Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

[PipiDugaDevetka]

Daj pipi napisi ministrici koji mail da nam se pridruzi na forumu [email protected], da cujemo i njene komentare.

Ona je odlazeća ministrica, fina, kulturna, obazriva prema građanima koji joj se javljaju,...ali ipak odlazeća i za koji dan će biti izvan ovih poslova.
Uostalom, ko bi se predstavljao na Forumu kada su svi ostali skriveni svojim nickom? Izuzetak je @Pedja Kojović.
Zabranjeno je razotkrivanje nickova ako i slučajno dođeš do informacije o kome se radi.

[PipiDugaDevetka]

A ko je poslao aplikaciju za ovu donaciju? To nisu objavili na TV-u, koliko znam, aplicira se preko opstine, a ne preko upravitelja? Znaci li to da je Ilidza postala SBB-ovska?

Nije SBB osvojio vlast na IlidžU.
Imaju tri brata Muharemovića, pa se rasporedili u tri stranke i ''štele'' sebi i svojima koliko god mogu. Direktor je u SBB.

[levjd]

Trazila sam i nasla, zato mi je rucak zakasnio ali ako ce ti pomoci, nema veze, Clan 51. stav 6 Zakona o odrzavanju zajednickih dijelova zgrada KS, ovaj novi od januara 2012.

Nisam pravnik, ali mislim da je upravitelj duzan po Clanu 51. stav 6 sanirati stetu u stan EV samo u slucaju da je izvodio radove usljed kojih je nastala steta.
Jel imamo nekoga od PEV, a da je pravnik da nam protumaci malo ovaj Clan 51. stav 6?

Clan 51 stav 6- (tumačenje): ukoliko pri vršenju svoje dužnosti Upravitelj pričini materijalnu štetu nekom EV, istu je dužan nadoknaditi ili ga oštećeni EV može tužiti i sudskim putem dobiti nadoknadu. Vrlo jednostavno.

[Bellica]

Levjd,
Znaci li to da ako upravitelj popravlja verikalu od centralnog grijanja ili vode i ista napravi poplavu u stanu i osteti ga da istu mora da sanira ili plati stetu? Znaci li to takodjer da ukoliko upravitelj na vrijeme ne reaguje i ta cijev od vode napavi poplavu mora da plati EV pricinjenu stetu?

[Bellica]

Trazila sam i nasla, zato mi je rucak zakasnio ali ako ce ti pomoci, nema veze, Clan 51. stav 6 Zakona o odrzavanju zajednickih dijelova zgrada KS, ovaj novi od januara 2012.

Nisam pravnik, ali mislim da je upravitelj duzan po Clanu 51. stav 6 sanirati stetu u stan EV samo u slucaju da je izvodio radove usljed kojih je nastala steta.
Jel imamo nekoga od PEV, a da je pravnik da nam protumaci malo ovaj Clan 51. stav 6?

Pa onda bi PEV trebao platiti stetu na zidu jer na vrijeme nije zvao upravitelje da poprave to curenje?

[levjd]

Levjd,
Znaci li to da ako upravitelj popravlja verikalu od centralnog grijanja ili vode i ista napravi poplavu u stanu i osteti ga da istu mora da sanira ili plati stetu? Znaci li to takodjer da ukoliko upravitelj na vrijeme ne reaguje i ta cijev od vode napavi poplavu mora da plati EV pricinjenu stetu?

Na prvo pitanje: Ako kvar nije adekvatno saniran (javlja se ista ili slična greška), moguća je reklamacija radova za šta je upravitelj dužan o svom trošku izvršiti ponovni popravak. U slučaju da zbog loše odrađenog popravka (bez ikakve sumnje-jako važno!) kroz izvjesno vrijeme nastane šteta na zajedničkom ili privatnom imovinom, može se tražiti nadoknada štete od Upravitelja (sporazumno ili pokretanjem parnice).
Na drugo pitanje: Treba definisati šta je to reagovati na vrijeme? Vjerovatno misliš na hitnu intervenciju koja je opet u Zakonu definisana kad se preduzima. Na takve intervencije Upravitelj je dužan reagovati bez odlaganja, stavljajući na raspolaganje sve ljudske i materijalne resurse... . Međutim, šteta nastala dok oni ne dođu i preuzmu slučaj nikako ne može biti stavljenja Upravitelju na teret ako su oni reagovali adekvatno na primljenu informaciju tj. poziv. Vrlo je važna komunikacija EV-PEV-Upravitelj. Ako Ev ne javi na vrijeme PEV o problemu a PEV ne obavjesti Upravitelja pa nastane šteta, Upravitelj je čist. Vrlo je teško dokazati nemar Upravitelja u slučaju da on nije reagovao na vrijeme za otklanjanje kvara koji je kasnije uzrokovao sekundarnu štetu pa samim tim i tražiti njegovu odgovornost za istu. PEV je ključna osoba za ova pitanja.

