Porez na promet nepokretnosti

Pravna pitanja, dileme, problemi... Razmijenite svoja iskustva.

Moderator: _BataZiv_0809

ameryno
Posts: 9
Joined: 03/04/2013 19:39

#1 Porez na promet nepokretnosti

Post by ameryno » 11/04/2019 06:54

Zdravo svima, nedavno sam kupio jednosoban stan 32 kvadrata. Tacnije kupio sam ga u februaru 2019 nakon sto je stupio na snagu novi zakon o porezu na promet nepok. Inace, suvlasnik sam stana u kojem zivim u visini 1/4. Stan ima 43 kvadrata plus lodja 5 kvadrata. Predao sam zahtjev za oslobadjanje placanja poreza na promet, jer smatram da po osnovu udjela u stanu koji posjedujem (1/4) ja nisam rijesio stambeno pitanje. Jucer su me zvali iz poreske, komisija spremna da procijeni stan, zvace me. Da li bi me neko mogao uputiti u kojem smjeru bi isla moja zalba, nakon sto bi potencijalno dobio rjesenje o placanju poreza? Da li uopste imam takve osnove?


kuli1961
Posts: 804
Joined: 06/08/2014 09:47

#2 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by kuli1961 » 11/04/2019 11:48

ameryno wrote:Zdravo svima, nedavno sam kupio jednosoban stan 32 kvadrata. Tacnije kupio sam ga u februaru 2019 nakon sto je stupio na snagu novi zakon o porezu na promet nepok. Inace, suvlasnik sam stana u kojem zivim u visini 1/4. Stan ima 43 kvadrata plus lodja 5 kvadrata. Predao sam zahtjev za oslobadjanje placanja poreza na promet, jer smatram da po osnovu udjela u stanu koji posjedujem (1/4) ja nisam rijesio stambeno pitanje. Jucer su me zvali iz poreske, komisija spremna da procijeni stan, zvace me. Da li bi me neko mogao uputiti u kojem smjeru bi isla moja zalba, nakon sto bi potencijalno dobio rjesenje o placanju poreza? Da li uopste imam takve osnove?
Samo ukratko:
1. o kom je kantonu rijec, jer je materija ovog poreza uredjena zakonima na kantonalnom nivou ?
2. pitanje je da li si ti uopšte obveznik ovog poreza, jer je osnovno zakonsko pravilo da je obveznik ovog poreza prenosilac prava svojine, tj. prodavac, uz izuzetak: "ukoliko stranke ugovorom nisu drugacije regulisale" (primjer iz Bosansko podrinjskog kantona, član 4. stav 1. Z o porezu na promet nepokretnosti i prava)

kuli1961
Posts: 804
Joined: 06/08/2014 09:47

#3 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by kuli1961 » 11/04/2019 12:01

TZ Kanton: obveznik poreza je prodavac nepokretnosti/prava- član 7. stav 1. Zakona o porezu na promet nepokretnosti i prava

ameryno
Posts: 9
Joined: 03/04/2013 19:39

#4 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by ameryno » 11/04/2019 19:07

kuli1961 wrote:TZ Kanton: obveznik poreza je prodavac nepokretnosti/prava- član 7. stav 1. Zakona o porezu na promet nepokretnosti i prava
Hvala na javljanju. Rijec je o Kantonu Sarajevo. Ja imam 26 godina, pa po tom osnovu imam pravo na oslobadjanje. Jedino sto je sporno po mom misljenju je ova odredba "rjesavanja stambenog pitanja". Ugovorno sam obavezan da kao kupac platim porez.

kuli1961
Posts: 804
Joined: 06/08/2014 09:47

#5 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by kuli1961 » 11/04/2019 21:42

