Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

[Bellica]

Imatel savjet
Mala zgada 6 stanova, nema kucepazitelja stari nije vise ziv vec godinama
upravitelj ekoing, godinama niko iz haustora ne placa mjesecne naknade jer su imali konflikt (ocito nerazrjeseni) da je pukla neka cijev u haustoru, da su bili tako azurni da je poplavio sprat )) kako sam shvatila svi su nezadovoljni medjutim niko nije postupio nista u vezi raskida ugovora, mijenjanja istog, vec se dugovi gomilaju, oni naravno ne rade nista na objektu, u objektu sem sto salju racune.
Eh, sta ja licno mogu poduzeti? savjet, ista

Eko-ingu su svi računi blokirani, pa ti vidi šta to može da znači.

NIsu im blokirani racuni jer imaju novu firmu.

[Bellica]

Ja koliko znam Pipi, oni kao firma to nikada nisu mogli ni raditi nego su svi radovi izvodjeni putem kooperanata. I zasto imam osjecaj da si ti nesto ljut na mene, nisam ti nista radila

Bože sačuvaj da sam ljut nešto na tebe. Sestra moja sestrica što smo ''natjerali'' zajedno Ministra da promijeni Zakon.
I dalje radimo zajednički na podizanju svijesti o posjedovanju privatnih stanova. Ljudi još uvijek nisu svjesni da su oni vlasnici svojih stanova-Bježe od verbalnog suprotstavljanja lopovima što pev-ovskim, što upraviteljskim,...

Onda mi se ucinilo, izvini. Nadam se da ce te izmjene u Zakonu bar malo da poboljsaju stanje. Naravno da i dalje radimo zajedno, sve dok ne dovedemo do savrsenstva ovu oblast.

[nera18]

ja skupljam potpise i biram novog upravitelja
puno ste mi od pomoci, zao mi mame, starsno, koji su to lopovluci strahota

[kaktus na prozoru]

Imam pitanje,

vlasnik sam stana u novogradnji. U stan sam uselila, iako zgrada jos nije u potpunosti zavrsena (garancija na zgradu je 2 godine i radnici ce sigurno jos godinu dana raditi nesta po zgradi). Zgrada je useljena manje od 50%. Juce me je docekala obavijest da smo duzni nazdzorniku (covjek koji nagdleda jos uvijek aktualne radove u zgradi) duzni placati naknadu za odrzavanje zgrade u iznosu od 0.38KM/m^2 (zgrada je sa liftom, a ja sam na prizemlju, ali to nije poenta)
Zanima me kako se zakonski tretiraju zgrade novogradnje koje su pod garancijom 2 godine (mislim, sto bismo placali opravku lifta u cijeni ako je on pod garancijom kao i sve instalacije i ostalo), i koje su manje od 50% useljene.

Molim za pomoc! Unaprijed hvala!

[PipiDugaDevetka]

Saće @Bellica da pokuša da dadne odgovor, samo da se naspava,...Ništa ne poduzimati i NE PLAĆATI NIKOME dok @Bellica ne pogleda o čemu se radi.

[Bellica]

Saće @Bellica da pokuša da dadne odgovor, samo da se naspava,...Ništa ne poduzimati i NE PLAĆATI NIKOME dok @Bellica ne pogleda o čemu se radi.

Ne mogu, a da se ne nasmijem na ovo Hvala Pipi na ovako velikom povjerenju.

[Bellica]

Imam pitanje,

vlasnik sam stana u novogradnji. U stan sam uselila, iako zgrada jos nije u potpunosti zavrsena (garancija na zgradu je 2 godine i radnici ce sigurno jos godinu dana raditi nesta po zgradi). Zgrada je useljena manje od 50%. Juce me je docekala obavijest da smo duzni nazdzorniku (covjek koji nagdleda jos uvijek aktualne radove u zgradi) duzni placati naknadu za odrzavanje zgrade u iznosu od 0.38KM/m^2 (zgrada je sa liftom, a ja sam na prizemlju, ali to nije poenta)
Zanima me kako se zakonski tretiraju zgrade novogradnje koje su pod garancijom 2 godine (mislim, sto bismo placali opravku lifta u cijeni ako je on pod garancijom kao i sve instalacije i ostalo), i koje su manje od 50% useljene.