[levjd]

Trazila sam i nasla, zato mi je rucak zakasnio ali ako ce ti pomoci, nema veze, Clan 51. stav 6 Zakona o odrzavanju zajednickih dijelova zgrada KS, ovaj novi od januara 2012.

Nisam pravnik, ali mislim da je upravitelj duzan po Clanu 51. stav 6 sanirati stetu u stan EV samo u slucaju da je izvodio radove usljed kojih je nastala steta.
Jel imamo nekoga od PEV, a da je pravnik da nam protumaci malo ovaj Clan 51. stav 6?

Pa onda bi PEV trebao platiti stetu na zidu jer na vrijeme nije zvao upravitelje da poprave to curenje?

Proizvoljan zaključak.

[PipiDugaDevetka]

Vrlo je važna komunikacija EV-PEV-Upravitelj.

Bravo!

[Bellica]

Levjd,
Znaci li to da ako upravitelj popravlja verikalu od centralnog grijanja ili vode i ista napravi poplavu u stanu i osteti ga da istu mora da sanira ili plati stetu? Znaci li to takodjer da ukoliko upravitelj na vrijeme ne reaguje i ta cijev od vode napavi poplavu mora da plati EV pricinjenu stetu?

Na prvo pitanje: Ako kvar nije adekvatno saniran (javlja se ista ili slična greška), moguća je reklamacija radova za šta je upravitelj dužan o svom trošku izvršiti ponovni popravak. U slučaju da zbog loše odrađenog popravka (bez ikakve sumnje-jako važno!) kroz izvjesno vrijeme nastane šteta na zajedničkom ili privatnom imovinom, može se tražiti nadoknada štete od Upravitelja (sporazumno ili pokretanjem parnice).
Na drugo pitanje: Treba definisati šta je to reagovati na vrijeme? Vjerovatno misliš na hitnu intervenciju koja je opet u Zakonu definisana kad se preduzima. Na takve intervencije Upravitelj je dužan reagovati bez odlaganja, stavljajući na raspolaganje sve ljudske i materijalne resurse... . Međutim, šteta nastala dok oni ne dođu i preuzmu slučaj nikako ne može biti stavljenja Upravitelju na teret ako su oni reagovali adekvatno na primljenu informaciju tj. poziv. Vrlo je važna komunikacija EV-PEV-Upravitelj. Ako Ev ne javi na vrijeme PEV o problemu a PEV ne obavjesti Upravitelja pa nastane šteta, Upravitelj je čist. Vrlo je teško dokazati nemar Upravitelja u slučaju da on nije reagovao na vrijeme za otklanjanje kvara koji je kasnije uzrokovao sekundarnu štetu pa samim tim i tražiti njegovu odgovornost za istu. PEV je ključna osoba za ova pitanja.

Hvala ti na objasnjenju. Mozda bi mogao pogledati fikijev problem pa vidjeti s pravne strane ima li osnova traziti naknadu stete jer mu je jedna poplava unistila spavacu sobu i jos neku prostoriju, nisam sigurna. Ja koliko znam, moji upravitelji u ovim situacijama, dakle, pukla cijev na trecem spratu, procurila voda i ostetila zid na drugom, oni saniraju curenje na trecem, a na drugom izgletuju i okrece. Ovo mi je bilo sasvim normalno, ali valjda nisu svi upravitelji isti zato me interesovalo sta tacno kaze ovaj clan zakona. Ipak sam u pravu, upravitelj jeste duzan poslije intervencije sve vratiti u prvobitno stanje. Kod mene i plocice zamijene ako ostete neke da bi dosli do puknute cijevi. Eh sada, meni je ovo bilo pretjerano, ali ljudi tako rade, pa neka ih. Ako imas vremena, problem je na 113 strani pa procitaj i odgovori mu s pravne strane, ja sam s ove prakticne, kako treba biti i kako je kod mene Nego, kako si prosao na Izborima?

[HALO.BA]

Levjd,
Znaci li to da ako upravitelj popravlja verikalu od centralnog grijanja ili vode i ista napravi poplavu u stanu i osteti ga da istu mora da sanira ili plati stetu? Znaci li to takodjer da ukoliko upravitelj na vrijeme ne reaguje i ta cijev od vode napavi poplavu mora da plati EV pricinjenu stetu?