ameryno wrote:
kuli1961 wrote:TZ Kanton: obveznik poreza je prodavac nepokretnosti/prava- član 7. stav 1. Zakona o porezu na promet nepokretnosti i prava
Hvala na javljanju. Rijec je o Kantonu Sarajevo. Ja imam 26 godina, pa po tom osnovu imam pravo na oslobadjanje. Jedino sto je sporno po mom misljenju je ova odredba "rjesavanja stambenog pitanja". Ugovorno sam obavezan da kao kupac platim porez.
U KS sada je važeći Zakon o porezu na promet nekretnina i porezu na naslijedje i poklone (sl.list KS broj 28/18). Mozda ga nisam dobro pročitao/analizirao, ali u njegoovm tekstu ne vidim nista vezano za starosnu dob, pa ne mogu nista reci o tvojim rijecima dap oosnovu starosti imas pravo na oslobadjanje.
Medjutim iz teksta člana 15. tačka a i to: "porez na promet nekretnina ne placa se kada....svoje stambeno pitanje rješava prvi put kupovinomstana ili kuce..."
E sad, ako si stan u kome trenutno zivis stekao po nekom drugom osnovu, npr naslijedjem a ne kupovinom te 1/4 dijela, mislim da ti je ovaj tekst, narocito ovo sto je boldirano, moze posliziti kao dobar osnov da trazis oslobadjanje od obaveze placanja ovog poreza, jer (strasno je, uzasno je, glupo idiotski, ali tako je) po ovom zakonu u KS, obveznik poreza je izricito kupac, sto je notorna glupost!
Mislim takodje da po Zakonu o stvarnim pravima, eventualno a trenutno (odmah) neplaceni porez nije prepreka za upis tvog vlasnistva na tom kupljenom stanu. Iz ovog razloga, a obzirom na citat ovog člana Zakona o porezu na..., ako i donesu rješenje kojim te obavezuju, mislim da treba ulagati zalbu, uz tvrdnju da prethodni stan NISI stekao kupovinom, pa da se olaksica iz te odredbe odnosi na sada kupljeni stan (32m2). Istina, ne znam kada i kako si stekao veci stan od 43m2,-naslijedje poklon i obzirom na momenat sticanja tog stana, ne mogu znati koji je zakon bio na snazi, zato ovao misljenje moze biti neispravno. Ranije vazeci Zakon KS u ovoj oblasti je iz sl.lista KS 23/05, 25/06, 41/08 i15/18- ali do njih ne mogu doci.
Vise od ovoga ti zaista ne mogu pomoci. Sretno sa poreznicima i ako ti ne bude mrsko, kad zavrsis, javi rezultat.

ameryno
Posts: 9
Joined: 03/04/2013 19:39

#6 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by ameryno » 18/04/2019 09:23

Jutros sam isao u poresku upravu. Receno mi je da je Kantonu poslat upit, sta znaci imati rjeseno stambeno pitanje. Dva mjeseca cekaju odgovor, pa cu vjerovatno jos cekati.
Buduci da sam malo istrazivao Zakon o vlasnickopravnim odnosima, zakljucio sam da realno svako suvlasnistvo ne mora znaciti i rjeseno stambeno pitanje (nisam pravnik, pa mozda nisam tacno ni zakljucio). Uglavnom ceka se odgovor Kantona, pa cu znati da li sam oslobodjen ili ne.

mistek
Posts: 2085
Joined: 23/05/2010 15:16

#7 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by mistek » 03/05/2019 15:45

Komisija procjenjuje vrijednost činjeničnog stanja? Ako je u ZK izvatku samo zemljište, a činjenično postoji i kuća (koja je tehnički u izgradnji), ide porez i na kuću i na zemlju?

I je li može za ovaj slučaj ići olakšica, tj. oslobađanje od poreza, obzirom da se radi o osobi do 38 godina starosti bez ikakvih nekretnina? Ako da, na šta ide olakšica, koliko?

Buni me jer je u ZK stanje takvo kakvo jeste (da ne ulazimo u polemiku što je tako) i logično mi je da komisija procijeni vrijednost i kuće i zemlje. Međutim, je li se onda ima mogućnost oslobađanja?

Edit: I dodatno, je li moguće napraviti fizičku diobu imovine i kakva je procedura za to? Recimo kuća je 1/2 i sad ljudi želje da se tačno zna kome koji sprat i šta od zemlje pripada. :-D

TheGodfather001
Posts: 1230
Joined: 24/05/2004 10:44
Location: Sarajevo

#8 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by TheGodfather001 » 05/05/2019 20:43

mistek wrote:Komisija procjenjuje vrijednost činjeničnog stanja? Ako je u ZK izvatku samo zemljište, a činjenično postoji i kuća (koja je tehnički u izgradnji), ide porez i na kuću i na zemlju?

I je li može za ovaj slučaj ići olakšica, tj. oslobađanje od poreza, obzirom da se radi o osobi do 38 godina starosti bez ikakvih nekretnina? Ako da, na šta ide olakšica, koliko?

Buni me jer je u ZK stanje takvo kakvo jeste (da ne ulazimo u polemiku što je tako) i logično mi je da komisija procijeni vrijednost i kuće i zemlje. Međutim, je li se onda ima mogućnost oslobađanja?

Edit: I dodatno, je li moguće napraviti fizičku diobu imovine i kakva je procedura za to? Recimo kuća je 1/2 i sad ljudi želje da se tačno zna kome koji sprat i šta od zemlje pripada. :-D
Idi kod advokata. Šta si naveo u k-p ugovoru, to će ti procijeniti.

ameryno
Posts: 9
Joined: 03/04/2013 19:39

#9 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by ameryno » 07/05/2019 08:46

Svjeza informacija od jutros. Svako ko ima bilo kakav vid vlasnistva/suvlasnistva, bez obzira na tip nekretnine (moze biti i 30 kvadrata u nekoj sumi, cija je vrijednost 30 KM) smatra se da je rjesio stambeno pitanje. Znaci, definirani stav o neposjedovanju nekretnine je izricit.

