Pravno pitanje

Pravna pitanja, dileme, problemi... Razmijenite svoja iskustva.

Moderator: _BataZiv_0809

Post Reply
Ja sam Di
Posts: 10
Joined: 15/01/2018 19:56

#1 Pravno pitanje

Post by Ja sam Di » 15/01/2018 22:31

Pozdrav za sve
Ukoliko u grupi ima ADVOKAT/ICA ili neko ko se razumije u pravna pitanja da mi pomogne u sljedecoj situaciji. Naime radi se o sljedecem, prije nekoliko mjeseci sam angazovala agenciju za izdavanje i prodaju nekretnina da pokusaju da izdaju poslovni prostor, potpisala sam ugovor s njima u kojem stoji da ukoliko oni izdaju duzna sam im uplatiti iznos prve kirije, naglasila sam zeljenu cifru u ugovoru a agentu sam naglasila da moze i za manji iznos, tj. i po dogovoru, takodjer u ugovoru stoji da u slucaju da ja sama izdam duzna sam uplatiti pola iznosa od kirije. U medjuvremenu je prostor izdat a agencija nije obavjestena, agent je to saznao slucajno. Sada agencija od mene trazi da platim iznos te prve kirije, nisam platila naravno. Pri tom agent je bio izuzetno drzak, i uporan, toliko da mi je sada stigla opomena pred tuzbu, gdje pise da ako ne izvrsim uplatu iznosa prve kirije da cu morati platiti dupli iznos od tog. Pored svega ovog moram jos naglasiti, ono sto je najbitnije, da je taj ugovor potpisan sa mnom a ja nisam vlasnik objekta, vlasnik je moja mama, koja nije cak ni upucena u ovo sve. Takodjer prostor je izdat za duplo manju cifru od one po kojoj ga je izdavao agent ispred agencije za nekretnine. Sta da radim? Svjesna sam i svoje greske pritom. Hvala unaprijed na odgovorima :? :?


User avatar
ibi
Posts: 341
Joined: 24/05/2015 16:00

#2 Re: Pravno pitanje

Post by ibi » 16/01/2018 09:06

Plati ljudima onako kako ste ugovorili.

Ti si kriva 100% jer se ne drzis ugovora kojeg imate.

developer10
Posts: 745
Joined: 12/12/2012 13:45
Location: München, DE

#3 Re: Pravno pitanje

Post by developer10 » 16/01/2018 09:10

ibi wrote:Plati ljudima onako kako ste ugovorili.

Ti si kriva 100% jer se ne drzis ugovora kojeg imate.
Nisam pravnik. Ako u ugovoru nije striktno navedeno da je potrebno odmah po samostalnom izdavanju, odnosno nakon nekog odredjenog perioda obavijestiti agenciju -- onda ne vidim osnov za njihov zahtjev. Je li agencija izdala prostor? Nije (dakle, nema uplate cijelog iznosa kirije). Je li izdala osoba samostalno? Jeste (uplatice im pola). Mislim da samo pokusavaju zastrasiti i izvuci cijeli iznos kirije.

User avatar
O'zone
Globalni moderator
Posts: 21950
Joined: 17/02/2008 20:29
Location: Kad god popizdite na vlast, sjetite se da i u opoziciji sjede ista takva govna...."

#4 Re: Pravno pitanje

Post by O'zone » 16/01/2018 09:15

Ispoštuješ ugovor i platiš im pola rente kako stoji u ugovoru.

User avatar
ibi
Posts: 341
Joined: 24/05/2015 16:00

#5 Re: Pravno pitanje

Post by ibi » 16/01/2018 09:15

developer10 wrote:
ibi wrote:Plati ljudima onako kako ste ugovorili.

