Forum Klix.ba

Imam jedan fin komadic gradjevisnkog zemljista od 400m2 u sirem centru sarajeva, odnosno na kosevu. nesto sam razmisljao da se uvalim u malo veci kredit i da na tom zemljistu napravim malu zgradu od jedno 4-5 spratova sa jedno 3 stana po spratu. Pa sam sada u dilemi sta mi je bolje zaposliti nekoliko radnika sam, koji naravno imaju iskustva u gradjevini i izloziti se riziku nestrucnosti ili ugovoriti sa nekom firmom samo izgradnju odnosno da im platim samo cijenu "ruku" a da ja sam obezbjedim materijal. Molim sve koji zasita znaju nesto o ovome da mi odovore i na slijedeca pitanja:
1. Kolika je cijena izrade samog projekta po m2 od strane arhitekte?
2. Kolika je cijena gradjevinske dozvole u opstini Centar po m2 kao i cijena komunalija?
3. Kolika je cijena izgradnje po m2 samo ruke, znaci cijena apsolutno svih gradjevisnkih radova samo ruke (gradjevinska kompanija)?

Molim sve koji znaju ista o ovome da se jave!!!!
Unaprijed zahvalan!

ako imaš samo građevinsko zemljište a nemaš bar 30% (idealno bi bilo 50%) love potrebne za gradnju zaboravi.

Arhitekta zavisno od projekta racunaj od 20 do 50 km po m2, opština centar uredjenje zemljišta i prikljucci možeš saznati u opštini sasvim sigurno ali naspram investicije dosta zanemarljivo, jedino te oderu za naknadu za skloniste i uredjenje zemljišta, izgradnja i cijena zavisi od kvaliteta i trajanja radova ali racunaj od 750 do 1100 km po m2, a bez materijala otprilike 2/3 te cijene, samo i ne zaboravi na mehanizaciju, ako nemaš svoju pa rentaš i to te košta


A ovo što ti covjek rece ako nemaš makar 50% novaca zaboravi,
jer nema šanse ni kredit kod komercijalne banke da dobiješ

jarane,vidim da pojma nemaš o tom bizu,okani se ćorava posla.

darkec wrote:Imam jedan fin komadic gradjevisnkog zemljista od 400m2 u sirem centru sarajeva, odnosno na kosevu. nesto sam razmisljao da se uvalim u malo veci kredit i da na tom zemljistu napravim malu zgradu od jedno 4-5 spratova sa jedno 3 stana po spratu. Pa sam sada u dilemi sta mi je bolje zaposliti nekoliko radnika sam, koji naravno imaju iskustva u gradjevini i izloziti se riziku nestrucnosti ili ugovoriti sa nekom firmom samo izgradnju odnosno da im platim samo cijenu "ruku" a da ja sam obezbjedim materijal. Molim sve koji zasita znaju nesto o ovome da mi odovore i na slijedeca pitanja:
1. Kolika je cijena izrade samog projekta po m2 od strane arhitekte?
2. Kolika je cijena gradjevinske dozvole u opstini Centar po m2 kao i cijena komunalija?
3. Kolika je cijena izgradnje po m2 samo ruke, znaci cijena apsolutno svih gradjevisnkih radova samo ruke (gradjevinska kompanija)?

Molim sve koji znaju ista o ovome da se jave!!!!
Unaprijed zahvalan!

