Forum Klix.ba

Ovaj post sam vec okacio na temu "Nekretnine zaustavile rast", ali mislim da bi ovo mogla biti nova tema o kojoj bi smo mogli diskutovati.

Znaci sta mislite ako bi vam rekao da za neko izvjesno vrijeme moze doci do hiperinflacije, sto nekretnina, sto auta, itd….
Ja bi to obrazlozio na slijedeci nacin:

U vrlo kratkom vremenu smo presli sa visoke inflacije u skoro pa deflaciju, motivisanu uglavnom naglim padom cijena sirovine, zbog jeli, ekonomskog usporavanja. To je ono sto smo vec znali.
Sad bi se trebali plasiti deflacije, sto bi moglo biti objasnjeno kao "anti-balon" i to je jos opasnije od inflacije, jer je tesko izaci iz nje.

Deflaciju svi shvacamo kao negativnu stopu evolucije u cijenama. Zašto je onda tako losa deflacija ako je sve jeftinije? To je lako razumjeti jer vidimo kako ona utice na berzu, rentu i nekretnine i koja traje vise od godinu dana. U stvari, porijeklo krize prozilazi iz toga da je obrtni novac ulozen u aktivu i pad te aktive sprecava povrat tog novca: osoba koja duguje 100.000 eura i ima samo jednu nekretninu koja sad vrijedi 70.000 eura i kojoj je banka posudila tih 100.000 eura i kao zirant ima istu tu i samo tu nekretninu.

Dakle, ako dođe do deflacije takodjer u svakodnevnom zivotu i proizvodi postaju sve jeftiniji, financijska kriza prelazi u totalnu krizu, sa gledalista potrosaca (zašto kupiti auto danas ako ce isto biti jeftinije za mjesec dana?) i poduzetnika (zasto bi zaposlio nekoga ako niko ne kupuje ono sto proizvedem?). Rješenje za takve situacije je vrlo složeno.

Što duže traje kriza, veća je štednja i nakon sto se prevazidje faza deflacije (zahvaljujuci povratu povjerenja potrosaca ili neke tehnološke revolucije koja ce povecati potražnju ili (ne daj Boze) neki rat ili neki drugi razlog ) sav taj novac će biti upucen u potrošnju i stjecanju aktive. To može dovesti do hiperinflacije i do ponovnog “balona”. Sad je situacija da su nekretnine, gorivo, etc... pali X posto, i ako dodje do generalng povjerenja kupaca i naglog povecanja kupovine tih istih, povecanje moze bit spektakulano. Ako dodje do povecanja aktive, automatski bilasi banaka ce doci na svoje, i to ce dovesti to toga da ce banke opet raspolagati likvidnoscu sto ce postici neke naredne “balone”.

Što se tiče rizika od hiperinflacije, ako se ne promjeni mentalitet potrosaca, on ce biti visok, i inflacija ce biti jos veca ako kriza potraje duze.

Da vam postavim primjer: ako zatvaraju fabrike automobila i otpuštaju radnike, jer se auta ne prodaju i odjednom za jednu industrijsku granu koja se navikla da prodaje 100 jedinica ima potražnju od 500, dok ta industria bude u stanju da ponudi 500 jedinica, cijene ce skociti, i to ce se dogoditi sa stanovima, kompjuterima, autima, i tako dalje i tako dalje...

Da skratim, situacija je takva, kakva je, cijene nekretnina, automobila, televizora, itd.. padaju, ali sam uvjeren da ce nakon izvjesnog vremena opet nam se vratiti 2007 gdje ce doci do nagle inflacije a pogotovo kad su u pitanju nekretnine.

