Forum Klix.ba

Molim vas, ako neko ima

Zakon o zakupu poslovnih zgrada i prostorija ("Službeni list SRBiH", br. 33/77 i 30/90), te ("Službeni list
RBiH", br. 3/93 i 13/94), koji se primjenjuje kao federalni zakon na temelju članka IX.5. Ustava Federacije
Bosne i Hercegovine.

hitno mi je potreban

na netu ga ne nadjoh nigdje

sjajna drzava tj entitet, sta reci

hvala

http://www.sllist.ba/

Copyright © JP NIO Službeni list Bosne i Hercegovine 2001.
All rights reserved.

Kod džamije zvane ''Magribija'' na Marindvoru.

Mislim da je službeni preselio iz Magribije na Otoku u onaj novi neboder

mrki09 wrote:Mislim da je službeni preselio iz Magribije na Otoku u onaj novi neboder

Ne znam, može biti da je tako.

preselili su na otoku

danas je subota

a u elektronskoj arhivi nemaju zakona prije 1997

zvrk wrote:preselili su na otoku

danas je subota

a u elektronskoj arhivi nemaju zakona prije 1997

nema. jedino ako je neko skenirao pa postavljao negdje...

a hajd, ako nadjem - postavicu ga ja

ako nista - obecano mi je u utorak da cu dobiti pisanu formu
jest da je kasno - ali nedostatak opcija cudo cini

evo Zakona
zlu ne trebalo
da ne dajete petaka u glasniku


ZAKON O ZAKUPU POSLOVNIH ZGRADA I PROSTORIJA (Primjenjuje se u Federaciji BiH i Republici Srpskoj) («Službeni list SRBiH», broj 33/77)
I - OSNOVNE ODREDBE Član 1.
Ovim zakonom uređuju se uslovi i način pod kojima se mogu izdavati u zakup poslovne zgrade i poslovne prostorije.
Član 2.
Poslovnom zgradom, u smislu ovog zakona, smatra se zgrada namijenjena za vršenje poslovnih djelatnosti, ako se pretežnim dijelom koristi u tu svrhu.
Poslovnom prostorijom, bez obzira da li se nalazi u poslovnoj ili stambenoj zgradi, u smi-slu ovog zakona, smatra se jedna ili više prostorija namijenjenih vršenju poslovne djelatnos-ti koje, po pravilu, čine građevinsku cjelinu i Imaju zaseban glavni ulaz.
Zajedničke prostorije u stambenim zgradama ne smatraju se poslovnim prostorijama i ne mogu se izdavati pod zakup, ukoliko skupština opštine svojom odlukom drukčije ne pro-piše.
Rješenje o tome da li se zgrada odnosno prostorija smatra poslovnom, donosi, u sluča¬ju sumnje, nadležni opštinski organ uprave.
Član 3.
Poslovnim djelatnostima, u smislu ovog zakona, smatraju se djelatnosti organizacija udruženog rada i drugih samoupravnih organizacija i zajednica državnih organa, društveno-političkih organizacija, društvenih organizacija, udruženja građana i drugih građanskih pra¬vnih lica, kao i radnih ljudi koji samostalno obavljaju djelatnost ličnim radom sredstvima u svojini građana.
Član 4.
Skupština opštine može propisati da se poslovne prostorije u zgradama koje se nalaze u određenim ulicama ili dijelovima ulica, mogu koristiti samo za vršenje poslovnih djelatnos¬ti ili da se ne smiju koristiti za vršenje određenih poslovnih djelatnosti.
Član 5.
Zakup poslovnih zgrada i poslovnih prostorija (u daljem tekstu: poslovne prostorije) za-sniva se ugovorom između zakupodavca i zakupca.
Visinu zakupnine za poslovne prostorije određuju sporazumno zakupodavac i zakupac ako posebnim propisima nije drukčije određeno.

Vidi: čl. 10. i 11. ovog zakona.
Član 6.
Skupština opštine može propisati da su nosioci prava raspolaganja odnosno vlasnici po¬slovnih prostorija, dužni da izdaju u zakup te prostorije ako se bez opravdanih razloga ne koriste za obavljanje poslovne djelatnosti.

