Kredit za stan - 1:1,3, kako?

[stochar]

interesuje me ima li neko iskustva sa uzimanjem kredita za stan. koliko sam se raspit'o, vecina banaka kada daje hipotekarne kredite, uzima omjer 1:1,25 ili 1:1,3, sto u biti znaci da ne daju pare za punu cijenu stana, vec daju 80-ak posto.

pitanje za ljude koji su digli kredit: kako ste nadomjestili tu razliku? ako vec dizes kredit, dizes ga jer nemas para, kako se raja snadje za taj ostatak?

[vjesticanametli]

stavis taj stan pod hipoteku i dok otplacujes banka je vlasnik

[stochar]

@vjesticanametli - nije sporno da stavis stan pod hipoteku, ali ti banka ne daje novac za punu vrijednost stana, vec za dvije trecine, to i jeste kvaka. zanima me ima li neko da je tako digao stan i kako je rijesio ostatak?

[♥ Julianna ♥]

Jedino da opteretiš drugu vrijedniju nekretninu ili da uplatiš depozita 20, 30% da ti računaju 1:1.
Sad je još super, ranije je bilo 1:2

[Vegetastar]

@vjesticanametli - nije sporno da stavis stan pod hipoteku, ali ti banka ne daje novac za punu vrijednost stana, vec za dvije trecine, to i jeste kvaka. zanima me ima li neko da je tako digao stan i kako je rijesio ostatak?

ne mora značiti. Kupoprodajna cijena je jedno, a procijenjena vrijednost nekretnine drugo. Može ti npr banka procijeniti nekretninu na 150.000,00, a da ti stan platiš 120 - 130 hiljda.

Obično bude tako, banci je bitna procijenjena vrijednost, na osnovu nje se formira vrijednost hipoteke.

[baby24]

@vjesticanametli - nije sporno da stavis stan pod hipoteku, ali ti banka ne daje novac za punu vrijednost stana, vec za dvije trecine, to i jeste kvaka. zanima me ima li neko da je tako digao stan i kako je rijesio ostatak?

ne mora značiti. Kupoprodajna cijena je jedno, a procijenjena vrijednost nekretnine drugo. Može ti npr banka procijeniti nekretninu na 150.000,00, a da ti stan platiš 120 - 130 hiljda.

Obično bude tako, banci je bitna procijenjena vrijednost, na osnovu nje se formira vrijednost hipoteke.

upravo tako!! a uz to banka obicno trazi suduznika ili jemca da pojaca obezbjedjeje, jer realno banci nije prioritet hipoteka, nego novac, uredne rade i naplata silne kamate, a ne naplata glavnice iz hipoteke (ukoliko dodje do prodaje zbog neplacanja)

[metar_drva]

stavis taj stan pod hipoteku i dok otplacujes banka je vlasnik

nije baš tako. ja sam kupio stan na kojem je hipoteka, u zemljišnim knjigama sam ja vlasnik, ali u vlasničkom listu, u B dijelu istog, stoji napomena da je stan pod hipotekom.

[otherside]

u Raiffeisen banci odnos prema hipoteci je 1:1.
barem je tako bilo prije mjesec dana.

[leeloo]

Mi smo se sa procjeniteljem dogovorili... Treba nam hipoteka. Plaćamo stan toliko, možeš li nam procijeniti stan na toliko... Karikiram stan koji smo platili 100000 procijenjen je na 130000. Osiguranje hipoteke zakla...

Mi smo digli hipotekarni kredit u RF banci bez žiranata i bez sudužnika, samo na osnovu hipoteke 1:1,3 prije pola godine.

I nije banka vlasnik stana, već je stan u ZK izvatku pod teretom.

[karanana]

dogovoris sa sudskim vjestakom da ti tih 20-30% nadomjesti tako sto ce vrijednost stana procijeniti za tih 20-30% vise nego sto je njegova prodajna cijena.

[♥ Julianna ♥]

Mi smo se sa procjeniteljem dogovorili... Treba nam hipoteka. Plaćamo stan toliko, možeš li nam procijeniti stan na toliko... Karikiram stan koji smo platili 100000 procijenjen je na 130000. Osiguranje hipoteke zakla...

Mi smo digli hipotekarni kredit u RF banci bez žiranata i bez sudužnika, samo na osnovu hipoteke 1:1,3 prije pola godine.