kanio sam kupiti jedan stan, cini mi se da sam promjenio misljenje, sad kupujem dva stana

salu na stranu, ova situacija je vrlo moguca, narod koji je kanio ulagati u nekretnine sada to ne radi...
u slucaju da neko kaze da je recesija prosla, nastaje opci stampedo. (podjseti me na onaj crtani kada paja patak oglasava pocetak lova)
nas mentalitet je stvarno cudan, primjera radi u Goraždu su cijene stanova bile dostogle do nevjerovatnih 1300 KM.
sada nemozes naci stana za lijeka...narod jednostavno ne nudi stanove.

ne vidim logiku u tome da je ovo vrijeme kada narod stedi i steka lovu u dusek. nebitno o kojem se dijelu svijeta radi, broj ljudi koji gube poslove je u milionima. u milionima je i broj ljudi koji su izgubili svoje ustedjevine kroz ulaganja u dionice i fondove. ne znam otkud luksuz tim ljudima da cuva lovu za bolje sutra kako bi sutra mogli kupiti jeftinije auto ili stan. ta lova se sada trosi na osnovne stvari hranu i kirije.

i primjer sa autima odnosno nedostatkom ponude auta koja ce im dici cijenu ne stoji. ne mogu da zamislim niti jedan proizvod osim mozda hrane koja bi eventualno jednog dana imati manju ponudu od potraznje. proizvodjaci znaju sta rade i znaju odrzavati nivoe zaliha proizvoda i jedino sto vidimo da se desava je da se zalihe gomilaju a nikako obratno.

BarbaDue wrote:kanio sam kupiti jedan stan, cini mi se da sam promjenio misljenje, sad kupujem dva stana

salu na stranu, ova situacija je vrlo moguca, narod koji je kanio ulagati u nekretnine sada to ne radi...
u slucaju da neko kaze da je recesija prosla, nastaje opci stampedo. (podjseti me na onaj crtani kada paja patak oglasava pocetak lova)
nas mentalitet je stvarno cudan, primjera radi u Goraždu su cijene stanova bile dostogle do nevjerovatnih 1300 KM.
sada nemozes naci stana za lijeka...narod jednostavno ne nudi stanove.

Tako ti je to kod Bosanaca. Cim komsija kupi stan i Ja cu! I svi tako razmisljaju. Medjutim sumnjam da ce do toga doci tako lako. Narod se boji kredita sada vise no ikada.Naravno,tu je i strah za sopstveni posao. Jedino ako banke ne spuste dobro kamatnu stopu (sumnjam da ce se to kod nas desiti) ,tada bi se mozda to moglo i ostvariti.
Pratim i dalje sve ovo.

Kad je kriza onda se kupuje.

Istina je narod se boji kredita, ali moje misljenje je ako imas iole siguran posao sad je vrijeme da uzmes krediti
i ulozis ga u kupovinu nekretnine.
ima li jos neko da ovako razmislja ili imam pogresnu procjenu?

Kupio.

HAVANA wrote:Kad je kriza onda se kupuje.

Je ako imas kesa.... ili vrijedne imovine koju mozes zaloziti...

jesi uzeo kredit ili si za kešovinu?

BarbaDue wrote:Istina je narod se boji kredita, ali moje misljenje je ako imas iole siguran posao sad je vrijeme da uzmes krediti
i ulozis ga u kupovinu nekretnine.
ima li jos neko da ovako razmislja ili imam pogresnu procjenu?

Ma razmisljam ja tako,evo slomi se trazeci sta da kupim ali nikako da nadjem sto trazim.
A siguran posao danas imaju samo u drzavnim sluzbama! Sve ostalo,pa i privatni biznis,je neizvjesno.

Ima li ko da je ovaj mjesec kupio nekakvu nekretninu i za koliko???
(jao,taman ce mi neko posteno reci!)

Kredit, al muka živa dobiti ga.
Nije tako lako ni kupiti.Svi šupljiraju,ima ovo ima ono ali dobre stvari se odmah prodaju i ovih dana se pojavilo dosta ljudi koji kupuju.Ja sam svoje završio al sam kolegi tražio stan i tri su se prodala dok je on razmislio a cijena nije uopšte nešto posebno jeftina.

