Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
- patriota.sila
- Posts: 286
- Joined: 01/07/2007 17:31
- Location: Antwerpen - Proucavanje opiljaka i ostrih predmeta
#1 Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
HM....
Ovdje možete postati linkove zanimljivih stanova koje se prodaju na pik-u putem agencija za besmisleno napucavanje cijena stanova u Kantonu Sarajevo i zanimljivih aranzmana koje agencije nude u zadnje vrijeme, tipa prikrivenih licitacija.
Rezultat toga je u konačnici po svim relevantnim parametrima jedan veliki balon koji će da eksplodira vrlo brzo, svakog momenta.
PRIMJER 1:
PRODAJE SE STAN tipa:
DVOSOBAN, lokacija grbavica, prizemlje, godina izgradnje nepoznata(1969), 51 kvadrat, 140.000 KM (2745 KM /m2).
PRIMJER 2:
Prodaje se stan , ul. Antuna Hangija, 60 kvadrata, 3.sprat, divan pogled,ciglasta zgrada, cijena 115.000KM a kad odete da pogledate stan onda agent kaze da dam ponudu, da ima 24 zainteresirana i da je pocetna cijena 115k i naravno najveca ponuda prolazi ali ne mogu danas mi reci kolika je najveca ponuda, ali sutradan nazovu i kazu da je neki čiko ponudio 130k....itd
PRIMJER 3:
Agencija prodaje stan 110k, nakon sto je stan pogledan zelim da kupim stan ali me agent obavjestava da vlasnik prodaje stan za 120k ali da su iz agencije procjenili da stan ne vrijedi toliko.
PRIMJER 4:
Isti stan na prodaju kod dvije razlicite agencije sa dvije totalno razlicite cijene.
Ja se uopste pitam cemu sluze te agencije osim da dodju sa mnom da pogledam stan, u vecini slucajeva ni sami agenti ne znaju sta prodaju, ako stan ima i neku manu agent je nece saopstiti i ono najzanimljivije kada otvoris torbu sa kešom i krenes iz istih stopa da realiziras kupoprodaju obicno kazu ne moze sad, nisu papiri jos spremni ...itd
Svrha ovog topica bi bila da podijelite ovdje linkove takvih stanova i agencija i da se malo nasmijemo aranzmanima koji se nude potencijalnim kupcima od strane agencija ili u rijetkom slucaju vlasnika stanova.
Par interesantnih linkova
https://www.olx.ba/artikal/33189402/sta ... lipa-51m2/
https://www.olx.ba/artikal/25420200/my- ... sten-66m2/
Ovdje možete postati linkove zanimljivih stanova koje se prodaju na pik-u putem agencija za besmisleno napucavanje cijena stanova u Kantonu Sarajevo i zanimljivih aranzmana koje agencije nude u zadnje vrijeme, tipa prikrivenih licitacija.
Rezultat toga je u konačnici po svim relevantnim parametrima jedan veliki balon koji će da eksplodira vrlo brzo, svakog momenta.
PRIMJER 1:
PRODAJE SE STAN tipa:
DVOSOBAN, lokacija grbavica, prizemlje, godina izgradnje nepoznata(1969), 51 kvadrat, 140.000 KM (2745 KM /m2).
PRIMJER 2:
Prodaje se stan , ul. Antuna Hangija, 60 kvadrata, 3.sprat, divan pogled,ciglasta zgrada, cijena 115.000KM a kad odete da pogledate stan onda agent kaze da dam ponudu, da ima 24 zainteresirana i da je pocetna cijena 115k i naravno najveca ponuda prolazi ali ne mogu danas mi reci kolika je najveca ponuda, ali sutradan nazovu i kazu da je neki čiko ponudio 130k....itd
PRIMJER 3:
Agencija prodaje stan 110k, nakon sto je stan pogledan zelim da kupim stan ali me agent obavjestava da vlasnik prodaje stan za 120k ali da su iz agencije procjenili da stan ne vrijedi toliko.
PRIMJER 4:
Isti stan na prodaju kod dvije razlicite agencije sa dvije totalno razlicite cijene.
