Forum Klix.ba

Pozdrav,

Srednjobosanski kanton. Prodajem stan, cijena je, recimo, 30.000KM. Kupac je spremio novac... E sad, mene interesuje slijedeće:

- čuo sam da ja kao prodavac, kad primim novac, trebam platiti porez (na dobit, valjda). da li je to istina? ako jeste, koliko se plaća (% od ukupnog iznosa)?
- da li se na neki način može izbjeći plaćanje tog poreza? da li postoji nešto kao poklanjam stan pa da ne platim porez?
- da li da novac tražim u kešu na ruke ili da mi prebaci na račun u banci? šta je bolje?
- postoje li još neke "cake" oko prodaje stana?

Molio bih nekog ko je imao iskustva ili zna više o ovome da me uputi.

Hvala puno!

musac wrote:Pozdrav,

Srednjobosanski kanton. Prodajem stan, cijena je, recimo, 30.000KM. Kupac je spremio novac... E sad, mene interesuje slijedeće:

- čuo sam da ja kao prodavac, kad primim novac, trebam platiti porez (na dobit, valjda). da li je to istina? ako jeste, koliko se plaća (% od ukupnog iznosa)?
- da li se na neki način može izbjeći plaćanje tog poreza? da li postoji nešto kao poklanjam stan pa da ne platim porez?
- da li da novac tražim u kešu na ruke ili da mi prebaci na račun u banci? šta je bolje?
- postoje li još neke "cake" oko prodaje stana?

Molio bih nekog ko je imao iskustva ili zna više o ovome da me uputi.

Hvala puno!

Nemam iskustva u prodaji stanova ali sa gledišta poreza na dohodak. Po članu 20. zakona o porezu na dohodak koji je snazi od 01.01.2009. god. ne plaća se porez na dohodak od prodaje nekretnina koje su služile za stanovanje , kao ni dohodak ostvaren prodajom nekretnina nakon tri godine od dana sticanja tih nekretnina.
Obavezno traži da ti uplati na račun u banci tako si sigurniji. ( i savjet nikada ne drži keš u kući, tako postaješ meta)
Toliko ja znam. Pozdrav.

Hvala puno, djulba.

Ako mi uplati na račun u banci, da li ću morati plaćati neke "fees" banci?

djulba wrote:

musac wrote:Pozdrav,

Srednjobosanski kanton. Prodajem stan, cijena je, recimo, 30.000KM. Kupac je spremio novac... E sad, mene interesuje slijedeće:

- čuo sam da ja kao prodavac, kad primim novac, trebam platiti porez (na dobit, valjda). da li je to istina? ako jeste, koliko se plaća (% od ukupnog iznosa)?
- da li se na neki način može izbjeći plaćanje tog poreza? da li postoji nešto kao poklanjam stan pa da ne platim porez?
- da li da novac tražim u kešu na ruke ili da mi prebaci na račun u banci? šta je bolje?
- postoje li još neke "cake" oko prodaje stana?

Molio bih nekog ko je imao iskustva ili zna više o ovome da me uputi.

Hvala puno!

Nemam iskustva u prodaji stanova ali sa gledišta poreza na dohodak. Po članu 20. zakona o porezu na dohodak koji je snazi od 01.01.2009. god. ne plaća se porez na dohodak od prodaje nekretnina koje su služile za stanovanje , kao ni dohodak ostvaren prodajom nekretnina nakon tri godine od dana sticanja tih nekretnina.
Obavezno traži da ti uplati na račun u banci tako si sigurniji. ( i savjet nikada ne drži keš u kući, tako postaješ meta)
Toliko ja znam. Pozdrav.

ma neće ti otići na proviziju ništa puno. otvoriš tekući račun uzme ti 1 Km mjesečno za vođenje. a kada tebi neko uplaćuje tebe ne košta ništa.

Ok.

Meni onda odgovara ovaj drugi dio ovog člana 20. Dakle, ja nisam stanovao u tom stanu, nego sam ga izdavao. Ali je u mom vlasništvu preko 3 godine. Dobro sam razumio? Dakle, na osnovu toga, ne moram platiti porez?

musac wrote:Ok.

