Kako finansirati kupovinu stana?

Ekonomija, biznis, dionice, posao, (ne)zaposlenost...
sumirprimus
Posts: 37685
Joined: 10/02/2010 07:54
Location: Bunker :D
Been thanked: 5 times

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by sumirprimus » 07/02/2013 11:48

Ha kredit, dio će doć sam od sebe,ha kroz nasljedstvo,ha kroz ženino nasljedstvo :D


sema911
Posts: 471
Joined: 21/03/2010 17:51

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by sema911 » 07/02/2013 12:24

a kako se stan moze uzet danas u bih a da nije nakredit il da ti ga babo mama tata nana dedo ne poklone,.
neznam ja nebio mogao zivjet 10 god ko postanar davat nekome za kiriju 200 i vise km,. a neki zid nesto sto mi smeta da nesmijem dotaknut, zid mi ceif prefarbat u smedje da nemoram "gazdu" pitat smijem li,.
il zasto bit rob neke lokacije pa ako gledas da negdje zivis pogledas kakvo ti je okruzenje(ja evo nikada nebi u centar sarajeva, buca potok, da je neznam koliko jeftino) zivimo na dobrinji i tu nam se oboma svidja ostalo jos 7/11 god kredita,
i ako pogledam poceo sam radit sa 18god. sada mi je 26 i u tih 8god sam mogao koliko ustedit(nisam nista jer ko je lud da stedi u mladosti kada svi zivimo za jos jedan dernek provod i slicno,. nego sam sa22 se uvalio u kredit i lagano daji 500km kako znas i umijes al zato dodjes u svoj stan(nije moj dok ga ne otplatim al je moj bice) i onaj mir nek nemas sta jest al si u svome krevetu(i ako nemas ni krevet) al si bar mirann,. onako ko postanar eto "gazede" da provjeri jel ok stan, ako neplatis racun eto ga da ti sere, prica, a ako cesto mjenjas te lokacije razlika izmedju tebe i roma(gipsy) nema laske onda kamp kucicu i put putuje forumasica,.,

milojicabrzi
Posts: 1334
Joined: 18/11/2009 12:43

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by milojicabrzi » 07/02/2013 12:48

Heh, stan je zivotno pitanje i dobro ga je rijesiti, medjutim, sve zavisi i od stila zivota. Na zapadu mladji ljudi nemaju nekretnine, jer se ne vezu za jedno mjesto i lako mijenjaju gradove i poslove.

Kod nas to jos nije slucaj, a niti ce uskoro biti, sto zbog situacije, sto zbog mentaliteta...

Dakle, onaj ko razmislja o kreditu, neka porodicu ne ostavljaj ispod 1000 KM primanja. Sve manje od toga je zivotarenje. Ako se uzima kredit, koji je nuzno zlo, onda treba gledati da se uzme na 10 god, rata neka je cca 700 KM, znaci, dvoje sa platom od 800 + KM, je donji prag oko kojeg se moze razmisljati o kreditu.

Ovaj period relativno brzo prodje, na kamate se da jos + oko 1/3 iznosa. (znaci, ako se podigne 70 000 KM, vraca se 100 000 KM). Kod dugorocnijih kredita, rata je manje bolna ali vise se novca plati na kamate...

Dobro je razmisljati o svom stanu, nekretnina uvijek ima vrijednost, a u Sarajevu ce kvadrat biti samo skuplji, nikako jeftiniji...

Uglavnom, podstanarstvo u trajanju oko 10 god. izmuze iz covjeka cca 35 000 KM, samo na kirije, znaci 20 godina podstanarluka, i isplatio si nekom stan.