II - ZASNIVANJE ZAKUPA Član 7.
Poslovne prostorije mogu se davati u zakup:
1. društvenim pravnim licima,
2. građanskim pravnim licima i građanima ako su im potrebne za vršenje njihove po-
slovne djelatnosti.
Član 8.
Društvena organizacija koja nema svojstvo društvenog pravnog lica, odnosno udruženje građana i drugo građansko pravno lice može poslovnu prostoriju na koju ima pravo svojine davati u zakup društvenim pravnim licima, građanskim pravnim licima i građanima, ako pri¬vremeno iz opravdanih razloga ne može koristiti tu prostoriju, pod uslovima koje utvrđuje skupština opštine.
Član 9.
Građani mogu davati u zakup poslovne prostorije na koje imaju pravo svojine čija površi¬na ne prelazi 70 m2.
Građani mogu davati u zakup poslovne prostorije na koje imaju pravo svojine čija površi¬na prelazi 70 m2 za vrijeme za koje su spriječeni da samostalno obavljaju djelatnost u toj prostoriji, pod uslovima koje svojom odlukom propiše skupština opštine.
Poslije smrti vlasnika poslovne prostorije iz prethodnog stava, pravo davanja u zakup te prostorije imaju samo njegov nezaposleni bračni drug, njegova maloljetna djeca, djeca na školovanju i djeca nesposobna za rad.
Član 10.
Ugovor o zakupu poslovnih prostorija sadrži naročito:
1. naznačenje ugovornih strana;
2. naznačenje poslovnih prostorija i zgrade u kojoj se one nalaze;
3. naznačenje poslovne djelatnosti koju će zakupac vršiti u poslovnim prostorijama;
4. odredbe o korišćenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi;
5. odredbu o tome da je ugovor zaključen na neodređeno vrijeme ili na određeno vri¬jeme sa naznačenjem tog vremena;
6. iznose zakupnine i naknade za korišćenje uređaja, kao i vrijeme njihovog plaćanja;
7. odredbe o otkazu i otkaznim rokovima, kad je ugovor zaključen na neodređeno vri¬jeme;
8. mjesto i datum zaključenja ugovora i potpis ugovornih strana.
Član 11.
Ugovor o zakupu poslovnih prostorija zaključuje se pismeno.
Ugovor koji nije zaključen u pismenom obliku ne proizvodi pravno dejstvo.
Odredbe st. 1. i 2. ovog člana važe i za izmjene u ugovoru o zakupu poslovnih prostori¬ja.
Član 12.
Zakupac se može useliti u poslovne prostorije nakon zaključenja ugovora o zakupu.

Nadležni opštinski organ uprave odrediće rješenjem, na zahtjev ovlaštenog lica, ispraž-njenje poslovne prostorije licu koje tu prostoriju drži bez ugovora.
Član 13.
Ništav je sporazum kojim je jedna strana obećala imovinsku korist drugoj strani u cilju da ova njoj ili kome drugom izda poslovne prostorije u zakup.
Ništav je sporazum kojim je zakupodavac ili treće lice obećalo zakupcu imovinsku korist ako zakupac isprazni poslovne prostorije u cilju da se u njih useli zakupodavac, to treće li¬ce ili neko drugi.
Ništav je sporazum kojim je jednoj strani obećana imovinska korist ako odustane od za¬ključenja ili od već zaključenog ugovora o zakupu poslovnih prostorija, u cilju da takav ugo¬vor zaključi druga strana ili neko drugi.
Posredovanje pri zaključivanju ugovora o zakupu poslovnih prostorija mogu vršiti samo organizacije udruženog rada koje se bave tom djelatnošću.
Sporazumi iz st. 1. do 3. ovog člana ništavi su bez obzira u kom su vidu zključeni.
III - PRAVA I OBAVEZE ZAKUPODAVCA I ZAKUPCA Član 14.
Zakupodavac je dužan da preda zakupcu poslovnu prostoriju u stanju u kome se ona može upotrijebiti za svrhu određenu ugovorom i u tom stanju je održavati, ako nije drukčije ugovoreno.

Vidi: član 10. ovog zakona.
Član 15.
Ako zakupodavac ne preda zakupcu poslovnu prostoriju u stanju u kome je bio dužan predati, zakupac ima pravo da odustane od ugovora ili da traži srazmjerno smanjenje zaku-pnine, ili da na teret zakupodavca dovede poslovnu prostoriju u takvo stanje.
Pravo izbora po stavu 1. ovog člana ima zakupac samo ako je zakupodavcu prethodno odredio primjeren rok da poslovnu prostoriju dovede u stanje u kome je bio dužan da mu je preda.
Član 16.
Ako nastane potreba da se na poslovnoj prostoriji radi njenog održavanja u stanju u ko¬me je zakupodavac mora održavati, izvrši opravka koja pada na teret zakupodavca, zakupac je dužan bez odlaganja da obavijesti zakupodavca o potrebi opravke, određujući mu za to primjeren rok.
Ako zakupodavac u određenom roku ne izvrši opravku, zakupac ima pravo da na teret zakupodavca sam izvrši opravku ili da odustane od ugovora.
Zakupac može te opravke izvršiti na teret zakupodavca, iako ovoga nije obavijestio o po¬trebi opravki niti mu je za izvršenje opravki odredio primjeren rok, ali odgovara zakupodav¬cu za štetu nanijetu mu zbog toga propuštanja, osim u slučaju hitnih opravki.
Član 17.
Zakupac ima pravo da naknadu troškova koje je imao za opravke koje ne padaju na nje¬gov teret, ostvaruje i prebijanjem iznosa tih troškova sa iznosom onog dijela zakupnine ko¬ji se obavezno izdvaja za održavanje zgrade.

