#1 Mogućnosti održavanja zgrade koja je u dugovima
Posted: 30/12/2023 12:01
Kakvo je u praksi ponašanje upravnika zgrada prema zgradama koje su u dugovima?
Koliko mi je poznato (a možda nisam u pravu), čisto zakonski gledano, upravnici u takvim zgradama nisu dužni vršiti niti podugovarati ikakve poslove održavanja, osim onih koji su zakonom propisani kao hitni poslovi (npr. odglavljivanje lifta kada je u njemu neko zaglavljen, poplava, itd.).
Dakle, da li je tačno da upravnik npr. uopšte nije dužan odraditi ili podugovoriti popravku pokvarenog lifta ako je lift pokvaren a prazan (jer to nije hitna popravka), i da onda tako stanari mjesecima (ili godinama) "gule" pješke uz stubište zgrade?
Da li zaista postoje baš takvi slučajevi zgrada u Sarajevu?
Navodno upravnik u takvim dužničkim zgradama, pri pojavi ne-hitnog kvara, predoči opciju etažnim vlasnicima da izvrše vanrednu uplatu namjenskih finansijskih sredstava po predračunu za tu popravku, i da je to jedini uredan način da dužnička zgrada odradi popravku nečega šta nije zakonski hitno. Tačno ili ne?
Ovo pitam iz sljedećeg razloga:
Naša zgrada je u dugu cca 20 000 KM, a prije cca 4 godine je bila dužna skoro dvostruko manje. Iako smo toliko dužni, sadašnji upravnik nam sve ove godine bez ikakvih problema odrađuje sve poslove redovnog i vanrednog održavanja na svaki zahtjev našeg PEV-a, i naravno dug nam time raste. Dakle, upravnik bukvalno iz svojih sredstava finansira te radove (radi nam "na veresiju") a nama to zaračuna kao dodatni dug.
Neko bi rekao "kako divan upravnik!", ali tu sigurno postoji njegov viši interes.
Sada, mi bismo iz određenih razloga da promijenimo upravnika i našli smo drugog koji je voljan da otkupi taj dug od sadašnjeg upravnika i da nas preuzme u održavanje. Time mi onda postajemo dužni njemu onoliko koliko smo bili i starom upravniku.
Međutim, bojimo se da s novim upravnikom ne dođemo upravo u situaciju koju sam opisao na početku izlaganja, tj. da novi upravnik "potegne ručnu" i nastupi strogo zakonski formalno i da praktično ostanemo bez cijelog održavanja osim zakonski hitnog održavanja.
Znate i sami šta se skoro uvijek desi kada treba vanredno skupiti novac za nešta - uvijek se nađe barem jedan učesnik koji neće ili ga to uopšte ne zanima, pa onda i ostali iz revolta odbiju da namiruju za njegov dio, te ishod bude "nikom ništa" - situacija ostane neriješena.
Koliko mi je poznato (a možda nisam u pravu), čisto zakonski gledano, upravnici u takvim zgradama nisu dužni vršiti niti podugovarati ikakve poslove održavanja, osim onih koji su zakonom propisani kao hitni poslovi (npr. odglavljivanje lifta kada je u njemu neko zaglavljen, poplava, itd.).
Dakle, da li je tačno da upravnik npr. uopšte nije dužan odraditi ili podugovoriti popravku pokvarenog lifta ako je lift pokvaren a prazan (jer to nije hitna popravka), i da onda tako stanari mjesecima (ili godinama) "gule" pješke uz stubište zgrade?
Da li zaista postoje baš takvi slučajevi zgrada u Sarajevu?
Navodno upravnik u takvim dužničkim zgradama, pri pojavi ne-hitnog kvara, predoči opciju etažnim vlasnicima da izvrše vanrednu uplatu namjenskih finansijskih sredstava po predračunu za tu popravku, i da je to jedini uredan način da dužnička zgrada odradi popravku nečega šta nije zakonski hitno. Tačno ili ne?
Ovo pitam iz sljedećeg razloga:
Naša zgrada je u dugu cca 20 000 KM, a prije cca 4 godine je bila dužna skoro dvostruko manje. Iako smo toliko dužni, sadašnji upravnik nam sve ove godine bez ikakvih problema odrađuje sve poslove redovnog i vanrednog održavanja na svaki zahtjev našeg PEV-a, i naravno dug nam time raste. Dakle, upravnik bukvalno iz svojih sredstava finansira te radove (radi nam "na veresiju") a nama to zaračuna kao dodatni dug.
Neko bi rekao "kako divan upravnik!", ali tu sigurno postoji njegov viši interes.
Sada, mi bismo iz određenih razloga da promijenimo upravnika i našli smo drugog koji je voljan da otkupi taj dug od sadašnjeg upravnika i da nas preuzme u održavanje. Time mi onda postajemo dužni njemu onoliko koliko smo bili i starom upravniku.
Međutim, bojimo se da s novim upravnikom ne dođemo upravo u situaciju koju sam opisao na početku izlaganja, tj. da novi upravnik "potegne ručnu" i nastupi strogo zakonski formalno i da praktično ostanemo bez cijelog održavanja osim zakonski hitnog održavanja.
Znate i sami šta se skoro uvijek desi kada treba vanredno skupiti novac za nešta - uvijek se nađe barem jedan učesnik koji neće ili ga to uopšte ne zanima, pa onda i ostali iz revolta odbiju da namiruju za njegov dio, te ishod bude "nikom ništa" - situacija ostane neriješena.