Forum Klix.ba

molim one koji su vec prosli istu stvar, da mi objasne kakva je funkcija notara pri kupovini stana?
- rade li notari provjeri je li stan koji se kupuje uknjizen na onoga koji ga prodaje (je li "vlasnik" stvarno vlasnik stana),
- vrse li provjeru je li stan vec prodat nekome ranije (da se izbjegne prevara oko stana koji je vec prodat a papirologija nije gotova pa ga meni sada prodaju);
- vrse li provjeru ima li uknjizenih hipoteka na stan od strane nekog od ranijih vlasnika,
- i garantuju li s=da je sve OK prije nego sto ovjere kupovinu stana - tj mogu li ja od njih naplatiti ono sto izgubim ako mi neko proda stan, notar provjeri papire a ispostavi se da nije sve cisto i ja, recimo, izgubim stan i pare.

hvala na odgovrima, molio bih da mi odgovori neko ko je stavrno kupio stan ili neko od notara ako ih ima na forumu.

peace.

ukratko, trebalo bi da rade sve to, zaOto su i uvedeni

notari pisu note

ma ublehasi i usizmaci para

pardon, cast izuzetcima

znam ih 10ak i jednog koji je na mjestu i nije varalica
ovi ostali bi i od djeteta ckolodau uzeli

notar svake godine ima obavezu uplate police osiguranja na poslovanje, tako da on odgovara cjelokupnom svojom imovinom klijentu

otimači para sa dozvolom

Notari, obicni advokati/lopovi koji su napravili sistem gdje ti za obicni papir (kojeg popuni za 5 min) uzme 500+ KM sa osmijehom na licu.

Jbt, oni kod nas posluju ko i svaka normalna firma.

- vrse li provjeru je li stan vec prodat nekome ranije (da se izbjegne prevara oko stana koji je vec prodat a papirologija nije gotova pa ga meni sada prodaju);

Ovo ti ni uspješno ni onaj na nebesima ne može garantovati.

Recimo, da provjeri u nadležnoj poreskoj upravi imaju li prijavljen već ranije ugovor. To haj i izvodivo je. sad, možda ugovor nije ni prijavljen poreskoj pa ni oni ne znaju.

da provjeri sa svim notarima u BiH da li su za predmet imali taj k.č. i tog prodavca - to jedino, ali opet nije to 100 % sigurno, a da ne govorim koliko bi čekao i bi li svi od 250 notara u BiH htjeli dostaviti takve podatke..

a za ovo ostalo ako si u sarajevo i ti sam možeš provjeriti sa par klikova mišem na

http://92.36.224.127/LarisLight/

otvaraj samo internet explorerom

Miki123 wrote:

- vrse li provjeru je li stan vec prodat nekome ranije (da se izbjegne prevara oko stana koji je vec prodat a papirologija nije gotova pa ga meni sada prodaju);

Ovo ti ni uspješno ni onaj na nebesima ne može garantovati.

Recimo, da provjeri u nadležnoj poreskoj upravi imaju li prijavljen već ranije ugovor. To haj i izvodivo je. sad, možda ugovor nije ni prijavljen poreskoj pa ni oni ne znaju.

da provjeri sa svim notarima u BiH da li su za predmet imali taj k.č. i tog prodavca - to jedino, ali opet nije to 100 % sigurno, a da ne govorim koliko bi čekao i bi li svi od 250 notara u BiH htjeli dostaviti takve podatke..

a za ovo ostalo ako si u sarajevo i ti sam možeš provjeriti sa par klikova mišem na

http://92.36.224.127/LarisLight/

otvaraj samo internet explorerom

Oho jesi li to Sandžaklija? Oni i padeži su smrtni neprijatelji.

EDIT: Sad mi pade na pamet i naše Sandžaklije će uskoro biti građani EU. Samo mi odavde nećemo. Ccc.

@miki,

hvala ti, nasao sam ovu stranicu ali meni ni explorerom nece da otvori. mora li se za potvrdu imati ZK broj ili je dovoljna adresa ili slicno kako bi se potvrdilo vlasnistvo?

po nekoj logici, treba mi ZK broj ili bi mi se pokazalo vlasnistvo svih stanova u toj zgradi ali da provjerim.

Oho jesi li to Sandžaklija? Oni i padeži su smrtni neprijatelji.

tapatalk

po nekoj logici, treba mi ZK broj ili bi mi se pokazalo vlasnistvo svih stanova u toj zgradi ali da provjerim.

moraš imati broj parcele, npr. 1666/1 i ako je stan koja je knjiga položenih ugovora, npr. u starom gradu onda iz menija desno izabereš KPU_STARI GRAD.