Ti si kriva 100% jer se ne drzis ugovora kojeg imate.
Nisam pravnik. Ako u ugovoru nije striktno navedeno da je potrebno odmah po samostalnom izdavanju, odnosno nakon nekog odredjenog perioda obavijestiti agenciju -- onda ne vidim osnov za njihov zahtjev. Je li agencija izdala prostor? Nije (dakle, nema uplate cijelog iznosa kirije). Je li izdala osoba samostalno? Jeste (uplatice im pola). Mislim da samo pokusavaju zastrasiti i izvuci cijeli iznos kirije.
Ne trebas ni biti pravnik, sve je ugovorila:

potpisala sam ugovor s njima u kojem stoji da ukoliko oni izdaju duzna sam im uplatiti iznos prve kirije, naglasila sam zeljenu cifru u ugovoru a agentu sam naglasila da moze i za manji iznos, tj. i po dogovoru, takodjer u ugovoru stoji da u slucaju da ja sama izdam duzna sam uplatiti pola iznosa od kirije.

Sad pokusava da ih prevari.

developer10
Posts: 745
Joined: 12/12/2012 13:45
Location: München, DE

#6 Re: Pravno pitanje

Post by developer10 » 16/01/2018 09:36

ibi wrote:
developer10 wrote:
ibi wrote:Plati ljudima onako kako ste ugovorili.

Ti si kriva 100% jer se ne drzis ugovora kojeg imate.
Nisam pravnik. Ako u ugovoru nije striktno navedeno da je potrebno odmah po samostalnom izdavanju, odnosno nakon nekog odredjenog perioda obavijestiti agenciju -- onda ne vidim osnov za njihov zahtjev. Je li agencija izdala prostor? Nije (dakle, nema uplate cijelog iznosa kirije). Je li izdala osoba samostalno? Jeste (uplatice im pola). Mislim da samo pokusavaju zastrasiti i izvuci cijeli iznos kirije.
Ne trebas ni biti pravnik, sve je ugovorila:

potpisala sam ugovor s njima u kojem stoji da ukoliko oni izdaju duzna sam im uplatiti iznos prve kirije, naglasila sam zeljenu cifru u ugovoru a agentu sam naglasila da moze i za manji iznos, tj. i po dogovoru, takodjer u ugovoru stoji da u slucaju da ja sama izdam duzna sam uplatiti pola iznosa od kirije.

Sad pokusava da ih prevari.
Pred sudom to sto ona eventualno pokusava da ih prevari ne pije vode. Po ugovoru mogu dobiti samo pola i to je poenta cijele price.

Roccohljup
Posts: 4560
Joined: 19/02/2014 18:04

#7 Re: Pravno pitanje

Post by Roccohljup » 16/01/2018 09:39

developer10 wrote:
Pred sudom to sto ona eventualno pokusava da ih prevari ne pije vode. Po ugovoru mogu dobiti samo pola i to je poenta cijele price.
Pola po ugovoru, zatezne kamate i sudske troskove.

developer10
Posts: 745
Joined: 12/12/2012 13:45
Location: München, DE

#8 Re: Pravno pitanje

Post by developer10 » 16/01/2018 09:46

Roccohljup wrote:
developer10 wrote:
Pred sudom to sto ona eventualno pokusava da ih prevari ne pije vode. Po ugovoru mogu dobiti samo pola i to je poenta cijele price.
Pola po ugovoru, zatezne kamate i sudske troskove.
Zasto mislis da bi izgubila spor ako bi je oni tuzili da plati cijeli iznos? Rekoh da ne bi morala platiti cijeli iznos, cime slucaj ne moze biti izgubljen.

Ja sam Di
Posts: 10
Joined: 15/01/2018 19:56

#9 Re: Pravno pitanje

Post by Ja sam Di » 16/01/2018 09:49

Kako je agent mogao potpisati ugovor sa mnom a ja nisam vlasnik objeta niti imam ikakvu punomoc, on je meni na usputnoj kafi predlozio ugovor ja sam potpisala ne citajuci..ali sad zbog njegove drskosti sam i ja cu ovako.. Moze li on potpisati ugovor sa mnom uopste? I kako mi salje iznos taj a pojma nema za koliko je izdat prostor?