U svakom slucaju, iako odgovor koji sam dobio nije jos uvijek konacan, jer Poreska Uprava drugacije tumaci zakon, ulozicu zalbu pa cemo vidjeti sta dalje.

kuli1961
Posts: 804
Joined: 06/08/2014 09:47

#10 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by kuli1961 » 07/05/2019 11:31

ameryno wrote:Svjeza informacija od jutros. Svako ko ima bilo kakav vid vlasnistva/suvlasnistva, bez obzira na tip nekretnine (moze biti i 30 kvadrata u nekoj sumi, cija je vrijednost 30 KM) smatra se da je rjesio stambeno pitanje. Znaci, definirani stav o neposjedovanju nekretnine je izricit.

U svakom slucaju, iako odgovor koji sam dobio nije jos uvijek konacan, jer Poreska Uprava drugacije tumaci zakon, ulozicu zalbu pa cemo vidjeti sta dalje.

Prosto ne mogu vjerovati da svaki vid vlasnistva podrazumijeva "rijeseno stambeno pitanje"! Koliko sam upucen, pod tim pojmom se moze podrazumijevati samo i jedino stambena jednica koja svojom površinom (i opremljenošću) zadovoljava potrebe vlasnika i clanova njegovog pordočćnog domaćinstva. Dakle, u okviru pojma "riješeno stambeno pitanje" radi se o najmanje dva "podpojma"- a) ko čini porodično domaćinstvo vlasnika stambene jedinice- to bi u nekom redovnom slucaju bili supruga i djeca vlasnika imovine (zajednicka, usvojena) i koji svi imaju prijavu prebivalista na konkretnoj adresi) i b) površina i opremljenost stambene jedinice kao uslov da bi se smatralo da je vlasnik/poreski obveznik riješio stambeno pitanje.

Medjutim, član 15. tačka d Zakona o porezu na promet.. u KS, za oslobadjanje odo ovog poreza propisuje da taj porez ne placa:

https://advokat-prnjavorac.com/zakoni/Z ... rajevo.pdf

" državljanin Bosne i Hercegovine do 38 godina starosti, koji ima prebivalište na području Kantona, koji nema nekretnine u svom vlasništvu, prvi put kupuje stan ili kuću kojom rješava svoje stambeno pitanje i to za površinu do 30 m2 za prvog člana domaćinstva a za svakog narednog člana domaćinstva uvećava se za 15 m2 , a kojima se smatraju bračni drug i njihova maloljetna djeca."
Dakle, riješena je površina, a kao problem za tebe vidim u samom zakonskom tekstu, jer izgleda da su uslovi normirani kao kumulativni /moraju svi biti ispunjeni da bi se ostvarilo pravo na oslobadjanje) i to tako da u casu kupovine stana kojim rjesava stambeno pitanje, kupac nema nekretnina u svom vlasnistvu (a ti imas suvlasnicki dio na drugom stanu) i da prvi put kupuje kucu/stan kojim rjesava stambeno pitanje -i to za tebe kao kupca 30 kvm+15 kvm ponaosob za svakog clana por. dom (supruga, maloljetna djeca). Obzirom na cinjneicu da si vec suvlasnik, tovje godine vjerovatno nisu vise relevantne. Ako kojim slucajem spadas u kategoriju lica iz tačke a) tog zakona (vidi normu na datom linku) tada ne placas porez.
Ako pravilno tumacim čl.15/d zakona, u smislu da se ne mozes osloboditi te obaveze, jer imas suvlasnicki dio na drugom stanu- sta raditi? Mislim da eventualni promet (poklon, prodaja) tvog suvlasnickog dijela ne bila rjesenje, jer si ti vec kupio sadasnju oporezivu stambenu jedinicu i prijavio je za oporezivanje, pa otudjenje prethodnog stana (u kome trenutno zivis iako si samo suvlasnik) bi nastupilo kasnije, a postojanje uslova za oslobadjanje od poreza se cijeni u vremenu kupovine (u tvojoj situaciji) drugog stana.
Zalbu u svakom slucaju podnesi, i njome potenciraj pitanje sta se smatra rijesenim stambenim pitanjem, obzirom na površinu sada kupljenog stana, koju je zakon uredio na nacin 30 +15 + 15 +15..... (ako imas suprugu i djecu)...Vodi racuna da takva zalba ne odlaze izvrsenje, sto znaci da ako propustis rok placanja, ide ti i poreska zakonska kamata, mislim da je 0.04% dnevno x broj dana zakasnjenja, pa jos ako dodje do prinudne naplate, dodaju se i troškovi tog postupka.

ameryno
Posts: 9
Joined: 03/04/2013 19:39

#11 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by ameryno » 08/05/2019 19:08

kuli1961 wrote:
ameryno wrote:Svjeza informacija od jutros. Svako ko ima bilo kakav vid vlasnistva/suvlasnistva, bez obzira na tip nekretnine (moze biti i 30 kvadrata u nekoj sumi, cija je vrijednost 30 KM) smatra se da je rjesio stambeno pitanje. Znaci, definirani stav o neposjedovanju nekretnine je izricit.