Na prvo pitanje: Ako kvar nije adekvatno saniran (javlja se ista ili slična greška), moguća je reklamacija radova za šta je upravitelj dužan o svom trošku izvršiti ponovni popravak. U slučaju da zbog loše odrađenog popravka (bez ikakve sumnje-jako važno!) kroz izvjesno vrijeme nastane šteta na zajedničkom ili privatnom imovinom, može se tražiti nadoknada štete od Upravitelja (sporazumno ili pokretanjem parnice).
Na drugo pitanje: Treba definisati šta je to reagovati na vrijeme? Vjerovatno misliš na hitnu intervenciju koja je opet u Zakonu definisana kad se preduzima. Na takve intervencije Upravitelj je dužan reagovati bez odlaganja, stavljajući na raspolaganje sve ljudske i materijalne resurse... . Međutim, šteta nastala dok oni ne dođu i preuzmu slučaj nikako ne može biti stavljenja Upravitelju na teret ako su oni reagovali adekvatno na primljenu informaciju tj. poziv. Vrlo je važna komunikacija EV-PEV-Upravitelj. Ako Ev ne javi na vrijeme PEV o problemu a PEV ne obavjesti Upravitelja pa nastane šteta, Upravitelj je čist. Vrlo je teško dokazati nemar Upravitelja u slučaju da on nije reagovao na vrijeme za otklanjanje kvara koji je kasnije uzrokovao sekundarnu štetu pa samim tim i tražiti njegovu odgovornost za istu. PEV je ključna osoba za ova pitanja.

Hvala ti na objasnjenju. Mozda bi mogao pogledati fikijev problem pa vidjeti s pravne strane ima li osnova traziti naknadu stete jer mu je jedna poplava unistila spavacu sobu i jos neku prostoriju, nisam sigurna. Ja koliko znam, moji upravitelji u ovim situacijama, dakle, pukla cijev na trecem spratu, procurila voda i ostetila zid na drugom, oni saniraju curenje na trecem, a na drugom izgletuju i okrece. Ovo mi je bilo sasvim normalno, ali valjda nisu svi upravitelji isti zato me interesovalo sta tacno kaze ovaj clan zakona. Ipak sam u pravu, upravitelj jeste duzan poslije intervencije sve vratiti u prvobitno stanje. Kod mene i plocice zamijene ako ostete neke da bi dosli do puknute cijevi. Eh sada, meni je ovo bilo pretjerano, ali ljudi tako rade, pa neka ih. Ako imas vremena, problem je na 113 strani pa procitaj i odgovori mu s pravne strane, ja sam s ove prakticne, kako treba biti i kako je kod mene Nego, kako si prosao na Izborima?

Pa Belice kako mislis da upravitelj snosi troskove kada on nije prouzrokovao pucanje cijevi?
I nisi mi odgovorila ko vam placa saniranje steta kada pukne cijev kod vas u zgradi obzirom da vam je zgrada osigurana?

[sarajevo63]

I nisi mi odgovorila ko vam placa saniranje steta kada pukne cijev kod vas u zgradi obzirom da vam je zgrada osigurana?

Sanaciju plaća osiguranje, a upravitelj dovede sve u prvobitno stanje.Tako je bilo u mom ulazu dok sam bila PEV. I dok smo imali osiguranje. Osiguranje je pravo dobra stvar (po meni).

[Bellica]

HALO.BA
Znas sta, ti si sve pomijesao, nisam ja ni u jednom momentu rekla da upravitelj snosi bilo kakve troskove. Drugo je to kad radi npr. plocice pa upralja vrata ili ne daj Boze necim razbije staklo, tada on od svojih para nadoknadjuje stetu EV. A ono sto ja uporno govorim, ako je doslo do bilo cega u stubistu, na zajednickim dijelovima, eto neka bude opet poplava i sad su to majstori-upraviteljski sanirali, bilo je potrebno da podignu plocice, sruse dio zida...sve to nakon sto saniraju curenje vracaju u prvobitno stanje i naplacuje se sa zajednickog racuna ulaza, jer je bilo neophodno da se sruse plocice da bi se kvar otklonio. Ako je steta u stanu zbog curenja, a zgrada je osigurana, onda se sanira od para naplacenih od osiguranja, a ako nije, onda od zajednickih sredstava na racunu, opet sanira upravitelj, ali ne od svojih para, nego od zajednickih s racuna EV. Kod mene je tako godinama i niko se ne ljuti. Je li komsija u prizemlju kriv sto je na trecem spratu pukla cijev i njemu procurilo na plafon tek renoviranog kupatila ili eto, ne mora biti ni tek renovirano, mozda je tek okreceno. Ta cijev je zajednicka, ako je pukla, sanira se od para EV, ako je curenje napravilo stetu u bilo cijem stanu, saniraju opet EV, jer taj covjek ciji je stan je suvlasnik te cijevi, kao i svih drugih zajednickih dijelova. Mislim da sam ti odgovorila na oba pitanja odjednom
Isto kao u privatnoj kuci, pukne cijev na prvom spratu, prokapi u podrum, otac i sin koji zive jedan na prvom, drugi na drugom spratu, popola placaju da se okreci podrum, jer i jednom i drugom protice voda kroz tu cijev koja je napravila poplavu. Nece sada majstor koji je dosao da sanira to curenje platiti krecenje podruma jedino, ako prilikom popravke slomi ogledalo nepaznjom, onda placa domacinu ogledalo, a plafon u podrumu, placaju ova dvojica s pocetka price.