User avatar
ibi
Posts: 341
Joined: 24/05/2015 16:00

#10 Re: Pravno pitanje

Post by ibi » 16/01/2018 09:54

Ja sam Di wrote:Kako je agent mogao potpisati ugovor sa mnom a ja nisam vlasnik objeta niti imam ikakvu punomoc, on je meni na usputnoj kafi predlozio ugovor ja sam potpisala ne citajuci..ali sad zbog njegove drskosti sam i ja cu ovako.. Moze li on potpisati ugovor sa mnom uopste? I kako mi salje iznos taj a pojma nema za koliko je izdat prostor?
U pravu si, najbolje da to agent prijavi tuzilastvu, jer si ocigledno imala namjeru da ga prevaris od samog pocetka.

Ja sam Di
Posts: 10
Joined: 15/01/2018 19:56

#11 Re: Pravno pitanje

Post by Ja sam Di » 16/01/2018 10:01

Ovdje mene pokusavaju prevariti.. agent ne zeli da prica vec samo zeli iznos sa ugovora, ja trebam njemu platoti recimo 2000 a izdala za 1000 sama bez njega, rekla sam mu licno da mo mogu uplatiti pola prve kirijr kao sto stoji u ugovoru medjutim on ne zeli da prica.. mozda hoce pare s lake strane ali s obzirom da se tako ponio sad ja kazem kako si ti mogao potpisati ugovor izdati prostor preko mene a ja nisam ni vlasnik objekta niti imam punomoc ...

Roccohljup
Posts: 4560
Joined: 19/02/2014 18:04

#12 Re: Pravno pitanje

Post by Roccohljup » 16/01/2018 10:06

developer10 wrote:
Roccohljup wrote:
developer10 wrote:
Pred sudom to sto ona eventualno pokusava da ih prevari ne pije vode. Po ugovoru mogu dobiti samo pola i to je poenta cijele price.
Pola po ugovoru, zatezne kamate i sudske troskove.
Zasto mislis da bi izgubila spor ako bi je oni tuzili da plati cijeli iznos? Rekoh da ne bi morala platiti cijeli iznos, cime slucaj ne moze biti izgubljen.
Nema to veze, ona je prekršila ugovornu obavezu. Mogu je oni tuziti za sta hoce ali sud ce im dodjeliti samo ono sto im po ugovoru pripada, i sa obzirom da su oni nju tuzili radi kršenja ugovora, ona ce morati platiti njima ZK na tih pola iznosa kirije plus sudske troškove. Tako to obično biva, al evo ima pravnika da isprave ako griješim.
A sa obzirom na ove nove informacije oko potpisivanja ugovora i punomoći, najbolje joj je da sto prije konsultuje se sa nekim advokatom.

User avatar
ibi
Posts: 341
Joined: 24/05/2015 16:00

#13 Re: Pravno pitanje

Post by ibi » 16/01/2018 10:12

Ja sam Di wrote:Ovdje mene pokusavaju prevariti.. agent ne zeli da prica vec samo zeli iznos sa ugovora, ja trebam njemu platoti recimo 2000 a izdala za 1000 sama bez njega, rekla sam mu licno da mo mogu uplatiti pola prve kirijr kao sto stoji u ugovoru medjutim on ne zeli da prica.. mozda hoce pare s lake strane ali s obzirom da se tako ponio sad ja kazem kako si ti mogao potpisati ugovor izdati prostor preko mene a ja nisam ni vlasnik objekta niti imam punomoc ...
Ili se moze postaviti pitanje, odkud tebi ideja da se bavis tim a da nemas punomoc niti si vlasnik prostora.

Dakle od pocetka si postupala nesavjesno, sa namjerom nekog da prevaris.

Nadam se da ce te tuziti.

