Forum Klix.ba

Radi se o mojoj dobroj prijateljici ovako
U pitanju je dvosoban stan od 56 m2 koji treba da se mjenja za garsonjeru 31 m2
Vrijednost dvodobnog stana je 90.000 km razlika koja treba da se isplati je 42.500 km
Dvosoban stan je u sudskom sporu moj prijateljici pripada 3/4 a njenoj sestricnoj 1/4 stana
Ljudi s kojima hoce da izvrsi zamjenu stana sad joj daju 15.000 km a ostalo bi joj isplacivali u ratama mjesecnim od 50 do 100 km zavisi kako se dogovore na sudu .Sada nju interesuje da li ce papiri garsonjere kad pređe u nju biti 1/1 na nju ili kako je cula od advokitice njene sestricne da ce garsonjera biti pod hipotekom
Hvala unaprijed na odgovoru

tattosuki wrote:Radi se o mojoj dobroj prijateljici ovako
U pitanju je dvosoban stan od 56 m2 koji treba da se mjenja za garsonjeru 31 m2
Vrijednost dvodobnog stana je 90.000 km razlika koja treba da se isplati je 42.500 km
Dvosoban stan je u sudskom sporu moj prijateljici pripada 3/4 a njenoj sestricnoj 1/4 stana
Ljudi s kojima hoce da izvrsi zamjenu stana sad joj daju 15.000 km a ostalo bi joj isplacivali u ratama mjesecnim od 50 do 100 km zavisi kako se dogovore na sudu .Sada nju interesuje da li ce papiri garsonjere kad pređe u nju biti 1/1 na nju ili kako je cula od advokitice njene sestricne da ce garsonjera biti pod hipotekom
Hvala unaprijed na odgovoru

Ne kupuj nista sto nije pravno cisto ! Sklapanjem ugovora, odnosno kupnjom 3/4 stana od jedne strane , kupujes i pravni spor sa vlasnikom one 1/4 tako da ces morati na sud kao novi vlasnik . Ako napravis kupoporodajni ugovor sa obe strane postajes vlasnik 1/1 drugacije ne ! Ne upustaj se u avanturu bez potrebe !

Macak U Cizmama wrote:

tattosuki wrote:Radi se o mojoj dobroj prijateljici ovako
U pitanju je dvosoban stan od 56 m2 koji treba da se mjenja za garsonjeru 31 m2
Vrijednost dvodobnog stana je 90.000 km razlika koja treba da se isplati je 42.500 km
Dvosoban stan je u sudskom sporu moj prijateljici pripada 3/4 a njenoj sestricnoj 1/4 stana
Ljudi s kojima hoce da izvrsi zamjenu stana sad joj daju 15.000 km a ostalo bi joj isplacivali u ratama mjesecnim od 50 do 100 km zavisi kako se dogovore na sudu .Sada nju interesuje da li ce papiri garsonjere kad pređe u nju biti 1/1 na nju ili kako je cula od advokitice njene sestricne da ce garsonjera biti pod hipotekom
Hvala unaprijed na odgovoru

Ne kupuj nista sto nije pravno cisto ! Sklapanjem ugovora, odnosno kupnjom 3/4 stana od jedne strane , kupujes i pravni spor sa vlasnikom one 1/4 tako da ces morati na sud kao novi vlasnik . Ako napravis kupoporodajni ugovor sa obe strane postajes vlasnik 1/1 drugacije ne ! Ne upustaj se u avanturu bez potrebe !

ljudi koji prodaju garsonjeru dizu kredit od 42.500km hipotekarni kredit
Kada dobiju odobrenje od banke da im daju kredit tada ce se napraviti kopoprodajni ugovor sa advokaticom od sestricne moja prijateljica hoce da sad isplati 15.000km
jer je rekla sestricnoj da toliko ljudi imaju iz garsonjere para jer joj ne zeli isplatiti od jednom puni iznos od 22.500 km ponavljam pitanje da li ce kad pređe u garsonjeru papiri biti 1/1 na mojoj prijateljici ili ce se morati isplatiti puni iznos jer je advokatica rekla od sestricne da ce garsonjera biti pod hipotekom dok se ne isplati cijeli iznos od 22.500km ovo je sad pravo stanje stvari

tattosuki wrote:Dvosoban stan je u sudskom sporu moj prijateljici pripada 3/4 a njenoj sestricnoj 1/4 stana

