Page 315 of 741

#7851 Re: Cijene stanova All about

Posted: 26/11/2021 14:03
by sabanss
Penzije u Njemačkoj imaju direktan uticaj na cijene nekretnina u Sarajevu. Obrazložio sam kako :D

#7852 Re: Cijene stanova All about

Posted: 27/11/2021 00:50
by sime_cipol
mirsek wrote: 26/11/2021 10:16 Mene je samo zanimalo koji je minimalni moguci iznos njemacke penzije za puno radno vrijeme i 5 godina staza a da ne zivis u Njemackoj ? Negdje sam citao da je to 25 ili 50 eura po godini staza.. Ako neko zna da mi odgovori i da ne idemo vise u oftopik.
Tetak radio u AUT 2 godine, dobija oko 100 € penzije.
U Bosni radio 40 i ima 380 KM.

#7853 Re: Cijene stanova All about

Posted: 27/11/2021 10:29
by vanjki
Black swan wrote: 26/11/2021 12:00 cijene su nikad lošije
plaće nikad manje

teška situacija za one koji žele kupiti
Iskreno jeste ako gledas da su cijene u proslosti bile dobre.Npr kupio sam stan prije skoro tri godine za 2100.Sada je cijena u nasem naselju preko 3000KM..Jbg mogao sam kupiti naravno prije pet godina za 1700..Ali nisam..Tako ti je bolje sada uzeti za 3000KM posto su predvidjanja da kvadrat ide preko 4000KM...Sve je bolje od cekanja..Tj.ako zelis kupiti treba sada reagovati i mislim da je vrijeme ipak za kupiti nesto

#7854 Re: Cijene stanova All about

Posted: 30/11/2021 12:20
by _deCKarD
vanjki wrote: 27/11/2021 10:29
Black swan wrote: 26/11/2021 12:00 cijene su nikad lošije
plaće nikad manje

teška situacija za one koji žele kupiti
Iskreno jeste ako gledas da su cijene u proslosti bile dobre.Npr kupio sam stan prije skoro tri godine za 2100.Sada je cijena u nasem naselju preko 3000KM..Jbg mogao sam kupiti naravno prije pet godina za 1700..Ali nisam..Tako ti je bolje sada uzeti za 3000KM posto su predvidjanja da kvadrat ide preko 4000KM...Sve je bolje od cekanja..Tj.ako zelis kupiti treba sada reagovati i mislim da je vrijeme ipak za kupiti nesto
Po tim cijenama radije ću negdje izvan grada pa putovati negoli toliko dati.Mogu još i auto uzeti fino kolika je razlika. :mrgreen:

#7855 Re: Cijene stanova All about

Posted: 30/11/2021 13:12
by Truba
Ja ne mogu kupiti i pomirio sam se s tim
Cijene su prevelike jbg
Nije svima sudjeno da udju u svoj stan
Pogni ramena i suti
Taman kad su place narasle skocile cijene
A 2008. Sjecam se imao 734 km placu
Bili jeftini stanovi :lol:
Zezo se daj kvadrat
U banci se smijali za kredit

Necu do 65.otplacujem nesto da se vezem...ionako sam se vezao za previse materijalnih stvari :mrgreen:

#7856 Re: Cijene stanova All about

Posted: 30/11/2021 13:17
by drndalo
Pa prodaj one stripove za velike pare... Sta stedis...? :wink:

#7857 Re: Cijene stanova All about

Posted: 30/11/2021 13:18
by splinter
drndalo wrote: 30/11/2021 13:17 Pa prodaj one stripove za velike pare... Sta stedis...? :wink:
Teško je spojiti dva dobra, kolekciju stripova i vlastiti stan. Nečega se mora odreći . . .

#7858 Re: Cijene stanova All about

Posted: 30/11/2021 13:18
by Truba
Nemam vise nista skupo
Ali ljudi imaju kolekcije vrijednosti 1 stana
Po 100000 maruni

#7859 Re: Cijene stanova All about

Posted: 30/11/2021 13:53
by drndalo
Ma znam... Cekam da mi se javi bogati ujak iz Alabame da je nakon smrti ostavio nekih prvih izdanja stripova...

Samo mi se rodjaci iz Nigerije i Ghane javljaju, ali oni samo pare cuvali u bankama...

