Forum Klix.ba

Iako je tema na izgled lokalnog karaktera, volio bih dobiti odgovor na pitanje je li ovo moguce.

Posto lagano postajem zainteresiran kupiti kucu ili zemljiste u svom gradu (centar ili stari grad) od nekoliko ljudi sam cuo da kao privatna osoba ne mogu vise kupiti kucu u samom gradu posto opstina ima pravo "prve ponude", odnosno da onaj koji hoce da proda kucu ili zemljiste u starom gradu ili centru mora prvo da pita opstinu je li zeli kupiti isto pa tek onda ev. kupca.
Na taj nacin meni postaje nemoguce kupiti nesto u "nasem dijelu grada", sto ja vidim kao nastavak protjerivanja i etnickog ciscenja.
Je li ovako nesto moguce i ako opstina ima pravo donijeti ovakav zakon, je li ga moguce osporiti na sudu ?

P.S.

Molio bih moderatora da temu ostavi ovdje radi bolje posjecenosti.

Ništa čudno..sam zakon o poreznim karticama je napravljen sa ciljem koji se ne vidi na prvi pogled..zašto neko na kome se vodi imovina mora ponovo da prijavljuje svoju imovinu i to istoj instituciji koja jedina ima podatke o vlasništvu..
Apsurda u PC-u ima koliko god hoćeš..biće ih još..

čista pljačka ...
mada sve je to več oznato ...
žalosno je što nema reakcija državnih vlasti ...

Apsurd je previse jednostavno objasnjenje, jer je ovo drugim rijecima pljacka na visokom nivou.
Je li se neko vec susreo sa ovim problemom?

stvar poznata u cijelom svijetu, naravno kad se radi o starinama i kulturnim spomenicima, identično je stanje recimo u dubrovniku, pravo prvokupa ima grad, ako se on ne slaže s cijenom onda kupovinu mogu obavljati i ostali, dakle ne gledajte velikosrpstvo tamo gdje ga nema, sličan način prodaje je u cijelom svijetu...

osa wrote:stvar poznata u cijelom svijetu, naravno kad se radi o starinama i kulturnim spomenicima, identično je stanje recimo u dubrovniku, pravo prvokupa ima grad, ako se on ne slaže s cijenom onda kupovinu mogu obavljati i ostali, dakle ne gledajte velikosrpstvo tamo gdje ga nema, sličan način prodaje je u cijelom svijetu...

u prijedoru od 92. ne postoje starine i kulturni spomenici koje nisu u vlasnistvu opstine ili privatnom vlasnistvu srba.
jos jedan jeftn pokusaj relativizacije rezultata karadjordjevskog sporzuma.

@lotpi
imas li mogucnost provjeriti ovu pricu u nadleznim institucijama?

buzzer wrote:

osa wrote:stvar poznata u cijelom svijetu, naravno kad se radi o starinama i kulturnim spomenicima, identično je stanje recimo u dubrovniku, pravo prvokupa ima grad, ako se on ne slaže s cijenom onda kupovinu mogu obavljati i ostali, dakle ne gledajte velikosrpstvo tamo gdje ga nema, sličan način prodaje je u cijelom svijetu...

u prijedoru od 92. ne postoje starine i kulturni spomenici koje nisu u vlasnistvu opstine ili privatnom vlasnistvu srba.
jos jedan jeftn pokusaj relativizacije rezultata karadjordjevskog sporzuma.

@lotpi
imas li mogucnost provjeriti ovu pricu u nadleznim institucijama?

Ovo je tacno i to je svagdje tako i nema nikakve veze sa povratkom.
Licno znam za BL...nedavno sam kupovao jednu nekretninu i morao sam prvo ponuditi gradu pa tek sam onda kupio.
U sustinu postoji zakon po kojem sve nekretnine koje se prodaju moraju se prvo ponuditi gradu.
Valjda zbog urbanistickog plana jer mozda grad ima nesto u planu tu.
Naravno u praksi grad skoro nista ne kupuje, niti mu treba niti ima para pa ovo dodje samo dodatna birokratija.
Tako da sta si naumio kuputi kupuj, vlasnik mora ponuditi gradu a oni ce naravno odbiti pa onda ide tebi.

behavac wrote:

buzzer wrote:

osa wrote:stvar poznata u cijelom svijetu, naravno kad se radi o starinama i kulturnim spomenicima, identično je stanje recimo u dubrovniku, pravo prvokupa ima grad, ako se on ne slaže s cijenom onda kupovinu mogu obavljati i ostali, dakle ne gledajte velikosrpstvo tamo gdje ga nema, sličan način prodaje je u cijelom svijetu...

u prijedoru od 92. ne postoje starine i kulturni spomenici koje nisu u vlasnistvu opstine ili privatnom vlasnistvu srba.
jos jedan jeftn pokusaj relativizacije rezultata karadjordjevskog sporzuma.

