Forum Klix.ba

Pozdrav,

znam da se dosta tema ovdje zavrsi na zafrkanciji i zezanju, ali meni treba savjet nekoga ko je strucan i molio bih clanove da ne spamaju u makar prvih 10-ak postova i da se ne okrene na salu i zezanciju.

naime, kupujem stan i naisao sam na povoljnu ponudu, medjutim, kao i svugdje, ima jedna, dvije, tri...petnaest kvaka. stan se prodaje preko agencije, s tim da je stan 1/1, po sudskoj odluci (rijesenje imam u rukama, originalno), ali na novac od prodaje pravo imaju jos dvije osobe. izmedju te tri osobe situacija je slijedeca, baba koja zivi u stanu ne dozvoljava pristup ovim dvjema osobama, ali je sud takodje natjerao da stan proda zbog spora izmedju njih. ona vec 10-ak godina nije placala racune, te ima navodno (nisam provjerio) duga oko 12000KM. zanima me da li prilikom sklapanja ugovora se moze navesti klauzula da se od ukupne cifre oduzmu troskovi duga, kako bih isplatio vlasnicima njihovo, a ustanovama njihovo? druga stvar (ili koja vec po redu) koja je problematicna, ova treca osoba koja ima pravo na stan je pristala da mi spusti cijenu za 8000KM, ali pod uslovom da baba koja zivi u stanu ne zna za to, te da nakon moje isplate pune cijene, tih 8000 ona uplati nazad na moj racun pod izgovorom da upravo ta baba namjerno ne bi prodala stan kad bi znala za tu situaciju. stan je prelijep i odgovara mi u potpunosti, jer je i cijena dosta niza zbog tih 8000 KM koje bih ustedio. kako provaliti da li ustvari hoce da me opljackaju ili su posteni, jer ja vjerujem samo majci rodjenoj i nikome vishe?!
ima li neko savjete, sta i kako uraditi? molim clanove jos jednom da se ne sprdaju i da ne daju odgovore bez argumenata.
ono sto meni konkretno treba je rijesenje problema a da ne odustanem od stana bez potvrde da je nesto neregularno.
zamantalo mi se u glavi vishe

previše komplikovano..
a znaš onu otkad sam sebe uhvatio u laži nevjerujem nikome.....
sretno!

jedna tamo wrote:
previše komplikovano..
a znaš onu otkad sam sebe uhvatio u laži nevjerujem nikome.....
sretno!

e pa bas to, ne vjerujem nikome i pitam da li postoji nacin da apsolutno sve u vezi toga bude crno na bijelo i da idem na sigurnu stvar?
uglavnom, nije secer pao u vodu, i hvala puno!

u BiH ti ni crno na bijelo nije nikakva garancija, ja bih to zaobisao
druga opcija je : nema babe, nema problema

A ta osoba koja je vlasnik stana 1/1 se ništa ne pita ???
Malo zbunjujuća situacija ...
Uglavnom ne igraj se, danas ako si sekundu nepažljiv ogulit' će te ko stigne

bjezi od toga sto dalje mozes!

debelimedo wrote:u BiH ti ni crno na bijelo nije nikakva garancija, ja bih to zaobisao
druga opcija je : nema babe, nema problema

baba baba čujemo li se?

debelimedo wrote:u BiH ti ni crno na bijelo nije nikakva garancija, ja bih to zaobisao
druga opcija je : nema babe, nema problema

Odlezis dvadeset godina, ali nakon toga imas stan iz snova

Edin H. wrote:

debelimedo wrote:u BiH ti ni crno na bijelo nije nikakva garancija, ja bih to zaobisao
druga opcija je : nema babe, nema problema

Odlezis dvadeset godina, ali nakon toga imas stan iz snova

I u tih 20 godina imaš "stan iz snova"

mr.gugl wrote:Pozdrav,

znam da se dosta tema ovdje zavrsi na zafrkanciji i zezanju, ali meni treba savjet nekoga ko je strucan i molio bih clanove da ne spamaju u makar prvih 10-ak postova i da se ne okrene na salu i zezanciju.

