Forum Klix.ba

U zadnje vrijeme se sve vise bavim idejom, da na lokaciji Mejtasa u onim starim zgradama dobijem saglasnost stanara i podignem jos jednu etazu na vrhu zgrade, i tamo napravim sebi momacku stancinu. Lokacija je dobra, a posto sam vec svoj stan renovirao, imam malo i prakse oko gradjevinaca i njihove povuci-potegni filozofije. Da li se neko bavio sa tom idejom i sta misli " javnost " o tome ? Posebno me zanima, ako je neko to devero, kako je sa opstinarima, i uopste kakav " slijed dogadjaja " me ceka ?

frankie wrote:U zadnje vrijeme se sve vise bavim idejom, da na lokaciji Mejtasa u onim starim zgradama dobijem saglasnost stanara i podignem jos jednu etazu na vrhu zgrade, i tamo napravim sebi momacku stancinu. Lokacija je dobra, a posto sam vec svoj stan renovirao, imam malo i prakse oko gradjevinaca i njihove povuci-potegni filozofije. Da li se neko bavio sa tom idejom i sta misli " javnost " o tome ? Posebno me zanima, ako je neko to devero, kako je sa opstinarima, i uopste kakav " slijed dogadjaja " me ceka ?

bas?

Brate to ti je nesto najpametnije ako mozes... Ako imas stelu da zavrsis papire i ako ti komsije dozvole... Dobijes dobar stan a 'NAKO...

Ma financijski ne bi smjelo biti puno posla. Imam prijatelje gradjevince, jedan mi je cak predlagao dobru drvenu konstrukciju. Bice lakse za raditi , a i statika bi onda bila "zadovoljena". Ma sve nesto kontam, nije to nemoguce.Prvo na opstini treba , valjda , vidjeti u urbanizmu. Za to treba vec idejni projekt, a prije toga bi se trebalo malo sa stanarima posavjetovati. Steta sto se nisam sjetio prije Bajrama.

Prvo moras naci vjestaka gradjevinske struke da ispita statiku, temelje, nosive zidove jer je stara gradnja, pa tek ako on da dozvolu da naodogradnja nece srusiti kucu, mozes krenuti u avanturu sa stanarima, opcinom, itd....

A ko su ti gradjevinski vjestaci, jesu to privatne firme, ili su u sklopu opstine, pardon opcine ? Ili neceg treceg ?

Ja mislim da ti ljudi samo tebe cekaju da im se nasadis iznad glave i voljni su da za to predeveraju godinu dana majstora, kise, buke, ...

Ma sta ja znam, kad bih sredio sa gradjevincima to tako da se u roku napravi, definisano sa penalima i tako. Znam da zvuci malo lakovjerno, ali nesto moraju kabuliti. Nova termo-fasada ( manje grijanja, ljepsi izgled, ne stanujes u bunkeru, ..), stepeniste , a cini mi se da bih trebao i lift. Zna li neko gdje se da to vidjeti za jedan panoramski lift. Onako, ti se vozis a Dzidzikovac i Sarajevo ispod ...
Uvijek je tako , nesto dobijes ali zato moras malo i pretrpjeti.

Koliko kvadrata planiras praviti?

frankie wrote:Ma sta ja znam, kad bih sredio sa gradjevincima to tako da se u roku napravi, definisano sa penalima i tako. Znam da zvuci malo lakovjerno, ali nesto moraju kabuliti. Nova termo-fasada ( manje grijanja, ljepsi izgled, ne stanujes u bunkeru, ..), stepeniste , a cini mi se da bih trebao i lift. Zna li neko gdje se da to vidjeti za jedan panoramski lift. Onako, ti se vozis a Dzidzikovac i Sarajevo ispod ...
Uvijek je tako , nesto dobijes ali zato moras malo i pretrpjeti.

Svejedno, ljudima ce se kopati po stanu, oni na gornjim spratovima bi trebali neko vrijeme zivjeti pod vedrim nebom, sve dok se ploca ili sta vec, ne napravi.
Na koji nacin mislis da ih natjeras da tebi daju saglasnost da sretno i spretno dodjes do skupocjenog stana, a da se oni, pri tome, prilicno i bezrazlozno, napate?

teska situacija. potrebna ti je saglasnost svih stanara te zgrade u kojoj se oni odricu prava na zajednicke prostorije. moras sa svima pojedinacno potpisat ugovor. ako ti svi daju saglasnost, osim onoga iznad cije glave ces busit, rusit i nadogradjivat, pisi propalo. takodje, iz opstine moras imati saglasnost. kod opstine ce ti pomoci ako si demobilisani borac i ako nemas rijeseno stambeno pitanje. e sad, ako ti ne zivis u toj zgradi, pitanje je hoces li se stanari odreci tih zajednickih prostorija tek tako. mislim, sto bi? ocekivace od tebe neku protuuslugu (kes, renoviranje stubista, podruma....). malo je lakse ako tu vec zivis, ali ni to nista ne znaci, uvijek ima komsija koji ce tjerat neki svoj inat.
u svakom slucaju, nije to bas jednostavno, kosta vremena i zivaca

valjda sve to dolazi nakon potvrde da se ideja nadogradnje uklapa u postojeci regulacioni plan...