Kakav spor? Znaju li ti koji hoce taj stan za taj spor?

tattosuki wrote:Dvosoban stan je u sudskom sporu moj prijateljici pripada 3/4 a njenoj sestricnoj 1/4 stana

Da bi doslo do zamjene mora i sestricna to aminovati.

tattosuki wrote:Sada nju interesuje da li ce papiri garsonjere kad pređe u nju biti 1/1 na nju ili kako je cula od advokitice njene sestricne da ce garsonjera biti pod hipotekom

Hoce li biti 1/1 zavisi od njenog dogovora sa sesticnom.

tattosuki wrote:jer je rekla sestricnoj da toliko ljudi imaju iz garsonjere para jer joj ne zeli isplatiti od jednom puni iznos od 22.500 km ponavljam pitanje da li ce kad pređe u garsonjeru papiri biti 1/1 na mojoj prijateljici ili ce se morati isplatiti puni iznos jer je advokatica rekla od sestricne da ce garsonjera biti pod hipotekom dok se ne isplati cijeli iznos od 22.500km ovo je sad pravo stanje stvari

Jesam li skontao? Sestricna ce dati tvojojjaranici stan 1/1, a kao osiguranje da ce biti isplacena - taj stan ce biti pod hipotekom radi njenoga osiguranja? Sve je ovo moguce, samo pravac prvo notar. Samo ne znam koje je osiguranje tvojoj prijateljici da ce joj biti isplacen ostatak novca? Mozda da i ona ganja neko jemstvo, mozda i hipoteku na dvosoban stan za isplatu ostatka novca?

tattosuki wrote:

Macak U Cizmama wrote:

tattosuki wrote:Radi se o mojoj dobroj prijateljici ovako
U pitanju je dvosoban stan od 56 m2 koji treba da se mjenja za garsonjeru 31 m2
Vrijednost dvodobnog stana je 90.000 km razlika koja treba da se isplati je 42.500 km
Dvosoban stan je u sudskom sporu moj prijateljici pripada 3/4 a njenoj sestricnoj 1/4 stana
Ljudi s kojima hoce da izvrsi zamjenu stana sad joj daju 15.000 km a ostalo bi joj isplacivali u ratama mjesecnim od 50 do 100 km zavisi kako se dogovore na sudu .Sada nju interesuje da li ce papiri garsonjere kad pređe u nju biti 1/1 na nju ili kako je cula od advokitice njene sestricne da ce garsonjera biti pod hipotekom
Hvala unaprijed na odgovoru

Ne kupuj nista sto nije pravno cisto ! Sklapanjem ugovora, odnosno kupnjom 3/4 stana od jedne strane , kupujes i pravni spor sa vlasnikom one 1/4 tako da ces morati na sud kao novi vlasnik . Ako napravis kupoporodajni ugovor sa obe strane postajes vlasnik 1/1 drugacije ne ! Ne upustaj se u avanturu bez potrebe !

ljudi koji prodaju garsonjeru dizu kredit od 42.500km hipotekarni kredit
Kada dobiju odobrenje od banke da im daju kredit tada ce se napraviti kopoprodajni ugovor sa advokaticom od sestricne moja prijateljica hoce da sad isplati 15.000km
jer je rekla sestricnoj da toliko ljudi imaju iz garsonjere para jer joj ne zeli isplatiti od jednom puni iznos od 22.500 km ponavljam pitanje da li ce kad pređe u garsonjeru papiri biti 1/1 na mojoj prijateljici ili ce se morati isplatiti puni iznos jer je advokatica rekla od sestricne da ce garsonjera biti pod hipotekom dok se ne isplati cijeli iznos od 22.500km ovo je sad pravo stanje stvari

Vjeruj da bih ti vrlo rado odgovorio onoliko kavlitetno koliko znam , ali mi je tvoje objasnjenje odnosa izmedju prodavaca, kupca, vlasnika vrlo zbunjujuci. Jednostavnoi nemam jasnu sliku koje ko i sta se zeli postici. ?