naime, kupujem stan i naisao sam na povoljnu ponudu, medjutim, kao i svugdje, ima jedna, dvije, tri...petnaest kvaka. stan se prodaje preko agencije, s tim da je stan 1/1, po sudskoj odluci (rijesenje imam u rukama, originalno), ali na novac od prodaje pravo imaju jos dvije osobe. izmedju te tri osobe situacija je slijedeca, baba koja zivi u stanu ne dozvoljava pristup ovim dvjema osobama, ali je sud takodje natjerao da stan proda zbog spora izmedju njih. ona vec 10-ak godina nije placala racune, te ima navodno (nisam provjerio) duga oko 12000KM. zanima me da li prilikom sklapanja ugovora se moze navesti klauzula da se od ukupne cifre oduzmu troskovi duga, kako bih isplatio vlasnicima njihovo, a ustanovama njihovo? druga stvar (ili koja vec po redu) koja je problematicna, ova treca osoba koja ima pravo na stan je pristala da mi spusti cijenu za 8000KM, ali pod uslovom da baba koja zivi u stanu ne zna za to, te da nakon moje isplate pune cijene, tih 8000 ona uplati nazad na moj racun pod izgovorom da upravo ta baba namjerno ne bi prodala stan kad bi znala za tu situaciju. stan je prelijep i odgovara mi u potpunosti, jer je i cijena dosta niza zbog tih 8000 KM koje bih ustedio. kako provaliti da li ustvari hoce da me opljackaju ili su posteni, jer ja vjerujem samo majci rodjenoj i nikome vishe?!
ima li neko savjete, sta i kako uraditi? molim clanove jos jednom da se ne sprdaju i da ne daju odgovore bez argumenata.
ono sto meni konkretno treba je rijesenje problema a da ne odustanem od stana bez potvrde da je nesto neregularno.
zamantalo mi se u glavi vishe

Aham

Sve su prilike da će te zajebat,najbolje bi bilo da ti spuste cijenu u vrijednosti Duga koji ces ti platiti

BuckScrotum wrote:A ta osoba koja je vlasnik stana 1/1 se ništa ne pita ???
Malo zbunjujuća situacija ...
Uglavnom ne igraj se, danas ako si sekundu nepažljiv ogulit' će te ko stigne

eno, poce spam ispod/iznad (zavisi kako ko gleda)...
elem, osoba koja je vlasnik stana se pita za sve, medjutim, ova treca osoba je pristala da mi da od svog dijela 8000, s tim da to bude "tajni ugovor", naravno, notar bi se pobrinuo za to da napravimo neki ugovor.

.

Edin H. wrote:

debelimedo wrote:u BiH ti ni crno na bijelo nije nikakva garancija, ja bih to zaobisao
druga opcija je : nema babe, nema problema

Odlezis dvadeset godina, ali nakon toga imas stan iz snova

krene baba u tramvaj da uznemirava mlade i baba "padne" niz stepenice u stubistu

saim_adka wrote:

mr.gugl wrote:Pozdrav,

znam da se dosta tema ovdje zavrsi na zafrkanciji i zezanju, ali meni treba savjet nekoga ko je strucan i molio bih clanove da ne spamaju u makar prvih 10-ak postova i da se ne okrene na salu i zezanciju.

naime, kupujem stan i naisao sam na povoljnu ponudu, medjutim, kao i svugdje, ima jedna, dvije, tri...petnaest kvaka. stan se prodaje preko agencije, s tim da je stan 1/1, po sudskoj odluci (rijesenje imam u rukama, originalno), ali na novac od prodaje pravo imaju jos dvije osobe. izmedju te tri osobe situacija je slijedeca, baba koja zivi u stanu ne dozvoljava pristup ovim dvjema osobama, ali je sud takodje natjerao da stan proda zbog spora izmedju njih. ona vec 10-ak godina nije placala racune, te ima navodno (nisam provjerio) duga oko 12000KM. zanima me da li prilikom sklapanja ugovora se moze navesti klauzula da se od ukupne cifre oduzmu troskovi duga, kako bih isplatio vlasnicima njihovo, a ustanovama njihovo? druga stvar (ili koja vec po redu) koja je problematicna, ova treca osoba koja ima pravo na stan je pristala da mi spusti cijenu za 8000KM, ali pod uslovom da baba koja zivi u stanu ne zna za to, te da nakon moje isplate pune cijene, tih 8000 ona uplati nazad na moj racun pod izgovorom da upravo ta baba namjerno ne bi prodala stan kad bi znala za tu situaciju. stan je prelijep i odgovara mi u potpunosti, jer je i cijena dosta niza zbog tih 8000 KM koje bih ustedio. kako provaliti da li ustvari hoce da me opljackaju ili su posteni, jer ja vjerujem samo majci rodjenoj i nikome vishe?!
ima li neko savjete, sta i kako uraditi? molim clanove jos jednom da se ne sprdaju i da ne daju odgovore bez argumenata.
ono sto meni konkretno treba je rijesenje problema a da ne odustanem od stana bez potvrde da je nesto neregularno.
zamantalo mi se u glavi vishe