Izvini,nemoj misliti da te podcijenjujem ali jesi li svjestan o cemu pricas?Malo veci kredit? Jesi li pravno lice?Kakav ti je bilans stanja i uspjeha?Djelatnost?Kreditna sposobnost?Kapital?Kakvih nekoliko radnika?Ne renoviras kupatilo Gdje je oplata,bageri,dizalice,kamioni,izvodjac radova,ogradjeno gradiliste,nadzorni organ,saglasnosti,treba li geoloski nalaz tla,podvodno,nije podvodno,kliziste,podzemne instalacije,izmjestanje,ima,nema...voda,struja,plin,kisnica,kanalizacija,sa podrumom,bez podruma,projekat,muda,srce,ruke i lopata,pare,znanje,iskustvo,koja banka,gdje,sta ,kako????????????????????
Ne upustaj se u nesto sto ti je neko rekao da treba 200 kubika betona i 6000 cigli,malo zeljeza i eto zgrade i ti skonto sa jedno 300000km mozes poceti i eto zgrade...
Samo da dodjes do prve faze i zavrsis iskop a imas sve potrebne dozvole(koje ces ganjati i ako sve uspijes jedno godinu do dvije) treba ti jedno 100 000km zavisno od situacije I polozaja…Dalje racunaj prema projektu…otprilike po kubiku ugradjenog betona od 180km do 290km zavisno da li je u pitanju ploca,podlozni,stepeniste,zidovi…
Po kg zeljeza racunaj sa ugradnjom oko 1,65km…Za takav objekat kakav bi ti zelio to su ogromne kolicine.Uzmi da je u osnovi 200m2 x 4 sprata, to je otprilike, mada se takve stvari ne mogu tako racunati, oko 350 kubika betona i 30000kg zeljeza…sad dodaj izolacije…a to je tek pocetak…sta te ceka poslije…Podrum??? Drama…
Ja ti mogu samo iz vlastitog iskustva reci da se ne upustas u nesto ako nemas dovoljno muda,znanja,poznanstava,para,zivaca…kostace te i novaca i zdravlja.
Ja sam u izgradnji poslovnog objekta za svoje potrebe…tri etaze,200m2 osnova(jeftinija gradnja nego stambena)samo iskop i odvoz preko 20000km…samo u podrum otislo 200 kubika betona i 17000kg zeljeza…550 m2 izolacije x 3 zone(hidro) pa stiropor pa cepasta folija…
Racunaj da ti za iole kvalitetniju gradnju stambenog objekta treba sa zavrsnim radovima 1000km po m2 a zavisno od situacije i kvalitete ide to jos vise…A sta je sa zemljistem,kamatama,nepredvidjenim troskovima???
Sest nula je u pitanju Mozes li to podnijeti?

HAVANA wrote:

darkec wrote:Imam jedan fin komadic gradjevisnkog zemljista od 400m2 u sirem centru sarajeva, odnosno na kosevu. nesto sam razmisljao da se uvalim u malo veci kredit i da na tom zemljistu napravim malu zgradu od jedno 4-5 spratova sa jedno 3 stana po spratu. Pa sam sada u dilemi sta mi je bolje zaposliti nekoliko radnika sam, koji naravno imaju iskustva u gradjevini i izloziti se riziku nestrucnosti ili ugovoriti sa nekom firmom samo izgradnju odnosno da im platim samo cijenu "ruku" a da ja sam obezbjedim materijal. Molim sve koji zasita znaju nesto o ovome da mi odovore i na slijedeca pitanja:
1. Kolika je cijena izrade samog projekta po m2 od strane arhitekte?
2. Kolika je cijena gradjevinske dozvole u opstini Centar po m2 kao i cijena komunalija?
3. Kolika je cijena izgradnje po m2 samo ruke, znaci cijena apsolutno svih gradjevisnkih radova samo ruke (gradjevinska kompanija)?

Molim sve koji znaju ista o ovome da se jave!!!!
Unaprijed zahvalan!

Izvini,nemoj misliti da te podcijenjujem ali jesi li svjestan o cemu pricas?Malo veci kredit? Jesi li pravno lice?Kakav ti je bilans stanja i uspjeha?Djelatnost?Kreditna sposobnost?Kapital?Kakvih nekoliko radnika?Ne renoviras kupatilo Gdje je oplata,bageri,dizalice,kamioni,izvodjac radova,ogradjeno gradiliste,nadzorni organ,saglasnosti,treba li geoloski nalaz tla,podvodno,nije podvodno,kliziste,podzemne instalacije,izmjestanje,ima,nema...voda,struja,plin,kisnica,kanalizacija,sa podrumom,bez podruma,projekat,muda,srce,ruke i lopata,pare,znanje,iskustvo,koja banka,gdje,sta ,kako????????????????????
Ne upustaj se u nesto sto ti je neko rekao da treba 200 kubika betona i 6000 cigli,malo zeljeza i eto zgrade i ti skonto sa jedno 300000km mozes poceti i eto zgrade...
Samo da dodjes do prve faze i zavrsis iskop a imas sve potrebne dozvole(koje ces ganjati i ako sve uspijes jedno godinu do dvije) treba ti jedno 100 000km zavisno od situacije I polozaja…Dalje racunaj prema projektu…otprilike po kubiku ugradjenog betona od 180km do 290km zavisno da li je u pitanju ploca,podlozni,stepeniste,zidovi…
Po kg zeljeza racunaj sa ugradnjom oko 1,65km…Za takav objekat kakav bi ti zelio to su ogromne kolicine.Uzmi da je u osnovi 200m2 x 4 sprata, to je otprilike, mada se takve stvari ne mogu tako racunati, oko 350 kubika betona i 30000kg zeljeza…sad dodaj izolacije…a to je tek pocetak…sta te ceka poslije…Podrum??? Drama…
Ja ti mogu samo iz vlastitog iskustva reci da se ne upustas u nesto ako nemas dovoljno muda,znanja,poznanstava,para,zivaca…kostace te i novaca i zdravlja.
Ja sam u izgradnji poslovnog objekta za svoje potrebe…tri etaze,200m2 osnova(jeftinija gradnja nego stambena)samo iskop i odvoz preko 20000km…samo u podrum otislo 200 kubika betona i 17000kg zeljeza…550 m2 izolacije x 3 zone(hidro) pa stiropor pa cepasta folija…
Racunaj da ti za iole kvalitetniju gradnju stambenog objekta treba sa zavrsnim radovima 1000km po m2 a zavisno od situacije i kvalitete ide to jos vise…A sta je sa zemljistem,kamatama,nepredvidjenim troskovima???
Sest nula je u pitanju Mozes li to podnijeti?