Ako neko zna treba mi kolegi stan u vojničkom polju ,plaća do 2000km m2.

karanana wrote:ne vidim logiku u tome da je ovo vrijeme kada narod stedi i steka lovu u dusek. nebitno o kojem se dijelu svijeta radi, broj ljudi koji gube poslove je u milionima. u milionima je i broj ljudi koji su izgubili svoje ustedjevine kroz ulaganja u dionice i fondove. ne znam otkud luksuz tim ljudima da cuva lovu za bolje sutra kako bi sutra mogli kupiti jeftinije auto ili stan. ta lova se sada trosi na osnovne stvari hranu i kirije.

i primjer sa autima odnosno nedostatkom ponude auta koja ce im dici cijenu ne stoji. ne mogu da zamislim niti jedan proizvod osim mozda hrane koja bi eventualno jednog dana imati manju ponudu od potraznje. proizvodjaci znaju sta rade i znaju odrzavati nivoe zaliha proizvoda i jedino sto vidimo da se desava je da se zalihe gomilaju a nikako obratno.

Koliko ja znam, sluzbeno u nijednoj drzavi nije doslo do deflacije, mada mnogim drzavama prijeti. Ova moja pretpostavka se bazira na tome da ce biti deflacije i da ce mozda i potrajati neko vrijeme.

I vec sad, iako nema deflacije mnogi kod nas "nesto cekaju", ili grijesim??. Sa kim god pricam, svi govore, pricekacu jos malo da vidim sta ce se dogoditi sa cijenama auta, jer cijene vec opadaju (i ne samo zbog PDVa), isto tako je i sa stanovima, tehnikom uopste, etc...

Vecina firmi ide na pretpostavku da ce ovo brzo proci i nekako "guraju" i "mozda" prave zalihe kako ti kazes da ne bi ostali bez glavnog resursa (ljudskog), ali kad vide da ce ovo mozda potrajati neko duze vrijeme siguno ce preci na masovnija otpustanja i zatvaranja fabrika (a to se vec desava).

I vjeruj mi da ljudi stede, sto zbog navedenih razloga, sto ih je strah da ne ostanu bez posla i cekaju bolja vremena i neku vrstu sigurnosti.
Nije toliko bitna cinjenica da milioni ljudi ostaju bez posla, nego da se vrati povjerenje potrosaca u monetarni, financijski, itd. sistem.

ne znam je li se tvoja teza odnosi na BiH ili na ostatak svijeta....

mislim da u BiH nema sanse da ove godine dodje do hiperinflacije, a za USA i EU nisam siguran, ali mislim da u 2009 se to nece desiti,,,

hljeb danas pojeftinio za 10 feninga

nonca wrote:ne znam je li se tvoja teza odnosi na BiH ili na ostatak svijeta....

mislim da u BiH nema sanse da ove godine dodje do hiperinflacije, a za USA i EU nisam siguran, ali mislim da u 2009 se to nece desiti,,,

hljeb danas pojeftinio za 10 feninga

Kad sam pisao o ovoj tezi mislio sam i na BiH a i na ostatak svijeta, ovo je jedan veliki globalni sistem i niko nije iskljuciv.

Nisam ni rekao da ce biti ove godine. Kao prvo da bi doslo do hiperinflacije prvo mora doci do deflacije i ona mora potrajati neko vrijeme.

A naznaka da bi doslo do deflacije u svijetu i te kako ima.

ja ne mogu jaknu kupiti





































nema broja sve male


ne stvarno... NIKO ne zna što nosi sutra
ali jedno je sigurno

neće biti tako crno kako neki kažu niti će receseija proći preko noći

dakle ljude je strah da troše svi nešto čekaju

iz ovoga će izaći pobjednici a i poraženi
pobjednik je onaj koji kupi po najnižoj cijeni
a poraženi je onaj koji proda po najnižoj cijeni dan prije porasta cijena

BarbaDue wrote:Istina je narod se boji kredita, ali moje misljenje je ako imas iole siguran posao sad je vrijeme da uzmes krediti
i ulozis ga u kupovinu nekretnine.
ima li jos neko da ovako razmislja ili imam pogresnu procjenu?

