spokojan wrote:Ako iz cijene iskljucimo elemente koji variraju ovisno o lokaciji (trosak gradjevinske dozvole, cijena zemljista ...) i ako zelimo promatrati iskljucivo cijenu gradjevinskih radova za zgradicu od desetak ili dvadeset stanova cijena gradnje se krece u rasponu od 700 KM do 1000 KM po metru kvadratnom i to ako se radi o razmjerno kvalitetnoj gradnji i materijalima.
700 km po kvadratu bismo postigli uz maksimalnu osobnu fokusiranost na gradnju, selektivan odabir izvodjaca, redovitu kontrolu izvodjenja radova i promisljeno pogadjanje pri nabavci materijala.
Sto manje fokusirano radili navedene radnje kontrole i pogadjanja to nam cijena investicije vise raste i moze narasti do 1000 km po kvadratu. Odnosi se samo na grube i fine gradjevinske radove (bez cijene zemljista i cijene dozvole).
Kakva ti je to računica
I čovjek neće zgradu već kuću valjda.
Ja imam 10m x 10m kuću, podrum garaža cca 100m2 stan na spratu 100m2 i još jedan iznad 100m2 ukupno 300m2
Sve sa fasadom i centralnim grijanjem i sva instalacija, kupatila, laminati( to sam sAm radio) stepeništa u pločicama...znači kpl. gotovo.
Sve je građevinska firma radila i po tebi bi to trebalo izaći
210.000KM do 300.000KM odakle bre meni tolike pare
Cijela kuća je koštala cca 150.000 KM rad majstori i materijal....može se uz lični rad uštediti 20-ak %
....što više spratova i stanova jeftiniji m2.
A ove firme što prodaju stanove imaju marže od 50 % tako da su ne realne i orijentirane prema dijaspori i zaradi u EU
Lupam cijene:
Temelj kpl. iskop i beton i armatura cca 5000 KM - 6000 KM
Blok giter 20x20x25cm cca 3000 kom za jedan sprat od 100m2 blok 1,-KM = 3000,-KM
Betonska ploča materijal beton pravljen u mješalici armatura cca 3000,-KM
Armatura za stubove po spratu cca 700KM
Glazura sa izolacijom cca 1000KM
Struja cca 1000KM -1500KM
Voda, odvod, grijanje instalacije samo kpl sa majstorima 2000 KM-2500 KM
Kupatilo i kuhinja pločice i kada i umivaonik bojler školjka vrlo solidne kvalitete cca 5000KM
Žbukanje malterisanje iznutra 3000Km kpl sa radom
Krov drvo 4000KM
Krov crijep cca 3000KM
Oluci cca 2000 KM
Gromobran 500KM kpl.
Rad ??? zavisi
Stolarija pvc kvalitetna cca 5000KM sa ulaznim blindo vratima
Balkon u konačnici cca 3500,-KM