mozda je mislio da ce imat igrace period u trajanju 5 godina....

a fakat ..toliko stvari ima..znam kad je neko u mojoj familji takvu zgradu od jedno 4 sprata gradio...
od radnika, materijala, masina, skela....samo skelu da iznajmis to je par hiljada....a da na toliku fasadu zgradu uradis..to ti je min 50ak iljada..+ najam za skelu ....skupa fasada pravo..
pa onda stolarija...sama stolarija bi te izasla preko 100 000....
valja onda provesti instalacije..ne mogu se ljudi na drva grijati..birace buduci kupci..hoce li plinski bojler ili elektricni, centralno i sl.
zatim keramika, toliko tih nazovi sitnica...i to sv ekad se skupi...donji si....i onda dodjes u opstinu hoces prilkjucak el. energije...kazu ti "15000KM"...tako isto za vodu, plin...

nego npr.....najbolje je ako znas nekoga ko se bavi gradnjom..nek investira novac....i nek napravi zgradu od jedno 10 stanova.s tim da tebi pripadaju dva stana..u ovom slucaju ostat ces normalan na zivcima

smatram da je Havana bio dovoljno decidan, bez miliona nema price.

iz baznih 400 kvadrata, max. se moze dobiti 4 stana od 60 kvadrata po etazi.

Prvo, gdje je projekat? Ne možeš govoriti o bilo kakvoj gradnji na osnovu ideje ako nemaš izvedbeni projekat ili samo nacrt koji će poslije biti pretvoren u izvedbeni projekat. Kada bi bilo tako lahko graditi zgrade svako od nas bi imao po jednu. Ovdje govorimo o nekom iznosu od preko 1 500 000 KM. Ono što ti pored tog zemljišta treba jeste:
Izvedbeni projekat (3-5% vrijednosti investicije)
Urbanistička dozvola
Sve ostale dozvole
Priključci (Struja, voda, kanalizacija, telefon)
Izvođač radova (Oni obično rade na principu 50% unaprijed, 20% po završetku pola posla, 30% po završetku radova)

Od samih radova na objektu:
Iskop temelja, armiranje, betoniranje (temelja, stubova, nosećih greda, ploča, stubišta)
Zidanje
Pokrivanje objekta
Razvođenje struje, vodo-instalacija, grijanja
Maltanje
Stolarija
Postavljanje podova (izolacija, estrih, parket, pločice)
Fasada

Sjedi malo pa se dobro preračunaj, posavjetuj se sa nekim arhitektom na osnovu projekta (ukoliko ga posjeduješ) da ti izradi procjenu investicije grubih radova. Metar kvadratni će ti otprilike procijeniti na 300-400 KM i onda taj iznos pomnoži sa 2.5 da dobiješ okvirnu cijenu izrade ukupnog projekta. Ne vjerujem da će ti se isplatiti na kraju.

A što se tiče izvođača radova, ukoliko rade cijeli projekat, obično na materijal dodaju 50% na ruke s tim da prilikom nabavke materijala imaju određene popuste koje ti ne bi mogao ostvariti jer nemaš građevinsku firmu.

Sve to i još stotinu stvari... I ako sam nabavljaš materijal,gdje ,šta,kako,koji kvalitet,po kojoj cijeni,pdv...
Nek ti je sa srećom ali dobro razmisli...

Niste normalni, uništavate budućeg kapitalistu u zametku.

Nego, hajmo mi njega namuntati da prvo svrati do općine da zrakne u regulacioni i urbanistički plan za početak. Lahko ćemo za ostalo.
Ima slučajeva gdje se i nađu pare i poklope mnoge stvari, a onda cvrc milojka u općini zbog dozvoljene gradnje 1+2, a ti hoćeš pet etaža.

P.S.
Najbolje je to prodati nekome, ili tražiti gotove stanove(ali samo od firme koja neće propasti za 2 godine - kako to znati ).