Evo kod mene sad radi, upravo gledam jedan stan

photo wrote:molim one koji su vec prosli istu stvar, da mi objasne kakva je funkcija notara pri kupovini stana?
- rade li notari provjeri je li stan koji se kupuje uknjizen na onoga koji ga prodaje (je li "vlasnik" stvarno vlasnik stana),
- vrse li provjeru je li stan vec prodat nekome ranije (da se izbjegne prevara oko stana koji je vec prodat a papirologija nije gotova pa ga meni sada prodaju);
- vrse li provjeru ima li uknjizenih hipoteka na stan od strane nekog od ranijih vlasnika,
- i garantuju li s=da je sve OK prije nego sto ovjere kupovinu stana - tj mogu li ja od njih naplatiti ono sto izgubim ako mi neko proda stan, notar provjeri papire a ispostavi se da nije sve cisto i ja, recimo, izgubim stan i pare.

hvala na odgovrima, molio bih da mi odgovori neko ko je stavrno kupio stan ili neko od notara ako ih ima na forumu.

peace.

Mama mi kupila stan prije 2 mjeseca i obavila sve potrebne radnje kod notara (mogu ti ga i preporuciti). Notar zna sve podatke i pise mu da li je 1/1, da li se na tom mjestu moze graditi (ako kupujes neku parcelu).

Oko druge stavke ti se ne moze desiti jer ces onda tuziti notara i notar ne bi smio nikoga prevariti.
Da, ima sve u kompjuteru koliko posjedujes registrovanih stanova i da li ti je nesto pod hipotekom ili nesto otplacujes
Sta mislis pod ovim ? Npr ako kupujes stan od 70 kvadrata, imas ljude koje ce ti izmjeriti koliki je stvarno stan tj uglavnom bude 69 ili 71 tako da nema puno odstupanja. Notar ne moze zakljuciti neki posao ako nije sve u redu tj ako npr nije placeno svjetlo za prosli mjesec on ce ti reci i ti se dogovoris sa vlasnikom da li se odbije o cijenu ili nekako drugacije. Preporuka sve uradi preko notara. Ako imas jos nekih pitanja ili ti je nejasno slobodno me pitaj preko Privatne poruke a mogu ti i dati broj od notara.

Oko druge stavke ti se ne moze desiti jer ces onda tuziti notara i notar ne bi smio nikoga prevariti.
Da, ima sve u kompjuteru koliko posjedujes registrovanih stanova i da li ti je nesto pod hipotekom ili nesto otplacujes

kakav je to magični kompjuter? gdje se kupi?

ko je god čitao notarski ugovor mogao je primijetiti da je najduži član onaj posljednji u kojem notar stranke upozorava. to je kao neki disklejmer, pa tu stoji notar je stranke poučio o predbiljžebi, stranka odbila pa zbog tog popušila, notar je stranke poučio da traže potvrdu o isplaćenim režijskim troškovima, kupac nije tražio pa popušio i sl.

opet ti kažem, ustvari logika ti kaže, niko ti ne može 100 % garantovati da taj stan nije otuđen nekom ranije..

evo na primjeru da bude lakše shvatiti. Ja sam prodavac i našao sam 2 kupca za stan. Izvadimo zk. izvatke na dan zaključenja ugovora, sve čisto na meni 1/1, bez tereta.

sa kupcem A dogovorim kod jednog notara u 11, a sa kupcem B kod drugog notara u 1. Hajde, molim te sad objasni mi kako da te i bog dragi zaštiti od ovakve, istina nategnute, ali moguće situacije

Miki123 wrote:

Oko druge stavke ti se ne moze desiti jer ces onda tuziti notara i notar ne bi smio nikoga prevariti.
Da, ima sve u kompjuteru koliko posjedujes registrovanih stanova i da li ti je nesto pod hipotekom ili nesto otplacujes

kakav je to magični kompjuter? gdje se kupi?

ko je god čitao notarski ugovor mogao je primijetiti da je najduži član onaj posljednji u kojem notar stranke upozorava. to je kao neki disklejmer, pa tu stoji notar je stranke poučio o predbiljžebi, stranka odbila pa zbog tog popušila, notar je stranke poučio da traže potvrdu o isplaćenim režijskim troškovima, kupac nije tražio pa popušio i sl.

opet ti kažem, ustvari logika ti kaže, niko ti ne može 100 % garantovati da taj stan nije otuđen nekom ranije..

evo na primjeru da bude lakše shvatiti. Ja sam prodavac i našao sam 2 kupca za stan. Izvadimo zk. izvatke na dan zaključenja ugovora, sve čisto na meni 1/1, bez tereta.