Puna nam je BiH prevaranata.

developer10
Posts: 745
Joined: 12/12/2012 13:45
Location: München, DE

#14 Re: Pravno pitanje

Post by developer10 » 16/01/2018 10:24

Roccohljup wrote:
developer10 wrote:
Roccohljup wrote:
Pred sudom to sto ona eventualno pokusava da ih prevari ne pije vode. Po ugovoru mogu dobiti samo pola i to je poenta cijele price.
Pola po ugovoru, zatezne kamate i sudske troskove.
Nema to veze, ona je prekršila ugovornu obavezu. Mogu je oni tuziti za sta hoce ali sud ce im dodjeliti samo ono sto im po ugovoru pripada, i sa obzirom da su oni nju tuzili radi kršenja ugovora, ona ce morati platiti njima ZK na tih pola iznosa kirije plus sudske troškove. Tako to obično biva, al evo ima pravnika da isprave ako griješim.
A sa obzirom na ove nove informacije oko potpisivanja ugovora i punomoći, najbolje joj je da sto prije konsultuje se sa nekim advokatom.
Odosmo predaleko s raspravom. Ne vidim gdje je prekrsila ugovor ukoliko nema klauzule o vremenskom periodu u okviru koga treba isplatiti pola kirije, a ona je voljna sada platiti taj iznos. To je to sto se mene tice. Iznesene su nove informacije koje vjerovatno mijenjaju situaciju pa eto, nadati se da ce se javiti neko strucan pa udijeliti neki pravni savjet.

User avatar
ibi
Posts: 341
Joined: 24/05/2015 16:00

#15 Re: Pravno pitanje

Post by ibi » 16/01/2018 10:30

Kazes da nisi pravnik a komentarises ?

Pa odkud ti ideja da tumacis ugovor, koji nisi ne pogledao ?

Ja sam siguran da su se oni unaprijed zastitili od raznih vrsta prevaranata.

Ja sam Di
Posts: 10
Joined: 15/01/2018 19:56

#16 Re: Pravno pitanje

Post by Ja sam Di » 16/01/2018 10:37

Nemam namjeru pravdat se ovim sto vrijedjaju tijrcima prevaranti itd.. vjerovatno si i ti neki agent koji pokusava izvuc sto vise kao sto i ovj isti radi.. ali postoji vjerovatno neko ovdje ko razumije bit situacije...

User avatar
ibi
Posts: 341
Joined: 24/05/2015 16:00

#17 Re: Pravno pitanje

Post by ibi » 16/01/2018 10:54

Ja sam Di wrote:Nemam namjeru pravdat se ovim sto vrijedjaju tijrcima prevaranti itd.. vjerovatno si i ti neki agent koji pokusava izvuc sto vise kao sto i ovj isti radi.. ali postoji vjerovatno neko ovdje ko razumije bit situacije...
Da, bit situacije je da si ti prevarant.

Dodjes lazno se predstavis, kao nevlasnik, potpises ugovor u kojem kaze da si duzna da platis i ako ti licno izdas, onda izdas i pokusavas da prevaris ljude.