Ja se uopste pitam cemu sluze te agencije osim da dodju sa mnom da pogledam stan, u vecini slucajeva ni sami agenti ne znaju sta prodaju, ako stan ima i neku manu agent je nece saopstiti i ono najzanimljivije kada otvoris torbu sa kešom i krenes iz istih stopa da realiziras kupoprodaju obicno kazu ne moze sad, nisu papiri jos spremni ...itd
Svrha ovog topica bi bila da podijelite ovdje linkove takvih stanova i agencija i da se malo nasmijemo aranzmanima koji se nude potencijalnim kupcima od strane agencija ili u rijetkom slucaju vlasnika stanova.
Par interesantnih linkova
https://www.olx.ba/artikal/33189402/sta ... lipa-51m2/
https://www.olx.ba/artikal/25420200/my- ... sten-66m2/
- Haris.ba
- Posts: 24170
- Joined: 08/09/2005 20:08
#2 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Ovi stanovi se prodaju fiktivno da se podigne cijena?
-
- Posts: 684
- Joined: 22/05/2014 09:42
#3 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Susretao sam se sa tačkom 4
- karanana
- Posts: 47117
- Joined: 26/02/2004 00:00
#4 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
ne kontam primjer 3
- seoBIH
- Posts: 8414
- Joined: 22/03/2003 00:00
#5 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Primjer 1. Ne vidim ništa problematično, zakon ponude i potražnje. To što je meni skupo, ne znači nekome drugom da jeste.
- uglavnomja
- Posts: 19904
- Joined: 28/07/2012 15:59
#6 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
kako moze prizman stan na grbavici od 51 km2 biti skuplji od 60 km2 na 3. sparatu u a. hangija?
cuj ciglasta zgrada
cuj ciglasta zgrada
- seoBIH
- Posts: 8414
- Joined: 22/03/2003 00:00
#7 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Moze ako ti kupuješ stan
Kada budem kupovao stan i meni će ovo smetati. Kada budem prodavao, ovo će mi odgovarati.
Kada budem kupovao stan i meni će ovo smetati. Kada budem prodavao, ovo će mi odgovarati.
-
- Posts: 286
- Joined: 15/11/2018 10:07
#8 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Ko prati pik zna da se zadnjih 2-3 godine uglavnom kruze isti stanovi. Sto neko rece da pripomognu oko formiranja trzisne cijene. Realno stan na dobrinji ili alpasinom je 1100-1300 kvadrat ... grbavica vrh 1500-1600. Ko da vise taj je lud.
- Prpa.ba
- Posts: 10858
- Joined: 15/08/2006 21:34
- Location: Podrucje pod Upravom OHR-a
#9 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
I koliko je stanova prodano po realnim cijenama?
- HAVANA
- Posts: 32695
- Joined: 19/08/2008 23:04
#10 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Cuj 1500,1600 grbavica.Daj meni ako ima,nek je i devastiran,dobijes na kafu jos 100 km po m2.Ja u porodice ribar u 8 h ujutro oglasio u 9 h prodao po 2000 km.U 17 h mi zena davala 4000 vise da vratim ovom prvom kaparu.Tad morao prodati,sad mi treba, nema nista smisleno za 2000.Sve vise kosta i sve se proda sto iole valja.A stari navalio ,nece nigdje drugo.
- HAVANA
- Posts: 32695
- Joined: 19/08/2008 23:04
#11 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Al ima stvarno budala nevidjenih.Ja razumijem kad je kvadrat recimo u strogom centru i 3,4000 km al to mora top uradjeno biti.I kvalitetno.Al kad budala stavi 3500 po m2 a zadnji put ga nana renovirala 1968 i kauc i regal su jos tu.A austrougarski stan.E to ne razumijem. Ili potkrovlje.A volim ih pravo.Ja ne znam sta ti ljudi kontaju i znaju li koliko kosta kvalitetno renoviranje. Al inace nasim je ljudima sve skupo dok oni svoje ne prodaju.Onda nije skupo...
-
- Posts: 286
- Joined: 15/11/2018 10:07
#12 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Grbavica peti sprat bez lifta nadogradnja 2500 kvadrat. I tako ti stanovi godinama na piku. Poznanik uzeo u wilsu stan u neboderima kod osnovne 3 sprat vrlo dobro stanje ... 65 kvadrata za 93000 km ... prije 2 godine
- sime_cipol
- Posts: 15866
- Joined: 20/12/2018 15:06
- Location: Jedan grad, dva kluba. Jedan osnovala raja, drugi UDBA.