Molim za pomoc! Unaprijed hvala!

Prije svega, niste na legalan nacin usli u zgradu jer nije zavrsena, samim tim zgrada nije dobila upotrebnu dozvolu. Stanovi nisu u vlasnistvu EV, jer ne mozes kupiti stan u zgradi koja nije zavrsena. Dok se svi uvjeti ne ispostuju, dok ne otkupite stanove, vlasnik zgrade je duzan da je odrzava. Kad se gore navedeno zavrsi, dakle, kad se zavrsi, prodje tehnicki prijem, dobije upotrebnu dozvolu, tada cete vi EV otkupiti te stanove, postati vlasnici te zgrade i onda ste duzni da izaberete PEV i upravitelja za zgradu. Nema veze sto ste pod garancijom i nema veze sto si u prizemlju, odrzavanje se placa po otvrdjenom iznosu, kad vi EV "kupite zgradu" i kad izabrani uprvitelj primi zgradu. Do tada, nikome nista niste duzni placati. Imate li komunalne usluge u zgradi i kako ih placate?

[levjd]

Do tada, nikome nista niste duzni placati. Imate li komunalne usluge u zgradi i kako ih placate?

Nego, reci ti meni kako ti je stanje budžeta zgrade? Jesi li išta u plusu ili minusu? Uspjevaš li pokriti sve troškove?

[Hemera]

Imam ja jedno pitanje,mozda nije na pravom mjestu.
Ovako siutacija je slijedeca lik dva sprata mene od juna mjeseca prosle godine renovira stan.
To je blago receno renoviranje sta radi sa mashinama i koliko busi da su se pojavile pukotine u stanu ispod mene na zidu,vibracije su nepodnosljive u komplet vertikali,zgarada stara 45 godina.
eh sada,on radi na principu posalje majstore(njega nigdje nema)
prije mjesec su upalili te svoje masine u pola 11 uvece gdje je morala i policija da intervenise,a pri tome cio dan nisu bili da su ista radili.
naravno prozvali smo urbanisticu inspekciju opcine u kojoj se zgrada nalazi,ali su odgovorili kako to odrzavatelj i povjerenik trebaju poduzimati aktivnosti,ali eto kao ako smeta nosece stubove u stanu mora imati projetknu dokumentaciju.
mi ne znamo da li je on ima niti smo mu ulazili u stan
inace u stanu niko ne zivi,stalno likovi poslije posla iznose tone betona(ko da je kamenolom) u vrecama i odnose

sad me zanima ko je nadlezan da utvrdi hoce li papak sjebati statiku zgrade ovakvim ponasanjem?
kakve konkretno veze ima upravitelj i povjerenik?

samo jako bitna stvar u ovome svemu,nas haustor nema povjerenika,jer je isti otkazao u februaru prosle godine (pismeno se izjasnio na oglasnoj ploci) da vis enece da bude povjerenik,i kasnije se nije niko birao,a i odrzavatelj je da bog sacuva...

[PipiDugaDevetka]

Imam ja jedno pitanje,mozda nije na pravom mjestu.
Ovako siutacija je slijedeca lik dva sprata mene od juna mjeseca prosle godine renovira stan.
To je blago receno renoviranje sta radi sa mashinama i koliko busi da su se pojavile pukotine u stanu ispod mene na zidu,vibracije su nepodnosljive u komplet vertikali,zgarada stara 45 godina.
eh sada,on radi na principu posalje majstore(njega nigdje nema)
prije mjesec su upalili te svoje masine u pola 11 uvece gdje je morala i policija da intervenise,a pri tome cio dan nisu bili da su ista radili.
naravno prozvali smo urbanisticu inspekciju opcine u kojoj se zgrada nalazi,ali su odgovorili kako to odrzavatelj i povjerenik trebaju poduzimati aktivnosti,ali eto kao ako smeta nosece stubove u stanu mora imati projetknu dokumentaciju.
mi ne znamo da li je on ima niti smo mu ulazili u stan
inace u stanu niko ne zivi,stalno likovi poslije posla iznose tone betona(ko da je kamenolom) u vrecama i odnose