1. Ideš preko agencije - nisi ništa uštedio - padaš kako god
2. Koji K*** agencija onda služi????
3. Ovaj boldiran tekst ne ide jedan s drugim

Po meni bi bilo najpametnije da nađeš advokata koji će zastupati tvoje interese u svemu tome, a s druge strane, ako je vlasništvo 1/1 onda tu nema 2-3 osobe - to je njihova stvar interna kako će dijeliti lovu. Koliko ja mogu da shvatim, agencija zastupa njihove interese i sve što tebe zanima je sljedeće:
a) Plaćaš dogovoreni iznos
b) Svi papiri prilikom primopredaje stana moraju biti uredni i originalni
c) Dokaz da ne nasljedjuješ račune, tačnije tvoje obaveze za račune počinju od dana kupovine stana
d) Kako će račune i dugove naplatiti inkasant do datuma otkad si ti vlasnik - zaboli te


Znači - ti zaganjaj advokata (imam ti ja dobrog - ako hoćeš na PP da ti pošaljem podatke), a kome daješ pare taj ti daje čiste papire i tu je kraj.

sto se tice teksta, stvar je slijedeca...na babi je stan 1/1 i ona rukuje njime, ali u presudi pishe da u koliko se proda, novac oni dijele i mene zaboli (kako ti kazes) kako ce oni dijeliti. stvar je u tome sto je stan meni bio preskup i baba nije htjela supustiti cijenu, ali je ova treca osoba pristala da spusti 8000, ali pod uslovima koje sam naveo iznad.

a sto se tice agencije, oni je placaju, ne ja, tako da ja ustedim puno i veoma mi se isplati. shvatas, oni traze x sumu u kojoj i mene agencija dere, medjutim, ja dobijem stan 8000 jeftinije, tako da fakticki ja izbjegnem to placanje i jos mi ostane para.

Stvarno mi nije jasno zbog čega bi trebao imati advokata ovdje? Advokat te samo može još dodatno oguliti i razvući slučaj. Ono što je veoma bitno su ti računi. Moja sestra je imala loše iskustvo s tim, i ti ni u kom slučaju ne kupuj stan, ako nisu izmireni dugovi prema Toplanama, upravitelju i Vodovodu, jer će oni kasnije opet tebe tužiti i to će ići unedogled. Fino umanji cijenu za tu cifru i uplati to sam, nakon što kupiš stan.

Za ostalo nemam iskustva, ali mi je jasno da bi ti ta osoba koja ti je dala popust, trebala vratiti pare, ako postoji ugovor.

mani se ti toga. znam iz iskustva. i da, sve ces dugove morati ti isplatiti, inace se stan ne moze prevesti na tebe.

i sve te cudne stvari tipa, stan 1/1 a imaju pravo tri osobe, taj medjusobni odnos izmedju "vlasnika", pa onda to sa 8000KM....sve tu nesto ne stima. mani se toga.

Je li taj stan stvarno toliko dobar da vrijedi sve te zajebancije?

alica.k wrote:mani se ti toga. znam iz iskustva. i da, sve ces dugove morati ti isplatiti, inace se stan ne moze prevesti na tebe.

i sve te cudne stvari tipa, stan 1/1 a imaju pravo tri osobe, taj medjusobni odnos izmedju "vlasnika", pa onda to sa 8000KM....sve tu nesto ne stima. mani se toga.

tako nekako..samo mislim da nisi upravu za ovo da se stan ne moze prevesti na kupca ukoliko nisu izmirena prethodna dugovanja.

nije zajebancija, zaobidji....

Ima neka uredba po kojoj se moraju isplatiti dugovanja za rezije prije nego stan moze "prometovan"...

ODMA DA ZNAS,
stan se ne moze kupit/prodat sto neces donijeti potvrde iz SVIH komunalnih JKP (toplane, rad, voda, upravitelj...)
nista od ovjeravanja ugovora u sudu ili kod notara nema bez toga. koliko sam shvatio, ovde bi se vrlo lahko moglo prelomit njihovi losi odnosi preko tvojih ledja. Zato pamet u glavu i bez dobre konsultacije s (jos boljim) advokatom, ni ne pomisljaj da ista uradis....

Oni moraju donijeti stanja svih dugova. Kad odete kod notara uplatis cjelokupnu sumu koju oni traze za stan. Npr. 100.000 KM. I dogovorite se da jedan dio tog iznosa bude uplacen za dugove. Tako da ce npr. 12.000 duga (ili koliko vec pise na potvrdama koji oni MORAJU donijeti na uvid notaru) biti uplaceno na jedan racun, a ostatak od 88.000 na njihov racun. Ovo notar unese u ugovor. Dakle, kad se ode na banku pare ce ici u dva razlicita pravca jedan dio njima, a drugi dio za dugove. Sto se ovoga tice ne vidim kako te mogu zeznuti.