bilo je slicnih pokusaja u mojoj zgradi u sa, ali su stari moj i ostali stanari rekli odlucno ne.
u mom komsiluku je inace bilo pravo ludih ideja, izmedju ostalog su planirali da "uglavljuju" gradjevine izmedju vec postojecih zgrada. sta ljudi zeljni profita vec nece smisliti.

mIRCerka wrote:valjda sve to dolazi nakon potvrde da se ideja nadogradnje uklapa u postojeci regulacioni plan...

Gdje ti zivis?

VjecitiStudent wrote:

mIRCerka wrote:valjda sve to dolazi nakon potvrde da se ideja nadogradnje uklapa u postojeci regulacioni plan...

Gdje ti zivis?

Zivim u Sarajevu. Granica Pofalici-Grbavica. Otkako znam za sebe, borim se protiv nepravde. Samim time covjeku dadoh savjet kako da cista obraza to nesto ganja. Jer ako ti njega savjetujes kako da zaobilazi sve te stvari, onda fakat nemas pravo spocitavati Vlastima sto se ne drze zakona i sto ne sprovode zakon.
Onda dobijes
http://www.market.ba/oglas/184467
"legalizacija u toku"

http://www.market.ba/oglas/119325
.legalizacija objekta u toku..

i cijeli biznis http://www.market.ba/oglas/185383

Gdje te dodje mnogo skuplje nego da ides legalno...

mIRCerka wrote: Zivim u Sarajevu. Granica Pofalici-Grbavica. Otkako znam za sebe, borim se protiv nepravde. Samim time covjeku dadoh savjet kako da cista obraza to nesto ganja. Jer ako ti njega savjetujes kako da zaobilazi sve te stvari, onda fakat nemas pravo spocitavati Vlastima sto se ne drze zakona i sto ne sprovode zakon.
...

Ne savjetujem ja njega da bilo sta zaobilazi, vec se samo iscudjavam otkud to da trazenje urbanisticke saglasnosti bude spomenuto kao problem.
Jer, u ovom gradu moze bilo ko izgraditi bilo sta, jedini uslov je da zna gdje treba 'podmazati'.
Dokaz je nevidjena arhitekturalna ljepota koja nas iz dana u dan sve vise okruzuje.

Urbanisticku dozvolu za bilo kakvu dogradnju nije moguce dobiti ako se ta dogradnja ne uklapa u regulacioni plan, tj ako u njemu nije predvidjena dogradnja objekta. Ako jeste opstina raspisuje konkurs za dogradnju pa dodijeli prostor onom ko najvise ponudi. Ako nije onda se mora pokrenuti postupak izmjene regulacionog plana u kojem glavnu rijec imaju stanari zgrade koja se dogradjuje, tj. oni ce odluciti hoce li izmjene biti unesene u regulacioni ili nece. taj proces moze trajati godinama, pa cak i velikim firmama sa svim mogucim stelama taj proces nekad traje godinama.
Treca opcija je da regulacioni plan za to podrucje uopste ne postoji ili da je u izradi. onda se mora traziti misljenje od zavoda da li je moguce ubaciti dogradnju u buduci plan, ako oni daju pozitivno misljenje s tim se moze dobiti urbanisticka dozvola.

neki wrote:Urbanisticku dozvolu za bilo kakvu dogradnju nije moguce dobiti ako se ta dogradnja ne uklapa u regulacioni plan, tj ako u njemu nije predvidjena dogradnja objekta. Ako jeste opstina raspisuje konkurs za dogradnju pa dodijeli prostor onom ko najvise ponudi. Ako nije onda se mora pokrenuti postupak izmjene regulacionog plana u kojem glavnu rijec imaju stanari zgrade koja se dogradjuje, tj. oni ce odluciti hoce li izmjene biti unesene u regulacioni ili nece. taj proces moze trajati godinama, pa cak i velikim firmama sa svim mogucim stelama taj proces nekad traje godinama.
Treca opcija je da regulacioni plan za to podrucje uopste ne postoji ili da je u izradi. onda se mora traziti misljenje od zavoda da li je moguce ubaciti dogradnju u buduci plan, ako oni daju pozitivno misljenje s tim se moze dobiti urbanisticka dozvola.

De objasni otkud onda BImbin neboder i Violetina reklama preko puta kasarne?

Bavim se istom idejom vec par godina, mi smo na zadnjem katu, iznad nas terasa, ubila se za nadogrdanju, dvoetazni raj. Znaci ne bih trebao dizati krovnu konstrukciju... How ever, dvije godine stanari su se jednoglasno borili protiv nadogradnje koja je preplavila ko tsunami Grbavicu i uspjeli... I sad ja dodem - e niste dali drugima al... mogu ja???
Pricao sam sa komsijom preko o tome i kaze ako ti krenes onda cu i ja... dodatni minus.