Hajde iz pocetka pa se mozda ukljuci i neko drugi da pomogne. Ja nisam pravnik, ali sam dugo kuburio sa slicnim stvarima pa mozda mogu pomoci. Ukoliko se pojavi neko strucno lice, ja se automatski povlacim iz rasprave u ime struke . OK ?

Ja stvar vidim ovako ; Imamo jedan dvosoban stan od 56m2 i jednu garsonjeru od 31m2. Dvosobni stan je u vlasnistvu dvije osobe u odnosu 3/4 + 1/4 i te dvije osobe su u sudskom sporu u vezi stana. Osoba koja je vlasnik 3/4 stana bi se mjenjala za garsonjeru od 31m2. Pitanje je da li i osoba koja je vlasnik 1/4 pristaje na razmjenu i pod kakvim uslovima ?...Ovdje se moram zaustaviti dok ne dobijem jasne upute . Dakle, pitanje je ; Da li osoba koja je vlasnik 1/4 stana od 56m2 pristaje na prodaju i koliki joj je novcani zahtjev ?

Ja nisam pravnik nego inzinjer tako da nemam pojma

A i ti si to tako divno sastavio da mi je trebalo 15 minuta da skontam ko koga sta...

Ali,

Ako tih 7.500 duga lezi na tim sto prodaju garsonjeru, onda nema hipoteke na garsonjeru, jer ne mogu imati hipoteku na nekretninu koju su prodali/zamijenili.
Ali ako, a kako sam ja shvatio pricu, tih 7.500 duga lezi na tvojoj prijateljici, onda njena sestricna (i njen advokat) mogu traziti hipoteku na tu garsonjeru kao garanciju za isplatu duga.

Jesam i ja uspio zakomplikovati
Ukratko, ako ce tvoja prijateljica ostati duzna svojoj sesticni 7.500 maraka, onda sestricna moze zahtijevati neki oblik sigurnosti (kao recimo hipoteku na tu garsonjeru koja ce pripasti tvojoj prijateljici) da bi bila sigurna da tvoja prijateljica i hoce isplatiti ostatak duga.

Haris.ba wrote:

tattosuki wrote:Dvosoban stan je u sudskom sporu moj prijateljici pripada 3/4 a njenoj sestricnoj 1/4 stana

Kakav spor? Znaju li ti koji hoce taj stan za taj spor?

Spor o razvrgnucu nekretnine .
Za spor znaju .

tattosuki wrote:Dvosoban stan je u sudskom sporu moj prijateljici pripada 3/4 a njenoj sestricnoj 1/4 stana

Da bi doslo do zamjene mora i sestricna to aminovati.

Aminovala je.

tattosuki wrote:Sada nju interesuje da li ce papiri garsonjere kad pređe u nju biti 1/1 na nju ili kako je cula od advokitice njene sestricne da ce garsonjera biti pod hipotekom

Hoce li biti 1/1 zavisi od njenog dogovora sa sesticnom.

