Forum Klix.ba

BajrinNajmladji wrote:
Ovu knjižicu je moguće dobiti u Ministarstvu za stambene poslove Kantona Sarajevo, ali sam zaboravio ime one kratke ulice kod hotela Zagreb, u vrhu kod taksista, kratka ulica koja spaja Ulicu Valtera Perića i ulicu sa tramv. prugom. Na početku ulice je i mesara.
Upravitelji su bili dužni da vlasnicima stanova i zgrada dostave ovako odštampan Zakon (Sve je to plaćeno iz budžeta, narodnim parama). Vjerujem da su mnogi od njih to zataškali i nisu dostavili vlasnicima stanova, jer što se manje zna, tim bolje,...po upravitelje...Za Famos-gradnju, Upravitelj d.o.o. mogu sa 100% sigurnošću tvrditi da u moju zgradu nisu dostavili knjižice.

Oslobodjenje, 22. 02. 2009.g. wrote:Građani ne shvataju da je zgrada njihova imovina i još očekuju da će država uraditi neke stvari, pojašnjava Želimir Karlović, direktor stambenog upravitelja ''Lares''.

E-mail: [email protected] ; http://www.ks.gov.ba
Tel:++ 387 (0)33 214 097, 214 098, 562 029.
Fax: 214 097, 214 098 Sarajevo, Reisa Dž. Čauševića 1

[url]http://www.ks.gov.ba/ministarstva/stambeno/dokumenti/UputstvoOprimjeniZakonaOOdrzavanjuZajDjZgrad.pdf[/url] wrote: UPUTSTVO
O PRIMJENI ZAKONA O ODRŽAVANJU ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE I UPRAVLJANJU
ZGRADAMA
I ŠTA SE REGULIŠE OVIM ZAKONOM:

Ovim Zakonom se uređuje:
- održavanje zajedničkih dijelova zgrade, prava i obaveze etažnih vlasnika, prava i obaveze upravitelja u pogledu održavanja zajedničkih dijelova zgrada i upravljanja zgradama,
- upravljanje zgradom putem upravitelja,
- međusobni odnosi etažnih vlasnika u zgradi,
- nadzor nad izvršenjem obaveza iz oblasti održavanja zajedničkih dijelova zgrada i upravljanja zgradama na području Kantona Sarajevo
- nedjeljivo zajedničko pravo vlasništva nad zajedničkim dijelovima zgrade nad zajedničkim dijelovima zgrade i nedjeljivo zajedničko pravo vlasništva na zemljištu pod zgradom, kao i obaveze koje proističu iz istih

II KAKO JE RJEŠENO PITANJE KORIŠTENJA
POSEBNIH DIJELOVA NEKRETNINA:

Na zajedničkim dijelovima zgrade koji služe zgradi kao cjelini, etažni vlasnici imaju zajedničko – nesmetano pravo korištenja tih dijelova bez povređivanja prava drugih u skladu sa Zakonom o svojini na dijelovima zgrade ( “Službeni list R BiH”, br.35/77 ).
Na zajedničkim dijelovima zgrade koji služe samo nekim a ne svim posebnim dijelovima zgrade, etažni vlasnici tih posebnih dijelova imaju zajedničko pravo korištenja tog dijela zgrade u kome se ti posebni dijelovi nalaze.

III ŠTA SE SMATRA ZAJEDNIČKIM DIJELOM ZGRADE:
U zajedničke dijelove zgrade spadaju:
1. Konstruktivni elementi zgrade
2. Zajedničke prostorije zgrade
3. Instalacije zgrade
4. Uređaji u zgradi
5. Ostali zajednički dijelovi zgrade

IV KAKO SE UPRAVLJA ZGRADOM
I KO MOŽE BITI UPRAVITELJ:

O upravljanju zajedničkim dijelovima i uređajima stambene zgrade, etažni vlasnici odlučuju:
- na skupu etažnih vlasnika,
- preko predstavnika etažnih vlasnika.
Upravljanje zgradom se provodi na skupu etažnih vlasnika stanova, poslovnih prostora i garaža. Odluke se donose na skupu etažnih vlasnika, koji se održava po potrebi a najmanje jednom godišnje, kako bi se donio plan prihoda i rashoda, razmatrao i usvojio godišnji izvještaj i program održavanja za iduću godinu. Odredbama je propisano da se na skupu etažnih vlasnika donose odluke o bitnim pitanjima koja su decidno navedena (član 29. Zakona).
Za donošenje odluka čiji sadržaj ne obuhvata poslove redovnog održavanja zajedničkih dijelova zgrade i upravljanja zgradom kao što je promjena namjene zajedničkih dijelova zgrade, velike opravke zajedničkih dijelova i uređaja koji povećavaju vrijednost zgrade, potrebna je saglasnost etažnih vlasnika koji u svom vlasništvu imaju više od 2/3 ukupne korisne površine zgrade.
Odluke iz prethodnog stava su obavezujuće za sve etažne vlasnike.
Kako u prošlosti stanari nisu imali prilike da utiču na način i kvalitet upravljanja zajedničkim dijelovima i uređajima stambene zgrade, sada imaju mogućnost da odaberu upravitelja što predstavlja veliki korak.
Svaka zgrada koja ima dva i više etažnih vlasnika i u kojoj je privatizovano više od 50% korisne površine bira upravitelja.
Za zgradu koja ima jednog etažnog vlasnika i više korisnika koji su u zakupnom odnosu, vlasnik mora organizovati održavanje zgrade koje obuhvata sve radove iz člana 7., 8. i 9. ovog zakona ili izabrati upravitelja koji posjeduje certifikat, u roku od tri mjeseca od stupanja na snagu ovog zakona te o načinu organizovanja održavanja obavjestiti Ministarstvo stambenih poslova Kantona Sarajevo (u daljnjem tekstu: Ministarstvo) u roku od 30 dana.
Vlasnici novoizgrađenih zgrada koje se rade na principu kondominijuma moraju organizovati održavanje zgrade koje obuhvata sve radove iz člana 7. 8. i 9. ovog zakona ili izabrati upravitelja koji posjeduje certifikat, u roku od tri mjeseca od dana dobijanja upotrebne dozvole, te o načinu organizovanja održavanja obavjestiti Ministarstvo, u roku od 30 dana.
Vlasnici novoizgrađenih zgrada dužni su izabrati upravitelja koji posjeduje certifikat u roku od tri mjeseca od dana dobijanja upotrebne dozvole.
Upravitelj je privredno društvo koje je registrovano za obavljanje poslova koji su Zakonom utvrđeni u dijelu pod naslovom “Upravljanje zgradom”. U cilju da bi se upravitelj objektivno izabrao odlučeno je da o tome odlučuje najmanje 51% etažnih vlasnika u zgradi izraženo u m2 korisne stambene površine, što obavezuje preostale etažne vlasnike.
Certifikat za vršenje poslova upravitelja može se dati licu koje pored opštih uslova koji su propisani Zkonom, ispunjava i posebne uslove koji su regulisani Pravilnikom o uslovima za obavljanje poslova upravitelja, i Pravilnikom o izmjenama i dopunama
Pravilnika o uslovima za obavljanje poslova upravitelja ( "Službene novine Kantona Sarajevo", 5/05 ), a koji su u skladu sa članom 13. i 52. Ovog Zakona.
U cilju obezbjeđenja neprekidnog održavanja i upravljanja zgradama, zakonom je propisano da ukoliko se upravitelj ne izabere u propisanom roku uvodi se prinudna uprava i od strane resornog ministarstva nadležnog za stambene poslove određuje prinudni upravitelj.

V KAKO SU REGULISANI MEĐUSOBNI ODNOSI ETAŽNIH VLASNIKA

Međusobni odnosi, te prava i obaveze etažnih vlasnika regulišu se ugovorom, s tim što nisu određeni elementi ugovora, a koji mogu biti:
- ugovorne strane,
- podatke o etažnom vlasništvu (ulica i broj i bliža oznaka ukoliko postoji,
- osnovne odredbe o održavanju i odlučivanju
- popis zajedničkih dijelova i uređaja,
- način prikupljanja, raspodjele, utroška sredstava namjenjenih za održavanje i upravljanje,
- ovlašćene osobe za zastupanje etažnih vlasnika,
- druge odredbe.