Dragi @Barba koji je to posao u vremenu ovakvih kriza siguran .... A sa druge strane znaš da banke imaju takvu politiku da u ovom periodu jednostavno ne odobravaju kredite na veće iznose ...

Inače kako si ti, nigdje te

_aja_ wrote:

BarbaDue wrote:Istina je narod se boji kredita, ali moje misljenje je ako imas iole siguran posao sad je vrijeme da uzmes krediti
i ulozis ga u kupovinu nekretnine.
ima li jos neko da ovako razmislja ili imam pogresnu procjenu?

Dragi @Barba koji je to posao u vremenu ovakvih kriza siguran .... A sa druge strane znaš da banke imaju takvu politiku da u ovom periodu jednostavno ne odobravaju kredite na veće iznose ...

Inače kako si ti, nigdje te

_aja_, mislim da su sigurni poslovi u javnoj upravi, da li su to poslovi u opcinskim ili kantonalnim organima svejedno, sudovima, policija, školstvo...itd. ti poslovi su danas koliko toliko sigurni.

a sto se tice mene, ovih dana me malo vise boli glava , jer pokusavam rijestit stambeno pitanje u najgore doba...mozda u najbolje nisam siguran...uglavnom razapet sam između kupovine stana ili izgradnje kuce.

BarbaDue wrote:Istina je narod se boji kredita, ali moje misljenje je ako imas iole siguran posao sad je vrijeme da uzmes krediti
i ulozis ga u kupovinu nekretnine.
ima li jos neko da ovako razmislja ili imam pogresnu procjenu?

Pa ne znam da li bi se mogao s tobom sloziti. Sve su prilike da ce kriza trajati jos neko vrijeme, a sigurno barem do kraja godine. Moja je procjena da ce stanovi dostici minimalnu cijenu negdje oko septembra. Naravno na tebi je da odlucis da li je rizicno malo sacekati... Po meni ako zbog cekanja ustedis recimo 200 KM po kvadratu to je vec ogromna cifra. Na 50 kvadrata to ti izadje 10.000 KM, pa skontaj jos da si se jos rijesio placanja kamate na taj iznos...

Ja mislim da ovo sve moze jos dosta nize.

BarbaDue wrote:

_aja_ wrote:

BarbaDue wrote:Istina je narod se boji kredita, ali moje misljenje je ako imas iole siguran posao sad je vrijeme da uzmes krediti
i ulozis ga u kupovinu nekretnine.
ima li jos neko da ovako razmislja ili imam pogresnu procjenu?

Dragi @Barba koji je to posao u vremenu ovakvih kriza siguran .... A sa druge strane znaš da banke imaju takvu politiku da u ovom periodu jednostavno ne odobravaju kredite na veće iznose ...

Inače kako si ti, nigdje te

_aja_, mislim da su sigurni poslovi u javnoj upravi, da li su to poslovi u opcinskim ili kantonalnim organima svejedno, sudovima, policija, školstvo...itd. ti poslovi su danas koliko toliko sigurni.

a sto se tice mene, ovih dana me malo vise boli glava , jer pokusavam rijestit stambeno pitanje u najgore doba...mozda u najbolje nisam siguran...uglavnom razapet sam između kupovine stana ili izgradnje kuce.

Pa uopste nije nemoguce da federacija bankrotira. Sta onda?

zgembo_sa wrote:

BarbaDue wrote:Istina je narod se boji kredita, ali moje misljenje je ako imas iole siguran posao sad je vrijeme da uzmes krediti
i ulozis ga u kupovinu nekretnine.
ima li jos neko da ovako razmislja ili imam pogresnu procjenu?