@lotpi
imas li mogucnost provjeriti ovu pricu u nadleznim institucijama?

Ovo je tacno i to je svagdje tako i nema nikakve veze sa povratkom.
Licno znam za BL...nedavno sam kupovao jednu nekretninu i morao sam prvo ponuditi gradu pa tek sam onda kupio.
U sustinu postoji zakon po kojem sve nekretnine koje se prodaju moraju se prvo ponuditi gradu.
Valjda zbog urbanistickog plana jer mozda grad ima nesto u planu tu.
Naravno u praksi grad skoro nista ne kupuje, niti mu treba niti ima para pa ovo dodje samo dodatna birokratija.
Tako da sta si naumio kuputi kupuj, vlasnik mora ponuditi gradu a oni ce naravno odbiti pa onda ide tebi.

možda ako prođeš na nacionaldetektoru onda ne kupuju?

lotPi wrote:Iako je tema na izgled lokalnog karaktera, volio bih dobiti odgovor na pitanje je li ovo moguce.

Posto lagano postajem zainteresiran kupiti kucu ili zemljiste u svom gradu (centar ili stari grad) od nekoliko ljudi sam cuo da kao privatna osoba ne mogu vise kupiti kucu u samom gradu posto opstina ima pravo "prve ponude", odnosno da onaj koji hoce da proda kucu ili zemljiste u starom gradu ili centru mora prvo da pita opstinu je li zeli kupiti isto pa tek onda ev. kupca.
Na taj nacin meni postaje nemoguce kupiti nesto u "nasem dijelu grada", sto ja vidim kao nastavak protjerivanja i etnickog ciscenja.
Je li ovako nesto moguce i ako opstina ima pravo donijeti ovakav zakon, je li ga moguce osporiti na sudu ?

P.S.

Molio bih moderatora da temu ostavi ovdje radi bolje posjecenosti.

Nije to slucaj samo za Prijedor,tako da ti tema nije "lokalnog" karaktera.Isto je u Bijeljini,u Banjaluci...To je slucaj za citavu rs.

Goran_35 wrote:

lotPi wrote:Iako je tema na izgled lokalnog karaktera, volio bih dobiti odgovor na pitanje je li ovo moguce.

Posto lagano postajem zainteresiran kupiti kucu ili zemljiste u svom gradu (centar ili stari grad) od nekoliko ljudi sam cuo da kao privatna osoba ne mogu vise kupiti kucu u samom gradu posto opstina ima pravo "prve ponude", odnosno da onaj koji hoce da proda kucu ili zemljiste u starom gradu ili centru mora prvo da pita opstinu je li zeli kupiti isto pa tek onda ev. kupca.
Na taj nacin meni postaje nemoguce kupiti nesto u "nasem dijelu grada", sto ja vidim kao nastavak protjerivanja i etnickog ciscenja.
Je li ovako nesto moguce i ako opstina ima pravo donijeti ovakav zakon, je li ga moguce osporiti na sudu ?

P.S.

Molio bih moderatora da temu ostavi ovdje radi bolje posjecenosti.

Nije to slucaj samo za Prijedor,tako da ti tema nije "lokalnog" karaktera.Isto je u Bijeljini,u Banjaluci...To je slucaj za citavu rs.

Tako je i u Sarajevu....dajte nemojte odmah dizat tenzije...ni ja nemogu prodat svoju nekretninu jer opstina hoce da je kupi ali zamisli po njihovoj cijeni sto je 3 puta manja nego trzisna cijena...sad govore da bi mogli i nacionalizovat ako se nenadje rijesenje...bujrum probajte...

osa wrote:stvar poznata u cijelom svijetu, naravno kad se radi o starinama i kulturnim spomenicima, identično je stanje recimo u dubrovniku, pravo prvokupa ima grad, ako se on ne slaže s cijenom onda kupovinu mogu obavljati i ostali, dakle ne gledajte velikosrpstvo tamo gdje ga nema, sličan način prodaje je u cijelom svijetu...