Znam za slucajeve gdje su ljudi kupili stan unucima, uz projekciju da im osiguraju stanbeno pitanje za 20 god, kad porastu, pa ga u medjuvremenu izdaju i rata im skoro otplacuje kredit...

blesava
Posts: 573
Joined: 01/04/2012 17:50

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by blesava » 08/02/2013 11:19

Imam jednog prijatelja koji je vise od godinu dana kontaktirao sve prijatelje, rodbinu, poznanike i ljude koje je sreo tek koji put u zivotu i molio ih da mu daju pozajmicu, pa koliko ko moze( po par stotina maraka, ne vise). Nije rekao za sto mu pare trebaju. Nakon dvije godine lik kupio stan i od svake plate vraca kome je sto posudio. Hoce li uspijeti otplatiti sav dug ko zna. Al u ovom slucaju moras znat puno raje.

Verocious
Posts: 1606
Joined: 28/06/2012 23:47

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by Verocious » 08/02/2013 11:46

:-)
Taj duzan i bogu i narodu :mrgreen:

User avatar
Black swan
Posts: 54016
Joined: 17/03/2004 09:36

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by Black swan » 08/02/2013 11:47

blesava wrote:Imam jednog prijatelja koji je vise od godinu dana kontaktirao sve prijatelje, rodbinu, poznanike i ljude koje je sreo tek koji put u zivotu i molio ih da mu daju pozajmicu, pa koliko ko moze( po par stotina maraka, ne vise). Nije rekao za sto mu pare trebaju. Nakon dvije godine lik kupio stan i od svake plate vraca kome je sto posudio. Hoce li uspijeti otplatiti sav dug ko zna. Al u ovom slucaju moras znat puno raje.
ma to je klasična piramida

nadam se da je pošten

ja takve stvari koristim kad želim otjerati neke ljude oko sebe... :D

User avatar
Black swan
Posts: 54016
Joined: 17/03/2004 09:36

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by Black swan » 08/02/2013 11:51

ja čitav život slušam o mojim roditeljima i njihovim postanarskim nedaćama do 1985 kad su dobili stan
to je trajalo skoro 18 godina jer su oboje došli u sarajevo s 2 torbe

stanodavac jovo koji uduplava stanarinu trudnoj ženi čiji je muž na terenu u višegradu s rečenicom morate meni platiti neće te niko sada takvu
stanodavac pero koji traži lovu za uvođenje telefona u svoju kuću ( za podstanara)
izbacivanje iz stana bez najave zbog udaje kćeri ženidbe sina
gazdarica koja dozvoljava samo subotom da se pali bojler
tri put seli jednom izgori


vjerujem da je danas bolje jer ima više stanova na tržištu ali ljudi su isti uvijek i svugdje

blesava
Posts: 573
Joined: 01/04/2012 17:50

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by blesava » 08/02/2013 11:53

pa obzirom da su banke postale klasicni zelenasi, ova njegova ideja mi se ne cini kao losa. Svakako bi mu se od plate odbijala mjesecna rata, a ovako bar nece placati kamatu i vratit ce onoliko koliko je uzeo.

User avatar
dita von teese
Posts: 626
Joined: 19/07/2012 10:14

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by dita von teese » 08/02/2013 12:04

sema911 wrote:a kako se stan moze uzet danas u bih a da nije nakredit il da ti ga babo mama tata nana dedo ne poklone,.
neznam ja nebio mogao zivjet 10 god ko postanar davat nekome za kiriju 200 i vise km,. a neki zid nesto sto mi smeta da nesmijem dotaknut, zid mi ceif prefarbat u smedje da nemoram "gazdu" pitat smijem li,.
il zasto bit rob neke lokacije pa ako gledas da negdje zivis pogledas kakvo ti je okruzenje(ja evo nikada nebi u centar sarajeva, buca potok, da je neznam koliko jeftino) zivimo na dobrinji i tu nam se oboma svidja ostalo jos 7/11 god kredita,
i ako pogledam poceo sam radit sa 18god. sada mi je 26 i u tih 8god sam mogao koliko ustedit(nisam nista jer ko je lud da stedi u mladosti kada svi zivimo za jos jedan dernek provod i slicno,. nego sam sa22 se uvalio u kredit i lagano daji 500km kako znas i umijes al zato dodjes u svoj stan(nije moj dok ga ne otplatim al je moj bice) i onaj mir nek nemas sta jest al si u svome krevetu(i ako nemas ni krevet) al si bar mirann,. onako ko postanar eto "gazede" da provjeri jel ok stan, ako neplatis racun eto ga da ti sere, prica, a ako cesto mjenjas te lokacije razlika izmedju tebe i roma(gipsy) nema laske onda kamp kucicu i put putuje forumasica,.,
:lol:

Dobar.

Pitaju na granici Predraga Vusovica, u ulozi Roma Djure, (film "Nije kraj") sta je po nacionalnosti, Srbin ili Hrvat, a on odgovara: "Nisam ni Srbin, ni Hrvat, ja sam Ciganin, dakle - svjetski covjek!"

User avatar
insomnia78
Posts: 61879
Joined: 03/04/2011 14:43

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by insomnia78 » 08/02/2013 12:48

Black swan wrote:ja čitav život slušam o mojim roditeljima i njihovim postanarskim nedaćama do 1985 kad su dobili stan
to je trajalo skoro 18 godina jer su oboje došli u sarajevo s 2 torbe

stanodavac jovo koji uduplava stanarinu trudnoj ženi čiji je muž na terenu u višegradu s rečenicom morate meni platiti neće te niko sada takvu
stanodavac pero koji traži lovu za uvođenje telefona u svoju kuću ( za podstanara)
izbacivanje iz stana bez najave zbog udaje kćeri ženidbe sina
gazdarica koja dozvoljava samo subotom da se pali bojler
tri put seli jednom izgori


vjerujem da je danas bolje jer ima više stanova na tržištu ali ljudi su isti uvijek i svugdje
Zato je vani zakon agencija, iznajmis stan placas kiriju, nista gazda nista sranja

s' moje sokocalo

User avatar
zlo zlo
Posts: 3205
Joined: 28/10/2012 16:01

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by zlo zlo » 08/02/2013 12:54

ako nemas dobro jaku placu a oš stan kupit.. jedina ti je opcija da dupe prodavas :mrgreen:

milojicabrzi
Posts: 1334
Joined: 18/11/2009 12:43

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by milojicabrzi » 08/02/2013 13:10

Black swan wrote:ja čitav život slušam o mojim roditeljima i njihovim postanarskim nedaćama do 1985 kad su dobili stan
to je trajalo skoro 18 godina jer su oboje došli u sarajevo s 2 torbe
Heh, da znas, u pravu su ti roditelji... Muka je to velika...

Zato bih ja sve ove tatine i mamine sinove i kceri, poslao u podstanarstvo 3 mjeseca, zatim 3 mjeseca u vojsku, pa tri mjeseca kod privatnika.

Tako bi se bolje vaspitale mlade generacije, naucili da cijene kucni prag, da cijene radno mjesto i opcenito postanu bolji ljudi.

Taj ko nije bio podstanar, nema pojma koje su prednosti toplog obiteljskog doma.

Moja baka je cesto govorila, tri put selit i jednom gorit je isto. Stvari i namjestaj, koje premjestis nekoliko puta, se toliko ostete i rasklimataju, da je to strasno... Osim toga, to je trvolj nevidjeni, posla da se polomis itd.

Podstanarstvo je na ovim prostorima uvijek bila muka golema. Nije to kao vani, pa da ti iznajmis stan i budes tu 5-10 godina, redovno placas i to je to. Ovdje kod nas, ko sastavi u jednom podstanarstvu 2 godine, racuna se da je dobro prosao...

O naopakim ljudima u svojstvu gazda, ne treba ni pricati... Imaju par kvadrata viska, pa hoce na tome nesto da zarade i ultra da profitiraju...