Pravo prebijanja zakupcu ne pripada, ako je opravku izvršio, a prethodno nije obavijes¬tio zakupodavca o potrebi opravke, niti mu je za opravku odredio primjeren rok.
Odredba stava 2. ovog člana ne primjenjuje se u slučaju hitnih opravki. Vidi: član 35. ovog zakona.
Član 18.
Zakupac je dužan da dopusti radnje koje zakupodavac preduzima radi opravke poslovnih prostorija koje je zakupodavac dužan vršiti.
Zakupodavac je dužan da vrši radnje iz prethodnog stava u vrijeme i na način kojim će što manje ometati zakupca u korišćenju poslovne prostorije.
Član 19.
Zakupac je dužan zakupninu plaćati u vrijeme određeno ugovorom.
Ako to vrijeme nije određeno ugovorom zakupac je dužan zakupninu da plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do petog u mjesecu.

Vidi: član 34. ovog zakona.
Član 20.
Zakupac ima pravo poslovnu prostoriju da koristi samo za svrhu određenu ugovorom i prema ostalim uslovima iz ugovora.
Pri korišćenju poslovne prostorije zakupac je dužan da postupa sa svom potrebnom paž¬njom.

Vidi: član 34. ovog zakona.
Član 21.
Zakupac je dužan da plaća naknadu za troškove korišćenja zajedničkih uređaja i vršenja zajedničkih usluga u zgradi.
Naknadu za troškove iz prethodnog stava zakupac je dužan da plaća u vrijeme njihove dospjelosti, ako nije drukčije ugovoreno ili ako naknada tih troškova nije uračunata u zaku-pninu.
Smatra se da naknada za troškove nije uračunata u zakupninu ako to nije izričito ugo¬voreno.
Član 22.
Zakupac je dužan o svom trošku na poslovnoj prostoriji izvršiti opravku čiju je potrebu sam prouzrokovao.
Zakupac ne odgovara za pogoršanje stanja poslovne prostorije do koga je došlo usljed njenog redovnog korišćenja, u skladu sa odredbama ugovora.
Član 23.
Zakupac nema pravo bez odobrenja zakupodavca da vrši prepravke poslovne prostorije.

Član 24.
Zakupac može dio zakupljenih poslovnih prostorija dati u pazakup drugom licu samo na osnovu saglasnosti zakupodavca.
Na ugovor o pazakupu shodno se primjenjuju odredbe ovog zakona koje se odnose na zakup poslovnih prostorija.
Član 25.
Po prestanku zakupa zakupac je dužan da preda zakupodavcu poslovnu prostoriju u sta¬nju u kome je primio, ako nije drukčije ugovoreno ili ovim zakonom određeno.