[Bellica]

I nisi mi odgovorila ko vam placa saniranje steta kada pukne cijev kod vas u zgradi obzirom da vam je zgrada osigurana?

Sanaciju plaća osiguranje, a upravitelj dovede sve u prvobitno stanje.Tako je bilo u mom ulazu dok sam bila PEV. I dok smo imali osiguranje. Osiguranje je pravo dobra stvar (po meni).

I kod mene je ovako i niko se ne ljuti.

[levjd]

Raja, imam jedno pitanje u vezi sa upraviteljom.

Naime, u martu ove godine je u stanu iznad mene (na 4 spratu) pukla cijev od grijanja (VERTIKALA) i napravila mi poplavu u stanu. Nazvao sam upravitelja i stvarno u istom danu su došli, angazovali Toplane i popravili cijev. Ja nisam trazio nikakvu nadoknadu nego sam klepio usima i sam renovirao štetu (gletovanje i krečenje)......

Prije 3 dana ...opet popalava....sada na 5 spratu puca cijev od vode (Opet VERTIKALA) i opet kod mene poplava u stanu, e sada je veća šteta jer su mi uništeni i kupatilo i spavaća soba......

Moje pitanje je dali od Upravitelja mogu zahtjevati nadoknadu za učinjenu štetu u mom stanu jer se radi o VERTIKALAMA koje su oni dužni da održavaju ili mogu samo od komšija u čijem se stanu desio kvar......

PS: najgore do svega je što je upravitelj u mom ulazu Stambena zadruga Željezničar, koja ne da je loša nego je katastrofalna....te da naglasim da sam uredan platiša održavanja.....

Unaprijed hvala na odgovorima....


Pozdrav,
Fiki

Od Upravitelja ne možeš tražiti nadoknadu štete osim u slučaju da je on svojom greškom istu izazvao što bi u tom slučaju morao dokazati (recimo, izvršio je promjenu nekog ventila na vodi a isti se za malo vremena pokvario i izazvao poplavu koja je tebe oštetila). Teret dokazivanja je na tebi i nekada je vrlo teško uspjeti u tome jer bi se Upravitelj uvjek pravdao nekim stručnim razlozima da izbjegne trošak pa bi se možda morao angažovati nezavisni stručnjak za problematičnu oblast da izvrši vještačenje. Uglavnom, moguća glavobolja.
Problemski zanimljiviji slučaj je kad dođe do izlijevanja vode u stanu ili međuspratu i dođe do oštećivanja imovine u stanu ispod. Neko je spomenuo da štetu sanira Upravitelj a da se potrebna sredstva obezbjeđuju sa zajedničkog računa zgrade od redovnih uplata. To rješenje je pomirljivo (jer niko od stanara iznad ili ispod nema dodatnih troškova pa ni mogućih potraživanja), Upravitelj će to uraditi (i uredno naplatiti) i za male štete nije loše. Međutim, ako se jednom tako uradi, napravi se presedan i to postane obrazac za rješavanje takvog problema. Šta uraditi ako šteta postane vrlo velika? Prošle zime na otoci došlo je do pucanja radijatora za vrijeme velikog snijega tako da ekipa toplana i upravitelj nisu mogli iz objektivnih razloga odmah reagovati a stanari nisu znali kako zavrnuti glavne ventile i zaustaviti vodu. Voda je pod pritiskom šikljala oko pola sata i bukvalno potopila 5-6 stanova ispod. Plafoni,zidovi,parket, kauči,ormari,tehnika,... ,sve je bilo uništeno, prava katastrofa za te ljude. Materijalna šteta je iznosila desetine hiljada maraka i to nije moguće nadoknaditi iz uplata redovnog održavanja. Da se ranije tako radilo kod njih, stanari bi imali pravo tražiti da se i njima nadoknadi pričinjena šteta na isti način. Dakle, to nije dobro rješenje u globalu.
Pravo rješenje za problem poplave je da se stanari upute jedni na druge, da se dogovore, a pravedno bi bilo sledeće:
-u slučaju ako se utvrdi da je u stanu gdje je došlo do izlijevanja vode ,iz nekog razloga, kriv stanar tog stana, dužan je da nadoknadi cjelokupnu štetu svim stanarima stanova ispod njegovog za štetu izazvanu izlijevanjem vode iz njegovog stana
-u slučaju da je došlo do izlijevanja vode bez krivice stanara (viša sila), troškovi štete trebaju se podijeliti 50%-50%
Postoji slučaj kada dođe do pucanja cijevi na međuspratu, ili odvodna kanalizaciona cijev propušta vodu (bez ičije krivice) koja plavi donji stan a gornji je suv. U tom slučaju stanar poplavljenog stana samom sebi sanira štetu.
Kao što sam jednom već napisao, PEV je jako bitan. Treba na vrijeme,odmah, reagovati , javiti problem i da se u okviru hitne intervencije on sanira. Ipak, kao u gore navedenom slučaju, nekad to i nije moguće uraditi.
Najsigurnije i najbezbolnije rješenje je plaćati osiguranje od odgovornosti za cijelu zgradu. To je dodatni trošak, ali nekad i negdje se isplati. Tada se ima posla sa osiguravajućom kućom i svojom problematikom što to donosi.