Meni onda odgovara ovaj drugi dio ovog člana 20. Dakle, ja nisam stanovao u tom stanu, nego sam ga izdavao. Ali je u mom vlasništvu preko 3 godine. Dobro sam razumio? Dakle, na osnovu toga, ne moram platiti porez?

Tako je.

Hvala.

Zna li neko još neke "cake" koje trebam znati prilikom prodaje stana?

Ovako, kada se prodaje stan mora se platiti porez na promet nekretnina. Zavisno o kojem je Kantonu riječ, obveznik tog poreza je ili kupac ili prodavac (za Srednjebosanski kanton nisam siguran, ali meni se čini da je uobičajeno obveznik prodavalac).

Porez je obično od 5-8% na vrijednost stana koju procijeni opštinska Komisija.

Poklanjanjem stana ne može se izbjeći porez jer postoji i porez na poklon.

Uglavnom, nemam kod sebe zakone, ali bi ti vise informacija mogao dati naredne sedmice.

skoro sam kupio garazu pa otprilike znam..porez na nekretninu plaća kupac, u sarajevu je to 5%...za tvoj kanton ne znam..ali ako si RVI mislim da ne plačaš taj porez...
a sto tice para..moj ti je savjet pola stavi u banci a pola drzi kod kuce..u banci oroči na duzi period preko godinu npr..mozes dobiti finih kamata ako je iznos veci...

sretnoooo

Porez na nekretninu plača kupac i on je 5% od procijenjene vrijednosti stana.Ne mora značiti da će prihvatiti vrijednost navedenu u ugovoru.

Hvala svima.

Dakle, kao prodavcu, moje je samo da uzmem lovu za stan, a sve ostalo plaća kupac.

musac wrote:Hvala svima.

Dakle, kao prodavcu, moje je samo da uzmem lovu za stan, a sve ostalo plaća kupac.

Samo uzmi lovu i uzivaj. . .
I ja sam kupio stan i platio sam porez. Prodavac je samo zbrisao sa lovom. ..

HAVANA wrote:Porez na nekretninu plača kupac i on je 5% od procijenjene vrijednosti stana.Ne mora značiti da će prihvatiti vrijednost navedenu u ugovoru.

upravo tako, komisija izadje, procijeni stan (lokacija, spratnost, starost), i onda naplati 5% od svoje procjene.

Samo da jos jednom napomenem da je stopa poreza razlicita od Kantona do Kantona (5-8%), a meni se cini da u dva od 10 Kantona je obveznik poreza prodavalac nekretnine (nazalost, ne znam u koja 2 ovako iz glave).

alphonse kauders wrote:Samo da jos jednom napomenem da je stopa poreza razlicita od Kantona do Kantona (5-8%), a meni se cini da u dva od 10 Kantona je obveznik poreza prodavalac nekretnine (nazalost, ne znam u koja 2 ovako iz glave).

Hajde ako mi to neko sazna, castim ga.

starii wrote:skoro sam kupio garazu pa otprilike znam..porez na nekretninu plaća kupac, u sarajevu je to 5%...za tvoj kanton ne znam..ali ako si RVI mislim da ne plačaš taj porez...
a sto tice para..moj ti je savjet pola stavi u banci a pola drzi kod kuce..u banci oroči na duzi period preko godinu npr..mozes dobiti finih kamata ako je iznos veci...

sretnoooo

Neee, 1/3 u banci (U sefu ili na računu), 1/3 na tajnoj i sigurnoj lokaciji u kući, po džepovima i sl., a 1/3 negdje pod zemlju, zaštićeno od vlage(Ovu trećinu žena da zakopa pola, a muž svoje pola na drugom mjestu ne govoreći jedno drugom),...To su me savjetovali stranci, kada sam radio za njih.

Ukoliko se desi najcrnji mogući scenario, uvijek ostane barem nešto novca da se preživi i opstane uprkos gubicima. Recimo, siledžije prisile nekoga da oda gdje je novac,...Propadne banka, zapali se sef u banci, kuća strada u zemljotresu i zapali se tom prilikom,...Ma, uvijek ostane dio novca,...Najbolje banke, zna se gdje su,...