@osa
U ovom slucaju se ne radi o zasticenim objektima historijske vrijednosti vec o obicnoj porodicnoj kuci u gradu.
U Austriji ne postoji slican zakon.

@buzzer
Naravno da cu se raspitati, cim opet budem dole.

@Behavac
Koga su zmije ujedale i gustera se boji, mozda nemam pravo, ali nemam bas neko povjerenje u nepristanost institucija u PD-u. Pogotovo kada znam za desetine slucajeva kada ljudi moraju vaditi hrpu dokumenata da dokazu da su vlasnici kuce i zemljista iako u katastru sve uredno stoji.

Ako je ovako u cijeloj BiH, onda je haos, imas privatnu imovinu kojom ne mozes raspolagati po svojoj volji.
Mislim da bi ovo ipak palo na prvom sudu.

jel moze opcija da se to ''pokloni''?
ja se sjecam da je negdje u zakonu pisalo da objekat mora biti upisan da je od historjisko-kulturnog znacaja

Dva razloga:
1. Zbog regulacionog plana
2. Da dohaka utaji poreza. Da ne bude zdgovorimo se da ti platim 150 000 KM, ali napravimo ugovor na 10 000 KM i platim porez na tu svotu.

exliberal wrote: Tako je i u Sarajevu....dajte nemojte odmah dizat tenzije...ni ja nemogu prodat svoju nekretninu jer opstina hoce da je kupi ali zamisli po njihovoj cijeni sto je 3 puta manja nego trzisna cijena...sad govore da bi mogli i nacionalizovat ako se nenadje rijesenje...bujrum probajte...

Znaci tako je i u FBIH...
S tim da se ne slazem da opstina odredjuje cijenu.
Prodavac odredi cijenu i kad nadje kupca kojem odgovara, prvo se ponudi opstini ali po toj cijeni.
Opstina moze da kupi il da odbije...koliko znam ne postoji opcija da nudi manje para, to zapravo znaci da odbija.

Jedini izuzetak kad je nekretnina od vitalnog znacaja za razvoj pa sad po nekom novom zakonu tad imaju pravo i da kupe bez da vlasnik uopste zeli prodati, naravno uz trzisnu cijenu...mislim da sud to rjesava.
To je radjeno kod zemlje za autoput...
Ali to su izuzeci.

lotPi wrote: U ovom slucaju se ne radi o zasticenim objektima historijske vrijednosti vec o obicnoj porodicnoj kuci u gradu.
U Austriji ne postoji slican zakon.

Zakon se odnosi na sve nekretnine...a mi smo BIH, ne Austrija.

lotPi wrote: Koga su zmije ujedale i gustera se boji, mozda nemam pravo, ali nemam bas neko povjerenje u nepristanost institucija u PD-u. Pogotovo kada znam za desetine slucajeva kada ljudi moraju vaditi hrpu dokumenata da dokazu da su vlasnici kuce i zemljista iako u katastru sve uredno stoji.

Ovdje te razumijem...iako mislim da sam zakon nema veze sa ovim sto se insinuira iako teoretski postoji mogucnost namjestanja...mada do sad nisam cuo da je tako nesto bilo niti da se ko zalio...
U sustini opstina ne kupuje bez obzira na nacionalnost...inace bi morala sve pokupovati !!!

lotPi wrote: Ako je ovako u cijeloj BiH, onda je haos, imas privatnu imovinu kojom ne mozes raspolagati po svojoj volji.
Mislim da bi ovo ipak palo na prvom sudu.

Cini mi se da jeste i ne moze pasti jer je to zakon, samo se moze promjeniti.
Imas pravo raspolaganja, samo kad prodajes moras prvo ponuditi opstini a ko prodaje njemu je svejedno ko je kupac dok god dobije pare.

Bosanac sa dna kace wrote:jel moze opcija da se to ''pokloni''?

Mislim da ima i ta opcija...ti kad poklanjas nekom tu se opstina ne moze mijesati.

madner wrote:Dva razloga:
1. Zbog regulacionog plana
2. Da dohaka utaji poreza. Da ne bude zdgovorimo se da ti platim 150 000 KM, ali napravimo ugovor na 10 000 KM i platim porez na tu svotu.