Hvala ti na objasnjenju. Mozda bi mogao pogledati fikijev problem pa vidjeti s pravne strane ima li osnova traziti naknadu stete jer mu je jedna poplava unistila spavacu sobu i jos neku prostoriju, nisam sigurna. Ja koliko znam, moji upravitelji u ovim situacijama, dakle, pukla cijev na trecem spratu, procurila voda i ostetila zid na drugom, oni saniraju curenje na trecem, a na drugom izgletuju i okrece. Ovo mi je bilo sasvim normalno, ali valjda nisu svi upravitelji isti zato me interesovalo sta tacno kaze ovaj clan zakona. Ipak sam u pravu, upravitelj jeste duzan poslije intervencije sve vratiti u prvobitno stanje. Kod mene i plocice zamijene ako ostete neke da bi dosli do puknute cijevi. Eh sada, meni je ovo bilo pretjerano, ali ljudi tako rade, pa neka ih. Ako imas vremena, problem je na 113 strani pa procitaj i odgovori mu s pravne strane, ja sam s ove prakticne, kako treba biti i kako je kod mene Nego, kako si prosao na Izborima?Bellica

Nije pretjerano, Upravitelj će otkloniti kvar ali i vratiti izglednost zida kao prije intervencije (u navedenom slučaju pucanja cijevi). Na to ga ne treba ni posebno nagovarati jer on sve to naplaćuje i to prilično skupo.
Izbori: Nisam dobio dovoljan broj glasova za mandat, ali nije bilo ni loše. Živim u najmnogoljudnijoj sarajevskoj općini gdje je baš potrebno imati mnogo glasova da se prođe tako da kao nezavisni kandidat, bez zaleđine velikih uhodanih stranaka i njihove propagande i simpatizera, nisam imao velike šanse. Ovaj put.
Pozdrav!

[Bellica]

levjd,
Hvala na odgovoru i u fikijevo ime vjerujem da ce mu tvoji savjeti pomoci. Ja i dalje stojim kod onog svog, neka se sanira i naplati sa zajednickog racuna, jeste malo pretjerano bilo u pocetku, ali dobro je, sad su me razmazili, pa sve mora da funkcionise 100%
A sto se tice situacije na Otoci, pa nisu valjda ni ti stanari toliko glupi da krive bilo koga za takvu stetu. Ako treba sanirati, podijelit ce troskove, nije kriv upravitelj ni Toplane sto je pao snijeg, sto je temperatura bila -20 stepeni, takve stvari se desavaju i zato je potrebna stednja i osiguranje, jer osiguranje moje zgrade pokriva samo troskove do 20.000KM, a ostalo bi trebali EV ako bi doslo do neke stete. I nije veliki teret platiti 50KM mjesecno za ne daj Boze. U ulazu je bilo podijeljenih misljenja, nisu bas svi EV bili za osiguranje, ali kad nesto bude zahvalit ce mi sto ipak imamo policu.
I da, sretno onda na iducim Izborima

[HALO.BA]

HALO.BA
Znas sta, ti si sve pomijesao, nisam ja ni u jednom momentu rekla da upravitelj snosi bilo kakve troskove. Drugo je to kad radi npr. plocice pa upralja vrata ili ne daj Boze necim razbije staklo, tada on od svojih para nadoknadjuje stetu EV. A ono sto ja uporno govorim, ako je doslo do bilo cega u stubistu, na zajednickim dijelovima, eto neka bude opet poplava i sad su to majstori-upraviteljski sanirali, bilo je potrebno da podignu plocice, sruse dio zida...sve to nakon sto saniraju curenje vracaju u prvobitno stanje i naplacuje se sa zajednickog racuna ulaza, jer je bilo neophodno da se sruse plocice da bi se kvar otklonio. Ako je steta u stanu zbog curenja, a zgrada je osigurana, onda se sanira od para naplacenih od osiguranja, a ako nije, onda od zajednickih sredstava na racunu, opet sanira upravitelj, ali ne od svojih para, nego od zajednickih s racuna EV. Kod mene je tako godinama i niko se ne ljuti. Je li komsija u prizemlju kriv sto je na trecem spratu pukla cijev i njemu procurilo na plafon tek renoviranog kupatila ili eto, ne mora biti ni tek renovirano, mozda je tek okreceno. Ta cijev je zajednicka, ako je pukla, sanira se od para EV, ako je curenje napravilo stetu u bilo cijem stanu, saniraju opet EV, jer taj covjek ciji je stan je suvlasnik te cijevi, kao i svih drugih zajednickih dijelova. Mislim da sam ti odgovorila na oba pitanja odjednom
Isto kao u privatnoj kuci, pukne cijev na prvom spratu, prokapi u podrum, otac i sin koji zive jedan na prvom, drugi na drugom spratu, popola placaju da se okreci podrum, jer i jednom i drugom protice voda kroz tu cijev koja je napravila poplavu. Nece sada majstor koji je dosao da sanira to curenje platiti krecenje podruma jedino, ako prilikom popravke slomi ogledalo nepaznjom, onda placa domacinu ogledalo, a plafon u podrumu, placaju ova dvojica s pocetka price.

