Page 1 of 1
#1 Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 26/08/2025 19:32
by Dozer
Ovaj zakon jos nije stupio na snagu jer se cekaju podzakonski akti, ali je u startu nakaradan.
https://agencija.rdnekretnine.com/povra ... inu-u-bih/
Dakle, ako npr. mladi par kupuje svoju prvu nekretninu, imace pravo na umanjenje cijene po osnovu povrata PDV-a po nekom cudnom sablonu baziranom na broju clanova domacinstva, sto je potpuno suludo.
PDV se obracunava i placa po cijeni nekretnine, a ne po njenoj kvadraturi, pa je samim tim postavka o povratu PDV-a, ili umanjenju cijene na osnovu kvadrature - idiotizam.
Pri tome, ako neko kupuje nekretninu sam, vraca mu se PDV za 40m2, a ako kupuju dvoje (par), vraca im se za 50-55m2.
OK, olaksica, ali brate...hoce li ova drzava ikad mladima ista zaista omoguciti...
#2 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 27/08/2025 10:27
by saimidin
Ovo je mjera kojom pomažu onima koji već imaju, dobro eto i onima kojima malo fali, ali najviše da mogu reći eto uradili smo nešto
Sa druge strane treba znati da cijenu određuje ponuda i potražnja, i ako će sada više ljudi moći sebi priuštiti stan, cijena će ići gore
Prava mjera bi bila porez na nekretnine, naročito na drugu, treću...time bi spustili cijene najma i stanova, jer bi demotivisali štednju u nekretninama, ali dok nama dođe iz
Edit, kako je ovo povrat samo na nove nekretnine, to bi trebalo oboriti cijene polovnih
#3 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 27/08/2025 10:40
by Dozer
Tesko da ce se oboriti bilo sta. Sve dok se kupuje po ovim cijenama koje jesu, a one su besmislene, cijene ce ici gore.
Pogledas svu novogradnju - sve prodato ili rezervisano. Cijene "polovnjaka" bare-bare s novogradnjom, cesto i skuplje.
#4 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 24/09/2025 17:55
by Malisa11
Vezano za upite oko povrata PDV-A za kupovinu prve nekretnine.
Parlament BiH je 4. aprila 2025. usvojio Izmjene i dopune Zakona o porezu na dodatnu vrijednost BiH, kojima se omogućava povrat PDV-a za prvu nekretninu. Zakon je objavljen u „Službenim novinama BiH“ i formalno je stupio na snagu 8 dana nakon objave, odnosno 12. aprila 2025.
Pravobna povrat ima fizičko lice koje je državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH. I da do sada nije bio vlasnik stambenog objekta.
To mora biti novogradnja (stan u novogradnji ili izgradnja kuće), dakle nekretnina koja nije prethodno bila u vlasništvu druge osobe.
Da bi se ostvarilo pravo na povrat, potrebno je podnijeti zahtjev i priložiti sljedeće dokumente,rodni list,vjenčani list (ako je primjenjivo),uvjerenje o državljanstvu dokument iz Poreske uprave kojim se dokazuje da ranije niste imali promet nekretnina (ili nešto slično)
dokaz kojim sevdokazuje da niste bili vlasnik nekretnine,potvrda da ste izmirili sve obaveze prema prodavcu nekretnine,
kućna lista (ili sličan dokument koji potvrđuje sastav domaćinstva)
Pravo važi samo za novogradnju, ne za starogradnju.
Ograničena površina koja se može priznati za povrat PDV-a je 40 m² stambene površine, plus dodatnih 15 m² za svakog člana ,ako nekretnina prelazi tu kvadraturu, povrat PDV-a se priznaje samo za taj dio koji je unutar
Najveći iznos povrata PDV-a koji se može odobriti po jednom zahtjevu je oko 24.557,74 KM.
Maksimalna vrijednost nekretnine
predviđa da ukupna cijena nekretnine (sa PDV-om) ne smije prelaziti 165.000 KM
Pravo na povrat nije NASLJEDIVO niti se može PRENOSITI, izuzev ako je zahtjev podnesen prije smrti.
Kupac ne smije prodati stan najmanje 5 godina a ako proda mora vratiti PDV uz pripadajucu kamatu.
Sve je tacno, osim
predviđa da ukupna cijena nekretnine (sa PDV-om) ne smije prelaziti 165.000 KM
Za ovo nisam siguran.
#5 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 29/09/2025 13:57
by frosty
teta iz uino kaže da je načula nešto o tome, ali da ne može ništa konkretno reći te da će mooožda do kraja godine biti relevantnijih informacija
#6 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 24/06/2026 14:25
by sagosen
#7 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 25/06/2026 13:41
by fortaleza
Dozer wrote: ↑27/08/2025 10:40
Tesko da ce se oboriti bilo sta. Sve dok se kupuje po ovim cijenama koje jesu, a one su besmislene, cijene ce ici gore.