Pa ne znam da li bi se mogao s tobom sloziti. Sve su prilike da ce kriza trajati jos neko vrijeme, a sigurno barem do kraja godine. Moja je procjena da ce stanovi dostici minimalnu cijenu negdje oko septembra. Naravno na tebi je da odlucis da li je rizicno malo sacekati... Po meni ako zbog cekanja ustedis recimo 200 KM po kvadratu to je vec ogromna cifra. Na 50 kvadrata to ti izadje 10.000 KM, pa skontaj jos da si se jos rijesio placanja kamate na taj iznos...

Ja mislim da ovo sve moze jos dosta nize.

naravno da moze, vidi sta se desava, juce sam razgovarao sa covjekom koji nudi stan od 58m2 za cijenu od 60000 KM....ja mu nudim cijenu od 950 po kvadratu, tip me jutros zove hajde da se dogovorimo. to znaci da su i prodavci stanova svjesni da ce cijene jos vise padati i zele da uhvate sto vecu cijenu za ovaj period.

Mislim da je mikilauda u pravu nastupa period deflacije...koliko ce on trajati sve zavisi...

BarbaDue wrote:

zgembo_sa wrote:

BarbaDue wrote:Istina je narod se boji kredita, ali moje misljenje je ako imas iole siguran posao sad je vrijeme da uzmes krediti
i ulozis ga u kupovinu nekretnine.
ima li jos neko da ovako razmislja ili imam pogresnu procjenu?

Pa ne znam da li bi se mogao s tobom sloziti. Sve su prilike da ce kriza trajati jos neko vrijeme, a sigurno barem do kraja godine. Moja je procjena da ce stanovi dostici minimalnu cijenu negdje oko septembra. Naravno na tebi je da odlucis da li je rizicno malo sacekati... Po meni ako zbog cekanja ustedis recimo 200 KM po kvadratu to je vec ogromna cifra. Na 50 kvadrata to ti izadje 10.000 KM, pa skontaj jos da si se jos rijesio placanja kamate na taj iznos...

Ja mislim da ovo sve moze jos dosta nize.

naravno da moze, vidi sta se desava, juce sam razgovarao sa covjekom koji nudi stan od 58m2 za cijenu od 60000 KM....ja mu nudim cijenu od 950 po kvadratu, tip me jutros zove hajde da se dogovorimo. to znaci da su i prodavci stanova svjesni da ce cijene jos vise padati i zele da uhvate sto vecu cijenu za ovaj period.

Ako nije tajna, u kojem dijelu periferije Gorazda se nudi stan po ovoj cijeni?

BarbaDue wrote:

_aja_ wrote:

BarbaDue wrote:Istina je narod se boji kredita, ali moje misljenje je ako imas iole siguran posao sad je vrijeme da uzmes krediti
i ulozis ga u kupovinu nekretnine.
ima li jos neko da ovako razmislja ili imam pogresnu procjenu?

Dragi @Barba koji je to posao u vremenu ovakvih kriza siguran .... A sa druge strane znaš da banke imaju takvu politiku da u ovom periodu jednostavno ne odobravaju kredite na veće iznose ...


_aja_, mislim da su sigurni poslovi u javnoj upravi, da li su to poslovi u opcinskim ili kantonalnim organima svejedno, sudovima, policija, školstvo...itd. ti poslovi su danas koliko toliko sigurni.

a sto se tice mene, ovih dana me malo vise boli glava , jer pokusavam rijestit stambeno pitanje u najgore doba...mozda u najbolje nisam siguran...uglavnom razapet sam između kupovine stana ili izgradnje kuce.

Ako ćeš savjet kuća košta tri puta više, i zahtijeva da sebe uložiš tri puta više ...kupuj stan živ bio...

nije tajna, ako znas gdje je zgrada od bivse hotel gradine, pa ona manja zgrada iza, stan je na drugom spratu ali meni se bas i ne sviđa zato sto je tip radio neku rekonstrukciju kojom ja nisam bas zadovoljan.