U svakom slucaju, iako odgovor koji sam dobio nije jos uvijek konacan, jer Poreska Uprava drugacije tumaci zakon, ulozicu zalbu pa cemo vidjeti sta dalje.

Prosto ne mogu vjerovati da svaki vid vlasnistva podrazumijeva "rijeseno stambeno pitanje"! Koliko sam upucen, pod tim pojmom se moze podrazumijevati samo i jedino stambena jednica koja svojom površinom (i opremljenošću) zadovoljava potrebe vlasnika i clanova njegovog pordočćnog domaćinstva. Dakle, u okviru pojma "riješeno stambeno pitanje" radi se o najmanje dva "podpojma"- a) ko čini porodično domaćinstvo vlasnika stambene jedinice- to bi u nekom redovnom slucaju bili supruga i djeca vlasnika imovine (zajednicka, usvojena) i koji svi imaju prijavu prebivalista na konkretnoj adresi) i b) površina i opremljenost stambene jedinice kao uslov da bi se smatralo da je vlasnik/poreski obveznik riješio stambeno pitanje.

Medjutim, član 15. tačka d Zakona o porezu na promet.. u KS, za oslobadjanje odo ovog poreza propisuje da taj porez ne placa:

https://advokat-prnjavorac.com/zakoni/Z ... rajevo.pdf

" državljanin Bosne i Hercegovine do 38 godina starosti, koji ima prebivalište na području Kantona, koji nema nekretnine u svom vlasništvu, prvi put kupuje stan ili kuću kojom rješava svoje stambeno pitanje i to za površinu do 30 m2 za prvog člana domaćinstva a za svakog narednog člana domaćinstva uvećava se za 15 m2 , a kojima se smatraju bračni drug i njihova maloljetna djeca."
Dakle, riješena je površina, a kao problem za tebe vidim u samom zakonskom tekstu, jer izgleda da su uslovi normirani kao kumulativni /moraju svi biti ispunjeni da bi se ostvarilo pravo na oslobadjanje) i to tako da u casu kupovine stana kojim rjesava stambeno pitanje, kupac nema nekretnina u svom vlasnistvu (a ti imas suvlasnicki dio na drugom stanu) i da prvi put kupuje kucu/stan kojim rjesava stambeno pitanje -i to za tebe kao kupca 30 kvm+15 kvm ponaosob za svakog clana por. dom (supruga, maloljetna djeca). Obzirom na cinjneicu da si vec suvlasnik, tovje godine vjerovatno nisu vise relevantne. Ako kojim slucajem spadas u kategoriju lica iz tačke a) tog zakona (vidi normu na datom linku) tada ne placas porez.
Ako pravilno tumacim čl.15/d zakona, u smislu da se ne mozes osloboditi te obaveze, jer imas suvlasnicki dio na drugom stanu- sta raditi? Mislim da eventualni promet (poklon, prodaja) tvog suvlasnickog dijela ne bila rjesenje, jer si ti vec kupio sadasnju oporezivu stambenu jedinicu i prijavio je za oporezivanje, pa otudjenje prethodnog stana (u kome trenutno zivis iako si samo suvlasnik) bi nastupilo kasnije, a postojanje uslova za oslobadjanje od poreza se cijeni u vremenu kupovine (u tvojoj situaciji) drugog stana.
Zalbu u svakom slucaju podnesi, i njome potenciraj pitanje sta se smatra rijesenim stambenim pitanjem, obzirom na površinu sada kupljenog stana, koju je zakon uredio na nacin 30 +15 + 15 +15..... (ako imas suprugu i djecu)...Vodi racuna da takva zalba ne odlaze izvrsenje, sto znaci da ako propustis rok placanja, ide ti i poreska zakonska kamata, mislim da je 0.04% dnevno x broj dana zakasnjenja, pa jos ako dodje do prinudne naplate, dodaju se i troškovi tog postupka.
Da li bi ste mi mogli reci, gdje ste nasli ove odredbe vezane za rjesavanje stambenog pitanja (ovo pod a) i b))?
Ja sa ocem zivim u stanu od 48m2 (suvlasnik sa udjelom 1/4). Bez obzira na sve zakone i odredbe, zdrav razum (ukoliko isti imam) mi kaze da neko sa suvlasnickim udjelom nema rjeseno stambeno pitanje, jer svaki potez koji bih ja kao suvlasnik povukao, mora biti u dogovoru sa drugim suvlasnicima. Isto tako, ako sam dobro tumacio Zakon o imovinsko-pravnim odnosima, ja sam ustvari suvlasnik svake prostorije u ovom stanu sa udjelom 1/4. Da li bi se moglo postaviti banalno pitanje: da li sam ja kao suvlasnik ogranicen raspolagati prostorijama unutar stana? Da li meni otac moze zabraniti koristenje odredjenog dijela prostorije? Ukoliko se ne mozemo dogovoriti ko ce sta koristiti, da li bi ja mogao rjesiti stambeno pitanje eventualnom prodajom svog udjela?