S druge strane podstanarstvo nije opcija ni stanodavcu, kod nas su kirije relativno male, narod bahat i neuredan, onaj ko je vidio stan nakon sto su 10 god. u njemu bili podstanari, zna o cemu govorim...

Zato, pljunuti u sake, zasukati rukave i pravac prema svom kutku toplog doma, ne traciti mladost, jer ko do 20-te nije naucio a do 30 stekao, tesko kuci koja ga ima :):)

SaMaster
Posts: 927
Joined: 06/03/2005 16:05

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by SaMaster » 08/02/2013 13:15

zlo zlo wrote:ako nemas dobro jaku placu a oš stan kupit.. jedina ti je opcija da dupe prodavas :mrgreen:
Pa i tu moras imat dobro dupe. Nece se svasta...

User avatar
dadoka84
Posts: 3006
Joined: 04/08/2006 00:30
Has thanked: 2 times
Been thanked: 9 times
Contact:

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by dadoka84 » 08/02/2013 13:18

Rata 658 na 20 god. Za stan od 50mkv i cijenu od 89000. Veselje pravo :D

User avatar
Željezničar
Posts: 71
Joined: 09/04/2009 13:31

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by Željezničar » 08/02/2013 13:22

Mislim da je višegodišnje neravnoteža između cijena nekretnina i kirija. Koliki je razlika u prinosu između npr. osobe koja proda svoj stan i oroči novac (ili kupi obveznice) i osobe koja mora da izdaje stan i nateže se sa podstanarima. Tako, da ekonomski gledano, ili stanovi treba da pojeftine ili kirije trebaju da poskupe. S druge strane, nije mi jasno kako neko ko nema ni minimalnu platu misli da kupi stan? Ne može ni kiriju da plaća a mašta o stanu. Stan treba da kupuje dvoje zaposlenih osoba, uz tačnu projekciju budućih prihoda i rashoda. Za početak nek počnu da štede i vide kolike su im granice i koliko su spremni za odricanje. Uporni će postići ono šta žele a ostali....Isto je kad je u pitanju business, fakultet....

User avatar
Entropio
Posts: 5635
Joined: 21/11/2010 21:49
Has thanked: 2 times

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by Entropio » 08/02/2013 13:48

.

swatch
Posts: 362
Joined: 07/12/2011 13:33

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by swatch » 08/02/2013 13:54

Nema te matematike ili osobe koja me moze ubijediti da je rentanje bolja opcija. Zasto? Prvo ne zelim da placam ne tako malu cifru za rentanje necega sto nikad nece biti moje. Mozda cu biti primoran da koristim neciju uslugu (kablovski operater, plin ili nesto trece) sto ne zelim ali gazda nece dati saglasnost za ukidanje te usluge, ili gazda mi nece dati da uvedem nesto sto ja zelim. Pored toga niste u mogucnosti da opremite/namjestite stan po svojim zeljama jer za sve morate pitati gazdu i traziti saglasnost. Vecina namjestaja je napravljena od iverice tako da i on ne trpi stalno micanje i rastavljanje. Vecina vlasnika vam nece dati da promijenite bravu i da ih ostavite bez kljuca, jer ce vam oni barem jednom mjesecno uletiti u terminu kad vi niste kuci da malo bace pogled na stan (dosta mojih prijatelja sa faksa koji su rentali su upravo ovo dozivjeli). Na kraju dobro namjesten stan na nekoj dobroj lokaciji u gradu kosta isto kao rata kredita za vas stan. Istina vas stan mozda nece biti u samom centru ali je ipak to vase i sami ste svoje gazde.

User avatar
muha-V8
Posts: 76
Joined: 26/07/2012 14:41

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by muha-V8 » 08/02/2013 14:00

Kredit na 15godina 100000, a vracamo oko 150000 58m2 i 980 KM rata mjesecna prvih 10godina ,a narednih 5godina je 650KM.

ali kad se navikneš sve ide normalno.