I nije banka vlasnik stana, već je stan u ZK izvatku pod teretom.

A koliko je osiguranje ako nije tajna?
To je pretpostavljam ono obavezno osiguranje nekretnine koje se ugovara u korist banke?

[karanana]

ja osiguranje placam 110 maraka godisnje.

[uncas]

interesuje me ima li neko iskustva sa uzimanjem kredita za stan. koliko sam se raspit'o, vecina banaka kada daje hipotekarne kredite, uzima omjer 1:1,25 ili 1:1,3, sto u biti znaci da ne daju pare za punu cijenu stana, vec daju 80-ak posto.

pitanje za ljude koji su digli kredit: kako ste nadomjestili tu razliku? ako vec dizes kredit, dizes ga jer nemas para, kako se raja snadje za taj ostatak?

Ako već uzimaš stan na kredit, ne uzimaj hipotekarni kredit nego stambeni.
Manja ti je kamata automatski i koliko znam nema procjene nekrentnine i ide 1:1.

[metar_drva]

interesuje me ima li neko iskustva sa uzimanjem kredita za stan. koliko sam se raspit'o, vecina banaka kada daje hipotekarne kredite, uzima omjer 1:1,25 ili 1:1,3, sto u biti znaci da ne daju pare za punu cijenu stana, vec daju 80-ak posto.

pitanje za ljude koji su digli kredit: kako ste nadomjestili tu razliku? ako vec dizes kredit, dizes ga jer nemas para, kako se raja snadje za taj ostatak?

Ako već uzimaš stan na kredit, ne uzimaj hipotekarni kredit nego stambeni.
Manja ti je kamata automatski i koliko znam nema procjene nekrentnine i ide 1:1.

mda, samo takvih kredita je pravo malo i obično trebaju najmanje 2 jemca i iznos kredita obično ne prelazi 50.000 KM

[uncas]

interesuje me ima li neko iskustva sa uzimanjem kredita za stan. koliko sam se raspit'o, vecina banaka kada daje hipotekarne kredite, uzima omjer 1:1,25 ili 1:1,3, sto u biti znaci da ne daju pare za punu cijenu stana, vec daju 80-ak posto.

pitanje za ljude koji su digli kredit: kako ste nadomjestili tu razliku? ako vec dizes kredit, dizes ga jer nemas para, kako se raja snadje za taj ostatak?

Ako već uzimaš stan na kredit, ne uzimaj hipotekarni kredit nego stambeni.
Manja ti je kamata automatski i koliko znam nema procjene nekrentnine i ide 1:1.

mda, samo takvih kredita je pravo malo i obično trebaju najmanje 2 jemca i iznos kredita obično ne prelazi 50.000 KM

Nije istina, ovakvih kredita imas sad koliko hoćeš. Ako si zaposlen u dobroj firmi idu bez žiranata do iznosa 150.000 EUR.

[leeloo]

Mi smo se sa procjeniteljem dogovorili... Treba nam hipoteka. Plaćamo stan toliko, možeš li nam procijeniti stan na toliko... Karikiram stan koji smo platili 100000 procijenjen je na 130000. Osiguranje hipoteke zakla...

Mi smo digli hipotekarni kredit u RF banci bez žiranata i bez sudužnika, samo na osnovu hipoteke 1:1,3 prije pola godine.

I nije banka vlasnik stana, već je stan u ZK izvatku pod teretom.

A koliko je osiguranje ako nije tajna?
To je pretpostavljam ono obavezno osiguranje nekretnine koje se ugovara u korist banke?

Da, to je osiguranje. Mi smo morali policu platiti odmah i bila je negdje oko 1500 KM.

[metar_drva]

Nije istina, ovakvih kredita imas sad koliko hoćeš. Ako si zaposlen u dobroj firmi idu bez žiranata do iznosa 150.000 EUR.

čekaj malo, daju kredite do 150.000 EUR bez jemaca i hipoteke? a elementi obezbjeđenja kredita su...? i daj linkove, baš me zanima u kojoj to banci ima

[leeloo]

Ako već uzimaš stan na kredit, ne uzimaj hipotekarni kredit nego stambeni.
Manja ti je kamata automatski i koliko znam nema procjene nekrentnine i ide 1:1.

mda, samo takvih kredita je pravo malo i obično trebaju najmanje 2 jemca i iznos kredita obično ne prelazi 50.000 KM

Nije istina, ovakvih kredita imas sad koliko hoćeš. Ako si zaposlen u dobroj firmi idu bez žiranata do iznosa 150.000 EUR.