Mozda previse sirim ovaj slucaj, ali nisam pravnik, pa mi ovakve stvari padaju na pamet i dodatno potvrdjuju cinjenicu da se suvlasnickim udjelom ne moze rjesiti stambeno pitanje.

Cak i djevojka-uposlenica i njena sefica, koje rade u Poreznoj Upravi, smatraju da u mom slucaju, stambeno pitanje nije rjeseno, te da bih trebao biti oslobodjen placanja. Neki momak u svom vlasnistvu ima garazu, pa su ga svrstali u istu skupinu kao i mene. Mislim da je u ovom slucaju, Zakon smisljeno sturo osmisljen, kako bi ga razlicite interesne strane mogle razlicito i tumaciti.

Hvala vam na vasoj analizi i pomoci.

kuli1961
Posts: 804
Joined: 06/08/2014 09:47

#12 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by kuli1961 » 08/05/2019 20:34

Kliknite na link koji sam Vam dao u postu- to je "porezni" zakon K Sa, to je clan 15. zakona.
I ja smatram da Vase stambeno pitanje nije rijeseno, no moje misljenje je nevazno, jer je zakonom kao prvi kumulativni uslov za oslobadjanje od poreza propisano da por. obveznik "nema nekretnine u svom vlasnistvu". Ocigledno je da je norma tako definisana da bi se napravio sto veci krug poreskih obveznika, a Vi imate suvlasnicki dio. 100% ce PU smatrati da imate nekretninu u vlasnistvu.
Da, norma je losa, suprotna logici, suprotna pravima i obavezama vlasnika sa 1/1 dijela, pravima i obavezama suvlasnika (sa nekim suvlasnickim dijelovima, Vi npr. sa 1/4), no sta je tu je.
Upravo iz razloga ovako lose norme sam i rekao da zalbu obavezno podnesete, i u zalbi treba prigovoriti da pojam "nekretnina u svom vlasnistvu" se ni na koi nacin ne moze staviti u istu ravan sa usvlasničkim dijelom na nekretnini, upravo iz razloga koje i VI navodite- nacin raspolaganja. Zalba ce vjerovatno biti odbijena, ali potom treba podnijeti u tuzbu u upravnom sporu K. sudu SA. Taj upravni spor ce potrajati, znam, ali vrijedi nadati se da ce sud prihvatiti ovu tvrdnju.

Generalno, porez na pormet je cista glupost, zastarjelo, neplodotvorno. Lako se izbjegava, tako sto se prometi ne prijavljuju za oporezivanje, zbo cega nema upisa u javne knjige (grunt-sto je dokaz vlasnistva, katastar- dokaz posjeda), nastaje haos- dobijamo ogroman borj slucajeva tzv. vanjknjizne svojine, koja je kilava svojina i veliki problem kod daljih prometa- dalje prodaje, nasljedstva, hipoteke itd itd...

Vi kao suvlasnik imate vlasnicka prava na cijeloj stvari u dijelu Vaseg suvlasnickoh dijela. Detaljnije o pravima i obavezama suvlasnika mozete naci u Zakonu o stvarnim pravima F BiH (googlajte ovaj naziv, lako cete doci do njega). Naravno da mozete prodati svoj suvlasnicki dio, ali, kako sam vec pisao- pitanje je hocete li tada biti oslobodjeni poreza na ovaj novi stan, jer ste prvo kupili taj stan i prijavili ga za oporezivanje, pa tek naknadno npr. prodali svoj dio na sadasnjem stanu.
Dobro ste shvatili suvlasnicka prava na nekretnini- imate svoj dio na svakom pojedinom kamencicu tog stana u dijelu 1/4, no drugi suvlasnik vam ne moze zabraniti koristenje i upravljanje nekom konkretnom prostorijom, jer se radi o nepodijeljenoj stvari, a podjelu- diobu je ocigledno nemoguce izvrsiti. Ako nema mogucnosti diobe, a suvlasnici se ne mogu dogovoriti oko nacina koristenja, tada se vrsi tzv. civilna dioba, tj. prodaja stana pa se suvlasnicima urucuje dio novca koji odgovara njihovim suvlasnickim dijelovima.

User avatar
Haris.ba
Posts: 10833
Joined: 08/09/2005 20:08

#13 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by Haris.ba » 08/05/2019 20:43

Rješeno stambeno pitanje je pojam iz prošlog sistema, i odakle u ovom novom poreznom zakonu znaju samo oni koji su ga pisali.