Nadam se da si iz levjd-ovog odgovora ( na kojem mu se zahvaljujem) shvatila da si se pozvala na pogresan clan zakona i nadam se da neces NIKADA doci u situaciju sa Otoke kada bi morala odlucivati sta ces sanirati komsijama a sta ne. Kod mene u zgradi je bilo malo gore nego na Otoci jer u stanu u kojem je pukla cijev od centalnog grijanja nije bilo stanara. Voda je usla u sve stanove od 12-og sprata do prizemlja od kojih su prva cetri bila potpuno potpljena, na kraju i pored osiguranja koje smo ''šatro'' imali, osteceni etazni vlasnici nisu dobili adekvatnu odstetu tj lopvi iz EKOINGA su dali malo sadake kako se nebi otkrila njihova prevara u vezi osiguranja.
Nas bisi upravitelj EKO-ING podkrado i poturao nam je svoje osiguranje kao da je nase, a sve u vezi upravo sa clanom koji si ti pomenula. Da budem malo jasniji, EKOING je sebe bio osigurao od odgovornosti (sadasnjeg clana 51. stav 6 ovog zakona), a onda svim zgrada koje su kod njega nudio dosta povoljnije osiguranje tj. dijelio troskove svog osiguranja na sve zgrade. Mislim da i dan danas to radi tj. krade etzne vlasnike preko PEV koji ne znaju zakon i svoje obaveze.
ZATO SVI VI KOJI IMATE OSIGURANE ZGRADE TRAZITE POLISU OSIGURANJA KOJA GLASI SAMO NA VASU ZGRADU.

[PipiDugaDevetka]

Izgleda da po istom sistemu potkrada i nas FAMOS-GRADNJA kao što je EKO-ING tebe potkradao. Znao sam da to radi, ali nikako nisam znao kako jer je Jahić V. uposlenik FG i ujedno zastupnik osiguranja.

Ništa, šaljem inspektoru Nedžadu zahtjev da to on riješi da u Polisi osiguranja bude moja adresa, a ne neki spisak priloženi.

Inače, moju zgradu vodi u pogrešnoj MZ, u Lužanima kao da smo i to vode da su u mojoj ulici brojevi 4,7 i 9 jedna cjelina što nema veze sa vezom. Mi se nalazimo u MZ Centar - Ilidža. Brojevi 7 i 9 u mojoj ulici su od sasvim druge zgrade. Nikako mi nije jasno šta radi i čemu mu je korist kada ovako pogrešno vodi moju zgradu?

Pošto se radi o neprevazidjenom lopovu siguran sam da ima nešto od tog lopovluka, ali nikako da skontam zbog čega nas vodi kao jedna cjelina, a radi se o dvije zgrade.

[levjd]

Za one koji žele da vide uslove osiguranja zgrade (bilo koji tip), mogu tražiti od Upravitelja preko PEV-a ili samostalno kopiju ugovora o osiguranju koji je potpisan i primjenjuje se. Tamo se nalaze svi uslovi primjene određenog osiguranja i nema razloga da Upravitelj to odbije ustupiti.

[PipiDugaDevetka]

Za one koji žele da vide uslove osiguranja zgrade (bilo koji tip), mogu tražiti od Upravitelja preko PEV-a ili samostalno kopiju ugovora o osiguranju koji je potpisan i primjenjuje se. Tamo se nalaze svi uslovi primjene određenog osiguranja i nema razloga da Upravitelj to odbije ustupiti.

Pa, ako nešto muti upravitelj sa osiguravanjem, logično da će pokušati da eskivira to davanje makar na uvid kopije Polise osiguranja.

Inače, mi plaćamo ovo osiguranje tako što je PDV prebačen na na nas, EV. Znači dva puta plaćamo PDV za osiguranje. Red bi bio da nas upravitelji oslobode ovog dvostrukog plaćanja PDV-a.

[HALO.BA]

Za one koji žele da vide uslove osiguranja zgrade (bilo koji tip), mogu tražiti od Upravitelja preko PEV-a ili samostalno kopiju ugovora o osiguranju koji je potpisan i primjenjuje se. Tamo se nalaze svi uslovi primjene određenog osiguranja i nema razloga da Upravitelj to odbije ustupiti.