Advokatica trizi hipoteku dok se ne isplati dug od 7.500km
usput moje pitanje jel se moze izbjeci hipoteka stana ili isplata duga na bilo koji nacin

tattosuki wrote:jer je rekla sestricnoj da toliko ljudi imaju iz garsonjere para jer joj ne zeli isplatiti od jednom puni iznos od 22.500 km ponavljam pitanje da li ce kad pređe u garsonjeru papiri biti 1/1 na mojoj prijateljici ili ce se morati isplatiti puni iznos jer je advokatica rekla od sestricne da ce garsonjera biti pod hipotekom dok se ne isplati cijeli iznos od 22.500km ovo je sad pravo stanje stvari

Jesam li skontao? Sestricna ce dati tvojojjaranici stan 1/1, a kao osiguranje da ce biti isplacena - taj stan ce biti pod hipotekom radi njenoga osiguranja? Sve je ovo moguce, samo pravac prvo notar. Samo ne znam koje je osiguranje tvojoj prijateljici da ce joj biti isplacen ostatak novca? Mozda da i ona ganja neko jemstvo, mozda i hipoteku na dvosoban stan za isplatu ostatka novca?

Nisi razumio kupci u startu imaju 42.500 km samo sto moja prijateljica zeli isplatiti sad 15.000 km a ostatak u ratama
usput moje pitanje jel se moze izbjeci hipoteka stana ili isplata duga na bilo koji nacin!!!!!!!!!!!

Ja stvar vidim ovako ; Imamo jedan dvosoban stan od 56m2 i jednu garsonjeru od 31m2. Dvosobni stan je u vlasnistvu dvije osobe u odnosu 3/4 + 1/4 i te dvije osobe su u sudskom sporu u vezi stana. Osoba koja je vlasnik 3/4 stana bi se mjenjala za garsonjeru od 31m2. Pitanje je da li i osoba koja je vlasnik 1/4 pristaje na razmjenu i pod kakvim uslovima ?...Ovdje se moram zaustaviti dok ne dobijem jasne upute . Dakle, pitanje je ; Da li osoba koja je vlasnik 1/4 stana od 56m2 pristaje na prodaju i koliki joj je novcani zahtjev ?[/quote]

Pristaje na prodaju uslovi su 1/4 od sudske procjene stana trenutna vrijednost stana je 90.000km a njen dio je 22.500km stim sto bi joj se sad isplatilo 15.000 km sto njoj i odgovara a ostatak 7.500 km u ratama
Advokatica trazi hipoteku dok se ne isplati dug od 7.500km
Usput moje pitanje jel se moze izbjeci hipoteka stana ili isplata duga na bilo koji nacin
Unaprijed hvala

tattosuki wrote:Pristaje na prodaju uslovi su 1/4 od sudske procjene stana trenutna vrijednost stana je 90.000km a njen dio je 22.500km stim sto bi joj se sad isplatilo 15.000 km sto njoj i odgovara a ostatak 7.500 km u ratama
Advokatica trazi hipoteku dok se ne isplati dug od 7.500km
Usput moje pitanje jel se moze izbjeci hipoteka stana ili isplata duga na bilo koji nacin
Unaprijed hvala

Drugim rijecima... trazis savjet kako da nekog prevaris a da ostanes posten.

s kim si takav si

tattosuki wrote:Ja stvar vidim ovako ; Imamo jedan dvosoban stan od 56m2 i jednu garsonjeru od 31m2. Dvosobni stan je u vlasnistvu dvije osobe u odnosu 3/4 + 1/4 i te dvije osobe su u sudskom sporu u vezi stana. Osoba koja je vlasnik 3/4 stana bi se mjenjala za garsonjeru od 31m2. Pitanje je da li i osoba koja je vlasnik 1/4 pristaje na razmjenu i pod kakvim uslovima ?...Ovdje se moram zaustaviti dok ne dobijem jasne upute . Dakle, pitanje je ; Da li osoba koja je vlasnik 1/4 stana od 56m2 pristaje na prodaju i koliki joj je novcani zahtjev ?

Pristaje na prodaju uslovi su 1/4 od sudske procjene stana trenutna vrijednost stana je 90.000km a njen dio je 22.500km stim sto bi joj se sad isplatilo 15.000 km sto njoj i odgovara a ostatak 7.500 km u ratama
Advokatica trazi hipoteku dok se ne isplati dug od 7.500km
Usput moje pitanje jel se moze izbjeci hipoteka stana ili isplata duga na bilo koji nacin
Unaprijed hvala[/quote]

Tražim pravni savjet, kako da prevarim nekoga...