A ovo da ce ti oni vratiti pare kad ti njima das...malo cudno. S obzirom u kakvoj zemlji zivimo, ne bih nista radio ponovo bez notara.

Ne treba ti nikakav advokat, jer oni nemaju vise nista sa nekretninama. Otidji kod najblizeg notara i siguran sam da ce ti dati sve upute besplatno, jer mu je u cilju da dodjes kod njega potpisati ugovor, tako da ce ti pomoci.

Sretno.

Comrad wrote:Oni moraju donijeti stanja svih dugova. Kad odete kod notara uplatis cjelokupnu sumu koju oni traze za stan. Npr. 100.000 KM. I dogovorite se da jedan dio tog iznosa bude uplacen za dugove. Tako da ce npr. 12.000 duga (ili koliko vec pise na potvrdama koji oni MORAJU donijeti na uvid notaru) biti uplaceno na jedan racun, a ostatak od 88.000 na njihov racun. Ovo notar unese u ugovor. Dakle, kad se ode na banku pare ce ici u dva razlicita pravca jedan dio njima, a drugi dio za dugove. Sto se ovoga tice ne vidim kako te mogu zeznuti.

A ovo da ce ti oni vratiti pare kad ti njima das...malo cudno. S obzirom u kakvoj zemlji zivimo, ne bih nista radio ponovo bez notara.

Ne treba ti nikakav advokat, jer oni nemaju vise nista sa nekretninama. Otidji kod najblizeg notara i siguran sam da ce ti dati sve upute besplatno, jer mu je u cilju da dodjes kod njega potpisati ugovor, tako da ce ti pomoci.

Sretno.

Mene sad ovo stvarno zanima...kakve pravne veze imaju necija dugovanja sa prodajom neke nekretnine?

Dosad su me ucili da obligacione odnose zasnivaju medjusobno lica (pravna, fizicka), a ne nekretnine.

nokia6170 wrote:

Comrad wrote:Oni moraju donijeti stanja svih dugova. Kad odete kod notara uplatis cjelokupnu sumu koju oni traze za stan. Npr. 100.000 KM. I dogovorite se da jedan dio tog iznosa bude uplacen za dugove. Tako da ce npr. 12.000 duga (ili koliko vec pise na potvrdama koji oni MORAJU donijeti na uvid notaru) biti uplaceno na jedan racun, a ostatak od 88.000 na njihov racun. Ovo notar unese u ugovor. Dakle, kad se ode na banku pare ce ici u dva razlicita pravca jedan dio njima, a drugi dio za dugove. Sto se ovoga tice ne vidim kako te mogu zeznuti.

A ovo da ce ti oni vratiti pare kad ti njima das...malo cudno. S obzirom u kakvoj zemlji zivimo, ne bih nista radio ponovo bez notara.

Ne treba ti nikakav advokat, jer oni nemaju vise nista sa nekretninama. Otidji kod najblizeg notara i siguran sam da ce ti dati sve upute besplatno, jer mu je u cilju da dodjes kod njega potpisati ugovor, tako da ce ti pomoci.

Sretno.

Mene sad ovo stvarno zanima...kakve pravne veze imaju necija dugovanja sa prodajom neke nekretnine?

Dosad su me ucili da obligacione odnose zasnivaju medjusobno lica (pravna, fizicka), a ne nekretnine.

Nisam pravnik i ne mogu objasniti to nekim pravnim pojmovima, ali kod nas imas npr. situaciju da je grijanje vezano za nekretninu-stan, ne za vlasnika. Tako da bi prodao nekretninu moras izmiriti grijanje ili je ne mozes prodati. Znaci ne mozes prodati nekretninu i onda otici useliti se u drugi stan i onda placati dug toplanama.

nokia6170 wrote:
Mene sad ovo stvarno zanima...kakve pravne veze imaju necija dugovanja sa prodajom neke nekretnine?

Dosad su me ucili da obligacione odnose zasnivaju medjusobno lica (pravna, fizicka), a ne nekretnine.

imaju i to velike! poslije se taj dug nemoze naplatiti ni od koga, svi vicu do drugog je...a dokument o kupoprodaji ti ovjerila drzava (kakva je takva) i stala iza toga (i naplatila porez), a ne moze da naplati dug koji ide njenom preduzecu.
a sustina je (kako rece comrad) da je dug vezan iskljucivo za stan, ne za korisnika...