- Grijem se na: Zdrvima
- Vozim: Kola
#13 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Meni se čini da su cijene malo prenapuhane. To dokazuje da se pojedini stanovi ne prodaju i vise na PIKu po godinu dvije.
Neko ko stan realno zacijeni, pa možda i nešto malo manje, prodaje stan u roku 7 dana.
Nedavno, gledam cijene stanova u naselju. Sve je to klasa optimist. I prde stanovi, ne mogu da se prodaju, znaci cijena nije pogodjena. Volio bih u ja da moj stan vrijedi toliko, pa da barem ove kamate sto placam namirim, ali daj Bože.
Nedavno je bio stan po realnoj cijeni. 48m² za 80k. Totalno renoviran. Prodao se u roku 2 dana, nema ga vise na PIKu
Neko ko stan realno zacijeni, pa možda i nešto malo manje, prodaje stan u roku 7 dana.
Nedavno, gledam cijene stanova u naselju. Sve je to klasa optimist. I prde stanovi, ne mogu da se prodaju, znaci cijena nije pogodjena. Volio bih u ja da moj stan vrijedi toliko, pa da barem ove kamate sto placam namirim, ali daj Bože.
Nedavno je bio stan po realnoj cijeni. 48m² za 80k. Totalno renoviran. Prodao se u roku 2 dana, nema ga vise na PIKu
-
- Posts: 3513
- Joined: 17/11/2011 16:11
- Location: Sarajevo
#14 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Samo vam se čini da su cijene prenapuhane, stanovi idu ko halva, ove novgradnje ni ne izađu iz zemlje pola prodato.. Nova Otoka cirkus, stana ni za lijeka 40-70 kvadrata, iako se pojavi ode po 2500+ glat i to minimum.
Malta, Cvila, Grbavica, Hrasno, malo bolje zgrade se prodaju kroz 5 dana...
Malta, Cvila, Grbavica, Hrasno, malo bolje zgrade se prodaju kroz 5 dana...
-
- Posts: 4153
- Joined: 04/10/2015 00:19
#15 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Nevezano za ovo, koliko otprilike po kvadratu košta dizanje potkrovlja?HAVANA wrote:Al ima stvarno budala nevidjenih.Ja razumijem kad je kvadrat recimo u strogom centru i 3,4000 km al to mora top uradjeno biti.I kvalitetno.Al kad budala stavi 3500 po m2 a zadnji put ga nana renovirala 1968 i kauc i regal su jos tu.A austrougarski stan.E to ne razumijem. Ili potkrovlje.A volim ih pravo.Ja ne znam sta ti ljudi kontaju i znaju li koliko kosta kvalitetno renoviranje. Al inace nasim je ljudima sve skupo dok oni svoje ne prodaju.Onda nije skupo...
-
- Posts: 17100
- Joined: 08/04/2015 10:35
#16 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Daj sve te sto imas po 1500-1600 na Grbavici, zalozicu sve moguce organe da ih pokupujem i da se oparim na njima!focko wrote:Ko prati pik zna da se zadnjih 2-3 godine uglavnom kruze isti stanovi. Sto neko rece da pripomognu oko formiranja trzisne cijene. Realno stan na dobrinji ili alpasinom je 1100-1300 kvadrat ... grbavica vrh 1500-1600. Ko da vise taj je lud.
Ja sam prije 4 godine adaptiran stan (nije se stedjelo na adaptaciji) na Grbavici 2, III sprat bez lifta, bez cjenkanja i u trku prodao prodao po 2250 KM/m2. Cak sta vise, kupac (tj ona) je cekala od aprila do decembra da ja zavrsim drugi stan da ga kesira i useli. Neposredno prije tiga komsija preko puta prodao, identcan stan, identicna cijena.
