Najam i zakup razlike!?

[Questio]

.

[mistek]

Trebalo bi da je najam nešto poput lizinga, gdje nakon perioda plaćanja ta imovina može i preći na najmoprimca. S druge strane zakup klasično iznajmljivanje.

Za pravni tretman i posljedice pojma nemam.

[GaRGa]

ne vidim zasto bi bilo razlike... dati u najam ili dati pod zakup ima isto znacenje...

[theEraser]

Koliko ja znam, ako uzmes nesto u najam, onda tu stvar samo smijes upotrebljavati (recimo, u stanu smijes da zivis), ali ne smijes tu stvar "mijenjati", dok kod zakupa pored upotrebe stvari, mozes je i koristiti za sticanje plodova (recimo, poslovni prostor koristis za ostvarivanje zarade - plodova). Ako bi zemljiste zelio orati i sijati neku poljoprivrednu kulturu, onda ga zakupis.

[Questio]

.

[Drinski]

Tu sam, tu sam, drzim vas na oku!

Treba razlikovati upotrebu i korištenje stvari (upotreba + prikupljanje civilnih napr.kirije i naturalnih plodova napr.usjeva), u prvom slučaju se radi o najmu a u drugom zakupu.

Vi mozete napisati sta hocete, ali se primjenuje prvo jezičko tumacenje (Odredbe ugovora primjenjuju se onako kako glase) a kod spornih odredbi se ne treba držati doslovnog značenja pojedinih odrebi već treba istraživati zajedničku namjeru ugovaratelja i odredbu tako razumjeti kako to odgovara načelima obligacionog prava.

Međutim, moj vam je savjet da se ne igrate terminima, vec ipak navedete pravilne termine jer nema onda neizvjesnosti, eliminisu se (ili bar smanjuju) moguca sporenja.

[muminovic]

Nadovezat cu se na rijec moga uvazenog kolege drinskog.

Sustinska razlika po izmedu najma i zakupa se ogleda u tome sto se najam odnosi samo na uporabu tude stvari, npr. najam stana, tj. ako se stvar dana na uporabu moze uporabiti a da se dalje ne obraduje i ne donosi "plod - dobit" - nego samo uzivamo u njemu.

Ukoliko se radi o poslovnom prostoru, zemljistu (koje ce se obradjivati) i slicno, onda bi se radilo o ZAKUPU, jer u konketnom slucaju radi se o uzivanju + dobiti (novac, plodovi, bilo koja dobit).

Inace su zakup i najam bliski ugovori pa ostalu materiju pretezito ureduju na identitcan nacin.

Takode ne bi bilo lose malo analizom pokusati doci do ovog gore odgovra gledajuci Zakon o obligacionim odnosima

Ista rjesenja su i u Zakonu o stvarnim pravima FBiH, moze se doci do odgovara samo tumacenjem, ne izravno.

[Questio]

.

[muminovic]

Hvala Vam puno, shvatio sam onoliko koliko mi je trebalo .

Btw Muminoviću jel ovo ZOO sa komentarom !? Hvala i pozz

Nema na cemu, da Zoo sa komentarom, vidiš koliki je preko 1000 str ))

[Drinski]

samo da dodam a sto svakako moze pomoći jeste priroda stvari: plodonsone stvari su predmet zakupa, a nepolodonsone stvari su predmet najma. dakle, i sama priroda stvari (naravno samo djelomično, jer je bitnija volja ugovaraca) određuje vrstu pravnog posla.

[nemampojma0]

Men se cini,da se razlika ogleda i u mogucnosti daljeg raspologanja unajmljenom odnosno zakupljenom stvari.
Mozda nije izabran najbolji primjer s onim stanom,jer i taj stan moze da daje civilne plodove dajuci ga u podzakup,na sta zakupac ima pravo,dok kod najma nije moguce dati u podnajam.
Hocu reci da se razlika ne ogleda u zakupljenoj/unajmljenoj stvari u smislu daje li plodove ili ne,vec u ovlastenjima odnosno sadrzini pravnog odnosa.

[Miki123]

Men se cini,da se razlika ogleda i u mogucnosti daljeg raspologanja unajmljenom odnosno zakupljenom stvari.
Mozda nije izabran najbolji primjer s onim stanom,jer i taj stan moze da daje civilne plodove dajuci ga u podzakup,na sta zakupac ima pravo,dok kod najma nije moguce dati u podnajam.
Hocu reci da se razlika ne ogleda u zakupljenoj/unajmljenoj stvari u smislu daje li plodove ili ne,vec u ovlastenjima odnosno sadrzini pravnog odnosa.

mislim da se nekretnina ne može davati u podzakup bez saglasnosti zakupodavca, tako da zakup nema to pravo, osim ako mu zakupodavac to ne dozvoli.

[nemampojma0]

Kad se stvari mogu dati u podzakup član 586.
(1) Ukoliko nije drukčije ugovoreno, zakupac može zakupljenu stvar dati u zakup drugome (podzakup) ili mu je po kom drugom osnovu predati na upotrebu, ali samo ako se time ne nanosi šteta zakupodavcu.
(2) Zakupac jemči zakupodavcu da će podzakupac upotrebljavati stvar prema ugovoru o zakupu.

Kad zakupodavac može odbiti dozvolu član 587.
Kad je za davanje zakupljene stvari u podzakup potrebna dozvola zakupodavca, ovaj je može odbiti samo iz opravdanih razloga.


Otkaz zbog nedozvoljenog podzakupa član 588.
Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu ako je zakupljena stvar data u podzakup bez njegove dozvole, kad je ona prema zakupu ili prema ugovoru potrebna.


Dakle miki 123,dozvola zakupodavca za davanje stvari u podzakup mora biti ugovorena,ona se ne podrazumijeva u svim slucajevima.