Dado dijasporitus wrote:Nosferatu I ti ga pravo pretjera. Ispade ako zivis u stanu da si automatski zadnji sljam drustva. Zaboravljas da ako kupujes stan da zgrade u kojima su stanovi na prodaju obicno imaju kooperative (slicno kucnom savjetu kod nas). Vecina stanovlasnika zivi u stanu koji ima u vlasnistvu tako da im je itekako stalo da se dekorum kompleksa odrzava jer to direktno utice na vrijednost stana. Isti kooperativi obicno imaju zajednicku agenciju koja odrzava stanove kao I zajednicko osiguranje i poreze. Pojedini kooperativi dijele I troskove struje, vode, plina I ostalih “komunalija” tako da su troskovi daleko manji nego kad imas kucu. Tacno, nemas privatnost kao sto imas sa kucom ali opet se vracam na dekorum koji svaki vlasnik stana zeli da odrzi jer mu utice na vrijednost stana a u sta ulazi I suzdrzavanje od glasne muzike I svega ostalog sto bi smetalo drugima. Zivot u stanu je kao zivot u zajednici. Ima izuzetaka ali ih ima I kad se radi o dijelovima grada gdje imas samo kuce. Za stan stoji pravilo da ako neznas kako da funkcionises u zajednici, stan nije za tebe.
Nije tacno ni da trebas ciljati na to da se stan ili kuca isplati sto je prije moguce. Investiranje u nekretnine je jedna vrsta investiranje u trziste, mozda I najsigurnija investicija. S obzirom na ponudu I potraznju cijene stanova idu gore I dole sto znaci da ako dobro procjenis stvari, nekretnina koju kupujes ti moze donijeti veliki profit. Vrlo rijetko ljudi izgube na stanovima I jedino kad se dese velike ekonomske krize kao sto je npr. ova trenutna.
Inace Ameri su skontali jednu stvar koja je u suprotnosti sa bosanskim mentalitetom. Nasi ljudi grade kuce da je imaju citav zivot i da je mogu ostaviti svojoj djeci u amanet. Oni na kuce gledaju kao ognjista za generacije, kroz koju se stvara istorija familije. Ameri na kuce gledaju iz cisto biznis perspektive, kao privremenu neophodnu, investiciju I stepenicu ka necem novom I vecem.
Ja sam druze u Americi zivjeo 5 godina u kuci i 5 godina u stanu. Prije toga sam bio zakleto haustorce iz BiH. U Americi u stanu zivi samo onaj koji ne moze kucu da priusti. Samo ti zive u stanu. I ja sam jedan od njih, a ne mogu da priustim jer sam samac, i ne isplati mi se kupiti kucu, da je najbolji deal na svijetu kad nisam u njoj najveci dio dana. Drugi problem je sto te kuca veze, i to je najveci problem koji ja imam s kucom, jer ne moze se kuca kupiti tamo gdje ne mislis zivjeti ili ne znas koliko ces dugo ili ako znas da ces ici na neku drugu lokaciju u dogledno vrijeme. Kuca se mora uzeti tamo gdje planiras biti barem sljedecih 5 godina, a to zavisi od prvenstveno karijere, poslodavca, i tebe samog-a.
I na kraju - svi dugovi koje imas, gledaj da ih isplatis sto prije. Jedini zajam koji se ne isplacuje najbrze sto mozes je onaj za skolovanje zbog poreskog kredita koji postoji do meni se cini $2400 godisnje. Ali i tu ima tanka linija koja spaja i razdvaja.
Jedini rezon ne isplacivanja je da ce dollar devalvirati toliko da ce za 15 godina biti suma koju placas 50% kolika je danas. Ali - cak i da cijene idu gore, plate ne idu gore, koliko je u zadnjih 5 godina tvoja plata otisla na gore? A bez toga, ne moze ni suma u dollarima postati smijesno mala osim nakon 29 godina, ali dok ti doguras do 29 godina, ti si 3 kuce takve isplatio, pa koje tu budala?
Na svemu drugome - sto ti duze cekas, i sto je manje ucesce, to je veci interes banke, i tu vise rizikujes. Niko od nas ne planira u kuci zivjeti 30 godina, da je ne znam kakva, stoga, sto bi je odplacivao 30 godina? Taj mortgage je baziran na premisi iz 1950 kad se je sububria razvijala i kad je radio samo muskarac, a trebalo je tolike novoizgradjene kuce nekom uvaliti, s tim je dolazilo da moras imati i automobil jer je daleko od posla i svega drugog, i to je kako je Amerika finansijski krenula da postane sila. Sutra da ostanes bez posla, banka proda kucu za ostatak duga koji ti imas, pa taman da si ti otplatio 80% te kuce, oni je prodadose za 20% ukoliko si delinkventan u svom placanju iste, samo da svoju stetu nadoknade, a ti sto si pare investirao - nemas nikakve povrati nikakve zastite, nemas nista. Zbog toga - cekati da se kuca sama isplati za mene nije inteligentno. Radije kupi manje, neka je losije, ali neka mozes sto prije isplatiti i neka je tvoje.
