Pravo preče kupovine

[Starter 25]

Ukratko,

Radi se o prodaji građevinskog zemljišta koje je bilo dato na privremeno korištenje vlasniku koji je na osnovu Zakona o građevinskom zemljištu ponudio da proda to zemljište stvarnom vlasniku-općini. To zemljište se graniči sa zemljištima još 3 vlasnika. Moje pitanje glasi: da li je i po kojem zakonu trebalo ovo zemljište prije prodaje jednom od vlasnika koji se graniče sa ovim zemljištem obezbjediti i izjave o odricanju od prava preče kupovine od preostala 2 vlasnika zemljišta koji se graniči sa ovim zemljištem za koju je općina izdala rješenje da ona nije zainteresirana za kupnju istog? Da li mogu da se žalim i na koji način da pokrenem tužbeni zahtjev s obzirom da se kupoprodaja odvijla mimo moje saglasnosti, odnosno ovjerene izjave o odricanju moga prava preče kupovine.

[Starter 25]

Možda jednostavnije da pitam: da li je nekim našim zakonom u FBiH regulisano pitanje prava preče kupovine i ako jeste kojim? Ili je i u ovoj oblasti toliki javašluk da vam se općinsko vlasništvo građevinskog zemljišta može prenjeti na privatno vlasništvo na graničnom zemljištu sa vašom parcelom, a da vi o tome niste nikada priupitani od nadležne općine, a kamoli da ste se odrekli toga prava (ako ono uopće i postoji po našim zakonima!)?

[muminovic]

Chekiraj : Zakon o stvarnim pravima FBiH (Službene novine Federacije BiH br: 66/13 i 100/13)

[Miki123]

Možda jednostavnije da pitam: da li je nekim našim zakonom u FBiH regulisano pitanje prava preče kupovine i ako jeste kojim? Ili je i u ovoj oblasti toliki javašluk da vam se općinsko vlasništvo građevinskog zemljišta može prenjeti na privatno vlasništvo na graničnom zemljištu sa vašom parcelom, a da vi o tome niste nikada priupitani od nadležne općine, a kamoli da ste se odrekli toga prava (ako ono uopće i postoji po našim zakonima!)?

pravo preče kupnje postoji ako je riječ o suvlasništvu.

zašto bih ja trebao saglasnost vlasnika susjednih parcela da prodam svoju parcelu?

[Starter 25]

OK, ovo oko suvlasništva mi je jasno i tu nema dileme.

Ali u mome slučaju općina je odustala od kupovine zemljišta od bivšeg korisnika kome je dala na privremeno korištenje. S obzirom da je to pravo nasljedno, novi korisnik (naslkjednik) je iskoristio zakonsku mogućnost prema Zakonu o građevinskom zemljištu i tu parcelu ponudio prvo Općini, a pošto ova nije bila zaintereirana onda je ovaj izvršio prodaju jednoj od zainteresitranih strana, a da druge dvije nisu bile pitane. Da li je Općina trebala svojim zaklučkom (Općinsko vijeće) ili neki drugi organ da reguliše prodaju na način da o tome obavjesti sve zaintereirane strane?
Odnosno, da li ja kao zaineresirana strana mogu da ovaj kupoprodajni ugovor poništim?

[condy]

Možda jednostavnije da pitam: da li je nekim našim zakonom u FBiH regulisano pitanje prava preče kupovine i ako jeste kojim? Ili je i u ovoj oblasti toliki javašluk da vam se općinsko vlasništvo građevinskog zemljišta može prenjeti na privatno vlasništvo na graničnom zemljištu sa vašom parcelom, a da vi o tome niste nikada priupitani od nadležne općine, a kamoli da ste se odrekli toga prava (ako ono uopće i postoji po našim zakonima!)?

Javašluk je pisanje gluposti

[Starter 25]

ŠTOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO?

[Miki123]

ŠTOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO?

pa zašto bi ti bio zainteresirana strana samo što si vlasnik susjedne parcele? znači ja da prodam svoju njivu moram je prvo ponuditi svom komšiji muji pa tek ako on odbije mogu je prodati trećem licu

kakva je to logika?