#7860 Re: Cijene stanova All about

Posted: 05/12/2021 08:20
by sedma_7
Koja je najniza kamatna stopa za stan, trenutno na trzistu?

Kako se krecu?

Recimo da imaš 50% sume od vrijednosti stana, a ostatak bi kreditirao

#7861 Re: Cijene stanova All about

Posted: 05/12/2021 08:43
by silver_testelone
sedma_7 wrote: 05/12/2021 08:20 Koja je najniza kamatna stopa za stan, trenutno na trzistu?

Kako se krecu?

Recimo da imaš 50% sume od vrijednosti stana, a ostatak bi kreditirao
~1,9 promjenljiva
~2,5 fiksna

#7862 Re: Cijene stanova All about

Posted: 05/12/2021 10:38
by Gray
najnize sto sam ja vidio (za neke standardne kredite) je 1,9 fiksna, ali zavisi gdje radis i da li ti firma posluje preko te banke

#7863 Re: Cijene stanova All about

Posted: 05/12/2021 11:59
by shheff
Ljudi pripazite se sad promjenjive kametne stope i čitajte svaki detalj, jer kad se i fiksna ugovori to može biti do 10g, kasnije promjenjiva. Da ne bi bilo kao i sa CHF, prvo pametni, kasnije plakanje...

#7864 Re: Cijene stanova All about

Posted: 05/12/2021 13:16
by sabanss
1.9 se ne može dobiti za kredit od 20 godina sigurno.

Ne može ni za ove kraće osim ako banka nema ogromno povjerenje u tebe

#7865 Re: Cijene stanova All about

Posted: 07/12/2021 10:18
by VladaFBiH
shheff wrote: 05/12/2021 11:59 Ljudi pripazite se sad promjenjive kametne stope i čitajte svaki detalj, jer kad se i fiksna ugovori to može biti do 10g, kasnije promjenjiva. Da ne bi bilo kao i sa CHF, prvo pametni, kasnije plakanje...
nije ni varijabilna prestrašna stvar jer je vezana za Euribor a on se neće baš tako lako mijenjati odnosno neće preko noći skočiti npr. za kredit do 7 pa i možda 10. godina bi trebalo biti irelevantno jer si skoro 100% siguran za pola tog perioda da se neće nešto značajno promijeniti a poslije i nije toliko važno jer si većinu kamata otplatio i uticaj porasta se neće značajno osjetiti na rati kredita.

Za duže kredite od 10. godina fiksna je "must have" jer niko ne može predvidjeti kretanja tako daleko.

#7866 Re: Cijene stanova All about

Posted: 07/12/2021 11:25
by Gray
sabanss wrote: 05/12/2021 13:16 1.9 se ne može dobiti za kredit od 20 godina sigurno.

Ne može ni za ove kraće osim ako banka nema ogromno povjerenje u tebe
Ovaj kredit što sam ja vidio je na 15 godina sa 1.9 fiksnom.

#7867 Re: Cijene stanova All about

Posted: 07/12/2021 11:31
by Sid the sloth
VladaFBiH wrote: 07/12/2021 10:18
shheff wrote: 05/12/2021 11:59 Ljudi pripazite se sad promjenjive kametne stope i čitajte svaki detalj, jer kad se i fiksna ugovori to može biti do 10g, kasnije promjenjiva. Da ne bi bilo kao i sa CHF, prvo pametni, kasnije plakanje...
nije ni varijabilna prestrašna stvar jer je vezana za Euribor a on se neće baš tako lako mijenjati odnosno neće preko noći skočiti npr. za kredit do 7 pa i možda 10. godina bi trebalo biti irelevantno jer si skoro 100% siguran za pola tog perioda da se neće nešto značajno promijeniti a poslije i nije toliko važno jer si većinu kamata otplatio i uticaj porasta se neće značajno osjetiti na rati kredita.

Za duže kredite od 10. godina fiksna je "must have" jer niko ne može predvidjeti kretanja tako daleko.
Nije bas tako. Krajem ove godine ukida se onaj LIBOR, koji nije direktno vezan za EURIBOR ali je za ocekivati da se trziste malo razdrma.
A evo i sta kaze gospoda i Centralne https://www.klix.ba/biznis/privreda/kam ... /211013112
Međutim, kažu kako se izgledi za umjeren rast nivoa kamatnih stopa povećavaju u narednoj godini ....
Postaje izvjesno da će biti premašene ciljne stope inflacije uz izostanak očekivanog brzog oporavka ekonomija unutar EU, eurozone i globalno. U takvim okolnostima razumno je očekivati rast referentnih kamatnih stopa...
Inflacija se povećava svjesno i namjerno upravo kako bi došlo do povećanja kamatnih stopa i regulisanja tržišta novca....
Dalje u tekstu pojasnjava da kod nas nije ocekivan rast kamatnih stopa u nekom znacajnom omjeru ali to su prognoze na osnovu trenutne situacije. Treba biti na oprezu.