- HAVANA
- Posts: 32695
- Joined: 19/08/2008 23:04
#17 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Tesko je to ovako.Zavisi od zgrade,podova,zidanja...Mene je izaslo 1000 km po m2 ali sam sve uradio,bas kvalitetno.I zamijenio citav krov.A dosta i sam uradio,i pazio pravo...Samo smeca i odvoza me oko 6000 km izaslo.MensurM wrote:Nevezano za ovo, koliko otprilike po kvadratu košta dizanje potkrovlja?HAVANA wrote:Al ima stvarno budala nevidjenih.Ja razumijem kad je kvadrat recimo u strogom centru i 3,4000 km al to mora top uradjeno biti.I kvalitetno.Al kad budala stavi 3500 po m2 a zadnji put ga nana renovirala 1968 i kauc i regal su jos tu.A austrougarski stan.E to ne razumijem. Ili potkrovlje.A volim ih pravo.Ja ne znam sta ti ljudi kontaju i znaju li koliko kosta kvalitetno renoviranje. Al inace nasim je ljudima sve skupo dok oni svoje ne prodaju.Onda nije skupo...
- patriota.sila
- Posts: 286
- Joined: 01/07/2007 17:31
- Location: Antwerpen - Proucavanje opiljaka i ostrih predmeta
#18 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Koriste se razne mahinacije i manipulacije kako bi se nas skromni um premuntao i izvaraokaranana wrote:ne kontam primjer 3
- patriota.sila
- Posts: 286
- Joined: 01/07/2007 17:31
- Location: Antwerpen - Proucavanje opiljaka i ostrih predmeta
#19 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
90% stanova koji se prodaju na piku kada je u pitanju starogradnja su sa manom i to tolikom da mi nije jasno da netko dodje i kupi takav stan. Valjda ne konta odnosno za mjesec,dva skonta.
-Tipa 4-5 sprat bez lifta
-prizemlje
-raspored katastrofalan (razne varijacije)
A kada pogledam Tibru i novu otoku i one stanove gdje ti je pogled u susjednu zgradu na minimalnoj udaljenosti stvarno bi volio upoznati ili barem samo vidjeti glave osoba koje kupe tako pozicionirane stanove...mene to fascinira....ta odluka i momenat kad netko odluci i da 100k za nesta takvo:)
-Tipa 4-5 sprat bez lifta
-prizemlje
-raspored katastrofalan (razne varijacije)
A kada pogledam Tibru i novu otoku i one stanove gdje ti je pogled u susjednu zgradu na minimalnoj udaljenosti stvarno bi volio upoznati ili barem samo vidjeti glave osoba koje kupe tako pozicionirane stanove...mene to fascinira....ta odluka i momenat kad netko odluci i da 100k za nesta takvo:)
- W0rM
- Posts: 2314
- Joined: 26/11/2011 13:49
- Location: Jedna Jedina
- Grijem se na: sunčevu energiju
- Vozim: se po mahali
#20 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Bio sam nedavno u potraznji za kucu/stan, izbjegavao sam agencije u sirokom luku, razlog - nerealne cijene. Mislim da ce se dosta realnija cijena dobiti ako recimo stan koji oglasavan agencija odes i pogledas licno i porpicas s vlasnikom u "cetiri oka". Tada vec dolazni do formiranja neke normalne cijene gdje ce i kupac i prodavac biti zadovoljni.
- patriota.sila
- Posts: 286
- Joined: 01/07/2007 17:31
- Location: Antwerpen - Proucavanje opiljaka i ostrih predmeta
#21 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Ma naravno. Agencije kod nas su toliko bezmislene. Uzmu proviziju 3 % niZaŠta. A to je oko 3-4 hiljde maraka po nekom prosjecnom stanu od stotinjak k. A pitam se sta dobije kupac koji im uredno uplati 3 hiljade maraka.....šta je uključeno u tom paketu....
- P308
- Posts: 5084
- Joined: 21/09/2012 23:15
#22 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Ja sam godinama pratio pik i prodaju nekretnina. Uocio sam bar 50-60% stanova koji godinama stoje i nikako da se prodaju. A cijene
Prizemlje i visoki spratovi bez lifta su stanovi koji se najvise nude. S obzirom da sam bio zainteresiran za kupovinu stana na Grbavici uocio sam da se najvise stanova prodaje u Behdzeta Mutevelica (uvijek me zanimalo zasto?). Da li je to samo slucajnost ili fkt nesto nije ok sa zgradama u toj ulici?