Sa BANKOM borba jer ne daju ispod 18g kao po primanjima ,a ja odustanem ako ne može na 15g i odobre mi ,a za te tri godine bi uzeli jos skoro 30000 kamate.

Uzimaju lopatom ali nema druge ako hoceš nešto imati.


Jest puno ali kad skontaš da je stan da i malo valja 250-400 + režije i to mi je pola rate kredita . Bolje se odreci jos toliko i stvarati nešto svoje ,a ne nekom otplatiti sprat kuće koji renta . 8-)

User avatar
Zatamnjena stakla
Posts: 10598
Joined: 13/10/2009 03:15
Location: Čaršija

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by Zatamnjena stakla » 08/02/2013 14:09

100.000 na 30 godina, valja to otplatit brate uff..

sanaman
Posts: 1040
Joined: 31/05/2004 20:19

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by sanaman » 08/02/2013 14:27

muha-V8 wrote:Kredit na 15godina 100000, a vracamo oko 150000 58m2 i 980 KM rata mjesecna prvih 10godina ,a narednih 5godina je 650KM.

ali kad se navikneš sve ide normalno.

Sa BANKOM borba jer ne daju ispod 18g kao po primanjima ,a ja odustanem ako ne može na 15g i odobre mi ,a za te tri godine bi uzeli jos skoro 30000 kamate.

Uzimaju lopatom ali nema druge ako hoceš nešto imati.


Jest puno ali kad skontaš da je stan da i malo valja 250-400 + režije i to mi je pola rate kredita . Bolje se odreci jos toliko i stvarati nešto svoje ,a ne nekom otplatiti sprat kuće koji renta . 8-)
Samo radi ispravnijeg poredjenja, na gore navednu ratu rebas dodati rezije, znaci 980+x ili na ovom drugom treba oduzeti rezije pa ostane raspon od 250 do 400...rezije placati moras, bio stan tvoj ili ne.

User avatar
JOINT_1921
Posts: 2111
Joined: 22/06/2012 16:03
Location: Grbavica

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by JOINT_1921 » 08/02/2013 14:32

Samo se prijavite na biro, i dobijete posao u Telecomu, i ti i zena, i uzmete kredit na 5 godina, 100.000 KM... :D

User avatar
muha-V8
Posts: 76
Joined: 26/07/2012 14:41

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by muha-V8 » 08/02/2013 14:49

sanaman wrote:
muha-V8 wrote:Kredit na 15godina 100000, a vracamo oko 150000 58m2 i 980 KM rata mjesecna prvih 10godina ,a narednih 5godina je 650KM.

ali kad se navikneš sve ide normalno.

Sa BANKOM borba jer ne daju ispod 18g kao po primanjima ,a ja odustanem ako ne može na 15g i odobre mi ,a za te tri godine bi uzeli jos skoro 30000 kamate.

Uzimaju lopatom ali nema druge ako hoceš nešto imati.


Jest puno ali kad skontaš da je stan da i malo valja 250-400 + režije i to mi je pola rate kredita . Bolje se odreci jos toliko i stvarati nešto svoje ,a ne nekom otplatiti sprat kuće koji renta . 8-)
Samo radi ispravnijeg poredjenja, na gore navednu ratu rebas dodati rezije, znaci 980+x ili na ovom drugom treba oduzeti rezije pa ostane raspon od 250 do 400...rezije placati moras, bio stan tvoj ili ne.
Naravno da režije placam kako god bilo ali ako placas stan kao podstanar 400km namješten i tako 15godina to je oko 72000 KM za taj period ,a nije tvoje i neko ce kupiti jos jedan stan od te kirije ,a za taj period ja jesam više sredstava dao za stan ali sam bar u svom i smjestio sam sve na svoje mjesto.

sanaman
Posts: 1040
Joined: 31/05/2004 20:19

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by sanaman » 08/02/2013 15:04

muha-V8 wrote:
sanaman wrote:
muha-V8 wrote:Kredit na 15godina 100000, a vracamo oko 150000 58m2 i 980 KM rata mjesecna prvih 10godina ,a narednih 5godina je 650KM.

ali kad se navikneš sve ide normalno.

