Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Moderator: Bloo
- hrle1976
- Posts: 4899
- Joined: 20/12/2011 01:36
- Location: Praha, Czech Republic
#1 Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Kako vi koji kao i ja vec decenijama zivite van ex-YU granica razmisljate o evt. kupovini stana ili kuce na Jadranskoj obali, mislim u Hrvatskoj? Je 'l isplatljivo? Koje su restrikcije kad stranac kupuje etc.
- Doda37
- Posts: 1699
- Joined: 29/06/2007 23:11
#2 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Imas li drzavljanstvo EU ?
- hrle1976
- Posts: 4899
- Joined: 20/12/2011 01:36
- Location: Praha, Czech Republic
#3 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Ja, drzavljan sam drzave koja je ujednako i clanica EU.Doda37 wrote:Imas li drzavljanstvo EU ?
- Doda37
- Posts: 1699
- Joined: 29/06/2007 23:11
#4 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Od 2009. god ti je isto kao da imas HR drzavljanstvo
- Doda37
- Posts: 1699
- Joined: 29/06/2007 23:11
#5 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Gdje bi kupovao, lokacija ??
- muminovic
- Posts: 3306
- Joined: 17/08/2013 15:10
#6 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
u Hrvatskoj su cijene enormno visoke, gledam kucice u Vodicama od 500.000 - 700.000 EUR-a, Hrvatska je clanica EU, tako da niko nije stranac ko je sa Europskog prostora.
U Turskoj su stanovi kraj mora super povoljni mogu se uzet za 50.000 - 80.000 EUR-a od 50 do 80 m2.
No eto, Hrle pretpostavljam da imas do sada preko 1 milion EUR ustedjevine mozes i u Hrvatskoj kupiti solidnu nekretninu.
U Turskoj su stanovi kraj mora super povoljni mogu se uzet za 50.000 - 80.000 EUR-a od 50 do 80 m2.
No eto, Hrle pretpostavljam da imas do sada preko 1 milion EUR ustedjevine mozes i u Hrvatskoj kupiti solidnu nekretninu.
- HAVANA
- Posts: 32695
- Joined: 19/08/2008 23:04
#7 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Kakvi ba milioni,eno ti peljesca,korcule...zemlje,kuca,stanova...A meni licno najbolje,nije naruseno gradnjom,super priroda,more...Moje mjesto za penziju. Jebo betone i fensi mjesta za kurcenja.Rostilj,riba,stap,gitara,vina...
- Truba
- Posts: 82817
- Joined: 17/03/2004 09:36
- Location: Vizantija
#8 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
zasto kupovati nesto sto ćes posjećivati 1 ili dva puta godisnje
zasto vezati lovu za neku precijenjenu kucu
kad mozes svaki put rentati na drugoj lokaciji vilu
ako planiras tu u starosti zivjeti ok
zasto vezati lovu za neku precijenjenu kucu
kad mozes svaki put rentati na drugoj lokaciji vilu
ako planiras tu u starosti zivjeti ok
-
- Posts: 485
- Joined: 17/03/2015 11:27
#9 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Kupiš i iznajmljuješ, za deset godina ti se vrati uloženo...Black swan wrote:zasto kupovati nesto sto ćes posjećivati 1 ili dva puta godisnje
zasto vezati lovu za neku precijenjenu kucu
kad mozes svaki put rentati na drugoj lokaciji vilu
ako planiras tu u starosti zivjeti ok
- Truba
- Posts: 82817
- Joined: 17/03/2004 09:36
- Location: Vizantija
- HAVANA
- Posts: 32695
- Joined: 19/08/2008 23:04
#11 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Daj mi tipu gdje je povrat investicije 10 godina,odma kupujem.I vodim te na sampite.
- muminovic
- Posts: 3306
- Joined: 17/08/2013 15:10
#12 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Za povrat tako skupe nekretnine ce proci oko 20 godina, sezona traje 2 mjeseca, plus neko mora biti tu da to sve stalno nadgleda...HAVANA wrote:Daj mi tipu gdje je povrat investicije 10 godina,odma kupujem.I vodim te na sampite.
-
- Posts: 485
- Joined: 17/03/2015 11:27
#13 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
2 mjeseca, od polovine juna do polovine septembra? A kako Hrvati dižu cijene na moru, mislim da je 10 godina ok period...
- HAVANA
- Posts: 32695
- Joined: 19/08/2008 23:04
#14 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Mnogo stvari treba da se slozi da bi povrat investicije bio 10 godina,na bilo kojoj nekretnini.I srece,i pameti,i svasta nesta...
Inace sto kazu ,od 7 do 10 godina povrat investicije na bilo kojoj nekretnini je bingo.Tu se ne razmislja,to se kupuje.
Kako mislis izvesti to sa 10 godina,sve da ne uzimas kredit i imas kes,nemas kamate...Platis prevod,papire,opremis...Eto nek je 200 000 eura...
Kako vaditi 20000 eura godisnje a pokriti i ostale troskove?