Pa, ako nešto muti upravitelj sa osiguravanjem, logično da će pokušati da eskivira to davanje makar na uvid kopije Polise osiguranja.

Inače, mi plaćamo ovo osiguranje tako što je PDV prebačen na na nas, EV. Znači dva puta plaćamo PDV za osiguranje. Red bi bio da nas upravitelji oslobode ovog dvostrukog plaćanja PDV-a.

Zar nije osiguranje oslobodjeno PDVa?

http://www.uino.gov.ba/b/Porezi/PDV/Opc ... acije.html

[PipiDugaDevetka]

Evo sada sam vidio da je osiguranje izuzeto od plaćanja PDV-a.

Kako to onda mi plaćamo PDV i za osiguranje? Sve kroz uplatu mjesečne naknade za upraviteljninu? Nešto mi je tu mutno?

[Bellica]

HALO.BA
Znas sta, ti si sve pomijesao, nisam ja ni u jednom momentu rekla da upravitelj snosi bilo kakve troskove. Drugo je to kad radi npr. plocice pa upralja vrata ili ne daj Boze necim razbije staklo, tada on od svojih para nadoknadjuje stetu EV. A ono sto ja uporno govorim, ako je doslo do bilo cega u stubistu, na zajednickim dijelovima, eto neka bude opet poplava i sad su to majstori-upraviteljski sanirali, bilo je potrebno da podignu plocice, sruse dio zida...sve to nakon sto saniraju curenje vracaju u prvobitno stanje i naplacuje se sa zajednickog racuna ulaza, jer je bilo neophodno da se sruse plocice da bi se kvar otklonio. Ako je steta u stanu zbog curenja, a zgrada je osigurana, onda se sanira od para naplacenih od osiguranja, a ako nije, onda od zajednickih sredstava na racunu, opet sanira upravitelj, ali ne od svojih para, nego od zajednickih s racuna EV. Kod mene je tako godinama i niko se ne ljuti. Je li komsija u prizemlju kriv sto je na trecem spratu pukla cijev i njemu procurilo na plafon tek renoviranog kupatila ili eto, ne mora biti ni tek renovirano, mozda je tek okreceno. Ta cijev je zajednicka, ako je pukla, sanira se od para EV, ako je curenje napravilo stetu u bilo cijem stanu, saniraju opet EV, jer taj covjek ciji je stan je suvlasnik te cijevi, kao i svih drugih zajednickih dijelova. Mislim da sam ti odgovorila na oba pitanja odjednom
Isto kao u privatnoj kuci, pukne cijev na prvom spratu, prokapi u podrum, otac i sin koji zive jedan na prvom, drugi na drugom spratu, popola placaju da se okreci podrum, jer i jednom i drugom protice voda kroz tu cijev koja je napravila poplavu. Nece sada majstor koji je dosao da sanira to curenje platiti krecenje podruma jedino, ako prilikom popravke slomi ogledalo nepaznjom, onda placa domacinu ogledalo, a plafon u podrumu, placaju ova dvojica s pocetka price.

Nadam se da si iz levjd-ovog odgovora ( na kojem mu se zahvaljujem) shvatila da si se pozvala na pogresan clan zakona i nadam se da neces NIKADA doci u situaciju sa Otoke kada bi morala odlucivati sta ces sanirati komsijama a sta ne. Kod mene u zgradi je bilo malo gore nego na Otoci jer u stanu u kojem je pukla cijev od centalnog grijanja nije bilo stanara. Voda je usla u sve stanove od 12-og sprata do prizemlja od kojih su prva cetri bila potpuno potpljena, na kraju i pored osiguranja koje smo ''šatro'' imali, osteceni etazni vlasnici nisu dobili adekvatnu odstetu tj lopvi iz EKOINGA su dali malo sadake kako se nebi otkrila njihova prevara u vezi osiguranja.
Nas bisi upravitelj EKO-ING podkrado i poturao nam je svoje osiguranje kao da je nase, a sve u vezi upravo sa clanom koji si ti pomenula. Da budem malo jasniji, EKOING je sebe bio osigurao od odgovornosti (sadasnjeg clana 51. stav 6 ovog zakona), a onda svim zgrada koje su kod njega nudio dosta povoljnije osiguranje tj. dijelio troskove svog osiguranja na sve zgrade. Mislim da i dan danas to radi tj. krade etzne vlasnike preko PEV koji ne znaju zakon i svoje obaveze.
ZATO SVI VI KOJI IMATE OSIGURANE ZGRADE TRAZITE POLISU OSIGURANJA KOJA GLASI SAMO NA VASU ZGRADU.