Ovo se ubio slucaj za Melihu.

ladyblue18 wrote:Ovo se ubio slucaj za Melihu.

Ovo se ubio slučaj za Mihriju

Sad.. tražite od notara da ne izdaje otrapvke za zk ured sve dok toj što traži 7.500,00 KM Kupcu, da ga tako nazovem, ta razlika u cijeni ne bude u cijelosti isplaćena.To se nerijetko ugovora kod ugovora o prodaji, ali vjerujem da bi se moglo ubaciti i u ovaj ugovor o zamjeni.

Dakle, zaključiti ugovor o zamjeni. S obzirom da se zamjenjuju nekretnine čija vrijednost nije jednaka, tu bi se plaćao i porez, tj. plaćala bi ga ona strana koja zamjenom dobiva više ali samo za razliku u cijeni.

Dogovoriti kada dospijeva na plaćanje ostatak cijene tj. tih 7.500 KM.Strana koja je dužna isplatiti tih 7.500,00 KM nek' se podvrgne neposrednom prinudnom izvršenju na cjelokupnoj svojoj imovini kao osiguranje plaćanja tog ostatka od 7.500 KM.

U ugovoru o zamjeni izostaviti tabularnu izjavu, ali dati saglasnost da se u zk. uredu uknjiži predbilježba na oba stana u korist osoba koje zamjenjuju stanove. Dalje, napisati da su strake dužne dati tabularnu izjavu tek nakon isplate te razlike u cijeni u posebnoj notarski obrađenoj ispravi. Ili da se da tabularna izjava u istoj ispravi, ali da notar izda djelimični otrpavak za stranke bez te t. izjave. Do trenutka izdavanja te izjave notaru zabraniti da izdaje otpravke za bilo koju stranu (osim otpravka za predbilježbu prava vlasništa).

Ovo je ovako ugrubo i na prvu. Dalo bi se to srediti, ispolirati.

Miki123 wrote:Sad.. tražite od notara da ne izdaje otrapvke za zk ured sve dok toj što traži 7.500,00 KM Kupcu, da ga tako nazovem, ta razlika u cijeni ne bude u cijelosti isplaćena.To se nerijetko ugovora kod ugovora o prodaji, ali vjerujem da bi se moglo ubaciti i u ovaj ugovor o zamjeni.

Dakle, zaključiti ugovor o zamjeni. S obzirom da se zamjenjuju nekretnine čija vrijednost nije jednaka, tu bi se plaćao i porez, tj. plaćala bi ga ona strana koja zamjenom dobiva više ali samo za razliku u cijeni.

Dogovoriti kada dospijeva na plaćanje ostatak cijene tj. tih 7.500 KM.Strana koja je dužna isplatiti tih 7.500,00 KM nek' se podvrgne neposrednom prinudnom izvršenju na cjelokupnoj svojoj imovini kao osiguranje plaćanja tog ostatka od 7.500 KM.

U ugovoru o zamjeni izostaviti tabularnu izjavu, ali dati saglasnost da se u zk. uredu uknjiži predbilježba na oba stana u korist osoba koje zamjenjuju stanove. Dalje, napisati da su strake dužne dati tabularnu izjavu tek nakon isplate te razlike u cijeni u posebnoj notarski obrađenoj ispravi. Ili da se da tabularna izjava u istoj ispravi, ali da notar izda djelimični otrpavak za stranke bez te t. izjave. Do trenutka izdavanja te izjave notaru zabraniti da izdaje otpravke za bilo koju stranu (osim otpravka za predbilježbu prava vlasništa).

Ovo je ovako ugrubo i na prvu. Dalo bi se to srediti, ispolirati.

Evo i strucnog odgovora ! ... Forum ispunjava svboju ulogu, pomazemo jedni drugima ! Super ! ...