IV - PRESTANAK UGOVORA 0 ZAKUPU 1. Prestanak na osnovu otkaza
Član 26.
Ugovor o zakupu poslovnih prostorija zaključen na neodređeno vrijeme prestaje spora¬zumom ili na osnovu otkaza.
Ugovor o zakupu poslovnih prostorija zaključen na neodređeno vrijeme ne može na osno¬vu otkaza prestati prije isteka jedne godine od zaključenja ugovora.
Član 27.
Otkaz ugovora o zakupu poslovnih prostorija je punovažan kada između dana dostave otkaza protivnoj strani i dana kada treba da prestane zakupni odnos protekne vrijeme odre¬đeno ugovorom ili ovim zakonom (otkazni rok).
Otkazni rok može teći samo od prvog odnosno petnaestog u mjesecu, osim ako ugovo¬rom nije drukčije određeno.
Član 28.
Ako nije određen ugovorom, otkazni rok iznosi šest mjeseci.
Član 29.
Ugovor o zakupu poslovnih prostorija otkazuje se preko nadležnog suda.
U otkazu mora se naznačiti i dan do koga je, po zahtjevu otkazivaoca, protivna strana dužna iseliti se iz poslovnih prostorija i predati ih otkazivaocu, odnosno dan do koga je pro-tivna strana dužna poslovne prostorije da primi.
Član 30.
Na osnovu otkaza koji je podnio zakupodavac sud će izdati nalog, ako iz otkaza i prilo¬ženog ugovora o zakupu proističe da zakupodavac ima pravo na otkaz, kao i da je održan otkazni rok predviđen ovim zakonom.
Sud će naložiti zakupcu da do dana označenog u otkazu poslovne prostorije isprazni i preda zakupodavcu ili da u roku od osam dana od dana dostave naloga podnese sudu pri¬govor protiv naloga.
Danom podnošenja prigovora protiv naloga zakupodavac dobija položaj tužioca, a zaku¬pac položaj tuženika.
Na nalog iz stava 1. ovog člana shodno se primjenjuju odredbe Zakona o parničnom pos¬tupku.
Sporovi na osnovu otkaza ugovora o zakupu poslovnih prostorija smatraju se hitnim Otkaz koji je podnio zakupac sud će bez izdavanja naloga dostaviti zakupodavcu.
Član 31.
Skupština opštine može propisati da zakupodavac može dati otkaz ugovora o zakupu po¬slovnih prostorija samo iz određenih razloga.

Propisom iz prethodnog stava ne može se uskratiti pravo otkaza iz razloga što su poslo¬vne prostorije potrebne zakupodavcu ili iz razloga što zakupodavac nije zadovoljan visinom zakupnine.
Ako zakupodavac otkaže ugovor zato što nije zadovoljan visinom zakupnine, propisom iz stava 1. ovog člana, zakupcu se mora obezbijediti pravo da povodom otkaza predloži utvrđi-vanje zakupnine putem javnog nadmetanja, kao i pravo prvenstva zakupca na korišćenje prostorija ako prihvati uslove koji su na javnom nadmetanju postignuti.
Propisom iz stava 1. ovog člana može se predvidjeti da se određenim kategorijama za-kupaca poslovnih prostorija koje vrše zdravstvenu, socijalnu, prosvjetnu, kulturnu ili drugu djelatnost od posebnog društvenog interesa, kao i državnim organima, društveno - politi¬čkim organizacijama i određenim društvenim organizacijama, otkaz ugovora o zakupu može dati samo uz prethodnu saglasnost izvršnog odbora skupštine opštine.
2. Prestanak istekom ugovorenog vremena Član 32.
Ugovor o zakupu poslovnih prostorija zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom vremena na koje je zaključen.
Ako po isteku ugovorenog vremena poslovne prostorije ne budu ispražnjene i predate, zakupodavac može tužbom kod nadležnog suda tražiti predaju ispražnjenih prostorija.
Propisom donesenim na osnovu člana 31. stav 1. ovog zakona može se predvidjeti da se zakupac može usprotiviti zahtjevu za predaju poslovnih prostorija, ako za taj zahtjev ne postoje razlozi iz kojih bi zakupodavac mogao otkazati ugovor o zakupu poslovnih prostori¬ja ili odustati od tog ugovora.
Sporovi po tužbi za predaju poslovnih prostorija smatraju se hitnim.
Član 33.
Ugovor o zakupu poslovnih prostorija zaključen na određeno vrijeme smatra se, po iste¬ku vremena na koje je zaključen, prećutno obnovljenim na neodređeno vrijeme ako zakupac i poslije vremena na koje je ugovor bio zaključen nastavi da koristi poslovnu prostoriju, a za¬kupodavac se tome ne protivi.
Smatra se da se zakupodavac ne protivi ako do isteka vremena na koje je ugovor zaklju¬čen ili 15 dana po isteku toga vremena, nije pismeno ili preko suda zahtijevao da mu zaku¬pac preda prostorije.
3. Prestanak na osnovu odustanka Član 34.
Zakupodavac može odustati od ugovora o zakupu poslovnih prostorija u svako vrijeme, bez obzira na ugovorene ili zakonske odredbe o trajanju zakupa:
1. ako zakupac, i poslije opomene od strane zakupodavca, koristi poslovne prostori¬je protivno ugovoru, ili im nanosi znatniju štetu koristeći ih bez potrebne pažnje;
2. ako zakupac ne plati dospjelu zakupninu ni u roku od dva mjeseca od dana saop-štenja opomene zakupodavca.