Pogledas svu novogradnju - sve prodato ili rezervisano. Cijene "polovnjaka" bare-bare s novogradnjom, cesto i skuplje.
Koliko je ovo uopće točna informacija?
#8 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 25/06/2026 14:03
by peca777
Tacna je. 50% se proda dok se temelji kopaju, jos 40% do etaziranja.
#9 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 25/06/2026 18:27
by eagle29
Je li moguce da je rok do 30.06.?
#10 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 26/06/2026 00:20
by Dozer
Debilizam ako je tacno. Nisu primali nikakve prijave jer nije postojao pravilnik i nije se znalo ni sta treba da se preda, ni ko ce to raditi. Ni sad se ne zna.
I onda, objave pravilnik 25.06., a rok za predaju 30.06.? Ovo ako je tacno, neko treba da visi, jer to znaci da ni 5% ljidi nece uspjeti prikupiti i predati papire za 5 dana.
#11 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 26/06/2026 08:36
by dvajt
Pravilnik stupa na snagu od dana objave u sluzbenim novinama, da li neko zna da li je objavljen tamo?
#12 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 26/06/2026 08:47
by Dozer
Nije jos, tako da se ovo 30.06. ne odnosi na ovu godinu. Provjerio.
Ali, i dalje je pravilnik besmislen u pogledu iznosa koji se vraca i famozne prosjecne cijene kvadrata po kojoj se obracunava.
#13 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 30/06/2026 21:49
by ReymondReddington
Dozer wrote: ↑26/06/2026 08:47
Nije jos, tako da se ovo 30.06. ne odnosi na ovu godinu. Provjerio.
Ali, i dalje je pravilnik besmislen u pogledu iznosa koji se vraca i famozne prosjecne cijene kvadrata po kojoj se obracunava.
Ta prosjecna cijena stana koju objavljuje agencija za statistiku jel se to radi kvartalno ili godisnje.
Nije mi sad jasno jel ovo 25k max limit ili se i to mijenja.
#14 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 01/07/2026 10:19
by peca777
Opcija treba biti socijalnog karaktera, nikako "luksuznog".
Povrat od 25 milja na nekretninu do max vrijednosti od 150k je fer i skver rjesenje.
#15 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 01/07/2026 11:28
by eagle29
Pravilnik je objavljen i u njemu pise do 30.06. naredne godine. Toliko o pismenim novinarima
#16 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 07/07/2026 20:31
by Dozer
ReymondReddington wrote: ↑30/06/2026 21:49
Dozer wrote: ↑26/06/2026 08:47
Nije jos, tako da se ovo 30.06. ne odnosi na ovu godinu. Provjerio.
Ali, i dalje je pravilnik besmislen u pogledu iznosa koji se vraca i famozne prosjecne cijene kvadrata po kojoj se obracunava.
Ta prosjecna cijena stana koju objavljuje agencija za statistiku jel se to radi kvartalno ili godisnje.
Nije mi sad jasno jel ovo 25k max limit ili se i to mijenja.
Radi se kvartalno. Ali, stvar je u tome sto je besmisleno izvlaciti prpsjek na nivou BiH. To treba da ide po opstinama.
#17 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 07/07/2026 20:34
by Haris.ba
peca777 wrote: ↑01/07/2026 10:19
Opcija treba biti socijalnog karaktera, nikako "luksuznog".
Povrat od 25 milja na nekretninu do max vrijednosti od 150k je fer i skver rjesenje.
Za 150 milja na piku nema 20 stanova. I uglavnom su podrumski i male kvadrature.
#18 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 09/07/2026 23:05
by Dozer
A da ne pricamo o totalno besmislenoj kolicini dokumentacije koju treba prikupiti i podnijeti...
Pa sta treba vise od notarskog kupoprodajnog ugovora, licnih dokumenata i ZK radi potvrde neposjedovanja druge nekretnine?
Cemu kojekakva poreska uvjerenja, potvrde UIO, itd. itd.?
Bukvalno treba priloziti 14 dokumenata, odnosno 15 u nekim slucajevima...
Fakat smo sampioni birokratskog besmisla....
#19 Re: Povrat PDV-a za prvu nekretninu
Posted: 09/07/2026 23:14
by no_sekirli
Ne znam sto bi bilo tesko skupiti 15 papira da ti netko vrati 25milja.
Najbolje da su napravili neki app, da ljudi sa lezaljke uz nastup cvrcaka rijese sve sa 4 klika.