Fakat gdje ovo?!

Koliko sam uspjela primijetiti kada smo gledali gdje cemo uzeti kredit, sada su svi stambeni krediti hipotekarni (hvala bogu), e sad u zavisnosti od iznosa i da li je isti pokriven hipotekom potreban ti je i zirant. Fakat nismo naletili na to sto govoris, a relativno smo friski kupci stana.

[metar_drva]

Fakat gdje ovo?!

Koliko sam uspjela primijetiti kada smo gledali gdje cemo uzeti kredit, sada su svi stambeni krediti hipotekarni (hvala bogu), e sad u zavisnosti od iznosa i da li je isti pokriven hipotekom potreban ti je i zirant. Fakat nismo naletili na to sto govoris, a relativno smo friski kupci stana.

nigdje, naravno. dobih PP od dotične, i čini mi se da ne barata baš najbolje sa pojmovima...

[baby24]

@uncas, malo brkas loncice tj. mjesas namjenu kredita i vrstu obezbjedjenja, jer nema veze to sto kazes nemoj hipotekarni uzmi stambeni... on uzim namjenski kredit za kupovinu stana, znaci kredit je stambeni, a ako banka trazi hipoteku kao kolateral (a mislim da vecina trazi, sumnja, da neko moze kupiti stan za KM 50.000 koliko nase banke mozda daju bez hipoteke), onda je i stambeni i hipotekarni.... znaci u ovom slucaju ne mjesati kruske i jabuke...

[vjesticanametli]

u Raiffeisen banci odnos prema hipoteci je 1:1.
barem je tako bilo prije mjesec dana.

ti ziva

[karanana]

Mi smo se sa procjeniteljem dogovorili... Treba nam hipoteka. Plaćamo stan toliko, možeš li nam procijeniti stan na toliko... Karikiram stan koji smo platili 100000 procijenjen je na 130000. Osiguranje hipoteke zakla...

Mi smo digli hipotekarni kredit u RF banci bez žiranata i bez sudužnika, samo na osnovu hipoteke 1:1,3 prije pola godine.

I nije banka vlasnik stana, već je stan u ZK izvatku pod teretom.

A koliko je osiguranje ako nije tajna?
To je pretpostavljam ono obavezno osiguranje nekretnine koje se ugovara u korist banke?

Da, to je osiguranje. Mi smo morali policu platiti odmah i bila je negdje oko 1500 KM.

1500 za koji period? jeli to ono protiv pozara, poplave, udara letjelice?

[otherside]

u Raiffeisen banci odnos prema hipoteci je 1:1.
barem je tako bilo prije mjesec dana.

ti ziva

of kors

[leeloo]

A koliko je osiguranje ako nije tajna?
To je pretpostavljam ono obavezno osiguranje nekretnine koje se ugovara u korist banke?

Da, to je osiguranje. Mi smo morali policu platiti odmah i bila je negdje oko 1500 KM.

1500 za koji period? jeli to ono protiv pozara, poplave, udara letjelice?

Da... za citav period smo odmah morali platiti... i tako zavrsili sa placanjem osiguranja. Nije bilo opci za obrocno placanje.

[uncas]

@uncas, malo brkas loncice tj. mjesas namjenu kredita i vrstu obezbjedjenja, jer nema veze to sto kazes nemoj hipotekarni uzmi stambeni... on uzim namjenski kredit za kupovinu stana, znaci kredit je stambeni, a ako banka trazi hipoteku kao kolateral (a mislim da vecina trazi, sumnja, da neko moze kupiti stan za KM 50.000 koliko nase banke mozda daju bez hipoteke), onda je i stambeni i hipotekarni.... znaci u ovom slucaju ne mjesati kruske i jabuke...

Kako sam shvatio problem je bio kod omjera, zbog toga sam rekao da uzme stambeni jer toga tamo nema. Banka isplaćuje novac prodavcu prema ugovoru.A u svakom slučaju obe vrste kredita idu sa hipotekom. Što se tiče kredita bez hipoteke jedino nenamjenski dolazi u obzir ali oni idu do max 20.000 EUR (sa žirantima).