Vidi: čl. 19. i 20. ovog zakona.
Član 35.
Zakupac može odustati od ugovora o zakupu poslovnih prostorija u svako vrijeme, bez obzira na ugovorene ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako zakupodavac u primjere¬nom roku koji mu je zakupac za to ostavio, ne dovede poslovne prostorije u stanje, u kome ih je dužan predati odnosno održavati (član 17).
Član 36.

Strana koja odustaje od ugovora dužna je drugoj strani pismenim putem dati izjavu o odustanku, kao i odrediti joj rok do koga se ima predati odnosno primiti ispražnjena pros¬torija.
Rok iz prethodnog stava ne može biti kraći od 30 dana, računajući od dana kada je dru¬ga strana primila izjavu o odustanku od ugovora.
Član 37.
Ako zakupac kome je učinjena izjava o odustanku od ugovora ne preda ispražnjene po¬slovne prostorije u roku određenom u prethodnom članu, zakupodavac može tužbom kod nadležnog suda tražiti predaju ispražnjenih poslovnih prostorija.
4. Ostale odredbe o prestanku ugovora o zakupu Član 38.
Ugovor o zakupu poslovnih prostorija prestaje i kada se na osnovu pravosnažnog rješe¬nja nadležnog opštinskog organa uprave utvrdi:
1. da je poslovna prostorija eksproprisana;
2. da poslovna prostorija predstavlja opasnost po život i zdravlje ljudi, saobraćaj ili
okolne objekte.
Član 39.
Zakup ne prestaje kad treće lice kupovinom ili po drugom osnovu, osim slučajeva iz pret¬hodnog člana stekne od zakupodavca zgradu ili posebni dio zgrade u kojoj se nalaze zaku¬pljene prostorije. U tom slučaju treće lice stupa u prava i obaveze zakupodavca.
Član 40.
Ako zakupodavac ne zahtijeva prinudno izvršenje naloga ili presude u roku od 60 dana kada je na to stekao pravo, ugovor o zakupu poslovnih prostorija smatra se prećutno obnov¬ljenim na neodređeno vrijeme, pod istim uslovima pod kojima je bio zaključen.
Član 41.
Odredbe ovog zakona o prestanku ugovora o zakupu poslovnih prostorija shodno se pri¬mjenjuju i na prestanak ugovora o pazakupu tih prostorija.
Ugovor o pazakupu prestaje i prestankom ugovora o zakupu poslovnih prostorija.
V - POSEBNE ODREDBE
Član 42.
Odredbe ovog zakona primjenjuju se i na zakup:
1. garaža ukoliko se njihovo korišćenje ne reguliše rješenjem o dodjeli stana i ugovo¬rom o korišćenju stana;
2. stambenih prostorija koje se koriste kao poslovne prostorije saglasno posebnim propisima.
Član 43.
Odredbe ovog zakona ne primjenjuju se na zakup poslovnih prostorija u slučaju kada se privremeno koriste za održavanje priredaba, predavanja i u druge slične svrhe.
VI - KAZNENE ODREDBE Član 44.
Novčanom kaznom od 5.000 do 20.000 dinara kazniće se za prekršaj društvena orga¬nizacija koja nema svojstvo društvenog pravnog lica, odnosno udruženja građana ili drugo građansko pravno lice ako izda poslovnu prostoriju u zakup protivno odredbi člana 8. ovog zakona.
Član 45.
Novčanom kaznom od 1.000 do 5.000 dinara kazniće se za prekršaj građanin:
1. ako izda poslovnu prostoriju u zakup protivno odredbama člana 9. ovog zakona;
2. ako je posredovao kod izdavanja u zakup poslovnih prostorija (član 13. stav 4).
VII - PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE Član 46.
Pismeni ugovor o zakupu poslovnih prostorija zaključen do dana stupanja na snagu ovog zakona ostaje na snazi, ako nije u suprotnosti sa odredbama ovog zakona.
Ugovori koji se ne usklade sa odredbama ovog zakona u roku od tri mjeseca od dana stupanja na snagu ovog zakona prestaju da važe.
Član 47.
Danom stupanja na snagu ovog zakona prestaje da važi odredba tačke 20. člana 1. Za¬kona o važenju određenih odredaba saveznih zakona iz oblasti državne uprave i pravosuđa (..Službeni list SRBiH», br. 37/71, 36/72, 10/73, 39/73 i 26/74).
Član 48.
Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u ..Službenom listu SRBiH«.


ŽIVILI !

Stara tema, trebalo bi je prebaciti u podforum "Pravo".

Je li zakon u ovom obliku i dalje na snazi, nije bilo izmjena? Mislio sam da ga je ukinuo novi Zakon o stvarnim pravima FBiH ali izgleda da to nije slučaj.