sad me zanima ko je nadlezan da utvrdi hoce li papak sjebati statiku zgrade ovakvim ponasanjem?
kakve konkretno veze ima upravitelj i povjerenik?

samo jako bitna stvar u ovome svemu,nas haustor nema povjerenika,jer je isti otkazao u februaru prosle godine (pismeno se izjasnio na oglasnoj ploci) da vis enece da bude povjerenik,i kasnije se nije niko birao,a i odrzavatelj je da bog sacuva...

Auuu,... u kakvim ste vi vnimaGo? Ja sam još dobro prošao sa svojim PEV-om. Samo je bio uzurpirao bivši smetljarnik ispred kojeg je bila el. ploča sa brojilima i on je krao ili još uvijek krade državnu struju.

Kako je moguće da vas nije briga šta ko radi u zgradi, pa vi ste privatni vlasnici zgrade? Ne razumijem to koliko ste krvi, znoja i suza prosuli dok ste zaradili te stanove svoje i sad, prepuštate to NIKOME da se ''brine''?!

[nera18]

Posto ne mogu sve iscitavati, belica je jos uvijek na OKI? ili?

[kaktus na prozoru]

Prije svega, niste na legalan nacin usli u zgradu jer nije zavrsena, samim tim zgrada nije dobila upotrebnu dozvolu. Stanovi nisu u vlasnistvu EV, jer ne mozes kupiti stan u zgradi koja nije zavrsena. Dok se svi uvjeti ne ispostuju, dok ne otkupite stanove, vlasnik zgrade je duzan da je odrzava. Kad se gore navedeno zavrsi, dakle, kad se zavrsi, prodje tehnicki prijem, dobije upotrebnu dozvolu, tada cete vi EV otkupiti te stanove, postati vlasnici te zgrade i onda ste duzni da izaberete PEV i upravitelja za zgradu. Nema veze sto ste pod garancijom i nema veze sto si u prizemlju, odrzavanje se placa po otvrdjenom iznosu, kad vi EV "kupite zgradu" i kad izabrani uprvitelj primi zgradu. Do tada, nikome nista niste duzni placati. Imate li komunalne usluge u zgradi i kako ih placate?

Sto se tice tog dijela, sve je to regulisano. Tehnicki prijem davno zavrsn, zgrada ima upotrebnu dozvolu, a ja imam zavrsene papire, kupoprodajni ugovor i zk izvadak i sve to. Komunalije tek sad prebacujem na svoje ime. Medjutim, zgraga je trenutno naseljena jedno otprilike 20% od ukupnih kapaciteta, a majstori jos uvijek zavrsavaju podrume, garazu i neke ostale dijelove zgrade. Mislim, kako proglasiti PEV kada je 5-10 useljeno, i da li se uopste moze u takvim okolnostima naplacivati odrzavanje i upravljanje objektom? I kako to sve regulisati? Sta reci vlasniku zgrade koji je postavio oglas da se tom i tom covjeku mora svakog mjeseca uplacivati 0,38KM/m^2?

Unaprijed hvala!

[PipiDugaDevetka]

Posto ne mogu sve iscitavati, belica je jos uvijek na OKI? ili?

Javiće se @Bellica, samo polako, dok obavi neke poslove.