VI KO PLAĆA NAKNADU I
KOLIKA JE VISINA NAKNADE ZA ODRŽAVANJE i UPRAVLJANJE:

Nedjeljivi vlasnički interesi se ostvaruju kroz obavezu snošenja
zajedničkih troškova svakog etažnog vlasnika ponaosob i oni predstavljaju troškove i istovremeno finansijsku odgovornost u odnosu na zajedničke dijelove i uređaje u zgradi.
Posebnom odlukom Vlada Kantona Sarajevo je na prijedlog
Ministarstvastambenih poslova, propisuje naknadu za održavanje i upravljanje zajedničkih dijelova i uređaja, zavisno od obima površine koji se koristi, a izražava se po 1 m2.
Naknadu za redovno održavanje i upravljanje zajedničkih dijelova stambenih zgrada dužni su uplaćivati svi etažni vlasnici u stambenim zgradama, u propisanom iznosu po 1m2 korisne površine, na zajednički račun upravitelja do 20.-tog u mjesecu za tekući mjesec, srazmjerno površini stana, poslovnog prostora i garaža.
Prema podacima iz Odluke od 24.01.2002.godine, naknada za upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova zgrade utvrđuje se:
- za stambene zgrade bez hidrofleksa i liftova u iznosu od 0,25 KM/m2 korisne stambene površine
- za stambene zgrade sa hidrofleksom i liftovima u iznosu od 0,38 KM/m2 korisne stambene površine
Za upravljanje zgradom je predviđeno da se maksimalno može odrediti 20% od ukupnih sredstava utvrđenih odlukom za održavanje i upravljanje
Imajući u vidu da će i dalje biti stanova u kojima su smješteni građani
sa socijalnim potrebama, utvrđeno je da će naknadu za te građane plaćati nadležno ministarstvo.
U odnosu na korišćenje stana u etažnom vlasništvu propisano je
dužnost njegova održavanja u ispravnom stanju, uz zabranu prisvajanja ili oštećenja ili na drugi način ugrožavanje zajedničkih dijelova i uređaja ili stana drugog vlasnika i sa pravom etažnog vlasnika da vrši popravke i poboljšanja na svom stanu, opet pod uslovom da ne umanjuje vrijednost zajedničkih dijelova i uređaja i ostalih stanova, u skladu sa zakonskim propisima , posebno iz oblasti prostornog uređenja, a za prouzrokovanu štetu je odgovoran tako što će štetu otkloniti na svoj trošak.
Kada su u pitanju vanredni troškovi za zajedničke prostorije i uređaje o
tome se odlučuje dvotrečinskom većinom etažnih vlasnika.

VII – KO JE OVLAŠTEN DA VRŠI NADZOR

Zakon je dao ovlasti ministarstvu nadležnom za stambene poslove da vrši nadzor nad izvršenjem obaveza iz zakona.

VIII - KAZNENE ODREDBE

Zakon predviđa novčane kazne za prekršaj odredaba Zakona, za etažne vlasnike:
- kada se koristi i upravlja zajedničkim dijelovima zgrade protivno njihovoj namjeni i odredbama ovog zakona,
- kada se ne dozvoli otklanjanje kvarova koji su nastali u stanu, a prouzrokuje se šteta drugom etažnom vlasniku,
- kada se određenim ponašanjima nanosi šteta zajedničkim dijelovima zgrade,
- kada se ne dostavi dokaz o vlasništvu upravitelju i predstavniku etažnih vlasnika,
- kada se sprječava povremeni pregled zajedničkih prostorija i uređaja,
- ako se ne izvrši izbor upravitelja u utvrđenom roku
Zakon predviđa novčane kazne za prekršaj odredaba Zakona, za upravitelje i prinudne upravitelje:
- koji ne izvršava radove i poslove utvrđene članom 8. stav 2. ,
- koji ne upravlja zgradom u skladu sa članom 15.,
- koji ne upozori etažne vlasnike na štete koje mogu nastati ukoliko se ne obave
intervencije na pojedinim zajedničkim dijelovima zgrade ( član 17. stav 7. Zakona),
- koji ne dostavi godišnji izvještaj o prihodima i troškovima na računu etažnih vlasnika
( član 25. stav 3.),
- koji ne vodi evidenciju zgrada na kojim vrši održavanje zajedničkih dijelova zgrada i
upravljanje zgradama prema obrascu kojeg propisuje Ministar (član 43. stav
2.Zakona )
- koji obavlja poslove upravitelja bez pribavljenog certifikata od Ministarstva
Visina novčanih kazni je za upravitelja i prinudnog upravitelja od 1000,00 KM do
2.000 KM, za etažne vlasnike stana i prostora kao pojedinca 100,00 KM do 1000,00 KM