kuli1961
Posts: 796
Joined: 06/08/2014 09:47

#18 Re: Pravno pitanje

Post by kuli1961 » 16/01/2018 10:55

Cini mi se da je ovdje obostrani propust.
Prvo je pitanje da li je "@ja sam Di" stvarni posjednik prostora i imal i stvarno ovlatenje vlasnika da prostorom rapsolaze. iz postova vidi se da nije vlasnik. Ako je zaključila ugovor sa agentom, slijedilo bi da jeste posjednik (pretpostavka savjesni) pa bi mogla biti obavezna da izvrsi ugovornu obavezu- a to je 1/2 zakupnine.
S druge strane, propust agenta je sto je ugovor zakljucio sa nevlasnikom, pa bi eventualno utuženje moglo biti potpuna propast, tj. "@ja sam Di" se pred sudom može braniti da nije u posjedu, itd, da nema ovlašćenje vlasnika da zaključuje bilo kakav ugovor itd itd...
Kako god bilo, uz uslov da su cinjenice ovdje tacno prikazane, prije utuzenja- agent NE MOŽE potrazivati iznos cijele jednomjesecne zakupnine, vec samo 1/2.
Bez obzira na cinjenicno stanje, u principu stoji obaveza postovanja savjesnosti i postenja, a to znaci- plati agentu 1/2 jednomjesecne zakupnine. KAd ti je trebala njegova usluga, sve ti je bilo OK, pristala si na sve uslove (sto nisi citala detalje ugovora, to je tvoj problem), a sada kada on nije uspio da prostor iznajmi, vec si to sama uradila- sad bi ga zaobisla. Istina, ni on se ne moze bas podiciti savjesnošću- ako u ovoj situaicji ima ugovorom definisano pravo na 1/2, ne moze traziti cijelu jednomjesecnu zakupninu.

User avatar
ibi
Posts: 341
Joined: 24/05/2015 16:00

#19 Re: Pravno pitanje

Post by ibi » 16/01/2018 10:58

kuli1961 wrote:Cini mi se da je ovdje obostrani propust.
Prvo je pitanje da li je "@ja sam Di" stvarni posjednik prostora i imal i stvarno ovlatenje vlasnika da prostorom rapsolaze. iz postova vidi se da nije vlasnik. Ako je zaključila ugovor sa agentom, slijedilo bi da jeste posjednik (pretpostavka savjesni) pa bi mogla biti obavezna da izvrsi ugovornu obavezu- a to je 1/2 zakupnine.
S druge strane, propust agenta je sto je ugovor zakljucio sa nevlasnikom, pa bi eventualno utuženje moglo biti potpuna propast, tj. "@ja sam Di" se pred sudom može braniti da nije u posjedu, itd, da nema ovlašćenje vlasnika da zaključuje bilo kakav ugovor itd itd...
Kako god bilo, uz uslov da su cinjenice ovdje tacno prikazane, prije utuzenja- agent NE MOŽE potrazivati iznos cijele jednomjesecne zakupnine, vec samo 1/2.
Bez obzira na cinjenicno stanje, u principu stoji obaveza postovanja savjesnosti i postenja, a to znaci- plati agentu 1/2 jednomjesecne zakupnine. KAd ti je trebala njegova usluga, sve ti je bilo OK, pristala si na sve uslove (sto nisi citala detalje ugovora, to je tvoj problem), a sada kada on nije uspio da prostor iznajmi, vec si to sama uradila- sad bi ga zaobisla. Istina, ni on se ne moze bas podiciti savjesnošću- ako u ovoj situaicji ima ugovorom definisano pravo na 1/2, ne moze traziti cijelu jednomjesecnu zakupninu.
NIko jos nije vidio ugovor, mozda je ugovoreno da ukoliko lice izda prostor a o tome ne obavjesti agenta da je duzan jednu cijeli mjesecnu zakupninu da plati.

Jer gore pise da ga je u pokusaju sto bolje prevare, uopste nije ni obavjestila agenciju da je izdala. Nego su sami saznali.

Buduci da je osoba expert prevare, ja sam sigurand a su se od ovakvih zastitili ugovorom, jer je dosta prevaranata.

developer10
Posts: 745
Joined: 12/12/2012 13:45
Location: München, DE

#20 Re: Pravno pitanje

Post by developer10 » 16/01/2018 11:15

ibi wrote:Kazes da nisi pravnik a komentarises ?

Pa odkud ti ideja da tumacis ugovor, koji nisi ne pogledao ?