[PipiDugaDevetka]

Sto se tice tog dijela, sve je to regulisano. Tehnicki prijem davno zavrsn, zgrada ima upotrebnu dozvolu, a ja imam zavrsene papire, kupoprodajni ugovor i zk izvadak i sve to. Komunalije tek sad prebacujem na svoje ime. Medjutim, zgraga je trenutno naseljena jedno otprilike 20% od ukupnih kapaciteta, a majstori jos uvijek zavrsavaju podrume, garazu i neke ostale dijelove zgrade. Mislim, kako proglasiti PEV kada je 5-10 useljeno, i da li se uopste moze u takvim okolnostima naplacivati odrzavanje i upravljanje objektom? I kako to sve regulisati? Sta reci vlasniku zgrade koji je postavio oglas da se tom i tom covjeku mora svakog mjeseca uplacivati 0,38KM/m^2?

Unaprijed hvala!

Ovo ti je malo kontradiktorno, ali biće sve ok-ništa ne poduzimati dok se ne javi @Bellica.

[nera18]

PipiDugaDevetka ja ti se moram nasmijati stavrno
jace je od mene :D:D:D:D

[PipiDugaDevetka]

PipiDugaDevetka ja ti se moram nasmijati stavrno
jace je od mene

Zašto? Pa, @Bellica i ja smo tandem na ovoj temi. Ja penzionisani umirovljenik, ona mlada, tek treba da se vjenča,..Zajedno smo jači i od sudbine.

[vryzas]

PipiDugaDevetka ja ti se moram nasmijati stavrno
jace je od mene

Zašto? Pa, @Bellica i ja smo tandem na ovoj temi. Ja penzionisani umirovljenik, ona mlada, tek treba da se vjenča,..Zajedno smo jači i od sudbine.

Jaci od sudbine, a i od upravitelja

[kaktus na prozoru]

Sto se tice tog dijela, sve je to regulisano. Tehnicki prijem davno zavrsn, zgrada ima upotrebnu dozvolu, a ja imam zavrsene papire, kupoprodajni ugovor i zk izvadak i sve to. Komunalije tek sad prebacujem na svoje ime. Medjutim, zgraga je trenutno naseljena jedno otprilike 20% od ukupnih kapaciteta, a majstori jos uvijek zavrsavaju podrume, garazu i neke ostale dijelove zgrade. Mislim, kako proglasiti PEV kada je 5-10 useljeno, i da li se uopste moze u takvim okolnostima naplacivati odrzavanje i upravljanje objektom? I kako to sve regulisati? Sta reci vlasniku zgrade koji je postavio oglas da se tom i tom covjeku mora svakog mjeseca uplacivati 0,38KM/m^2?

Unaprijed hvala!

Ovo ti je malo kontradiktorno, ali biće sve ok-ništa ne poduzimati dok se ne javi @Bellica.

Bilo kontradiktorno ili ne, tako je.. u stan uselila, podrum imam na papiru samo zgrada prosla tehnicki prijem..

[PipiDugaDevetka]

PipiDugaDevetka ja ti se moram nasmijati stavrno
jace je od mene

Zašto? Pa, @Bellica i ja smo tandem na ovoj temi. Ja penzionisani umirovljenik, ona mlada, tek treba da se vjenča,..Zajedno smo jači i od sudbine.

Jaci od sudbine, a i od upravitelja

Hajde, barem ne kršimo zakone kao neki koji nemaju upravitelja što je protivzakonito.

@kaktus na prozoru, čestitam na useljenju. Prvo se morate skupiti i osnovati Skup etažnih vlasnika. Sve ima u Zakonu napisano. Uskoro će kraj regularnog radnog vremena, nadam se @Bellici da sve objasni kako i šta da se radi.