Sto se tice 2 to stoji ali ipak se i dalje radi...posto opstina cak ne kupuje ni nekretnine sa znatno nizom ponudom iako bi mogla.
Tako da nesto sto vrijedi 100 000 KM...vlasnik ponudi opstini za 50 000 KM, oni opet odbiju, porez se plati na tih 50 a kupac da vlasniku 100....

Hoce pare. Toga u svijetu nema.
Jedan papir i pecat vise a njima dobro i to.

michio wrote:Hoce pare. Toga u svijetu nema.
Jedan papir i pecat vise a njima dobro i to.

Al previse hoce...
I to nije jedan papir...vec barem 50ak...nedavno sam vrsio preregistraciju stambenog prostora u poslovni i trajalo je oko godinu dana, a to je bio ubrzani postupak...(ubrzanje islo cascenjem svakog sluzbenika koji nista ne rade)...
Uz sve to cekanje na raznim salterima kod ljudi koji ne znaju sta trebaju da rade itd...
Vani to preko interneta sredis za koju sedmicu...

behavac wrote:

michio wrote:Hoce pare. Toga u svijetu nema.
Jedan papir i pecat vise a njima dobro i to.

Al previse hoce...
I to nije jedan papir...vec barem 50ak...nedavno sam vrsio preregistraciju stambenog prostora u poslovni i trajalo je oko godinu dana, a to je bio ubrzani postupak...(ubrzanje islo cascenjem svakog sluzbenika koji nista ne rade)...
Uz sve to cekanje na raznim salterima kod ljudi koji ne znaju sta trebaju da rade itd...
Vani to preko interneta sredis za koju sedmicu...

lopovi.....

michio wrote:Hoce pare. Toga u svijetu nema.
Jedan papir i pecat vise a njima dobro i to.

Spomenuo sam ovu temu prijatelju koji se bavi poslom koji ima veze sa temom i kaze mi da ovakve odredbe postoje i u drugim drzavama. Nije ni meni bilo poznato da to ovdje treba ili negdje drugo ali postoji procedura da prije kupovine nekretnina ili zemljista opstina ili neki drugi dio drustvene vlasti ima pravo "prve ponude".
Sada je pitanje kako se to pravo koristi ustvari iskoristava. Npr u Bijeljini su napravili tako da je jedno vrijeme bilo mnogo jeftinije placanje opstinskih taksi za firme a te firme su bile u rukama lokalnih srba koji su bili povezani sa opstinom. Kada su oni pokupovali zemljiste i sredili sve potrebne dozvole onda je cijena naglo povecana za nekoliko puta tako da kada privatna lica ( tj Bosnjaci koji zele da poprave kuce ) traze dozvolu za renoviranje kuce sveukupne dozvole sada ispadnu kao cijena jednog citavog novog sprata. Ili ono vec poznato "ogradzivanje" privatnih kuca ( Bosnjackih ) sa zgradama nekoliko puta visim ( napravljenih od opstine ili privatnika sa dozvolom od opstine ). Imas iste slucajve sa Ferhadijom u BL gdje su citavo to podrucje ogradili sa zgradama tako da imas osjecaj da je dzamija kao u kutiji. Tako da nije u pitanju da li je ova ili slicna odredba u skladu sa zakonima u drugim drzavama vec kako se koristi/ iskoristava.

Imas iste slucajve sa Ferhadijom u BL gdje su citavo to podrucje ogradili sa zgradama tako da imas osjecaj da je dzamija kao u kutiji

O cemu ti ? S dvije strane je cesta, a s druge dvije drvece i nesto sitno gradjevina, ja bio ljetos

Vjerovatno misli na suludi plan s kraja devedesetih, po kojem se Ferhadiju trebalo ograditi visokim zgradama....kad vec mora biti tu, da se bar ne vidi. Ovako: http://www.ferhadija.co.ba/crtezi/Scan10155.jpg i http://www.ferhadija.co.ba/crtezi/Scan10154.jpg
Taj prijedlog nije usvojen.

Sto se tice prava prece kupovine (googlati taj pojam i zakon o prometu nepokretnosti, tako nekako) znam masu ljudi koji su imovinu prodavali, formalno ponudili opstini i ona nikad niciju ponudu nije prihvatila. Bila je samo jedna sporna prodaja u podrucju neke izmjene regulacionog plana koja je bila u toku kad i prodaja.