Prizemlje i visoki spratovi bez lifta su stanovi koji se najvise nude. S obzirom da sam bio zainteresiran za kupovinu stana na Grbavici uocio sam da se najvise stanova prodaje u Behdzeta Mutevelica (uvijek me zanimalo zasto?). Da li je to samo slucajnost ili fkt nesto nije ok sa zgradama u toj ulici?
-
- Posts: 7334
- Joined: 08/10/2011 12:28
#23 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Pa imaš veliku koncentraciju stanova na relativno malom prostoru, onda poslije rata se u toj ulici pokupovalo dosta stanova tu i to uglavnom dijaspora i sad ih prodaju. Jednostavno vrijeme čini svoje, ljudi stare a djeca više nisu zainteresovana za nekretnine u BiH. Znam za 4 stana prodata u toj ulici čiji su vlasnici bili dijasporci a prodati su u zadnjih godinu dana.P308 wrote:Ja sam godinama pratio pik i prodaju nekretnina. Uocio sam bar 50-60% stanova koji godinama stoje i nikako da se prodaju. A cijene
Prizemlje i visoki spratovi bez lifta su stanovi koji se najvise nude. S obzirom da sam bio zainteresiran za kupovinu stana na Grbavici uocio sam da se najvise stanova prodaje u Behdzeta Mutevelica (uvijek me zanimalo zasto?). Da li je to samo slucajnost ili fkt nesto nije ok sa zgradama u toj ulici?
Stanovi su ok, dvostrana orijentacija, uvijek bih uzeo stan tamo. Po mogućnosti između 1. i 3. kata .
Ali ne prodaje se samo u ovoj ulici, naleti nekad period bude dosta i Grbavica 1 ili Kemala Kapetanovića npr i tako to.
Vezano za lift, standard je uvijek bio da se zgrade do 4 kata prave bez lifta, tako je u cijelom Sa, e sad posije rata je rađena nadogradnja pa zgrade danas imaju 5 katova.
Eh da, nije kat nego sprat, al nešto mi furka jutros da tipkam kat.
- HAVANA
- Posts: 32695
- Joined: 19/08/2008 23:04
#24 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
Najbolji stan je los stan sa dobrom cijenom.Najgori stan je prividno nasminkan stan sa ko biva dobrom ili vecom trzisnom cijenom.patriota.sila wrote:90% stanova koji se prodaju na piku kada je u pitanju starogradnja su sa manom i to tolikom da mi nije jasno da netko dodje i kupi takav stan. Valjda ne konta odnosno za mjesec,dva skonta.
-Tipa 4-5 sprat bez lifta
-prizemlje
-raspored katastrofalan (razne varijacije)
A kada pogledam Tibru i novu otoku i one stanove gdje ti je pogled u susjednu zgradu na minimalnoj udaljenosti stvarno bi volio upoznati ili barem samo vidjeti glave osoba koje kupe tako pozicionirane stanove...mene to fascinira....ta odluka i momenat kad netko odluci i da 100k za nesta takvo:)
Ovakvi su najbolji i najizazovniji Al valja se dobro oznojit i apaurina nadoruckovat.
- Henry Chinaski
- Posts: 2589
- Joined: 03/08/2005 08:12
#25 Re: Zanimljivi stanovi na prodaju sa pik-a. Nasmijmo se malo
U agencijama imaš najveću ponudu i imaš puno veći izbor nego kad tražiš sam. Ovo da je cijena kod njih veće, nije pravilo, Sve zavisi od konkretnog stana, vlasnika, dogovora sa agencijom i sl.W0rM wrote:Bio sam nedavno u potraznji za kucu/stan, izbjegavao sam agencije u sirokom luku, razlog - nerealne cijene. Mislim da ce se dosta realnija cijena dobiti ako recimo stan koji oglasavan agencija odes i pogledas licno i porpicas s vlasnikom u "cetiri oka". Tada vec dolazni do formiranja neke normalne cijene gdje ce i kupac i prodavac biti zadovoljni.
Mislim da izbjegavanje agencija nije dobra ideja. Zašto bi sebe ograničio na mali broj stanova, a ne pogledao sve? Niko te ne tjera da kupiš stan koji je skup ili ti se ne sviđa.