Izvodivo definitivno ali po cijenu da zaratim sa cijelim ulazom...

slavkoimamodilera wrote:Koliko kvadrata planiras praviti?

Ma stanovi su po nekih 80 m2, ja sam gornji i imam komsiju preko puta. K tome su jos i kvadrati od stepenista..Uh bilo bi tu blizu 150 m2. Rekoh ja , momacki stancina. Za "dovoditi", ali skoro nemoguce, zena odozdo sve cuje.
Gore je ploca, ma islo bi to , razmisljao sam ja. Drvena konstrukcija , sve lagano, a zidovi od suplje cigle. Krov od valovitog lima. Uklopit sve arhitektonski, a u sredini jos terasa...
Samo ubise me ovi sto spominju probleme sa komsijama. Nije zar, valjda...

frankie wrote: Samo ubise me ovi sto spominju probleme sa komsijama. Nije zar, valjda...

Naravno da da.
Zasto bi neko omogucio tebi da investiras 900km/m2 i da dodjes do stana koji vrijedi 3-4000 km/m2, a da se pri tome pati sa majstorima u kuci i iznad glave, dok hadzija samo treba da investira i useli?
Sarajevo je vjerovatno jedinstveno mjesto u civilizovanom svijetu sa ovim nadogradnjama.

150 m2 sa takvom gradnjom + krov te izadje cca. 1100 KM po kvadratu, ako imas svoju firmu... 165.000 KM ako ne, racunaj sa min. 2000 po kvadratu ako angazujes firmu sa strane...
O tome da ces sam sa radnicima to napravit, zaboravi, jer ti niko takvu dozvolu nece dati...
Projekat cca. 2500 KM
Gradjevinska dozvola cca. 7500 KM
Na raznorazne prikljucke, ispitivanja, dozvole, ateste i sl. ces skrhat jos brat bratu 10.000 KM...
To je 185.000... + 10% za nepredvidjene troskove... cca. 203.000...

Za opremiti sve zavrsno ces stuci jos barem 50.000...


Tako da je za mene ovdje glavno pitanje: Imas li ti 250.000 KM?

mIRCerka wrote:

VjecitiStudent wrote:

mIRCerka wrote:valjda sve to dolazi nakon potvrde da se ideja nadogradnje uklapa u postojeci regulacioni plan...

Gdje ti zivis?

Zivim u Sarajevu. Granica Pofalici-Grbavica. Otkako znam za sebe, borim se protiv nepravde. Samim time covjeku dadoh savjet kako da cista obraza to nesto ganja. Jer ako ti njega savjetujes kako da zaobilazi sve te stvari, onda fakat nemas pravo spocitavati Vlastima sto se ne drze zakona i sto ne sprovode zakon.
Onda dobijes
http://www.market.ba/oglas/184467
"legalizacija u toku"

http://www.market.ba/oglas/119325
.legalizacija objekta u toku..

i cijeli biznis http://www.market.ba/oglas/185383

Gdje te dodje mnogo skuplje nego da ides legalno...

Svakako ti hvala za ovo. Unaci da se ipak stvar uhodava, i da mi ne treba biti indijanac zbog ove ideje . Jos jednom, hvala.

slavkoimamodilera wrote:150 m2 sa takvom gradnjom + krov te izadje cca. 1100 KM po kvadratu, ako imas svoju firmu... 165.000 KM ako ne, racunaj sa min. 2000 po kvadratu ako angazujes firmu sa strane...
O tome da ces sam sa radnicima to napravit, zaboravi, jer ti niko takvu dozvolu nece dati...
Projekat cca. 2500 KM
Gradjevinska dozvola cca. 7500 KM
Na raznorazne prikljucke, ispitivanja, dozvole, ateste i sl. ces skrhat jos brat bratu 10.000 KM...
To je 185.000... + 10% za nepredvidjene troskove... cca. 203.000...

Za opremiti sve zavrsno ces stuci jos barem 50.000...


Tako da je za mene ovdje glavno pitanje: Imas li ti 250.000 KM?

Nagura ti to haman krke. Ali eto. Ja to nisam stavljo na papir, ali mislim da bi sa nekih 150.000 to skalabajso. Tvoje pitanje je na mjestu, odakle ? Pa mislio sam dignuti kredit sa hypotekom na moj stan. I malo pridodati. Sami znate posto su tamo stanovi. Ali eto, ti hoces da me skalaburas, vidim ja.

frankie wrote:Nagura ti to haman krke. Ali eto. Ja to nisam stavljo na papir, ali mislim da bi sa nekih 150.000 to skalabajso. Tvoje pitanje je na mjestu, odakle ? Pa mislio sam dignuti kredit sa hypotekom na moj stan. I malo pridodati. Sami znate posto su tamo stanovi. Ali eto, ti hoces da me skalaburas, vidim ja.

Moze, moze... samo naprijed!