[Hemera]

Imam ja jedno pitanje,mozda nije na pravom mjestu.
Ovako siutacija je slijedeca lik dva sprata mene od juna mjeseca prosle godine renovira stan.
To je blago receno renoviranje sta radi sa mashinama i koliko busi da su se pojavile pukotine u stanu ispod mene na zidu,vibracije su nepodnosljive u komplet vertikali,zgarada stara 45 godina.
eh sada,on radi na principu posalje majstore(njega nigdje nema)
prije mjesec su upalili te svoje masine u pola 11 uvece gdje je morala i policija da intervenise,a pri tome cio dan nisu bili da su ista radili.
naravno prozvali smo urbanisticu inspekciju opcine u kojoj se zgrada nalazi,ali su odgovorili kako to odrzavatelj i povjerenik trebaju poduzimati aktivnosti,ali eto kao ako smeta nosece stubove u stanu mora imati projetknu dokumentaciju.
mi ne znamo da li je on ima niti smo mu ulazili u stan
inace u stanu niko ne zivi,stalno likovi poslije posla iznose tone betona(ko da je kamenolom) u vrecama i odnose

sad me zanima ko je nadlezan da utvrdi hoce li papak sjebati statiku zgrade ovakvim ponasanjem?
kakve konkretno veze ima upravitelj i povjerenik?

samo jako bitna stvar u ovome svemu,nas haustor nema povjerenika,jer je isti otkazao u februaru prosle godine (pismeno se izjasnio na oglasnoj ploci) da vis enece da bude povjerenik,i kasnije se nije niko birao,a i odrzavatelj je da bog sacuva...

Auuu,... u kakvim ste vi vnimaGo? Ja sam još dobro prošao sa svojim PEV-om. Samo je bio uzurpirao bivši smetljarnik ispred kojeg je bila el. ploča sa brojilima i on je krao ili još uvijek krade državnu struju.

Kako je moguće da vas nije briga šta ko radi u zgradi, pa vi ste privatni vlasnici zgrade? Ne razumijem to koliko ste krvi, znoja i suza prosuli dok ste zaradili te stanove svoje i sad, prepuštate to NIKOME da se ''brine''?!

Mi smo u kvalitetnim govnima.Imamo isti problem.Dotični je uzurpirao podrum,napravivši sebi stan na mjestu gdje su nekada bile šupe i konst.boravi dole i majstoriše na brojilo zajedničke struje,dovlači i odvlači željezno,palio je kablove i skidao bakar(zvali vatrogasce mislili smo da je požar),u zgradi sve peMzioneri i to je to
inace je doticni evidentirani kriminalac,ali izgleda da to ovdje nikome nije ni vazno

[Bellica]

Do tada, nikome nista niste duzni placati. Imate li komunalne usluge u zgradi i kako ih placate?

Nego, reci ti meni kako ti je stanje budžeta zgrade? Jesi li išta u plusu ili minusu? Uspjevaš li pokriti sve troškove?

Jos uvijek smo u plusu i uspjevamo pokriti troskove, nekada udjemo u minus, ali vec iduci mjesec i to vratimo, zavisi sta se radi, ako je nesto vece, veci je i trosak. A kod tebe? Ima li kakva formula kako povecati budzet zgrade?

[Bellica]

Posto ne mogu sve iscitavati, belica je jos uvijek na OKI? ili?

Jeste, OKI i Golding

[Bellica]

Prije svega, niste na legalan nacin usli u zgradu jer nije zavrsena, samim tim zgrada nije dobila upotrebnu dozvolu. Stanovi nisu u vlasnistvu EV, jer ne mozes kupiti stan u zgradi koja nije zavrsena. Dok se svi uvjeti ne ispostuju, dok ne otkupite stanove, vlasnik zgrade je duzan da je odrzava. Kad se gore navedeno zavrsi, dakle, kad se zavrsi, prodje tehnicki prijem, dobije upotrebnu dozvolu, tada cete vi EV otkupiti te stanove, postati vlasnici te zgrade i onda ste duzni da izaberete PEV i upravitelja za zgradu. Nema veze sto ste pod garancijom i nema veze sto si u prizemlju, odrzavanje se placa po otvrdjenom iznosu, kad vi EV "kupite zgradu" i kad izabrani uprvitelj primi zgradu. Do tada, nikome nista niste duzni placati. Imate li komunalne usluge u zgradi i kako ih placate?