Da li je Općina trebala svojim zaklučkom (Općinsko vijeće) ili neki drugi organ da reguliše prodaju na način da o tome obavjesti sve zaintereirane strane?

nisi ti zainteresirana strana. po čl. 25. zakona o građ. zemljištu on je bio dužan da je samo ponudi općini koja uvijek odbija kupovinu i nakon toga je može prodati kome želi.

pogotovo sada, stupio na snagu zakon o stvarnim pravima, ne mora je više ni općini ponuditi jer je samim stupanjem na snagu tog zakona postao vlasnik, (čl. 339.)

zato ne zajebaji komšiju sve je regule .. naš svijet sebi daje svašta za pravo..

[Starter 25]

To i jeste fol što je sve opo zakonu, kao što se i branković branio da je sve "urađeno po zakonu", samo nije dodao da je radio po zakonu kojeg je on pisao!
Malo mi je čudan tajming da neko kupuje općinsko vlasništvo prije nego što je donešen zakon na osnovu kojeg je "sve urađeno po zakonu". Al' hajd' nema veze kad je otimačina , nek' se otima "legalno"!!!!

[Starter 25]

a cijene se roba, pa i zemljišta, formiraju na slobodnom tržištu, pa je moje pitanje što ne bi pondio i "muji" ako ćeš dobiti veću cijenu?

[Miki123]

a cijene se roba, pa i zemljišta, formiraju na slobodnom tržištu, pa je moje pitanje što ne bi pondio i "muji" ako ćeš dobiti veću cijenu?

kralju, nemoj se dalje prosipati. nema veze branković sa ovim. evo ja nisam nikakv branković i smatram da je zakon logičan i ispravan.

zašto bih ja MORAO, kažem MORAO tebi prvom ponuditi svoju parcelu koja je u mom vlasnišvu 1/1 pa tek ako je ti odbiješ ja je mogu prodati? ti ovim meni ograničavaš moje pravo vlasništva, jesi ti normalan?

ako je nešto moje 1/1 i ako ja odlučim da ga zapalim, ko si ti da mi kažeš nemoj??!!

i on ne prodaje zemlju u općinskom vlasništvu, da se razumijemo. zato, opet kažem ne budi ljubomoran i ne zajebaji komšiju, nema nikakvih urota, brankovića, korupcije, mita, sve je u dure.

[Starter 25]

vidim da si uporan da mi objasniš "logičnost" zakona koji je preko noći proglasio "privremeno korištenje" za "1/1 vlasništvo". To je nekad bilo nezamislivo da se poistovjeti. A danas je to preko noći postalo "lege artis".

[antonija]

vidim da si uporan da mi objasniš "logičnost" zakona koji je preko noći proglasio "privremeno korištenje" za "1/1 vlasništvo". To je nekad bilo nezamislivo da se poistovjeti. A danas je to preko noći postalo "lege artis".

covjek ti je sve objasnio procitaj jos jednom

i pogledaj zakone koji se pominju.

Potrebno je da mu se zahvalis sto ti je to rekao besplatno, a ne da ga napadas, nije on donosio zakone.

[Starter 25]

Ma, ja se ipak držim anglosaksonskog prava, a vi kontinentalci ćerate svoje, pa svoje. Valjda ste čuli za transakcijske troškove, za licitacije, za jednak pristup informacijama, za cijenu ko da više.... I nije mi logično, izvinite, da samo 1 korisnik sada može pretvoriotui u vlasništvo 1/1, a da pri tome ništa nije platio Državi!???

[Drinski]

Ajd ne petljaj.

[JThomas]

na ovom podforumu niko ustvari ne traži savjet, već da mu kažeš da je on sve u pravu, a druga strana sve najgore.

i pitate se kako nesavjesni advokati zarade penziju u tom poslu? pa lijepo, samo vam kažu ono što vi blećci želite da čujete...

[Starter 25]

i ono što mislim na Državu - Državi treba platiti 50 % a ne 5 % za prenos vlasništva, u ovom slučaju! Pa kada gospodo Kontinemtalci donesete takav zakon onda se javite!!