Treba pogledati kako je taj pojam regulisan u brojnim propisima stanarskog prava. Iako, upitno je ta primjena u današnjem vremenu ipak zastarjelog pravnog instituta.

Zakonska norma je napisana tako da ako imaš i garažu - nema oslobađanja poreza. Tako je kako je. Jedina nada je zakazati sastanak u ministarstvu finansija da izdaju pravilnik koji bi to detaljnije regulisao.

Problem tužbe je - traje dugo. A, i košta. Sad napamet ne znam kako je regulisano ima li zatezne kamate za vrijeme trajanja postupka. Ali, zamisli da ima.

kuli1961
Posts: 804
Joined: 06/08/2014 09:47

#14 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by kuli1961 » 08/05/2019 21:05

Haris.ba wrote:Rješeno stambeno pitanje je pojam iz prošlog sistema, i odakle u ovom novom poreznom zakonu znaju samo oni koji su ga pisali.

Treba pogledati kako je taj pojam regulisan u brojnim propisima stanarskog prava. Iako, upitno je ta primjena u današnjem vremenu ipak zastarjelog pravnog instituta.

Zakonska norma je napisana tako da ako imaš i garažu - nema oslobađanja poreza. Tako je kako je. Jedina nada je zakazati sastanak u ministarstvu finansija da izdaju pravilnik koji bi to detaljnije regulisao.

Problem tužbe je - traje dugo. A, i košta. Sad napamet ne znam kako je regulisano ima li zatezne kamate za vrijeme trajanja postupka. Ali, zamisli da ima.
Nije bas u potpunosti kako pises.
"rijeseno stamebno pitanje" jeste relikt prethodnog sistema, ali primjenjivo na danasnji pravni sistem- smatra se da je ono rijeseno ako se stice stambena jednica koja zadovoljava potrebe vlasnika i clanova njegovog porodicnog domacinstva (ako ih ima). To je pravni standard, ali radi izbjegavanja razlicitog tumacenja, zato je u normi iz člana 15. Zakona...data kvadratura.
Zakazivanje sastanka u MF - Pravilnik-- nemoguca misija- ne zbog toga sto oni ne bi htjeli sasatanak, vec zato sto su zakonom vec uredjeni uslovi oslobadjanja, pa se Pravilnikom ne moze uredjivati nista sire ili drugacije od zakona. Pravilnik je akt nize pravne snage.
Koliko bi se moglo dobiti presudom po tuzbi u upravnom sporu- nije skupo. Honorar advokatu za sastav tuzbe, taksa na tuzbu i presudu, a u slucaju uspjeha- moze se dobiti nazad- shodnom primjenom ZPP (član 55. ZUS F BiH).
Kamate na poreski dug postoje- vidi prethodne postove.
Jedini efektivni nacin da se rijesi pitanje poreza, tako da i vuk (PU,F BiH kroz budzet) bude sit, a i ovce na broju (sticaoci nekretnina sa upisom vlasnistva u javne knjige) JE DA SE OVAJ ZAKON U POTPUNOSTI UKINE. Ovakav zakon je u biti prepis prethonog SR BiH zakona koji je dugogodisnjom primjenom pokazao uzasne nedostatke- haos u evidenciji vlasnistva, sporovi nastali iz toga, pitanja efektivnosti naplate - jednom se naplati ovaj porez a dlaje nemap oreza na imovinu.itd.
Treba ici dakle, na ukidanje ovog zakona ui uvodjenje sasvim novog- poreza na imovinu- tako da vlasnici bilo koje nekretnine svake fiskalne godine placaju neku manju sumu na osnovu vlasnistva. Pri otme, treba primjueniti dobro uhodani model oporezivanja. mala stopa poreza sa velikim obuhvatom -veliki broj poreskih obveznika a kojim taj porez nije pretezak finansijski izdatak. time se pune i entitetski i kantonalni/opcinski budzeti (zavisi kako bi se dogovorila rasposjela prikupljenog poreza.

User avatar
Haris.ba
Posts: 10833
Joined: 08/09/2005 20:08

#15 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by Haris.ba » 08/05/2019 21:18

Nisam bezveze napisao da se može ići u min. finansija. Trenutno pušu neki drugi vjetrovi.

Pravilnikom se može sve to lijepo urediti. Nije prvi pravilnik u državi koji rastegne zakonske pojmove malo.

kuli1961
Posts: 804
Joined: 06/08/2014 09:47

#16 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by kuli1961 » 08/05/2019 21:18

I problem bas lezi u tome sto je zakonodavac onemogucio oslobadjanje, ukoliko imas "nekretninu u svom vlasnistvu", dakle- bilo sta-komad zemlje od par kvm, garazu, neki drugi objekat, bilo sta. Zato, pojam "rijesenog stambenog pitanja" je tek drugi u nizu.
Uopste, institut oporezivanja poreza na promet na teret kupca je glupost sama po sebi- kupac je vec izvalio veliku lovu da kupi ,pa jos i plati porez...