Ja sam siguran da su se oni unaprijed zastitili od raznih vrsta prevaranata.
Ti to meni? Eto ja tumacim a nisam vidio, a "ti si siguran da su se oni unaprijed zastitili" -- bice da ti jesi vidio ugovor? Ili je dovoljno to sto si siguran. :D :D

kuli1961
Posts: 796
Joined: 06/08/2014 09:47

#21 Re: Pravno pitanje

Post by kuli1961 » 16/01/2018 11:15

ma sasvim jasno pise sta je ugovoreno za slucaj da sama izda prostor:
" u slucaju da ja sama izdam duzna sam uplatiti pola iznosa od kirije.."
vidi njen prvi post!

Ja sam Di
Posts: 10
Joined: 15/01/2018 19:56

#22 Re: Pravno pitanje

Post by Ja sam Di » 16/01/2018 11:18

Doticni "ibi" molim vas zaobidjite ivaj post vasi osvrti mi nisu potrebni jer niste strucni dovoljmo nazalost i ne znate citati cak. Hvala lijepo.
Dalje, u ugovoru ne stoji da ukoliko ne obavijestim da sam duzna platiti citav izos ja sam navela u postu sve stavke iz ugovora onako okvirno tako da to je jasno. Moja jedina greska je sto sam nasjela na njegovo de da potpisemo ugovor formalnosti radi a ja ako izdam prostor ti me pocasti to ke bio prvobitni dogovor, da bi sada trazio citav iznos iz ugovora, pa molim te lijepo to je apsurd ja sam prostor izdala za duplo manju cifru i sama..jedina moja greska je sto ga nisam obavijestila a to nije bio iz namjere da ga prevarim vec jednostavno sam smetnula i imala sam namjeru javiti mu jer smo bliski poznanici uopste odnos nije bio strogo poslovni!!! Predlozila sam mu pola prve kirije sto je realno i ugovorm predvidjeno i savjesno s moje strane! On zeli samo iznos sa ugovora i to je to ne zeli razgovarati uopste o drugim opcijama. Zbog te drskosti njegove ja sam onda rekla ako cemo tako moje nije nista niti si imao ZK izvadak niti si razgovarao sa vlasnikom objekta i ne poznajes ga a izdajes njegov prostor... zato sam se ovdje obratila da mi pomogne neko strucan da sto prije rijesim ovo jer nemam niti vremena niti novacaza bacanje na sve to

kuli1961
Posts: 796
Joined: 06/08/2014 09:47

#23 Re: Pravno pitanje

Post by kuli1961 » 16/01/2018 11:19

Izgleda da je u Bosni i Hercegovin institut obligacionog prava "savjesnost i postenje" nepoznat.
Oboje- i @ja sam...." i agent se ponasaju nesavjesno i neposteno, ona sto nece da plati pola, a on sto trazi cijelu kiriju.
Moze li admin ovaj topic za zakljuca? Besmisleno je dalje trositi se.

developer10
Posts: 745
Joined: 12/12/2012 13:45
Location: München, DE

#24 Re: Pravno pitanje

Post by developer10 » 16/01/2018 11:21

kuli1961 wrote:ma sasvim jasno pise sta je ugovoreno za slucaj da sama izda prostor:
" u slucaju da ja sama izdam duzna sam uplatiti pola iznosa od kirije.."
vidi njen prvi post!
Nije sporno da je ugovoreno placanje pola kirije ukoliko doticna nadje sama zakupca. Sporno je sto forumas ibi tvrdi da je "on siguran" da se agencija osigurala na nacin da trazi cijelu umjesto pola kirije ukoliko ih doticna ne obavijesti o tome da je sama izdala prostor. Tvrdi a nije vidio ugovor kao ni ja. Ah da, on je "siguran" u to.

Ja sam Di
Posts: 10
Joined: 15/01/2018 19:56

#25 Re: Pravno pitanje

Post by Ja sam Di » 16/01/2018 11:23

Halo ja zelim da platim.pola agent ne zeli jel mozete citati ? Ne razumijem zaista ako ne znas nisi upucen zasto se rudis napisati nesto

Post Reply