[JThomas]

mogao si se i na hamurabijev zakonik pozvati, otprilike je isto toliko releventan u našoj zemlji.

[Starter 25]

Ma kakav čovječe savjet, treba mijenjati Državu iz temelja!!!!!! Zar ne vidiš na ovom primjeru koliko je samo država oštećena, a ovi pravnici samo se drže zakone koje je neko po privatnoj liniji napisao!!!

[JThomas]

pa vidiš i sam da ti uopšte ne tražiš pravni savjet. već da ti neko kaže: to kralju, sve si u pravu, povedi nas u revoluciju.

[Starter 25]

Daj mi savjet i dobro je da smo ovo razjasnili. HVALA SVIMA! Revolucija će doći, jer ova Država mora od nečega da živi, a ne da se u Njeno ime obavljaju transkacije a da Ona od toga nema nikakve koristi! I to ne samo transakcijje o prenosu vlasništva nego o PROMJENI vlasništva!!!? I mene sada neko ubjeđuje da se još trebam zahvaliti na savjetu!!!

[Drinski]

E moj Tomas, kada novinari pišu ovakve kolumne, nije ni čudo sta vec misle obični građani. Dejan ne zna odakle je šupalj.

Sudski pozivi za pokojnike
Dejan Tovilović - 31.08.2014 19:36

Izvršni, sudski i zakonodavni organi u BiH sve češće imaju posla s umrlim ljudima, s kojima pokušavaju da stupe u kontakt kako bi riješili pojedine nedoumice.

Posljednji takav slučaj desio se u Višegradu, gdje je Osnovni sud pozvao mrtvu ženu da se što prije javi kako bi se utvrdilo da li je mrtva ili će u suprotnom biti proglašena umrlom.

Sud je u "Službenom glasniku RS" naveo kako je žena umrla prije 22 godine, pa tako ovoj ustanovi ostaje još nekoliko dana da pričeka u slučaju da se nešto ne promijeni, nakon čega će uspješno moći zatvoriti slučaj.

Iako je jasno da pokojnica neće pokucati na vrata Osnovnog suda, jer bar dosad nisu zabilježeni takvi slučajevi, u sudu se pravdaju kako moraju ispoštovati zakon.

Tako gledajući, reklo bi se da živimo u idealnoj državi, koja uredno sprovodi procedure i besprijekorno poštuje slovo zakona.

Možda i jeste tako, jer treba reći da je BiH jedinstvena u svijetu po pitanju prava koja dobijaju pokojnici, s obzirom na to da na svakim izborima njih na stotine iz groba ispunjava svoju zakonsku dužnost, a sigurno je da će njihovi listići i u ovim opštim izborima završiti u glasačkim kutijama.

Neko će reći da sud možda nije imao previše drugog posla pa je počeo prozivati mrtve kako bi im utvrdio status, ali brojka od oko 400.000 neriješenih predmeta u BiH pokazuje nešto sasvim suprotno, a to je da su im police krcate predmetima.

U narednom periodu broj slučajeva mogao bi biti i veći, ukoliko se, na primjer, banjalučka "Toplana" odluči da tuži svoje umrle korisnike, koji su im dužni oko tri miliona maraka za grijanje, a koji, eto, neće da izvrše svoje obaveze.

[belfy]

najjaca mu je ona da se ovdje pravnici drze samo zakona koje je neko napisao. legendarno...

[Starter 25]

evo i drugog slučaja: imam parcelu koja je u ZK izvadku opterećena sa čl. 38. i 39. Zakona o građevinskom zemljištu. Već mjesecima mi Općina ne izdaje nikakvo rješenje iako bi se to efikasno trebalo rješiti na osnovu člana 339. Zakona o stvarnim pravima (po savjetima sa Foruma). Šta da radim? Da li da tužim Općinu, jer je davno prošlo i 30 dana i 60 dana kada su mi trebali dostaviti bilo kakav odgovor?

[Drinski]

eh, nece se niko sa tobom gnjaviti ovdje besplatno, a kako se ne moze uopće platiti ovo sa foruma, onda možes misliti kolika je motivacija.