sa kupcem A dogovorim kod jednog notara u 11, a sa kupcem B kod drugog notara u 1. Hajde, molim te sad objasni mi kako da te i bog dragi zaštiti od ovakve, istina nategnute, ali moguće situacije

Jednostavno zamolis notara ili on sam treba uraditi da posalje sudu koji ovjerava papire da se sa prodajnim/kupovnim predmetom ne moze nista raditi tj da je zapecacen. Kad drugi notar dođe u sud nece moci dobiti pecat. Jbg, kupovina stanova je zajebana i treba dosta voditi racuna oko toga tj od koga kupujes stan i kod kojeg notara radis.

samo pazi da se "ne zagubi" punomoć to je sad glavna fora

Jednostavno zamolis notara ili on sam treba uraditi da posalje sudu koji ovjerava papire da se sa prodajnim/kupovnim predmetom ne moze nista raditi tj da je zapecacen. Kad drugi notar dođe u sud nece moci dobiti pecat. Jbg, kupovina stanova je zajebana i treba dosta voditi racuna oko toga tj od koga kupujes stan i kod kojeg notara radis.

pa to je predbilježba i nju obavezno treba koristiti, ali prebilježba se plaća. sudska taksa je 40 KM i stranke je nekad neće ugovoriti, jer neće da se plati i opet dolazimo na isto, a to je tzv. slobodan zk. izvadak, bez one plombe.

pa onda taj što je prije tebe kupio stan ne ugovori predbilježbu. dođe tvoj notar izvadi zk. izvadak čist ko suza, a ono već prodan stan. ovo je sve moguće, dešava se rijetko, zadnji put se doduše desilo za vrijeme mihrije pelak.

Ja samo hoću reći da ako je neko naumio da te izlevati, izlevatit će te i pored 5 notara.

Certificirani lihvari i reketasi. Ne znam ko im je odredjivao cjenovnik jer ni oni sami ne bi se sjetili da stave one cijene...

trebaju mi jos neka pojasnjenja:
- ako stan prodaje agencija, treba li kupac onda angazovati notara ili kako se to regulise provjera papira i slicno
- ako agencija ne ulijeva povjerenje a ja nemamnikakav dokaz da su losi vec samo djeluju tako, kakve su moje mogucnosti zastite od prevare?

molim odgovore.

Notar je taj koji bi trebao da zaštitii i kupca i prodavca.Svojim savjetom i uputama. Ali sve ti se svodi na to. Ja sam nedavno imala prijenos nekretnine i ja kao kupac ( jer prodavac nije bio plaho zainteresiran , star je inače čovjek) morala sam da pribavim mnoštvo papira kao što su : potvrda da se ne duguje, Ep-u, Telekomu, Vodovodu, Sarajevo gasu...a postoji klauzula u Ugovoru u kojoj prodavac "garantuje" kupcu (verbalno , naravno) da nekretnina nije pod hipotekom , da niko nema tzv. pravo preče kupnje i sl. Naravno sebi možeš olakšati ukoliko izabereš dobrog notara.Potrudi se jer su kod svih njih cijene usluga zakonom propisane, pa ti je onda kad je cijena u pitanju svejedno. Biraj najboljeg. Preporuku možeš pitati na pp.

Qler wrote:Certificirani lihvari i reketasi. Ne znam ko im je odredjivao cjenovnik jer ni oni sami ne bi se sjetili da stave one cijene...

Qler wrote:Certificirani lihvari i reketasi. Ne znam ko im je odredjivao cjenovnik jer ni oni sami ne bi se sjetili da stave one cijene...

isti ljudi koji su kreirali zakon o notarima, pravilnik i cjenovnik, su postavili sebe za notare... radili cjenovnik k'o sebi

kod kupovine drustvenog stana od hidrogradnje, uputili su nas na bas odredjenog notara da sa njim zavrsimo postupak... ocito dogovor izmedju direktora hidrogradnje i notara ali ne bunim se... dodjem kod notara, notar objasni da je cijena njihove usluge, mislim 1% vrijednosti ugovora, i ja pristanem na to, sta je tu je... i krenemo racunati, cijena stana toliko i toliko, popust na zonu, popust na starost objekta (izgradjen 1951), ostecen u ratu, nosilac stanarskog prava logoras, demobilisani borac, 100% invalid, i na kraju kad se sve sabralo, ukupna cijena stana 1550km sad odjednom nije vise 1% nego je fixni iznos od 150km pasmater, ok, platicu taj iznos, dajte mi racun na koji mogu izvrsiti uplatu...kad ne lezi vraze, nemaju racun nego se mora platiti cash i dobicu nota racun bagra lopovska

cyber_kurajber wrote:otimači para sa dozvolom

haraclije modernog doba.