Forum Klix.ba

Email83 wrote: ↑21/01/2022 23:44 Pozdravljam cijenjene diskusante.
Imam jedno pitanje za stručnije.
Naime, postoji zgrada koja se privodi kraju, tj u fazi je zavrsetka izgradnje, i sad postoji lik koji je u istoj kupio i uplatio cijeli iznos za dva stana, za sta ima uplatu, i taj predugovor, sad bi on jedan od stanova da proda, i tu na snagu stupam ja.

Dogovorio sam sa njim kaparu od 5000km, kupnju stana i garaže, pa me zanima kako da se ja zaštitim, budući da ću trebati nekih pola sredstava od 110 000 od banke. Stanovi će se dakle etazirati u šestom mjesecu, tad ću valjda moći da dobijem taj zk izvadak, nakon kojeg ću moći tražiti kredit, budući da imam platu 1600km bez opterećenja, mislim da ću moći da dobijem kredit.
Ono što me zbunjuje, je da on kaže, da ćemo zajedno otici kod investitora, da će on raskinuti ugovor sa istim, a ovaj će njemu vratit pare, kao da dva puta ne plaća porez, tada ću ja (umjesto njega), potpisat konačni ugovor sa investitorom i investitoru uplatit novac. Sad me zanima, ako je to tako, zasto ovom moram uplacivat kaparu i slično, na koji način ovo izvesti da se zaštitim. Sory ako sam bio malo nejasan.

CaptainAmerica2021 wrote: ↑05/01/2022 14:25 BlueResidence Grbavica - 4500km + PDV

Grean wrote: ↑23/01/2022 13:19

CaptainAmerica2021 wrote: ↑05/01/2022 14:25 BlueResidence Grbavica - 4500km + PDV

Jebena Grbavica 6000 KM, pa koliko bi bila da je na Mejtasu ili Dzidzikovcu?

namiami wrote: ↑23/01/2022 13:09 Mozda nije ista situacija ali...
Poznanik kupio stan od covjeka koji je vec platio taj stan u izgradnji. Kako ne bi placao taj dodatni porez na promet nekretnine, prvobitni vlasnik je "raskinuo ugovor i ovaj drugi potpisao". Ne znam detalje, ali sve je proslo ok

Znaci moze se, samo se treba pokriti sve sto se moze pokriti.

Naravno, ako se hoce 10000% sigurnost, kupiti stan od noga na kome je i platiti porez. Pisem malo nepovezano jer se ne sjecam svih detalja, advokat ce to provjeriti i naplatiti

namiami wrote: ↑23/01/2022 13:09 Mozda nije ista situacija ali...
Poznanik kupio stan od covjeka koji je vec platio taj stan u izgradnji. Kako ne bi placao taj dodatni porez na promet nekretnine, prvobitni vlasnik je "raskinuo ugovor i ovaj drugi potpisao". Ne znam detalje, ali sve je proslo ok

Znaci moze se, samo se treba pokriti sve sto se moze pokriti.

Naravno, ako se hoce 10000% sigurnost, kupiti stan od noga na kome je i platiti porez. Pisem malo nepovezano jer se ne sjecam svih detalja, advokat ce to provjeriti i naplatiti

EasyMan wrote: ↑23/01/2022 10:59 Hoce lik da mu ustupi stan i da zaradi naravno. Klasicni preprodavac.

Email83 wrote: ↑23/01/2022 23:30 Da i mislio sam sutra kod notara sa svim papirima da provjeri, jer zgrada će biti završena tek u šestom mjesecu i etazirana.
Ovoga što prodaje znam licno, i on mi je i rekao i pokazao sta je radio naknadno, tipa podno grijanje drugačije plocice ulazna vrata. On ima predugovor, a kad se zgrada etazira išli bi da on isti raskine, a umjesto njega da potpišem ja, da se ne bi plaćao dva puta porez, koliko sam ja shvatio.

drndalo wrote: ↑24/01/2022 07:17 Mudro zborite, samo kako onda mislite da ovaj prvi kupac ustupi stan? Da ga investitor prebije? Ili?

Covjek ima 2 stana u izgradnji. Hoces jedan, plati pa se klati. Koliko kome dati je izmedju njih. Ako se kupcu to i dalje isplati, sto da ne?

Na kraju krajeva, ako je on pretplatio te stanove, platio ih je prije vise od godine, mozda i godinu i pol... I sad bi trebao po istoj cijeni iako je sve poskupilo prodati njemu? Biste li vi? Ja ne bih... Ako je on kvadrat platio npr. 1500 a sada ga u Lukavici nema <1800, sta bi trebao uraditi? Jos ce ga pripaziti ako mu da po te pare...

Kapitalizam, slobodno trziste i tako to... Zaiskali smo, evo nam ga.

Haris.ba wrote: ↑24/01/2022 07:40

drndalo wrote: ↑24/01/2022 07:17 Mudro zborite, samo kako onda mislite da ovaj prvi kupac ustupi stan? Da ga investitor prebije? Ili?

Covjek ima 2 stana u izgradnji. Hoces jedan, plati pa se klati. Koliko kome dati je izmedju njih. Ako se kupcu to i dalje isplati, sto da ne?

Na kraju krajeva, ako je on pretplatio te stanove, platio ih je prije vise od godine, mozda i godinu i pol... I sad bi trebao po istoj cijeni iako je sve poskupilo prodati njemu? Biste li vi? Ja ne bih... Ako je on kvadrat platio npr. 1500 a sada ga u Lukavici nema <1800, sta bi trebao uraditi? Jos ce ga pripaziti ako mu da po te pare...

Kapitalizam, slobodno trziste i tako to... Zaiskali smo, evo nam ga.

O kakvom duplom placanju poreza se radi? Samo jednom se pdv placa na novogradnju?

Gray wrote: ↑24/01/2022 08:23 vjerovatno misle na porez na promet nekretnina. ako saceka izgradnju i etaziranje pa da kupi od tog druga morat ce platiti porez na promet nekretnina jer ce to biti drugi promet, ako ga samo zamijeni kod inveatitora nece jer ce to jos uvijek biti prvi promet nekretnine.

drndalo wrote: ↑24/01/2022 08:55 Ne znam kada su oni duzni platiti PDV, vjerovatno po potpisu ugovora o kupovini. Do tada je valjda predugovor. Ti ces to znati bolje, ali prije toga a vezano za etaziranje, taj stan “ne postoji”, pa se ne moze ni prometovati kao stan, fali mi ZK.

sime_cipol wrote: ↑24/01/2022 11:08 Znaci neko misli izbjeći placanje poreza?

sime_cipol wrote: ↑24/01/2022 11:08 Znaci neko misli izbjeći placanje poreza?

EasyMan wrote: ↑24/01/2022 11:15 Ako ga prvi kupac kupi pa hoce da proda, ovaj drugi kupac placa porez, vrlo jednostavno. Ovako mu ustupa stan i nijedan ne placaju dodatni porez.