Ima jedna interesantna presuda ECtHR (Strazbur)- Grubesa, Grubisic ili slicno v. Hrvatska- aplikant je prodao svoj stan na 3. spratu zgrade, jer ima invalidno dijete, kupio kucu tako da moze djetetu postaviti rampe za ulaz izlaz, i drugu komunikaciju, trazio oslobadjanje, poreske CRO vlasti ga odbile- njegova situacija ne potpada ni pod jedan slucaj oslobadjanja prema CRO poreksim zakonima. Presavio tabak, aplikacija Strazburu- Sud usvojio- utvrdio i povredu A1P1 ECHR i DISKRIMINACIJU iz A14 ECHR!
Sjajno!

kuli1961
Posts: 804
Joined: 06/08/2014 09:47

#17 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by kuli1961 » 08/05/2019 21:21

Haris.ba wrote:Nisam bezveze napisao da se može ići u min. finansija. Trenutno pušu neki drugi vjetrovi.

Pravilnikom se može sve to lijepo urediti. Nije prvi pravilnik u državi koji rastegne zakonske pojmove malo.
Ako su ti vjetrovi topli, onda ok, neka se narod makar malo ugrije.
Saglasan sam za "pravilnicko" iskakanje", ali pisem samo normativno posmatrano. Naravno, moze- pojasnjenje- sta je vlasnitvo, suvlasnistvo, obim prava i obaveza, a "rijeseno st. pitanje" ne bi trebalo dirati- vec je rijeseno umanjenjima za vlasnika 30, za cl. por.dom po 15 kvm..
mada, ovaj zakon je sam po sebi arhaican, poreski trendovi kazu da ga treba maknuti iz pravnog poretka.

User avatar
Haris.ba
Posts: 10833
Joined: 08/09/2005 20:08

#18 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by Haris.ba » 09/05/2019 10:10

kuli1961 wrote:mada, ovaj zakon je sam po sebi arhaican, poreski trendovi kazu da ga treba maknuti iz pravnog poretka.
Mi imamo zakon o porezu na imovinu. Ali, se oporezuje samo vikendica i izdavanje prostora.
Htjeli su izglasati malo šire oporezivanje, ali kad su skontali oni što trebaju izglasati koliko bi morali plaćati poreza - odustali.

Porez na promet nepokretnosti nije loš porez. Potreban je iz niza razloga (nevezanim za prihode u budžet). Problem je nizak krug oslobađanja poreza.

Dovoljan bi bio da je 1% porez, te da se oslobađa prva stambena nekretnina.

kuli1961
Posts: 804
Joined: 06/08/2014 09:47

#19 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by kuli1961 » 09/05/2019 20:30

Haris.ba wrote:
kuli1961 wrote:mada, ovaj zakon je sam po sebi arhaican, poreski trendovi kazu da ga treba maknuti iz pravnog poretka.
Mi imamo zakon o porezu na imovinu. Ali, se oporezuje samo vikendica i izdavanje prostora.
Htjeli su izglasati malo šire oporezivanje, ali kad su skontali oni što trebaju izglasati koliko bi morali plaćati poreza - odustali.

Porez na promet nepokretnosti nije loš porez. Potreban je iz niza razloga (nevezanim za prihode u budžet). Problem je nizak krug oslobađanja poreza.

Dovoljan bi bio da je 1% porez, te da se oslobađa prva stambena nekretnina.
Da, u pravu si- promaklo mi je da postoji Z o porezu na imovinu- tesko mi je sve potpuno pratiti.
I dalje mislim da je zakon o porezu na promet zastarjela "poreska prica" i da su mu glavne boljke to sto izbjegavanje placanja tog poreza vodi ka potpuno neazurnim zemljisnoknjiznim evidencijama ( u zem.knjiznom pravu je glavno nacelo povjerenja u zem, knjige) i sto obaveza placanja (u nekim kantonima) lezi na kupcu, sto je za njega evidentan teret. No, zakonodavac je tako htio...

ameryno
Posts: 9
Joined: 03/04/2013 19:39

#20 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by ameryno » 13/05/2019 12:08

Isao sam do Poreske uprave. Receno mi da su dobili misljenje Federalnog ministarstva finansija, koje je bilo kreator ove izmjene Zakona, te u kojem je navedeno da je Zakon izricit (imao dva kvadrata ili sto kvadrata, kao vlasnik ili sivlasnik, isto ti je). Oni (Poreska uprava) se ne slazu s misljenjem, ali cu morat platiti cijelih 5% (vjerovatno se slazu sa tim da je potrebno puniti budzete). Jedino sto mi preostaje je da podnesem zalbu, kao posljednju nadu za oslobodjenjem, pa cemo vidjeti. Jos uvijek ne znam tacno u kojem pravcu ici, ali cu pokusati iskoristiti misljenje kuli1961, kojem se ovim putem zahvaljujem, kao i svima drugima koji su se javili na ovu temu. Poz

ameryno
Posts: 9
Joined: 03/04/2013 19:39

#21 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by ameryno » 17/05/2019 11:04