Dragi kolega,
Od pocetka ove price se nismo razumjeli, ali dobro je i ovako, ispisali smo cijelu stranicu replika i one ce kad-tad nekome dobro doci, zato mi nije zao sto sam ja upisala pogresan clan Zakona, a ti shvatio pogresno moje tumacenje odnosno kako bih ja rijesila kao PEV problem koji je imao, ne znam kako se zove ovaj covjek sa poplavom u kupatilu. Ako je vec sanirao nesto o svom trosku, a uzrok je nesto iz zajednickih dijelova, red je i domacinski da mu se to na neki nacin nadoknadi, da li ne placanjem 2-3 mjeseca redovnog zaduzenja ili na neki drugi nacin ne znam. Hvala dragom Bogu, mi u zgradi nismo imali ovakve situacije, ako nesto prokapi sanira se odmah, ako procuri ispod, to sanira (vjeruj mi da se desavalo) o svom trosku komsija od kojeg je procurilo, dodje s majstorom i privatno plati to krecenje ili sta vec bude. Srecom, nemamo centralno grijanje, ali osiguranje imamo, provjerila sam na koga je i sve je uredu. Usput PDV na osiguranje se ne placa. Kad bih bila u situaciji da odlucujem kome ce osiguranje sanirati, a kome ne, tih 20.000Km bih podijelila na eto npr. 12 stanova, pa koliko kome dodje novca, u toj vrijednosti bi bilo sanirano, ne bi bilo posteno sada nekome sanirati, a nekome ne. Jedino ne bih sanirala onim koji nikada ni jednu jedinu marku nisu platili, izmedju ostalog, osiguranje placamo od istih sredstava kao i sve ostalo. Prema tome, ko ne placa odrzavanja, nema ni novca od osiguranja. Samo bih trebala provjeriti da li smijem ovako nesto uraditi, obzirom da osiguranje pokriva cijelu zgradu, dakle, niko me ne pita je li svi placaju i je li za sve EV vrijede ista pravila. Ali, opet, ja ne dozvoljavam, ma sta da se desi da upravitelj radi bilo sta u bilo cijem stanu ako ne placa odrzavanje, smatram da nije posteno, da mi placamo, a on gospoda koristi. Kod mene je tako, pa kome se svidja dobro je, kome ne, neka pocne placati odrzavanje i nece bit problema i nece biti uskracen za bilo sta.
I da, kako nemas neki kontakt telefon/e-mail od stanara koji ima prazan stan?

[HALO.BA]

Dragi kolega,
Od pocetka ove price se nismo razumjeli, ali dobro je i ovako, ispisali smo cijelu stranicu replika i one ce kad-tad nekome dobro doci, zato mi nije zao sto sam ja upisala pogresan clan Zakona, a ti shvatio pogresno moje tumacenje odnosno kako bih ja rijesila kao PEV problem koji je imao, ne znam kako se zove ovaj covjek sa poplavom u kupatilu.

Drago mi je da si uvidjela da si upisala pogresan clan zakona kao i da ne postoji clan zakona po kojem Fiki29 ima pravo traziti od upravitelja obestecenje za stetu nastalu u njegovom stanu, ali nadam se da ima PEV kao sto si ti koji ce mu kupiti novi krevet sa posteljinom za spavacu sobu i kupiti nove peskire za svjeze okreceno kupatlo.

I da, kako nemas neki kontakt telefon/e-mail od stanara koji ima prazan stan?

Brojeve telefona imam od svih EV, kao i od podstanara, ali dzaba mi broj telefona ili mail kada pukne cijev od CG npr. u stanu ciji je vlasnik u SAD, a kljuc od stana ima sestricina koja je 270 km od Sarajeva.

[Bellica]

On nema PEV kao sto sam ja, jer, ja sam jedna jedina steta, nema peskira, posteljine, krecenja
Salim se naravno, nazalost, oni nemaju nikakvog PEV zato i jeste sve tako komplikovano, ali...rijesit ce se to vidjet ces kad nam jednom fiki napise kako je ipak dobio peskire i posteljinu.
Pa ukazi tom covjeku koji zivi u SAD-u da ostavi kljuce tebi ili upravitelju ili nekome blizem u Sarajevu ako vec nema rodjake, neka ostavi kod nekog advokata ili bilo gdje samo da vam se ne bi desilo tako nesto da pukne ta cijev od grijanja, a on na drugom kontinentu. Mislim da se ipak mozete dogovoriti jer, imam i ja te takve koji zive izvan granica BiH, ali jako dobro funkcionisemo, po pitanju placanja, a i suradnje.
A desilo se na nekom drugom ulazu prije nekoliko godina da je zena koja zivi u inostranstvu pitala moze li da ne placa odrzavanje jer ne stanuje u stanu, na moj odgovor "Ne", rekla je pa ni struju ne placam dok nisam tu

[PipiDugaDevetka]

Zar nije osiguranje oslobodjeno PDVa?

http://www.uino.gov.ba/b/Porezi/PDV/Opc ... acije.html

Evo šta je FAMOS-GRADNJA odgovorila na moj upit o zateznim kamatama u vezi sa osiguranjem i plaćanjem PDV-a na osiguranje. Da li se šta promijenilo od 20.04. 2009.g., ja ne znam.