I normalno, cim isplatis jednu kucu, gledas da je prodas po novce koje si investirao, i da sav taj kes, prebacis i kupis drugu, dva put skuplju, i da ponovo pocnes da gulis bananu. Ali - tad ces vec zivjeti u respektabilnom naselju, u kojem ne moze svaka fukara za odplacuje kucu od pola miliona, ali moze svaka fukara da placa stan od $1000, i to nema veze s tobom - ima veze s tvojom djecom, s kim ce ici u skolu, kakva je sigurnost u naselju, hoce li ti neko doci i ukrasti automobil, sacekati te na semaforu pa ti pistolj metnuti na sljepocnicu kroz prozor. Ti to mozda sad ne vidis, ili je mozda NYC drukciji jer je tu previse ljudi, sve je uzasno skupo, npr. na Manhetnu rupa u zidu se iznajmljuje za $2000-3000 mjesecno, a garsonjere su po million dollara + ako hoces da ih kupis, zbog toga, ja tu ne bih mogao zivjeti jer mi ne znace sadrzaji jednog grada, niti ljudi u jednog gradu koliko mi znaci moja sloboda da imam dvoriste i avliju, da sam siguran i da ima nesto prirode oko mene i u blizini. Jos kad pri tome dodas, da smo mi svi morali krenuti od nista, kad kreces od nista ne mozes kretati tamo gdje je zivot najskuplji i gdje moras da radis vise, budes placen manje (jer ima toliko miliona ljudi koji bi vrlo rado da rade tvoj posao) i jos da podnosis psihicki multi-milionski grad, guzvu, vrevu, osjecaj da si muha na zidu i da nikome nije stalo do tebe. Doduse ovo su individualni faktori, tako da ja tebi ne mogu govoriti sta da radis, ali - jednom kad budes zivjeo u kuci, vidjeces sta je kuca i zbog cega su tolike pare u tom biznisu, a to nije badava. I ako ce ti pomoci sta da prevazidjes sujetnost na ovo sto ti ja rekoh o stanu, ja i dan danas zivim u stanu i zivjecu dokle god se ne ozenim, a mozda i poslje toga, ovisno o tome koliko mi dugo treba da prikupim kao sto rekoh 30-40% downpayment-a, za ono sto smatram da je dovoljno vrijedno tih para. Ali, standard zivota u stanu je mnogo manji, narucito ako imas djecu, jer dijete bi imalo i cuku, i htjelo da izadje (osim da je na ulici - a zna se ko bude na ulici), i slicno. I kad vrisne i kad cikne, ne budi se komsiluk, i kad pelene bacis ne smrde sve iz zajednickog kontenjera, i slicno. Kucu kad imas - ne smije policija da dodje, bez naloga da te zajebava. Razumijes, dodje policija na vrata, ti im mozes reci mrs kod sudije, pa neka vam dadne nalog, pa me onda dodjite zajebavati, a kamoli ko drugi da te stema. I za mene je mnogo prirodniji zivot u kuci, zdravije se covjek osjeca, zivis u nekoj simbiozi s prirodom, kad pada snjeg, ti cisti snjeg, kad raste trava ti kosis travu, u kakvoj si sprezi s prirodom u apartmanu, ni kakvoj, totalno si umjetan, odvojen, ne primjecujes uopste - nista sto se vezuje za prirodu, osim ako ne odes u neki park da se nagledas zelenila oko sebe, i da ti to bude za sljedecih 7-14 dana. Jos kad pri tome dodas - koje je godina napravljen stan u kojem ti zivis? Pa sigurno nije mladji od 20+ godina, u Americi se apartmani skoro pa vise ne prave. Onoliko koliko ih ima, ima ih. Mogu praviti townhouses, condominijume i slicno, ali vecina apartmanskih naselja i zgrada su stare, i to se osjeti. Cine covjeka pasivnim - u apartmanu pretjeracu sad kad kazem ali ne smijes udari ekser u zid, kamoli nesto promjenuti, a svi koji imaju kuce vjecno rade i zabavljaju se nekim projektima, djelomicno da im bude ljepse, djelomicno sto je to eskejpizam sa posla i obaveza, djelomicno sto dize cijenu kuce kad je budes prodavao, tako da svaka investicija moze da ti se vrati, samo da ti ovaj jedan primjer dadnem, u kraju u kojem su dosli Bosanci, nas oko 14.000, cijena kuce je otisla sa $15-25.000 do $75.000 pa neke i po $100.000 su se prodavale u roku od 5 godina. Samo jer je bila potraznja, jer smo mi domacini i svaka kuca je bila u boljem stanju nakon sto je bosanac u njoj zivjeo nego prije nego sto je u nju uselio. A jos su to - prve kuce u Americi. Kad ode vrijednost kuce na gore, vrijednost zemljista, - sta grad oporezuje - oporezuje procjenu koliko ti vrijedi kuca i zemljiste, ako vrijedi vise, odmah je i njima vise i odmah je i grad bogatiji, s vise para bolje je placena policija i ima ih vise i bolje su placeni i ucitelji i skole su bolje, i ulice su cistije, i sve funkcionira lakse, ali, kad nema toga vrati se sve na stanje prijasnje.
plus u pojedinim drzavam kuce su ljepse 
ko vi???
