diraj ništa' Havana mislio na to da ga izda, a ne proda. Slažem se da bi opcija neprodavanja bez izdavanja na duži period vjerovatno bila najgora.

User avatar
HAVANA
Posts: 32504
Joined: 19/08/2008 23:04

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by HAVANA » 25/08/2015 14:44

Ako ces antikrista slusat,onda meni prodaj. :lol:

User avatar
_BataZiv_0809
Posts: 36180
Joined: 09/05/2013 13:56
Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by _BataZiv_0809 » 25/08/2015 14:44

HAVANA wrote:Nema on prostora za dodatno ulaganje i zaduzivanje.Ako vec nesto hoce, onda je po meni najbolje prodati taj,vratiti kredit od auta,rasteretiti platu a uzeti neki mali koji se moze izdavati i tako stvoriti dodatni prihod na platu a zadrzati neku nekretninu,i opustenije zivjeti.Eki nas,ko savjetovaliste. :lol:


Kljucaj temu, ovo je odgovor :thumbup:

Emx
Forum administrator
Posts: 24
Joined: 21/04/2002 00:00

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by Emx » 25/08/2015 14:46

_BataZiv_0809 wrote:
HAVANA wrote:Nema on prostora za dodatno ulaganje i zaduzivanje.Ako vec nesto hoce, onda je po meni najbolje prodati taj,vratiti kredit od auta,rasteretiti platu a uzeti neki mali koji se moze izdavati i tako stvoriti dodatni prihod na platu a zadrzati neku nekretninu,i opustenije zivjeti.Eki nas,ko savjetovaliste. :lol:


Kljucaj temu, ovo je odgovor :thumbup:

:thumbup:

User avatar
Drvosjeca iz Dejcica
Posts: 16772
Joined: 23/06/2004 15:46
Location: Sarajevo

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by Drvosjeca iz Dejcica » 25/08/2015 14:47

HAVANA wrote:Ako ces antikrista slusat,onda meni prodaj. :lol:


:pisnuo: U pola cijena naravno. :mrgreen:

E čuj pored živa Lucifera sada imamo i antikrista. :lol:

User avatar
HAVANA
Posts: 32504
Joined: 19/08/2008 23:04

Re: Prodati ili izdavati stan?

Post by HAVANA » 25/08/2015 14:49

Ne mora u pola,jedno 14,15 stoja m2 odokativno ,na 5 minuta od kampusa. :lol: Ako je prema gradu,vise,nije beg cicija.

Post Reply