#7868 Re: Cijene stanova All about

Posted: 07/12/2021 11:44
by hadzinicasa
mislim da kamatne stope ove (2022) godine nece rasti (iako ima nekog govora da ce se vec ove godine intervenirati na trzistu sto bi onda znacilo i porast). kada bih ja prognozirala, sto je isto kao gledanje u kristalnu kuglu - jednostavno jer ovakvu situaciju nikad do sad nismo imali, rekla bih rast kamatnih stopa, ako - onda druga polovina 23.
u svakom slucaju u ovom trenutku fiksna 1.9 na 10-15 godina je po meni ispravan izbor. gubitak kroz malo vecu kamatnu stopu koji ce nastati u prvim godinama, sigurno ce pokriti usteda u svim narednim. and more.

#7869 Re: Cijene stanova All about

Posted: 07/12/2021 12:40
by sale07
Koja banka daje 1.9 fiksnu na preko 10 godina ?

#7870 Re: Cijene stanova All about

Posted: 07/12/2021 12:40
by sabanss
Gray wrote: 07/12/2021 11:25
sabanss wrote: 05/12/2021 13:16 1.9 se ne može dobiti za kredit od 20 godina sigurno.

Ne može ni za ove kraće osim ako banka nema ogromno povjerenje u tebe
Ovaj kredit što sam ja vidio je na 15 godina sa 1.9 fiksnom.
15 godina moguće ali je vjerovatno pouzdan dužnik.

Znam dosta slučajeva gdje je ljudima sa dobrim primanjima i pouzdanom istorijom odbijen kredit. Izgleda da se krediti bankama više ne isplate.

#7871 Re: Cijene stanova All about

Posted: 07/12/2021 14:26
by Sid the sloth
hadzinicasa wrote: 07/12/2021 11:44 mislim da kamatne stope ove (2022) godine nece rasti (iako ima nekog govora da ce se vec ove godine intervenirati na trzistu sto bi onda znacilo i porast). kada bih ja prognozirala, sto je isto kao gledanje u kristalnu kuglu - jednostavno jer ovakvu situaciju nikad do sad nismo imali, rekla bih rast kamatnih stopa, ako - onda druga polovina 23.
u svakom slucaju u ovom trenutku fiksna 1.9 na 10-15 godina je po meni ispravan izbor. gubitak kroz malo vecu kamatnu stopu koji ce nastati u prvim godinama, sigurno ce pokriti usteda u svim narednim. and more.
Ovo je bajka i neces je nikad dobiti osim ako imas nekog u banci da ti to sredi mimo svih pravila. Ko dobije fiksnu ispod 3 dobro je prosao a ispod 2.5 treba ljubiti bankara kad god ga vidi.

#7872 Re: Cijene stanova All about

Posted: 07/12/2021 14:34
by nekome
sta znaci kamatna stopa od 3%?
je li uzmem 100k otplatim 103k?

#7873 Re: Cijene stanova All about

Posted: 07/12/2021 14:37
by xoklix
3% godišnje od 100.000 KM.
Dakle, na 10 godina vratit ćeš 130.000 KM :D

#7874 Re: Cijene stanova All about

Posted: 07/12/2021 14:51
by daario naharis
xoklix wrote: 07/12/2021 14:37 3% godišnje od 100.000 KM.
Dakle, na 10 godina vratit ćeš 130.000 KM :D
tacnije 100.000 KM + 15.872.89 KM = 115.872,89 KM

#7875 Re: Cijene stanova All about

Posted: 07/12/2021 15:03
by VladaFBiH
nekome wrote: 07/12/2021 14:34 sta znaci kamatna stopa od 3%?
je li uzmem 100k otplatim 103k?
evo prvi kreditni kalkulator koji mi je google ponudio:

https://raiffeisenbank.ba/en/alati/kreditni-kalkulator