Sto se tice tog dijela, sve je to regulisano. Tehnicki prijem davno zavrsn, zgrada ima upotrebnu dozvolu, a ja imam zavrsene papire, kupoprodajni ugovor i zk izvadak i sve to. Komunalije tek sad prebacujem na svoje ime. Medjutim, zgraga je trenutno naseljena jedno otprilike 20% od ukupnih kapaciteta, a majstori jos uvijek zavrsavaju podrume, garazu i neke ostale dijelove zgrade. Mislim, kako proglasiti PEV kada je 5-10 useljeno, i da li se uopste moze u takvim okolnostima naplacivati odrzavanje i upravljanje objektom? I kako to sve regulisati? Sta reci vlasniku zgrade koji je postavio oglas da se tom i tom covjeku mora svakog mjeseca uplacivati 0,38KM/m^2?

Unaprijed hvala!

Tom i tom covjeku se ne moze uplacivati 0,38KM/m2 jer to je cijena odrzavanja koja se placa upravitelju. Ako je zgrada komplet useljena i ako je vlasnisto zgrade na EV, onda se bira upravitelj i PEV. Kako cete vas 10 EV od ukupno 50 (npr. koliko zgrada ima stanova) odabrati nekoga kad nemate onih 51% vlasnika korisne povrsine zgrade? Ko je stavio taj natrpis, je li sluzbeno iz Ministarstva? Ako nije, nikoga nista ne pitaj i suti. Kad se useli vecina onda cete postupiti po zakonu, izabrati PEV i upravitelja. Do tada, nikome nista niste duzni placati.

[Bellica]

ja skupljam potpise i biram novog upravitelja
puno ste mi od pomoci, zao mi mame, starsno, koji su to lopovluci strahota

Uz to uci i za testiranje, ne mozes biti PEV bez polozenog ispita

[Bellica]

Imam ja jedno pitanje,mozda nije na pravom mjestu.
Ovako siutacija je slijedeca lik dva sprata mene od juna mjeseca prosle godine renovira stan.
To je blago receno renoviranje sta radi sa mashinama i koliko busi da su se pojavile pukotine u stanu ispod mene na zidu,vibracije su nepodnosljive u komplet vertikali,zgarada stara 45 godina.
eh sada,on radi na principu posalje majstore(njega nigdje nema)
prije mjesec su upalili te svoje masine u pola 11 uvece gdje je morala i policija da intervenise,a pri tome cio dan nisu bili da su ista radili.
naravno prozvali smo urbanisticu inspekciju opcine u kojoj se zgrada nalazi,ali su odgovorili kako to odrzavatelj i povjerenik trebaju poduzimati aktivnosti,ali eto kao ako smeta nosece stubove u stanu mora imati projetknu dokumentaciju.
mi ne znamo da li je on ima niti smo mu ulazili u stan
inace u stanu niko ne zivi,stalno likovi poslije posla iznose tone betona(ko da je kamenolom) u vrecama i odnose

sad me zanima ko je nadlezan da utvrdi hoce li papak sjebati statiku zgrade ovakvim ponasanjem?
kakve konkretno veze ima upravitelj i povjerenik?

samo jako bitna stvar u ovome svemu,nas haustor nema povjerenika,jer je isti otkazao u februaru prosle godine (pismeno se izjasnio na oglasnoj ploci) da vis enece da bude povjerenik,i kasnije se nije niko birao,a i odrzavatelj je da bog sacuva...

Pa PEV pozove upravitelja zgrade koji ima gradjevinske strucnjake da dodju i to pogledaju. Ako radi nesto sto narusava zajednicke dijelove i/ili statiku zgrade, ako na bilo koji nacin narusava prava ostalih EV, onda ih upravitelj prijavljuje opstinskoj inspekciji koja dolazi na teren i utvrdi stanje te sacinjava zapisnik. Ako je napravio belaj, podnosi se krivicna prijava, a ako ne, onda nista, pustite ga da radi
Sad ce se formirati i lista prinudnih PEV pa ce vam MSP dodijeliti nekog.