PipiDugaDevetka wrote:Nezadovoljni ste načinom i kvalitetom održavanja vaše zgrade. Jeste li pokušali promijeniti upraviteljsku firmu? Ima li načina da se ratosiljamo ovih upravitelja?
Ministarstvo stambenih poslova Kantona Sarajevo, u skladu sa odredbama Zakona o održavanju zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju zgradama, izdalo je Uputstvo o načinu promjene upravitelja, postupak primopredaje objekta, kao i obaveze etažnih vlasnika i upravitelja u prelaznom periodu, dok ne bude određen drugi upravitelj.
Prema Zakonu o održavanju zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju zgradama, promjena upravitelja vrši se na jedan od slijedećih načina:
1.- Odlukom o reizboru upravitelja od strane etažnih vlasnika,
2.- Prestankom rada privrednog društva (stečaj, likvidacija i sl.),
3.- Nepodnošenjem zahtjeva za produženje važenja certifikata kod isteka roka važenja certifikata za rad upravitelja, ili oduzimanjem istog od strane Ministarstva stambenih poslova u postupku nadzora nad radom upravitelja
U skladu sa međuvlasničkim ugovorom, etažni vlasnici, nakon što na svom skupu, odluče o promjeni upravitelja, dužni su odrediti predstavnika koji će Ministarstvu stambenih poslova i izabranom – novom upravitelju, u roku od 8 dana od dana reizbora tj. izbora novog upravitelja dostaviti Zapisnik o zamjeni upravitelja.
Odluke sa skupa etažnih vlasnika se smatraju punovažnim, ako se za iste izjasne etažni vlasnici koji u svom vlasništvu imaju više od 50% ukupne korisne površine zgrade. Ukoliko se iz bilo kojih razloga ne može sazvati skup etažnih vlasnika sa potrebnim kvorumom, predstavnik etažnih vlasnika može za pojedine odluke dobiti saglasnost etažnih vlasnika putem prikupljanja potpisa na obrascu Zapisnika.
Predstavnik etažnih vlasnika je dužan da izvrši kontrolu stanja na računu etažnih vlasnika u prelaznom periodu i da novoizabranom upravitelju dostavi Zapisnik o kontroli stanja na računu etažnih vlasnika, o redovnom i namjenskom trošenju sredstava.
Upravitelj sa kojim etažni vlasnici raskidaju ugovor dužan je da sa predstavnikom etažnih vlasnika sačini Zapisnik o raskidu ugovora o održavanju zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju zgradom, koji sadrži:
1.- Datum i mjesto raskida ugovora,
2.- Evidenciju o stanovima, o vlasnicima stanova, poslovnih prostora i garaža i zajedničkim dijelovima zgrade na dan raskida ugovora,
3.- Stanje na računu zgrade na dan potpisivanja zapisnika,
4.- Ukupne obaveze - potraživanja etažnih vlasnika prema upravitelju na dan raskida ugovora,
5.- Ukupne obaveze - potraživanja upravitelja prema etažnim vlasnicima na dan raskida ugovora,
6.- Rekapitulacija po potraživanjima/obavezama etažnih vlasnika i upravitelja na dan raskida ugovora.
Upravitelj sa kojim etažni vlasnici raskidaju ugovor je dužan da sa novoizabranim upraviteljem izvrši primopreduju uz formiranje Zapisnika o primopredaji.
Novoizabrani upravitelj sačinjava evidenciju etažnih vlasnika i sa predstavnikom etažnih vlasnika potpisuje zajednički ugovor o održavanju zajedničkih dijelova zgrade i upravljanje zgradom za cijelu zgradu u roku od 30 dana od dana izbora upravitelja.
Izabrani upravitelj dužan je formirati komisiju za utvrđivanje postojećeg stanja zgrade. Etažni vlasnici su dužni platiti troškove za utvrđivanje postojećeg stanja zgrade.
Izabrani upravitelj zgrade prima zgradu na upravljanje i održavanje na osnovu:
1.- Zapisnika o preuzimanju - primopredaji zgrade,
2.- Zapisnika o stanju zgrade u trenutku preuzimanja – primopredaje, te
3.- Zapisnik o stanju sredstava na računu zgrade.
Nadzor nad izvršenjem obaveza iz oblasti održavanja zajedničkih dijelova zgrada i upravljanja zgradama na području Kantona Sarajevo vrši Ministarstvo i inspektori.
.U principu svi su isti,ništa ne 
samo ostaje opet mogućnost da dobiješ gore 
, a u mom ulazu ih je 90% 