Sa BANKOM borba jer ne daju ispod 18g kao po primanjima ,a ja odustanem ako ne može na 15g i odobre mi ,a za te tri godine bi uzeli jos skoro 30000 kamate.

Uzimaju lopatom ali nema druge ako hoceš nešto imati.


Jest puno ali kad skontaš da je stan da i malo valja 250-400 + režije i to mi je pola rate kredita . Bolje se odreci jos toliko i stvarati nešto svoje ,a ne nekom otplatiti sprat kuće koji renta . 8-)
Samo radi ispravnijeg poredjenja, na gore navednu ratu rebas dodati rezije, znaci 980+x ili na ovom drugom treba oduzeti rezije pa ostane raspon od 250 do 400...rezije placati moras, bio stan tvoj ili ne.
Naravno da režije placam kako god bilo ali ako placas stan kao podstanar 400km namješten i tako 15godina to je oko 72000 KM za taj period ,a nije tvoje i neko ce kupiti jos jedan stan od te kirije ,a za taj period ja jesam više sredstava dao za stan ali sam bar u svom i smjestio sam sve na svoje mjesto.
Ma ne to nema veze za tvojom odlukom...to sam samo onako radi poredjenja...svako ima svoje vidjenje. Ja ne kazem ni da je lose, ni da je dobro...svako zna koliko se moze i treba pruziti. U svakom slucaju vidim da na temi ima razlicitih stavova sto je ok. Svako ima druge prioritete. Neko zeli miran san i biti bez dugova, dok neko drugi kaze ja cu se stisnuti 10-15 godina pa cu imati nesto svoje.

User avatar
illuminated
Posts: 999
Joined: 01/10/2007 19:52
Location: BI-DE

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by illuminated » 08/02/2013 15:24

bez 30% ustedjenih nemojte ni razmisljati o bilo cemu.

Ako nadjete povoljan stan sa kirijom cca 300KM na duze vrijeme i neka je rata na 10 godina cca 1160KM -
(100000KM, kamata 7%)
zivite pod kirijom , a 860KM slazete na banku. Za taj iznos mozete i dobiti 3,5% kamate bez orocenja (Moja Banka).

Za 3 godine imate cca 30960 ustedjenih..a platili ste 10000 kirije.

Onda uzmete cca 70000, na 8 godina, i rata je 950KM.
Vraticete banci 96 * 950 = 91200KM

Ukupan trosak ako sve ide na kredit:
120 rata * 1161 KM= 139000KM

Ako zivite 3 godine od kirijom i stedite:
trosak kirije: 10800 + kredit na 7 godina 91200KM = cca 113000KM


ako dakle ustedite cca 30000 placajuci kiriju 3 godine, izdaci: 1000KM mjesecno u oba slucaja,
stedite cijelih 36000KM, tj jedno jako dobro auto.

Ovo je racunica pod pretpostavkom da mozete placati 1000KM mjesecno i na 10 godina ...za druge slucajeve vrlo je slicno. Moze se doci do svog stana ali mora se malo razmisljati a ne slijepo vjerovati bankama.
Kredit koji nema bar 20% vlastitog ucesca je nezdrav i neisplativ - radicete samo za banku.

l33t
Posts: 3193
Joined: 04/09/2011 22:15
Location: Sarajevo
Has thanked: 2 times

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Post by l33t » 08/02/2013 15:28

pa nije tesko kupiti stan... potrebno je da se bavite politikom :) npr zastupnik u parlamentu itd, sredite sebi posao tamo i vi ste mirni 20godina :)

Post Reply