Dobio sam rjesenje, oslodobodjen placanja do 30m2, placam porez na 2 kvadrata. Kako, ni sam nemam pojma, ali eto ustedih par hiljada. Vjerujem da sam im dosadio, jer sam par puta dolazio da vidim sta se desava. Hvala svima jos jednom na pomoci.

kuli1961
Posts: 804
Joined: 06/08/2014 09:47

#22 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by kuli1961 » 17/05/2019 11:35

ameryno wrote:Dobio sam rjesenje, oslodobodjen placanja do 30m2, placam porez na 2 kvadrata. Kako, ni sam nemam pojma, ali eto ustedih par hiljada. Vjerujem da sam im dosadio, jer sam par puta dolazio da vidim sta se desava. Hvala svima jos jednom na pomoci.
Izgleda da je prvostepeni organ PU ekstenzivno tumačio uslove za oslobadjanje od poreske obaveze. Sjajno! Drago mi je da si uspio, bilo kako!
Sretno u novom stanu!

hfaruk10
Posts: 45
Joined: 20/11/2015 15:08

#23 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by hfaruk10 » 21/05/2019 10:30

ameryno wrote:Dobio sam rjesenje, oslodobodjen placanja do 30m2, placam porez na 2 kvadrata. Kako, ni sam nemam pojma, ali eto ustedih par hiljada. Vjerujem da sam im dosadio, jer sam par puta dolazio da vidim sta se desava. Hvala svima jos jednom na pomoci.
Jako interesantno. Možeš li uplodovati rješenje, naravno bez ličnih podataka, da vidimo na koji pravni propis se pozivaju i koje im je obrazloženje?

vanjki
Posts: 959
Joined: 26/10/2006 17:37

#24 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by vanjki » 18/07/2019 12:37

U proslu subotu bila komisija i nisu se zadrzali vise od 5min i prihvatili cijenu iz ugovora.
Odem u poresku da pitam u vezi oslobadjanja jer imam manje od 38 g gdje sam prilozio svu potrebnu dokumentaciju.
Posto supruga ima nekretninu na sebi koju nije stekla u braku,vec nasljeđivanjem prije naseg braka necu biti oslobodjen ovoga poreza sto je besmisleno. Notarski ugovor za novi stan je na moje ime i nemam na sebi niti jednu nekretninu tj. prvi put rjesavam svoje stambeno pitanje.
Iscitao sam dobro zakon i nigdje ne pise da supruga ne smije imati na svoje ime nekretninu. Sluzbenica u poreskoj kaze da su dobili instruckije od ministarstva da tako postupaju.
Ja nemam nikakve veze sa supuginim stanom tj. stekla je prije braka i stan je prodat i kupljen ovaj novi. Nadao sam se da cu bar biti oslobodjen svojih 30m2 i na dvoje djece po 15m2 a da supruginih 15m2 nece uzeti u obzir. Međutim šok i moram platiti puni porez.
Pravo na zalbu imam tek kada stigne rješenje i nakon što platim iznos poreza sto je također besmisleno.

Ima li neko kao pravnik neki savjet i vrijedi li se upustati u ovu borbu

vanjki
Posts: 959
Joined: 26/10/2006 17:37

#25 Re: Porez na promet nepokretnosti

Post by vanjki » 18/07/2019 13:03

vanjki wrote:U proslu subotu bila komisija i nisu se zadrzali vise od 5min i prihvatili cijenu iz ugovora.
Odem u poresku da pitam u vezi oslobadjanja jer imam manje od 38 g gdje sam prilozio svu potrebnu dokumentaciju.
Posto supruga ima nekretninu na sebi koju nije stekla u braku,vec nasljeđivanjem prije naseg braka necu biti oslobodjen ovoga poreza sto je besmisleno. Notarski ugovor za novi stan je na moje ime i nemam na sebi niti jednu nekretninu tj. prvi put rjesavam svoje stambeno pitanje.
Iscitao sam dobro zakon i nigdje ne pise da supruga ne smije imati na svoje ime nekretninu. Sluzbenica u poreskoj kaze da su dobili instruckije od ministarstva da tako postupaju.
Ja nemam nikakve veze sa supuginim stanom tj. stekla je prije braka i stan je prodat i kupljen ovaj novi. Nadao sam se da cu bar biti oslobodjen svojih 30m2 i na dvoje djece po 15m2 a da supruginih 15m2 nece uzeti u obzir. Međutim šok i moram platiti puni porez.
Pravo na zalbu imam tek kada stigne rješenje i nakon što platim iznos poreza sto je također besmisleno.
U pitanju je kanton Sarajevo!
Ima li neko kao pravnik neki savjet i vrijedi li se upustati u ovu borbu

Post Reply