Hendrix wrote:Ok, treba mi mali savjet da vidim kako da riješim dilemu. Naime, prodao bih kuću koja je pod hipotekom ali ima i još jedna stavka, kuća je pola na ocu rahmetli,pola na majci. E sada mene interesuje da li se može ostavinska rasprava vršiti i ako je nešto pod hipotekom ili se ona mora skinuti? Tako da bi meni odgovaralo da je kuća na majci 1/1, onda bih mogao sa bankom slopiti neki ugovor o ukidanju hipoteke po isplati ostatka kredita.
Parama od prodaje bih vratio ostatak kredita da se skine hipoteka, a što ostane ide nama.
Može se završiti ostavina. Hipoteka je izvršna prema svakodobnom vlasniku nekretnine.
Na ostavinskoj raspravi ti (i ako imaš jošđ braće i sestara) svoje nasljedničke dijelove ustupite majci. Sud će donijeti rješenje i majka će u zemljišnoj knjizi biti 1/1, dok će u C teretnom listu biti upisana hipoteka. Pretpostavljam da je rahmetli otac bio korisnik kredita, a obezbjeđenje cijela 1/1 kuća.
Nakon toga nastupa teži dio: Naći Kupca da preuzme kuću pod hipotekom
Na kući je upisana zabrana otuđenja bez saglasnosti banke.
Recimo da nađeš takvog Kupca. U tom slučaju, banka ti neće dati brisovnu dozvolu dok ne isplatiš kredit u cijelosti. Logično.
S druge strane, banka mora dati saglasnost i za dalje otuđenje nekretnine.
Tu sad imaš dvije varijante:
1. banka da saglasnost za otuđenje na novog Kupca, ti kupcu umanjiš cijenu za iznos preostalog duga, a on preuzima kuću pod hipotekom i nastavlja plaćati ratu. (znam čovjeka koji je tako otplatio kredit).
2. Zaključite ugovor o prodaji kod notara sa nekoliko uslova. Prvi je da Kupac cijelu -realnu cijenu isplati na povjerenički račun notara (100 % siguran račun koji ne može biti predmet izvršenja), a da Prodavac u ugovoru izostavi saglasnost za uknjižbu na prodavca (tzv. tabularna izjava bez nje nema knjiženja). Onda Notar izvrši doznaku na banku kojim "zatvara" kredit, a tim momentom banka izdaje brisovnu dozvolu. Odmah nakon toga Notar Kupcu izdaje otpravak ugovora sa tabularnom izjavom za knjiženje, a na tvoj račun isplaćuje ostatak cijene koja je bila deponovana na notarev povjerenički račun.
tako prodavac dobiva kuću sa čistim teretom, banka dobiva novac kojim se otplaćuje dug, a ti dobivaš pare.