Inace sto kazu ,od 7 do 10 godina povrat investicije na bilo kojoj nekretnini je bingo.Tu se ne razmislja,to se kupuje.
Kako mislis izvesti to sa 10 godina,sve da ne uzimas kredit i imas kes,nemas kamate...Platis prevod,papire,opremis...Eto nek je 200 000 eura...
Kako vaditi 20000 eura godisnje a pokriti i ostale troskove?
- Doda37
- Posts: 1699
- Joined: 29/06/2007 23:11
#15 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Trebao bi imati jedno deset apartmana, popunjenost full
-
- Posts: 3532
- Joined: 27/09/2014 16:19
#16 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Kao stranac, kad kupuje imovinu --jeli ista procedura kao za domace.?
- HAVANA
- Posts: 32695
- Joined: 19/08/2008 23:04
#17 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Za drzavljane EU nije problem.Za nas vec zajebancija zesca,moze, ali traje i kosta...
-
- Posts: 3532
- Joined: 27/09/2014 16:19
#18 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
ovog ljeta idem u Istru--istrazujem podrucje.
iznajmljivanje stana oko $85 NA DAN. Porec , Umag....
iznajmljivanje stana oko $85 NA DAN. Porec , Umag....
- HAVANA
- Posts: 32695
- Joined: 19/08/2008 23:04
#19 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Doda37 wrote:Trebao bi imati jedno deset apartmana, popunjenost full
Ja al za 200 milja ne moze ni u kladnju 10 apartmana.
-
- Posts: 3532
- Joined: 27/09/2014 16:19
#20 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
sta traje sta kosta ?HAVANA wrote:Za drzavljane EU nije problem.Za nas vec zajebancija zesca,moze, ali traje i kosta...
- Zviz
- Posts: 4993
- Joined: 19/08/2012 15:40
- Location: Sarejevo / Gvineja-Bisau / Tokijo / Brisel / Kopenhagen / Guam
#21 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Tbea racunati bar 10% + od cinene tj. za razlicite troskove oko kupovine ... al haj nije ni to nesto nego ono sto tangira citavu situaciju je da za 50.000 - 60.000€ gotovo nemozes nista ni kupiti, znaci moras gledati bar 90.000€ + troskove.
I sada dolazi ona najveca gluparija, kupac nije duzan ali jest duzan da se prijavi u turisticki biro, i da svaku nocenje blize robine se tamo obiljezi te placa cca. 1KN noc - a isto tako postoji i odredjen broj nocenja dozvoljen prijateljima jer inace ce smatrati da je rijec o biznisu turistickom i ona treba ono ovo... tako su meni iz agencije koja prodaje nekretnine prije 2 godine.
Sve je bila rijec o tom eu drzavljanstvu itd.
I sada dolazi ona najveca gluparija, kupac nije duzan ali jest duzan da se prijavi u turisticki biro, i da svaku nocenje blize robine se tamo obiljezi te placa cca. 1KN noc - a isto tako postoji i odredjen broj nocenja dozvoljen prijateljima jer inace ce smatrati da je rijec o biznisu turistickom i ona treba ono ovo... tako su meni iz agencije koja prodaje nekretnine prije 2 godine.
Sve je bila rijec o tom eu drzavljanstvu itd.
- Doda37
- Posts: 1699
- Joined: 29/06/2007 23:11
#22 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Znam ja to vrlo dobro, imam jako vrlo bliske ljude koje rade taj posao dole, osim na ekstra lokacijama, full sezona je samo od 15.7 do 15.8HAVANA wrote:Doda37 wrote:Trebao bi imati jedno deset apartmana, popunjenost full
Ja al za 200 milja ne moze ni u kladnju 10 apartmana.
-
- Posts: 2138
- Joined: 07/08/2013 16:37
#23 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Za te pare mozes obici plantu u 5* hotelima
- HAVANA
- Posts: 32695
- Joined: 19/08/2008 23:04
#24 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
Joj malo je preopsirno da sad pisem. Moras traziti odobrenje za kupovinu ,a da bi trazio odobrenje moras priloziti kupoprodajni ugovor,fakticki moras kupiti pa traziti.A sta ako te odbiju? Ima varijanta preko agencije pa da oni sve to zavrse ali kosta...Dalji troskovi standardno,notar,porez...
- muminovic
- Posts: 3306
- Joined: 17/08/2013 15:10
#25 Re: Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?
tacno tako.Doda37 wrote:Znam ja to vrlo dobro, imam jako vrlo bliske ljude koje rade taj posao dole, osim na ekstra lokacijama, full sezona je samo od 15.7 do 15.8HAVANA wrote:Doda37 wrote:Trebao bi imati jedno deset apartmana, popunjenost full
Ja al za 200 milja ne moze ni u kladnju 10 apartmana.
A cijene kuca nisu normalne, pogledaj u Vodicama, i malo normalnija kuca na 2 sprata je preko 700.000 EUR - POREC nemoj ni gledat jer nema nista ispod 1 milion EUR.